Федеральная нотариальная палата сделала специальное разъяснение: никто не вправе вселиться в чужую квартиру на основании доверенности на долю в ней. Любого человека, предъявляющего такую доверенность хозяевам квартиры на ее пороге, следует считать самозванцем.
Прозвучавшее разъяснение прежде всего важно для правоохранителей. Они не вправе разводить руками, когда кто-то ломится в чужую квартиру даже с доверенностью от собственников в руках. А хозяева квартиры, столкнувшиеся с нежеланными визитерами, должны знать о возможностях своей защиты.
С новой проблемой столкнулись граждане, в чьих квартирах есть небольшие доли, принадлежащие другим людям. Принципиально важно, что доли именно небольшие, жить на них невозможно. Однако владельцы долей стали выписывать доверенности квартирным рейдерам, которые с этими документами пытаются вселиться.
Нередко маленькие — вплоть до микроскопических — доли достаются каким-то посторонним людям после раздела наследства. По сути человек получает некие птичьи права в чужой квартире: он не может прийти и поселиться на своем квадратном метре. Однако формально он — тоже хозяин.
У такого микрособственника есть два пути. Первый: так и жить, зная, что там, за железными дверьми есть твой собственный квадратный метр. Ты не можешь пройтись по нему без приглашения, но он — твой.
Радуйся.
Схемы отъема вторичного жилья приобретают все более изощренные формы, а раскрываемость преступлений в сфере оборота недвижимости падает
Второй путь: продать этот метр хозяину всей остальной квартиры. Вопрос только в цене. Проблема в том, что микрохозяева порой хотят слишком много. Переговоры идут долго и нервно.
Но и легально продать свой метр кому-то третьему они не могут: какой честный человек согласится купить такие птичьи права?
Другая проблема в том, что не все наследники — достойные люди. Некоторые из них выбирают недостойные методы и обращаются к квартирным рейдерам. В основном чтобы набить цену на свою микродолю.
Об этом на своем горьком опыте узнал житель Москвы Михаил С. В его квартире, доставшейся по наследству, две маленькие доли принадлежат очень дальним несовершеннолетним родственникам. Суд отказал им во вселении, так как эти две доли невозможно превратить в мало-мальски жилое помещение, даже если их соединить. Однако мать детей-владельцев выписала от их имени доверенность квартирным рейдерам.
А те, в свою очередь, попытались прийти и потеснить жильцов — мол, мы тут тоже вправе квартироваться.
Однако доверенность на распоряжение имуществом не дает права на вселение. Тем более если и сам владелец доли не может явиться и жить в своих владениях.
«По доверенности вселиться нельзя, — подчеркивает член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. — Доверенность — это письменное полномочие делать что-то в интересах кого-то, например, получить документы, продать имущество и т.д.».
Иными словами, подыскать покупателя и оформить сделку по доверенности можно. Получить какую-то выписку тоже не возбраняется.
«Но нельзя передать полномочия, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, — говорит Александр Сагин. — Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. И второе нельзя: нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека.
Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому».
Поэтому, если в квартиру ломятся посторонние и предъявляют доверенность, то на них можно и нужно смело писать заявление в полицию.
По данным исследования, проведенного Финансовым университетом при правительстве РФ, рост мошенничеств в сфере оборота недвижимости составляет около 8 процентов в год. Причем схемы по отъему жилья приобретают все более изощренные формы, а раскрываемость преступлений в этой сфере падает. При этом чаще всего страдают участники рынка вторичной недвижимости.
Это создает проблемы как для граждан, так и для профессиональных участников сферы оборота недвижимости.
«Для наведения порядка на рынке недвижимости важным является представительство всех участников этого рынка, так как все они имеют различный функционал. Риелтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки, нотариус гарантирует законность сделки, а регистратор вносит заведомо достоверные данные в реестры. Только таким образом можно остановить рост мошенничества, оспариваемость записей ЕГРН, огромные финансовые потери граждан и отсутствие стабильного рынка», — подчеркнул президент ФНП Константин Корсик.
Как отмечают эксперты, именно обращение к нотариусу при заключении сделок с недвижимостью позволяет гражданам чувствовать себя защищенными, а также гарантирует, что в будущем с такой сделкой не возникнет проблем.
Информация о Курганском городском отделе
Каждый гражданин может реализовывать свои права и свободы любыми законными способами и методами.
Нотариат в России призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий.
Грамотные и здоровые люди без особых проблем могут оформить необходимые для них документы. Некоторые затруднения испытывают люди, которые не могут выразить свою волю привычным для всех способом (например, глухонемые). Сложнее дело обстоит у неграмотных глухонемых.
При нотариальном оформлении любая сделка должна быть облечена в письменную форму путем составления соответствующего документа (договора, доверенности, завещания, и т.д.), что предполагает наличие подписи на документе.
Подготовленный к подписанию нотариальный документ зачитывается вслух в присутствии лиц, от имени которых совершается нотариальное действие, если при этом возникают какие-либо вопросы, нотариус должен их разрешить. Перед подписанием документа нотариус объясняет, в какой последовательности он должен быть подписан участниками и каким образом. После этого нотариальный документ предлагается подписать, а сам нотариус при этом наблюдает за процессом подписания.
Указанную процедуру с глухонемыми гражданами и неграмотными по понятным причинам соблюдать не всегда удается. Что должен предпринять нотариус, чтобы оформление документов для такой категории граждан было осуществлено в соответствии с законом?
I. Если человек неграмотный.
На основании ч. 2 ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате если гражданин, который вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности или по иным причинам не может расписаться, по его поручению и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик);
Нотариус при изготовлении нотариального документа выясняет причину, в силу которой документ не может быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся для совершения нотариального действия, и указывает ее в тексте этого документа.
В присутствии гражданина, который не может расписаться, и рукоприкладчика нотариус зачитывает вслух текст нотариального документа, разъясняет возникшие вопросы, и только после одобрения текста документа рукоприкладчику предлагается в нем расписаться.
Законодательством установлены некоторые ограничения в отношении лиц, которые могут подписывать документ (например, завещание) за другое лицо. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ не могут подписывать завещание вместо завещателя: нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо, лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители, граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме, неграмотные, граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего, лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.
II. Если человек глухонемой.
Если глухонемые граждане являются грамотными, в состоянии прочитать текст документа (завещание, доверенность, заявление и т.п.), хорошо пишут, в этом случае нотариус может общаться с данными гражданами в письменной форме посредством записей на бумаге, т.е. вести переписку с ними лично, не прибегая к помощи сурдопереводчика, сохраняя вместе с текстом нотариально удостоверяемого документа листы с перепиской.
III. Если человек глухонемой и неграмотный.
Если обратившийся для совершения нотариального действия глухонемой гражданин неграмотный, то при совершении нотариального действия обязательно присутствует лицо, которое может объясниться с ним (т.е. дипломированный сурдопереводчик) и удостоверить своей подписью, что содержание сделки, заявления или иного документа соответствует воле участвующего в ней глухонемого. Родственников, либо иных лиц привлекать к указанной процедуре нельзя, так как они могут быть лицами заинтересованными.
Сурдопереводчик представляет документ, подтверждающий, что он имеет специальные познания по общению с данной категорией граждан (например, документ, выдаваемый организациями Всероссийского общества слепых или Всероссийского общества глухих).
Для выяснения нотариусом полноты и верности передачи глухонемому лицу необходимой информации, степени восприятия им окружающего мира и способности воспринимать происходящее нотариус через сурдопереводчика может попросить глухонемого гражданина совершить какое-либо действие (взять ручку, лист бумаги, или совершить любое другое простое действие), сообщить о себе какие-либо сведения.
Так как глухонемой человек неграмотный, то в данном случае обязательно должен присутствовать и рукоприкладчик, который не может быть одновременно переводчиком.
по материалам газеты «С правом по жизни» №2 (17) 2013
Как оформить доверенность дедушке если он после инсульта, лежачий и не разговаривает?
При нормальной обстановке, данная проблема решалась с помощью заказа вызова нотариуса, на дом, для совершения нотариального действия — оформления доверенности, на предоставление интересов доверителя, перед третьими лицами. При этом, доверенность подписывалась рукоприкладчиком, что, так же, фиксировалось нотариусом.
Однако, сейчас, в условиях, самоизоляции, нотариусы не выезжают, на дом, для совершения нотариальных действия.
В связи с изложенным, рекомендовал бы Вам обратиться (можно, позвонить, для начала), — с этим вопросом, в социальную службу Вашего района. Возможно, социальный работник сможет помощь, в оказании этой услуги.
09 апреля 2020, 14:21
Надежда Токарева
Общаться в чате
Добрый день! Вам необходимо воспользоваться услугой «выезд нотариуса на дом», При этом Вам необходимо описать предварительно ситуацию. Если дедушка может реагировать на ситуацию, писать и кивать, то можоо бцдет написать доверенность на оформление новой банкрвской карты или иак называемой генеральной довереннлсти, днако нотариус может отказать, если дедушка не пишет и не понимает, в этом случае Вам будрт необходимо обратиться в соцзащиту и оформить опекунство
09 апреля 2020, 14:27
Ольга Каурова
Юрист, г. Улан-Удэ
Общаться в чате
Здравствуйте! В данном случае оформить доверенность вряд ли возможно, поскольку Ваш дедушка не сможет выразить свою волю. В Вашем случае можно признать дедушку недееспособным и оформить опекунство.
Всего Вам доброго.
09 апреля 2020, 14:30
Юрий Маклаков
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Добрый день, Татьяна!
В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса, для представительства одного лица в отношениях с иными лицами допустимо выдача доверенности. В соответствии с п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса, доверенность на получение пенсии, может быть удостоверена администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.
Если же Ваш дедушка находится дома, то доверенность на представление интересов перед банком по вопросам получения пенсии или замене банковской карты, может оформить нотариус, который оказывает платные услуги, в том числе, по удостоверению доверенностей, по месту нахождения доверителя.
09 апреля 2020, 14:38
Наталия Казанцева
Юрист, г. Улан-Удэ
Общаться в чате
Добрый день! В данному случае дедушка никак не сможет оформить доверенность. Дедушку надо признавать недееспособным, оформлять над ним опекунство и тогда никаких доверенностей не потребуется.
09 апреля 2020, 14:45
Елена Хабарова
Юрист, г. Архангельск
Общаться в чате
Доверенность может быть удостоверена нотариусом вне места нахождения нотариальной конторы, при этом проверяется дееспособность лица, выдавшего доверенность.
В случае, если гражданин, вследствие болезни, не может самостоятельно подписать доверенность, то доверенность может быть подписана рукоприкладчиком.
Также доверенность может быть удостоверена должностным лицом органа местного самоуправления (в населенных пунктах, где отсутствует нотариус), его можно вызвать на дом, должностное лицо также обязано проверить дееспособность, подписывается рукоприкладчиком.
09 апреля 2020, 14:46
Похожие вопросы
Трудовое право
Добрый день. Работаю врачом в ГБУ РО ГП1 участковым врачом-терапевтом по целевому договору. В августе этого года я поступила в ординатуру по специальности кардиология и совмещать полный рабочий день в пк не получается.
Мой главврач отказывается переводить меня работать на укороченный рабочий день (со ставки 1.0 на 0.25) и вынуждает меня увольняться, хотя есть врачи которые работают у него на 0.25. Мне он сказал, что со мной он будет разговаривать только в правовом поле. Я посмотрела своё целевое и там даже не прописана ставка, которую я должна отрабатывать, а он меня заставляет работать на 1,25 (я ещё курирую пациентов с вич-инфекцией), так как у него дефицит кадров.
Из-за Данной ситуации мне приходится увольняться и выплачивать целевое + штраф в двухкратном размере. В целевом пункте 8 написано, что мой контракт действителен до заключения трудового договора. Могу ли я пользуясь данным «пунктом» расторгнуть договор и не выплачивать штраф? Заранее спасибо
Показать полностью
02 сентября, 09:13 , вопрос №3829895, Анастасия, г. Москва
12 ответов
Семейное право
Добрый день! Хотелось бы уточнить, что мне делать, если после изменения ФИО ЗАГС выдал только свидетельство о перемене имени, но не выдал свидетельство о рождении.
31 августа, 12:06 , вопрос №3827953, Анастасия, г. Санкт-Петербург
Трудовое право
Если работодатель подписал трудовой договор, а через год выяснилось что он его официально не оформил и не делал не каких выплат в пенсионный фонд
30 августа, 17:12 , вопрос №3827031, Михаил, г. Москва
Можно ли оформить доверенность позволяющую совершать сделки по продаже недвижимости без владельца недвижимости?
30 августа, 08:58 , вопрос №3826388, Анастасия, г. Москва
Защита прав потребителей
Добрый день. Подскажите, пожалуйста как разрешить сложившийся конфликт. У меня ситуация, в нашем магазине была приобретена акустическая колонка, около десяти лет назад. Более двух лет назад её принесли на ремонт. Поскольку мы магазин, а не мастерская, квитанции на ремонт, как правило, мы не выдаем.
Заказчиком был оставлен телефонный номер для обратной связи. Ремонт был выполнен в полном объеме и в срок, после чего заказчик сразу же был уведомлен о завершении ремонтных работ. Пообещал забрать и оплатить в ближайшее время, что собственно и не сделал.
С периодичностью в несколько месяцев (коло полугода), были выполнены по телефону не менее трех требований, забрать колонку и оплатить ремонт. Последний раз заказчик был предупрежден, что если он не заберет колонку и не оплатит ремонт , эта колонка будет утилизирована. По прошествии полугода, после последнего требования, колонка была утилизирована.
Несколько дней назад, заказчик объявился с требованием вернуть ему колонку. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в этой ситуации, ведь колонка уже утилизирована, и хранение этой довольно громоздкой колонки осуществлялось за счет аренды площади магазина. Заранее спасибо.
Оформить доверенность у парализованной матери
Моя мать попала в больницу с инсультом. Почти полностью парализована. Говорит еле различимо(может через пару дней вообще не сможет говорить). Как можно сейчас взять у нее доверенность на получение ее пенсии, продажу ее квартиры(возможно придется забирать ее к себе, в другой город)? Вызывать нотариуса в больницу?
Или существует какой то другой способ оформить такую доверенность? Спасибо!
17 марта 2015, 18:26 , Герман, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Общаться в чате
Если она может говорить и нотариус сможет определить значение ее слов, то можете вызывать нотариуса и он засвидетельствует ее дееспособность ее подпись ( ст 185 ГК РФ) и на основании данной доверенности сможете осуществлять вышеуказанные полномочия А она подписать доверенность сможет, если она парализован? Без ее подписи, нотариус данную доверенность заверить не сможет.
17 марта 2015, 18:30
Зоя Воробьева
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Ваша мать может быть признана недееспособной. (что необходимо установить в судебном порядке)
Вы вправе обратиться в суд о признании Вашей матери недееспособной и тогда Вы будете вправе осуществлять от её имени сделки, но только для ее пользы.
Доверенность на заключение сделки купли-продажи Вам не может быть выдана, так как она не осознает значение своих действий, а вы не опекун и не попечитель.
Такая сделка (если доверенность будет выдана) будет очень легко оспорена и признана недействительной.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 25.06.
17 марта 2015, 18:30
Зоя Воробьева
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Согласна с коллегами, нотариус составит и удостоверит доверенность на продажу. Однако повторюсь, что что договор купли-продажи тогда будет иметь риск признания его недействительным.
С уважением.
17 марта 2015, 18:42
Анна Проворова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Герман, добрый вечер.
На получение пенсии, заверить доверенность может и главный врач лечебного учреждения, но на продажу квартиры, в любом случае нужна нотариальная доверенность. Так что лучше пригласить нотариуса в больницу и чем скорее, тем лучше.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
[Гражданский кодекс РФ][Глава 10][Статья 185.1]
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной
формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или
сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных
реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением
случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных
с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и
изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение
корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть
удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и
администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он
находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
17 марта 2015, 18:33
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.7
Общаться в чате
доверенность на распоряжение, управление имуществом матери Вы сможете сделать только нотариально.
доверенность на получение пенсии, пособия и др. соц. выплат может удостоверить главврач больницы
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособийи стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверенаорганизацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
17 марта 2015, 18:33
Григорий Сергеев
Юрист, г. Ярославль
Общаться в чате
Герман, согласно ст. 185.1 Гражданского Кодекса
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена,за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Т.е. в вашем случае (на продажу квартиры) возможна только нотариально удостоверенная доверенность. Вам придется вызывать нотариуса в больницу. Такие нотариальные действия оплачиваются по двойному тарифу.
Что касается пенсии, то тут работает п.3 этой же статьи
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей,пенсий,пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Однако нотариус должен выяснить дееспособность лица, подписывающего доверенность. Если будут сомнения в ее дееспособности, то доверенность выдана не будет. Вам предложат признать ее недееспособной (через суд) и уже распоряжаться имуществом как опекун.