Оформление договора дарения на родственника 2024

Получать подарки всегда приятно, особенно если они позволяют реализовать мечты о собственном доме. В материале поговорим о том, как и где оформить дарственную на земельный участок и сколько стоит оформление в 2022 году.

• Что такое дарственная на землю
• Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
• Где оформляют дарственную на землю
• Форма и содержание договора дарения земли
• Образец заполнения
• Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
• Сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса
• Налог и госпошлина при дарении земельного участка

Что такое дарственная на землю

Договор дарения (раньше эту юридическую бумагу называли дарственной) – письменное соглашение между дарителем и одаряемым, фиксирующее передачу земли от одного владельца другому без оплаты. Нотариально заверять договор не обязательно, кроме случаев, когда нужно оформить дарственную на часть земельного участка.

Ключевая мысль договора – выражение воли собственника подарить участок, поэтому в него обязательно включают информацию об объекте дарения:

• адрес,
• площадь,
• кадастровый номер,
• категорию земель,
• вид разрешенного использования (сельскохозяйственное использование, жилая застройка и др.).

Землю, ставшую вашей на законных основаниях, можно продавать, дарить, использовать с расположенным на ней домом в качестве залога для получения более выгодного кредита.

Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.

Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Процесс дарения земли включает несколько этапов:

1. обсуждение деталей сделки и достижение взаимного согласия,
2. проверка правоустанавливающих документов (свежая выписка из ЕГРН),
3. снятие обременения (погашение задолженности по налогам, ипотеке и пр.),
4. получение согласия супруга/супруги дарителя (опционально),
5. заполнение бланка договора,
6. подготовка пакета документов,
7. оформление акта приема-передачи,
8. оплата пошлины,
9. подача бумаг на регистрацию права,
10. получение выписки из Росреестра.

Есть обременения, которые запрещают дарение: судебный иск, накладывающий арест на имущество, договор аренды сроком более 12 месяцев, ипотека . Отметим некоторые нюансы процедуры.

• Отмена– в договоре можно прописать возможность отмены дарения (если получатель умрет раньше того, кто подарит объект), также можно уточнить право дарителя проживать в подаренной недвижимости (бессрочно или неопределенный срок).
• Единоличная собственность– подаренная земля принадлежит только тому лицу, на кого оформлен договор, супруг/супруга не имеет на нее прав.
• Законность владения– если право дарителя на имущество не оформлено, то он должен собрать документы (свидетельство, выписка из протокола заседания садового товарищества и др.). Законность владения дачей и землей, выделенной когда-то под личное приусадебное хозяйство, можно подтвердить с помощью дачной амнистии . Юридически закрепить владение и дарственную можно одновременно. Если никаких документов нет и восстановить их ни через Росреестр, ни через архив не получается, можно выкупить землю у муниципального образования, цена будет ниже рыночной.

Не получится оформить землю в дар, если земля принадлежит:

• ребенку до 14 лет,
• человеку, признанному недееспособным,
• коммерческой организации,
• госслужащим, сотрудникам образовательных, социальных и медицинских учреждений (также они не могут быть получателями земли по дарственной).

Где оформляют дарственную на землю

Договор дарения действителен с момента, как его подписали обе стороны, а вот образовавшееся право владения фиксируется в Росреестре. Получатель предоставляет бумаги по сделке, а также оригинал паспорта онлайн , лично в регистрационный орган или многофункциональный центр. Если сделку заверял нотариус, он передаст документы самостоятельно.

Выбирая МФЦ, уточните, регистрирует ли выбранное вами отделение права на землю.

Услуги нотариуса включают составление и заверение договора, регистрацию права. Обратиться можно в любое удобное отделение.

Сроки регистрации – от трех рабочих дней для нотариальных сделок в Росреестре до девяти рабочих дней для самостоятельно оформленных бумаг в МФЦ.

Через 3-9 дней вы получите выписку из ЕГРН – этот документ и будет подтверждать ваши права собственника.

Рассмотрим пример: вам подарили участок в Ленинградской области, а проживаете вы в Москве. Хотите самостоятельно зарегистрировать дарение – ищите отделение Росреестра, к которому приписан ваш объект, насайте организации. Регистрируете через МФЦ – выбирайте любое удобное отделение.

Разница в сроках исполнения небольшая – два рабочих дня.

С 29 июня 2022 года МФЦ направляет документацию в Росреестр: создаются скан-копии и электронный образ каждого документа, а бумажная версия возвращается заявителю после завершения регистрации. Росреестр теперь не штампует каждую выписку, что ускорило выдачу документов.

Форма и содержание договора дарения земли

В справочных правовых системах или на сайтах нотариусов можно найти образец договора дарения и воспользоваться им как образцом при составлении собственного варианта.

Перечислим основные параметры, которым должен соответствовать документ:

• данные земельного надела: площадь, расположенные строения;
• данные участников сделки – дарителя и одаряемого;
• условия сделки.

Если вы дарите долю от земельного участка, то заверять дарственную нотариально обязательно.

Образец заполнения

Стандартный договор включает пять обязательных разделов:

1. место и время сделки;
2. данные дарителя и получателя дара (по паспортам);
3. предмет дарения – характеристика надела (адрес, площадь, кадастровый номер из выписки ЕГРН, назначение участка);
4. регистрирующий орган – название отдела Росреестра, который будет регистрировать сделку;
5. подписи, полное ФИО обоих участников.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности

Перечень обязательных документов:

• паспорта участников;
• бумага, подтверждающая право владения;
• выписка из Росреестра (свидетельство о праве собственности – до 2016 г. или выписка из ЕГРП – до 2017 г.);
• согласие супруга/ги (оформляется у нотариуса);
• подтверждение ранее возникшего права, которое не было зафиксировано;
• согласие отца, матери или опекуна, если участник сделки – гражданин 14-18 лет;
• согласие банка или другого держателя залога.

Подарить можно участок со строением, принадлежащим третьему лицу. В таком случае понадобятся следующие бумаги:

• техпаспорт из БТИ на строение;
• выписка из Росреестра;
• доказательство владения строением от третьего лица (опционально).

Сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса

Цена работы нотариуса составляет 0,5% стоимости недвижимости. Она не может быть меньше 300 и больше 20 тысяч рублей. Размер гонорара определяется сложностью работ и особенностями сделки.

Как получить земельный участок многодетной семье

Налог и госпошлина при дарении земельного участка

Получатель подарка оплачивает земельный налог . Если недвижимость досталась вам от близкого родственника – бабушки-дедушки передают участки внукам, а родители – детям, – вы государству ничего не должны. Переход имущества внутри семьи налогом не облагается. Перечень родных, от кого можно получить подарок без уплаты налогового сбора:

• родители,
• бабушки,
• дедушки,
• братья,
• сестры,
• дети,
• внуки.

Как рассчитать налог самостоятельно?

Понадобится два параметра – кадастровая стоимость и налоговая ставка.

Последнюю устанавливает государство:

• 0,3% – для земель под сельскохозяйственную деятельность и строительство жилья,
• 1,5% – для всех остальных.

Приведем пример. Вы получили по дарственной шесть соток под ИЖС в Ленинградской области от свекрови, кадастровая стоимость участка – 825 тысяч рублей. Ставка налога – 0,3%.

Расчет: 825 000 х 0,3%= 2 475 руб.

Подарок может стать неожиданным, а в бюджете семьи не всегда есть лишние 8-10 тысяч на уплату налогов и пошлин. Вот тут на помощь придет Халва, ведь ее обладателям доступны не только выгодные покупки у партнеров, но и снятие наличных в рассрочку на три месяца.

Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 12%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства до 500 000 рублей и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев, если оформите подписку «Халва.Десятка».

Закажите Халву в форме ниже, и курьер привезет ее вам!

Иногда региональные власти уменьшают налоговую ставку – уточните этот момент в налоговом органе вашего субъекта. Также существуют группы граждан, освобожденные от уплаты налога (Герои СССР и РФ, ветераны и инвалиды ВОВ, боевых действий, люди, признанные инвалидами детства, 1, 2 групп, многодетные родители). Освобождены от налога коренные жители Дальнего Востока, Сибири и Крайнего Севера.

Подавать бумаги в Росреестр можно только после оплаты госпошлины, ее размер – 2 тысячи рублей для физлиц. Если вы регистрируете право на землю сельхозназначения, то пошлина составит 350 рублей.

Если вы не принесете квитанцию об оплате на этапе подачи документов, их все равно примут. Но если в процессе выяснится, что вы забыли оплатить, в регистрации откажут. То есть по истечении пяти рабочих дней с даты подачи Росреестр вернет заявление без рассмотрения, и придется все начинать сначала.

Самый простой вариант – приложить распечатанную квитанцию к пакету документов сразу.

При оформлении может возникнуть много нюансов, но если вы относитесь к самой распространенной категории, когда даритель и получатель – близкие родственники, то дарственную не нужно заверять, а зарегистрировать передачу прав можно в ближайшем МФЦ.

Как дарить недвижимость

Ecли нeпpaвильнo oфopмить дoгoвop дapeния — пoдapoк пpинeceт нe paдocть, a тoлькo пpoблeмы. Чтoбы вaм нe пpишлocь зaнoвo coбиpaть дoкyмeнты, пo нecкoлькo paз xoдить в Pocpeecтp, пoвтopнo плaтить пoшлины и peшaть пpoблeмы в cлyчae cмepти пoлyчaтeля пoдapкa, мы нaпиcaли этy инcтpyкцию.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки.

Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф.

B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим. Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Пoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции.

Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль 2016 гoдa, y дapитeля бyдeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa.

C июля 2016 гoдa oтдeльный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий peгиcтpaцию, yжe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи.

3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe.

Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.

Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

Ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ. Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

Ecли peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти пpoвoдилacь дo 1999 гoдa в БTИ, нeoбxoдимo пoлyчить cпpaвкy, чтo нa oтчyждeниe нeдвижимocти нe нaлoжeн apecт. Eё нe вceгдa включaют в cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции пepexoдa пpaвa — нo пpaктикe зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть бeз нee нe paзpeшaют в пoдaвляющeм бoльшинcтвe cлyчaeв. Нoтapиyc тoжe нe зaвepит дoгoвop бeз этoгo дoкyмeнтa.

Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop

ФИO и пacпopтныe дaнныe

Пoлнocтью пpoпиcывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, дaтy и мecтo poждeния, пoл кaждoй из cтopoн, cepию, нoмep и дaтy выдaчи пacпopтa, нaимeнoвaниe выдaвшeгo opгaнa, кoд пoдpaздeлeния, мecтo peгиcтpaции.

Пoлнoe oпиcaниe oбъeктa

Oбъeкт дoлжeн быть oпиcaн тaк жe, кaк в peecтpe: «квapтиpa», «жилoй дoм», «жилoe cтpoeниe», «пoмeщeниe». Плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep и aдpec oбъeктa тoжe дoлжны быть пpoдyблиpoвaны.

Дoкyмeнт-ocнoвaниe

Oбязaтeльнo yкaзывaeм, нa ocнoвaнии чeгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть и yтoчняeм, гдe и кoгдa был зapeгиcтpиpoвaн oбъeкт.

Нaпpимep, тaк:«Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa кyпли-пpoдaжи oт 18 дeкaбpя 1997 гoдa, yдocтoвepeннoгo Ивaнoвoй T. П., нoтapиycoм нoтapиaльнoгo oкpyгa гop. Boлoгды, пo peecтpy зa № 10-65, зapeгиcтpиpoвaннoгo в БTИ гop. Boлoгды 18 дeкaбpя 1997 гoдa в peecтpoвoй книгe № 11, cтp.

5».

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

Moжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт. 578 ГК PФ.

Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

Пoдпиcaниe дoгoвopa

Дoгoвop дapeния, кoтopый yдocтoвepяeт нoтapиyc, дoлжeн быть пoдпиcaн в eгo пpиcyтcтвии. Нo и пpocтyю пиcьмeннyю фopмy лyчшe нe пoдпиcывaть зapaнee, a пocтaвить aвтoгpaфы нeпocpeдcтвeннo пpи пepeдaчe дoкyмeнтoв нa peгиcтpaцию в пpиcyтcтвии coтpyдникa, пpинимaющeгo вaш пaкeт.

Нaлoги

3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг нa дoxoды физичecкиx лиц – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo Нaлoгoвый кoдeкc PФ в пyнктe 18.1 cтaтьи 217 пpeдycмoтpeл иcключeниe. Ecли дapитeль и oдapяeмый близкиe poдcтвeнники или члeны ceмьи, oт yплaты нaлoгa oни ocвoбoждaютcя.

К близким poдcтвeнникaм и члeнaм ceмьи Ceмeйный кoдeкc oтнocит cyпpyгoв, poдитeлeй и дeтeй, в тoм чиcлe ycынoвитeлeй и ycынoвлeнныx, дeдyшeк, бaбyшeк и внyкoв, пoлнopoдныx и нeпoлнopoдныx, c oбщим oтцoм или мaтepью, бpaтьeв и cecтёp. Oбpaтитe внимaниe, чтo тёти, дяди и плeмянники в этoт cпиcoк yжe нe пoпaдaют.

Пaмяткa нa бyдyщee

1. Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты: пacпopтa cтopoн, пpaвoycтaнaвливaющиe и пpaвoyдocтoвepяющиe дoкyмeнты, пpи нeoбxoдимocти coглacиe cyпpyгa, кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa, cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaпpeтoв и apecтoв.

2. Bпишитe в дoгoвop ФИO и пacпopтныe дaнныe дapитeля и oдapяeмoгo, cвeдeния oб oбъeктe, peквизиты пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa.

3. Ecли xoтитe, чтoбы имyщecтвo вepнyлocь к дapитeлю, ecли oн пepeживёт oдapяeмoгo, a нe cтaлo чacтью нacлeдcтвeннoй мaccы, yкaжитe этo в дoгoвope.

4. Дoгoвop мoжнo yдocтoвepить нoтapиaльнo или cocтaвить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Нoтapиaльнaя cдeлкa oбoйдётcя в 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй плюc тexничecкиe paбoты. Peгиcтpaция в Pocpeecтpe бyдeт cтoить 2 000 pyблeй.

5. Ecли дapитe дoлю, пpидeтcя cxoдить к нoтapиycy.

6. Ecли в пocлeдyющeм бyдeтe пpoдaвaть пoдapeннyю нeдвижимocть пoкyпaтeлю c ипoтeкoй, c нeзaвepeнным y нoтapиyca дoгoвopoм мoгyт вoзникнyть пpoблeмы. Нe вce бaнки пpинимaют тaкиe дoгoвopa.

7. Ecли coбиpaeтecь пoдapить квapтиpy, пpиoбpeтённyю пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия, лyчшe дoждaтьcя oкoнчaния cтpoитeльcтвa, пoлyчить дocтpoeнный oбъeкт пo aктy пpиёмa-пepeдaчи, зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти и yжe пocлe этoгo пoдпиcывaть дapcтвeннyю.

8. Нe пoдпиcывaйтe дoгoвop зapaнee, пocтaвьтe пoдпиcи пpи нoтapиyce или coтpyдникe MФЦ.

9. Нe зaтягивaйтe c peгиcтpaциeй пpaвa coбcтвeннocти, чтoбы нe нaживaть лишниx пpoблeм.

10. 3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo зaплaтить НДФЛ – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo тoлькo ecли дapитeль и oдapяeмый нe пpиxoдятcя дpyг дpyгy близкими poдcтвeнникaми или члeнaми ceмьи.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: правила и нюансы

Передача недвижимости по договору дарения — один из способов сменить собственника, и этот способ имеет свои плюсы и минусы, а также нюансы, которые важно учитывать. Какие именно, в чем особенность дарения квартиры между близкими родственниками, рассмотрим в этой статье.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.

Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.

Кстати!Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.

Правила оформления договора дарения

Договор дарения квартиры или иного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В частности, в тексте договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующие данные:

• Ф.И.О. сторон, паспортные данные и адреса, по которым зарегистрированы даритель и одаряемый. Важно! Адреса укажите ровно так, как записано в паспортах, даже если вам кажется более логичным написать иначе (без сокращений или с сокращениями).
• Точное описание объекта недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер. Как получить их (и, что немаловажно, кто именно может запросить такие сведения), мы рассказываем в нашей статье о кадастровом учете. ССЫЛКА
• Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости
• Подписи сторон.

Где и как оформить договор дарения

Способов оформить договор дарения на удивление достаточно немало.

Вы можете сделать это самостоятельно, но тут, конечно, придется приложить больше усилий: найти образец договора (например, в интернете), убедиться, что в нем предполагается указание всех нужных сведений, внимательно заполнить документ с учетом всех требований законодательства. Договор дарения квартиры может быть только письменным, поэтому образец нужно доработать, распечатать и подписать.

В случае, если вы затрудняетесь составить договор самостоятельно или не хотите тратить на это время, можно обратиться к юристу или адвокату – многие из них оказывают такую услугу. Но к выбору юриста рекомендуем подойти очень внимательно, поскольку можно попасть на недобросовестных исполнителей (Юристы-мошенники: как не стать жертвой обмана)

Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением 2 случаев:

• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

В остальных случаях если стороны изъявят желание оформить договор дарения квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу.

И, наконец, некоторые МФЦ оказывают на платной основе услуги по оформлению договора дарения. Чтобы воспользоваться такой возможностью, заранее узнайте, где именно в вашем городе (районе) это возможно и запишитесь на прием. Лучше подготовить все сведения заранее, чтобы не тратить много времени на оформление.

Важно!Переход права собственности на квартиру или иную недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Дарение несовершеннолетнему или дарение доли в квартире

Ребенок может владеть имуществом в любом возрасте. Передача квартиры в дар несовершеннолетнему (то есть лицу младше 18 лет) должна быть оформлена только в письменном виде.

Есть некоторые ограничения на оформление договора, потому что дети могут становиться стороной подобных сделок лишь с определенного возраста. Это сделано для того, чтобы несовершеннолетние не могли по незнанию или непониманию совершать поступки, которые в дальнейшем могут ухудшить их положение (например, если в дар квартиру передает не родственник, нужно выплачивать налог, а ребенок по понятным причинам сделать это не может).

Все зависит от возраста ребенка.

• Если ребенок еще не достиг возврата 14 лет, договор за него подписывают родители или официальные опекуны. Важно! Это делается даже в том случае, когда сами родители и делают подарок. Они и изъявляют свое желание передать квартиру в дар, и подтверждают за ребенка осознанное согласие на то, чтобы принять такой подарок.
• Если ребенок в возрасте 14-18 лет, он уже сам подписывает договор, но требуется согласие родителей.

После заключения договора документы передаются в Росреестр, и вносятся изменения в ЕГРН, только после этого ребенок становится новым собственником недвижимости.

Что касается доли в квартире, ее нельзя дарить государственным служащим, чиновникам, работникам школ, больниц, если даритель является клиентом этих заведений. Больше о дарении доли в квартире читайте в нашей статье.

Кто не может дарить квартиру

Есть требования к тому, кто будет выступать в договоре как даритель.

1. Это должен быть собственник жилья. В дар можно передать лишь то, чем сам владеешь.

2. Дарителю должно быть 18 лет или больше. Только в этом случае человек может принять самостоятельное решение о таком действии. Следует учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет).

Если несовершеннолетнему 14 и больше, он может оформить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым и осознавать, что он делает.

Кроме того, запрещено дарение между организациями.

Когда можно оспорить дарение

Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками, в принципе, возможна. Дарение можно оспорить тогда, когда нарушено одно из трех условий, перечисленных выше. Если дар делал несовершеннолетний или человек, который психически не здоров, не мог сам принять такое решение или находился под давлением, договор дарения могут признать недействительным.

Но лишь в том случае, если одно из перечисленных обстоятельств будет доказано в суде.

Кроме того, оспорить можно сделку, которая является мнимой, то есть оформлена как дарственная лишь для вида, чтобы уйти от налогов или ограничений. В этом случае нужно будет опять же в суде доказать, что передача недвижимости не была безвозмездной, и одариваемый в свою очередь передал дарителю другую недвижимость, деньги, оказывал какие-то услуги, и так далее.

Обратите внимание!Доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости (за исключением дарения между членами семьи или близкими родственниками), облагаются НДФЛ и подлежат декларированию. Если декларация не подана, сумму налога определит налоговый орган на основе имеющихся у него документов и сведений.

Кроме того не стоит забывать, что став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц и (или) земельного налога.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Сколько стоит оформление договора дарения в 2024 году

Участники такой гражданско-правовой сделки, как дарение, должны знать, сколько стоит договор дарения при его самостоятельном оформлении или при обращении к нотариусу либо юристу.

Сумма, в которую обойдется дарственная, может зависеть от нескольких обстоятельств: обязательности или необязательности нотариального удостоверения договора, вида имущества, его стоимости, некоторых других нюансов. В самом простом случае договора дарения можно заключить в устной форме, что не влечет за собой никаких затрат для сторон. Однако если подарком является недвижимость или иное дорогостоящее имущество, то процедура смены владельца может обойтись сторонам в немалую сумму.

Особенности договора дарения

Договор дарения (дарственная) — это соглашение между сторонами, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь, а тот соглашается ее принять. Дарение считается безвозмездной сделкой, поэтому договор, содержащий условие о встречной передаче какой-либо вещи, права или обязательства, не признается дарением. Подобные соглашения влекут недействительность сделки по причине ее притворности.

Требования к участникам сделки

Ст. 575 ГК РФ устанавливает ограничения на совершение сделок по дарению имущества. Запрещается дарение:

• от лица малолетних детей (младше 14 лет) и недееспособных их законными представителями;
• сотрудникам образовательных, социальных, медицинских учреждений от получателей услуг данных учреждений, а также их близких;
• государственным и муниципальным служащим;
• одной коммерческой организации другой.

Исключением из данного правила являются лишь обычные подарки не дороже 3 тыс. руб. Если дар большей стоимости был сделан должностному лицу, он подлежит передаче в собственность учреждения, в котором трудоустроено должностное лицо.

Предмет договора

Предметом договора дарения является то, что передается в дар. В качестве предмета обычно выступают любые вещи, не изъятые из свободного оборота, в том числе деньги или акции.

Кроме имущества, даритель может передать другому лицу в дар:

• имущественные права, например, право требования;
• освобождение от юридической обязанности, например, принятие дарителем долга одаряемого перед третьим лицом или прощение долга.

Важным условием договора дарения является точное описание предмета соглашение. Дарственная, в которой точно не описано передаваемая в дар вещь или содержащая условие об обещании подарить неопределенную вещь или все имущество, считается ничтожной.

Форма и виды договора дарения

Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной.Письменная форма договора является обязательной, если:

• дарится недвижимое имущество;
• в качестве подарка выступает движимое имущество, его стоимость превышает 3 тыс. руб., а дарителем выступает юридическое лицо;
• заключается договор с обещанием дарения в будущем.

В остальных случаях дарение может быть совершено устно. Одно лицо передает другой вещь, а тот, принимая ее, тем самым заключает договора дарения в устной форме.

Договор дарения также может содержать условие, от наступления или ненаступления которого договор может быть исполнен. Условие может быть:

• Отлагательным — в таком случае даритель обязан передать в дар имущество тогда, когда наступит данное условие (например, родитель обязуется подарить сыну автомобиль, если тот окончит университет);
• Отменительное условие — в подобной ситуации дарение отменяется, если наступает какое-либо согласованное сторонами условие (например, даритель может отменить дарение, если он переживет одаряемого).

Важным обстоятельством условного договора дарения является то, что стороны не должны знать, наступит данное условие или нет.

Кто может составить договор дарения

В том случае, если письменная форма дарственной является обязательной либо стороны решили заключить договор дарения в письменной форме, оформить соглашение можно несколькими способами. Стороны могут:

1. Составить и заключить договор самостоятельно.
2. Обратиться к нотариусу.
3. Использовать услуги юриста.

Каждый из данных способов имеет свои преимущества и недостатки.К нотариусу обычно обращаются в случаях, когда такое обращение является обязательным или тогда, когда стороны хотят исключить любые риски. Составление договора юристом выгодно в ситуации, когда подарок имеет большую стоимость, а риски невелики.

Самостоятельное оформление дарственной — выбор людей, обладающих достаточно юридической грамотностью для того, чтобы грамотно оформить все пункты соглашения.

Как составить договор дарения самостоятельно

Дорогие читатели!

Самостоятельное оформление не требует никаких затрат, в отличие от остальных способов. Однако необходимо учитывать несколько нюансов. Во-первых, в некоторых случаях самостоятельно оформить дарственную не получится из-за состава участников соглашения или особенностей предмета договора, требующих обязательного обращения к нотариусу.

Во-вторых, самостоятельное составление дарственной грозит ошибками в договоре, что может привести к недействительности соглашения.

Если стороны все же выбирают самостоятельное составление соглашения, то им необходимо указать в нем следующие сведения:

• дату и место составления договора, а также название документа;
• данные дарителя и одаряемого;
• согласие одной стороны договора безвозмездно передать дар, а другой — принять его;
• точное описание предмета договора (например, если им является квартира — адрес, этаж, общая площадь, количество и метраж комнат и вспомогательных помещений, ссылка на правоподтверждающие документы);
• стоимость, в которую оценивается подарок (рыночная, для недвижимости — кадастровая);
• наличие/отсутствие обременения, запретов на совершение регистрационных действий в отношении дара;
• условия и сроки передачи дара;
• указание на то, что любые споры сторонами разрешаются путем переговоров или в рамках действующего законодательства;
• дату и подписи обеих сторон.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Цена, в которую обойдется договор дарения у нотариуса, может различаться в зависимости от нескольких обстоятельств. Главный фактор, от которого зависит стоимость оформления — стоимость передаваемого в дар имущества.Отдельные тарифы установлены на госпошлину за удостоверения договора дарения недвижимости, в том числе и в тех случаях, когда обращение к нотариусу является обязательным для сторон.

Также не нужно забывать, что гражданам, обратившимся к нотариусу, придется оплатить его услуги, включая удостоверение договора или оформление других необходимых документов.

Когда посещение нотариуса обязательно

Обязательное нотариальное удостоверение дарственной установлено в нескольких случаях. Избежать посещения нотариуса не удастся, если:

• одаряемый является недееспособным или ограниченно дееспособным, а от его имени действует доверенное лицо;
• предметом договора является доля в праве общей собственности на недвижимость, при этом дарятся не все доли;
• предметом договора является доля (часть доли) в уставном капитале общества.

Также посетить нотариуса придется в том случае, если предметом договора является имущество, нажитое супругами в браке.Однако в этом случае нет необходимости удостоверять сам договор — дарителю нужно получить лишь нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Формально получение согласия не является строго обязательным, крайне рекомендуется его оформить.

В ином случае супруг, чьи имущественные права нарушены в результате сделки, имеет право оспорить ее в судебном порядке.

Расценки нотариуса на оформление дарственной

За удостоверение соглашения взимается госпошлина за совершение нотариальных действий, в то числе — и за удостоверение дарственной. Размер госпошлины зависит от нескольких факторов:

• обязательности или необязательности нотариального удостоверения соглашения;
• состава участников договора;
• стоимости имущества.

Пониженный размер госпошлины установлен в случаях, когда в дар передается движимое имущество.Важное значение имеет его стоимость, а также наличие родственных отношений между сторонами. Если участники сделки являются близкими родственниками или супругами, установлен пониженный размер госпошлины, если не являются — повышенный.

В том случае, когда по условиям договора в дар передается недвижимость, то налоговым законодательством установлены отдельные размеры госпошлины, также зависящие от стоимости объекта недвижимости и наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами.

Нотариус не только взимает госпошлину, но и имеет право взыскать плату за составление договора (так называемая УПТХ). Размер платы за УПТХ определяется региональной нотариальной палатой на основе предельного тарифа, утвержденного Федеральной нотариальной палатой для каждого региона в отдельности. Размеры предельных тарифов в различных регионах могут отличаться в несколько раз. Например, в Мурманской области предельный размер тарифа за удостоверение договора составляет 23 тыс.

281 руб., а в Санкт-Петербурге — всего 8 тыс. 510 руб. Размер платы за УПТХ может быть меньше указанных цифр, но превышать региональный тариф не может.

Формально стороны могут самостоятельно составить договор и передать его нотариусу для заверения. Однако практического смысла такие действия не имеют — нотариус возьмет ровно ту же плату, как и в случае, когда он полностью составляет договор и удостоверяет его своей подписью.

Кроме госпошлины или нотариального тарифа за удостоверение договора возможны и другие расходы — нотариус взимает плату за проведение консультации, оформление согласия супруга, выдачу доверенности и т. д. При обращении в нотариальную контору есть небольшое преимущество — если предметом договора является недвижимое имущество, то нотариус самостоятельно передаст документы на проведение государственной регистрации, причем абсолютно бесплатно. Однако это не освобождает стороны от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности (2 тыс. руб.), которую также необходимо передать нотариусу.

Расценки нотариуса

Услуга	Стоимость услуги
Обязательное удостоверение договора дарения.	0,5 % от суммы договора, не менее 300 и не более 20 тыс. руб.
Удостоверение дарственной на движимое имущество.	Близким родственникам — 0,3 % от суммы договора, но не менее 200 руб., остальным лицам — 1 % от суммы договора, не менее 300 руб.
Удостоверение договора дарения недвижимости между родственниками.	Если стоимость имущества не превышает 10 млн. руб. — 3 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости имущества. Если превышает 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., но не больше 50 тыс. руб.
Удостоверение договора дарения недвижимости между прочими лицами.	До 1 млн. руб. — 3 тыс. руб. + 0,4 % от суммы сделки, от 1 до 10 млн. руб. — 7 тыс. руб. + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн. руб., свыше 10 млн. руб. — 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., но не более 100 тыс. руб., если предметом сделки является жилое помещение.
Оформление согласия супруга.	500 руб.
Составление договора дарения (УПТХ).	Устанавливается региональной нотариальной палатой, не может превышать предельный тариф для региона.
Консультация нотариуса.	Устанавливается региональной палатой.
Подача документов на государственную регистрацию.	Бесплатно.

Льготы при обращении к нотариусу

Некоторые категории граждан могут не оплачивать госпошлину за нотариальное удостоверение договора либо же им предоставляется скидка при ее уплате. Льготы за совершение нотариальных действий регулируются ст. 333.38 НК РФ. Со скидкой в 50 % госпошлину уплачивают инвалиды I и II групп, инвалиды детства и дети-инвалиды.

Полностью от уплаты госпошлины освобождаются общественные организации инвалидов, органы государственной или муниципальной власти. Кроме того, в соответствии со ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются герои СССР и РФ, а также полные кавалеры ордена Славы.

Вышеуказанные лиц, а также ветераны Великой Отечественной войны, узники концлагерей и гетто, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, освобождены и от платы за УПТХ. При обращении к нотариусу гражданину, имеющему право на льготу, необходимо предоставить подтверждающие это документы.

Составление дарственной юристом

Есть вопросы по теме статьи?

Расценки на услуги юриста никак законодательно не регулируются и определяются лишь внутренним прейскурантом юридической конторы. В Москве услуги юриста по составлению договора дарения в среднем обходятся в 10 тыс. руб., но можно найти и дешевле. В провинции расценки на оформление дарственной еще ниже.

В любом случае составление договора юристом обычно обходится дешевле, чем при обращении к нотариусу. Исключением могут быть лишь известные, а от того дорогостоящие юридические конторы или юристы частной практики. Однако компетенция таких специалистов обычно бывает избыточной для такой простой сделки, как дарение.

Составить подобный договор без ошибок, как правило, способен любой практикующий юрист.

Оформление договора дарения юристом в МФЦ

При обращении в многофункциональный центр (МФЦ) можно не только подать документы на проведение государственной регистрации. Многие МФЦ также предлагают услуги по составлению различных договоров, в том числе — и договора дарения. Расценки юристов в МФЦ в среднем такие же, как и при обращении в обычную юридическую консультацию.

Какие сложности могут возникнуть

При обращении к нотариусу цена, в которую обходится договор дарения, зависит от стоимости имущества и того, являются ли стороны соглашения родственниками. Если соглашение оформляется юристом, то стоимость подарка и наличие родственных отношений не имеют значения, так как в юридических конторах действуют твердые прейскуранты на составление договоров. В любом случае сторонам необходимо помнить, что подаренное не близким родственником имущество считается доходом, за который одаряемому придется уплатить НДФЛ. Поэтому в некоторых ситуациях сторонам выгоднее оформить обычную сделку по купле-продаже, а не дарение.

Чтобы разобраться во всех нюансах договора дарения, стоимости его составления и сопутствующих расходах рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста.

Частые вопросы и ответы на них

Когда вступает в силу договор дарения?

Если было заключено устное соглашение, то оно вступает в силу после вручения вещи одаряемому (так называемый реальный договор). Также допускается символическая передача, например ключей, либо передача правоустанавливающих документов. Если же стороны составляют письменное соглашение, то оно вступает в силу после его подписания или заверения нотариусом.

Может ли одаряемый подарить имущество, полученное в дар? И когда можно это сделать?

Как только одаряемому передается подарок, он становится полноценным собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе он вправе подарить его другому человеку.

Кто несет расходы по оформлению дарственной — даритель или одаряемый?

Стороны самостоятельно решают этот вопрос, так как законодательством он никак не регулируется. Обычно расходы несет даритель, так как именно он является инициатором сделки. Однако при желании стороны могут поделить расходы пополам или полностью переложить их на гражданина, принимающего дар.

Если предметом дарения является недвижимость, то одаряемый несет расходы по уплате госпошлины за регистрацию права собственности, а впоследствии — и по уплате налога на имущество.

Нужно ли одаряемому платить налог на доходы физических лиц?

Если в качестве подарка выступало недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли и паи, то одаряемый должен уплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости имущества. В остальных случаях подарки налогом не облагаются. Также от уплаты налога освобождаются граждане, получившие подарки от близких родственников (супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки).

Рекомендованные для вас статьи:

1. Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2024 году?
2. Оформление договора дарения: правильно составляем дарственную, готовим необходимые документы
3. Доверенность на продажу квартиры (образец 2024) — сколько стоит у нотариуса
4. Налог на наследство в 2024 году: нужно ли платить и сколько?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.