Законом или договором аренды могут быть предусмотрены не только основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон, которое осуществляется в судебном порядке (см. п. 2 ст. 450, п. 2 и 3 ст. 611, абзац пятый п. 1 ст.
612, ст. 613, п. 3 ст. 615, абзац шестой п. 1 ст.
616, ст.ст. 619 и 620 ГК РФ), но и основания одностороннего отказа от исполнения договора, не требующего обращения в суд.
Право на односторонний отказ от договора предусмотрено законом в отношении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ)*(1) и договора проката (п. 3 ст.
627 ГК РФ).
В других случаях односторонний отказ допускается только если это прямо предусмотрено договором. Причем следует учитывать, что гражданско-правовой договор может предусматривать право его стороны в одностороннем порядке отказаться от исполнения такого договора, в случаях, когда законодательство такого права не предусматривает, при наличии одного из следующих обстоятельств:
— исполнение договора связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности;
— исполнение договора связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, но в этом случае право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено лишь той его стороне, которая предпринимательскую деятельность не осуществляет (п. 2 ст. 310, ст.ст.
450, 450.1 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее — Закон N 42-ФЗ), вступившего в силу с 01.06.2015).
В качестве оснований одностороннего отказа в договоре аренды могут быть предусмотрены не только нарушения, допущенные другой стороной, но и иные обстоятельства, не связанные с нарушением условий договора (см. п. 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Внимание
С точки зрения закона расторжение договора по требованию одной из сторон предполагает обращение в суд. Поэтому в тех случаях, когда стороны намерены предусмотреть в договоре основания внесудебного одностороннего отказа от его исполнения, использование в договоре термина «расторжение» является некорректным и может стать причиной спора.
Осуществляя право на односторонний отказ от договора, сторона, которая заявляет о таком отказе, должна действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В ином случае суд может отказать ей в защите этого права, признав отказ от договора ничтожным, если другая сторона оспорит такой отказ в судебном порядке. В случае недобросовестного осуществления стороной договора права на отказ от его исполнения правовым последствием может быть также взыскание другой стороной убытков, причиненных таким отказом (ст.ст.
10 — 12, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ, см. также п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).
Если сторона договора аренды, имеющая право на односторонний отказ от договора, при наступлении определенных обстоятельств, являющихся основанием для такого отказа, заявляет, что она отказывается от осуществления своего права на отказ от договора в одностороннем порядке, в дальнейшем она не может заявить об отказе от договора по тем же основаниям, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь. Это правило применяется, если иное не предусмотрено законодательством или договором, и при условии, что сторона договора, имеющая право на отказ от его исполнения, осуществляет предпринимательскую деятельность. Те же правила могут применяться в случаях, когда закон, иной правовой акт или договор предусматривают, что сторона договора аренды имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в течение определенного срока, и в этот срок такая сторона не заявляет об отказе от договора.
Однако такие правовые последствия должны быть прямо предусмотрены законом, иным правовым актом или договором (п.п. 6, 7 ст. 450.1 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ).
Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он, при наличии предусмотренных договором или законом оснований, может быть расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда.
*(1) Это право не может быть полностью исключено договором (см. абзац четвертый п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах»).
Энциклопедия решений. Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке (май 2024)
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, например, с нарушением условий договора об обеспечении сохранности имущества, о соблюдении правил пожарной безопасности и т.д. (см., например, постановления АС Московского округа от 22.10.2015 N Ф05-14421/15, ФАС Московского округа от 24.05.2010 N КГ-А40/4633-10, от 24.05.2010 N КГ-А40/4633-10, от 28.04.2010 N КГ-А40/3464-10, ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.07.2010 по делу N А33-14859/2009 и от 10.11.2011 N Ф02-4966/11, ФАС Волго-Вятского округа от 22.09.2009 по делу N А43-14541/2008-12-439, ФАС Поволжского округа от 19.11.2009 N А55-3687/2009);
2) арендатор существенно ухудшает имущество (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 29.10.2008 N Ф09-3094/08-С6, ФАС Московского округа от 25.11.2004 N КГ-А40/7298-04 и от 28.04.2010 N КГ-А40/3464-10);
3) арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (см., например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 16.08.2011 N Ф08-4764/11, ФАС Уральского округа от 14.12.2009 N Ф09-9512/09-С5);
4) арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (см. постановление ФАС Московского округа от 28.04.2010 N КГ-А40/3464-10).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (часть вторая ст. 619 ГК РФ).
Что касается права арендодателя потребовать расторжения договора аренды в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока, судебная практика придерживается мнения о том, что арендодатель вправе заявить такое требование даже после уплаты долга. При этом иск о расторжении договора должен быть предъявлен в разумный срок. Если арендодатель не предъявил это требование в течение разумного срока с момента погашения арендатором задолженности по арендной плате, он лишается права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (п.
23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (см. постановление ФАС Московского округа от 23.11.2010 N КГ-А40/14287-10);
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (см. постановление ФАС Московского округа от 28.10.2009 N КГ-А40/11059-09);
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества (см. постановление ФАС Московского округа от 05.05.2011 N Ф05-1483/2011);
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (см. постановление ФАС Поволжского округа от 20.01.2012 N Ф06-11138/11).
ГК РФ предусматривает и другие случаи, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды:
— если арендодатель не представляет все необходимые документы и принадлежности к арендованному имуществу при условии, что данные обстоятельства не позволяют или значительно затрудняют пользование имуществом (п. 2 ст. 611 ГК РФ, п. 8 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, постановление Двенадцатого ААС от 08.12.2011 N 12АП-8842/11);
— если арендодатель нарушает срок предоставления имущества в аренду (п. 3 ст. 611 ГК РФ, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.04.2009 N Ф04-1172/2009(1418-А75-9));
— если арендодатель не предупредил арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.) (ст. 613 ГК РФ).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора (часть вторая ст. 620 ГК РФ). Необходимо иметь в виду, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст.
620 ГК РФ, такие основания должны быть прямо предусмотрены договором (см. определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004).
Следует различать досрочное расторжение договора в судебном порядке и односторонний отказ от договора (от исполнения договора), право на который может быть предоставлено стороне (или сторонам) договора аренды в соответствии с условиями этого договора с учетом ограничений, предусмотренных законом для случаев, когда не все стороны договора исполняют его в рамках своей предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 310, п.п.
1, 2 ст. 450.1 ГК РФ). В отличие от расторжения договора по решению суда, односторонний отказ от договора в случаях, когда он является допустимым, не требуется обуславливать наступлением каких-либо обстоятельств.
Во избежание споров по вопросу о наличии оснований для прекращения договора аренды целесообразно четко формулировать в договоре перечень обстоятельств, которые предоставляют стороне право потребовать его расторжения в судебном порядке, и при необходимости прямо указывать на наличие у стороны (или сторон) договора права на односторонний отказ от его исполнения, если это не противоречит закону.
Образец письменного уведомления о расторжении договора аренды в 2024 году: образец и правила составления
Письменное уведомление об окончании отношений по договору аренды является важным документом, который позволяет инициировать процесс прекращения арендных отношений между сторонами. В случае, когда одна из сторон приняла решение о прекращении аренды, она должна уведомить вторую сторону о своих намерениях. В связи с этим возникает необходимость оформить письменное уведомление о расторжении договора аренды.
Такое уведомление обязательно должно быть направлено в письменной форме и содержать существенные условия расторжения договора. Важно указать какие именно стороны расторгают договор, кто инициирует расторжение, когда именно оно должно произойти, а также указать основания для расторжения. В случае, когда одна из сторон предлагает прекратить аренду досрочно, необходимо также указать причины и условия досрочного расторжения.
Письменное уведомление о расторжении договора аренды должно быть составлено и подписано всеми сторонами в обязательном порядке. Оно может быть оформлено в виде письма, в котором указываются все необходимые данные и обстоятельства. Кроме того, можно воспользоваться образцом письменного уведомления о расторжении договора аренды, чтобы убедиться, что все важные моменты были учтены.
Образец письменного уведомления о расторжении договора аренды в 2024 году
Уведомление о расторжении договора аренды
Я, арендатор, хочу оформить расторжение договора аренды квартиры, заключенного между мной и арендодателем, на текущий год 2024. В соответствии с условиями договора аренды, каждая сторона имеет право инициировать расторжение отношений.
В данном уведомлении я сообщаю арендодателю мои намерения о прекращении арендных отношений и прошу принять решение о расторжении договора аренды. Я осознаю, что вторая сторона также имеет право уведомить меня о расторжении договора аренды, если есть соответствующие основания и соблюдаются условия, указанные в договоре.
Я прошу арендодателя уведомить меня о возможности проведения переговоров по вопросам, связанным с расторжением договора аренды. Мы должны обсудить вопросы, касающиеся возврата залога, а также состояния квартиры на момент выезда.
Прошу вас рассмотреть данное уведомление в течение 30 дней и принять необходимые меры для расторжения договора аренды в соответствии с законодательством и условиями договора.
Статья по теме: Правила выплат наследуемых сумм по вкладам и счетам: важная информация
Если у вас возникнут вопросы или требуется дополнительная информация от меня, пожалуйста, свяжитесь со мной по указанным контактным данным.
Уведомление о расторжении договора аренды
Вводное слово: В соответствии с условиями договора аренды, каждая сторона имеет право на прекращение отношений по аренде.
Когда инициировать расторжение: Когда одна из сторон принимает решение о расторжении договора аренды, она обязана уведомить другую сторону.
Как оформить уведомление: Уведомление о расторжении договора аренды должно быть оформлено в письменном виде и содержать следующую информацию: данные обеих сторон договора, дату начала и окончания арендного периода, причину расторжения и указание на соответствующую статью договора.
Кто вправе инициировать расторжение: Каждая из сторон договора аренды вправе инициировать процедуру расторжения в случае нарушения условий договора другой стороной или по иным предусмотренным договором основаниям.
Сроки уведомления: В зависимости от условий договора, сторона, решившая инициировать расторжение, может быть обязана уведомить другую сторону за определенный срок, который также указывается в уведомлении.
Последствия расторжения: Расторжение договора аренды влечет прекращение прав и обязанностей сторон, связанных с арендными отношениями. В случае расторжения договора, арендарь должен освободить арендованное помещение и вернуть его в состояние, предусмотренное договором.
Заключение: Оформление уведомления о расторжении договора аренды является важной процедурой, которую необходимо выполнять в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. В случае нарушения процедуры расторжения, стороны могут столкнуться с юридическими последствиями.
Кто вправе инициировать расторжение
Согласно действующему законодательству, сторона, которая хочет прекратить арендные отношения, вправе инициировать расторжение договора аренды. Таким образом, как арендатор, так и арендодатель имеют право оформить уведомление о расторжении.
Арендатор может инициировать расторжение договора аренды в случае, если у него возникла необходимость изменить свою ситуацию или сменить место бизнеса. Он должен оформить письменное уведомление и передать его арендодателю.
Статья по теме: Учитель в сельской местности: преимущества и возможности трудоустройства
Арендодатель в свою очередь также может инициировать расторжение договора аренды по определенным причинам, например, если арендатор не исполняет свои обязательства по договору или нарушает правила пользования арендованным помещением. В таком случае арендодатель должен официально уведомить арендатора о намерении прекратить договор аренды.
Когда сторона принимает решение об инициировании расторжения договора аренды, она должна незамедлительно уведомить другую сторону. Для этого следует оформить письменное уведомление, в котором указать причины расторжения и желаемую дату окончания арендных отношений.
Когда уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений
Расторжение договора аренды может быть инициировано любой из сторон, если соблюдены условия, предусмотренные в договоре. Приходит время, когда одна из сторон принимает решение о прекращении арендных отношений. В таком случае, владелец объекта недвижимости или арендатор вправе оформить уведомление о расторжении договора аренды второй стороне.
Однако, возникает вопрос: когда и как уведомить вторую сторону о расторжении аренды? Сроки и порядок уведомления обычно устанавливаются в самом договоре, поэтому применительно к каждому конкретному случаю следует обратиться к условиям договора.
В большинстве случаев в договоре аренды прописаны сроки, за которые необходимо предупредить вторую сторону о расторжении. Например, это может быть месяц или два месяца до предполагаемой даты окончания арендных отношений.
Уведомление о расторжении договора аренды следует направить второй стороне в письменной форме. В нем нужно указать причину расторжения и предполагаемую дату окончания аренды. Если у вас есть доказательства или правовые основания для расторжения, их также следует указать в уведомлении.
Как оформить уведомление о расторжении договора аренды
Уведомление о расторжении договора аренды является официальным документом, который одна сторона предоставляет другой стороне для уведомления о желании прекратить арендные отношения. Это документ, который инициирует процесс расторжения договора.
Статья по теме: Защита жилищных прав ребенка: важность и способы реализации
Когда вы решили расторгнуть договор аренды, вы вправе оформить уведомление об этом. Для этого вам необходимо указать все необходимые данные, такие как дату, название сторон, описание объекта аренды, дату окончания арендного срока и причину расторжения.
Уведомление о расторжении договора аренды должно быть оформлено письменно и направлено второй стороне. В тексте уведомления необходимо указать факт расторжения договора, а также причины, по которым вы решили прекратить арендные отношения.
Также стоит уведомить собственника или управляющую компанию о вашем решении и запросить подтверждение получения уведомления. Для этого вам можно воспользоваться официальным уведомлением о расторжении договора аренды, в котором вы указываете дату и просите подтверждение получения уведомления.
Советуем также:
- Руководство по C#: основы и принципы программирования на C#
- Сроки исковой давности в имущественном споре: обзор решений Московской окружной коллегии адвокатов
- Кредитный калькулятор: узнайте общую сумму выплат и переплаты по кредиту
- Сколько платят мобилизованным: зарплата и социальные льготы
Отказ от договора аренды 2024
https://ria.ru/20230905/arenda-1894395044.html
Расторжение договора аренды: основания, порядок действий, советы юристов
Расторжение договора аренды: между арендатором и арендодателем, порядок, срок
Расторжение договора аренды: основания, порядок действий, советы юристов
Договор аренды — юридический документ, по которому одна сторона обязуется предоставить второй в пользование или владение определенное имущество (например, жилое РИА Новости, 06.09.2023
2023-09-05T20:23
2023-09-05T20:23
2023-09-06T13:15
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 5 сен — РИА Новости. Договор аренды — юридический документ, по которому одна сторона обязуется предоставить второй в пользование или владение определенное имущество (например, жилое или нежилое помещение) на время. Но иногда такой договор может быть расторгнут досрочно и даже в одностороннем порядке по инициативе как арендатора, так и арендодателя. Как осуществляется расторжение, в каком порядке и в какой срок, — в материале РИА Новости.Расторжение договора арендыО досрочном расторжении договора аренды может идти речь лишь в том случае, если срок аренды четко определен в тексте документа и составляет более одного года.
Если арендатор или арендодатель по той или иной причине приняли решение досрочно прекратить прописанные в договоре обязательства, им необходимо сразу поставить противоположную сторону в известность. Для арендатора это может иметь особое значение, так как до тех пор, пока соглашение не будет официально расторгнуто, он обязан своевременно вносить арендную плату, даже если фактически помещением уже не пользуется.Если в договоре аренды не прописан конкретный период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться указанным в нем помещением, то документ считается заключенным на неопределенный срок. При этом и одна, и другая сторона имеют право отказаться от договора, но с важным условием: предупредить об этом (когда речь идет о недвижимости) необходимо заблаговременно.
Конкретный срок должен быть указан в тексте. Уведомление стоит вручить под роспись или, например, отправить заказным письмом.В договоре также может быть прописана и сумма неустойки за досрочное расторжение.Основания расторженияСитуации, при которых возникает необходимость досрочного расторжения договора аренды помещения, могут быть различными. Однако основания для этого должны быть достаточно серьезными, например, в процессе эксплуатации помещения обнаруживаются факты, которые не были известны при заключении соглашения (это может быть запрет одного из собственников нежилого помещения на любые сделки с недвижимостью, которые не связаны с отчуждением).Одним из наиболее популярных оснований является несоблюдение какой-либо из сторон прописанных в нем обязательств.
Например, арендатор не вносит вовремя плату за помещение либо использует арендованные квадратные метры с нарушением закона и прочее.“В свою очередь арендодатель своими действиями тоже может создавать препятствия или ограничения арендатору в использовании помещения в соответствии с условиями договора”, — говорит доцент кафедры правового регулирования бизнеса и прикладной юриспруденции университета “Синергия” Лариса Крушанова.Перечень оснований для досрочного расторжения договора как со стороны арендатора, так и арендодателя можно найти в Гражданском кодексе РФ.Порядок расторжения договора арендыРасторжение договора до того, как завершится указанный в документе срок аренды, — юридическая процедура, которая в различных ситуациях имеет свои тонкости. Основные положения процесса рекомендуется предусмотреть заранее, еще на этапе заключения, и максимально подробно прописать все ключевые условия в тексте (например, основания для расторжения, возможные штрафные санкции и так далее).В одностороннем порядкеДоговор аренды может быть расторгнут досрочно как по инициативе арендатора, так и арендодателя. Нередко основания для этого прописаны в тексте самого договора, например, в пункте, посвященном порядку расторжения договора в целом.Если договор аренды был заключен на неопределенный срок, то любая сторона может выступить инициатором его расторжения, уведомив о своем решении вторую сторону не менее чем за 3 месяца.По инициативе арендатораВ отдельных случаях арендатор имеет право в одностороннем порядке потребовать расторжения существующего договора аренды.
В соответствии со статьей 620 ГК РФ, это возможно, когда:По инициативе арендодателяВ статье 619 ГК РФ указано, что договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, если:При этом в той же статье прописано, что “арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок”. Как правило, под “разумным сроком”, имеется в виду 1 месяц.В судебном порядкеЕсли арендатор или собственник помещения желают расторгнуть существующий договор по веской причине, но договориться о решении вопроса мирным путем не удается, придется обращаться в суд.Исковое заявлениеПервый шаг — подать исковое заявление. Если ранее одна из сторон предлагала расторгнуть договор по соглашению, это лучше зафиксировать в письменном виде, как и отказ второй стороны.
Так как эксперты рекомендуют обращаться в суд лишь в том случае, если существует очень весомая причина для расторжения подобного договора, необходимо заранее подготовить все документы, которые подтверждают имеющиеся нарушения. Это могут быть акты или фото-, видео доказательства того, что имущество изначально было предоставлено в аренду в состоянии, которое не позволяет безопасно его эксплуатировать, и так далее.В исковом заявлении необходимо четко указать, какие причины послужили основанием для досрочного расторжения договора, какие требования выдвигает истец и прочие ключевые моменты.Судебный процессДля того, чтобы подать заявление в суд и тем самым инициировать судебный процесс, нужно оплатить госпошлину.“Для расчета государственной пошлины можно воспользоваться калькулятором на сайте Верховного суда РФ”, — отмечает Оксана Васильева, к.ю.н., доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ.Для удовлетворения требований истца, суду может понадобиться несколько заседаний, а также дополнительные документы.СрокиРезультатом судебного процесса по досрочному расторжению договора аренды должно стать соответствующее судебное решение, которое вступает в силу через месяц после вынесения. Этот момент будет считаться официальной датой расторжения договора аренды.“Однако, если другая сторона не согласится с решением суда первой инстанции, то она вправе подать апелляционную жалобу и расторжение договора будет отсрочено”, — говорит Лариса Крушанова.По соглашению сторонДаже если в тексте договора не было предусмотрено право сторон на его досрочное расторжение, а оснований для того, чтобы сделать это в одностороннем порядке нет, у арендодателя и арендатора есть возможность решить вопрос мирным путем. Для этого им нужно составить соглашение, в котором будут четко прописаны условия и сроки расторжения договора.Этот документ рекомендуется оформить в том же порядке, в котором был заключен и сам договор (у нотариуса, в Росреестре и др.). В тексте необходимо указать, с какого числа договор аренды официально будет прекращен, в какой срок арендатор обязан освободить помещение или выплатить имеющийся долг, а также другие важные нюансы.
Такое соглашение составляется в свободной форме.Уведомление о расторженииДля того, чтобы досрочно расторгнуть действующий договор аренды, инициатор процесса обязан направить второй стороне уведомление. Каким образом это должно быть сделано можно заранее, еще на этапе заключения договора, прописать в тексте документа. Например, отправить по почте (лучше заказным письмом с уведомлением о том, что документ получен).В договоре должно быть указано, за какое количество дней, недель или месяцев необходимо уведомить вторую сторону о своем намерении досрочно расторгнуть соглашение.
Так, в случае с недвижимостью и при бессрочном договоре, Гражданский кодекс предписывает направить такое уведомление минимум за три месяца.Последствия расторжения договораВне зависимости от того, как был расторгнут договор аренды (через соглашение сторон либо по решению суда), имущество должно быть возвращено арендодателю. Процедуру необходимо оформить таким образом, чтобы избежать проблем и возможных претензий в будущем. Подробности того, как именно помещение должно быть возвращено владельцу, как правило, прописываются в тексте договора.В большинстве случаев при расторжении договора составляется акт возврата помещения. До тех пор, пока данный акт не подпишут обе стороны, договор считается действующим и может начисляться арендная плата.
Если арендодатель отказывается подписывать акт, то этот вопрос можно также решить через суд.ЗаконодательствоНаиболее актуальные вопросы, связанные с арендой различных объектов недвижимости, указаны в главе 34 (ст. 606 — 670) Гражданского кодекса Российской Федерации. Здесь можно найти определение договора аренды, ключевые моменты, которые касаются срока его действия или внесения арендной платы, а также, основные принципы досрочного расторжения как самим арендодателем, так и арендатором.Советы юристов“Помните, что бессрочный договор считается менее надежным, ведь в данном случае любая из сторон может в любой момент отказаться от его исполнения, причем сделать это в одностороннем порядке без объяснения причин, — отмечает Оксана Васильева. — Обязательно нужно зафиксировать, когда начинается и когда завершается установленный период пользования помещением и имуществом. Обычно этот параметр указывается в месяцах, годах либо обозначается отрезком времени от одной конкретной календарной даты до другой (например, с 1 марта по 1 декабря 2024 г.). Если договор аренды заключается на год и более, имеет смысл договориться о том, кто будет его регистрировать и за чей счет это будет делаться.
Если нет желания регистрировать договор, то целесообразнее указать срок 11 месяцев, а не «с 1 января по 31 декабря». Важно также обязательно прописать размер арендной платы и период ее внесения”.“К заключению договора аренды необходимо подходить очень внимательно. Во избежание негативных последствий, связанных с расторжением договора по причине недобросовестности одной из сторон, следует не только обсудить все пункты, но и убедиться в том, что обе стороны одинаково их понимают, — говорит Лариса Крушанова.- Если что-то в договоре непонятно или имеет двойной смысл, не стесняйтесь спрашивать. Это необходимо сделать до того, как каждая из сторон поставит свою подпись под документом.
Редактируйте договор до тех пор, пока он не будет устраивать обе стороны. Особое внимание следует уделить проверке как правообладателя собственности, так и личности арендатора. Лучше тщательно осматривать имущество, которое берется в аренду, поскольку бизнесмен или предприниматель платит деньги за то, чем собирается пользоваться”, — советует эксперт.