Оформление договора дарения на долю в квартире 2024

Дарение доли – самый, пожалуй, легкий способ передать часть жилой собственности родственнику или любому другому человеку. Главный плюс в том, что разрешения на это обычно ни у кого спрашивать не нужно, а одариваемый получает права на квадратные метры только за подпись в договоре. Об этих и других тонкостях дарения читайте в нашем материале.

Что такое доля в квартире

1. Совместная собственность подразумевает, что квартира не поделена на доли. К примеру, супруги купили и просто оформили на двоих жилплощадь или жилье приватизировала семья из четырех человек.
2. Долевая собственность – это имущество двух и более человек на правах общей собственности с определением доли каждого владельца. Вариантов ее появления множество: разделить жилье на доли могут супруги или близкие родственники, квартира досталась по наследству сразу нескольким родственникам и т.д.

Дети тоже могут быть законными владельцами части жилья. Например, основанием для выделения доли в квартире несовершеннолетнему становится ее покупка с использованием материнского капитала. При этом доля ребенка в квартире не может быть меньше, чем причитающаяся ему по закону.

После выделения доли, ее обязательно регистрируют в ЕГРН.

В документах доли обозначены как ½, ⅓, ¼ квартиры. Причем каждому владельцу принадлежит не конкретная часть жилья, а вся квартира. Он вправе по желанию пользоваться любой ее комнатой, каждым сантиметром.

Обычно собственники долей сами договариваются, кто в каком помещении будет жить. В случаях, когда вопрос не получается решить мирным путем, помогает суд. В особо сложных ситуацию долю выделяют в натуре, если, конечно, есть для этого технические условия (имеется возможность оборудовать отельный вход и личный санузел в комнате).

Кто имеет право дарить, а кому запрещено

Чтобы подарить долю собственности в квартире, нужно соответствовать нескольким требованиям:

• Владеть жильем и долей, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• Быть совершеннолетним;
• Быть дееспособным и психически здоровым.

Многие ошибочно полагают, что сделать столь щедрый подарок так же нелегко, как и продать часть жилья, ведь другие собственники могут воспротивиться. Однако в этом плане дарение доли в квартире и ее продажа – разные вещи.

Чтобы передать в дар долю, не требуется согласия остальных, потому что это безвозмездная сделка. То есть даритель не получает за нее деньги.

Продажа же относится к разряду возмездных сделок, поэтому распоряжаться долевой собственностью разрешено лишь с согласия всех ее владельцев. Например, продать долю в квартире мужу не удастся в обход супруги. Причем, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.

Список лиц, которые не имеют права дарить доли:

• Несовершеннолетние дети;
• Граждане, которые находятся на лечении, содержании и воспитании в больницах, домах престарелых, интернатах, детских домах. Их родственники тоже не смогут подарить кому-либо долю;
• Представители малолетних детей и недееспособных граждан;
• Собственники доли квартиры, заложенной в кредитных организациях (банк дает разрешение лишь в исключительных случаях);
• Владельцы, чья доля меньше минимального размера, установленного законом. Речь идет о минимуме жилплощади на одного человека. Нормы прописаны в региональных правилах и варьируются от 8 до 15 кв. м. В этом случае нельзя как продать долю в квартире, так и подарить;
• Коммерческие структуры, которые решили совершить сделку дарения между собой. А вот юрлицо может сделать подобный подарок физическому лицу и наоборот.

Кому можно подарить долю

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний собственник.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей.

Иначе сделка будет считаться незаконной.

И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:

• Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
• Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.

Нужен ли нотариус для дарения доли

• Нотариус обязателен: в квартире несколько собственников со своими долями, кто-то один или двое решили подарить их кому-либо. Нотариальное согласие требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке.
• Нотариус не нужен: все владельцы дарят доли в одной сделке. Нотариальное согласие супруга не нужно, если доля досталась собственнику до брака, подарена, приобретена в наследство, приватизирована в браке или же был оформлен брачный договор, где оговорены детали владения недвижимостью.

Какие документы понадобятся для дарственной

Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:

1. Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
2. Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
3. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
4. Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
5. Паспорта дарителя и одаряемого.

Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2024 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

В частных случаях необходимо подготовить:

1. Свидетельство о браке;
2. Свидетельство о рождении ребенка;
3. Нотариальное согласие супруга дарителя;
4. Документы о родстве сторон, если подарок предназначен близкому родственнику;
5. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность сторон.

Для чего нужна выписка ЕГРН при дарении доли и где ее взять

В перечне документов для дарения доли в квартире есть выписка из ЕГРН. Справка эта обязательная, без нее в Росреестре не зарегистрируют право собственности на того, кто получил подарок. В выписке из ЕГРН указаны все собственники квартиры.

Даритель доказывает тем самым свое право собственности на жилье или долю в квартире.

Но главный пункт, который наиболее важен для договора дарения доли – обременения. В выписке есть раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах», который отражает наличие арестов, невыплаченных ипотек банку, запретов и других ограничений. Если недвижимость в обременении, то нельзя дарить даже просто долю близкому родственнику, не говоря уже обо всем помещении.

В заключении договора дарения доли в квартире или ее целиком будет отказано.

Заказать выписку легко и просто, если воспользуетесь услугами сервиса ЕГРН.Реестр. Это быстрее, чем в офисах Росреестра или МФЦ – без очередей, в режиме онлайн. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости, и готовая выписка будет у вас уже через полчаса.

Образец договора дарения доли квартиры, заключаемого между физическими лицами

Договор дарения представляет собой сделку, разрешающую предоставлять и получать имущественные права безвозмездно. Предметом данного документа могут быть как материальные предметы, так и нематериальные вещи (права на что-либо, освобождение от обязанности и проч.). Дарителем выступает единоличный владелец имущества.

Подобные сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме. Дарение между физлицами может не фиксироваться на бумаге, а те же самые манипуляции между юрлицами уже требуют такого шага (но только в том случае, если сумма договора превышает 3.000 рублей).

Обязательными моментами, которые обязательно должны быть отражены в тексте документа, являются предмет договора, его стоимость и срок передачи прав. Главным условием становится безвозмездность и бескорыстность дара — требования к получателю не предъявляются. Договор дарения не имеет строго установленной формы, единственное требование — содержание подробного описания самого передаваемого в дар объекта.

Недвижимость невозможно подарить устно — такие соглашения должны регистрироваться в Росреестре.

Виды и варианты договоров дарения

• Договор дарения квартиры;
• Договор дарения земельного участка;
• Договор дарения автомобиля;
• Договор дарения доли в недвижимости.

Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

доли квартиры

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную ( ) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

1.2. Сведения о квартире:

1.2.1. Квартира, находящаяся в г. , расположена по адресу: (далее — Квартира) в -этажном жилом доме постройки г. на этаже.

Кадастровый номер жилого помещения ; общая площадь ( ) кв. м, жилая площадь ( ) кв. м состоит из ( ) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью ( ) кв. м.

В Квартире имеются: (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.).

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от » » г. N (Приложение N )).

1.2.3. Согласно (наименование документа (акта, отчета)), выдан (наименование органа) » » г., кадастровая (вариант: инвентаризационная) стоимость Квартиры составляет ( ) рублей, соответственно, передаваемая доля в размере ( ) оценивается в ( ) рублей .

Передача Квартиры подлежит обложению НДФЛ, который уплачивается Одаряемым в порядке и сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Вариант. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача Квартиры не подлежит обложению НДФЛ, так как Даритель и Одаряемый являются членами семьи / близкими родственниками — (указать степень родства).

1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают (вариант: никто не зарегистрирован и не проживает).

Вариант. Указанные лица сохраняют (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому.

1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

1.5. Передача доли, равной ( ) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение N ), подписанным Сторонами.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.3. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.2 настоящего Договора, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

2.6. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст.

573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.7. Одаряемый обязан:

2.7.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру.

2.7.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

2.8. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация перехода прав

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

3.2. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора и государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему Договору, несет (вариант: Даритель / Одаряемый / Стороны поровну).

Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет (вариант: Даритель/Одаряемый).

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на долю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр остается в делах нотариуса по адресу: и один для органа регистрации прав.

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Доверенность на дарение доли квартиры

О том, как оформить доверенность на дарение доли в 2024 году, вы узнаете в этой статье. Бывает так, что владелец жилья хочет подарить кому-то ее часть, но находится в это время в другом городе. Чтобы произвести дарение, в данном случае не обязательно куда-то ехать.

Можно составить письменное уполномочие на дарение доли квартиры.

Что такое доверенность на дарение

• нахождение в другом городе или даже в другой стране;
• тяжелая болезнь владельца имущества;
• прохождение службы в армии;
• пребывание в местах лишения свободы;
• отбытие в командировку;
• незнание русского языка и т.д.

Важно! Доверять сделку следует лишь проверенному человеку, имеющему хорошую репутацию, который точно не воспользуется доверенностью в своих корыстных целях. Это позволит избежать участия мошенников в процедуре.

Поэтому к выбору такой персоны надо подходить со всей ответственностью.

На кого можно оформить доверенность на дарение доли

В качестве доверенного человека можно выбрать родственника, близкого друга или постороннего человека. Согласно закону, главными требованиями является дееспособность и совершеннолетие доверенного лица.

Перечислим, кому нельзя доверить оформление подобной сделки:

• детям до 14 лет и подросткам до 18 лет;
• недееспособному гражданину (к примеру, по решению суда);
• одаряемому (тому, кто получает долю в квартире).

Как составить доверенность на дарение доли квартиры

Речь идет не о двусторонней, а об односторонней сделке, когда собственник передает некоему лицу свои полномочия на совершение каких-либо юридических действий. Такой документ составляется в письменной форме. По законодательству, согласия доверенного лица здесь не нужно, хотя нотариусы иногда проверяют, уведомили ли этого человека о передаваемых ему полномочиях.

Перед тем, как приступить к составлению бумаги, следует определиться с видом доверенности. Существует три вида такого документа:

• Разовая, которая применяется для одного действия и утрачивает свою силу после его выполнения (к примеру, полномочия на передачу документов в Росреестр или на подачу заявки в МФЦ);
• Специальная, когда обладатель нотариального полномочия вправе совершать несколько однотипных действий: например, собирать документы в разных государственных органах;
• Генеральная, в случае с которой выдается полномочие на совершение неограниченных действий в ситуации сделки с жилым имуществом (представитель может дарить и обменивать долю жилья, оформлять ее для наследства и пр.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

В случае с дарением доли квартиры мы рекомендуем составлять генеральную доверенность. Однако здесь следует быть очень осторожным, поскольку передача прав третьим лицам содержит в себе потенциальные проблемы и риски. Вы должны на сто процентов доверять кандидату и заручиться поддержкой юриста.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Образец доверенности на дарение доли в квартире в 2021 году

Итак, разберемся, какие пункты должны содержаться в бланке:

• дата, время и место подписания;
• ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверителя, а также доверенного лица;
• сведения о гражданине, получающем долю квартиры;
• адрес, номер дома, корпус, этаж, жилая и нежилая площадь квартиры, доля в которой передается;
• правоустанавливающие документы на долю недвижимого имущества;
• список полномочий, передаваемых выбранному лицу в рамках совершаемой сделки;
• срок действия данного документа (от одного года до трех лет);
• возможность или невозможность передоверить эти функции сторонним людям впоследствии;
• личная подпись доверителя;
• печать и подпись нотариуса.

Образец заявления
Образец доверенности на дарение доли в квартире

Куда обращаться для оформления

После того, как бумага была составлена, необходимо заверить ее у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), иначе представитель не сможет оформить дарение доли недвижимости.

В процессе передачи полномочий третьему лицу, нужно:

1. Договориться с выбранным кандидатом;
2. Посетить нотариальную контору;
3. Сообщить о намерении составить письменное уполномочие и передать документы специалисту;
4. Оплатить госпошлину за нотариальные услуги;
5. Подписать заполненный бланк и передать его доверенному лицу.

Далее оформление доли квартиры будет стандартным, за исключением необходимости предоставить полномочие и копию паспорта представителя собственника.

Какие нужны документы

Обращаясь к нотариусу, возьмите с собой следующие документы:

• российские паспорта дарителя и доверенного лица;
• копию паспорта одаряемого;
• правоустанавливающие и регистрационные документы на долю жилого имущества;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

“Как правило, другие документы не требуются, но в отдельных случаях нотариус может попросить донести ряд бумаг”.

Сколько стоит оформление доверенности

Если у дарителя нет возможности участвовать в сделке лично, то за нотариальное заверение документа придется заплатить.

Стоимость оформления у нотариуса составляет:

• 200 руб. (общероссийский тариф) (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
• от 1 до 5 тыс. руб, согласно прейскуранту нотариальной конторы (2021 г.).

Обратите внимание! Передача полномочий одновременно нескольким представителям автоматически увеличивает расходы.

Риски дарения по доверенности

Существует несколько факторов риска при передаче доли квартиры по доверенности. В случае с генеральной доверенностью доверенное лицо сможет распоряжаться собственностью доверителя, как им заблагорассудится. Например, так и не подарить долю одаряемому, оформить имущество на себя или продать его другим людям. Если вы не доверяете такому человеку полностью, лучше составить разовый документ. Еще один потенциальный риск: если договор дарения кто-то захочет оспорить в суде, то в качестве обоснований этот человек сможет заявить, что при оформлении бумаги доверитель не осознавал последствий.

Удостоверение документа у нотариуса несколько снижает шансы на отмену сделки, так как нотариус всегда разъясняет права, обязанности и последствия для обеих сторон. В случае если будет замечено, что владелец даримого имущества находится в неадекватном состоянии и не может понимать последствия дарения, нотариус откажет в заверении.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Оформление доверенности, выбор кандидата на роль доверенного лица, делегирование функций, оплата государственной пошлины – процедуры, требующие юридической поддержки. Для того, чтобы не стать жертвой мошенников и не запутаться в оформлении бумаг, лучше обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

В каких случаях прекращается действие доверенности

Документ может утратить силу при наступлении следующих обстоятельств:

1. Отказ доверенного лица выполнять обязательства по доверенности (например, из-за невозможности выполнения указанных в документе действий, в случае отсутствия нужных документов и невозможности их получить и т.д.);
2. Отмена документа (доверитель вправе сделать это в любой момент без объяснения причин, известив об аннулировании документа доверенное лицо);
3. Утрата дееспособности, факт которой установлен через суд;
4. Истечение срока действия документа (по окончании срока, установленного составителем, данный документ утрачивает свою силу);
5. Смерть доверителя либо доверенного лица;
6. Полное исполнение указанных в документе обязательств.

Приведем любопытный пример из практики. Отец подарил долю в квартире сыну. В момент совершения сделки не было известно, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.Расскажем о последствиях совершения этой сделки. Согласно п. 2 ст.

177 ГК РФ, договор дарения должен быть признан недействительным. Для этого потребуется провести судмедэкспертизу и доказать, что даритель не осознавал последствий своих действий на момент сделки.

Когда доверенность признают недействительной

Если при оформлении доверенности на дарение доли жилья были совершены какие-то ошибки, сделку признают недействительной. Обозначим, в каких случаях документ считается недействительным, если:

• даритель аннулировал договоренности с доверенным лицом;
• доверенное лицо не стало выполнять обязательства;
• срока действия документа истек;
• в документе забыли указать место или дату оформления;
• доверенным лицом выступил одариваемый;
• одна из сторон умерла, пропала без вести, потеряла дееспособность и т.д.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Сложности могут возникнуть и с самой сделкой по дарению доли. Если, например, в квартире живут несовершеннолетние дети, или она находится под залогом у банка, проблем не избежать.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Преимущества и недостатки дарения по доверенности

Рассмотрим плюсы и минусы дарения доли с применением такого документа в следующей таблице:

• даритель находится в командировке, на лечении, за границей и пр. и не может присутствовать на сделке, за него ее осуществит другой человек;
• всеми делами в рамках доверенности занимается представитель дарителя, а тот, в свою очередь, целиком освобождается от бумажной волокиты;
• оформить бумагу можно у любого нотариуса;
• допустимо составление нескольких письменных полномочий или указание в документе на передоверие юристу или другому гражданину некоторых функций.

• недостаток информации о процессе оформления;
• риск осуществления неправомерных действий выбранным кандидатом (особенно, если это генеральная доверенность);
• расходы на заверение документа.

Таким образом, главным преимуществом дарения по доверенности можно назвать высвобождение времени. Поэтому если вы очень занятой человек или планируете отъезд на время сделки, такой документ действительно удобен. Однако нельзя забывать о риске мошенничества как со стороны посторонних людей, так и родственников.

Судебная практика: признание доверенности на дарение недействительной

Гражданка Брылева А.Н. обратилась в Нагатинский районный суд г. Москвы с иском к гражданке Матюниной И.В. Женщина просила признать недействительными доверенность на имя Стоцкой Л.Ю. от 30.05.2012 г., договор дарения квартиры, заключенный 31.05.2012 г. между ответчицей Матюниной И.В. и Стоцкой Л.Ю., которая действовала от имени истицы.Заявитель потребовала применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований госпожа Брылева А.Н. сообщила, что в 2012 г. именно с помощью гражданки Стоцкой Л.Ю. она приватизировала квартиру, в которой заявитель зарегистрирована и проживает по сей день.

Уже после завершения приватизации в квартиру была также зарегистрирована племянница истицы — ответчица Матюнина И.В. И вот в 2013 году истец случайно узнает, что собственником ее квартиры официально является ответчица на основании договора дарения, который был заключен 31.05.2012 г. от имени истицы Стоцкой Л.Ю., действовавшей по доверенности от 30.05.2012 г.

Однако такое полномочие истец никогда не выдавала и утверждает, что подпись в доверенности — не ее. Брылева А.Н. просила признать вышеупомянутые доверенность и договор дарения недействительными в силу ничтожности, так как эти сделки были совершены в отсутствие ее волеизъявления на отчуждение квартиры в пользу Матюниной И.В.

Поскольку для восстановления справедливости потребовалась бы почерковедческая экспертиза, а также наличие в материалах дела подлинной доверенности от 30.05.2012 г., которая не была предоставлена ответчиками в ходе разбирательств, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (дело №5-КГ16-182, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, г. Москва, 6.12. 2016 г.)

Дарение доли в квартире

В статье рассмотрим, как оформляется договор дарения, если это дарение доли в квартире в 2024 году, особенности процедуры. Собственник недвижимого имущества может передавать жилье третьим лицам по собственному усмотрению. Российское законодательство устанавливает единый порядок оформления дарения доли с привлечением нотариуса, а также последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре.

Существует ряд ограничений и условий при оформлени и договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами в зависимости от тех или иных обстоятельств. Когда составляется дарственная на долю в квартире, важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не было никаких сомнений в безвозмездности сделки.

Кто имеет право дарить доли

Если дееспособный совершеннолетний владелец желает подарить свое имущество или его часть какому-то другому человеку, закон не ограничивает волю собственника.
Родители либо законные представители недееспособных и несовершеннолетних граждан не вправе дарить доли своих подопечных, так как любые такие сделки отчуждения должны быть согласованы органами опеки, которые стоят на страже интересов детей и недееспособных.
Поскольку при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на то, что опека одобрит подобную сделку, очень малы.

Кому можно подарить долю в квартире

1. Супругу или супруге. Если муж с женой владеют недвижимым имуществом, один из них может подарить свою долю другому. Дарственную надо заверить в нотариальной конторе.
2. Маме или папе. Если ребенок намерен подарить свою долю родителям, для этого следует достичь совершеннолетия, составить соглашение и заверить его у нотариуса, если недвижимостью владеют сразу несколько человек.
3. Несовершеннолетним детям. В случае с дарением в пользу ребенка не потребуется согласование с органами опеки. Надзорный орган должен проверять лишь сделки отчуждения, если недееспособный лишается недвижимости. До момента, пока ребенок не достиг 14-летия и не получил паспорт РФ, нет необходимости в его присутствии при оформлении дарственной. Когда ребенку уже есть 14, но еще не исполнилось 18, принимать долю в дар можно только с согласия законных представителей.
4. Совершеннолетним сыну или дочери. Договор дарения подписывается без ограничений и каких-либо дополнительных условий, кроме ситуаций, когда совершеннолетний ребенок был признан недееспособным и в связи с этим находится под опекой. Дарственная на недееспособного подписывается опекуном.
5. Другому собственнику. всегда требуется нотариальная форма, если отчуждается доля — даже сособственнику или родственнику. Единственно, если оба собственника отчуждают одновременно по одной сделке свои доли, и в итоге целиком весь объект переходит новому собственнику, тогда нотариальное удостоверение не нужно.

В процессе разрешения одного из дел суд указал, что действующее законодательство не содержит каких-то ограничений на заключение договора дарения между близкими родственниками (апелляционное определение Московского облсуда от 11.07.2016, дело №33-18741/2016).

Выделенные доли можно дарить без всяких дополнительных согласований, если текущее право собственности ничем не обременено и не арестовано.

Кому нельзя дарить недвижимое имущество

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, устанавливается запрет на дарение подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. руб., ряду категорий граждан:

1. Работникам муниципалитетов, госорганов, если дарственная затрагивает исполнение ими должностных полномочий.
2. Сотрудникам образовательных и медицинских заведений, представителям социальных учреждений, если доля дарится человеком, который обучается или находится там на содержании.
3. Представителям финансовых, государственных или бюджетных организаций, так как им позволено дарить подарки в пределах трех тысяч рублей, если они были вручены на официальных мероприятиях.

Если гражданин пожелает подарить должностному лицу какой-то дорогой подарок, придется передать его с помощью передаточного акта. Затем он поступит в собственность той организации, где осуществляет трудовую деятельность данный сотрудник.

Как самостоятельно оформить дарение доли

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственной является договор о передаче дара, который подписывается участниками процедуры на условии безвозмездной передачи. Чтобы сделать дарение доли, необходимо оформление письменного подтверждающего документа.

Впоследствии его надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Во избежание дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации лучше обратиться к профессионалу. Наши опытные юристы помогут грамотно оформить договор дарения между посторонними людьми или близкими родственниками, пошагово разъяснят детали надлежащего оформления. Мы работаем удаленно.