Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.
Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования. В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма.
Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.
Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).
Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества. Однако приватизированная квартира к нему не относится!
Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.
Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру
Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.
Отказ от участия в приватизации
Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст.
3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).
Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.
Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:
1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;
2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;
3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.
В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.
Завещательный отказ
Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.
Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.
Комментирует нотариус:
Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.
Обязательная доля
Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:
- дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
- жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
- иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.
Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.
- При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
- При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.
Комментирует нотариус:
Пример. Все наследство состоит из квартиры, полученной в собственность на основании приватизации. Согласно договору, умершее лицо имеет долю в ней равную ½ , она завещана дочери.
Сын-инвалид от первого брака получает 1/8 часть помещения. Если бы наследование происходило по закону, каждый из детей получил бы по ¼ доли в праве собственности.
Порядок наследования приватизированной квартиры
По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.
- Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
- Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.
Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.
Какие документы потребуются нотариусу
Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.
- Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
- Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
- Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
- Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
- Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.
Расходы наследника при оформлении наследства
За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:
- при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;
- при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.
Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).
Как перерегистрировать унаследованную квартиру
Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.
В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство.
Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке.
Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными.
Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований.
Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно).
Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.
Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.
Вам может быть интересно:
- Обязательная доля наследства без завещания (по закону) и при наличии завещания
- Наследство после смерти родственника
- Наследование денежных вкладов
- Факт принятия наследства
- Наследование опекунами
- Договор наследования
Как оформить квартиру после смерти собственника в 2024 году: важная информация!
Если в вашей семье произошла трагическая утрата, необходимо быть готовым к особым процедурам по оформлению наследства квартиры, чтобы избежать ненужных проблем.
Прежде всего, стоит упомянуть о государственной системе наследования, которая регулирует переход имущества от покойного собственника к его наследникам. Вам потребуется собрать определенную документацию для подачи в регистрирующий орган, который будет проводить оформление квартиры.
Для начала необходимо составить сопроводительную заявление о наследовании квартиры, в котором указать все необходимые данные о покойном собственнике и его наследниках. Также вам понадобится документация, подтверждающая право наследования, такие как завещание или свидетельство о наследстве.
Не забудьте о банковских счетах и картах, которые также входят в наследство. Важно узнать, были ли они приватизированы или находятся в государственной собственности, так как это может повлиять на процедуру получения наследства. Если счета не были приватизированы, необходимо будет определить его стоимость и оплатить соответствующую пошлину для получения права на наследование.
Счета, кредиты и банковские карты
После смерти собственника и наследования квартиры все счета, кредиты и банковские карты нужно урегулировать согласно законодательству о наследовании.
По завещанию, если таковое имеется, наследник может претендовать на кредиты и банковские счета, которые были оставлены завещателем. Для оформления наследства необходимо подать заявление и предоставить определенную документацию для получения прав на наследуемые счета и карты.
Также важно учесть, что наследником может быть не только физическое лицо, но и государственная организация. Подача сопроводительной документации и уплата соответствующих налогов и пошлин является обязательным условием для получения прав на наследуемые счета, кредиты и банковские карты.
Читайте также: Лучшие места для заказа поддельных документов: куда обратиться?
Если квартира не была приватизирована, наследником может стать только близкий родственник. В этом случае наследник может получить права на квартиру и имеющиеся счета и карты в банке. Оплата по кредитам и прочим долгам должна быть произведена наследником или государственной организацией, получившей право на квартиру.
Итак, оформление наследства включает в себя ряд процедур по оформлению счетов, карт и кредитов. Важно соблюдать все требования по подаче документов и оплате необходимых пошлин и налогов для получения прав на наследуемое имущество.
Оплата государственной пошлины
После смерти собственника квартиры необходимо приватизировать наследственное имущество. Для этого нужно получить права на наследование, подав заявление о наследовании. Документация, которая потребуется для оформления наследства, состоит из копии свидетельства о смерти, завещания и подтверждающих документов на квартиру.
Однако, чтобы получить права на наследование, необходимо уплатить государственную пошлину. Оплата пошлины может быть произведена с помощью банковских карт или со счета в банке. Стоимость пошлины зависит от стоимости квартиры.
За подачу заявления на наследство требуется уплатить государственную пошлину.
Для оплаты государственной пошлины важно иметь сопроводительную документацию, включая копию паспорта и ИНН, а также информацию о квартире. После оплаты пошлины вы получите квитанцию об оплате, которую следует сохранить.
Стоит отметить, что оплата государственной пошлины является обязательным этапом для получения прав на наследование и приведения квартиры в наследственное право. Отсутствие оплаты пошлины может привести к задержке в процессе оформления наследства.
Квартира не приватизирована
Если квартира не приватизирована, то для наследования ее можно оформить по завещанию или по закону. Для этого необходимо предоставить соответствующую документацию и подать заявление в органы исполнительной власти.
Для получения наследства квартиры, необходимо предоставить сопроводительную карту, оформленную наследником, а также подтвердить свои права на квартиру по документам, указанным в заявлении. Также могут быть необходимы банковские счета и документы об оплате кредитов, если они были у собственника.
Читайте также: Правила применения поощрений: как поощрять и мотивировать
Оплата пошлин и государственных пошлин может взиматься при оформлении права на наследство. Но если запись о наследстве на квартиру была сделана до 1 января 2005 года, то право на наследство можно оформить без уплаты пошлин и государственных пошлин.
Сопроводительная документация для подачи заявления на наследство
Для правильного оформления наследства и получения квартиры у собственника, важно иметь сопроводительную документацию при подаче заявления на наследство. Эти документы необходимы для удостоверения вашего права на наследование по завещанию или по закону.
К такой документации можно отнести следующие документы:
- Свидетельство о смерти собственника – документ, подтверждающий факт смерти и являющийся основой для наследования.
- Завещание или закон о наследовании – документы, которые определяют права наследников и доли наследства.
- Свидетельство о государственной приватизации квартиры – документ, подтверждающий права собственности на квартиру.
- Договоры о кредитах и банковские счета – документы, которые помогут определить наличие задолженностей и кредитов, а также оценить финансовое состояние наследника.
Также следует иметь в виду, что для получения квартиры наследником может потребоваться оплата налога на наследство, если наследуемое имущество превышает определенную сумму. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для консультации по наследованию и определения дальнейших действий.
У кого нет права получения квартиры?
Оплата государственной пошлины является обязательным условием для получения прав на наследство по квартире. Если пошлина не оплачена, то права на квартиру не получить. Также нет прав на получение квартиры у лиц, которые не являются наследниками собственника или не были указаны в завещании.
Неприватизированная квартира не может быть передана наследникам без соответствующей документации и процесса приватизации. Приватизация квартиры должна быть завершена до подачи заявления о наследовании.
Лица, не имеющие законных прав на квартиру, также не могут ее получить. Это могут быть лица, которые не были указаны в завещании или не являются наследниками собственника квартиры.
Если у наследника есть задолженности по кредитам или банковским картам, то он может лишиться права на получение наследства, включая квартиру. Банки имеют право обратиться к суду с требованием о взыскании долга на наследуемое имущество.
Наследование квартиры по завещанию
Если квартира была приватизирована собственником, то она может быть передана по завещанию в наследство. В этом случае важно наличие нотариального завещания, в котором указаны права наследников на квартиру.
Читайте также: Снижение размера неустойки и штрафов по 44-фз с 2024 года
Для получения наследства необходимо предоставить документацию, подтверждающую право наследования. Для этого требуется сопроводительная справка с государственной организации о смерти собственника, заявление на получение наследства, копия паспорта наследника и другие необходимые документы.
В процессе наследования квартиры, наследник должен оплатить государственную пошлину за получение права наследства. Это возможно сделать через банковский счет, воспользовавшись кредитными картами или передав деньги на счет государственной организации.
После получения права наследования квартиры наследник получает полный доступ к квартире и может воспользоваться всеми преимуществами, связанными с ее владением.
Полезно знать:
- Копия трудовой книжки для загранпаспорта: необходимость, способы заверения, получение справки и выписки
- Самозахват земельного участка: последствия и ответы на вопросы — ООО «РКЦ»
- Как правильно провести межевание участка с ЛЭП в СНТ? — Вопросы и ответы — ООО «РКЦ»
- Заявление об изменении исковых требований — бланк 2024, скачать в формате .doc
Что делать, если вы получили в наследство недвижимость
Итак, вы узнали, что вам в наследство достался домик в Твери. Нет, квартира в Марьино. Нет! Пентхаус с видом на Кремль! Да, вам достался пентхаус вашего покойного деда.
Представили? Представьте, это важно.
Представьте, как сделаете в нем ремонт и будете сдавать тысяч за 200 в месяц. Или продадите и купите два этажа в новостройке мечты.
Но этот пентхаус еще не ваш. И он может им не стать, если не сделать нужные шаги. В этой статье расскажем, как стать полноправным собственником недвижимого наследства несмотря на все препятствия.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности
Что нужно сделать
1. Принять наследство. Не объявитесь у нотариуса — пентхаус дедушки может достаться троюродной сестре или отойти государству.
2. Оплатить пошлину за наследство. А вы думали, наследство бесплатно достается?
3. Получить свидетельство о праве на наследство. Это самый важный документ.
Он подтверждает, что вы не верблюд, а наследник пентхауса.
4. Зарегистрировать переход права собственности и получить выписку из ЕГРН.
Принять наследство
Зачем. Чтобы пентхаус дедушки не достался дальним родственникам или государству. Если вы за 6 месяцев со смерти дедушки не проявите себя как наследник пентхауса, то он отойдет наследникам других очередей и отвоевывать его обратно придется через суд.
Что делать. Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.
К какому нотариусу пойти. К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если дедушка жил в Москве, то можно выбрать любого московского нотариуса, лучше проверенного.
Если дедушка в последние годы жил не в московском пентхаусе, а в усадьбе в Рязани — едете в Рязань. Ну а если никто не знает, где он провел последние несколько лет, то идете к московскому нотариусу — по месту нахождения пентхауса.
А пока вы выясняете, где жил дедушка в последние годы, подстрахуйтесь и примите наследство фактически: переезжайте в пентхаус, почистите бассейн на крыше и оплатите счета за международные переговоры. Если вы не успеете обратиться к нотариусу за 6 месяцев, все это поможет доказать, что вы сделали все, чтобы принять наследство.
Что взять к нотариусу
Если нотариусу понадобятся дополнительные документы, он обязательно скажет об этом или сделает самостоятельный запрос.
Результат. Открытое наследство и заведенное наследственное дело, где вы указаны как наследник дедушки.
Первым делом нужно принять наследство. Надежнее всего обратиться к нотариусу с пакетом документов.
Оплатить пошлину за свидетельство о наследстве
Зачем. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства нужно заплатить государству.
Что делать. Для начала — посчитать госпошлину. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно, если знать кадастровую стоимость недвижимости.
Хотя за стоимость недвижимости может приниматься и ее инвентаризационная или рыночная стоимость.
Как рассчитать пошлину
| Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя | 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей |
| Для остальных наследников | 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей |
| Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя | 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей |
| Для остальных наследников | 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей |
Не зная точный кадастровый номер пентхауса, мы не можем посмотреть его кадастровую стоимость в открытых источниках, поэтому помечтаем, что вы получили в наследство от дедушки не просто пентхаус, а весь дом. Смотрим кадастровую стоимость дома на публичной кадастровой карте.
Но не торопитесь выкладывать деньги: если вы жили в завещанном вам пентхаусе вместе с дедушкой и продолжаете жить там, то платить пошлину не придется. Налоговый кодекс предусматривает еще несколько случаев освобождения от уплаты пошлины — проверьте, вдруг они вам подходят.
Что взять. Деньги. Много денег.
Результат. Оплаченная госпошлина. Теперь от получения свидетельства на наследство вас отделяет только время.
Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.
Получить свидетельство о праве на наследство
Зачем. Свидетельство о праве на наследство — главный документ, который вы получаете в процессе наследования. Получив свидетельство, вы становитесь полноправным наследником пентхауса.
Что делать. Ждать и давать нотариусу дополнительные документы, если он их попросит. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев с даты открытия наследства.
Отказ от наследства
В любой момент до получения свидетельства наследник может отказаться от наследства в чью-то пользу или просто так. Это актуально, если по закону или по наследству имущество завещается сразу нескольким людям.
Например, мы в сказке «Золушка». Вы Золушка, вас уже нашел принц. Тут умирает ваш русский дедушка с пентхаусом напротив Кремля.
Суд решает, что пентхаус достанется пополам вам и вашей злой мачехе.
Допустим, владеть этим пентхаусом вы не хотите, потому что связываться с мачехой себе дороже. Тогда вы можете написать отказ от наследства в ее пользу. Еще можно написать отказ в пользу любого другого родственника, который по закону может стать наследником.
Отказаться в пользу человека, который не может быть наследником по закону или завещанию, нельзя.
Редакция не одобряет ваш отказ от наследства, но уважает ваше право так поступить.
Результат. Свидетельство о праве на наследство у вас на руках.
Если все же наследников на пентхаус несколько и никто из них не отказался от него в вашу пользу, то можно попросить нотариуса выдать свидетельство каждому из счастливчиков.
Через 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство — главный документ для регистрации прав на недвижимость.
Зарегистрировать право собственности
Зачем. Чтобы стать законным собственником наследственной недвижимости.
Для недвижимости недостаточно просто получить свидетельство о праве на наследство: на его основании специальный государственный орган вносит запись в свой реестр и выдает подтверждающий документ — выписку из ЕГРН. С момента, когда запись появится в реестре, вы становитесь не только наследником пентхауса, но и его собственником.
Что делать. Регистрацию права собственности на недвижимость проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), но в некоторых регионах сам Росреестр уже не принимает физических лиц и работает с ними только через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Например, так происходит в Москве.
Лучше выбрать ближайший к дому или месту работы МФЦ на сайте Росреестра. Там же можно и предварительно записаться на прием.
Что взять:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копию).
- Заявление о государственной регистрации права собственности. Обычно заявление готовят сами сотрудники МФЦ или Росреестра, остается только проверить и подписать его.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее можно не предоставлять, но лучше все-таки взять с собой.
С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно отправить документы для регистрации права в Росреестр, это даже не отдельная услуга, а часть оформления наследства.
Нотариусу ответ о регистрации или отказе придет через два рабочих дня. Если же подать документы через МФЦ — ответ будет через 9 дней.
Право на наследство: как вступить, какие документы в 2024 году
Вступление в наследство является довольно сложным и многоступенчатым процессом, который требует не только наличия прав на наследуемое имущество, но и знаний, как его получить.
Ермаков Ярослав · 2021-09-01 11:58:16
- Наследство: кто может стать претендентом на него
- Законно запрашивать наследство: очередность родства
- Обязательные доли: кто на них претендует
- Наследование по завещанию: что это
- Принятие наследства: когда это возможно
- Наследство: кому нельзя его оформлять
- Кто может быть наследством
- Документы для нотариуса
- Пошлина для наследства
- Разногласия между наследниками и как их решить
- Пропущенный срок по наследству
- Комментарии
Вступление в наследство является довольно сложным и многоступенчатым процессом, который требует не только наличия прав на наследуемое имущество, но и знаний, как его получить. Другими словами, от наследника требуется умение пользоваться своими правами. Эти знание поможет добиться законной справедливости как в случае, когда наследство вам причитается или если из-за стечения обстоятельств вы не смогли его получить.
Наследство: кто может стать претендентом на него
Право на наследство имеет далеко не каждый человек, который хотел бы его получить. Получать имущество способны только определенные группы лиц:
- По завещанию;
- Люди, которые являются наследниками согласно наследственному договору;
- Родственники усопшего;
- Владельцы обязательных долей;
- Люди, чье имя вписано в устав фонда обладают правом на вступление в наследство.
Помимо двух пунктов, вступление прав происходит законно. Но существует очередь приоритетности – договор приоритетнее, нежели завещание, а завещание важнее вступления по закону. Но важно обратиться за наследством в пределах 1,5 лет после его объявления.
Если же не знаете, было ли у умершего завещание, запросите по закону. Начнется поиск договора или завещания и определится, имеете ли вы право на что-то претендовать.
Иногда никто не оформляет вступление на наследство или отказывается от него, даже имея возможность вступления в права. Тогда квартира и другое имущество признано выморочным и станет городским.
Законно запрашивать наследство: очередность родства
Наследство после смерти своего бывшего владельца может перейти его родным. Они получают равные доли. Но только если усопший не оставил завещания или им не был подписан наследственный договор.
Вступление подразумевает восемь очередей наследования. Если одна очередь права на наследство не требует, оно переходит к следующей. Для наглядности:
- 1 очереди можно отнести супругов, детей и родителей;
- 2 относят братьев/сестер, бабушек/дедушек, племянники/племянницы;
- 3 очередь включает дядь/теть усопшего;
- 4 пра-бабушек/дедушек;
- 5 – это двоюродные внуки, дедушки;
- 6 – двоюродные правнуки, племянники, дяди/тети;
- 7 очередь – пасынки/отчимы (падчерицы/мачехи).
Восьмая очередь имеет особенности, поскольку включает всех остальных лиц на иждивении усопшего, но были нетрудоспособными на момент, когда происходило вступление в права (когда наследодателя настигла смерть). Если все остальные категории наследников не высказали своего желания вступать, могут подать запрос.
Обязательные доли: кто на них претендует
Перед тем как вступить в наследство, следует разобраться в столь щепетильном вопросе, как обязательная доля в наследстве, что не всегда получает официальный наследник. Лицо, имеющее право на неё, может оформить ценности, несмотря на завещание:
- Дети усопшего;
- Родители, а также супруги (нетрудоспособные);
- Иждивенцы усопшего (нетрудоспособные).
Рассматриваемые лица имеют право на 50% имущества, которое они бы получили на базе свидетельстванаследства (не половину квартиры, машины, земли). Причем рассматриваемое правило работает, если их упомянули в завещании, но завещали меньше положенного. Наследники через суд часто требуют минимизировать долю или вообще отказать в ней.
Наследование по завещанию: что это
Наследство по завещанию переходит даже постороннему человеку в обход очереди и того, кто выполняет вступление в права. Завещание наследодатель составляет до смерти. Благодаря ему, гражданин может распорядиться всеми своими накоплениями как ему угодно.
Например, можно завещать все уже имеющееся (или приобретенное в будущем) имущество кому угодно, вне зависимости от того, являются ли эти лица законными наследниками. Также можно на свое усмотрение распределить доли. Если же не хотите отдавать свою квартиру родственникам, их можно лишить прав на собственность.
Не обязательно объявлять причины.
Можно обезопасить себя на случай, если первый указанный в завещании наследник не примет квартиру, указав, кто будет вторым наследником. Это избавит от ситуаций, выясняющих, кто правый, а кто нет. Иногда указывается, какие действия должен предпринять наследник, чтобы иметь правовступить в борьбу за свидетельство. Обычно такое требование имеет имущественный характер, но существуют неимущественные пожелания (похоронить умершего согласно его воле, ухаживать за домашними питомцами).
Другими словами, в завещание можно включить разные распоряжения.
Иногда завещание составляется не индивидуально, а с супругом/супругой, которые передают общую квартиру согласно общей воле. Завещание не является «монолитным» документом – лицо, которое его писало, может в любой момент изменить текст. Хотя чтобы у завещания появилась юридическая сила, его нужно составить письменно, а сам документ удостоверяется у нотариуса.
Принятие наследства: когда это возможно
Наследство станет собственностью другого человека, только когда погибнет его теперешний собственник. До этого получить свидетельство и вступить в наследство невозможно. Чтобы принять имущество, дается полгода от смерти человека. Он должен передать нотариусу свое заявление. Нотариус не начнет дело, пока не истечет рассматриваемый срок.
Заявления должны написать все претенденты.
Следует рассмотреть некоторые случаи, когда даты сдвигаются. Например, если лица признавали погибшим в суде. Также придется подождать, когда упомянутые в завещании лица, составили отказы.
Ещё три дополнительных месяца даются, если первоочередной наследник отказался, и теперь нужно подождать пока появятся другие наследники.
| Ситуация при которой может наследоваться квартира и другое ценное имущество | Правовступить в наследство могут получить | Сроки |
| Умер наследодатель | Первоочередные наследники/лица, указанные в завещании | Спустя 6 месяцев после смерти наследодателя |
| Отказ принятиянаследства по завещанию | 1 наследники | Спустя полгода после отказа |
| Первоочередные наследники отказались | 2 наследники | Спустя полгода после отказа |
| Первоочередные наследники были отстранены по причине «недостойного» статуса | 2 очередь наследников | Спустя полгода после судебного решения |
| Наследство по завещанию не было принято | 1 наследники | +3 месяца |
| 1 наследники и наследники 2 очереди наследство не приняли | 3 очередь | 9 месяцев после смерти |
Наследство: кому нельзя его оформлять
Оформить свидетельство становится проблематичным (а точнее, невозможным) для лиц, незаконно пытавшихся доказать статус наследника, не являясь таковыми. Или пытались увеличить часть наследства, нарушая право других наследников. Это незаконно, были они законными наследниками или по завещанию.
Исключая те случаи, когда наследодатель снова указал их наследникам, пока его не настигла смерть.
Лишенные родительских прав люди не получат ничего от своих детей – им не выдают свидетельства на наследство. Конечно, можно попробовать это оспорить, но кто правый закон уже разобрался. Лица, которые обязаны были ухаживать за наследодателем, но злостным образом не делали этого также окажутся ни с чем.
Правда, чтобы добиться этого, нужно обратиться в суд и подождать подтверждения иска.
Кто может быть наследством
Наследство состоит из вещей, прав и обязанностей наследодателя, что у него были на момент, когда его настигла смерть, в том числе долги. Но долг будет ограничен размером наследства.
Личностные права наследодателя не переходят, даже когда люди вступают в наследство. Это касается алиментов, прав неимущественного типа и разнообразных блага нематериального характера.
Документы для нотариуса
Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, соберите папку документов и напишите заявление. Все это отправляется нотариусу, который ведет рассматриваемое дело. Оформление свидетельства требует наличия таких документов:
- Подлинник свидетельства о смерти;
- Завещание от нотариуса, наследственный договор, документы, что подтверждают родство (выбирайте вариант зависимо от обстоятельств);
- Документ, подтверждающий, что наследодатель на момент смерти жил в Москве;
- Справка, что указывает последнее место, где проживал усопший в Москве, до того как его настигла смерть;
- Выписка из ДК о снятии с учета;
- Копия ЕЖД с места, где постоянно проживал человек, смерть которого спровоцировала оформление документов о наследстве.
Получив рассматриваемые документы, нотариус должен их проверить и открыть наследственное дело, которое позволит составить свидетельство. Чтобы избавить себя от лишних проблем, утверждая свое право на наследство, желательно составить заявление согласно образцу.
Пошлина для наследства
Получив свидетельство на право претендовать на наследство, можно начинать процедуру вступления. Но это ещё не все, поскольку требуется заплатить госпошлину. Её размер зависит от того, кто выполняет вступление.
- Наследники 1 и 2 (полнородные братья/сестры) очереди должны заплатить 0,3% от стоимости наследства. До 100 тысяч рублей.
- Другие платят 0,6%, но не больше 1 млн. руб.
Есть случаи, когда пошлину платить не нужно, даже если есть свидетельство о вступлении в права. Что касается стоимости, её оценивают на момент открытия наследства, а не в момент вступления, то есть оценивается цена квартиры на момент смерти человека. Оценивают имущество как органами, что профессионально выполняют оценку (работающими по лицензии) или в БТИ города, где находиться имущество.
Если оценивается земельный участок, процедуру выполняет ФКП Москвы, или можно обратиться к независимым оценщикам, которые будут выбирать правый вариант цены, согласно рынку.
Разногласия между наследниками и как их решить
Нередки случаи, когда наследники спорят между собой за получениесвидетельства на вступление к наследству. Причиной таких спорных ситуаций может быть тот факт, что усопший не прописал доли – кому какая часть имущества предназначается (право на большую или меньшую часть). Если квартира в наследство делиться между несколькими людьми.
Проблемы возникают, когда документ составил наследодатель, который недееспособен. Оспаривание документа – единственный выход.
Подобные споры о вступлении рассматривает суд, что разберется, кто правый. Подавать иск можно в течение трех лет после того, как было открыто имущество. Получив иск, суд отправит ведущему дело нотариусу сообщение об этом.
Нотариус остановит выдачу свидетельств, пока дело не решат.
Пропущенный срок по наследству
Чтобы выполнить вступление к наследству дается полгода. Пропустив рассматриваемый срок, вступить и получить свидетельства будет проблематичным. Но существуют альтернативы, согласно которым права на наследуемое все ещё можно восстановить. К списку исключений для получения свидетельства можно отнести следующие обстоятельства:
- Если право на наследование открылось только потому, что других наследников не появилось. Но в таком случае сроки также не бесконечны – просто сверх шести указанных месяцев, дается ещё три, чтобы выполнить вступление.
- Если наследник, которому полагалось наследство, отказался от него или если его отстранили. Другим потенциальным наследникам дается ещё полгода, чтобы вступить в свои права.
- Если все наследники, которые уже вступили свои права, согласны, чтобы кто-то ещё вступил в права по наследству. Сроки вступления в наследство будут восстановлены. Причем не обязательно пользоваться услугами суда. Доступен внесудебный порядок, через нотариуса. Ситуации, когда срок пропустили все наследники, придется решать в суде.
- Убедить о незнании. Причиной могут стать другие уважительные обстоятельства. Когда есть возможность, докажите через суд, кто правый. У вас есть 6 месяцев на разбирательство и отвоевать свое право.
Ещё один вариант вступить в наследство – де-факто, без свидетельства. То есть, человек пользовался квартирой, ухаживал за ней, оплачивал счета (вел себя как хозяин). Тогда можно пойти к нотариусу, предъявив доказательства.
Если он не примет заявление, пойдите в суд, отправив заявление для вступления. Когда суд примет ваше заявление, повторно пойдите к нотариусу, и получите свидетельство на правах на вещи усопшего (будь то квартира, земля или т.п.).
Получить юридическую помощь по вопросам вступления в наследство можно на нашем сайте.