Особенности межевания земельных паев 2024 Вожгора

Нам с мамой достались по наследству земельные паи. Есть свидетельство о регистрации права собственности на земельные паи. Налоги оплачивались. С 2018 года нужно обязательно провести межевание по Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Обратились к кадастровому инженеру по поводу межевания земельных паев (два пая). Инженер говорит, что хватает земли только на один пай. Что делать? Обращаться в суд по месту нахождения паев?

Какие документы нужны?

Виктория Михайлова
Консультаций: 24

По общему правилу и в соответствии с законодательством РФ земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентом соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РоФ и этим законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если же отсутствует указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На имеющемся у вас свидетельстве о регистрации права собственности на земельные паи имеется указание, какая именно земля, в каком количестве (квадратуре) у вас в собственности и какие именно территории охватывает.

В случае отсутствия достаточной земли на определенной территории вам необходимо в первую очередь обратиться в местные органы государственной власти для разрешения сложившегося вопроса (если в дальнейшем вопрос не разрешится, то будет считаться, что досудебное урегулирование спора у вас было произведено).

В случае же, если ни администрация, ни иные компетентные государственное органы вам в разрешении вопроса не помогут – предоставят отказ в передачи земли в собственность по паю, тогда будет судебное урегулирование спора. Для этого вам необходимы:

— отказ от государственного органа;

— свидетельства о праве собственности;

— заключение кадастрового инженера о нехватке земель.

Также необходимо будет определиться, что именно вы будете требовать – либо предоставить землю, либо возместить стоимость пая (исходя из стоимости земельных участков).

Кроме этого, владелец пая вправе:

— продать его за условленную цену;

— обменять на другое имущество;

— передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

Росреестр разъяснил порядок межевания земельных участков. В ведомстве отмечают, что эта процедура является добровольной, однако позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем.

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО).

СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.

После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

— документы по территориальному планированию муниципальных образований;

— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Процедура установления границ земельного участка является обязательной для каждой категории надела. Владельцы сельскохозяйственных угодий перед межеванием должны собрать определенный пакет документов. Межевание с/х земельного участка также имеет ряд особенностей.

Подробнее о них поговорим далее в этой статье.

Межевание сельскохозяйственных земель: Что это такое?

Межевание земель — это вид геодезических исследований по установлению, закреплению или восстановлению границ земельного участка. Процедура позволяет определить и зафиксировать в проекте межевания координаты поворотных точек и площадь угодий. Параметры сельхозземель закрепляются на местности с помощью специальных указателей — межевых знаков.

Земельный участок для с/х использования — это надел, предназначенный для производства сельхозпродукции, осуществления с/х деятельности и научных исследований, на которых расположена соответствующая инфраструктура. Территории сельхозназначения располагаются за пределами городских поселений. Участки используются для выращивания растений, разведения животных и иных подобных целей. Согласно ЗК РФ (ст.

7) сельхозземли входят в список земельного фонда страны.

В отличие от межевания других видов наделов, процесс определения местоположения границ земельного участка с/х назначения отличается некоторыми нюансами. Перед тем, как проводить межевание земельного пая необходимо провести собрание участников долевой собственности и утвердить межевой проект.

На собрании необходимо рассмотреть следующие задачи:

Кто будет проводить межевание (выбрать исполнителя);
Какая допустимая стоимость процедуры;
Участок в каком размере получит каждый дольщик.

Также участники общей долевой собственности должны выбрать уполномоченного представителя, который будет представлять их интересы на самой процедуре и подписывать необходимые документы.

Для чего нужно межевание сельскохозяйственных земель

Согласно ФЗ РФ № 218 установление границ является обязательной процедурой для земельных участков любой категории. Если границы владений не установлены, надел нельзя поставить на кадастровый учет, провести какие-либо юридические операции, оформить право собственности, полноценно распоряжаться имуществом. Межевание с/х участка необходимо провести в таких ситуациях:

Согласование границ и площади надела с органами власти и собственниками соседних владений;
Восстановление местоположения межевых знаков, которые были утеряны;
Регистрация права собственности на участок;
Проведение юридических сделок с землей (покупка, продажа, аренда);
Решение пограничных конфликтов с соседями;
Разделение одного земельного участка на несколько частей;
Объединение двух и более участков в единую территориальную единицу.

Независимо от цели проведения межевания сельхозугодий, процедуру вправе проводить квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь лицензию на оказание услуг и состоять в СРО. Найти опытного подрядчика, соответствующего указанным требованиям, вы сможете в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Образование участка решением общего собрания

Согласно ФЗ РФ № 101 получить право распоряжаться и полноценно использовать земельные участки с/х назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, можно по решению общего собрания собственников. Чтобы выделить пай из земель с/х назначения необходимо одобрение уполномоченными органами власти, имеющего соответствующие полномочия. Инициировать собрание пайщиков вправе:

Один из участников долевой собственности;
Представитель муниципалитета, на территории которого находится надел.

Для уведомления о собрании дольщиков нужно разместить объявление о предстоящем межевании в местном печатном издании или в Интернете. В публикации необходимо указать следующие сведения:

Дата проведения собрания;
Список вопросов, рассматриваемых на повестке дня;
Перечень документов, которые будет оформлена в результате совещания.

Объявление о предстоящем собрании участников долевой собственности размещается не позднее сорока дней до даты проведения сборов. Выдел доли земельного участка производится на основании межевого плана, который составит кадастровый инженер. В результате образования новой территориальной единицы она сохраняет такое же назначение, как и исходный надел.

На общем собрании владельцев земельных паев рассматриваются такие вопросы:

Необходимость разработки проекта межевания;
Выбор кадастрового инженера, который будет устанавливать границы земельного участка;
Расчет сметы;
Поиск новых собственников для образованных участков;
Определение доли и ее размера для каждого владельца пая;
Выбор уполномоченного представителя, представляющего интересы сообщества при согласовании границ.

Если пай не выделен путем межевания сельскохозземель из общей собственности, собственник не имеет права полноценно им распоряжаться и заключать юридические сделки.

Образование надела участником

Чтобы выделить земельный участок из общей долевой собственности, дольщик может самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. В этом случае согласовывать установленные границы необходимо с каждым участником, чьи интересы могут быть затронуты в процессе межевания. Подрядчик проводит собрание соседей или предлагает подписать Акт согласования каждому владельцу смежного земельного участка отдельно.

За месяц до процедуры кадастровый инженер обязан предупредить собственников земли о предстоящем межевании. Сделать это можно лично, почтовым уведомлением или разместить объявление в местной газете. Также можно отправить извещение по электронной почте.

В объявлении необходимо указать дату и адрес проведения межевания, реквизиты исполнителя и срок внесения уточнений в сведения ЕГРН.

В результате межевания сельскохозземель, подрядчик оформляет межевой план и Акт согласования. Документы должны подписать все заинтересованные стороны. Если кто-то из соседей отказывается подписывать акт, этот факт необходимо запротоколировать в прикрепить к межевому делу.

Процедура межевания земель сельхозназначения

Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют многолетний опыт, используют современное оборудование, могут доказать свой уровень подготовки отзывами заказчиков, наличием лицензии и допуска СРО.

Заказать бесплатную консультацию

Подготовка документов

Чтобы установить параметры земельного участка и определить его границы, владелец должен подготовить такие документы:

Заявление установленного образца;
Паспорт;
Выписка ЕГРН;
Документ, на основании которого заявитель владеет участком;
Постановление местной администрации;
План территории, где находится земельный пай;
Справка об отсутствии на участке застройки.

На основании представленных документов заявитель и исполнитель подписывают договор подряда. Специалист составляет смету, рассчитывает график замеров и срок реализации заказа.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед межеванием сельхоз земель необходимо заранее сообщить о процедуре определения границ участка другим дольщикам и заинтересованным сторонам. Отправить извещение можно:

По почте заказным письмом;
Лично передать в руки оповещение;
Опубликовать объявление в СМИ.

Независимо от выбранного способа, сообщить соседям нужно не позднее 30 дней до даты приезда специалиста. Если место нахождения кого-то из сторон выяснить не удалось, можно проводить межевание без его согласия. Чтобы избежать пограничных споров и возражений, необходимо соблюдать процедуру оповещения.

Определение координат угодий

В назначенный день исполнитель приезжает на объект, с помощью спецприборов производит обмер земельного участка, определяет координаты поворотных точек, устанавливает межевые знаки. В качестве указателей используются металлические колья или деревянные столбики с информационной таблицей.

Полученные результаты специалист заносит в межевой план. Данные, указанные в документе, и параметры выделенного земельного пая необходимо согласовать с другими дольщиками. Свое согласие или несогласие с установленными границами заинтересованные стороны должны указать в Акте согласования.

Данный документ является частью межевого плана.

Оформление межевого плана

Состав и правила оформления межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 921. Согласно законам России, реглирующим земельные отношения, документ должен содержать два базовых раздела:

Текстовое описание — в данном параграфе указаны характеристики земельного участка (адрес, площадь, кадастровый номер), используемый метод межевания, вид оборудования, список документов, реквизиты и подпись сторон договора, заключение кадастрового специалиста, иные дополнительные сведения;
Графическая часть — это чертеж участка, с указанием координат поворотных точек, а также изображением подъездных путей и схем соседних наделов.

Межевой план представляется на рассмотрение участникам межевания. В течение месяца члены общего собрания дольщиков могут высказать несогласие с установленными границами либо одобрить сведения.

Постановка участка на учет

Чтобы получить возможность полноценно пользоваться территорией сельхозназначения, участок с установленными границами необходимо зарегистрировать в Росреестре, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. Подать документ может собственник ЗУ, его представитель или кадастровый инженер, который проводил межевание. Заявление на оформление участка можно предоставить в отделение Регпалаты, ФМЦ или онлайн на портале Госуслуги.

Если госрегистратор не выявил ошибок в документах, он проводит постановку участка на кадастровый госучет. Подтверждением регистрационных действий является выписка из ЕГРН. В справке указаны характеристики землевладения и имя правообладателя.

Образец: как выглядит межевой план сельхозугодий

Сколько стоит межевание сельскохозяйственных земель

Стоимость процедуры по определению границ земельного участка, предназначенных для изготовления с/х продукции, зависит от таких факторов:

Площадь участка;
Адрес;
Доступность угодий;
Количество дольщиков;
Наличие полного комплекта документов, подтверждающих права собственности на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи);
Объема исследований;
Срочности заказа.

Тарифы геодезических организаций и подрядчиков не регулируются государством. Поэтому при выборе исполнителя важно обращать внимание на цены. Завышенная или заниженная стоимость услуг должна вас насторожить.

В ГЕОМЕР ГРУПП цена межевания земельного участка с/х назначения — от 10 000 руб.

Пай: межевание земельного участка

В случае установления границ участка сельхозназначения образуется земельный пай. Это часть надела, который выделяется на правах собственности конкретному владельцу из территорий, которые относятся к общей долевой собственности пайщиков. Основное назначение и условие пользования земельного пая — ведение сельского хозяйства.

Физ- или юрлицо, которые являются собственниками земельного участка с/х назначения, вправе распоряжаться с ним по своему усмотрению и реализовывать такие юридически значимые действия:

Заключить договор купли-продажи, где покупателем может выступать гражданин, компания или государство;
Оформить договор дарения;
Выделить часть участка в натуральном выражении.

Чтобы реализовать любое из перечисленных действий, необходимо провести межевание. После определения границ земельного пая, используемого исключительно для сельхознужд, устанавливают указатели, обозначающие поворотные точки участка и отделяющие его от смежных территорий.

Законодательными актами Российской Федерации устанавливается возможность выделения земельного пая из общей площади участка с/х назначения. Для этого нужно получить разрешение уполномоченных органов власти. После межевания участок может быть выделен в собственность одного из дольщиков и использован по назначению.

Продажа земельного пая сельхозназначения без межевания

Поскольку границы земельного пая весьма виртуальные, перед тем как его продать необходимо выделить участок в натуре. Для этого нужно провести межевание и установить указатели. После этой процедуры участок можно поставить на кадастровый госучет, зарегистрировать права собственности, а затем приступать к продаже.

Без межевания любые юридические сделки с землей считаются незаконными.

Особенности межевания земельных участков

Порядок определения границ участка (в том числе сельхозназначения) регулируется Земельным Кодексом РФ, ФЗ «О землеустройстве», инструкцией по межеванию. В результате собственник получает следующие преимущества:

Возможность в дальнейшем объединить участки или разделить;
Добавить к участку 10% от исходного размера;
Закрепить границы надела документально и решить пограничные споры с соседями не прибегая к суду;
Возможность проводить строительство без нарушения градостроительных регламентов;
Уточнить границы участка со сложной конфигурацией;
Владелец имеет право полноценно распоряжаться земельным участком и заключать имущественные сделки.

Как отмежевать участок под фермерское хозяйство

Земельный участок, выделяемый под фермерское хозяйство, имеет сельхозназначение. Получить такие владения можно несколькими способами:

Подать заявку на участие в аукционе, который организовывает муниципалитет;
Участвовать в конкурсе, который инициируют владельцы земельных паев;
Получить участок в аренду без аукциона (доступно для некоторых категорий граждан);
Арендовать земельный участок, который не стоит на кадастровом госучете.

Если вы выбираете последний вариант, необходимо будет установить границы владений и провести межевание. После установления границ, данные об участке и его правообладателе вносятся в базу Росреестра.

Особенности межевания земельных паев

Что такое межевание земельного участка и для чего его делают

Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.

Почему по участку могут быть не определены границы

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРНоб основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестраи через сервис Федеральной кадастровой палаты.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта»(ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Когда необходимо межевание

Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.

В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.

Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:

Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)

Как провести межевание земельного участка?

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
Копия паспорта владельца
Нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию

Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя — этим могут заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик — кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.

По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.

Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:

Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
Подготовку проекта межевания
Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
Точное определение площади участка
Чертёж участка со всеми границами

В итоге должен быть подготовлен межевой план. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учёт (в случае создания нового участка) или уточнить его границы. Отметим, что межевой план предоставляется в электронном виде.

Если он вам нужен в бумажном виде, это нужно предусмотреть в договоре подряда. Межевой план на бумаге должен быть содержать печать и подпись кадастрового инженера.

Шаг 4. Предоставьте документы в Росреестр

Межевой план, документы по участку, копию паспорта собственника, заявление о кадастровом учеёе и государственной регистрации прав необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Также предоставление документов и межевого плана можно включить в договор подряда — тогда это сделает кадастровый инженер.

Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придётся уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечён к делу в качестве третьего лица.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади

Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.

Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько стоит межевание

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20–30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Сколько времени потребуется на межевание

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев.

Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Межевание земельного пая

Чаще всего это связано с площадями сельскохозяйственного назначения. Такая часть называется земельным паем. Согласно требованиям, установленным действующим законодательством, указанная территория должна иметь свои границы.

Это делается для того, чтобы пайщик не воспользовался чужим участком, а эксплуатировал только свой. Заинтересованному лицу потребуется направить обращение, после представления которого ему будет выдано разрешение общим собранием других владельцев земли, затем составить и согласовать план участка, в завершении зарегистрировать свое право в органах Росреестра.

Земли сельхозназначения

Нынешним законодательством установлен перечень видов деятельности сельскохозяйственного характера, которые можно проводить на участке.

Ведение с/х в промышленных масштабах.
Высадка специальных насаждений, в целях защиты территории от засухи, удержания снега, выдувания плодородной почвы.
Экологический и сельскохозяйственный туризм.
Научно-исследовательская и изыскательская работа.
Разведение животных.
Учебная деятельность.
Организация крестьянско-фермерского и подсобного хозяйства.
Садоводство и огородничество.
Производство сельхозпродукции, её складирование и хранение, а также возведение построек, необходимых для этого.

При этом индивидуальное жилищное строительство на указанных территориях запрещено. Если земельный участок не используется человеком по назначению в течение трех лет, он может быть изъят в судебном порядке.

Понятие земельного пая

Он выделяется заинтересованному лицу на основании поданного заявления. Следует отметить, что пай может быть использован только по целевому назначению всей земли. Чаще всего люди получают индивидуальные участки для ведения сельского хозяйства, от аграрной организации, которая является собственником территории.

Принятие решения о выделе

Решение о выделе земельного пая принимается владельцем территории. На практике это может быть любая аграрная организация, которая владеет землей. Также решение могут принять другие собственники, если земля является общей, а человек намерен выделить себе отдельный участок. Для этого проводится собрание, на котором обсуждается указанный вопрос.

Окончательное решение принимается большинством голосов. Результаты оформляются протоколом. Такой документ будет являться отправной точкой в дальнейшем реализации процедуры.

Процедура выдела

Процедура выдела пая происходит в несколько этапов, каждый из которых должен быть реализован с соблюдением требований действующего законодательства. Прежде всего, инициатору необходимо согласовать свое намерение с другими собственниками либо сельскохозяйственной организацией, которой принадлежит земля и составить проект. После этого нужно будет установить границы участка, то есть провести межевание земельного пая.

В завершении план пая должен быть утвержден уполномоченной инстанцией.

Согласование

Порядок согласования зависит от того, кто является собственником земли. Если это сельскохозяйственная организация, то потребуется направить заявление руководителю, который его рассмотрит и вынесет свое решение. Когда территория принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то потребуется провести общее собрание.

В любом случае сначала информация соответствующего содержания должна быть размещена в местных СМИ. То есть другие претенденты или собственники уведомляются о дате, времени и месте проведения собрания, а также вопросах, которые будут выноситься на обсуждение.

Также люди должны быть проинформированы о месте нахождения и порядке ознакомления с документацией, которая будет использована в ходе собрания. Результат обсуждения должен быть оформлен документально и сообщен всем заинтересованным лицам.

Межевание

Следующим этапов выдела пая является межевание. По сути, это определение границ участка. Для реализации данного этапа инициатор может обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на оказание услуг такого характера.

В этих целях необходимо будет заключить договор.

В нем указывается:

Дата и место подписания.
Сведения о сторонах.
Предмет договора, то есть перечень услуг, которые будут оказаны заказчику.
Стоимость сделки и порядок расчетов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Срок действия договора.
Порядок урегулирования споров.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

После этого инженер проектной организации выезжает на место проведения работ и собирает необходимые сведения. В этих целях допускается фото и видеофиксация данных. Затем ответственный исполнитель оформляет межевой план участка и передает его заказчику. Затем последний производит расчет с исполнителем.

В завершении стороны подписывают акт выполненных работ.

Утверждение плана

План межевания должен быть утвержден. Этот находится в компетенции общего собрания других собственников. В ходе такого мероприятия устанавливается правильность определения границ земельного участка. После этого выносится решение.

Оно оформляется в виде протокола.

Постановка на учет

Поскольку земельный пай представляет собой отдельный объект недвижимости, его необходимо поставить на учет. Для этого человеку нужно будет обратиться в уполномоченную официальную инстанцию. Таковой является Росреестр. Человек должен представить заявление, свой паспорт, план межевания, квитанцию об оплате государственной пошлины, доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.

Передать материалы инициатор может несколькими способами.

Чаще всего люди представляют сведения лично. Это позволяет не утруждать себя самостоятельным оформлением заявления, что позволит избежать ошибок. Также человек сможет убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению.

Переслать заявление можно по почте. В таком случае информацию следует направлять заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке получателю. В то же время такой способ предусматривает самостоятельное оформление заявления.

Законом допускается и пересылка данных по интернету. Для реализации такого варианта потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту, а также оцифровать всю документацию.

Пожалуй, самым простым является обращение в многофункциональный центр. В этом случае заинтересованному лицу потребуется только лишь уплатить государственную пошлину и представить имеющиеся документы. Далее он с помощью специалистов оформит заявление.

Они же перешлют информацию по назначению.

После рассмотрения документов обратившийся получит кадастровый паспорт.

Он должен содержать в себе следующие данные:

Место расположения объекта недвижимости.
Его вид и целевое назначение.
Общая площадь.
Кадастровый номер.
Дата регистрации.
Сведения об органе, оформившем документ.
Графический план объекта.

Кадастровый паспорт не может быть оформлен в произвольном порядке. Для этого необходимо использовать стандарт, утвержденный действующим законодательством.

Регистрация в Росреестре

Выделение заинтересованному лицу земельного пая – это, по сути, сделка имущественного характера, в результате которой у определенного участка появляется новый собственник. По этой причине последний должен зарегистрировать свои права на территорию. В этих целях необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения пая.

В тексте заявления указывается следующее:

Наименование регистрирующего органа.
Сведения о заинтересованном лице – как зовут, где проживает, данные паспорта, дата появления на свет.
Место расположения, границы и общая площадь земельного пая.
Ходатайство о регистрировании правоспособности в отношении территории.
Список документов, которые передаются вместе с обращением.
Дата заявления и личная роспись человека.

К обращению нужно приложить:

Паспорт.
Доверенность законного представителя, который участвует в процедуре.
Кадастровый паспорт.
Документ, подтверждающий оплату обязательной пошлины за фиксацию правоспособности заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо может направить копии сведений. Они должны быть заверены организацией их выдавшей. В то же время надо иметь на руках оригиналы, которые могут потребоваться для сверки.

Направить необходимые данные, вместе с заявлением можно несколькими путями:

Обратившись лично в органы Росреестра.
При помощи доверенного лица.
Через многофункциональный центр.
посредством почтовой или интернет-связи.

Способ направления определяет само заинтересованное лицо. Завершающим этапом будет выдача свидетельство о правоспособности владельца.