Для того, чтобы каждый месяц, получая квитанцию за электричество, не возникал вопрос «Откуда эта сумма?», необходимо выполнять несколько простых правил. Подробно о них редакции рассказали в Нефтеюганском межрайонном отделении ОАО «Тюменская энергосбытовая компания».
ГРАМОТНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Электроэнергия, приходящаяся на общедомовые нужды, включает в себя не только освещение лестничных площадок, подвальных и чердачных помещений, но и обеспечение работы лифтов, домофонов, антенн и другого внутридомового оборудования.
Важно: Некоторых граждан беспокоит вопрос, почему они должны оплачивать электроэнергию за пределами их квартиры. Согласно ряду нормативных актов, закрепленных Жилищным кодексом, Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами содержания общего имущества, каждый собственник помещений в многоквартирном доме одновременно считается собственником и части общедомового имущества пропорционально площади жилых/нежилых помещений. А это значит, что все жильцы должны содержать и следить за порядком общего имущества дома и оплачивать коммунальные услуги, потребляемые при его использовании.
ТОЧНЫЙ РАСЧЕТ
По действующему законодательству для определения общего количества электроэнергии на ОДН необходимо из общего объема электроэнергии, поступившей в дом по общедомовому счетчику, вычесть суммарное потребление жильцов по всем индивидуальным электросчетчикам или по среднемесячному объему потребления за период не менее 6 месяцев (кто не передал показания) и по нормативу потребления (в случае отсутствия приборов учета). Разница между показаниями общедомового счётчика и суммарным объёмом электроэнергии, потреблённой в квартирах, оборудованных и не оборудованных приборами учёта, а также юридическими лицами, расположенными в доме, – это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды. Она распределяется между собственниками жилых помещений, а также собственниками нежилых помещений, находящимися в многоквартирном доме, пропорционально площади принадлежащих им помещений.
Высокие платежи за ОДН напрямую связаны с отсутствием индивидуальных приборов учета в отдельных квартирах. В случае если проживающие в таких квартирах потребляют больше, чем рассчитывает норматив, вся разница ложится на плечи остальных жителей дома, — поясняет Любовь Анисимова, начальник Нефтеюганского межрайонного отделения ОАО «Тюменская энергосбытовая компания». — Каждый должен платить только за свое потребление.
Поэтому одна из первостепенных задач — установить приборы учета во всех квартирах.
Более того, согласно федеральному законодательству, обязанность по установке как индивидуальных, так и общедомовых приборов учета возложена на собственников помещений, они должны были оборудовать дома приборами учета еще до 1 июля 2012 года.
Важно: Все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме должны быть оборудованы приборами учета электрической энергии согласно Федеральному закону № 261 «Об энергосбережении…». Электросчетчики должны отвечать всем требованиям Российского законодательства: иметь класс точности 2,0 и выше, а также не истекший срок государственной поверки (эти данные прописаны в паспорте прибора учета).
КОРРЕКТНОЕ НАЧИСЛЕНИЕ
Сумма начислений за электроэнергию на ОДН напрямую зависит от точного и своевременного снятия показаний с индивидуальных и общедомового приборов учета. Тюменская энергосбытовая компания рекомендует всем потребителям снимать и передавать показания приборов учета в любой день с 15-го по 25-е число каждого месяца. Именно в этот период происходит формирование начислений по лицевым счетам абонентов за текущий месяц.
Такая единовременная фиксация расхода электроэнергии позволяет наиболее корректно рассчитать количество ресурса на общедомовые нужды, чтобы затем распределить его между собственниками квартир. При этом в отдельные месяцы сумма за ОДН в многоквартирном доме может меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Одной из причин таких скачков является несвоевременная передача показаний индивидуальных электросчетчиков.
Также на размер ОДН влияет достоверность сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.
Важно: Для обеспечения корректных начислений на общедомовые нужды ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» рекомендует жителям своевременно перезаключить договор на поставку данного ресурса, по необходимости ресурсоснабжающая компания запрашивает в БТИ полные и точные сведения о площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для расчета должны приниматься только те сведения, которые подтверждены документально.
СОВЕТ НЕОБХОДИМ
Общественный контроль в сфере ЖКХ – тот рычаг, который необходимо активнее задействовать для наведения порядка в этой отрасли. Как показывает практика жители домов, где организованы Советы и выбран Старший по дому, не имеют вопросов к начислению за коммунальные платежи, в частности за электроэнергию на общедомовые нужды.
— Там, где Советы дома работают, начисления за общедомовые нужды минимальные, — отмечает Любовь Геннадьевна, — но такие дома в Нефтеюганске, к сожалению можно пересчитать по пальцам. Жителям Нефтеюганска необходимо создавать Советы домов, которые будут контролировать деятельность управляющих организаций, своевременность и точность передачи показаний электросчетчиков, а также ситуацию с начислением ОДН.
Важно: Размеры коммунальных платежей по ОДН можно и нужно регулировать. Для этого собственникам квартир совместно с организацией, обслуживающей дом, необходимо контролировать несколько факторов.
Во-первых, обеспечить в доме стопроцентное наличие индивидуальных приборов учета.
Во-вторых, обеспечить синхронность снятия показаний индивидуальных счетчиков и общедомового прибора учета.
В-третьих, следить за состоянием электрооборудования в доме. Высокий расход электричества может быть в случае больших потерь в электросетях жилого дома из-за состояния проводки или энерговоровства. Совместно с управляющей компанией необходимо организовать работу по своевременному ремонту внутридомовых сетей и пресечению фактов безучетного потребления.
В-четвертых, выявить «безучетное» потребление юридических лиц или частных предпринимателей, если в доме находятся нежилые помещения, иные помещения индивидуального или общего пользования (магазины, салоны красоты, спортзалы, кладовые и т.п.).
В-пятых, внедрять энергосберегающие технологии. Например, установить энергосберегающие лампы, современные системы освещения с датчиками движения и т.д.
Соблюдая эти простые правила, можно существенно снизить величину ОДН.