Отец хочет, чтобы после его смерти квартира досталась мне. У меня есть два брата и бабушка — мама отца. Они знают о его желании отдать квартиру мне и ничего не имеют против. Они могут уже сейчас оформить отказ от будущего наследства?
И как это сделать?
Вынуждена вас огорчить: заранее отказ от наследства не оформить. Пока ваш папа жив, наследства нет и отказываться не от чего. Пока что квартира отца — это его собственность. Он может распорядиться ей по своему усмотрению: продать, обменять, подарить.
Вполне возможно, что потом ее в наследстве и не будет.
Но когда отца не станет, ваши братья и бабушка смогут написать отказ от наследства.
Право отказа от наследства
От наследства отказываются довольно часто. Иногда — для того, чтобы его получил кто-то один, как в вашем случае. Иногда — из-за долгов наследодателя.
Они тоже переходят по наследству и зачастую стоят дороже, чем квартира, машина и вилки с ложками.
Есть два способа отказаться от наследства: адресный и неадресный.
Адресный, или направленный, отказ от наследства — это отказ в пользу определенного человека или людей из числа наследников.
Неадресный, или ненаправленный, отказ от наследства — это отказ без указания адресата. Наследство, от которого отказались, распределяется между остальными наследниками.
В вашей ситуации нужен адресный отказ от наследства, потому что остальные наследники будут отказываться от своего права в вашу пользу.
В пользу кого можно отказаться от наследства
Наследник вправе отказаться от своей доли наследства в пользу любых других наследников. Это могут быть наследники по закону или по завещанию, наследники первой, второй или любой последующей очереди, наследники по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии. Давайте разбираться.
Наследники по завещанию — это все те, кого наследодатель упомянул в завещании. Если завещания нет, наследников определяет закон.
Наследники по закону выстраиваются в очередь — от первой до восьмой. Наследник каждой следующей очереди получает наследство, только если не нашлось наследников из предыдущей. Очередь зависит от степени родства. Первая очередь — это дети, супруги и родители.
Восьмая, последняя — это нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Пока было просто, теперь случаи посложнее. Они возникают не так часто, но если о них не знать, иногда это может стоить наследства.
Наследство по праву представления возникает, когда наследник умирает до того, как открыли наследство, или одновременно с тем, кто его оставил. Тогда считается, что наследник не успел получить наследство, и вместо него наследуют его потомки: по праву представления. В этом случае наследуемое имущество распределяют по закону, независимо от того, составил наследник завещание или нет.
Но распределяют только между потомками, а не всеми наследниками.
Скажем, дед умирает, не оставив завещания. Его наследство переходит к сыну — наследнику первой очереди. Но сын умирает до того, как открыли завещание, поэтому вместо него наследует внук — наследник первой очереди сына. Жена сына из этого наследства ничего не получит: для сына она наследник первой очереди, но не потомок.
А вот если бы внуков было двое, наследство деда по представлению поделили бы между ними поровну.
Если сын оставил завещание, оно не повлияет на наследство по представлению. Оно касается только его имущества — а по представлению наследуется имущество деда. Когда откроют дело о наследстве сына, тогда прочитают его завещание и распределят его имущество согласно последней воле.
Если его наследник внук, то он получит два наследства: сначала дедовское — по праву представления, а потом отцовское — по завещанию.
Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире
В одних ситуациях для отказа от доли в квартире достаточно простого письменного документа, в других — придется оформлять дарственную. Вместе с экспертами разбираемся, как оформить отказ от доли в квартире в разных случаях
Фото: Andrey_Popov\shutterstock
Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д. Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст.
236, ГК РФ). При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем. Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве.
Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.
Отказ при приватизация квартиры
Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками.
Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление. «Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган. Например, в Москве — это департамент городского имущества. Образец заявления размещен на сайте департамента. Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ.
В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.
- Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
- 10 признаков квартир, которые опасно покупать
Отказ от доли при получении наследства
Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях.
В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.
По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:
- оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
- не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него. После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него.
Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.
Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:
- наследуемое имущество носит выморочный характер;
- нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.
Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.
Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права (Фото: Andrii Yalanskyi\shutterstock)
Читайте также
- Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания
- Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
Отказ от уже существующей доли
Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.
Дарение доли
Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ).
Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.
При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.
Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.
Продажа доли
Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).
Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Расприватизация
Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда):
- недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
- в собственности гражданина нет иной недвижимости;
- недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.
После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.
Отказ от доли в ипотечной квартире
Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов.
Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.
Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.
На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.
Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав. При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода.
Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.
Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право.
При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк.
Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится (Фото: wichayada suwanachun\shutterstock)
Читайте также
- Ипотека после развода: как выплачивать кредит
- Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Читайте также
- Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий
- Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция
Отказ от доли в пользу супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке.
Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.
Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов.
Документ необходимо заверить у нотариуса.
Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит.
В данном случае вопрос решается в судебном порядке.
Читайте также
- Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал
- Доля детей в квартире: правила покупки и продажи
- Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире в 2024 году
Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.
Можно ли в 2024 году отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать правильно? Быть собственником доли в квартире весьма проблематично.
Не всегда таковую можно выделить. Долю сложно продать или сдать в аренду. Почти невозможно использование доли в качестве залогового обеспечения.
По этим и другим причинам некоторые собственники предпочитают отказаться от участия в долевой собственности. Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире в 2024 году?
Основные моменты
С началом приватизации большинство российских граждан в спешном порядке начали приватизировать свое жилье. Людей привлекала возможность стать собственниками.
Раньше, до перестройки, почти весь жилой фонд принадлежал государству. О вероятности распоряжения недвижимостью по своему усмотрению никто и не помышлял.
А тут недвижимость передается в полную собственность, да еще и бесплатно. Почему бы не воспользоваться? О последствиях тогда мало кто задумывался.
Все бремя ответственности новоявленные собственники почувствовали позже. Оказалось, что теперь они сами должны беспокоиться о сохранности и содержании своего имущества.
Возникла необходимость по уплате налога на имущество. А плюс ко всему еще и нюансы права собственности.
В частности, речь идет о долевой собственности. От возможности участия в приватизации редко кто из членов семьи отказывался.
Квартиры оформлялись в совместную или долевую собственность. И в том, и в другом случае гражданин не мог полноценно распоряжаться своим правом на квартиру.
Любое решение требовало получение согласия остальных совладельцев. Актуальным стал вопрос об отказе от своей доли в приватизированной квартире.
Что это такое
Приватизацией именуется процесс бесплатной передачи в частную собственность жилья из государственного или муниципального фонда.
Каждый россиянин имеет право на однократное участие в приватизации. Участвовать в процедуре вправе все граждане, прописанные в квартире по договору социального найма.
Выписка из квартиры лишает права участвовать в приватизации данной недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире с рождения.
Даже при снятии с регистрационного учета они сохраняют свое право на приватизацию этой квартиры.
Осуществление приватизации возможно лишь при согласии всех совершеннолетних граждан и несовершеннолетних лиц от четырнадцати лет, проживающих совместно.
Несогласие хотя бы одного из жильцов не позволяет приватизировать квартиру. Получить в собственность можно только всю квартиру целиком. Приватизация отдельной доли не представляется возможной.
Жилье передается в общую долевую собственность либо в собственность одного из жильцов.
Доля каждого владельца в общей собственности может определять как какая-то конкретная часть, что предполагает долевую собственность. Если доли не определяются, то это совместная собственность.
Выделение доли происходит после завершения приватизации и регистрации перехода права собственности. Каждый собственник получает в собственность долю, выраженную процентами или дробным соотношением.
Для квартиры практически невозможен выдел доли в натуре. Распределяются доли поровну или по решению участников. В отдельных случаях доли определяет суд.
Дееспособный совершеннолетний гражданин вправе отказаться от своей доли в приватизируемой квартире. Отказ оформляется письменно и заверяется у нотариуса.
Доля делится поровну меж остальными участниками приватизации. Хотя порой граждане желают отказаться в пользу конкретного лица, что требует знать условия такого отказа.
Почему возникает необходимость
Почему же граждане добровольно лишают себя имущества и отказываются от доли квартиры при приватизации? Мотивы могут быть разными.
К основным из них надлежит отнести:
| Нежелание ответственности | Собственник обязан оплачивать налог на имущество, содержать квартиру, тратиться на ремонт и обслуживание. Всех этих обязанностей не возникает при проживании в муниципальном жилье |
| Отказ в пользу других членов семьи | Это позволяет увеличить долю родственников, участвующих в приватизации |
| Планирование последующего отчуждения | Если предполагается продажа квартиры после приватизации, то целесообразно оформить ее на одного члена семьи, который потом и займется продажей |
| Желание приватизировать иное жилье | Если гражданин рассчитывает получить в скором времени социальное жилье большей площади, то его приватизировать более выгодно |
Правовое регулирование
Ст.11 Закона «О приватизации…» № 1541-1 от 4.07.1991 гласит, что каждому гражданину, зарегистрированному в квартире по договору социального найма, в том числе и каждому прописанному несовершеннолетнему лицу, полагается доля в приватизируемом жилье.
Право на приватизацию предоставляется единожды. Приватизируемая жилая площадь делится на всех прописанных жильцов или на нескольких из них, если кто-то отказывается от своего права на приватизацию.
Ст.2 того же закона говорит, что приватизировать можно жилье из государственного или муниципального фонда, предоставленное по договору социального найма.
Для осуществления приватизации потребуется согласие всех жильцов старше четырнадцати лет. Согласие, как и отказ, непременно оформляются нотариально.
Примечательно, что лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет за собой права на бессрочное проживание на приватизированной жилплощади.
Причем сохраняется это право даже при продаже квартиры. Прежде планировалось, что бесплатная приватизация закончится 17.03.2017.
Соответственно и отказ от доли был возможен лишь до завершения приватизации. Но 10 февраля 2020 года
Госдумой был одобрен законопроект о бессрочном продлении программы бесплатной приватизации жилья. Подписанный Президентом РФ закон вступил в силу с 22.02.2017.
Как оформить отказ от своей доли в приватизированной квартире
Участие в программе бесплатной приватизации жилья это право российских граждан, но не обязанность. И каждый человек может отказаться от этого права.
Зарегистрированные в квартире лица могут оформить отказ от своей доли в пользу остальных членов семьи.
При отказе от участия в приватизации доля отказника распределяется поровну меж всеми остальными участниками. Нельзя передать свою долю конкретному лицу.
Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию. Позднее он может приватизировать другую недвижимость.
Список документов для регистрации договора аренды нежилого помещения смотрите в статье: документы для регистрации договора аренды нежилого помещения.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, читайте здесь.
Отказ допускается на любом этапе приватизации по самостоятельному волеизъявлению совершеннолетнего дееспособного гражданина.
Можно отказаться и от доли в уже приватизированной квартире. При этом различается процедура оформления.
Пакет необходимых документов
Для оформления отказа от доли на этапе приватизации квартиры надлежит обратиться к нотариусу.
Здесь заполняется заявление об отказе от приватизации, в нем указывается следующая информация:
- паспортные данные заявителя;
- причина отказа;
- указание лиц, в пользу которых совершается отказ (все остальные зарегистрированные граждане);
- адрес приватизируемой квартиры.
Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего ребенка, то обязательно наличие согласия органов опеки.
Также представляется документ, на основании которого установлена опека. Заявление гражданин пишет лично, даже если имеется доверенность на иное лицо.
После того как отказ оформлен и заверено нотариально, в БТИ или Департамент по управлению городским имуществом (в зависимости от того, кто занимается приватизацией) подается пакет документов:
- паспорт;
- нотариально оформленный отказ от приватизации;
- документы на квартиру (выписка из домовой книги, ордер, справка с места проживания);
- постановление органа опеки (при наличии несовершеннолетних детей).
От имени заявителя может действовать законный представитель на основании нотариальной доверенности.
Составляя договор о передаче квартиры в собственность, уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации.
Невостребованная доля распределится поровну меж участниками приватизации, но иногда граждане желают передать свою часть квартиры определенному лицу.
В пользу родителей
Если дети желают отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу родителей, они должны оформить отказ до процедуры приватизации.
Оформляется отказ отдельно от каждого прописанного ребенка. В этом случае родители станут единственными претендентами, и соответственно квартира будет передана в их собственность.
Но есть некоторый нюанс, касающийся возраста детей. Если они совершеннолетние, то принятие решения это полностью их право.
Если же ребенок несовершеннолетний, то оформить отказ от его имени практически невозможно. Потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Получить такое очень трудно, поскольку приоритет имеет защита жилищных прав и законных интересов детей. В частности, нужно доказать, почему отказ от приватизации более предпочтительнее для ребенка.
Бывает в семье несколько детей и только некоторые из них желают отказаться от своей доли в пользу родителей или одного из них.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? В такой ситуации отказ от участия в приватизации не даст родителям права на долю отказавшегося ребенка.
Следует принять участие в приватизации, а уже после получения права собственности передать долю родителям или только матери посредством дарственной.
В пользу дочери
Часто граждане отказываются от приватизации в пользу детей. Наличие в семье одного ребенка упрощает задачу.
Родители оформляют отказ и ребенок, если он совершеннолетний, самостоятельно приватизирует квартиру. От имени несовершеннолетнего ребенка действуют родители, как законные представители.
Но если в семье детей несколько, а родители хотят отказаться от своей доли, например, в пользу одной дочери.
Осуществить это до приватизации невозможно, поскольку интересы детей строго защищаются. Все дети в семье имеют равные права и их интересы нарушаться не могут.
Единственная возможность того, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу сестры, это отказ от совершеннолетних братьев и сестер.
Если родители пожелают передать долю дочери, им следует участвовать в приватизации. Впоследствии можно передать свою долю через договор дарения или оставить в наследство.
В пользу государства
Приватизированную квартиру можно вернуть государству. Достигается это путем расприватизации или деприватизации. Эти два схожих понятия отличны по своей сути.
Под расприватизацией понимается принудительный возврат имущества. Договор приватизации должен быть признан недействительным в суде.
При этом приватизация аннулируется, считается, что право на нее гражданами не использовано. Инициатором расприватизации может становиться любой участник процедуры.
Например, один из прописанных граждан не давал своего отказа от участия, но при этом квартира приватизирована без него.
Или наоборот, жилье было приватизировано без согласия одного из жильцов, который не желал становиться собственником.
Могут обратиться в суд и госорганы, если выяснится, что приватизация была проведена с нарушениями.
Деприватизация предполагает добровольный возврат имущества в госфонд.
Бывшие собственники при деприватизации вновь получают статус нанимателей квартиры.
Но свое право на приватизацию они утрачивают. Для осуществления деприватизации должно быть получено согласие всех собственников жилья.
По этой причине возникает вопрос, можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу государства.
Квартира передается в собственность целиком и только потом делится на доли, следовательно, вернуть ее государству можно тоже только полностью.
Поэтому единственным законным способом отказа от доли в пользу государства становится расприватизация, когда договор приватизации аннулируется.
Основанием для расприватизации становятся:
| Приватизация жилья, которое в силу закона не может приватизироваться | Аварийное жилье |
| Нарушение прав ребенка | Несовершеннолетний не участвовал в приватизации и согласие органов опеки отсутствует |
| Один из участников | Ранее использовал свое право на приватизацию |
| Договор о приватизации | Не содержит существенных условий и т.д. |
Срок исковой давности для обращения в суд равен трем годам от момента передачи квартиры в собственность, или со времени, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.
Видео: что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать
Впоследствии расприватизированная квартира может вновь приватизироваться бывшими участниками, но только при согласии всех зарегистрированных граждан и получении отказа от несогласных жильцов.
Какие есть способы
Как уже упоминалось, отказ от доли квартиры в пользу конкретного лица возможен только после приватизации.
Квартира передается в собственность всех участников приватизации и делится на доли, поровну или в неравных пропорциях по соглашению сторон.
Только после этого собственник сможет распорядиться своей долей. Передать долю можно через договор купли-продажи.
В целом продажа доли возможна и постороннему человеку, но только при согласии всех собственников. Покупатель по ДКП становится собственником переданной доли.
У продавца возникает обязанность по уплате налога на доходы физлиц, то есть 13 % от суммы, указанной в договоре.
Кроме того, при купле-продаже квартиры между родственниками существуют риски признания сделки мнимой или притворной.
Если доля в приватизированной квартире передается близкому родственнику, то целесообразнее воспользоваться договором дарения.
Порядок действий
Для дарения доли в приватизированной квартире собственник должен получить согласие одаряемого, иначе сделка невозможна. Согласия прочих собственников не требуется.
Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке квартиры узнайте из статьи: услуги риэлтора при покупке квартиры.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, читайте здесь.
Где получить свидетельство на право собственности на квартиру, смотрите здесь.
Дарственную можно составить самостоятельно или с привлечением нотариуса. Но нужно знать, что в 2024 году сделки с долями имущества должны нотариально заверяться.
Для регистрации дарственной требуются такие документы:
- договор дарения (в трех экземплярах, по одному для сторон и один для регистратора);
- правоподтверждающий документ на квартиру с указанием доли собственника-дарителя;
- технический паспорт;
- паспорта сторон;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Участники сделки совместно подают документы в Росреестр. Может выступить заявителем и нотариус.
Итогом регистрации становится изменение записи в реестре. Доли в квартире распределяются заново с участием нового владельца.
Отказ от своей доли в пользу иного лица это, конечно, дело благородное. Однако стоит заранее подумать о последствиях.
При отказе от своей части жилья до приватизации гражданин сохраняет право на проживание в квартире. Принудительно выселить его никто не может.
А вот если доля передается по ДКП или дарственной уже после приватизации, то бывший собственник обязан освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета по требованию нового владельца.
Отказ от доли в приватизированной квартире в 2024 году
Отказ от доли в приватизированной квартире оформляется по желанию собственника в любое время, если жилье не находится под арестом. Дееспособный гражданин старше 18 лет вправе передать свою долю безвозмездно или за вознаграждение родственнику, любому другому лицу.
- Варианты и способы отказа от доли в квартире
- Способы отказа от доли в квартире
- Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире?
- Заключение
- Отказ в пользу матери, другого члена семьи или постороннего человека законом разрешен. Доля может быть продана (с оплатой подоходного налога), подарена, передана в процессе приватизации. При последнем варианте собственник излагает причины отказа в заявлении, после жилье приватизируется равными долями между остальными родственниками.
- Если владелец доли является несовершеннолетним ребенком, отказ в пользу родителей, законом ограничен. Государство защищает права несовершеннолетнего гражданина, поэтому отказаться от своей жилплощади он не может, даже в пользу матери. Возможен отказ ребенка от участия в приватизации, но при получении согласия органов опеки.
- Отказ при разводереализуется, когда один из супругов передает свою долю другому супругу. Перед этим проводится раздел имущества, устанавливаются доли. Передача жилплощади оформляется договором дарения. Если супруги подписывали у нотариуса брачный контракт, отказ от части квартиры может предусматриваться заранее.
- Отказ от наследства после смерти родственника оформляется у нотариуса в установленные сроки. Наследник вправе отказаться от доли в полном размере, а не частично. После оформления отказа жилплощадь переходит указанному лицу или становится частью общего наследства, которое распределяется между остальными родственниками. Квадратные метры передаются в собственность государства, если наследников нет.
- Самой популярной сделкой является дарение в пользу родственника.Данная процедура становится незаконной, когда собственником доли выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. В остальных ситуациях граждане могут дарить свое имущество без ограничений.
- Дарение осуществляется безвозмездно, поэтому согласие других владельцев жилплощади не требуется. Кроме того, они не вправе требовать преимуществ или препятствовать осуществлению сделки. При проведении процедуры дарения налог не уплачивается, если сделка совершается между близкими родственниками.
- получить документ, подтверждающий право собственности на долю;
- подготовить письменный договор купли-продажи или безвозмездного дарения;
- оформить собственность на нового владельца (через регистратора Росреестра).
- паспорта дарителя и его контрагента;
- документ, подтверждающий право собственности;
- технический паспорт квартиры;
- квитанция об уплате пошлины.
Варианты и способы отказа от доли в квартире
Отказ от доли должен быть добровольным, в противном случае любую сделку с недвижимостью можно признать недействительной. Последствия добровольного отказа необратимы, исключением является право на приватизацию. Если гражданин отказывается от муниципальной или служебной жилплощади, то не лишается права приватизировать долю в другой квартире.
В большинстве случаев собственники отказываются от своей части жилплощади в пользу родственников.
СКАЧАТЬ Заявление на отказ от доли в приватизированной квартире (образец)
Способы отказа от доли в квартире
Отказаться от принадлежащей гражданину доли в приватизированной квартире можно двумя способами: посредством продажи или дарения. Если жилье не приватизировано, остается единственный способ – это отказ от участия в приватизации.
СКАЧАТЬ Договор дарения доли в квартире (образец)
Передача жилплощади по наследству не считается отказом от доли, поскольку собственник не теряет своих прав, наследники же получат недвижимость только после его смерти.
Таким образом, отказаться от доли в квартире собственник может только при жизни, оформив переход права.
Отказ от доли в процессе приватизации оформляется у нотариуса. Собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу других членов семьи, прописанных в данной квартире. Для этого оформляется заявление с указанием причин. В документе указывают паспортные данные заявителя и лиц, в пользу которых оформляется отказ, его причины, адрес недвижимости.
Письменное согласие от службы опеки потребуется, если заявление подает несовершеннолетний собственник.
Бесплатная приватизация жилищного фонда была продлена до 2018 года. При этом владелец, отказавшийся от доли, имеет право принять участие в приватизации другого жилья.
Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире?
Для проведения отчуждения в процессе дарения или продажи необходимо пройти три шага:
Договор рекомендуется подготавливать с юристом, в нотариальной конторе, можно самостоятельно с использованием типовой формы.
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Документ должен раскрывать следующие моменты: личные данные дарителя и другого участника сделки, адрес недвижимости, кадастровый номер квартиры, размер и состав доли. Кроме того, указывают, на основе какого права даритель стал владельцем, прописаны ли на жилплощади лица, не являющиеся собственниками, действуют ли другие обременения, есть ли претензии на долю.
Кроме договора дарения, подготовленного в трех экземплярах, потребуются бумаги:
После оформления отказа от доли (при дарении, продаже) осуществляется переход права собственности. Гражданин, отказавшийся от жилплощади, теряет все права, снимается с регистрационного учета, съезжает по требованию нового владельца. При добровольном отказе от приватизации человека, оформившего отказ, нельзя выселить и выписать принудительно.
Выписать его невозможно даже по решению суда или при продаже неприватизированной квартиры.
Заключение
Отказ от доли в приватизированной квартире в процессе дарения или продажи может быть оформлен дееспособным гражданином старше 18 лет. Доля жилплощади передается родственнику или любому другому лицу. Оформление дарственной возможно, если владелец доли получил согласие одаряемого человека.
Мнение прочих членов семьи и других собственников при этом никакой роли не играет.