Здравствуйте. Мы с родным братом хотим обменяться квартирами посредством договоров дарения. Но моя квартира в совместной собственности с мужем. Муж не против размена таким образом. Обе квартиры в собственности менее трёх лет.
Надо ли платить 13% налог.
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Нефтебазовская улица, 9, Чебоксары, Чувашская Республика
20 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 59 м², этаж 5
ЖК «мкр. Университетский-2», улица Филиппа Лукина, 5, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
улица Терешковой, 21, Новочебоксарск, Чувашская Республика
20 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
ЖК «мкр. Солнечный», улица Писателя Лаврентия Таллерова, 28, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 37 м², этаж 1
улица Ахазова, 1, Чебоксары, Чувашская Республика
20 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Социалистическая улица, 7к2, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
улица Юрия Гагарина, 3к2, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 35 м², этаж 6
улица Лебедева, 11, Чебоксары, Чувашская Республика
17 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 47 м², этаж 7
улица Чернышевского, 19, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
улица Ахазова, 9, Чебоксары, Чувашская Республика
Сейчас обсуждают
7 сентября 2024
- Журнал
- Вопросы риелтору
- Городская недвижимость
ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.
- Справочный центр
- Юридические документы
- Тарифы и цены
- Помощь
- Реклама на сайте
- Программа «Работаю честно»
- Продвижение
- Аукцион
- Поиск на карте
- Реклама ЦИАН на ТВ
- Вакансии агентств
- Ипотечный калькулятор
- Проверка недвижимости
- Карьера в Циан
- Сайт для инвесторов
Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.
Возможен ли обмен жильем между родственниками через договоры дарения?
Близкие родственники могут обменяться квартирами, подписав два договора дарения. Такая сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности.
Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Сейчас родственный обмен жильем требует те же документы и справки, как при обычном обмене.
Близкие родственники могут обменяться квартирами. Для этого они должны подписать два договора дарения. Подобная сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности.
В случае с муниципальной жилплощадью такой обмен невозможен.
Но во всяком большом деле, как говорится, есть нюансы.
Сделка может быть признана ничтожной
Такую сделку могут признать ничтожной. И это несмотря на то, что дарение является одним из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками. Или притворной. Это в том случае, если выяснится, что под видом дарения участники сделки совершили обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов.
А при дарении долей в квартире хотели обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.
С юридической точки зрения договор дарения с целью обмена квартирами допускается при оформлении двух отдельных сделок. Основанием признания такой сделки ничтожной может быть мотив, если два договора дарения будут прикрывать другую сделку. Однако это сложно доказать.
В суде можно попытаться доказать такой умысел. Но если никаких объективных данных нет, то добыть их в судебном порядке не представляется возможным.
Воля сторон заключать такие сделки. В самом договоре не будет слов об обмене. По закону одна сторона вправе другой стороне подарить жилье. Другая сторона также вправе сделать подарок.
Иными словами, один человек дарит на день рождения родственнику одну квартиру, а второй в свою очередь дарит свой подарок. И такой подход нельзя признать меной. Это будет именно дарением.
Оформляя такую сделку, следует учитывать то, что такой обмен не предусматривает никаких доплат. Их просто нельзя прописать в таком договоре. Подписав договор дарения стороны только меняются жилой недвижимостью.
По закону, в случае передачи денег или права договор не будет признан дарением, он будет считаться притворным. В этом случае к нему будут применяться правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, А именно правила купли-продажи жилья.
Что мешает заключить договор обмена?
Условия договора, конечно же, будут другие. В случае с договором обмена человек получает другой жилой объект. А при дарении имеется в виду, что взамен человек не получает ничего. Даритель не может ничего брать от одаряемого.
В случае, если суд установит, что была, к примеру, доплата, то обе сделки однозначно будут признаны ничтожными.
Нужно ли платить налог по договору дарения?
В случае заключения договора дарения налог платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Правда, не все родственники освобождаются, а именно близкие. По Семейному кодексу круг таких родственников относительно небольшой.
Все остальные лица послу получения в дар квартиру или дом обязаны заплатить налог.
Членами семьи и близкими родственниками являются супруги, родители, дети, причем как родные, так и усыновленные. А также, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Сделки дарения между ними не облагаются налогом. А вот дарение между, например, тетей и племянником или двоюродными братьями и сестрами не признается сделкой, не облагаемой налогом.
Таким родственникам придется заплатить НДФЛ.
Читайте также:
Присоединяйтесь к телеграм-каналу Правды.Ру с возможностью высказать ваше собственное мнение)
Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google,.
Родственный обмен квартирами
Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.
Юрист, автор сайта
Комментарий эксперта
Сразу стоит отметить, что обмен квартир между родственниками, по сути, ничем не отличается от обмена между посторонними лицами, поскольку в современной редакции Жилищного кодекса такое понятие, как «родственный обмен», фактически не существует. Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам.
Родственный обмен квартиры социального найма
- если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения;
- жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке;
- право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде;
- принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений;
- принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях;
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с текстом части 5 статьи 74 УК РФ обмен жилья социального найма предполагает аннулирование прежних договоров найма, заключенных ранее и заключением займодателями новых договоров о найме жилого помещения с нанимателями по договору обмена. Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма.
Документы для обмена квартиры социального найма
Осуществляя обмен жилой площади социального найма каждому квартиронанимателю необходимо подготовить и предоставить в местную администрацию вместе с договором обмена следующий пакет документов:
- заявление установленного образца с просьбой одобрить обмен помещений;
- документ, удостоверяющий личность нанимателя жилого объекта недвижимости и его копию;
- договор о социальном найме помещения;
- ордер на вселение в квартиру и соответствующую выписку решения о разрешении на вселение муниципального органа;
- справку о членах семьи нанимателя, которые прописаны в жилом помещении и проживают совместно с ним;
- письменное согласие всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире, на осуществление обмена;
- если в помещении, подлежащем обмену, проживают члены семьи нанимателя, не достигшие возраста 18 лет, а также граждане, признанные частично или полностью недееспособными, потребуется предоставление согласия на обмен органов опеки и попечительства.
Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.
Родственный обмен приватизированными квартирами
Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах. При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт. Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег.
Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении договора купли-продажи жилого помещения, обмена, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, предусматривается обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость. То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3-х лет, передача ее третьим лицам считается продажей. Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях.
Кроме того, до 01 марта 2013 г. договора дарения подлежали обязательной регистрации, однако закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г. данное условие отменил. Теперь пошлина вносится получателем дара в Росреестр при перерегистрации собственности на жилое недвижимое имущество. Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости:
- паспорта участников сделки;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП;
- письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья;
- выписка из кадастровых органов об отсутствии обременения на жилой объект и подтверждением его регистрации;
- письменное согласие органов опеки и попечительства, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают несовершеннолетние или лица с частичной или полностью утраченной дееспособностью;
- технический паспорт с планом жилого помещения.
Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму
В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:
- Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
- В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления договора дарения.