Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация муниципального служебного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Служебное жилье:
- Выселение из служебного жилого помещения
- Выселение из служебного жилья
- Предоставление служебных жилых помещений
- Приватизация служебного жилого помещения
- Приватизация служебного жилья
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «Федеральный законодатель, исходя из возможности изменения потребностей публично-правовых образований в служебных жилых помещениях с учетом заинтересованности проживающих в них граждан в приватизации этих помещений и преследуя цель соблюдения необходимого баланса прав граждан и муниципальных образований как собственников жилищного фонда, ч. 2 ст. 4 указанного Закона предоставил собственникам право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, исключая их тем самым из специализированного жилищного фонда на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.»
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «Вместе с тем, исходя из возможности изменения потребностей публично-правовых образований в служебных жилых помещениях с учетом заинтересованности проживающих в них граждан в приватизации этих помещений и преследуя цель соблюдения необходимого баланса прав граждан и собственников жилищного фонда, частью второй статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственникам предоставлено право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, исключая их тем самым из специализированного жилищного фонда на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Такие решения являются исключением из общего правила, и не могут предполагать обязательного отчуждения жилых помещений специализированного жилищного фонда в собственность граждан.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности реализации прав на служебное жилье
(Митрахович А.)
(«Жилищное право», 2022, N 9) Аналогичная и довольно устойчивая практика сформировалась по всей стране: если нет доказательств перевода жилого помещения из специализированного фонда, приватизация возможна только в исключительных случаях. В частности, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 30.03.2012 N 9-П ч. 2 ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по вопросу о принятии решений относительно приватизации муниципальных служебных жилых помещений их собственником признана не противоречащей Конституции Российской Федерации, поскольку данное нормативное положение по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не предполагает издание субъектами Российской Федерации нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих право собственника муниципального жилищного фонда принимать решения о приватизации входящих в него служебных жилых помещений, в том числе устанавливающих основания и условия ее осуществления, и не препятствует собственнику муниципального жилищного фонда при реализации данного права по основаниям, на условиях и в порядке, которые установлены федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений, притом что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому назначению.
Ситуация: Как приватизировать служебное жилое помещение?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Для приватизации служебного жилого помещения, переданного в муниципальную собственность (на примере г. Москвы), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Приватизация служебного жилья: процедура оформления и судебный путь
Приватизация служебного жилья — это процедура, позволяющая владельцу ведомственного жилья стать его полноправным собственником. В настоящее время все больше людей задаются вопросом о приватизации квартиры, ведь это имеет множество плюсов. Однако мало кто знает, каким образом и в каких случаях можно приватизировать служебное жилье, а также какие особенности и нюансы сопровождают эту процедуру.
Прежде всего, важно понять, для чего и почему стоит обратиться к приватизации служебного жилья. Одной из причин может быть необходимость получения собственного жилья или желание использовать преимущества, которые имеет собственный дом. Стоит также обратить внимание на то, что процедура приватизации может отличаться для квартир и помещений ведомственного жилья.
В каждом случае есть свои правила и требования, поэтому важно знать, чем отличается приватизация квартиры от приватизации служебного помещения.
Если вы решили приватизировать ведомственное жилье, то в первую очередь стоит обратиться в управляющую организацию, которая занимается жилищными вопросами. Именно она может предоставить вам инструкцию по приватизации и дать разъяснения по поводу необходимых документов и сроков подачи заявления. Стоит отметить, что право на приватизацию служебного жилья имеют только граждане, которые постоянно проживают в нем и не имеют другого жилья в собственности.
Оформление приватизации жилого помещения является важным и ответственным шагом, поэтому необходимо внимательно изучить все условия и требования закона, чтобы избежать возможных проблем и непредвиденных ситуаций. Помимо соответствующих документов и заявления, есть ряд особых случаев, которые могут повлиять на порядок приватизации и нуждаются в специальных решениях суда.
Приватизация служебного жилья: процедура и судебный путь
Приватизация служебного жилья предполагает переход права на собственность от государства или организации к сотруднику и является одним из способов решения проблемы недостатка жилых площадей. Что же необходимо знать о процедуре и судебном пути этой формы приватизации?
Процедура приватизации служебного жилья начинается с обращения гражданина в органы власти или управления, от которых зависит данное жилье. После предоставления заявления гражданину выдают пошаговую инструкцию о необходимых действиях и документах для оформления приватизации.
Условия приватизации служебного жилья могут варьироваться в зависимости от законодательства и правил, установленных соответствующими органами. Обычно для приватизации необходимо проживать в квартире определенный срок, не иметь другой собственности и не быть должником по коммунальным платежам.
Передача ведомственного жилья в собственность происходит на основании решения органа, ответственного за эти имущество. Органы власти имеют право отказать в приватизации в случаях, когда квартира не подлежит приватизации по закону или при наличии особых причин, указанных в законодательстве.
Приватизация служебного жилья имеет свои плюсы и минусы. К плюсам относятся возможность получить собственное жилье, которое можно передать наследникам, а также освобождение от платы за пользование жилым помещением и возможность его продажи. Однако также следует учитывать возможные минусы, такие как ограничения по правам собственника и ответственность за содержание и обслуживание помещения.
Если гражданину было отказано в приватизации или у него возникли споры по этому вопросу, он имеет право обратиться в суд. Судебный путь может быть вынужденной мерой, если другие способы обращения не привели к результату. В данном случае гражданин должен обратиться в суд с соответствующим иском и предоставить необходимые доказательства.
Читайте также: Как восстановить свидетельство о рождении взрослого человека: пошаговая инструкция
Приватизация служебного жилья — это важный шаг в решении жилищных проблем. Однако перед началом процедуры необходимо внимательно ознакомиться с законодательством и порядком приватизации, чтобы избежать нежелательных последствий. Также стоит обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь в правильном оформлении приватизации и защитить ваши интересы в случае возникновения споров.
Оформление приватизации служебного жилья
Процедура приватизации служебного жилья имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учесть. Если вы являетесь сотрудником ведомственной организации и проживаете в служебной квартире, возникает вопрос о возможности оформления права собственности на это жилье. Что стоит знать о процедуре приватизации и какие правила следует соблюдать?
Во-первых, передача жилья в собственность в случае ведомственного найма возможна только при наличии соответствующего решения ведомственного органа. Поэтому первым шагом необходимо обратиться в свое ведомство и узнать, каким образом можно начать процедуру приватизации и какие условия нужно выполнить.
Далее, необходимо оформить договор приватизации, который устанавливает право собственности на жилье. В нем указываются сроки, стоимость и порядок передачи квартиры, а также другие детали этой процедуры. Затем следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации и предъявить все необходимые документы.
В случае приватизации служебного жилья есть несколько способов оформления. Можно приватизировать квартиру пошаговая инструкция, а можно воспользоваться услугами юриста или агентства, которые сделают все необходимые действия по вашему поручению.
Но стоит заметить, что приватизация служебного жилья не всегда возможна. В некоторых случаях это запрещено по закону или имеются другие причины, которые препятствуют такой процедуре. Плюсы приватизации включают получение полного права собственности на жилое помещение и возможность его продажи или сдачи в аренду.
В целом, процедура приватизации служебного жилья имеет свои сложности, но при наличии всех необходимых документов и соблюдении установленного порядка, она может быть успешно оформлена. Важно учесть все правила и требования, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.
Порядок приватизации служебного жилья
Приватизация служебного жилья — это процедура передачи служебной квартиры гражданам в частную собственность. Кто и как может приватизировать такое жилье и как оформляется данная процедура?
В первую очередь, следует обратить внимание на условия приватизации. В некоторых случаях приватизация возможна только при наличии определенных причин. Например, если служебная квартира была предоставлена граждане на временное проживание из-за служебных обязанностей, то приватизировать ее нельзя.
Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо обратиться в соответствующее ведомственное подразделение, в котором работает гражданин. Также можно обратиться в управляющую организацию, которая занимается учетом жилья. Они предоставят инструкцию о том, как правильно оформить документы и какие сроки нужно соблюдать.
В процессе оформления приватизации служебного жилья потребуется определенный набор документов, таких как заявление, паспорт, документ о приватизации собственного жилья (если таковое имеется), а также другие документы, подтверждающие право на жилье.
Особенности процедуры заключаются в том, что собственность на приватизируемую квартиру может быть приобретена только в том случае, если отказа в передаче жилья нет. Если суд вынес решение об отказе в приватизации, то гражданин не сможет стать собственником имущества.
Читайте также: Куда обратиться после отказа Верховного суда в рассмотрении кассационной жалобы по уголовному делу: адвокат в Самаре и Москве поможет
Каким образом можно отказать в приватизации служебного жилья? Есть несколько причин, по которым суд может принять такое решение. Это могут быть нарушение условий закона о приватизации, нарушение сроков обращения к суду, непредоставление необходимых документов и другие.
Однако, если гражданину удалось успешно приватизировать служебное жилье, то он получает ряд преимуществ перед арендаторами. Во-первых, он становится собственником квартиры и получает полное право на использование и распоряжение этим жильем. Кроме того, квартира перестает быть имуществом государства, что открывает новые возможности для гражданина.
Таким образом, приватизация служебного жилья — это важная процедура, которая требует соблюдения особых условий и правил. Соблюдая все требования и предоставляя необходимые документы, гражданин может стать собственником жилья и получить полное право на его использование.
Новый закон о приватизации ведомственного жилья
Ведомственное жилье – это жилье, принадлежащее государству или муниципальной организации и предназначенное для проживания служащих. Однако, существует возможность приватизировать эту недвижимость и оформить ее в личную собственность.
Новый закон о приватизации ведомственного жилья включает в себя процедуры и условия, которые необходимо выполнить для оформления приватизации. С одной стороны, это позволяет получить право собственности, а с другой стороны, может сопровождаться как положительными, так и отрицательными аспектами.
В целом, процедура приватизации ведомственного жилья может быть долгой и сложной. Вам потребуется обратиться в специализированные органы и предоставить необходимые документы, соблюсти сроки и условия, а также оплатить стоимость приватизации. Но при наличии правильной инструкции и соблюдении всех требований, можно успешно оформить приватизацию своей служебной квартиры и стать ее полноправным собственником.
Но стоит понимать, что не всегда приватизация ведомственного жилья является выгодной и разумной опцией. Процедура может быть дорогой и затратной, особенно в случае, если квартира находится в плохом состоянии или требует дополнительных вложений. Кроме того, после получения права собственности, вы не сможете в последующем отказаться от этой квартиры без согласия государственных органов.
В таком случае, перед тем как принимать решение о приватизации служебного жилья, необходимо тщательно оценить все плюсы и минусы, проанализировать свои личные финансовые возможности и состояние квартиры, а также проконсультироваться со специалистами в данной сфере. Только после этого можно приступать к оформлению приватизации и начинать процедуру передачи жилья в личную собственность.
Основные положения нового закона о приватизации ведомственного жилья
Приватизация ведомственного жилья — это процедура передачи жилого помещения сотруднику государственного или муниципального учреждения в собственность. Новый закон об этом регулирует порядок оформления приватизации, условия и нюансы, к которым следует обращать внимание.
Процедура приватизации ведомственного жилья начинается с обращения гражданина в уполномоченный орган, обладающий правом на приватизацию. В инструкции к закону указано, каким образом можно обратиться и куда отправить заявление. В случае отказа в приватизации, гражданин имеет право обжаловать такое решение в суде.
Особенности нового закона о приватизации ведомственного жилья включают в себя причины, по которым можно отказать в приватизации. Для этого должны быть весомые основания, такие как нарушение условий найма или передачи жилья, необходимость использования квартиры служебными целями, иные оговорки, указанные в законе.
Читайте также: Как успешно продать дачу: список документов, оформление и правовые аспекты
Приватизация ведомственного жилья имеет свои плюсы. Прежде всего, это превращение жилого помещения в собственность, что дает гарантии на сохранение жилья, а также право распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду и т.д. Это также позволяет избавиться от зависимости от государства или муниципалитета в вопросах жилищной политики и решений.
Для правильного оформления приватизации ведомственного жилья необходимо ознакомиться с условиями, указанными в законе, и представить все требуемые документы и справки. Пошаговая инструкция поможет гражданину выполнить все необходимые действия по приватизации. Также стоит учесть особенности процедуры в зависимости от того, является ли жилье собственностью государства или муниципалитета.
У каждого случая приватизации ведомственного жилья могут быть свои нюансы и особенности. Важно знать, что делать в случае отказа в приватизации и каким образом обратиться в суд. Также следует учесть способы приватизации жилья в случае наследования, развода или других ситуаций, в которых требуется передача квартиры в собственность.
Новый закон о приватизации ведомственного жилья открывает возможность сотрудникам государственных и муниципальных учреждений получить собственность на жилые помещения. Соблюдение всех правил и условий позволит оформить приватизацию согласно закону и обрести долгожданную собственность.
Положения о судебном пути при приватизации ведомственного жилья
Приватизация ведомственного жилья предоставляет гражданам возможность приватизировать квартиры, которые им предоставлены на служебное пользование. Но что делать, если администрация отказывает в передаче права собственности на жилье? Кто имеет право обратиться в суд и как происходит судебный путь в случае отказа?
Особенности процедуры приватизации ведомственного жилья включают в себя возможное отсутствие права на приватизацию. Необходимость приватизации ведомственного жилья возникает в случаях, когда граждане проживают в служебных помещениях в течение определенных сроков и соблюдают условия, указанные в законе. Однако администрация может отказать в передаче права собственности, вызвав необходимость обращения в суд.
В случае отказа администрации в передаче жилья в собственность, гражданину стоит обратиться в суд с заявлением о приватизации служебного жилья. Процедура обращения в суд включает в себя составление и подачу искового заявления, на основании которого суд принимает решение о возможности приватизации ведомственного жилья.
Основные нюансы судебного пути при приватизации ведомственного жилья заключаются в необходимости доказать право на приватизацию, привести доказательства соблюдения условий приватизации и определить правомерность отказа администрации. Для этого гражданину стоит предоставить все необходимые документы, подтверждающие его право на приватизацию и соблюдение требований закона.
Таким образом, положения о судебном пути при приватизации ведомственного жилья предусматривают возможность обратиться в суд с иском о приватизации служебного жилья в случае отказа администрации. Однако прежде чем обратиться в суд, необходимо ознакомиться с условиями приватизации, обратиться к специалистам и предоставить все необходимые документы для доказательства своего права на приватизацию.
Полезно знать:
- Претензии на возврат автомобиля: образцы и рекомендации от ПотребАльянс
- Заявление о рассмотрении дела без участия истца: образец и бланк 2024 года
- Как получить отсрочку от армии на полгода?
- Исключительные ситуации, когда доход от продажи автомобиля не учитывается при применении специального налогообложения для ИП
О порядке приватизации служебного жилого помещения на примерах
Что такое «служебное жилое помещение»? Обратим свой взор к Жилищному кодексу Российской Федерации.
- Правила предоставления служебного жилья
- Приватизация жилищного фонда
- Пример 1
- Пример 2
Служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду, который находится в государственном или муниципальном ведомстве.
Правила предоставления служебного жилья
Согласно 93 статьи кодекса, служебное жилье предоставляется гражданам на период их трудовых отношений в органах государственной власти, местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, а также в связи с прохождением службы, назначением или избранием на должность. То есть это «государевы» люди.
Предоставляется служебное жилье на основании решения собственника, то есть государственной или муниципальной структуры. Наниматели имеют право пользоваться, но не распоряжаться жилым помещением. То есть, они не могут его сдавать в поднаем, заселять без разрешения собственника иных лиц. Выселение из служебного жилого помещения без предоставления иного жилья невозможно в отношении следующий категорий граждан:
- Члены семей лиц, погибших или пропавших без вести при выполнении государственного задания;
- Пенсионеры по возрасту;
- Члены семьи сотрудника, который был ответственным квартиросъемщиком и который умер;
- Лица, получившие инвалидность по вине работодателя либо вследствие профессионального заболевания.
Приватизация жилищного фонда
Обратимся к закону Российской Федерации от 04.07.1991 года № 11541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Приватизацией является бесплатная передача жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда в собственность лиц, которые в нем проживают на условиях социального найма. Согласно ст.4 указанного Закона сказано, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Исключение составляет жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий и жилищный фонд в сельской местности.
Неужели нельзя ничего сделать? Если собственник не возражает, то можно.
- Жилое помещение должно сменить статус «служебного» на «Муниципальное».
- Одним из условий для приватизации является длительное проживание и обязательный минимально-выработанный стаж не менее 10 лет на собственника жилья. Желающий приватизировать служебное жилье должен подать заявление в орган, который ему это жилье предоставил. Совсем не обязательно, что владелец жилого служебного фонда согласится перевести жилье из служебного в иную категорию с целью последующей её приватизации. Это его право, но не обязанность. Поэтому всё будет зависеть от доброй воли работодателя.
- Между собственником жилья и работником, который проживает в нем, должны быть оформлены соответствующим образом трудовые отношения, а также зафиксирован факт передачи жилого помещения в найм.
- Инициировать процедуру изменения статуса и последующей приватизации может только то лицо, которому это жилье предоставлялось по службе.
Наниматель в деле участвует не более, как инициатор. Сама процедура перехода жилья из служебного в муниципальное происходит без участия заявителя. После того, как жилье сменило собственника, то есть стало муниципальным, проживающий в жилом помещении, иные лица, которые проживают в этом же жилом помещении, заключают договор с администрацией.
Дальше происходит все по плану: подается заявление на приватизацию, муниципальные органы издают соответствующее распоряжение, заключительный этап — регистрация права собственности в Росреестре.
Как известно, все спорные моменты решаются в судебном порядке.
Пример 1
Истец обратилась с исковым заявлением к Министерству обороны РФ о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение. В обосновании исковых требований истец указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире. Вместе с ней в квартире проживает её внук.
Жилое помещение было предоставлено ей и членам её семьи указанным Министерством по договору социального найма.
Суд, принимая решение по делу, исследовал положение ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которую мы с Вами рассматривали выше. А также, что собственники жилищного фонда, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Согласно ст. 6 Указанного Закона, собственники передают жилые помещения в собственность граждан через уполномоченные органы государственной или муниципальной власти.
Согласно исследуемым в судебном заседании документам следует, что жилое помещение передано истице и членам её семьи в бессрочное пользование и владение. Ранее истец право на бесплатную приватизацию не использовала.
В своём решении судом указано, что Истец не может реализовать своё право на получение в собственность занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения в порядке приватизации, и никаких законных оснований для отказа ему в этом не имеется.
В итоге суд удовлетворил исковые требования истца на признание право собственности в порядке приватизации (Ступинский городской суд, Московская область, решение от 25.03.2019 по дел № 2-615/2019).
Хочется заострить внимание на то обстоятельство, что жилое помещение было передано истцу и членам ее семьи в бессрочное пользование. То если срок пользования жилым помещением не ограничивался трудовым или иным контрактом.
Пример 2
Рассмотрим другое дело. Истец обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка о признании недействительными договоры найма служебного помещения, признать за ним право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признать право собственности в порядке приватизации.
Истец заявил, что жилое помещение было ему предоставлено в связи со служебной необходимостью как военнослужащему. Какие-либо либо документы типа ордера ему не выдавались. По его мнению, он проживает в квартире на условиях социального найма, оплачивает коммунальные услуги, следит за её санитарным состоянием, своевременно делает ремонт.
Данное жилое помещение является единственным местом проживания заявителя. О том, что данное жилье является служебным, он в известность при заселении поставлен не был. О том, что жилое помещение является служебным узнал после того, как подал исковое заявление в суд.
Истец обращался в администрацию рабочего поселка с просьбой о приватизации жилого помещения, однако ему было отказано на основании, что данное жилье относится к служебным.
В ходе судебного заседания было установлено, что договор найма спорного жилого помещения был заключен до определенной даты. Истец на учете, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, не состоял. Кроме того, истцом был пропущен срок исковой давности.
Суд не нашел оснований для смены статуса жилого помещения, то есть оно осталось «служебным». Согласно Закону «О приватизации» служебное жилье приватизации не принадлежит. Суд отказал в исковых требованиях (Мошковский районный суд, Новосибирская область, решение от 20.03.2019 по делу № 2-1008/2018).
Интересно: Как получить квартиру от государства бесплатно: все способы!
Каждый случай уникальный. Как видно из одного из вышеприведенных примеров, приватизация служебного жилья возможна, но не всегда.
Как приватизировать служебное жилье в 2024: порядок действий и образцы документов
Такой вопрос, как приватизация служебного жилья, является достаточно серьезным и не теряет свою актуальность на протяжении десятилетий. Многие люди все еще продолжают жить в квартирах, предоставленных работодателем. На просьбы о приватизации квартиры они получают отрицательные ответы с формулировкой, что подобная недвижимость по закону не передается в собственность.
Действительно ли это так?
Что такое служебное жилье и можно ли его приватизировать
В качестве служебного жилья представлены объекты недвижимости, собственниками которых являются государственные учреждения. Подобные объекты недвижимости предоставлены действующим сотрудникам для временного проживания по специальному договору. Договор расторгается, когда сотрудник, получивший для временного пользования квартиру, увольняется.
Во всех законодательных актах, включая Жилищный кодекс Российской Федерации и закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», сказано, что приватизация служебной квартиры исключена. Более подробно ознакомиться с этим вопросом можно обратившись к части 1 статьи 4 вышеупомянутого закона.
Есть ли возможность осуществить процедуру и не нарушить правила?
Условия
Компания, предоставившая своему сотруднику служебное жилье, по собственной инициативе может вынести решение о передаче его в собственность. Основанием для принятия подобного решения может выступать заявление от квартиросъемщика.
Важно! Государственное учреждение, являющееся собственником квартиры, имеет право дать разрешение на приватизацию недвижимости, но не обязано этого делать. Сотрудник, использующий служебную квартиру для проживания, имеет право обратиться к собственнику с заявлением и, лишь дождавшись положительного ответа, приступить к процедуре.
Одним из главных требований к квартиросъемщику будет опыт работы у организации, представляющей служебную квартиру, не менее 10 лет. По истечении этого срока подать заявление можно.
Максимальный срок рассмотрения заявления организацией составляет два месяца. При положительном исходе заключается договор и жилье передается на праве собственности.
Порядок действий
Существует несколько основных шагов приватизации:
- Получить разрешение собственника.
- Перевести недвижимость в фонд социального найма.
- Заключить с муниципалитетом договор передачи квартиры.
- Зарегистрировать свое право в Росреестре.
Подробнее рассмотрим их ниже.
Получить разрешение собственника
Не многие знают, как приватизировать служебную квартиру, хотя данная процедура не является слишком сложной. Самый первый шаг – обращение к собственнику с письменным заявлением, где фигурирует просьба о приватизации. Организация, которая является собственником, обязательно рассматривает поданное заявление и затем предоставляет положительный или отрицательный ответ.
Образец заявления на выдачу согласия по поводу служебного жилья можно скачать здесь.
Если квартиросъемщик получает разрешение на получение жилья на праве собственности, то необходимо собрать документы:
Вторым шагом после сбора всех необходимых документов, является обращение к сотрудникам Департамента жилищной политики, где рассматривается возможность перевода квартиры в социнайм.
Важно! Выдавать или не выдавать согласие – решает организация, собственник жилья. Если будет принято отрицательное решение, шансы его обжаловать будут минимальные, поскольку у ведомств нет обязанности передавать свою собственность на баланс третьим лицам.
Перевод квартиры в соцнайм
По общему правилу приватизация служебного жилья запрещена законом. Одним из действенных вариантов решить данную проблему является перевод жилого помещения в категорию социального найма. После этого квартира приватизируется стандартным способом.
Внимание! Передачу жилья на баланс города осуществляет организация-собственник квартиры. Нанимателю понадобится проконтролировать этот процесс, чтобы затем подать дальше.
Заключение договора найма и передача в собственность
Договор социального найма – договор между государственным органом и гражданином о предоставлении второму на праве пользования жилого помещения. Срока действия у данного договора нет. Договор можно неоднократно перезаключать.
Для заключения договора обратитесь в Департамент жилищных дел местной администрации. После передачи жилплощади на баланс города может понадобиться заявление о постановке на учет в улучшении жилищных условий – чтобы было основание для заключения договора. Бланк такого заявления доступен для загрузки здесь.
После подачи заявления заключается договор соцнайма. Скачать типовой бланк можно здесь.
После заключения договора найма подается заявление на приватизацию со стандартным пакетом документов. Заявление рассматривают 30 дней, после чего заключается договор передачи квартиры собственнику, который затем регистрируют в Росеестре.
Пошаговую инструкцию стандартной процедуры приватизации с бланками документов мы публиковали здесь.
Внимание! Отказ ведомства в приватизации можно обжаловать через суд, подав соответствующее исковое заявление.
Регистрация в Росреестре
Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре через МФЦ. Процедура обязательна.
Принимаемая сотрудниками Росреестра или МФЦ документация подлежит правовой экспертизе – это полная проверка всей документации на подлинность и на наличие возможных ошибок, опечаток и повреждений.
После проверки сотрудники органа регистрации принимают решение о разрешении или отказе. Обжаловать отказ можно в судебном порядке.
Процедура регистрации перехода права собственности занимает не более десяти рабочих дней, начиная с момента приема документов.
Зарегистрировать право собственности можно на основании собранного пакета документов, куда входят:
Чтобы зарегистрировать переход права собственности необходимо оплатить пошлину 2000 (две тысячи) рублей для физических лиц и 22 000 (двадцать две) тысячи рублей для юридических лиц.
Нюансы приватизации
На данный момент действует программа бесплатной приватизации. Впервые программа появилась в 1992 году, после чего ее срок неоднократно продлевался. До 1 марта 2017 года бесплатно приватизировать свое жилье могли жители п-ова Крым и граждане, чье жилье признано аварийным.
С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация доступна всем жителям РФ.
Важно! Заявление подается от всех граждан, которые прописаны в квартире, иначе оно будет считаться недействительным и от лица организации-собственника будет дан отрицательный ответ на просьбу о приватизации.
Приватизация после 1 марта 2018 года
Президент России В. В. Путин подписал Федеральный Закон, котором говорится об отмене сроков приватизации жилых помещений. Это означает, что приватизация теперь является бессрочной. Граждане, пользующиеся служебными помещениями, вправе перевести их на баланс муниципалитета и принять на праве собственности без ограничения срока.
Бюджетниками
Бюджетники имеют право на получение недвижимого имущества от организаций, которые владеют недвижимостью на правах оперативного управления, а в качестве собственника выступает государство. Приватизация служебного жилья возможна только после того, как государство примет положительное решение и передаст недвижимость проживающим там лицам в собственность.
Военнослужащими (МВД)
Приобретение военнослужащим служебного жилья зависит от месторасположения военной части и ее статуса. Если недвижимое имущество военнослужащего располагается на закрытой территории, то приватизация служебного жилья невозможна. Иногда возможны исключения, решение остается за МВД РФ.
Судебная практика по спорным вопросам
Наиболее часто спорные вопросы, касающиеся приватизации, можно разрешить, обратившись в судебные органы.
В ходе судебного заседания разрешается масса спорных ситуаций, которые касаются приватизации. Каждый гражданин, который считает, что отказ на получение недвижимости в собственность был безосновательным, может обратиться в надзорный орган и разобраться в сложившейся ситуации.
В качестве примера судебного разбирательства, рассмотрим ситуацию: гражданка М., длительное время жила в квартире, которая была выделена ей на основании договора социального найма. Гражданкой М. была осуществлена покупка дополнительной недвижимости, после чего от собственника поступило оповещение о том, что ей необходимо съехать с ранее предоставляемой жилплощади. Помимо этого, гражданке М. отказали в приватизации квартиры, где она проживала по договору социального найма.
Согласно решению суда, организация-собственник нарушила законодательство РФ: попытки выселения гражданки М. проводились необоснованно, так как приобретение дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из жилья социального найма и отказа для его приватизации.
Стоит заметить, что судебные органы наиболее часто встают на сторону граждан: гражданин К. работал на предприятии более 10 лет, все это время жил в служебной квартире. Полгода назад из-за нарушения техники безопасности со стороны работодателя гражданин К. получил инвалидность и больше не имеет возможности работать. Работодатель попросил съехать гражданина К. из служебной квартиры, хотя другого жилья сотрудник не имеет.
Гражданин К. обратился в суд с просьбой о разрешении на приватизацию жилья.
В ходе судебного заседания было принято решение передать квартиру на баланс муниципалитета и разрешить ее приватизировать, так как гражданин К получил инвалидность по вине работодателя.
Как оказалось, приватизировать жилье вполне реально и доступно, стоит лишь внимательно разобраться в законодательной базе, как все становится на свои места.
Если возникли вопросы по теме приватизация служебного жилья, запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Специалист подробно ответит на все интересующие вопросы. Запись осуществляется через специальную форму на сайте.
Если данная статья была Вам полезна, то сохраните ее или оцените!