Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от приватизации в пользу другого лица (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации жилого помещения
(Гурьев М.О.)
(«Сибирское юридическое обозрение», 2019, N 3) В современной России нередко встречается ситуация, когда в квартире зарегистрированы лица, когда-то отказавшиеся от приватизации данного жилья в пользу иного лица или не участвующие в такой приватизации по каким-то причинам, несмотря на наличие такого права. Квартира, построенная до 90-х гг. прошлого века, сначала относилась к государственной или муниципальной собственности, а затем перешла безвозмездно в собственность проживающих в ней лиц в порядке приватизации. В статье автор говорит о проблемах, связанных с недостаточной правовой закрепленностью данного права.
Рассмотрена позиция судов различных инстанций относительно правового статуса указанных лиц, а также оснований для признания их утратившими право пользования спорной квартирой. Предлагаются варианты совершенствования законодательства для решения данной проблемы.
Статья: Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
(«Правовые вопросы недвижимости», 2022, N 1) К примеру, должник в ходе банкротства (или в момент возникновения долгов перед кредиторами) совершает отказ от приватизации квартиры в пользу иных лиц — сонанимателей (которые нередко являются родственниками должника — заинтересованными лицами). Как уже было указано выше, отказ от приватизации представляет собой одностороннюю сделку, в результате совершения которой лицо отказывается от реализации права на получение приватизируемого жилья в собственность. В результате совершенного отказа от приватизации должник не получает в собственность жилое помещение, может утратить даже право на проживание в нем, а следовательно, указанное жилье не может быть включено в конкурсную массу и реализовано в рамках процедуры банкротства и в итоге кредиторы получат меньше денежных средств для погашения долгов лица, признанного банкротом.
При этом отказ от приватизации жилого помещения в пользу иных лиц и проживание должника постоянно по иному адресу приведут к тому, что приватизированное помещение перестанет учитываться в перечне пригодных для проживания должника помещений.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Отказ от приватизации в пользу члена семьи
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от приватизации в пользу члена семьи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Показать все
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения» 1.1.3. Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением (позиция КС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита ограниченных вещных прав на жилое помещение
(Пушкина А.В.)
(«Право и экономика», 2020, N 3) Таким образом, в данном законопроекте опять не учтены существующие в настоящее время ограниченные вещные права на жилые помещения. Представляется необходимым ввести в законопроект еще одно основание возникновения права пользовладения — закон. И определить в соответствующем акте, что при отказе от приватизации у члена семьи собственника возникает именно право личного пользовладения, равно как и при предоставлении права на проживание на основании ордера в ЖСК, а также в иных случаях, упомянутых ниже.Статья: Заявление и согласие как односторонние сделки в жилищном праве
(Семенова Е.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2020, N 6) Судебная практика по рассмотрению того или иного согласия от членов семьи собственника или нанимателя в качестве односторонней сделки является более ли менее встречающейся в сравнении с иными видами рассмотренных согласий и заявлений. Причиной этого, вероятно, является то, что такие сделки чаще других признаются недействительными, так как согласие в таких случаях является необходимым условием для дальнейших действий субъекта, который истребует такое согласие. Кроме этого, такое согласие дается физическим лицом, а значит, на него может быть оказано то или иное влияние, что является также основанием для признания такой сделки недействительной. Однако и по данному вопросу не все суды единодушно признают согласие односторонней сделкой. Причина этому может быть в том, что суды достаточно осторожно формулируют решения, создавая как можно меньше положений, не подтвержденных законодательством и наукой.Некоторые примеры судебной практики по данному вопросу: суд признал отказ члена семьи от приватизации жилья односторонней сделкой (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.10.2012 N 33-13642 // СПС «КонсультантПлюс»); судебная коллегия не согласилась с тем, что дачу согласия на регистрацию нового лица в жилом помещении следует квалифицировать как одностороннюю сделку (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2013 по делу N 11-34441 // СПС «КонсультантПлюс»); суд признал односторонними сделками согласие на отчуждение занимаемого ими жилого помещения, отказ от права пользования спорной квартирой и обязательство до конкретной даты освободить занимаемое жилое помещение (Определение Ленинградского областного суда от 7 ноября 2012 г. N 33а-5050/2012 // СПС «КонсультантПлюс»).
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Заявление на отказ от приватизации квартиры: образец 2024
В случае, если гражданин, имеющий согласно законодательству право на участие в приватизации, желает не использовать это право, ему нужно написать заявление на отказ от приватизации квартиры и представить в местный орган власти.
Все подробности относительно возможности такого отказа в конкретных случаях, правилах написания заявления см. далее.
- Предусматривает ли действующее законодательство возможность отказа
- Кто может оформить отказ и в пользу кого
- Как оформить
- Что будет после
- Отказ от приватизации – что это
- Кто может отказаться от приватизации жилья
- Законодательные основы
- Отказ приватизировать жилье
- Отказ приватизировать жилье в пользу другого человека
- Отказ приватизировать жилье в пользу родителей
- Отказ несовершеннолетнего человека приватизировать жилье
Отказ от приватизации – что это
При приватизации происходит передача особым образом в частную собственность муниципального жилья физическим лицам, прописанным в нем. Так происходит появление дорогостоящего имущества у малообеспеченных людей, которые не в состоянии самостоятельно купить недвижимость, взять ее в ипотеку либо использовать какой-то другой законный способ для оформления на себя собственности.
В случае отказа от приватизации гражданин, обладающий таким правом, может не приватизировать в личное пользование предлагающуюся ему жилплощадь, в которой он проживает на основании договора социального найма.
Кто может отказаться от приватизации жилья
В законодательстве нашей страны приватизировать государственное жилье в 2024 году могут люди, которые прописаны и проживают в таком жилье. Аналогичное право есть и у тех лиц, которые зарегистрированы, но не проживают постоянно в государственной жилплощади, имея на то веские причины:
- отбывают срок в местах лишения свободы,
- работают в условиях Крайнего Севера,
- проходят срочную службу.
Исходя из этих пунктов, те же лица имеют право на отказ в приватизации жилплощади.
Обратите внимание! Граждане, которые имеют временную регистрацию, никак не могут претендовать на приватизацию квартиры.
Законодательные основы
Главным законодательным актом, регулирующим всю процедуру приватизации, считается ФЗ № 1541-1, регламентирующий приватизацию жилищного фонда нашей страны. В нем установлены следующие правила:
- Право приватизации жилья появляется только у граждан, зарегистрированных на данной жилплощади.
- Чтобы оформить жилье в собственность потребуется согласие всех совершеннолетних лиц, которые в ней проживают, а также отсутствие возражений со стороны представителей несовершеннолетних лиц младше 14 лет.
- Если подростку больше 14, его согласие также потребуется.
- Приватизировать жилье гражданин России может лишь один раз.
Данный федеральный закон является основным, устанавливающим правила приватизации, и регулирующим взаимоотношения, возникающие при проведении данного процесса между гражданами и уполномоченными на это органами.
Отказ приватизировать жилье
Рассмотрим причины 2024 и разрешение спорных вопросов подробнее. Оснований для отказа может быть несколько и в зависимости от них исход вопроса бывает различным. В любом случае, человек, решивший отказаться от оформления жилья в собственность, должен написать соответствующее заявление, подтвердив свое желание документально.
Что касается квартирных вопросов, то они частично регулируются статьями ЖК, а также ФЗ.
Отказ приватизировать жилье в пользу другого человека
Основная причина для отказа в чужую пользу заключается в желании оформить квартиру или дом на кого-то одного, чтобы собственником жилья был один владелец. Обычно это происходит в виду следующих оснований:
- У человека, желающего оформить отказ, нет денежных средств, чтобы оплачивать налоги на недвижимость.
- Нет желания участвовать в самой процедуре.
- Лицо, которое станет полноправным владельцем в очень хороших отношениях с отказывающимся гражданином. Либо наоборот — последний должен первому большую сумму денег.
Это не исчерпывающий список причин, здесь указан примерный перечень, ведь это полностью зависит от личности самого отказывающегося человека.
В данном случае бывают следующие основания для отказа со стороны уполномоченных органов:
- Если желающий приватизировать жилье уже участвовал в процессе приватизации.
- Ранее был написан отказ в пользу третьего лица.
- В собственности претендента уже имеется жилое имущество либо доля такового.
Обратите внимание! Нельзя оформлять отказ от приватизации лишь на кого-то одного, если будущих собственников несколько.
Для отказавшегося, согласно нашему законодательству, его доля должна быть поделена между ними в равных пропорциях.
Отказ приватизировать жилье в пользу родителей
Отказаться в родительскую пользу чаще всего желают те дети, которые уже повзрослели и не хотят более обременять людей, выросших их. Однако надо знать, что в этой ситуации действуют те же правила. Если в квартире прописаны только родители, отказаться от собственной доли не составит труда.
А вот когда там проживает третье лицо, часть имущества, положенного отказавшемуся ребенку, придется делить между всеми в равной мере.
Обратите внимание! После того, как родители умрут, отказавшийся в их пользу ребенок также как и остальные дети имеет право вступить в наследство. Имущество делится в данном случае поровну, кроме ситуаций, когда собственник оставляет завещание.
Отказ несовершеннолетнего человека приватизировать жилье
Что касается несовершеннолетних детей, то отказ с их стороны участвовать в приватизации, оформляется немного по-другому. Чтобы осуществить данную операцию, предварительно нужно обратиться в орган опеки и заручиться его согласием. Это очень легко сделать в теории.
На практике же складывается совершенно другая картина — такое разрешение вряд ли удастся получить, ведь органы опеки функционируют, исходя из интересов самого ребенка.
Если это все же удалось сделать, за ребенка, не достигшего 14 лет, подписывают документы его родители либо представители. Если ему больше 14, он самостоятельно занимается решением данного вопроса, заручившись предварительно письменным разрешением родителей.
После получения согласия опеки отказ от приватизации оформляется в стандартном порядке.
Процесс оформления отказа
Отказ от приватизации лучше оформлять у нотариуса. В таком случае новый собственник будет иметь все гарантии, что имущество сохранится за ним.
Обратите внимание! Не смотря на то, что нотариальное заверение документа не во всех случаях обязательно, все же лучше его оформить, чтобы обезопасить себя от возможных проблем.
Для оформления документа отказник должен:
- прийти к нотариусу, взяв с собой паспорт, а также документы на жилплощадь (в данном случае это будет договор соц. найма),
- указать причины отказа,
- написать заявление в соответствие с определенной формой,
- подождать, когда нотариус его заверит,
- забрать документ.
Отказ необходим в составе документации, которую третье лицо подает на приватизацию квартиры.
Практические нюансы отказа от приватизации
Судебная практика подразумевает строгий запрет на выписку жильцов, отказавшихся от приватизации. Дело в том, что осуществляя свои действия, они не только хотели продолжить совместное проживание с будущим собственником, но и пользоваться жильем, как местом постоянного жительства. Местные судебные учреждения стараются внимательно и точно исполнять нормы законодательного права.
В связи с этим у многих возникает вопрос, каким же образом можно прекратить бессрочное пользование имуществом? На самом деле все очень просто. Достаточно выписаться из муниципальной квартиры.
Аннулирование отказа от приватизации
Нередко встречаются такие ситуации, когда человек сначала подписывает отказ от приватизации, а затем жалеет об этом. Аннулировать отказ несложно, но для этого должны быть соблюдены следующие нюансы:
- Значительное снижение доходов, уровня жизни и финансового положения лица, отказавшегося от приватизации. Для реализации данного метода необходимо обращаться в суд.
- При появлении у отказника желания продолжить участие в приватизации. Действует, пока не зарегистрировано право собственности.
В других случаях уже не получится изменить свое мнение.
Если имеются какие-либо разногласия, то прежде чем обращаться в суд для обжалования, нужно помнить, что каждый собственник имеет право действовать на собственное усмотрение.
Заключение
Оформляя отказ от приватизации, нужно знать, что это достаточно важное решение. Поэтому не надо предпринимать необдуманных действий. Сначала лучше рассмотреть все достоинства и недостатки, а затем принимать решение.
Предусматривает ли действующее законодательство возможность отказа
В Законе РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…” (далее – Закон) ничего не сказано о том, что гражданин, имеющий право на распределение долей в ходе приватизации, может отказаться от своей доли (проще говоря, не участвовать в приватизации).
При этом в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года “О некоторых…” (далее – Постановление) о такой возможности говорится. Там определено, что гражданин, отказавшийся от своей доли в пользу иных лиц, не утрачивает право на безвозмездную приватизацию иного жилого помещения.
Это значит, что данное лицо, в отличие от других членов семьи, не представивших такого отказа, в дальнейшем сможет получить квартиру от муниципалитета полностью бесплатно в единоличную или долевую собственность. Если же он не откажется, такого права в дальнейшем не будет.
Кто может оформить отказ и в пользу кого
В аб. 2 п. 7 Постановления четко сказано – родители, опекуны и попечители несовершеннолетних граждан (то есть всех лиц, не достигших 18) могут не включать на участие в приватизации несовершеннолетнего только при условии дачи соответствующего разрешения органами опеки и попечительства.
В иных случаях, когда гражданин является полностью дееспособным в соответствии со ст. 21 ГК РФ и достигшим 18 лет, никаких дополнительных разрешений не требуется – решение принимается им самостоятельно.
На счет того, в пользу кого может быть осуществлен отказ, в законодательных актах не сказано. В п. 5 Постановления, однако, имеется такая формулировка – “выразившими согласие на приобретение другими ПРОЖИВАЮЩИМИ С НИМИ ЛИЦАМИ занимаемого помещения”. Исходя из буквального смысла представленной нормы, думается, что отказаться можно только в пользу нанимателя и других совместно проживающих с ним членов семьи.
В пользу третьего лица отказаться нельзя.
Как оформить
Оформление осуществляется путем личного подписания документа.
Форма отказа может быть утверждена локальным нормативным актом – в таком случае, следует использовать именно ее.
СКАЧАТЬ Заявление на отказ от приватизации квартиры: образец
В обязательном порядке отказ должен быть заверен нотариусом, который удостоверится в дееспособности лица и отсутствии наличия факта давления со стороны родственников и иных лиц, а также разъяснит правовые последствия, которые наступят после подписания документа.
Далее заявление подается вместе с остальными документами на приватизацию в орган местной власти.
Что будет после
После отказа гражданина от участия в приобретении квартиры в долевую собственность, доли будут распределены между оставшимися лицами, имеющими право на приватизацию. По умолчанию, все доли будут равными, однако граждане могут договориться между собой и о ином порядке распределения (ст. 245 ГК РФ) – например, предоставить одному из участников приватизации большую долю в связи с осуществлением им более весомого вклада в образование и приращение имущества.
Итак, отказаться от приватизации в пользу других членов семьи может любое дееспособное лицо старше 18 лет, иные – с согласия органов опеки. Отказ нужно писать в письменной нотариальной форме. После этого доли будут распределены между остальными по их обоюдному согласию.
Отказ в приватизации квартиры: основания, судебная практика, обжалования
Нередко в квартирах на правах социального найма, проживают сразу несколько человек, поэтому отказ в приватизации квартиры — процедура, встречающаяся достаточно часто. Происходит это потому, что либо кто-то не желает проходить данную процедуру, либо отказывается от нее по причине передачи своих прав родственнику или третьему лицу. При этом нужно иметь в виду, что понадобится гораздо больше времени в случае приватизации квартиры на нескольких членов семьи по сравнению с проведением данной процедуры на одного из них.