Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг наследниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 23 ГПК РФ споры по обязательствам наследников (например, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру) при цене иска не более 50 тыс. руб. >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1153 «Способы принятия наследства» ГК РФ «В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Таким образом, независимо от того, когда вы получите свидетельство о праве на наследство по любому из оснований (по завещанию или по закону), оплата за коммунальные услуги входит в обязанность наследников, несмотря на шестимесячный срок, установленный для принятия наследства.
Статья: Взыскание долга после смерти собственника жилого помещения при отсутствии наследников
(Каравайкина Е.Е.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 12) Если собственник жилого помещения в МКД умер, а наследников нет, с кого управляющей организации взыскивать долг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в том числе за период до открытия наследства?
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании» Дела по требованиям, основанным на обязательствах, которые возникают у наследников после принятия наследства (например, по уплате после открытия наследства процентов по кредитному договору, заключенному наследодателем, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру и др.), подсудны мировому судье в качестве суда первой инстанции при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 14.04.2023) 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Оплата коммунальных услуг при смерти собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг при смерти собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 N 06АП-7289/2021 по делу N А73-6451/2021
Требование: О взыскании денежных средств.
Решение: В удовлетворении требования отказано. По существу доводы жалобы основаны на неверном толковании заявителем норм права, поскольку факт невозможности взыскания истцом долга с нанимателей жилых помещений не может являться основанием для возложения на собственника бремени оплаты коммунальных услуг, оказанных непосредственно нанимателям, равно как и обязанности собственника оплатить долг одиноких умерших нанимателей.Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2022 N 88-7994/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истица указывает, что спорная квартира приобреталась ее гражданским мужем и отцом ее сына без отделки, в связи с чем ею за счет собственных средств для ремонта и приведения квартиры в жилое состояние приобретались строительные материалы, оплачивались работы.
Решение: Удовлетворено в части. Разрешая заявленные З. исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения за содержание жилья, суд первой инстанции, установив, что после смерти ФИО12 жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру оплачивала З., которая в данной квартире и проживала, пришел к выводу, что ответчики, как наследники и собственники долей жилого помещения, несут ответственность по оплате расходов на содержание жилья и капитальный ремонт, в соответствии со счетами-квитанциями, выставленными после смерти наследодателя с ноября 2020 года, ввиду отсутствия доказательств наличия у наследодателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до дня его смерти. Разрешая требования о взыскании денежных средств за проведенный капитальный ремонт квартиры и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что материальные затраты на ремонт квартиры были понесены истцом на протяжении совместного проживания со ФИО12 в силу личных отношений сторон в период их совместного проживания, в отсутствие каких-либо обязательств перед ней, добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления, по своему желанию и инициативе, в связи с чем, потраченные таким образом денежные средства не могут являться неосновательным обогащением наследников.Кроме того, факт наличия между ФИО12 и З. договоренности об участии в ремонте квартиры личными средствами истицы, а также письменного соглашения о том, что такая помощь в ремонте будет оказана З. на возмездной основе, либо с целью возникновения после ремонта квартиры обязанности по предоставлению ей права собственности на долю в праве не был доказан истцом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взыскание долга после смерти собственника жилого помещения при отсутствии наследников
(Каравайкина Е.Е.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 12) Если собственник жилого помещения в МКД умер, а наследников нет, с кого управляющей организации взыскивать долг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в том числе за период до открытия наследства?Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
(«Право. Журнал Высшей школы экономики», 2021, N 2) Труднее обосновать ситуацию, когда речь идет о наследовании в качестве выморочного имущества всего объекта недвижимости. Но и здесь основным аргументом может служить тот, что сама конструкция наследования государством выморочного имущества предусмотрена законом прежде всего для того, чтобы предотвратить появление в обороте бесхозяйного имущества , а не для того, чтобы дать приоритет в получении такого имущества публичному собственнику.При этом если имеется лицо, которое по воле собственника в течение длительного периода времени владело и пользовалось таким имуществом (например, было вселено собственником для совместного с ним проживания, которое продолжилось и после смерти последнего), несло расходы на его содержание (например, уплачивало налоги, коммунальные платежи), осуществляло мероприятия по его сохранению или улучшению (например, оплачивало или производило текущий или капитальный ремонт), то такое лицо должно иметь возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Вряд ли в таком случае логично требовать добросовестного владения именно как незнания об отсутствии правового основания права собственности на вещь.
Нормативные акты
Решение Конституционного Суда РФ от 25.04.2019
«Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2019 года» Оспоренные положения являлись предметом рассмотрения постольку, поскольку служат основанием для решения вопроса о составе расходов на содержание и ремонт объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах, подлежащих учету при исчислении размера компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг, предоставляемых собственникам жилых помещений, являющимся членами семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более.Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются независимо от того, кто из членов семьи погибшего (умершего) является нанимателем (собственником) жилого помещения;»;Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Коммуналка для наследников
Представьте, вы неожиданно для себя стали наследником. Скажем, троюродная тетушка из Москвы оставила вам 3-комнатную квартиру. Опустим скорбь и страдания — последний раз вы общались 20 лет назад.
Окрыленные новостью о квадратных метрах, вы оформляете наследство и уже грезите о столичной жизни.
Но не все так просто — наследство с «сюрпризом». С момента кончины тётушки образовался немалый долг по коммуналке. И управляющей компании плевать, что вы там не жили — они хотят денег, а иначе грозятся отключить свет, отрезать газ и подать в суд. На чьи плечи ложится такая задолженность?
Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство?
Как рассчитывается коммуналка после смерти?
Стоит сразу разъяснить: УК однозначно насчитает коммуналку за период после смерти бывшего владельца и до вступления в наследство его родственников — это законно. Другое дело, какие коммунальные услуги сохраняются в этот период.
Очевидно, если квартира оборудована приборами учета, и в ней в это время никто не жил, то и насчитывать нечего. Разве что за исключением платежей, рассчитываемых без счетчиков, включающих в себя управление жилищным фондом, вывоз ТБО и капремонт.
Читайте также
Другое дело, если счетчиков нет. В таком случае расчет коммуналки производится по количеству прописанных в квартире. Логично предположить, что если усопший жил одиноко, и теперь в квартире никто не прописан, коммуналка не насчитывается.
Логично, но не по закону. Все зависит от того, проживает ли кто-то в квартире. Если в помещении постоянно или временно (более 5 дней) живут незарегистрированные потребители, расчет коммунальных услуг (газо-,электро-, водоснабжение и другие) осуществляется исходя из количества таких потребителей, которое фиксируется актом УК. А если таких жильцов нет — по количеству собственников (п.
56, 56.1, 56.2 Правил, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011).
Но кто все это должен оплачивать, если старый собственник умер, а новый еще не вступил в наследство?
Кому по правилам начисляют квартплату после смерти?
Очевидно, что новый собственник сможет переоформить лицевые счета на себя только после перерегистрации квартиры. А эта опция доступна не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя — вступить в наследство ранее, чем через 6 месяцев невозможно. Старому же собственнику насчитывать коммуналку нельзя — он мертв.
Читайте также
Кому же органы, осуществляющие управление жилищным фондом, будут присылать платежки? Всё тому же умершему владельцу. Мол, о его смерти никто не сообщал.
Пусть и так, но вот оплачивать их все равно придется наследникам.
Почему?
Дело в том, что принимая наследство, родственники получают имущественную массу в неизменном виде, как единое целое (ст. 1110 ГК). Это значит, что им переходит не только имущество умершего, но и доходы от такого имущества, а также обязательства в его отношении, в том числе бремя его содержания и уплаты налогов.
Причем, сразу с момента смерти наследодателя — дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации квартиры в Росреестре значения не имеет. Квартира считается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, независимо от времени фактического вселения или регистрации прав (п. 4 ст.
1152 ГК).
А, следовательно, бремя оплаты коммуналки также переходит к наследникам сразу после смерти. Если их несколько, обязанности переходят к ним в солидарном порядке. То есть, они должны оплачивать коммунальные платежи в равной степени в соответствии с размером долей в наследстве, на которые они претендуют.
А отсюда вывод: если собираетесь оформить наследство, не копите долги — оплачивайте текущие коммунальные платежи.
Думаете, ЖЭК их простит? Зря — при вступлении в наследство платежи все равно придется внести, так как они будут насчитаны в качестве задолженности на лицевой счет нового владельца. А вместе с ними и пени за несвоевременную оплату.
Откажетесь — задолженность и пени взыщут принудительно через суд (Решение Щучанского районного суда по делу № 2-577/2018 от 27.11.2018).
Совет: если не хотите платить сразу, обратитесь в УК с заявлением о приостановлении начисления коммунальных платежей до вступления в наследство. В таком случае текущие платежки приходить не будут, а оплату по ним включат в квитанции по новому лицевому счету на нового владельца.
А если долги накопились еще до смерти?
Текущие платежи — еще полбеды. Хуже, если наследодатель успел накопить долгов и при жизни. Они, как вы могли догадаться, также переходят к наследникам — преемники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК). И касается это не только задолженности по коммуналке, но и иных долгов, в том числе кредитов.
Все наследники несут по ним солидарную ответственность (Решение Тушинского районного суда г. Москвы по делу № 02-0649/15 от 22.06.2015).
Благо, долги переводятся только в пределах стоимости наследственного имущества. Наследнику не придется оплачивать задолженность, сумма которой превышает стоимость принятой в наследство квартиры. Предварительно прикиньте, какие платежи при вступлении в наследство придется внести, и если они неподъемные — откажитесь от оформления.
Нет наследства — нет и проблем.
В таком случае квартира станет выморочным имуществом, и долги придется гасить уже администрации муниципального образования, в котором расположено жилье (Решение Кандалакшского районного суда по делу № 02/2-33/2017 от 15.03.2017).
Резюме
Из всего сказанного очевидно, что оплата коммунальных платежей до вступления в наследство — обязанность будущих наследников. Если они не намерены оплачивать текущие платежки, нет проблем: образуются долги, которые придется гасить после вступления в наследство. Делать это добровольно или ждать принудительного взыскания — решать исключительно им самим.
Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года