Дарение доли в квартире часто используется во внутрисемейных отношениях, такая сделка является безвозмездной. Процедура оформления имеет много нюансов и условий. Вместе с экспертами разбираемся, в чем заключаются особенности дарения недвижимости и как правильно все оформить.
Что такое договор дарения доли
Договор дарения доли — это один из способов распорядиться имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Доля каждого из сособственников может быть определена (долевая собственность), а может остаться неопределенной (совместная собственность). Подарить долю можно только в случае, если она выделена в натуральном виде, говорит старший юрист юридического бюро «Мозго и партнеры» Светлана Макарова.
Что дает дарение доли, какие нормативно-правовые акты регламентируют
Дарение в соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса — распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Это один из популярных способов передачи собственности на объект недвижимости между близкими родственниками или супругами.
Например, когда у супругов есть желание, чтобы недвижимость полностью юридически принадлежала одному из них: в этом случае сначала проводят раздел имущества, а затем один супруг дарит второму свою долю. Часто бывает, что один из супругов хочет безвозмездно передать долю ребенку. Дарение доли третьему, постороннему лицу также встречается.
Договор дарения оформляется в простой письменной форме и в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению, добавляет руководитель направления регистрации товарных знаков юридической группы «Совет» Григорий Березин.
Особенность дарения доли
Дарение доли является безвозмездной сделкой и поэтому не требует предлагать долю другому сособственнику или уведомлять его о дарении. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса), объясняет Светлана Макарова.
По словам эксперта, если дарение доли осуществляется одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется, соответственно, нотариально оформленное согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего, говорит эксперт.
Договор дарения доли заключается в письменной форме (Фото: shutterstock.com)
Читайте также:Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Как подготовить договор дарения доли квартиры
Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).
Помимо подготовки договора, юрист осуществит проверку правоустанавливающих документов на квартиру и иных необходимых документов для безопасности совершения сделки, разъясняет Григорий Березин.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если долю дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Налогообложение и степень родства
По общему правилу на одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества. Для граждан России размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости квартиры в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса, говорит Григорий Березин.
Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:
- супруг;
- братья и сестры (в том числе не полнородные);
- дети (в том числе усыновленные);
- родители;
- дедушки и бабушки;
- внуки.
На одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества (Фото: shutterstock.com)
Сколько стоит договор дарения доли
В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности составляет для физических лиц 2 тыс. руб. (п. 22 п. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса), разъясняет Светлана Макарова.
Как подать договор дарения на регистрацию
1. Собрать документы для регистрации договора:
- заявление (заполняется на месте);
- паспорта дарителя и одаряемого;
- дарственная (заверяется нотариусом);
- письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется);
- выписка из ЕГРН МФЦ;
- техпаспорт и поэтажный план БТИ.
2. Подать документы в Росреестр через МФЦ
В некоторых случаях для подачи документов в Росреестр требуется, чтобы договор был заверен нотариусом. Договор дарения обязательно подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:
- когда недвижимость отчуждается несовершеннолетним или лицом, признанным ограниченно дееспособным;
- при отчуждении долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением случаев, когда все собственники дарят свою долю в рамках одной сделки).
Во всех иных случаях нотариальное удостоверение необязательно и может применяться только по желанию сторон сделки, говорит Григорий Березин.
Требуется ли согласие на дарение доли квартиры
Если оформляется договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса требуется получение согласия супруга на сделку, поясняет Светлана Макарова. Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников. Даритель как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное право покупки доли в соответствии со ст.
250 Гражданского кодекса, добавляет Григорий Березин.
3. Через 10 дней после обращения одаряемый должен прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН
В ней он будет указан в качестве нового собственника.
Подарить долю можно только в случае, если она выделена (Фото: shutterstock.com)
Кто не может принять долю в квартире по договору дарения
- сотрудники медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
- лица, занимающие муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
Можно ли оспорить договор дарения
Иногда бывают ситуации, когда должник, не желая расплачиваться с кредиторами, дарит квартиру третьему лицу. То есть договор заключен не с целью передачи квартиры, а с целью «спрятать» имущество. В этом случае договор дарения можно оспорить в суде и признать сделку мнимой, говорит Григорий Березин.
Иным основанием для оспаривания будет являться установление притворности сделки, то есть сделки, которая прикрывает собой другую сделку. Например, заменяет собой договор купли-продажи, добавляет эксперт.
Отмена и отказ от дарения
Светлана Макарова поясняет, что Гражданский кодекс предусматривает также случаи, когда в судебном порядке договор дарения может быть отменен дарителем (ст. 578 ГК РФ):
- одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- когда даритель переживет одариваемого человека (обязательное условие применения данного пункта закона — прямое указание на него в договоре дарения).
Даритель также вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ), резюмирует Светлана Макарова.
Читайте также:
- Когда могут отобрать подаренную квартиру
- Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире
- Налог при дарении жилья: кто может не платить
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Как мужчина пытался подарить долю в квартире без нотариуса. И через 1,5 года судов смог
У жителя Томска в собственности было две трети квартиры, еще треть принадлежала его маме — и позже мужчина решил подарить свою долю ей. Они составили договор, подписали его и подали в Росреестр вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Но ведомство потребовало представить договор дарения, заверенный у нотариуса, и приостановило регистрацию.
Максимальный срок такой приостановки — три месяца. Если за это время заявители не приносят нужный документ, в регистрации отказывают. Так и вышло: мать и сын не пошли к нотариусу — и Росреестр им отказал.
Даритель не хотел платить за нотариальные услуги и обратился в суд с административным иском о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.
Детали — в политике конфиденциальности
Аргументы сторон
Мужчина.Мы с мамой владеем квартирой вдвоем. Если я подарю ей свою долю, она станет единственным собственником.
Закон действительно требует, чтобы сделки с долями в праве собственности на недвижимость удостоверял нотариус. Это нужно, чтобы не нарушались права никого из долевых владельцев недвижимости. Но в нашем случае других собственников кроме нас с мамой нет.
Это простая сделка, с которой мы вполне можем справиться без нотариуса. Платить 5000 ₽ за его услуги я не собираюсь.
Росреестр нарушил мое конституционное право распоряжаться имуществом. Прошу суд признать решение ведомства незаконным и обязать его зарегистрировать переход прав на долю от меня к маме.
Росреестр.Мы работаем строго по закону. Сделки, в которых стороны дарят или продают свои доли в праве общей собственности на недвижимость, должен заверять нотариус.
Есть исключения, но случай семьи в их число не входит.
Эти люди принесли обычный договор дарения. Мы приостановили регистрацию, чтобы дать им время удостоверить его у нотариуса, но они этого не сделали.
Просим в иске отказать.
Что сказали суды
Районный суд, первая инстанция:
В иске отказываю.
Государственные регистраторы обязаны проверять все документы, которые стороны представляют в Росреестр. Ведомство должно установить, что сделка соответствует закону — оформлена надлежащим образом и не нарушает ничьи права.
Сделки с долями должен удостоверять нотариус. Простой договор подошел бы , если бы оба собственника дарили свои доли кому-то третьему. Но здесь долей распоряжается только один собственник из двух, поэтому этот случай формально не подходит под исключения.
Сделка, которая должна быть нотариально заверена, но заключается в простой письменной форме, считается ничтожной и не влечет никаких последствий. Росреестр был абсолютно прав, когда приостановил регистрацию.
Мужчина посчитал это решение незаконным и обжаловал его в апелляционной инстанции.
Областной суд, апелляционная инстанция:
Все правильно.
Истец знал, что ему нужно заверить договор, но решил сэкономить. Так нельзя. Оставляем решение в силе.
Тогда даритель подал кассационную жалобу.
Тут все законно.
Судебные акты нижестоящих инстанций менять не будем.
Мужчина не хотел сдаваться — и дело дошло до Верховного суда.
А мы считаем, что Росреестр неправ.
Нотариус заверяет сделки с долями в недвижимости, чтобы помочь людям безопасно распоряжаться своими правами. В таких сделках много юридических тонкостей — часто люди подписывают договор, не понимая последствий. Нотариус обязан проследить, чтобы документ соответствовал желаниям сторон.
Если человек хочет продать свою долю в недвижимости, он обязан сначала предложить ее другим собственникам. Нотариус проверяет, чтобы предложение о продаже было направлено как полагается. При дарении такой обязанности у сторон нет.
А значит, нет и необходимости разъяснять им смысл сделки, проверять их намерения и соблюдение права преимущественной покупки.
К тому же в законе нет требования обязательно удостоверять договоры дарения доли в недвижимости. Если стороны подписали договор, значит, согласны распределить доли определенным образом. Предъявлять претензии о правах на подаренную долю некому, и нотариус в этой ситуации ни к чему.
Стороны могут по желанию заключить договор дарения в нотариальной форме. Но обязывать их это делать нельзя.
Пусть Росреестр зарегистрирует переход права между матерью и сыном по тому договору, что они принесли.
Что в итоге
Через полтора года судов мужчина сможет подарить матери свою долю в квартире без нотариуса — на основании определения Верховного суда.
Могут ли теперь все дарить доли без нотариуса
Увы, скорее всего, нет.
Определение Верховного суда — это не источник права, оно имеет силу только для героев этой истории. Всем остальным придется судиться. Но если сослаться в иске на определение ВС, возможно дело закончится в вашу пользу в первой инстанции.
Росреестр уже разъяснил, что будет требовать от дарителей долей нотариальную форму договора до тех пор, пока не изменится закон или об этой ситуации не выскажется Пленум ВС РФ.
Даже если заменить договор дарения на договор купли-продажи , его все равно придется заверять у нотариуса. Росреестр не пропустит простой письменный договор отчуждения долей, если по нему не передаются все доли одновременно.
Приостановку регистрации можно попробовать обжаловать в апелляционной комиссии Росреестра. Ее члены проверят действия государственного регистратора, но вряд ли изменят его решение.
Единственный выход — все же удостоверить договор у нотариуса. Можно сэкономить на услугах правового и технического характера, если принести готовый договор дарения. Нотариусы негативно относятся к документам, которые составили заявители.
Но клиенты вправе просить удостоверить свой договор, а не пользоваться формой от нотариуса.
За удостоверение договора в любом случае придется заплатить по нотариальному тарифу — 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не меньше 300 и не больше 20 000 ₽. Каждые 100 000 ₽ в стоимости доли — это 500 ₽ нотариального тарифа.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Обложка — коллаж Lyudmila2509 / evgeniykleymenov / Mikhail Markovskiy / Shutterstock
Ирина Половодова
Приходилось ли вам спорить с госорганами? Расскажите, по какому поводу:
А что вообще проверяет нотариус? Ничего!
У нас нотариусы почти как риэлтора, во многих случаях зарабатывают на воздухе, на пустом месте
1,5 года судов, зато 5 тыс сэкономил
Редактор Т—Ж
Токсичная, тут действительно не очень ясно, почему нельзя в таком случае дарить без нотариуса. Если по этому случаю внесут поправки в законодательство, то его упорство сэкономит многим людям деньги.
Токсичная, это называется — дело принципа.
Видимо у человека было много свободного времени
Ale, ну если так — то ладно) может еще кому пригодится этот прецедент
Приходилось.
Вот то же с дарением части квартиры. Мама единолично владеет квартирой, захотела через дарение сделать так, чтобы с дочерью было по 1/2, сами составили договор дарения на 1/2, сотрудник, принимавший документы, потребовал нотариально оформленный договор, предвидя это, заранее нашла и распечатала два определения по таким же случаям (когда владелец целой квартиры дарит долю посредством простого договора дарения). Ожидала отказа, но всё благополучно, росреестр зарегистрировал переход права.
И в этом году спорила с налоговой. Подала на вычет в том числе затраты на отделку приобретённой квартиры. Вычет был и по медпомощи, и по покупке квартиры и по отделке.
Подозрения родились после звонка инспектора с удивлением спросившей за отделку, по её мнению включить в вычет отделку можно только при ижс (индивидуальном жилищном строительстве). Тут уж сильно удивилась я, т.к. в налоговом кодексе иначе написано, но я же всё же совсем в другой сфере образованна, а инспектор не может же не знать, работает в налоговой. Она обещала уточнить и перезвонить, после чего пропала. Прошло время, вычет одобрили, проверяю в личном кабинете сумму остатка имущественного налогового вычета — пересчитываю и понимаю, что затраты на отделку не учли.
Подала жалобу, через какое-то время получаю письмо, что они актуализировали остаток имущественного вычета, проверяю — ага, значит, я была права, а инспектор нет. Было очень приятно.
Таля, можете дать ссылку или номера дел, на которые ссылались?
У нас отказ (приостановка) — требуют заверение нотариусом. Москва, июль 2024. А у вас какой город?
Отредактировано
Вообще странно как то поступил россрестр нарушив законы РФ в данной ситуации!
Я на стороне мужика в данной ситуации и надо накрячить россреестр через суды еще за моральный ущерб и не знание законов РФ.
Мужик прав в даной ситуации на 100%
Собствеников квартиры всего 2-ое сын и мама
Сын дарит всю свою долю маме!
Была статья у тинькофф по этому поводу:
https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/
Вот цитата оттуда :
Переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому по простому письменному договору без нотариуса возможен в трех случаях:
1) Все собственники долей дарят их одному одаряемому по одному договору.
2) Владелец квартиры выделяет долю из единоличной собственности и дарит ее — в этот момент у доли еще нет сособственников, поэтому нотариус в сделке не требуется.
3) Собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому.
KUBATOR, статьи в интернете не являются источником права. По действующему регулированию прав росреестр, позиция ВС крайне странная и противоречит его же пленумам.
Аналогичная ситуация. Сейчас мне сын дарит свою долю. В МФЦ документы не приняли, сказали только через нотариуса.
Непонятно почему я должна платить нотариусу , и сумма будет далеко не 5 тыс.
Нотариус в нашей стране — просто ещё один налог. По факту они ничего не смотрят и не проверяют. И ответственность тоже не несут.
По поводу штрафа за парковку на газоне судились с ГАИ. Доказали, что земля без травы и не огороженая бордюром не может считаться газоном))
Sad.SA, а можно ссылку на дело? Думаю, многоим пригодится ваш опыт.
Желающим могу прислать текст составленного иска
Когда в свое время дарили квартиру от бабушке к внучке нотариус не требовался, потому что договор между близкими родственниками.
Что-то изменилось? могут ли признать договор не действительным?
зовите, ничего не изменилось.
Герой статьи дарит долю, а не квартиру целиком, поэтому ему по закону нужно удостоверять договор дарения у нотариуса.
Вам нотариус не требовался не из-за близкого родства, а из-за дарения квартиры целиком.
Близкое родство при дарении влияет только отсутствие необходимости платить налог с полученного в дар имущества, а не на необходимость нотариального удостоверения договора.
Небольшое замечание, апелляционная комиссия в росреестра проверяет только приостановления по кадастровому учету и единой процедуре учет+регистрация (первое предложение статьи 26.1 221-ФЗ).
Если вы с рассматриваемым случаем обратитесь в комиссию комиссия вам откажет указав что они такое не рассматривают.
Вот ведь не лень было судиться, сколько он интересно госпошлин оплатил суду?
Лариса, нисколько не оплатил. В итоге всё оплачивает проигравшая сторона.
Лариса, 300 рублей за иск и 150 за каждое обжалование. Итого 300 + (150 * 3) = 750 рублей
Хотел сделать в ППФ — мог указать дату до 01.06.2016.
РР на этом основании отказать не в праве. Если, конечно, на тот момент у него собственность была.
Сколько стоит оформление договора дарения в 2024 году
Участники такой гражданско-правовой сделки, как дарение, должны знать, сколько стоит договор дарения при его самостоятельном оформлении или при обращении к нотариусу либо юристу.
Сумма, в которую обойдется дарственная, может зависеть от нескольких обстоятельств: обязательности или необязательности нотариального удостоверения договора, вида имущества, его стоимости, некоторых других нюансов. В самом простом случае договора дарения можно заключить в устной форме, что не влечет за собой никаких затрат для сторон. Однако если подарком является недвижимость или иное дорогостоящее имущество, то процедура смены владельца может обойтись сторонам в немалую сумму.
Особенности договора дарения
Договор дарения (дарственная) — это соглашение между сторонами, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь, а тот соглашается ее принять. Дарение считается безвозмездной сделкой, поэтому договор, содержащий условие о встречной передаче какой-либо вещи, права или обязательства, не признается дарением. Подобные соглашения влекут недействительность сделки по причине ее притворности.
Требования к участникам сделки
Ст. 575 ГК РФ устанавливает ограничения на совершение сделок по дарению имущества. Запрещается дарение:
- от лица малолетних детей (младше 14 лет) и недееспособных их законными представителями;
- сотрудникам образовательных, социальных, медицинских учреждений от получателей услуг данных учреждений, а также их близких;
- государственным и муниципальным служащим;
- одной коммерческой организации другой.
Исключением из данного правила являются лишь обычные подарки не дороже 3 тыс. руб. Если дар большей стоимости был сделан должностному лицу, он подлежит передаче в собственность учреждения, в котором трудоустроено должностное лицо.
Предмет договора
Предметом договора дарения является то, что передается в дар. В качестве предмета обычно выступают любые вещи, не изъятые из свободного оборота, в том числе деньги или акции.
Кроме имущества, даритель может передать другому лицу в дар:
- имущественные права, например, право требования;
- освобождение от юридической обязанности, например, принятие дарителем долга одаряемого перед третьим лицом или прощение долга.
Важным условием договора дарения является точное описание предмета соглашение. Дарственная, в которой точно не описано передаваемая в дар вещь или содержащая условие об обещании подарить неопределенную вещь или все имущество, считается ничтожной.
Форма и виды договора дарения
Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной.Письменная форма договора является обязательной, если:
- дарится недвижимое имущество;
- в качестве подарка выступает движимое имущество, его стоимость превышает 3 тыс. руб., а дарителем выступает юридическое лицо;
- заключается договор с обещанием дарения в будущем.
В остальных случаях дарение может быть совершено устно. Одно лицо передает другой вещь, а тот, принимая ее, тем самым заключает договора дарения в устной форме.
Договор дарения также может содержать условие, от наступления или ненаступления которого договор может быть исполнен. Условие может быть:
- Отлагательным — в таком случае даритель обязан передать в дар имущество тогда, когда наступит данное условие (например, родитель обязуется подарить сыну автомобиль, если тот окончит университет);
- Отменительное условие — в подобной ситуации дарение отменяется, если наступает какое-либо согласованное сторонами условие (например, даритель может отменить дарение, если он переживет одаряемого).
Важным обстоятельством условного договора дарения является то, что стороны не должны знать, наступит данное условие или нет.
Кто может составить договор дарения
В том случае, если письменная форма дарственной является обязательной либо стороны решили заключить договор дарения в письменной форме, оформить соглашение можно несколькими способами. Стороны могут:
- Составить и заключить договор самостоятельно.
- Обратиться к нотариусу.
- Использовать услуги юриста.
Каждый из данных способов имеет свои преимущества и недостатки.К нотариусу обычно обращаются в случаях, когда такое обращение является обязательным или тогда, когда стороны хотят исключить любые риски. Составление договора юристом выгодно в ситуации, когда подарок имеет большую стоимость, а риски невелики.
Самостоятельное оформление дарственной — выбор людей, обладающих достаточно юридической грамотностью для того, чтобы грамотно оформить все пункты соглашения.
Как составить договор дарения самостоятельно
Дорогие читатели!
Самостоятельное оформление не требует никаких затрат, в отличие от остальных способов. Однако необходимо учитывать несколько нюансов. Во-первых, в некоторых случаях самостоятельно оформить дарственную не получится из-за состава участников соглашения или особенностей предмета договора, требующих обязательного обращения к нотариусу.
Во-вторых, самостоятельное составление дарственной грозит ошибками в договоре, что может привести к недействительности соглашения.
Если стороны все же выбирают самостоятельное составление соглашения, то им необходимо указать в нем следующие сведения:
- дату и место составления договора, а также название документа;
- данные дарителя и одаряемого;
- согласие одной стороны договора безвозмездно передать дар, а другой — принять его;
- точное описание предмета договора (например, если им является квартира — адрес, этаж, общая площадь, количество и метраж комнат и вспомогательных помещений, ссылка на правоподтверждающие документы);
- стоимость, в которую оценивается подарок (рыночная, для недвижимости — кадастровая);
- наличие/отсутствие обременения, запретов на совершение регистрационных действий в отношении дара;
- условия и сроки передачи дара;
- указание на то, что любые споры сторонами разрешаются путем переговоров или в рамках действующего законодательства;
- дату и подписи обеих сторон.
Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса
Цена, в которую обойдется договор дарения у нотариуса, может различаться в зависимости от нескольких обстоятельств. Главный фактор, от которого зависит стоимость оформления — стоимость передаваемого в дар имущества.Отдельные тарифы установлены на госпошлину за удостоверения договора дарения недвижимости, в том числе и в тех случаях, когда обращение к нотариусу является обязательным для сторон.
Также не нужно забывать, что гражданам, обратившимся к нотариусу, придется оплатить его услуги, включая удостоверение договора или оформление других необходимых документов.
Когда посещение нотариуса обязательно
Обязательное нотариальное удостоверение дарственной установлено в нескольких случаях. Избежать посещения нотариуса не удастся, если:
- одаряемый является недееспособным или ограниченно дееспособным, а от его имени действует доверенное лицо;
- предметом договора является доля в праве общей собственности на недвижимость, при этом дарятся не все доли;
- предметом договора является доля (часть доли) в уставном капитале общества.
Также посетить нотариуса придется в том случае, если предметом договора является имущество, нажитое супругами в браке.Однако в этом случае нет необходимости удостоверять сам договор — дарителю нужно получить лишь нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Формально получение согласия не является строго обязательным, крайне рекомендуется его оформить.
В ином случае супруг, чьи имущественные права нарушены в результате сделки, имеет право оспорить ее в судебном порядке.
Расценки нотариуса на оформление дарственной
За удостоверение соглашения взимается госпошлина за совершение нотариальных действий, в то числе — и за удостоверение дарственной. Размер госпошлины зависит от нескольких факторов:
- обязательности или необязательности нотариального удостоверения соглашения;
- состава участников договора;
- стоимости имущества.
Пониженный размер госпошлины установлен в случаях, когда в дар передается движимое имущество.Важное значение имеет его стоимость, а также наличие родственных отношений между сторонами. Если участники сделки являются близкими родственниками или супругами, установлен пониженный размер госпошлины, если не являются — повышенный.
В том случае, когда по условиям договора в дар передается недвижимость, то налоговым законодательством установлены отдельные размеры госпошлины, также зависящие от стоимости объекта недвижимости и наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами.
Нотариус не только взимает госпошлину, но и имеет право взыскать плату за составление договора (так называемая УПТХ). Размер платы за УПТХ определяется региональной нотариальной палатой на основе предельного тарифа, утвержденного Федеральной нотариальной палатой для каждого региона в отдельности. Размеры предельных тарифов в различных регионах могут отличаться в несколько раз. Например, в Мурманской области предельный размер тарифа за удостоверение договора составляет 23 тыс. 281 руб., а в Санкт-Петербурге — всего 8 тыс.
510 руб. Размер платы за УПТХ может быть меньше указанных цифр, но превышать региональный тариф не может.
Формально стороны могут самостоятельно составить договор и передать его нотариусу для заверения. Однако практического смысла такие действия не имеют — нотариус возьмет ровно ту же плату, как и в случае, когда он полностью составляет договор и удостоверяет его своей подписью.
Кроме госпошлины или нотариального тарифа за удостоверение договора возможны и другие расходы — нотариус взимает плату за проведение консультации, оформление согласия супруга, выдачу доверенности и т. д. При обращении в нотариальную контору есть небольшое преимущество — если предметом договора является недвижимое имущество, то нотариус самостоятельно передаст документы на проведение государственной регистрации, причем абсолютно бесплатно. Однако это не освобождает стороны от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности (2 тыс. руб.), которую также необходимо передать нотариусу.
Расценки нотариуса
| Услуга | Стоимость услуги |
|---|---|
| Обязательное удостоверение договора дарения. | 0,5 % от суммы договора, не менее 300 и не более 20 тыс. руб. |
| Удостоверение дарственной на движимое имущество. | Близким родственникам — 0,3 % от суммы договора, но не менее 200 руб., остальным лицам — 1 % от суммы договора, не менее 300 руб. |
| Удостоверение договора дарения недвижимости между родственниками. | Если стоимость имущества не превышает 10 млн. руб. — 3 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости имущества. Если превышает 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., но не больше 50 тыс. руб. |
| Удостоверение договора дарения недвижимости между прочими лицами. | До 1 млн. руб. — 3 тыс. руб. + 0,4 % от суммы сделки, от 1 до 10 млн. руб. — 7 тыс. руб. + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн. руб., свыше 10 млн. руб. — 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., но не более 100 тыс. руб., если предметом сделки является жилое помещение. |
| Оформление согласия супруга. | 500 руб. |
| Составление договора дарения (УПТХ). | Устанавливается региональной нотариальной палатой, не может превышать предельный тариф для региона. |
| Консультация нотариуса. | Устанавливается региональной палатой. |
| Подача документов на государственную регистрацию. | Бесплатно. |
Льготы при обращении к нотариусу
Некоторые категории граждан могут не оплачивать госпошлину за нотариальное удостоверение договора либо же им предоставляется скидка при ее уплате. Льготы за совершение нотариальных действий регулируются ст. 333.38 НК РФ. Со скидкой в 50 % госпошлину уплачивают инвалиды I и II групп, инвалиды детства и дети-инвалиды. Полностью от уплаты госпошлины освобождаются общественные организации инвалидов, органы государственной или муниципальной власти.
Кроме того, в соответствии со ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются герои СССР и РФ, а также полные кавалеры ордена Славы.
Вышеуказанные лиц, а также ветераны Великой Отечественной войны, узники концлагерей и гетто, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, освобождены и от платы за УПТХ. При обращении к нотариусу гражданину, имеющему право на льготу, необходимо предоставить подтверждающие это документы.
Составление дарственной юристом
Есть вопросы по теме статьи?
Расценки на услуги юриста никак законодательно не регулируются и определяются лишь внутренним прейскурантом юридической конторы. В Москве услуги юриста по составлению договора дарения в среднем обходятся в 10 тыс. руб., но можно найти и дешевле. В провинции расценки на оформление дарственной еще ниже.
В любом случае составление договора юристом обычно обходится дешевле, чем при обращении к нотариусу. Исключением могут быть лишь известные, а от того дорогостоящие юридические конторы или юристы частной практики. Однако компетенция таких специалистов обычно бывает избыточной для такой простой сделки, как дарение.
Составить подобный договор без ошибок, как правило, способен любой практикующий юрист.
Оформление договора дарения юристом в МФЦ
При обращении в многофункциональный центр (МФЦ) можно не только подать документы на проведение государственной регистрации. Многие МФЦ также предлагают услуги по составлению различных договоров, в том числе — и договора дарения. Расценки юристов в МФЦ в среднем такие же, как и при обращении в обычную юридическую консультацию.
Какие сложности могут возникнуть
При обращении к нотариусу цена, в которую обходится договор дарения, зависит от стоимости имущества и того, являются ли стороны соглашения родственниками. Если соглашение оформляется юристом, то стоимость подарка и наличие родственных отношений не имеют значения, так как в юридических конторах действуют твердые прейскуранты на составление договоров. В любом случае сторонам необходимо помнить, что подаренное не близким родственником имущество считается доходом, за который одаряемому придется уплатить НДФЛ. Поэтому в некоторых ситуациях сторонам выгоднее оформить обычную сделку по купле-продаже, а не дарение.
Чтобы разобраться во всех нюансах договора дарения, стоимости его составления и сопутствующих расходах рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста.
Частые вопросы и ответы на них
Когда вступает в силу договор дарения?
Если было заключено устное соглашение, то оно вступает в силу после вручения вещи одаряемому (так называемый реальный договор). Также допускается символическая передача, например ключей, либо передача правоустанавливающих документов. Если же стороны составляют письменное соглашение, то оно вступает в силу после его подписания или заверения нотариусом.
Может ли одаряемый подарить имущество, полученное в дар? И когда можно это сделать?
Как только одаряемому передается подарок, он становится полноценным собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе он вправе подарить его другому человеку.
Кто несет расходы по оформлению дарственной — даритель или одаряемый?
Стороны самостоятельно решают этот вопрос, так как законодательством он никак не регулируется. Обычно расходы несет даритель, так как именно он является инициатором сделки. Однако при желании стороны могут поделить расходы пополам или полностью переложить их на гражданина, принимающего дар.
Если предметом дарения является недвижимость, то одаряемый несет расходы по уплате госпошлины за регистрацию права собственности, а впоследствии — и по уплате налога на имущество.
Нужно ли одаряемому платить налог на доходы физических лиц?
Если в качестве подарка выступало недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли и паи, то одаряемый должен уплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости имущества. В остальных случаях подарки налогом не облагаются. Также от уплаты налога освобождаются граждане, получившие подарки от близких родственников (супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки).
Рекомендованные для вас статьи:
- Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2024 году?
- Оформление договора дарения: правильно составляем дарственную, готовим необходимые документы
- Доверенность на продажу квартиры (образец 2024) — сколько стоит у нотариуса
- Налог на наследство в 2024 году: нужно ли платить и сколько?
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.