Жильцы многоквартирного дома могут сами инициировать замену лифта. Разбираемся, как это сделать и за чей счет проводятся работы.
Кто отвечает за лифты в доме?
Лифты, как и другое общедомовое имущество, принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома (МКД) на праве долевой собственности. Большинство многоквартирных домов в России переданы в ведение управляющих компаний. Реже встречается управление домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом.
Если собственники или застройщик заключили договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией (или ТСЖ, ТК, ЖСК), то она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.
Расходы на текущий ремонт лифта включаются в ежемесячную плату за коммунальные услуги. Они могут прописываться отдельной строкой, но обычно входят в пункт «обслуживание общедомового имущества». За их счет производятся осмотры, устраняются мелкие поломки, заменяются отдельные узлы и детали.
Если управляющая компания плохо выполняет свои обязанности, ее можно сменить на другую. О том, как это сделать, подробно рассказано в инструкции «Как сменить управляющую компанию».
Когда нужно менять лифт?
Нормативный срок службы лифтов устанавливается производителем и прописан в технической документации лифтового оборудования. При отсутствии в паспорте лифта сведений о сроке службы, по умолчанию он составляет 25 лет со дня ввода лифта в эксплуатацию.
Для осуществления текущего и аварийно-технического ремонта лифта, а также оценки технического состояния оборудования — управляющая компания (или ТСЖ, ТК, ЖСК) заключает договор со специализированной (аккредитованной) организацией ? П.9 ГОСТ Р 55964-2014 от 1 сентября 2014 года , которая, в свою очередь, обязана проводить плановую проверку оборудования на соответствие требованиям безопасности и Технического регламента ? Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 011/2011 — не реже одного раза в год. В случае, если у лифта закончился срок эксплуатации или он не отвечает техническим требованиям – специализированная организация выносит заключение о необходимости замены или модернизации лифтового оборудования. Ранее обязанность по проверке лифтов, в том числе, была возложена на Ростехнадзор, однако с 2021 года ведомство не проводит плановых и внеплановых контрольно-надзорных мероприятий в отношении лифтов и их владельцев, а лишь участвует во вводе в эксплуатацию нового и модернизированного оборудования.
Важно знать, что все лифты, которые были введены в эксплуатацию до 15 февраля 2013 года и отработали назначенный срок службы, должны быть обследованы ? Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824 , а в случае несоответствия требованиям безопасности и Технического регламента — модернизированы или заменены.
По каким программам заменяют лифты в многоквартирных домах?
В России действует программа замены лифтового оборудования, согласно которой все лифты, отработавшие свой срок службы, должны быть заменены до 15 февраля 2025 года. Оплата производится за счет средств фонда капитального ремонта.
Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться на счете регионального оператора (общий котел) или на специальном счете. Узнать, какой тип счета открыт у вашего многоквартирного дома можно на сайте Реформы ЖКХ. В отличие от счета регионального оператора, который аккумулирует деньги со всего жилого фонда, спецсчет заводится на один конкретный многоквартирный дом.
Владельцем счета выступает управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор.
Как заменить лифт, если средства копятся на счете регионального оператора?
- техническое заключение специализированной организации о необходимости замены лифта;
- справку регионального оператора о количестве накопленных средств на капитальный ремонт;
- протокол общего собрания собственников жилья о необходимости замены лифта.
При принятии решения о переносе сроков замены лифта в вашем доме в рамках программы капремонта, фонд будет учитывать срочность ремонта в других домах, объем финансирования программы, задолженность по взносам и другие параметры. На основании этих показателей — в переносе сроков замены лифта может быть отказано.
Как заменить лифт, если средства копятся на специальном счете?
Одним из главных условий для замены лифта в многоквартирном доме, если открыт специальный счет на оплату капремонта, является проведение общего собрания собственников жилья. Его может инициировать владелец спецсчета (УК, ТСЖ или рег. оператор), сами жильцы или даже один жилец.
Шаг 1. Запросите справку о размере средств на счете
Для этого необходимо сделать запрос в отделение фонда капремонта или банк, в котором открыт специальный счет;
Необходимо уведомить всех собственников жилья об общем собрании за 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указывается инициатор собрания, дата и место проведения, вопросы, которые выносятся на обсуждение. Если средств на спецсчете не хватает для замены лифта, в повестку собрания необходимо включить вопрос о привлечении дополнительных средств (спонсорская помощь, коллективный заем или кредит);
Шаг 3. Проведите собрание
На общем собрании за замену лифта и оплату работ средствами спецсчета (либо привлечение дополнительных средств) должны проголосовать не менее 2/3 собственников жилья. Решение оформляется протоколом и направляется владельцу счета (УК, ТСЖ или рег. оператор). Он будет обязан привлечь своих специалистов или нанять подрядную организацию для замены лифта.
Можно ли перейти со счета регионального оператора на специальный счет?
Да, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого, на момент принятия решения о смене счета, у жильцов дома не должно быть действующих кредитов, займов, или непогашенных задолженностей на проведение капитального ремонта.
Имеет ли право ЖЭК брать плату за лифт, если я живу на втором этаже?
Здравствуйте. Я недавно переехала в Волгоград. Купила квартиру на втором этаже в девятиэтажном доме.
Когда мне пришла оплата за квартиру, я посчитала, что сумма немного выше, чем предполагается. Пошла в ЖЭК выяснять ситуацию. Там мне ответили, что кроме оплаты за квартиру с меня взимается оплата за обслуживание лифта.
Раньше я жила в Омске на первом этаже тоже в многоэтажном доме с лифтом.
Там с меня плату за лифт не взимали и с моих соседей, проживающих на втором этаже тоже плату, за лифт не брали. Скажите где установлено, начиная с какого этажа ЖЭК имеет право требовать плату за обслуживание лифта?
Показать полностью
17 мая 2012, 05:25 , Пользователь, г. Тосно
Ответы юристов
Алексей Дюкарев
Общаться в чате
На Ваш вопрос сообщаю следующее.
Согласно положениям Жилищного кодекса:
Статья 36
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.
Статья 39.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно положениям постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Из изложенного следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта, устанавливается для всех собственников квартир в данном доме, в независимости от этажа на котором они проживают и необходимости пользоваться лифтом.
17 мая 2012, 05:27
Елена Тулупова
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Такими помещениями являются, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. На праве общей долевой собственности принадлежит также обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из норм Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
Размер платы определяется в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом избрали собственники.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст.156 ЖК РФ).
Таким образом, порядок освобождения граждан, проживающих на первых этажах, зависит от избранной формы управления многоквартирным домом. В случае, если собственники выбрали управляющую организацию — решение принимается также общим собранием собственников, но с учетом предложений управляющей организации.
Важное замечание: плата за лифт, как она трактуется действующими законами — это плата не за услугу по пользованию лифтом, а за услугу по содержанию и ремонту лифта как части общего имущества дома.
Есть по этому поводу кроме Жилищного кодекса РФ Вам можно посмотреть Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 и письмо Министерства регионального развития РФ
от 06.03.2009 г. №6177–АД/14 Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Оплата ремонта лифта в многоквартирном доме
Лифт — один из наиболее важных элементов инфраструктуры многоэтажного дома, который испытывает значительные рабочие нагрузки. Это делает неизбежными ремонт или замену лифта по истечении определенного срока. Данная статья будет посвящена описанию способов и порядку замены лифтов в многоквартирном доме.
В соответствии с нынешними техническими требовании срок эксплуатации лифта в жилых домах ограничен и составляет 25 лет, после чего лифт необходимо заменить. На протяжении срока службы техническое состояние лифта в жилом доме должно регулярно проверяться. В случае обнаружения поломок или неисправностей рабочих частей лифта необходимо провести ремонт лифта в многоквартирном доме во избежание несчастных случаев и аварий.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации все затраты по обслуживанию, ремонту и замене лифтового оборудования лежат на собственниках жилья, так как лифт является частью общедомового имущества в жилом доме. За сохранность и техническое состояние этого имущества отвечают все жильцы дома вне зависимости от того, на каком этаже расположена квартира – в том числе и жильцы первого этажа. Взносы за ремонт и обслуживание лифта включены в счета за квартиру.
Замена или ремонт?
Так как собственниками общедомового имущества, в том числе лифта, являются все жильцы дома, то решение о замене или ремонте лифта необходимо принимать на общем собрании, которое может быть устроено силами управляющей компании или ТСЖ (товарищества собственников жилья) по инициативе одного или нескольких жильцов.
В большинстве случаев затраты на замену лифта превышают накопленные на счету дома суммы. Поэтому во многих регионах, в том числе и в Москве, действует государственная программа субсидирования замены устаревших лифтов.
Выбор между ремонтом и заменой лифтового оборудования необходимо делать, принимая во внимание:
Количество предыдущих ремонтов.
Сложность поломки лифта, количество рабочих частей, требующих замены;
Степень изношенности оборудования;
ñ количество предыдущих ремонтов.
Решение о замене или ремонте лифта рекомендуется принимать только после консультации со специалистом, способным оценить общее техническое состояние лифта и рассчитать предварительную смету на ремонт и замену лифта.
Способы замены лифта
Для принятия решения о замене лифта необходимо согласие двух третей собственников жилья. После получения согласия и оформления специального протокола собрания заменить лифт можно будет:
— самостоятельно: в этом случае все расходы по замене лифта ложатся на собственников жилья. Основной способ сократить расходы — воспользоваться услугами монтажной компании, предоставляющей рассрочки по платежам (обычно от 3 до 6 месяцев). Поиск монтажной организации, способной произвести замену оборудования, может быть произведен представителями управляющей компании или ТСН;
— воспользовавшись федеральной программой капитального ремонта: ремонт за счет федеральной программы предполагает разделение расходов между собственниками (от 10 до 20%) и государством — федеральным бюджетом (от 80 до 90%). Для того чтобы включить дом в федеральную программу, необходимо предоставить пакет документов и пройти комиссию. При принятии решения комиссия учитывает состояние лифта (срок службы и изношенность), размер суммы, которую готовы заплатить жильцы, общее состояние дома;
— воспользоваться региональной программой замены лифтов, действующей в Москве: она ориентирована в первую очередь на замену аварийных лифтов, выработавших свой срок.
Процесс замены лифта
Для того чтобы начать работы по замене лифта (в рамках федеральной/региональной программы или самостоятельно), нужно предоставить:
— документ с информацией о способе управления многоквартирным домом;
— технический паспорт дома;
— информацию о количестве и площади нежилых помещений;
— акт осмотра лифта с описанием его техсостояния;
— заключение уполномоченного органа, подтверждающее необходимость замены лифтового оборудования;
— проект замены и смету.
За безопасность лифтов в домах теперь отвечает Ростехнадзор: что изменится
Правительство вернуло Ростехнадзору полномочия по контролю за эксплуатацией лифтов.
Новый порядок действует с 1 марта 2024 года. Расскажем, как все будет работать и куда теперь жаловаться на неисправный лифт.
ДЕНЬ ЗНАНИЙ
Три курса Учебника Т—Ж со скидкой 30%
Чтобы легко планировать любые дела и быть на шаг ближе к цели.
Акция действует до 10 сентября
Выбрать курс
Кто должен обслуживать лифт
Когда в здании установили новый лифт, монтажная организация должна заказать выезд аккредитованной испытательной лаборатории. Эксперт из лаборатории проверяет документы и сам лифт: пробует различные режимы работы, смотрит, как ведет себя механизм.
Окончательное решение о вводе в эксплуатацию до 1 марта 2024 года принимал Ростехнадзор. Он вносил лифт в реестр и по бумагам следил, чтобы его вовремя модернизировали или меняли.
Когда лифт запущен, за него отвечает УК или ТСЖ. Управляющая организация должна организовать диспетчерский контроль, осмотры, техническое обслуживание и ремонт лифта. Для этого заключают договор на обслуживание и ремонт со специализированными организациями.
УК раз в год обязана приглашать для технического освидетельствования лифта аккредитованную организацию. Это может быть та же организация, что обслуживает лифт постоянно, а может и другая компания. Если при освидетельствовании найдут серьезные проблемы, лифт могут остановить — пока УК не разберется с ремонтом.
Неисправность лифта УК должна устранить в течение суток, если только речь не идет о капитальном ремонте. Тогда срок можно не соблюдать, а ответственность за ремонт возлагается на фонд капитального ремонта, куда жильцы платят взносы. И даже может потребоваться дополнительный сбор денег — если ясно, что взносы не покроют стоимость ремонта.
Кто контролирует управляющую компанию
На практике сломанные лифты иногда останавливают на несколько месяцев, и люди все это время вынуждены преодолевать лестницы пешком. Управляющая компания ссылается на то, что нет запчастей, денег, специалистов или на то, что не удается найти поломку. А бывает и наоборот: УК не останавливает и не ремонтирует лифт, а он скрежещет при движении, двери еле открываются, а кабина каждый день останавливается по непонятным причинам.
Раньше за всеми опасными техническими устройствами, в том числе лифтами, следил Ростехнадзор. Но 1 июля 2021 года нормативную базу поменяли, а полномочия Ростехнадзора урезали. Это ведомство стало заниматься только бюрократическими процедурами: принимать лифты в эксплуатацию, вести реестр и по документам следить, чтобы их вовремя меняли или модернизировали.
Жаловаться в Ростехнадзор было бесполезно. Если лифт по документам числится исправным, а срок его замены не подошел, значит, для Ростехнадзора нарушений нет.
Квалифицировать поломку лифта как ненадлежащее исполнение обязанностей со стороны УК или ТСЖ было хлопотно. Все списывали на то, что лифты — это сложное оборудование, и даже если их вовремя проверять, они все равно могут сломаться.
Наиболее упертые жильцы пытались решить вопрос в прокуратуре или суде.
- В одном из домов Кирова лифт вышел из строя, и фонд капитального ремонта выбрал подрядчика для замены. Подрядчик растянул дело на 125 дней, все это время жильцы дома ходили по лестнице. Один из них, инвалид-чернобылец, написал жалобу в прокуратуру. Потребовал взыскать с фонда компенсацию морального вреда — 300 000 ₽.
Плата за лифт собственникам нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за лифт собственникам нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Нежилые помещения:
- Аварийное здание
- Акт возврата нежилого помещения
- Акт возврата помещения
- Акт о затоплении нежилого помещения
- Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
- Показать все
- Нежилые помещения:
- Аварийное здание
- Акт возврата нежилого помещения
- Акт возврата помещения
- Акт о затоплении нежилого помещения
- Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
- Показать все
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Бремя содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск это
- Владение это
- Показать все
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2021 N 309-ЭС21-5387 по делу N А50-179/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о взыскании долга по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ, так как довод заявителя о том, что ответчик принимал участие в общем собрании собственников помещений и голосовал по вопросам утверждения сметы на 2018 год, между тем, от заключения соответствующего договора с товариществом уклоняется и плату не вносит, заслуживает внимания. Согласно имеющимся в материалах дела протоколам собраний собственников помещений, с ответчика подлежит взысканию плата за услуги содержания и ремонта общего имущества в 2,5 раза ниже (9, 11 руб.), чем с других собственников нежилых помещений (23 руб.). В сниженный тариф не включена плата за лифты, их обслуживание и ремонт, за работу вахтеров-лифтеров, уборку подъездов и лестничных маршей, придомовой территории, тариф включает плату за содержание ЦТП, работу персонала, обслуживающего инженерные сети, работу аппарата управления Товарищества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
(Звездина Т.М.)
(«Юрист», 2018, N 5) По этому поводу и с учетом схожих обстоятельств была сформирована позиция Верховным Судом РФ . Суть ее заключается в том, что собственники помещений (а равно и наниматели) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД независимо от факта пользования им (например, лифтом). От внесения платы за содержание общего имущества в МКД также не освобождают отсутствие у собственника помещения письменного договора управления с управляющей организацией либо временное неиспользование жилого или нежилого помещения собственником или иными лицами.
Статья: Вопросы распределения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме
(Малая Т.Н., Нестерова Т.И.)
(«Семейное и жилищное право», 2016, N 2) Для возложения обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, обстоятельством, имеющим правовое значение, является сам факт расположения нежилого помещения в МКД. Так, в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 г. по делу N А48-4560/2012 указано, что собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД. Не является основанием для освобождения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников помещений в МКД и наличие отдельного входа в помещение.
Так, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 14 мая 2010 г. по делу N А56-56016/2009 отмечено, что судом справедливо отклонен довод ответчика о том, что он не обязан оплачивать стоимость электроэнергии, поставленной в места общего пользования, поскольку у него имеется отдельный вход в помещение, и он не пользуется указанными услугами.
Нормативные акты
Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14
В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса).
При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
Решение Санкт-Петербургского УФАС России N 78/20112/17
Нарушение: ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений. В нарушение требований действующего законодательства, Организатор торгов в томе 3 конкурсной документации определил разную стоимость услуг для собственников жилых и нежилых помещений;
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы