Ст. 39.20 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 — 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 — 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.
13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
14. Исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», возникает у собственника такого объекта после выполнения условий конкурса по продаже такого объекта, которое подтверждается актом приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.
(п. 14 введен Федеральным законом от 24.07.2023 N 370-ФЗ)
Оформление жилого дома в собственность и учет в 2024 году
Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про оформление жилого дома на земельном участке. Под «оформлением» я имею в виду зарегистрировать дом в собственность и внести его на кадастровый учет.
После этих процедур дом станет полноценным объектом недвижимости в частной собственности.
Дома теперь можно оформить в упрощенном порядке
Благодаря своду законов под названием «Дачная амнистии» упростились требования к строительству дома и его стало легче оформить. Упрощения действуют до 31 марта 2031 года и касаются как уже построенных домов(неважно когда закончилась стройка), так и недостроенных(неважно на какой стадии стройка). Земельные участки, попадающие под упрощения: ИЖС; ЛПХ; садовые/дачные.
Земля должна быть в собственности (не в аренде).
- Не нужно уведомлять местную администрацию (в прошлом — получать разрешение) и остальные организации;
- Можно не соблюдать отступы и максимальный процент застройки — п. 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Письмо Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21. Если дом только собираетесь строить, я все-таки советую соблюдать отступы, особенно с соседними участками. Сосед может подать в суд, если его не устроит отступы от его земли и построек. Если готов фундамент или дом уже построен (неважно когда), регистрирующие органы все равно зарегистрируют его, невзирая на нарушение отступов и процента застройки. (нажмите на картинку для ее увеличения)
Стоит ли заняться оформлением давно построенного дома
Неважно когда дом был возведен. После оформления он станет полноценным объектом недвижимости. Значит его можно будет продать, подарить, оставить в наследство и т.п.
Также собственников недвижимости нельзя выписать и выселить. Можно будет взять кредит под залог дома.
Минусы: придется потратиться на оформление — расходы ниже; каждый год нужно будет платить налог на имущество.
Лично я советую оформлять свои дома, т.к. сейчас это сделать легче и дешевле благодаря «Дачной амнистии». После 31 марта 2031 года о строительстве нужно будет уведомлять местные власти и потом еще согласовать с ними постройку. Если дом уже построен, оформить его можно будет только через суд.
К тому же Росреестр c помощью дронов начал проверять на местности незарегистрированные постройки — новость на Первом канале. Пока что проверяли в Подмосковье. Обычно такие нововведения обкатывают там, затем постепенно внедряют по всей России.
Самовольно возведенные дома рано или поздно придется регистрировать.
Как оформляется
Дом, построенный на своей земле
Под своей землей я имею в виду, когда она находится в частной собственности (пользование или аренда не в счет). В такой ситуации достаточно получить на дом технический план с декларацией и подать документы на регистрацию в Росреестр. Не играет роли, когда дом был построен, уведомлял ли собственник участка местные власти о строительстве, находится ли участок в населенном пункте или нет.
Просто заказываем техническую документацию и подаем их в Росреестр.
Еще не построенный дом
Для начала нужно проверить ограничения на строительство из-за зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Также стоит уточнить границы, чтобы они совпадали с границами из кадастрового учета. Если границы не оформлены, нужно будет сделать межевание и внести координаты поворотных точек на кадастровый учет.
После строительства нужно заказать у кадастрового инженера технический паспорт дом и подать его в МФЦ или напрямую в Росреестр. Через несколько дней дом зарегистрируют.
На каком этапе строительства можно заняться оформлением
На этапе «коробки». Дом должен стоят на фундаменте с установленными крышей, окнами и дверью. Наличие коммуникаций (водопровода, света, газа, канализации), внутренней отделки, внешней отделки и мебели необязательны.
Наличие межкомнатных перегородок на усмотрение кадастрового инженера, который будет составлять технический план. Для каких-то инженеров это обязательно, остальные и без этого выдадут техплан.
Сколько стоит оформление дома
- Технический план с декларацией — около 10 000 рублей. Цены уточняйте у местных кадастровых инженеров. Обычно чем больше дом, тем дороже план;
- Государственная пошлина — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Вопрос — ответ
- Можно ли оформить дом на одного человека, если земля оформлена на другого? Нет. Согласно пп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, дом можно оформить только на владельцев земельного участка и в тех же долях. Например, участок принадлежит двоим по 1/2 доли, значит и дом будет оформлен также на двоих по 1/2.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Подробный обзор «Дачной амнистии» в 2024 году
«Дачная амнистия»— это народное название различных законов, которые позволяют в упрощенном порядке оформлять в собственность некоторые земельные участки и объекты на них. Амнистия касается не только дачной недвижимости. Например, жилые дома и хозпостройки тоже попадают под упрощенный порядок.
Здесь я расскажу про сроки дачной амнистии, какая недвижимость подходит под ее действие, какие есть изменения в 2022 году и как происходит оформление по упрощенному порядку.
Срок действия дачной амнистии
Так как дачная амнистия является списком различных законов, то и сроки этих законов разный. В большинстве случаев упрощенный порядок действует до 1 марта 2031 года, в остальных он бессрочен. Ниже я указала сроки в зависимости от недвижимости и ситуации.
Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
- Земельный участок, который выдан гражданину до 30 октября 2001 года в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение— п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Участки могут быть ИЖС, ЛПХ, дачными, огородными и т.д. Граждане, которые получили участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке — подробности по ссылке. Данный закон бессрочен.
- Земельный участок под жилым домом, который не оформлен в собственность(т.е. ни дом, ни участок не оформлены в собственность). Гражданин имеет право получить участок в собственность бесплатно, если он проживает в доме до 14 мая 1998 года, а на участок нет документов о его выдаче — п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Упрощение действует до 31 марта 2031 года. Подробности ниже по ссылке.
- Жилой дом на участке, который оформлен в собственность. Собственник участка имеет право в упрощенном порядке оформить на нем жилой дом в свою собственность на основании п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 1 марта 2031 года. Условия и порядок оформления указаны ниже по ссылке.
- Садовый/дачный дом на участке, который оформлен в собственность. Собственник участка имеет право в упрощенном порядке оформить на нем садовый/дачный дом в свою собственность на основании п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 31 марта 2031 года. Подробности здесь.
- Хозяйственные постройки(баню, гараж, сарай и т.п). Любую хозпостройку можно оформить по упрощенной схеме — п. 17 ст. 51 ГрК РФ и п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На какой земле хозпостройка значение не имеет. Упрощение бессрочно. В чем оно заключается прочтите ниже — ссылка.
Другие статьи
В чем заключается упрощение
При оформлении участка
Если участок был предоставлен гражданину в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение, он имеет право зарегистрировать его в собственность бесплатно — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Так участки выдавали до 30 октября 2001 года (до введения в силу Земельного кодекса). При этом перед оформлением необязательно устанавливать границы участка, если этих границ нет в кадастре.
Это можно сделать после, проведя межевание.
Гражданину достаточно подать в МФЦ документ, доказывающий выдачу участка на его имя. Это может быть свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей — пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК.
В течение 12 рабочих дней максимум участок зарегистрируют в собственность.
При оформлении жилого дома
Сейчас перед строительством жилого дома не нужно уведомлять местную администрацию или получать у нее разрешение на строительство. Также не нужно оформлять уже построенные или частично построенные дома через суд, как это было раньше. Главное, чтобы участок был в собственности. Какой при этом участок (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный) значение не имеет.
Послабление действует до 1 марта 2031 года. Все это указано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Да, на садовых участках разрешено строить жилые дома и прописываться в них — подробнее.
Даже если садовый участок находиться за границами населенного пункта (на землях сельхозназначения) — подробнее.
На жилой дом достаточно заказать у кадастрового инженера технический план с декларацией. При этом не важно, когда дом был просторен и было ли ранее получено разрешение/уведомление. Подаем технический план в МФЦ, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст.
333.33 НК). Дом регистрируется в ту же собственность, что и участок (индивидуальную, долевую или совместную) — пп. 5 п. 1 ст.
1 ЗК.
Дом должен соответствовать градостроительным регламентам. Например, дом стоит в 2 метрах от границы участка, а местные органы власти установили минимальный отступ в 3 метра. То есть дом заходить за разрешаемое пятно застройки.
Если дом не соответствует нормам, его придется оформлять через суд.
При оформлении садового/дачного дома
Тоже самое, что и с жилым домом. Чтобы зарегистрировать построенный садовый/дачный дом, собственнику участка достаточно оформить на него технический план с декларацией. Данный документ заказываем у кадастрового инженера. Подаем план в МФЦ, подписываем заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации право собственности, оплачиваем госпошлину в 350 рублей — пп.
24 п. 1 ст. 333.33 НК.
При оформлении участка по жилым домом, который не в собственности
Бывает, что у гражданина ни жилой дом, ни участок не оформлены в собственность (его не выдали в бессрочно пользование/наследуемое владение). Если гражданин проживает в доме до 14 мая 1998 года и по сей день, он имеет право получить участок в собственность бесплатно. Для этого следует обратиться в местную администрацию. Главное, чтобы участок был в границах населенного пункта.
Все подробности указаны в ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Такое право дано до 1 марта 2031 года.
В МФЦ или напрямую в местную администрацию следует подать: 1) Документы, доказывающие строительство дома и проживания в нем до 14 мая 1998 года. Это могут быть выписка из домовой книги, где гражданин прописан до 14 мая 1998 года и по сей день; выписка из похозяйственной книги, в которой есть информация о дате постройки дома и его принадлежности гражданину; договор о подключении дома к инженерным сетям; квитанции об оплате коммуналки; документ о технической инвентаризации, где есть дата постройки дома. Чем больше документов, доказывающий факт строительства дома и проживания до 14 мая 1998 года, тем лучше. 2) Схему расположения участка.
3) Технический план дома. Заказывается у кадастрового инженера. 4) Заявление о предварительном согласовании предоставления участка в собственность бесплатно.
В течение 30 дней сотрудник местной администрации осмотрит дом и составит акт. Если все в порядке, то выдадут решение о предоставлении участка в собственность.
При оформлении хозпостроек (бани, гаража и т.п.)
Чтобы построить любую хозпостройку, не нужно уведомлять о строительстве или получать разрешение — п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Не имеет значение на каком участке собираются построить или построили хозпостройку.
Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, нужно заказать у кадастрового инженера технический план и декларацию. Потом эти документы следует подать в МФЦ на регистрацию прав собственности.
Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Администрация Щеголянского сельсовета
Как зарегистрировать право на земельный участок под жилым домом, приобретенным по договору или полученным по наследству
Как зарегистрировать право на земельный участок под жилым домом,
приобретенным по договору или полученным по наследству
Многие собственники индивидуальных жилых домов, приобретенных по гражданско-правовой сделке (купля-продажа, дарение) или в порядке наследования, сталкиваются с проблемой оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. Такие ситуации возникают в случаях, когда у прежнего собственника дома (продавца, наследодателя) отсутствовали зарегистрированные права на земельный участок.
Как же приобрести право на земельный участок в указанном случае?
Специалисты Курского Росреестра отмечают, что в согласно Закону о регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) (т.е. до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
При этом если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение), в том числе жилой дом, то государственная регистрация права собственности такого гражданина на указанный земельный участок осуществляется на основании следующих документов:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (представление данного документа в регистрирующий орган не требуется если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН);
2) один из вышеуказанных документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В случае если документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина – любого прежнего собственника жилого дома на соответствующий земельный участок, отсутствуют, то приобрести право на данный земельный участок собственнику жилого дома возможно в порядке, установленном земельным законодательством.
Так, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).
Кроме того, согласно Федеральному закону о введении в действие ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ (т.е. до 30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что согласно закону принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Для приобретения права собственности на земельный участок собственнику расположенного на нем здания необходимо обратиться в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, или государственная собственность на которые не разграничена.
После предоставления земельного участка осуществляется государственная регистрация права заявителя на него. При этом заявление о государственной регистрации прав, возникающих на основании акта органа государственной власти (органа местного самоуправления) либо сделки с указанным органом, направляется самостоятельно данным органом в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения сделки.
Сейчас на сайте 18 гостей и нет пользователей