Спор за землю между собственниками одного дома — дело весьма сложное не только с моральной, но и с юридической стороны. Судя по практике наших судов, подобные судебные тяжбы — очень распространенное явление. Как выделить в натуре доли небольшого участка, принадлежащего сразу нескольким собственникам?
Такой спор рассматривали суды Калужской области.
Закон запрещает дробить участки, площадь которых меньше минимальных размеров. / iStock
Задача местных судов усложняется, если каждый из них предлагает свой вариант решения. Областной суд, на рассмотрение которого и попал такой спор, просто отказал всем собственникам дома. Верховный суд РФ с таким выводом коллег не согласился — ведь задачей гражданского судопроизводства является правильное и своевременное разрешение дел — и рассказал, как следует поступить.
Это решение заметил портал Право.ru*.
А теперь детали спора. Участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности у трех совладельцев — гражданина и двух гражданок. Гражданин через суд попросил выделить его долю в праве собственности.
И хотя ему причиталось чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки — поскольку «такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом».
Обе сособственницы в суде активно возражали. Они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.
Первым этот спор рассматривал Калужский районный суд. Он выслушал стороны, их аргументы и удовлетворил иск гражданина.
Гражданский кодекс допускает выделение участка, который больше размера доли хозяина
Суд отверг вариант, предложенный двумя сособственницами этого дома, поскольку «выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок», а они предлагали частично сохранить ее. В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку в 22 кв. м.
Понятно, что соседки по дому победившего гражданина с таким решением суда не согласились и оспорили его в вышестоящей инстанции. Это был Калужский областной суд. Он отменил вынесенное районным судом решение и принял новое.
Апелляция отказала в удовлетворении требований мужчины.
Суд заявил, предложенный гражданином вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности. А это противоречит закону. И теперь с решением областного суда оказался не согласен уже гражданин, затеявший весь спор.
Он пошел оспаривать решение аппеляции в Верховный суд РФ.
В таком виде спор пришел в Судебную коллегию по гражданским делам ВС. Там материалы изучили, и ВС напомнил: статья 252 Гражданского кодекса допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела.
Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил ВС. Поэтому высокий суд отменил определение суда второй инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.
Калужскому областному суду следует учесть: выделение земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности.
Эксперты утверждают, что в судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст.
252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.
По мнению специалистов, в подобных случаях надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС N 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в качестве долевой собственности недопустимо.
Если у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, то помочь в этом должен опять-таки суд.
Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли.
В нашем случае Верховный суд РФ рекомендовал апелляции предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации. Эксперты подчеркивают, что ранее подобных решений на уровне ВС не принималось.
Верховный суд справедливо отметил, что процедура выдела не допускает оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников.
*Определение Верховного суда РФ N 85-КГ18-14.
Верховный суд РФ разъяснил, как правильно бывшим супругам делить имущество, если у всех есть в нем только доли
Верховный суд РФ на примере гражданского спора бывших супругов из Дагестана ответил на один из самых болезненных вопросов, которые вынуждены решать граждане после развода: как производить раздел нажитого, если у всех членов семьи в собственности лишь доли от целого.
Суд объяснил порядок раздела при разводе частей недвижимости. / Andrey Popov / istock
Таких семей сегодня в нашей стране абсолютное большинство. И в случае если дальше пара жить вместе не может, то перед ней неизменно встает целый список вопросов, на которые они должны найти ответ.
Если в браке была оформлена долевая собственность, является ли она совместно нажитым имуществом? Как делить доли, записанные на общих детей? Можно ли считать оформление долевой собственности соглашением о разделе недвижимости?
Вот на все эти вопросы и ответил Верховный суд РФ. Такие разъяснения помогут не только судам при рассмотрении подобных споров, но и гражданам, попавшим в аналогичную ситуацию. Первым заметил это решение портал Право ru.
Суть этого гражданского дела в следующем. После расторжения брака у супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества. За время брака пара за счет общих средств купила участок и дом, который оформлен на мужа и двух общих дочерей.
В итоге досталось по 1/3 доли каждому.
Бывшая жена решила, что находящаяся в собственности экс-супруга 1/3 доля участка и дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях.
Она отправилась с иском суд, в котором просила признать за ней право собственности на 1/6 долю этой недвижимости.
Напомним общее правило для подобных ситуаций. Если между супругами нет соглашения о разделе совместно нажитого имущества, то все добро делится между ними пополам.
Спор слушал Кировский районный суд Махачкалы. И он отказал гражданке в ее требованиях. Та продолжила жаловаться.
Но Верховный суд Республики Дагестан оставил решение райсуда без изменения.
Местные суды пришли к выводу, что супруги во время брака «произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов несовершеннолетних детей». Поэтому принадлежащая мужчине одна третья доля недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.
Женщину подобный вердикт никак не устроил, и она обратилась в Верховный суд РФ.
В законе сказано, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном законом порядке: брачным договором, соглашением либо судом
А там дело изучили и напомнили следующее. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, «не противоречащего нормам действующего законодательства». Об этом сказано в статьях 37, 38, 41-42 Семейного кодекса.
Но проблема в том, что в материалах нашего дела нет каких-либо доказательств, подтверждающих, что между бывшими супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Ведь ни договор купли-продажи участка с домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются.
Поэтому Верховный суд РФ отменил все принятые по этому спору решения и направил дело на новое рассмотрение .
Эксперты утверждают, что право на общее имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Именно такие разъяснения даны в Постановлении Пленума ВС (от 5 ноября 1998 года N 15).
По мнению юристов, это решение Верховного суда РФ является очень важным, так как некоторые суды в стране неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства. И в нашем деле произошло то же самое — суды, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей.
Вот вывод ВС: такой подход не может быть признан правильным.
По словам юристов, такое разъяснение ВС показывает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом.
А суд при новом рассмотрении этого спора обязан выяснить, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то суд удовлетворит иск.
Определение Верховного суда N 20-КГ19-13
Общая долевая собственность 2024
7 сентября 2024 Регистрация Войти
9 октября 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
18 сентября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства юстиции РФ от 19 июня 2024 г. № 12/71121-МБ О возможности использования конструкции брачного договора при определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое на денежные средства, полученные в качестве выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов
Обзор документа
Письмо Министерства юстиции РФ от 19 июня 2024 г. № 12/71121-МБ О возможности использования конструкции брачного договора при определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое на денежные средства, полученные в качестве выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов
7 июля 2024
Письмо Министерства юстиции РФ от 19 июня 2024 г. № 12/71121-МБ
В Минюсте России рассмотрено письмо Росреестра по вопросу применения положений Семейного кодекса Российской Федерации о брачном договоре к договорам купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого на денежные средства, полученные в качестве выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов, и сообщается следующее.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Минюстом России в письме от 10.05.2023 N 12/54390-МБ сообщалось, что единовременные выплаты на обзаведение имуществом и социальные выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 N 1876, имеют целевую направленность, следовательно, не относятся к имуществу, на которое распространяется режим совместной собственности.
Пункт 4 Правил предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 N 1876 (далее — Правила), устанавливает, что в случае использования социальных выплат, причитающихся нескольким гражданам на основании одного или нескольких сертификатов, жилое помещение должно приобретаться в долевую собственность указанных граждан, при этом размер долей в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение должен быть пропорционален размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретающих жилое помещение за счет средств социальных выплат и (или) иных источников.
В связи с тем, что указанные выплаты не могут рассматриваться как имущество, находящееся в совместной собственности супругов, а также принимая во внимание императивное требование о приобретении жилого помещения в долевую собственность, полагаем, что к соответствующим договорам купли-продажи положения статей 41 и 42 СК РФ о брачном договоре не применяются.
В случае, если жилое помещение приобретается не только за счет выплат, предусмотренных Правилами, но и за счет денежных средств, относящихся к общему совместному имуществу супругов, для его оформления в общую долевую собственность супругов и детей должен быть прекращен режим совместной собственности на общее имущество супругов, используемое для приобретения жилого помещения.
В связи с этим при заключении договора о передаче в общую долевую собственность супругов жилого помещения, приобретенного с использованием социальных выплат и за счет денежных средств, относящихся к общему совместному имуществу супругов, супруги должны оформить соглашение о разделе той части доли в праве собственности на жилое помещение, которая приобретена счет общих денежных средств.
В данном случае договор о передаче в общую долевую собственность супругов жилого помещения содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов или брачного договора, соответственно на вышеуказанный договор распространяются положения статей 38 и 41 СК РФ в части нотариального удостоверения такого договора.
Вышеуказанная позиция согласуется с позицией Федеральной нотариальной палаты (копия письма Федеральной нотариальной палаты прилагается).
При этом необходимо учитывать положения пункта 1 статьи 36 СК РФ, поскольку в том случае, если средства из иных источников относятся к личному имуществу одного из супругов, совместная собственность супругов не возникнет, в связи с чем положения статей 41 и 42 СК РФ не будут подлежать применению.
В отношении вопроса об использовании при приобретении жилого помещения также кредитных средств отмечаем, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).
В этой связи полагаем, что определение долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет средств социальных выплат и кредитных средств, может быть произведено также с использованием конструкции брачного договора.
Приложение: на 3 л. в 1 экз.
| Заместитель Министра | М.М. Бесхмельницын |
Обзор документа
Единовременные выплаты на обзаведение имуществом и соцвыплаты на приобретение жилья на основании государственных жилищных сертификатов не относятся к имуществу, на которое распространяется режим совместной собственности супругов.
Правительством РФ были утверждены правила субсидирования переезда жителей Херсонщины. Выделяются выплаты уехавшим из региона на обзаведение имуществом в размере 100 тыс. руб. и на государственные жилищные сертификаты. В случае использования соцвыплат, причитающихся нескольким гражданам на основании одного или нескольких сертификатов, жилое помещение должно приобретаться в долевую собственность.
Размер долей должен быть пропорционален размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретающих жилье за счет соцвыплат и (или) иных источников.
Учитывая изложенное, к соответствующим договорам купли-продажи нормы СК РФ о брачном договоре не применяются.
При заключении договора о передаче в общую долевую собственность жилья, приобретенного с использованием соцвыплат и за счет общего имущества супругов, нужно оформить соглашение о разделе той части доли, которая приобретена счет общих средств.
В данном случае договор о передаче в общую долевую собственность супругов жилья содержит элементы соглашения о разделе имущества или брачного договора. Соответственно, на вышеуказанный договор распространяются положения СК РФ в части его нотариального удостоверения.
Определение долей в праве общей долевой собственности на жилье, приобретаемое за счет соцвыплат и кредитных средств, также возможно с использованием брачного договора.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: