ДЛЯ НАШИХ ЗАКАЗЧИКОВ:
— БЕСПЛАТНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗАЩИЩЕННОСТИ ОБЪЕКТА
— БЕСПЛАТНОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПО ОХРАННОЙ ТЕМАТИКЕ
— БЕСПЛАТНАЯ УНИФОРМ, С УЧЕТОМ ВАШИХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ
— НА 100% КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ПЕРСОНАЛ
— СОГЛАСОВАНИЕ КАНДИДАТОВ НА РАБОТУ
— НАДЕЖНОСТЬ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ДИСЦИПЛИНА
РАССЧЕТ МИНИМАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ СУТОЧНОГО ПОСТА ОХРАНЫ
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:
— 1 пост (внутренний, стационарный, суточный), 1 человек в смену;
— рассматриваемый период работы – 1 месяц (в среднем 732 часа);
— количество охранников, задействованных за 1 месяц – 4 человека;
— график работы охранников – сутки через трое (732 часа : 4 = 183 час/мес на 1-го охранника с минимальной переработкой);
— категория охранников – «Эконом» (4 разряд, без особых претензий к возрасту, полу, физическим и профессиональным характеристикам);
— тип налогообложения ЧОП – упрощенный (УСН) – 6% от выручки.
КАЛЬКУЛЯЦИЯ ЦЕНЫ ПОСТА ОХРАНЫ ДЛЯ РЕГИОНОВ РФ
(примитивный расчет):
— Минимальная заработная плата (ЗП) 1-го охранника = 16 242 руб/мес= МРОТ РФ(при этом чистыми на руки охранник получит за минусом НДФЛ (13%) = 14 130 руб),
— резерв отпуск (ЗП/12) = 1 354 руб/мес,
— Страховые взносы + ЕСН (= 30,2%) = 5 314 рублей.
— фонд оплаты труда 1-го охранника = 22 910 рублей;
— фонд оплаты труда 4-х охранников = 91 640 рублей – это прямые затраты на содержание поста.
— накладные расходы (18%) *= 16 500 рублей
— прибыль (5%) **= 5 410 рублей.
Промежуточный ИТОГ: = 113 550 рублей,
— Единый налог (6%) = 7 250 рублей.
ИТОГО:
(1 человек в смену) за один месяц, без учета НДС.
ПРИМЕЧАНИЯ К РАССЧЕТУ:
*Величина издержек (накладных расходов) для охранных организаций составляет не более 20% от фонда заработной платы (в соответствии с методическими рекомендациями ГУВО МВД России от 22 ноября 1999 г. N 36/1789 «О формировании тарифов на услуги по охране объектов и квартир граждан») включает:
— содержание управленческого аппарата, в том числе круглосуточной дежурной части;
— содержание оружия и специальных средств;
— содержание автотранспортных средств;
— стоимость и содержание средств радио- и мобильной связи;
— стоимость и содержание оргтехники;
— стоимость аренды площадей, занимаемых под офис ЧОПа;
— расходы на канцелярию и др.
— иные расходы.
**Превышение доходов над расходами — 5% (постановление Правительства Российской Федерации от 14 августа 1992 г. N 589 «Об утверждении Положения о вневедомственной охране при органах внутренних дел Российской Федерации»).
Для упрощения рассчетов обычно минимальную стоимость поста охраны округляют до 120 тыс руб/мес. Таким образом, минимальный ТАРИФ ЗА ОДИН ЧАС РАБОТЫ ПОСТА должен составлять: 120 000 руб / 732 часа = 164 руб/час. Расценки указаны за один суточный пост БЕЗ ОРУЖИЯ и СПЕЦСРЕДСТВ.
Особо стоит отметить, что примерно на эту же сумму ориентировались ТЕНДЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ РФ при определении минимально возможной цены ГОСКОНТРАКТОВ на охранные услуги в 2024 году. В соответствии с ПРИКАЗОМ Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации (ФСВНГ) от 15 февраля 2021 г. № 45, минимальная цена единицы товара (работы, услуги) при осуществлении закупок охранных услуг в 2024 году не может быть ниже МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОЙ – 161,67 руб/час. В соответствии с указанным приказом ФСВНГ, в госконтракте также должны быть предусмотрены дополнительные ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ:
— К1 — наличие спецсредств у работника – не менее 0,05;
— К2 — наличие служебного оружия у работника – не менее 0,2;
— К3 — обеспечение порядка в местах проведения массовых мероприятий – не менее 0,3;
— К4 — охрана объектов, с доп. требованиями к антитеррористической защищенности – не менее 0,1;
— К5 — наличие допуска к государственной тайне работника – не менее 0,05.
Каждый объект сугубо индивидуален, а также и требования к охранным услугам (и к охранникам) везде разные. Следовательно и цена на услуги будет в каждом случае разной. В каждом ЧОПе предусмотрены свои ПОВЫШАЮЩИЕ и ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ для каждого проекта, для каждого региона, для каждого Заказчика услуг.
Конечная (рыночная) стоимость услуг как правило СОГЛАСУЕТСЯ В ХОДЕ ПЕРЕГОВОРОВ между Заказчиком и Исполнителем (ЧОП), после обследования и анализа уровня защищенности объекта, учета спектра рисков и угроз, определения набора мер, сил и средств, требуемых для обеспечения нормативного уровня безопасности, оценки сложности и объема услуг, степени ответственности Исполнителя, интенсивности труда охранников и др.
ВНИМАНИЕ!
Следует помнить, что кроме выше перечисленных факторов, на стоимость услуг влияет уровень минимальной заработной платы (МРОТ) по региону, который в 2024 году В МОСКВЕ СОСТАВЛЯЕТ24 801 руб/мес. Соблюдение данных установок налоговая инспекция с недавних пор отслеживает особо тщательно и периодически вызывает руководителей предприятий «на ковер». А есть еще СРЕДНЕОТРАСЛЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ, которые выше МРТО. Так что в 2024 году ЧОПам будет еще сложнее бороться за свою рентабельность .
* Кстати, женский труд ценится в охранной деятельности дешевле, чем мужской. При этом ЖЕНЩИНЫ–ОХРАННИЦЫ ничем не уступают мужчинам ни в знаниях, ни в подготовке, ни в стойкости. Так что Клиент может СЭКОНОМИТЬ и на гендерных различиях.
КАЖДЫЙ ПАКЕТ УСЛУГ ОБЪЕКТОВОЙ ОХРАНЫ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
1. Профессиональных частных охранников 4,5,6 разряда, прошедших обучение и отбор.
2. Средства радио или мобильной связи между постами и с оперативным дежурным ЧОП.
3. Экипировку с логотипами ЧОП (деловой костюм или охранная униформа).
4. Комплект канцелярских принадлежностей, для ведения постовой документации.
5. Отдельные элементы бытового обеспечения.
6. Контроль качества услуг со стороны руководства ЧОП.
7. Материальную и моральную ответственность перед Заказчиком услуг.
В НАБОР ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ОБЯЗАННОСТЕЙ ЧОП ПО ДОГОВОРУ МОЖЕТ ВХОДИТЬ:
1. Охрана помещений и имущества Заказчика.
2. Организация контрольно-пропускного режима при проходе / проезде / перемещении имущества.
3. Охрана помещений и материальных ценностей.
4. Контроль за соблюдением правил внутриобъектового режима, общественного порядка, противопожарной безопасности.
5. Поддержание стабильности работы и статуса охраняемого предприятия.
6. Использование охранных систем и спецоборудования, имеющегося на объекте (СКУД, видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация, досмотровое оборудования, средства инженерной защиты).
7. Круглосуточное наблюдение за обстановкой на объекте, осуществляемое на Централизованном посту мониторинга, фото- и видео- фиксация событий.
8. Периодические обходы подконтрольной территории, в соответствии с утвержденным графиком и маршрутом.
9. Комплекс мер реагирования при возникновении чрезвычайных или нештатных ситуаций.
10. Принятие активных мер к нарушителям пропускного и внутриобъектового режима.
11.
Антитеррористические мероприятия.
12. Профилактические мероприятия.
Кроме того, к каждому пакету услуг могут быть добавлены ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФУНКЦИИ и возможности (за дополнительную плату), например, привлечение ГБР, использование сторожевых собак, пультовая охрана, административные, хозяйственные, диспетчерские функции и др.
РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ПОСТА САМОСТОЯТЕЛЬНО,
С УЧЕТОМ ОСОБЕННОСТЕЙ РЕЖИМА БЕЗОПАСНОСТИ,
И УСЛОВИЙ ОКАЗАНИЯ ОХРАННЫХ УСЛУГ НА ОБЪЕКТЕ
ВОЗМОЖНЫЕ СКИДКИ:
♦ 5%— 114 000 рублей (155 руб/час) — при заказе не менее 2-х круглосуточных постов категории «Стандарт».
♦ 10%— 108 000 рублей (147 руб/час) — при заказе от 3-х круглосуточных постов категории «Стандарт».
♦ 15%— 102 000 рублей (140 руб/час) — при заказе 4-х и более круглосуточноых постов категории «Стандарт»
♦ 20%— 96 000 рублей (131 руб/час) — при заказе 1-го круглосуточного поста категории «Эконом» (без особых претензий к качеству охранников).
♦ 25%— 90 000 рублей (123 руб/час) – при заказе не менее 3-х круглосуточных постов «эконом» (без особых претензий к качеству охранников).
5 критериев выбора охраны многоквартирного дома
Профессиональная охрана – рациональное решение по обеспечению безопасности многих объектов. Многоквартирные дома не являются исключением. Принято считать, что в охране нуждаются только жилые комплексы класса комфорт или премиум.
Здесь высокая стоимость имущества и услуги по карману жильцам. На самом деле, реализовываться охранные мероприятия могут и должны на любом объекте, испытывающем в них потребность.
В число заказчиков услуг ЧОПа входят многоквартирные дома в так называемых зонах риска. Например, вблизи рынков, вокзалов, крупных транспортных развязок, станций метро, больших торгово-развлекательных комплексов, а также в отдалении от основной инфраструктуры, что часто встречается в застраивающихся микрорайонах. Собственники недвижимости в указанных объектах могут стать свидетелями актов вандализма, антиобщественного поведения, противоправных действий, хулиганства.
Минимизировать риски позволяет грамотно организованная охрана. Обеспечение безопасности многоквартирного дома имеет ряд особенностей. Рассмотрим наиболее важные, на наш взгляд, критерии.
Индивидуальный подход
Не существует некого абсолюта – универсального охранного решения, единого и общего для всех домов.
Это обусловлено характеристиками охраняемых объектов, спецификой организации и реализации мероприятий по обеспечению безопасности. Охрана многоквартирного дома должна быть индивидуальной. То есть стратегия и тактика определяются частными охранными компаниями с учетом ряда факторов:
- конструктивных особенностей многоквартирного дома;
- инфраструктуры микрорайона;
- наличия/отсутствия в здании нежилых помещений, выставленных на продажу или сдающихся в аренду;
- наличия парковки, зон отдыха, ограждения соответствующих территорий;
- типа застройки (старый или новый жилой фонд);
- инженерного обеспечения здания (пожарной сигнализации, систем противодействия распространению огня, задымлению, системы оповещения жильцов и т. п.).
Индивидуальный подход и анализ объекта перед формированием коммерческого предложения позволяет специалистам ЧОПа подобрать максимально эффективное решение. Как правило, оно является комплексным. В основе решения – физическая охрана.
На ее усиление работают технические средства. Количество охранников, график их работы, экипировка, вооружение, виды применяемого оборудования и техники соответствуют потребностям конкретного объекта.
Три рубежа охраны
Индивидуально подобранный комплекс охранных мероприятий реализуется на трех рубежах. И на каждом решаются свои задачи.
Первый рубеж обеспечивает безопасность придомовой территории.Для решения актуальных задач ЧОП или ЧОО формирует пропускные пункты, стационарные посты в местах пеших проходов и заездов, патрули, в состав которых включаются опытные профильные специалисты. Также осуществляется монтаж технических средств охраны на придомовой территории.
Реализация охранных мероприятий на первом рубеже предусматривает постоянный контроль общественного порядка, сохранности автомобилей, если возле многоквартирного дома есть паркинг, оперативное реагирование на любые нештатные ситуации.
Второй рубеж –это не что иное, как общее обеспечение безопасности дома. Здесь может быть предусмотрена организация пропускных пунктов в подъездах. Охранники на постах контролируют посещение объекта, препятствуют несанкционированному проникновению в подъезды, порче общего имущества, осуществляют контроль выноса материальных ценностей из служебных помещений. В их обязанности входит поддержание общественного порядка, контроль соблюдения правил проживания в конкретном доме.
В рамках комплексного обеспечения безопасности в подъездах монтируется инженерно-техническое оборудование (системы ограничения контроля доступа, сигнализация, видеонаблюдение и пр.). Здесь стоит отметить колоссальную разницу в работе профессиональных чоповцев и консьержей. Охранное предприятие – это абсолютно другой уровень защиты жильцов и дома.
Третий рубеж предусматривает индивидуальную охрану квартир.В них могут устанавливаться различные системы: от пожарной сигнализации до системы противодействия несанкционированному проникновению. Данные от оборудования поступают на пульт охраны.
Охранники подъездов осуществляют круглосуточный мониторинг состояния объектов.
Применение передовых технических решений
Комплексная охрана многоквартирного дома любого типа, класса, этажности и года постройки не обходится без применения технических средств. Сегодня каждый понимает, что для обеспечения безопасности простого размещения вахтера в подъезде или сторожа на парковочной площадке недостаточно.
ЧОП может предложить заказчикам широкий спектр технических решений, которые в комплексе с профильной физической охраной позволят минимизировать актуальные риски, создать внутри здания и на придомовой территории контролируемую среду.
Для решения поставленных задач используются:
- Системы автоматического мониторинга (с видеофиксацией, записью звука), позволяющие оценивать оперативную обстановку в реальном времени.
- Охранная сигнализация (по индивидуальному заказу жильцов квартир).
- Пожарная сигнализация.
- Домофоны (обычные и видео, подъездные, квартирные) и другая техника.
Также для многих многоквартирных домов и жилых комплексов актуальной может оказаться установка системы охраны периметра. Фиксация несанкционированного проникновения позволяет находящимся на постах охранникам оперативно принимать меры по пресечению действий злоумышленников и минимизации последствий нештатной ситуации.
Отдельно следует отметить технические особенности индивидуальной охраны квартир. ЧОП рекомендует комплексные GSM-системы, способные контролировать возникновение любых рисков: от взлома входной двери до попытки проникновения через лоджию или окно, от возгорания до прорыва труб водоснабжения.
В коммерческих помещениях многоквартирного дома (магазинах, салонах, спортзалах и т. п.) могут устанавливаться в дополнение к сигнализации тревожные кнопки. Они позволяют мгновенно сообщить охране о возникновении нештатной ситуации, требующей вмешательства сотрудников ЧОПа.
Фактор присутствия как метод предотвращения угроз
Практика показывает, что чем лучше объект охраняется, тем ниже риск возникновения на его территории типичных случаев нарушения общественного порядка или совершения противоправных действий. Фактор присутствия охраны эффективно работает на уменьшение количества потенциальных угроз. Причем это касается как угроз извне, так и со стороны самих жильцов.
Охраняемые территории объективно более чистые, ведь выбрасывать мусор прямо под камерами видеонаблюдения – не лучшая идея. Также наличие охраны в здании и на территории существенно усложняет задачу желающим завладеть чужим имуществом. Заинтересованные лица в 99,9% случаев выбирают более простые и доступные объекты.
Присутствие охраны создает безопасную среду для отдыха на придомовой территории, что немаловажно в современном городе.
Оптимальная цена
Какой должна быть охрана многоквартирного дома сегодня? Профессиональной, эффективной и доступной. Под доступностью понимается оптимальная стоимость охранных услуг.
Ценник может меняться в зависимости от определенных объективных и субъективных факторов.
Заказчика, заинтересованного в минимизации расходов, хотелось бы предостеречь от опрометчивой экономии. Дешевая охрана часто является номинальной по факту. Она не обеспечивает эффекта присутствия, достаточного для предотвращения потенциальных угроз.
Что и говорить о качестве реализации оперативных мероприятий.
Экономить по максимуму – нерационально. Куда более выгодным на практике может оказаться внедрение оптимального охранного решения. Приемлемого по содержанию и стоимости.
Предложить такое решение может ЧОП с хорошей деловой репутацией.
Стоимость услуг по обеспечению безопасности будет рассчитываться с учетом количества стационарных и передвижных постов охраны, количества патрулей и графика патрулирования, состава, цены оборудования, использованного для решения задач по ограничению / контролю доступа, осуществлению видеонаблюдения и т. п. Также роль будет играть формат охраны, оптимальный для конкретного объекта. Например, квалификация персонала, наличие у охранников, работающих на определенных рубежах, огнестрельного оружия.
Охрана многоквартирного дома – объективная необходимость в условиях современности. Заказывая обеспечение безопасности у профессионалов, вы получаете качественные услуги, возможность жить в спокойной обстановке вне зависимости от оперативной ситуации в микрорайоне или квартале. Охранные мероприятия реализуются на всех уровнях с учетом специфики объекта.
Воспользоваться услугами частного охранного предприятия могут жильцы как новостройки, так и старенькой пятиэтажки.
Охрана многоквартирного дома — право и обязанность собственников
Что нужно, чтобы организовать службу ОХРАННИКОВ-КОНСЬЕРЖЕЙ в многоквартирном доме. Полномочия ОСС, ТСЖ, УК. Бремя содержания ОБЩЕДОМОВОГО и ЛИЧНОГО имущества.
ОХРАННЫЕ УСЛУГИ для МКД. Сколько должен платить ЖИЛЕЦ ЗА ОХРАНУ дома
ОТ КОГО НУЖНО ОХРАНЯТЬ ЖИЛОЙ ДОМ В МЕГАПОЛИСЕ
ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОГО ПРОЖИВАНИЯ в многоквартирном доме – вопрос не столько ПРЕСТИЖА и СТАТУСА, сколько объективная НЕОБХОДИМОСТЬ современного времени. Поэтому охранные мероприятия востребованы не только в жилых кварталах класса «КОМФОРТ» или «ПРЕМИУМ», но и в обычных многоквартирных домах серии «СТАНДАРТ». Это связано не только с криминальной обстановкой в стране, но и с общей напряженной ситуацией в мире.
Кражи, теракты, грабежи, разбойные нападения, хулиганство и прочие криминальные ужасы — это, к сожалению, РЕАЛЬНОСТЬ сегодняшнего дня, от которой каждому хочется держаться подальше. Особенно НЕБЕЗОПАСНЫ районы, где жилые дома напрямую соседствуют с ж/д и автовокзалами, лесопарками, алкогольными точками, рынками, крупными магазинами, а также в наблагополучных местах массового проживания социально МАЛООБЕСПЕЧЕННЫХ слоёв населения. Здесь всегда найдется масса ПРЕСТУПНЫХ и АСОЦИАЛЬНЫХ элементов — любителей употребить спиртное или наркотики, отжать смартфон или утащить то, что плохо лежит.
ОХРАНА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, обеспечение безопасности на придомовой территории и в подъездах, ЗАЩИТА общедомового и личного имущества жильцов — это важнейшие задачи, решение которых зависит НЕ ТОЛЬКО ОТ качества работы ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ, но и ОТ КАЖДОГО ОТВЕТСТВЕННОГО ГРАЖДАНИНА, проживающего в доме. К сожалению, люди начинают серьезно задумываться о своей безопасности лишь после того, как с ними происходят какие-то ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ СОБЫТИЯ, происшествия, трагедии. Как говорят в народе, «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится». Но рано или поздно это случается и возникает вопрос, ЧТО ДЕЛАТЬ…
Полностью уберечься от негативных и противоправных действий в современном мире сложно, а вот ПОВЫСИТЬ УРОВЕНЬ БЕЗОПАСНОСТИ на территории проживания — вполне возможно. В этом плане, СОТРУДНИЧЕСТВО с ЧОПом собственников жилья является самым ЛОГИЧНЫМ и РАЦИОНАЛЬНЫМ решением проблем безопасности МКД.
МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ охранная организация (ЧОП) может предложить КОМПЛЕКС ОХРАННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ, подобрать штат ОПЫТНЫХ ОХРАННИКОВ, наиболее подходящих на роль «добросовестного консьержа и хранителя спокойствия жильцов», по своим профессиональным и психологическим качествам. Наиболее актуальными услугами для МКД являются ФИЗИЧЕСКАЯ и ТЕХНИЧЕСКАЯ ОХРАНА, которые могут применяться самостоятельно или в комплексе с другими мероприятиями.
ФИЗИЧЕСКАЯ ОХРАНА МКД направлена на ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ правонарушений, своевременное ВЫЯВЛЕНИЕ и локализации потенциально опасных и конфликтных ситуаций, КОНТРОЛЬ соблюдения правопорядка и правил совместного проживания, ОБЕСПЕЧЕНИЕ сохранности общедомового имущества, РЕАГИРОВАНИЕ на опасные события, МИНИМИЗАЦИЮ последствий.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ОХРАНА необходима для: НАБЛЮДЕНИЯ за обстановкой в реальном времени; ФИКСАЦИИ, сбора, ХРАНЕНИЯ и обработки информации; РАСПОЗНАНИЯ проблемных ситуаций; ПЕРЕДАЧИ тревожных сигналов на пульт охраны; ИНЖЕНЕРНОЙ ЗАЩИТЫ периметра, зданий, помещений; создания рубежей и барьеров для несанкционированного проникновения и противозаконных действий.
МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ, которые могут быть применены в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:
— ОГРАЖДЕНИЕ ПЕРИМЕТРА придомовой территории (двора) металлическим (кованным или резным, из труб или арматуры) забором.
— УСТАНОВКА ШЛАГБАУМА, ворот, калиток, управляемых в автоматизированном или ручном режиме (охранником КПП или диспетчером удаленно).
— УСТАНОВКА ДОРОЖНЫХ ЗНАКОВ, ограничивающих парковку и скорость передвижения автотранспорта.
— ОРГАНИЗАЦИЯ КПП (контрольно-пропускных пунктов) в местах прохода / проезда на придомовую территорию и во подъездах МКД.
— ПАТРУЛИРОВАНИЕ – регулярные обходы придомовой и/или внутридомовой территории и мест общего пользования по заданным маршрутам.
— ПРИВЛЕЧЕНИЕ ГБР (группы быстрого реагирования), установка КТС (кнопки тревожной сигнализации).
— ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ объекта охранными системами и комплексами, в том числе: видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации, контроля и управления доступом, пожаротушения и дымоудаления.
Данные меры позволяют не только МИНИМИЗИРОВАТЬ актуальные риски, но и ПОВЫСИТЬ общий уровень КОМФОРТА и БЕЗОПАСНОСТИ на всей территории многоквартирного дома. НЕОБХОДИМОСТЬ в тех или иных мерах безопасности определяется специалистами ЧОП исходя ИЗ:
— площади и конфигурации придомовой территории;
— количества локальных проходов и проездов;
— количества подъездов и конструктивных особенностей зданий и сооружений;
— оперативной обстановки в районе проживания;
— количества жилых и нежилых помещений;
— внутренней инфраструктуры и особенностей её функционирования;
— наличия уличной или подземной парковки и степени ее благоустройства;
— наличия мест отдыха, игровых, спортивных, детских площадок;
— расположения и состояния технических помещений (подвалов, чердаков, узлов, оборудования и т. п.).
ОХРАНА ОБЩЕДОМОВОГО И ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
Комплексная СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОЙ и ФИЗИЧЕСКОЙ ЗАЩИТЫ многоквартирного дома должна обеспечивать коллективную БЕЗОПАСНОСТЬ и комфортное проживание ЛЮДЕЙ, а также сохранность личного и общедомового ИМУЩЕСТВА.
СОБСТВЕННОСТЬ – это не только социальное и личное БЛАГО, но и БРЕМЯ, возлагаемое на носителя права собственности. Владение имуществом подразумевает наличие у собственника не только ПРАВ, но и ОБЯЗАННОСТЕЙ, связанных с объектом его владения.
Общеизвестно, что собственники квартир в многоэтажных домах помимо личных квадратных метров владеют еще и ДОЛЕЙ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, в соответствии с ч. 1 ст. 37 «ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ» от 22 декабря 2004 года, которая для каждого собственника ПРОПОРЦИОНАЛЬНА размеру площади ЕГО ПОМЕЩЕНИЯ в общедолевой собственности.
К ОБЩЕДОМОВОМУ ИМУЩЕСТВУ ОТНОСЯТСЯ: помещения общего пользования (лифты, чердаки, подвалы, лестничные клетки, коридоры и т. д.), оборудование, с помощью которого обслуживаются помещения в доме (например, индивидуальная котельная), придомовая территория.
Согласно п. 1 ст. 290 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ, общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Распоряжение имуществом, находящемся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ ЕЁ УЧАСТНИКОВ (ст. 246 ГК РФ). ОТСУТСТВИЕ ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА собственника с управляющей организацией (УК, ТСЖ, ТСН), а также его отказ от членства в товариществе собственников, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ от внесения платы за содержание общего имущества (ч.
3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 39 ЖК РФ).
Если БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ и сохранности ЛИЧНОГО имущества по закону должен нести прежде всего его ВЛАДЕЛЕЦ (ст. 210 ГК РФ), то в обеспечении должного содержания ОБЩЕДОМОВОГО имущество должны участвовать ВСЕ ЖИЛЬЦЫ МКД. Это следует из пп. «а», «б», «г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», в которых указано, что ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО должно содержаться в состоянии, обеспечивающем БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и здоровья людей, СОХРАННОСТЬ имущества, СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВ и законных интересов всех собственников помещений.
Поэтому УСЛУГИ ПО ОХРАНЕ МКД включены в состав работ по содержанию общего имущества.
КАК УЗАКОНИТЬ ОХРАНУ ДОМА НА ОСС
Охранные меры в многоквартирном доме можно ПРИНЯТЬ и УТВЕРДИТЬ на общем собрании собственников помещений МКД. По закону, ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОСС) — это ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
ОСС вправе рассматривать и решать множество производственно-хозяйственных вопросов, в том числе ВОПРОСЫ ОХРАНЫ и обеспечения безопасности, которые являются важнейшей частью мероприятий по содержанию общего имущества МКД. При этом, ОСС принимает решение не только по введению дополнительной услуги, но и голосуют за ВЫБОР набора охранных мер из списка имеющихся, УСЛОВИЯ их выполнения, КРИТЕРИИ ОТБОРА подрядчиков, порядка и РАЗМЕРА ОПЛАТЫ по договору. Решение будет считаться ЛЕГИТИМНЫМ, если за него проголосует БОЛЕЕ 50% от общего количества голосов собственников, участвовавших в собрании.
Протокол собрания и решение ОСС будут являться основанием для введения новой услуги в жизнь.
Если на общем собрании собственников было ПРИНЯТО решение о необходимости охраны общего имущества дома, и оно принято БЕЗ НАРУШЕНИЙ, то, по закону, такое решение ОБЯЗАТЕЛЬНО ДЛЯ ВСЕХ собственников в МКД — даже тех, кто не участвовал в голосовании или не согласен с его результатами (ч. 5 ст. 46, ч. 3 и ч. 4 ст.
137 ЖК РФ). Логика здесь такая — раз вы собственник помещения МКД, то ОБЯЗАНЫ УЧАСТВОВАТЬ в общих расходах. Согласие или НЕСОГЛАСИЕ отдельного собственника с решением ОСС или отсутствие его на собрании или в членах в ТСЖ в данном случае РОЛИ НЕ ИГРАЕТ.
При этом нужно понимать, что действие охранной услуги распространяется на все общедомовое имущество и ЗАЩИЩАЕТ ОБЩИЕ ИНТЕРЕСЫ всех собственников в целом, а не предоставляется каждому собственнику индивидуально.
КАК РАСПРЕДЕЛИТЬ ПЛАТУ ЗА ОХРАНУ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ
ВЕЛИЧИНА ОПЛАТЫ на содержание общедомового имущества, определяются исходя из СМЕТЫ доходов и расходов ТСЖ (УК), утверждаемой на ОДИН ГОД. В эту смету включаются РАСХОДЫ на СОДЕРЖАНИЕ, ремонт, СОХРАНЕНИЕ общего имущества, траты на капремонт, реконструкцию, спецвзносы и отчисления в резервный фонд, расходы на другие цели, оговоренные в уставе ТСЖ (п. 2 ч. 1, ст.
137 ЖК РФ). По каждому виду услуг, управляющая организация может заключить ДОГОВОР с профессиональной подрядной организацией, с соответствующей оплатой.
На основе такой сметы, ТСЖ (УК) для каждого собственника помещения МКД устанавливает РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ и ВЗНОСОВ, в зависимости от его ДОЛИ в праве общей собственности на общедомовое имущество (п. 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ). Это же правило закреплено в п. 28 и 33 ПП № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» и в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.
ОСС (ТСЖ, УК) НЕ МОЖЕТ установить ОДИНАКОВЫЙ для всех размер платы, без учета площади помещений, которыми владеют собственники. Это будет НЕ ЗАКОННО.
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РФ О БРЕМЕНИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:
«Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически — здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме — не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом» (ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ от 12.04.2016 № 10-П).
ПОЧУВСТВУТЕ БЕЗОПАСНОСТЬ И НАДЕЖНОСТЬ ОХРАНЫ ЧОП ТАГГЕРД
ВНУТРИОБЪЕКТОВЫЙ и ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ — это важный, многогранный механизм обеспечения безопасности, охватывающий все сферы функционирования объекта. Особенно ОТВЕТСТВЕННО и ВНИМАТЕЛЬНО к вопросам охраны нужно подходить на территории многоквартирных домов.
Создание условий для КОМФОРТНОГО и БЕЗОПАСНОГО проживания граждан — совместная задача управляющей компании (УК), жильцов дома и службы охраны. ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (ЧОП) должна иметь набор инструментов, опыт и знания для решения поставленных задач, управляющая компания — административный ресурс, жильцы — готовность соблюдать установленные правила. Только так можно надежно обезопасить жизнь и здоровье своих близких и свою собственность. Группа компаний «ТАГГЕРД» имеет богатый опыт в решении подобных задач. Мы ОХРАНЯЕМ ОБЪЕКТЫ В МОСКВЕ и Подмосковье С 1993 ГОДА и дорожим своей репутацией.
Наши специалисты знают, на сколько важна для каждого человека ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ на работе и дома, поэтому подходят к порученному делу с максимальной ответственностью.
КОМПЛЕКС МЕР БЕЗОПАСНОСТИ, эффективный для конкретного объекта, разрабатывается специалистами ЧОП после изучения особенностей территории и аудита функционирующей на данный момент системы охраны. На основании полученных данных, определяется спектр опасностей и угроз, проводится АНАЛИЗ защищенности объекта, ВЫЯВЛЕНИЕ уязвимых мест, разрабатывается ПЛАН действий, ПРОСЧИТЫВАЕТСЯ набор технических средств, КОЛИЧЕСТВО охранников, НАЗНАЧАЮТСЯ ответственные за каждый участок работы лица.
СТОИМОСТЬ ОХРАНЫ «ТАГГЕРД» поддерживается в среднем ценовом коридоре для города Москвы, при гарантии высокого качества услуг. Нашими Заказчиками являются все, кому нужна НЕДОРОГАЯ, ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОХРАНА ЖИЛОГО ДОМА, МАГАЗИНА, ОБЪЕКТА ПИТАНИЯ, ПРОИЗВОДСТВА, СПОРТИВНОГО ЦЕНТРА, МЕДИЦИНСКОГО И УЧЕБНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ.
ПОПРОБУЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ И И СВОЁ ИМУЩЕСТВО!
Консьерж- охрана многоквартирного дома (ТСЖ, ЖК, МКД) – услуги, цены
Охрана МКД / ТСЖ включает ПРОПУСКНОЙ и ВНУТРИОБЪЕКТОВЫЙ режим, ТЕХНИЧЕСКУЮ защиту, ФИЗИЧЕСКУЮ (постовую) охрану, организационно-АДМИНИСТРАТИВНЫЕ меры. Безопасность всех С УЧЁТОМ МНЕНИЯ КАЖДОГО — сложнейшая задача КОНСЬЕРЖ-ОХРАНЫ
ОХРАНА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ТСЖ, ТСН, ЖК, МКД) в Москве и Московской области — один из основных видов деятельности группы компаний «ТАГГЕРД» С 1993 ГОДА.Профессиональная ОХРАНА максимально ЗАЩИТИТ ВАС лично, ВАШ бизнес, ВАШУ семью, ВАШУ квартиру от противоправных посягательств злоумышленников, воров, вандалов, хулиганов, преступников, ПРИМЕТ МЕРЫ для предотвращения и локализации опасных ситуаций и минимизации их последствий.
ИСПОЛЬЗУЕМ КОМПЛЕКСНЫЕ МЕРЫ В ОХРАНЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ!
Наши специалисты ЗАКРОЮТ ВСЕ ПРОБЛЕМЫ С БЕЗОПАСНОСТЬЮ МКД, защитой жильцов, сохранностью имущества, соблюдением общедомовых правил, правопорядком. ДЛЯ ЭТОГО МЫ:
— Оснастим объект современным ОХРАННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ, системами и комплексами;
— Обеспечим ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ при проходе / проезде / вносе/выносе имущества;
— Организуем стационарные ПОСТЫ ОХРАНЫ, КПП и патрулирование территории;
— Обеспечим ОХРАНУ ПОМЕЩЕНИЙ и общедомового ИМУЩЕСТВА;
— Проконтролируем соблюдение ПРАВИЛ СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯ и пожарной безопасности;
— Организуем ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ и фиксацию событий в режиме 24/7;
— Обеспечим сохранность КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ и семейных тайн;
— Проведем АНТИКРИМИНАЛЬНЫЕ и антитеррористические мероприятия;
— Защитим В ОПАСНЫХ и ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЯХ, подключим услуги ГБР;
— Проведем мероприятия по ПРОФИЛАКТИКЕ ПРАВОНАРУШЕНИЙ;
— Примем меры для МИНИМИЗАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ происшествий;
— Вызовем СЛУЖБЫ ЭКСТРЕННОЙ ПОМОЩИ: полицию, МЧС, ГБР, пожарную и аварийную службу.
ПОЗВОНИТЕ НАМ или ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ на бесплатный выезд специалиста для предварительного обследования Вашего объекта на защищенность и соответствие нормам безопасности. В течение суток после аудита, мы предоставим КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ и 3-и ВАРИАНТА сотрудничества.
ПОПРОБУЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ И СВОИХ БЛИЗКИХ!
СПЕЦИФИКА ОХРАНЫ МКД
Охрана многоквартирного дома (ТСЖ, МКД, ЖК, ТСН),иначе именуемая в быту «КОНСЬЕРЖ-ОХРАНА», – это достаточно сложный, многоуровневый в плане защиты объект, требующий объединение в единый блок усилий охранников (консьержей), жильцов, работников обслуживающих организаций (управляющих компаний), совместно с современными техническими средствами охраны, в целях обеспечения всесторонней комплексной безопасности как самого дома и придомовой территории, так и каждой квартиры, каждой семьи.
В задачу охранной организации (ЧОП) как раз и входит ОРГАНИЗАЦИЯ ЭФФЕКТИВНОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ всех заинтересованных сторон для реализации комплекса мер безопасности на территории объекта. В этом смысле, ОХРАННИК-КОНСЬЕРЖ является одним из наиболее важных винтиков в данном защитном механизме. Именно на его плечи ложится ответственность за СПОКОЙНОЕ и КОМФОРТНОЕ проживание жильцов. Поэтому охраннику жилого дома приходится выполнять не только свои, «чисто охранные», обязанности, но и брать на себя отдельные функции диспетчера, уборщика, консультанта, ключника, почтальона, психолога, воспитателя, телохранителя, коменданта. Такое слияние должностных обязанностей требует от консьержа-охранника особых психологических и физических качеств, бдительности, коммуникабельности, стрессоустойчивости.
Далеко не каждый человек, а тем более охранник, который умеет только «охранять», может подойти на данную роль. Именно поэтому, в такой профессии сегодня наблюдается серьезный ДЕФИЦИТ КАДРОВ.
Также мы учитываем еще один СУЩЕСТВЕННЫЙ ФАКТОР, который характерен только для многоквартирных домов. – Несмотря на то, что формально Заказчиком охраны как правило выступает ОДНО ЛИЦО (ТСЖ, УК, Совет дома), реальными заказчиками и потребителями охранных услуг фактически выступает КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК недвижимости, вносящий за это плату. Люди справедливо считают, что если они платят за услугу деньги, значит имеют право руководить процессом. Поэтому многие требуют, чтобы охрана прислушивалась именно к их мнению и пожеланиям.
Это сильно усложняет работу охраны, так как учесть противоречивые пожелания большого числа «руководителей», собранных под одной крышей не просто, а проявленное невнимание и непонимание грозит конфликтами. В этом состоит ОСОБАЯ СПЕЦИФИКА охраны жилого дома. И не важно, организуется охрана ТСЖ в Москвеили в крохотном городе на краю земли, большой дом или маленький, старый он или новый, – СЛУЖБА КОНСЬЕРЖЕЙ везде решает одни и те же специфические проблемы и задачи.
Разница только в том, что в крупных городах большая плотность населения, а значит масштаб возможных ЧС и частота их возникновения более высоки.
Человек издревле особенно трепетно относится к своей семье, собственным секретам, своему жилью и имуществу. Любому нормальному человеку хочется, чтобы его дом был максимально защищен от криминала и хулиганов, чтобы СЛУЖБА ОХРАНЫ была профессиональна и надежна, чтобы не нарушались права людей и обеспечивался комфорт совместного проживания. В жилище человека концентрируется все самое дорогое и интимное, что может быть у человека – его семья, дети, родители, личные вещи, семейные тайны.
У собственной в квартире люди хотят чувствовать себя уютно и защищенно, поэтому поговорка «МОЙ ДОМ – МОЯ КРЕПОСТЬ» звучит актуально во все века. Для каждого собственника важно не только кто в их доме проживает, но и кто обслуживает, ремонтирует, наводит чистоту, и тем более важно кто охраняет. Именно поэтому ЧОП «ТАГГЕРД» своей деятельности стремится к тому, чтобы охрана была строгой и бдительной, но при этом доброжелательной, ненавязчивой – ТАКОЙ, КАКОЙ ХОТЯТ ВИДЕТЬ ЕЁ ЖИЛЬЦЫ.
Принять РЕШЕНИЕ об организации службы консьержей или найме ЧОП, а также определить требования к охранной организации и должностные обязанности охранников, могут только владельцы помещений на ОБЩЕДОМОВОМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ (ОСС). Решение принимается большинством голосов (50%+1 голос, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Если домом управляет УК / ТСЖ, то собственники должны также проголосовать за включение услуг охраны в перечень работ и услуг в договоре управления домом. После этого УК или ТСЖ имеет законное право включить в платёжные документы за коммунальные услуги ежемесячную оплату за охрану или услуги консьержей.
РИСКИ И УГРОЗЫ ПРОЖИВАНИЯ В МКД
Многоквартирные дома, наравне с другими стратегически важными объектами городской инфраструктуры, считаются ОБЪЕКТАМИ ПОВЫШЕННОГО РИСКА возникновения ЧС – техногенных аварий, пожаров, терактов и иных происшествий. К сожалению, наличие сигнализации, видеонаблюдения, железных дверей, кодовых замков и домофонов не дает гарантий безопасности и спокойной жизни.
Пожары и аварии, правонарушения и хулиганство, вандализм и кражи стали привычными реалиями для горожан. Помимо явного криминала, жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с такими негативными явлениями как: антиобщественное поведение, нарушение норм общежития, игнорирование правил содержания домашних животных, пренебрежение нормами пожарной безопасности.
К ОСОБОЙ ГРУППЕ РИСКА специалисты относят жилые дома, расположенные в непосредственной близости от транспортных узлов, ж/д и авто- вокзалов, крупных магазинов, клубов, баров и рынков. При отсутствии необходимой физической и технической охраны, в подъездах, подвалах, на чердаках таких домов зачастую находят приют местные шайки хулиганов, наркоманы, пьяницы, бомжи. Данные МАРГИНАЛЬНЫЕ СУБЪЕКТЫ общества представляют реальную угрозу для окружающих, так как ведут полукриминальный образ жизни и не имеют сдерживающих факторов.
Сосуществование с такими асоциальными элементами в одном доме не комфортно, не спокойно и не безопасно.
Бороться с различными негативными явлениями должно прежде всего государство, МЧС, полиция и иные госслужбы. Но эти службы зачастую активно реагируют только на уже произошедшие события и не всегда бывают эффективны при их зарождении и развитии. Как показывает практика, чаще всего начальную стадию ЧС, конфликта и происшествия выявляют КОНСЬЕРЖИ И ОХРАННИКИ. Именно они первыми фиксируют нештатные ситуации, информируют о ЧП городские службы, первыми принимают меры для защиты объекта в нештатных ситуациях.
ОХРАНА ПОДЪЕЗДОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ— это реальная необходимость для комфортного проживания в условиях настоящего времени. ОРГАНИЗОВАТЬ ЭФФЕКТИВНУЮ СЛУЖБУ КОНСЬЕРЖЕЙ, гарантирующую жителям личную защиту, сохранность имущества, общественный порядок могут только профессиональные охранники и специалисты безопасности.
СТРАТЕГИЯ И ТАКТИКА ОХРАНЫ ТСЖ В МОСКВЕ
СТРАТЕГИЯ И ТАКТИКА, используемая ЧОП «ТАГГЕРД» при охране многоквартирных домов, направлена прежде всего на ПРОФИЛАКТИКУ И ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ преступлений и правонарушений. При выборе методов и способов охраны мы учитываем МНОЖЕСТВО РАЗЛИЧНЫХ ФАКТОРОВ: