Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.
при секретаре Молодцовой Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаева С.В, к Силаевой А.А,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Силаевой А.С., Силаевой Д.С. ООО «Арзамасский водоканал», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «МСК-НТ» о разделе лицевых счетов, взыскании коммунальных платежей,
Силаева С.В, обратился в суд к Силаевой А.А,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Силаевой А.С., Силаевой Д.С., ООО «Арзамасский водоканал», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «МСК-НТ» о разделе лицевых счетов, взыскании коммунальных платежей. В обоснование своих исковых требований указывая, что он является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу , другими сособственниками являются ответчики по 1\4 доли.
Ответчики не участвуют в оплате коммунальных услуг. В связи с чем, он просит разделить лицевые счета, обязав выдать ему отдельный лицевой счет на оплату 1\4 доли коммунальных услуг.
С января 2017 по январь 2020 он уплатил за потребление электроэнергии в доме на сумму 11363 руб. 50 коп., за потребление воды — 2644 руб. 75 коп., за потребление газа — 28055 руб. 06 коп. Просит взыскать с Силаевой А.А. в его пользу 21031 руб.
65 коп., с Силаевой Д.С. — 10515 руб. 83 коп.
Определением Арзамасского городского суда от ответчик ООО «Ниже ГазРасчет» было заменено на АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород».
В судебное заседание истец Силаев А.А не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Силаева А.А. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Силаева Д.С. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске просит отказать, указывая, что она в указанном доме зарегистрирована, но не проживает. В связи с трудоустройством по основному месту работы в она фактически проживает в . Истец до предъявления иска в суд не обращался с заявлением об установлении долевой оплаты, то есть истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Жилой дом оборудован приборами учета, следовательно, исковые требования не могут быть удовлетворены.
Представитель ООО «Арзамасский водоканал» в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ПАО «ТНС энергоНН» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель ООО «МСК-НТ» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходи к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по адресу порядок А являются Силаев С.В., Силаева А.А., Силаева А.С., Силаева Д.С. по 1\4 доли, что следует из выписки из ЕГРН №от .
В настоящее время ресурсоснабжающие организации выставляют отдельные счета на оплату потребляемых ресурсов в виде электроэнергии, газа, воды. Согласно представленным в материалы дела счетам начисления по квартплате и коммунальным платежам производятся на имя Силаева С.В.
Жилой дом по адресу оснащен индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг.
Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о разделе лицевого счета с учетом определения доли в оплате за коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично.
Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор.
При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
В связи с тем, учитывая, что объектом собственности сторон является жилой дом в целом, в натуре его раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
Кроме того, потребление таких коммунальных услуг как газ, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета, и используется теми потребителями, которые проживают в квартире.
Таким образом, раздел финансовых лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги как газ, вода т электроэнергия не возможен. В исковых требованиях Силаева С.В. в этой части суд полагает отказать.
В соответствии с постановлением от № «Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории » размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении частных домов определяется исходя из количества проживающих на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов.
Согласно справке администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района № от в жилом доме по адресу порядок зарегистрированы Силаев С.В., Силаева А.А.- жена, Силаева Д.С. — дочь, Силаева А.С. -дочь г.р.
Таким образом, начисление платы за ТКО происходит на четырех человек. В данном случае возможно разделение лицевого счета.
Однако, Силаева А.С. является несовершеннолетней, бремя содержания жилого дома несовершеннолетнего собственника лежит на его родителях. При этом, не имеет значение тот факт, что истец платит алименты на содержание несовершеннолетней дочери. Алименты расходуются на содержание ребенка и не учитывают расходов, необходимых для исполнения гражданско-правовых обязательств, в частности как собственников имущества, по содержанию такого имущества.
С учетом данного обстоятельства, суд полагает исковые требования в части заключения отдельного соглашения с ООО «МСК-НТ» на оплату платежей за обращение с ТКО удовлетворить следующим образом, обязать ООО «МСК-НТ» заключить с Силаевым С.В. отдельное соглашение на оплату 3\8 платежа за обращение с ТКО, 1\4 доля, приходящая на него, и 1\8 доля, приходящая на несовершеннолетнюю дочь Силаеву А.С. (1\4 :2), с Силаевой А.А. на оплату 3\8 доли платежа, с Силаевой Д.С. на 1\4 долю платежа.
При этом, в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками.
Из представленных в дело материалов видно, что Силаева Д.С. работает и проживает в с 2012, что подтверждается копиями трудового договора, копиями договоров о найме квартиры.
При этом, учитывая, что расчет объемов за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в спорной квартире рассчитывается из показателей индивидуальных приборов учета, а в спорный период времени ответчик Силаева Д.С. в доме не проживала, и не пользовались вышеуказанными коммунальными услугами, суд в иске к ней о взыскании уплаченных коммунальных платежей Силаеву С.В. отказывает.
Сумма задолженности по коммунальным платежам подлежит распределению между Силаевым С.В. и Силаевой А.А. пополам с учетом интересов несовершеннолетней дочери. С января 2017 по январь 2020 истец уплатил за потребление электроэнергии в доме на сумму 11363 руб. 50 коп., за потребление воды — 2644 руб. 75 коп., за потребление газа — 28055 руб. 06 коп.
То есть, с Силаевой А.А. подлежит взысканию сумма 5681 руб. 75 коп. за потребление электроэнергии с января 2017 года по январь 2020 года, сумма 1322 руб. 37 коп. за потребление воды с января 2017 года по январь 2020 года, сумма 14027 руб. 53 коп. за потребление газа с января 2017 года по январь 2020 года, всего 21031 руб.
65 коп.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика Силаевой А.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 831 руб.
Ответчик Силаева Д.С. просит взыскать с ответчика в ее пользу расходы на юридические услуги в размере 25000 руб.
Так как исковые требования Силаева С.В. к Силаевой Д.С. удовлетворены частично, суд полагает взыскать с истца Силаева С.В. в пользу ответчика Силаевой Д.С. расходы на юридические услуги в размере 2000 руб.
Исковые требования Силаева С.В, удовлетворить частично.
Обязать ООО «МСК-НТ» выдать отдельные платежные документы на коммунальную услуг платеж за обращение с ТКО проживающими в доме по адресу порядок с определением доли оплаты Силаева С.В, в размере 3/8 доли, Силаевой А.А, 3\8 доли, Силаевой Д.С. 1\4 доли.
Взыскать с Силаевой А.А, в пользу Силаева С.В, 21031 руб. 65 коп.
Взыскать с Силаевой А.А, в пользу Силаева С.В, 831 руб. возврат госпошлины.
В иске Силаева С.В, к Силаевой А.А,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Силаевой А.С., Силаевой Д.С. ООО «Арзамасский водоканал», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ПАО «ТНС энерго НН» о разделе лицевых счетов отказать.
Взыскать с Силаева С.В, в пользу Силаевой Д.С. расходы на юридические услуги 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Оплата ЖКХ долевыми собственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата ЖКХ долевыми собственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» ЖК РФ «Учитывая, что соглашение между участниками долевой собственности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, на собственниках лежит обязанность нести расходы на содержание принадлежащего их имущества соразмерно своим долям; требования истца направлены на реализацию ее обязанности как собственника по содержанию принадлежащего ей имущества, суд руководствуясь положениями 249 ГК РФ, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу, что требования истца об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом Б. подлежит выделу 1/3 доли в оплате, ответчику А.М. 2/3 доли.»
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 86 «Участие родителей в дополнительных расходах на детей» СК РФ «Разрешая требования Д.В., Д.Н. об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, суд первой инстанции исходил из того, что соглашение об определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, плата жилищно-коммунальных услуг производится исходя из принципа соразмерности принадлежащим собственникам долям. И, учитывая, что Д.В. зарегистрирован в квартире и не проживает в ней, коммунальными услугами пользуются только бывшая супруга Д.Н. и несовершеннолетние дети, Д.В. имеет алиментные обязательства на содержание несовершеннолетних детей, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Д.В., определив его долю расходов по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление, за поставку газа в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа; долю расходов Д.Н., действующей в интересах Д.Е., Д.А. — в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа; расходы по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию — в полном объеме. При этом суд указал, что дополнительное сверх взысканных алиментов возложение на истца расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за несовершеннолетних Д.А. и Д.Е. приведет в нарушение положений статьи 86 Семейного кодекса Российской Федерации к фактическому увеличению размера алиментов, поскольку выполнение истцом обязанностей по выплате алиментов на содержание детей предполагает и оплату расходов, связанных с их проживанием в жилом помещении, как одной из целей алиментного обязательства.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации»
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018) В отдельных случаях жилое помещение может находиться в общей (долевой или совместной) собственности нескольких лиц и могут возникнуть конфликтные ситуации по поводу оплаты коммунальных услуг. Однако действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, что отражено в судебной практике.
Статья: Владельцы машино-мест получат право на общее имущество в многоквартирном доме
(Мартасов Д.)
(«Административное право», 2021, N 2) Пример из практики: YYY обратилась с иском ТСН о признании ее права собственности на машино-место, расположенного в подвале многоквартирного дома; признании за собственниками жилых и нежилых помещений права на общее имущество в виде подземной автостоянки; освобождении ее от обязанности по содержанию проездов и проходов подземной автостоянки; возложении на ответчика обязанности признать ее владельцем машино-места, установить количество ее голосов на общем собрании собственников помещений МКД пропорционально площади машино-места, применять площадь машино-места при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что ответчик необоснованно применяет при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги долю от общей площади подземного паркинга, тогда как истец является собственником машино-места .
Нормативные акты
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) 11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.
Приказ Росстата от 12.03.2021 N 138
«Об утверждении официальной статистической методологии расчета стоимости услуг по проживанию в собственном жилье по субъектам Российской Федерации» Статистические данные о расходах на жилищные услуги по техническому обслуживанию многоквартирных домов содержатся в форме N 22-ЖКХ (жилище) «Сведения о работе организаций, оказывающих услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в условиях реформы», утвержденной приказом Росстата от 15 июля 2020 г. N 383 (далее — форма N 22-ЖКХ (жилище). Данные включаются в промежуточное потребление в размере, пропорциональном доле площади многоквартирных домов в собственности физических лиц в общей площади многоквартирных домов. Начисленные взносы на капитальный ремонт уплачиваются только собственниками жилья, поэтому включаются в промежуточное потребление полностью.
Величина субсидий на оплату жилищных услуг, полученных собственниками квартир в многоквартирных домах, рассчитанная по Российской Федерации в целом, распределяется по субъектам Российской Федерации пропорционально величине расходов на содержание жилого помещения.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Решение № 2-1496/2020 2-1496/2020~М-1287/2020 М-1287/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1496/2020
29 июля 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева ФИО6 к Красновой ФИО7 об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты за жилое помещение,
Лазарев Ю.Г. обратился в суд с иском к Красновой Н.В. об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилое помещение.
В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: . Собственником оставшейся ? доли квартиры является Краснова Н.В.
Истцу не удалось достигнуть соглашения о совместном использовании жилого помещения, в связи с чем, просит определить порядок пользования квартирой, в пользование Лазарева Ю.Г. и Лазарева Г.В. передать комнату 15,8 кв.м, в пользование Красновой Н.В. передать комнату площадью 14,3, в совместном пользовании сторон оставить места общего пользования – коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую.
Соразмерно долям в праве собственности просит установить порядок оплаты за жилое помещение.
Истец Лазарев Ю.Г. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик Краснова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, почтовое отправление возвратилось в адрес суда.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц – ООО «Дом Сервис Красноармейский», Лазарев Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры являются в равных долях по ? доле каждый: Лазарев Ю.Г., Краснова Н.В.
Спорная квартира является 2-х комнатной, общей площадью 52,7 кв.м, имеет две жилых комнаты 15,8 и 14,3 кв.м.
Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников недвижимого имущества положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности это вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм материального права применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения, и т.п., право собственности может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из пояснений истца, в настоящее время он Лазаревым Г.В. занимает комнату 15,8 кв.м, просит оставить ее в пользовании его и , а в пользование Красновой Н.В. передать комнату площадью 14,3 кв.м., которая в квартире не проживает.
Ответчик Краснова Н.В. в судебное заседание не явилась, в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений на иск и доказательства в их обоснование не представила.
Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из доказанности тех обстоятельств, что в рассматриваемом случае спорный объект права собственности может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав других собственников, в связи с чем исковые требований об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по варианту, предложенному истцом. При этом порядок пользования подлежит определению между собственниками квартиры, т.е. между сторонами, и не может быть определен для зарегистрированных в квартире лиц, в частности, для Лазарева Г.В., в связи с чем в части определения порядка пользования для Лазарева Г.В. истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и ирных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива),
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с организациями, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками.
Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, учитывая, что установление такого порядка согласуется с выводами, приведенными Верховным Судом РФ в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.
Принимая во внимание, что между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей, размеры принадлежащих сторонам долей в праве общей собственности, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Лазарева ФИО9 удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: , следующим образом: в пользование Лазарева ФИО10 выделить комнату площадью 15,3 кв. м, в пользование Красновой ФИО11 выделить комнату площадью 14,3 кв. м, в общем пользовании Лазарева ФИО12 и Красновой ФИО13 оставить помещения – коридор, кухня, ванная, туалет, кладовая.
Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение Лазарева ФИО14 – ? доля, Красновой ФИО15 – ? доля.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований Лазареву ФИО16 отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 03 августа 2020 года.
Председательствующий: И.А. Мурашкина