Муж, проживая в Российской Федерации, в августе подарил мне квартиру, в которой живет. Я — гражданка Беларуси. Составили договор, оплатили все пошлины, прошли регистрацию и получили документы: выписку из ЕГРН и договор дарения с отметкой о регистрации на меня квартиры. Недавно муж в МФЦ узнал, что там договор по базе не проведен. Муж числится собственником.
Начальник МФЦ и сотрудники объяснить не смогли и уверяли, что гражданке Беларусии дарить квартиру в России нельзя. На какие нормативные документы можно ссылаться, объясняя, что граждане Беларуси могут приобретать недвижимость в Российской Федерации? Куда следует обратиться для восстановления права собственности в госреестре?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.
Согласно абз. 4 п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным законом сведений.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 28 указанного закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Никаких ограничений в отношении граждан Беларуси гражданское законодательство России не содержит. Если бы сделка противоречила действующему законодательству РФ, то Росреестр ее не зарегистрировал бы. Непонятно утверждение «по базе не проведен»: по чьей базе – МФЦ или Росреестра?
Ничего восстанавливать не надо, поскольку запись о регистрации права собственности не аннулирована, иначе вы должны были быть извещены самим Росреестром.
Если возникли сомнения относительно сделки, обратитесь непосредственно в территориальное управление Росреестра в вашем городе.
Как оформить дарение квартиры в РФ, находящейся в собственности у гражданки Казахстана?
Являюсь гражданкой Республики Казахстан, имею в собственности квартиру в Челябинске. Хочу оформить договор дарения на родную сестру — гражданку РФ. Куда обращаться с данным вопросом, какие документы необходимы?
Какой налог надо будет заплатить, если сестра захочет продавать эту квартиру?
Андрей Крамзин
Консультаций: 27
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом любым образом, в том числе отчуждать его в пользу других лиц по безвозмездным сделкам, к которым относится договор дарения (п. 2 ст. 209, п. 1 ст.
572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), осуществление которой на территории России входит в полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст.
3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457), сокращенно именуемой Росреестр.
Процедура получения указанной государственной услуги (регистрация перехода права собственности) подробно описана в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.
Первоначально вам следует составить договор дарения в письменной форме и подписать его вместе с одаряемым. Нотариальное удостоверение сделки при этом не требуется, хотя и возможно по вашему желанию.
До подачи заявления о государственной регистрации необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Государственная регистрация в вашем случае осуществляется по заявлению сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости), а значит, пошлина уплачивается совместно (по 1 тыс. руб. с каждой стороны договора).
К указанному заявлению следует приложить договор дарения и желательно квитанции об оплате пошлины. В случае подачи документов через представителя к заявлению следует приложить нотариально удостоверенную доверенность на представителя или нотариально удостоверенную копию такой доверенности.
Если квартира была приобретена в период брака и находится в совместной собственности с супругом, следует принять во внимание требование п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ и приложить к заявлению еще и нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры по договору дарения. При этом в силу ст.
51 Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (1993 год) нотариальные акты, совершенные в Казахстане не требуют легализации или иного подтверждения на территории России.
Вышеуказанные документы могут быть поданы лично в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры, в иные подразделения Росреестра по экстерриториальному принципу, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления и иными способами в порядке, установленном ст. 18 Закона о регистрации недвижимости.
Срок государственной регистрации при подаче заявления и документов в территориальное подразделение Росреестра составляет, по общему правилу, 7 рабочих дней (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
Стоимость квартиры, полученной в дар, является доходом одаряемой сестры в целях налогообложения налогом на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Однако в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ налог не уплачивается в связи с тем, что дар получен от близкого родственника (сестры).
Дальнейшая продажа квартиры без налоговых последствий по НДФЛ возможна лишь спустя 3 (три) года после даты государственной регистрации перехода права собственности (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если квартира будет продана до истечения указанного срока, то сестре придется уплатить налог со всей суммы полученного от покупателя дохода.
При этом она вправе уменьшить подлежащий налогообложению доход на 1 млн руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Кроме этого, квартира, находящаяся в собственности физического лица, облагается налогом на имущество физических лиц (пп. 2 п. 1 ст. 401 НК РФ). Ставки налога и порядок определения налоговой базы устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) с учетом требований ст.
402 и 406 НК РФ.
Ставки налога, действующие в г. Челябинске, установлены решением Челябинской городской Думы от 24.11.2015 № 15/20 «О введении налога на имущество физических лиц в городе Челябинске».
Оформление дарственной на квартиру гражданином рф для гражданина беларуси 2024
https://ria.ru/20211022/darstvennaya-1755893522.html
Дарственная на квартиру или завещание: юристы рассказали, что выгоднее
Дарственная на квартиру 2024 как оформить, сколько стоит и какие документы нужны
Дарственная на квартиру или завещание: юристы рассказали, что выгоднее
Дарственная на квартиру — безвозмездная передача имущества от одного человека другому. Как оформить договор дарения в 2024 году, сколько это стоит, нужно ли. РИА Новости, 03.03.2023
2021-10-22T23:21
2021-10-22T23:21
2023-03-03T16:51
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 22 окт — РИА Новости. Дарственная на квартиру — безвозмездная передача имущества от одного человека другому. Как оформить договор дарения в 2024 году, сколько это стоит, нужно ли платить налог, если договор заключается между близкими родственниками, — в материале РИА Новости.Дарственная на квартируДоговор дарения (дарственная) — безвозмездная передача имущества от одного человека другому в установленном законом порядке.»Когда мы говорим о «дарственной», то согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имеем в виду договор дарения. Такой договор является популярным способом передачи недвижимости (в частности, квартир) при жизни собственника», — отмечает Евгений Венгеровский, кандидат юридических наук, директор по развитию цифровой платформы гражданских законодательных инициатив «Инициатор».ОсобенностиОсобенностью дарственной в первую очередь является безвозмездность.
Одна сторона (даритель) желает передать другой (одаряемому) свою квартиру и не требует взамен оплаты за недвижимость.Анастасия Кучерена, управляющий партнер «Кучерена Групп» предупреждает: «Многие спешат заключить договор дарения, думая, что все просто, и не всегда внимательно относятся ко всем условиям. Провальным шагом является использование шаблонных форм. Спорные ситуации часто возникают у предпринимателей из-за нормы Гражданского кодекса о запрете дарения между коммерческими организациями.
Многие контрагенты могут использовать эту лазейку, чтобы порушить договор раз и навсегда. Кроме того, нормы о договоре дарения имеют важное значение при разделе имущества между мужем и женой, так как подаренное остается собственностью того супруга, кому оно было предназначено».»Кроме того, дарение — это сделка, которая требует согласия одаряемого принять имущество в дар. То есть подарить квартиру без согласия на это получающей стороны нельзя. Дарители должны осознавать, что в случае дарения они утрачивают всякие права на подаренное имущество и полностью лишаются своей бывшей собственности.
Доказать в суде заблуждение относительно особенностей совершенной сделки весьма непросто», — уточняет юрист Александр Ларин.»Нельзя осуществлять дарение под условием или с условием о том, что оно осуществится после смерти дарителя. Так как это фактически завещание, к нему применяются другие нормы ГК РФ», — отмечает Нихад Касумов, юрист, учредитель компании «Касумов и партнеры».»Согласно Гражданскому кодексу, договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому если он заключается «под условием», то такой договор будет признан мнимой или притворной сделкой», — добавляет Евгений Венгеровский.»Например, нельзя подарить квартиру детям при условии, что они с отличием закончат обучение или будут вести исключительно здоровый образ жизни, вовремя оплачивать коммунальные услуги», — говорит Александр Ларин.Оксана Васильева, кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при правительстве Российской Федерации, отмечает следующие особенности договора дарения: «Дарственная на квартиру — безвозмездная сделка, то есть тот, кто получает в дар, не должен передавать дарителю что-то взамен. Иначе это будет не договор дарения, а договор купли-продажи или мены. Право собственности на квартиру переходит только после регистрации дарения.
Если это не сделать, то собственником все равно будет считаться даритель. Если даритель находится в браке, то необходимо согласие другого супруга, которое заверено нотариусом».Анастасия Кучерена объясняет особенности «безвозмездности» договора дарения между физическими и юридическими лицами: «Вопрос о безвозмездности сделок является дискуссионным даже в современной правовой литературе. Принято считать, что в договоре дарения даритель имеет намерение одарить, что не присуще коммерческим организациям, поэтому достаточно трудно в суде доказать, что договор, заключенный между юридическими лицами, является договором дарения».Эксперт советует в договоре дарения, заключаемом между физическими лицами, четко прописывать намерение одарить. Не следует включать какие-либо встречные обязательства другой стороны.
Если договор заключается между коммерческими структурами, то необходимо ссылаться на позицию судов (например, постановление Президиума Высшего арбитражного суда России от 4 декабря 2012 г. №8989/12), а при формулировании условий четко прописывать наличие выгоды, которую другая сторона может получить, чтобы избежать квалификации договора в качестве договора дарения.ТребованияПри оформлении дарственной на квартиру необходимо соблюсти следующие условия:ДокументыДоговор дарения заключается в простой письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса."Если стороны изъявят желание оформить договор дарения квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу", — отмечает Сергей Полежаев, судебный юрист по гражданским делам в компании "Ваш юрист".»Но если даритель в преклонном возрасте, лучше заверить договор дарения. Нотариус удостоверит его дееспособность, прямую волю, отсутствие давления со стороны. Таким образом одаряемый сократит риск оспаривания дарения заинтересованными лицами, ими могут быть наследники после смерти дарителя.
На практике договоры дарения недвижимости, где дарителями выступают граждане преклонного возраста, гораздо чаще оспариваются, чем договоры купли-продажи», — предупреждает Татьяна Трофименко, специалист Европейской Юридической Службы.Для заключения дарственной необходимы следующие документы:»Если даритель не представит согласие супруга, сотрудник МФЦ в любом случае обязан принять заявление и договоры. Однако при получении документов после регистрации перехода права собственности одаряемый может обнаружить в особых отметках «переход права зарегистрирован без согласия супруга». У подобных квартир, как правило, низкая ликвидность, их сложно продать», — предупреждает Татьяна Трофименко.»Если дарение происходит между близкими родственниками, достаточно простой письменной формы договора. В случае, если, например, сожитель дарит своей сожительнице квартиру, то нотариальное заверение обязательно, так как в противном случае такую сделку можно будет оспорить в суде», — говорит Алина Захарова, руководитель юридической компании LawGuider INT.»Удобнее всего составить документ у нотариуса и через него же направить на регистрацию прав в Росреестр.
Отдельно регистрировать сам договор не требуется. Но можно подать документы и самостоятельно через МФЦ», — говорит Нихад Касумов.»До 14-летнего возраста за ребенка подписывают договор родители — законные представители, после ребенок сам подписывает договор дарения, но в присутствии родителей. По статье 64 СК РФ права и обязанности родителей равны, поэтому, сотрудник МФЦ вправе затребовать присутствие обоих родителей, — уточняет Татьяна Трофименко. — В дальнейшем продать квартиру, подаренную ребенку, можно только при наличии согласия опеки (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»)».Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы уточняет, что договор дарения подписывается с согласия родителей, а не в их присутствии. Кроме того такое согласие принимается даже, если оно получено после сделки.»Интересно правовое положение акта-приема передачи квартиры.
По статье 556 ГК России передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Для дарения недвижимости такого условия о подписании акта прямо законом не предусмотрено, однако на практике сотрудники МФЦ его нередко требуют. Рекомендуем составить акт приема-передачи заблаговременно либо отстоять свои права по ст.
556 ГК России», — говорит Татьяна Трофименко.Срок действия»Договор дарения квартиры бессрочный, поэтому срока никакого нет. Но право собственности возникнет только после регистрации перехода права на квартиру», — говорит Оксана Васильева.Плюсы и минусыДарственная имеет ряд преимуществ и недостатков.К плюсам можно отнести:Минусы:Часто плюсами и минусами интересуются пожилые люди, выбирая между дарственной и завещанием. Эти же документы часто путают. Отличие в том, что по завещанию наследник вступает во владение квартирой только после смерти наследодателя.
При дарении — сразу после ее фактической передачи (например, по акту приема-передачи).“В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Для отмены достаточно подать заявление в Росреестр. Раньше можно было только через суд”, — отмечает Юрий Аванесов."Кроме того, договор дарения проще признать недействительным, если, например, даритель — пожилой человек, больше не имеет жилья и заблуждался в силу возраста или каких-либо заболеваний в последствиях сделки.
Причем не только даритель, но и лица, чьи права нарушены в результате договора дарения квартиры, могут оспорить эту сделку. Например, родственники покойного, если докажут, что даритель был не способен понимать значение своих действий. Куда сложнее признать недействительной возмездную сделку, например, куплю-продажу квартиры", — говорит Александр Ларин.»Если оформлять дарственную квартиры между близкими родственниками, то платить налоги по такому договору не надо.
Кроме этого, договор дарения могут использовать как альтернативу завещанию. С одной стороны, переход права собственности осуществляется в более простом порядке по сравнению с наследованием и затраты меньше. А с другой стороны, одаряемый становится собственником квартиры не после смерти дарителя, а еще при его жизни. А это может повлечь за собой нежелательные последствия для дарителя, — рассказывает Оксана Васильева. — Если даритель является всего лишь совладельцем квартиры, то есть ему принадлежит только доля, то при продаже необходим учет мнения других совладельцев, которые к тому же имеют преимущественное право покупки.
При оформлении дарственной на такую долю учет мнения остальных не нужен, они уже не в приоритете по сравнению с другими лицами».Как оформить дарственнуюОформить факт дарения можно самостоятельно в МФЦ либо обратиться к нотариусу и юристу для разъяснения нюансов и особенностей процедуры.»При оформлении дарственной можно обратиться к нотариусу. Он растолкует при необходимости непонятные положения договора. Также нотариус в состоянии зарегистрировать переход права собственности, что в разы быстрее по сравнению с тем, если самостоятельно обращаться в Росреестр. Можно и самому лично составить договор дарения, но при этом есть риск совершения в нем юридических ошибок.
Либо обратиться за помощью к юристу. Он составит договор дарения квартиры и укажет в нем все необходимые условия. Оформить дарственную можно и в МФЦ, но не везде такая услуга предоставляется, поэтому в данном случае можно позвонить в удобный для вас МФЦ и узнать про возможность заключения такой сделки», — комментирует Оксана Васильева.Где оформляетсяОформить дарственную необходимо в Росреестре, который зарегистрирует переход прав собственности.»Если вы оформляете у нотариуса, то в таком случае вам больше не надо никуда идти (ст.
55 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»). Если же при помощи юристов, риэлторов или самостоятельно, то тогда придется еще обращаться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если дарственная на квартиру оформляется через МФЦ, то обращаться в Росреестр тоже не надо. После завершения всей процедуры одаряемый может получить выписку из ЕГРН, где будет уже указано, что он является собственником», — говорит Оксана Васильева.Порядок оформленияДля того чтобы факт дарения состоялся, необходимо предпринять следующие шаги:»К заявлению в Росреестр должны быть приложены договор дарения, выписка из ЕГРН, нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира в общей собственности, разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.
После регистрации права собственности на одаряемого необходимо также подписать акт приемки-передачи квартиры», — отмечает партнер практики частных клиентов АБ «S&K Вертикаль» Татьяна Микони.ЦенаСтоимость зависит от того, чьими услугами решил воспользоваться даритель. В любом случае необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.»Если вы обращаетесь к юристам, нотариусам или риэлторам, то придется платить за их услуги. В МФЦ тоже существует определенная плата за оказание услуг по составлению договора дарения. Чтобы узнать цену, необходимо обратиться в МФЦ, где вы собрались получать такую услугу. Если же необходимо оформить к тому же нотариальное согласие супруга на дарственную, то тогда придется платить за услуги нотариуса», — говорит Оксана Васильева.»Помочь в составлении договора могут юристы.
Стоимость такой услуги в среднем от пяти до десяти тысяч рублей. Расходы на нотариуса могут достигать нескольких десятков тысяч. Все зависит от стоимости имущества, поскольку от нее зависит итоговая стоимость услуг», — уточняет Александр Ларин.Особенности дарственной на квартиру родственникуБлизкие родственники освобождаются от обязанности уплачивать налог при получении квартиры в дар (п. 18.1 ст.
217НК РФ).Тогда как одаряемому, получившему недвижимость от дальнего родственника или вовсе от чужого человека, придется заплатить налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости подарка."Особенностью дарственной на квартиру родственнику является то, что налог на дарение отсутствует. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России", — отмечает Кирилл Воробьев, ООО "Земельный юрист".Отказ и отмена даренияСуществует разница между понятиями «отказ» и «отмена» дарения. Отказаться от дарения квартиры можно, если заключен договор с обещанием дарения в будущем, но само дарение еще не было осуществлено."Если имущественное, семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что передача квартиры в новых условиях приведет к снижению уровня жизни дарителя, он может отказаться от дарения. Вопрос о том, идет ли речь о существенном снижении уровня жизни дарителя, является оценочным и решается судом с учетом конкретных обстоятельств", — уточняет Тагир Гаджиэменов, судебный юрист фирмы "Гарант".Отмена дарения квартиры применяется после заключения соответствующего договора и передачи имущества.»Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения и вернуть подаренную квартиру невозможно.
Такие обстоятельства прямо прописаны в законе (статья 578 ГК России)», — отмечает Тагир Гаджиэменов.Изменения в 2024 годуВ 2024 году особых изменений в процедуре дарения имущества не отмечается. По-прежнему согласно закону требуется согласие обоих участников сделки. Просто захотеть подарить кому-то недвижимость недостаточно, важно, чтобы новый собственник согласился безвозмездно принять его и оформить на свое имя. Сделка нуждается в регистрации в Росреестре.
Случаи, когда дарение запрещено законом, перечислены в ст. 575 ГК РФ. Обойти эти запреты невозможно, подобные сделки аннулируются в судебном порядке.
Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения
В соответствии с Указом Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами», на некоторые сделки не распространяется разрешительный порядок:
— сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость у граждан из недружественных государств;
— сделки, направленные на отчуждение недвижимости у гражданами из недружественных государств, при условии использования спецсчета типа С;
— сделки, совершаемые в соответствии с требованиями от 30.12.2004 г. по ФЗ № 214-ФЗ, при условии, что участниками долевого строительства являются иностранные лица, связанные с недружественными государствами, или российские юр. лица, находящиеся под контролем таких иностранных лиц (+ сделки, влекущие возникновение права собственности на указанные помещения по № 214-ФЗ);
— безвозмездные сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость, стороной которых являются граждане иностранных недружественных государств, в случае, если указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками.
У участников сделки до этого момента возникали вопросы:
— Какие сделки с гражданами иностранных недружественных государств подразумеваются?
— Могу ли я, являясь иностранным гражданином, подарить жилье супруге без разрешения Правительственной комиссии?
— Росреестр приостанавливает/отказывает в регистрации по всем сделкам, совершаемым с гражданами иностранных недружественных государств?
Указ многое проясняет. Многие ждали уточнений и дождались.
Сразу вспоминается недавний кейс:
Супруг — гражданин иностранного недружественного государства, в собственности есть квартира, купленная до брака. Минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ пройден.
Супруга — гражданка РФ, резидент.
Задача: продать квартиру и получить на руки деньги
Было 3 варианта отчуждения недвижимости:
1) Продажа квартиры самим гражданином иностранного недружественного государства.
+ Разрешение правительственной комиссии на продажу официально не требуется. Об этом они знали, но ситуация была неясной, регистраторы трактовали указы, письма по своему.
— Перечисление денег покупателем на спец счет, что было нежелательно.
2) Дарение квартиры супруге, с последующей продажей квартиры супругой.
+ На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.
— Супруге нужно было платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.
— Разрешение правительственной комиссии на дарение официально не требовалось. Но нигде не было написано черным по белому «Разрешение при безвозмездной сделке не требуется».
3) Определение права собственности на квартиру на имя супруги брачным договором, с последующей продажей квартиры супругой.
+ На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.
— Супруге нужно было бы платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.
— Нотариусы отказывались удостоверять брачный договор, ссылаясь на необходимость получения Разрешения правительственной комиссии.
Минусов в каждом варианте было достаточно.
Какое решение же казалось оптимальным?
1) Подписать договор дарения между супругами в простой письменной форме (НДФЛ у одаряемого отсутствует, члены семьи).
2) Подать на регистрацию.
3) Ждать регистрации. Если будет приостановка — довнести Разрешение.
4) Получить документы с регистрации.
5) Продать квартиру по ДКП (НДФЛ 13%, возможно применение вычета 1 000 000 р).
6) Подать декларацию в налоговую.
А Указ Президента лишь подтвердил, что мы на правильном пути. Коллеги, а как вы считаете? Проясняет ли ситуацию выведение некоторых сделок из-под разрешительного порядка?
Подписывайтесь на мой канал в профиле