Я хочу купить земельный участок. Продавец в последний момент потерял паспорт, но уже получил новый. В его документах на землю везде указаны данные старого паспорта, а нового по понятным причинам нигде нет.
Нужно ли ему сообщать данные нового паспорта самостоятельно для их внесения в ЕГРН или они поступят в Росреестр автоматически?
Можно ли нам заключать сделку? Возникнут ли у меня проблемы с регистрацией участка на себя после покупки?
Вы можете совершать сделку и не опасаться. Сведения о новом паспорте продавца поступят в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, то есть обновятся автоматически. Но если хотите подстраховаться, попросите продавца заранее, перед сделкой, обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.
Это несложно и бесплатно.
Как обновляются сведения в ЕГРН, если собственник недвижимости сменил паспорт
После выдачи нового паспорта управление по вопросам миграции МВД обязано в течение пяти рабочих дней сообщить об этом в Росреестр.
Когда информация из УВМ поступила, Росреестр в течение 15 рабочих дней вносит изменения в ЕГРН. Таким образом, если прошло 20 рабочих дней с момента, как продавец получил новый паспорт, в ЕГРН уже должны быть новые данные.
Чтобы проверить это, продавец может запросить в Росреестре новую выписку из ЕГРН — так и ему, и вам будет спокойнее. Если данные уже обновились, точно можно совершать сделку — проблем не будет.
НОВЫЙ КУРС
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Разбираемся, как начать и закончить ремонт без переплат: от проекта до приемки
Как самому обновить сведения в ЕГРН
Если 20 дней еще не прошли или сведения в ЕГРН по какой-то причине не обновились, внести изменения можно по заявлению заинтересованного лица. До сделки заинтересованное лицо — продавец. То есть на этом этапе вы изменить данные не можете.
Продавец, как собственник участка, вправе сам направить в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН сразу после смены паспорта. Это можно сделать через МФЦ.
Госпошлину платить не надо, сопроводительные бумаги для Росреестра сотрудники МФЦ оформят сами. Можно представить новый паспорт — с него снимут копию, заверят и приложат к заявлению. Но это необязательно — достаточно заявления и один раз показать паспорт, чтобы в МФЦ проверили личность продавца.
Как только заявление поступит в Росреестр, у ведомства будет три дня, чтобы запросить подтверждение информации в УВМ. Управление обязано ответить в течение пяти дней. Если все в порядке, у Росреестра будет еще 15 дней, чтобы внести изменения.
После этого заявителю — продавцу — отправят новую выписку из ЕГРН, ее можно получить в МФЦ.
Таким образом, если самостоятельно обновлять сведения в ЕГРН, это займет на три дня больше, зато Росреестр сам пришлет новую выписку.
Если сделка уже состоялась
Если вы уже провели сделку, ничего страшного — подавайте документы в Росреестр на перерегистрацию права. Росреестр все равно будет проверять информацию об участниках сделки: если регистратор увидит, что данные паспорта у кого-то не совпадают с теми, что есть в реестре, он сам запросит актуальную информацию в УВМ и приведет все в порядок.
Если изменения в ЕГРН уже внесены, то все данные совпадут и проволочек с запросами не будет.
Процедура ручного изменения данных тут тоже действует. После сделки заинтересованное лицо — покупатель. И если сделку уже зарегистрировали, ему не нужно брать у продавца паспорт или его копию.
Достаточно отправить в Росреестр заявление об ошибке — ведомство запросит у УВМ актуальные данные о паспорте продавца и внесет изменения. Но в большинстве случаев такая процедура не требуется.
В любом случае отказать в регистрации права из-за несовпадения паспортных данных Росреестр не может.
Что в итоге
Если до сделки еще 20 дней, то по системе межведомственного взаимодействия данные обновятся автоматически.
Если не хотите полагаться на систему, продавец может сам подать заявление в Росреестр о том, что у него изменились данные.
Если документы по купле-продаже недвижимости уже на регистрации и регистратор увидит, что данные паспорта продавца не совпадают, он сам сделает запрос в управление по вопросам миграции.
Нужна ли замена свидетельства о праве собственности?
Добрый день!Хотела уточнить следующий момент.Подскажите пожалуйста,нужно ли менять Свидетельство о праве собственности на квартиру,в случае если паспорт собственника квартиры был утерян,позже получен был новый и далее паспорт был заменен на новый по достижении 45 лет.То есть на данный момент в действующем паспорте другие номер и серия паспорта,а в Свидетельстве о праве собственности серия и номер паспорта те,которые были в утерянном паспорте.так вот,подлежит ли замене данное свидетельство?Ольга,г.Москва
Уточнение от клиента
Т.е.правильно ли я поняла. мне необходимо обратиться в Уфрс или Мфц по месту нахождения имущества и подать заявление о внесении изменений по причине смены паспорта.а сроки подачи заявления такого есть?эта ситуация была давно,но то,что в свидетельстве старые данные-я обнаружила недавно. И еще такой вопрос в связи с этим, а если я не буду продавать квартиру,тогда нужно ли специально обращаться с заявлением о внесении изменений? как быть?
19 сентября 2015, 12:50
19 сентября 2015, 12:08 , Ольга, г. Москва
Ответы юристов
Анна Проворова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Ольга, добрый день.
В обязательном порядке это не предусмотрено. У Вас в новый паспорт проставили же данные старого паспорта?
19 сентября 2015, 12:12
Анна Проворова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Свидетельство менять нет необходимости, вы можете внести изменения в ЕГРП.
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии от 3 июня 2015 г.
В соответствии с законодательством государственная регистрация в ЕГРП
является единственным доказательством существования зарегистрированного
права.
Свидетельство же о государственной регистрации права являлось и
является документом, удостоверяющим только факт проведения такой
государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь
следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за
определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на
основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
19 сентября 2015, 12:23
Анна Проворова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
в разделе VII Правил ведения ЕГРП
Николаева Ольга Романовна
Он утратил силу.
19 сентября 2015, 12:35
Показать еще 2
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Общаться в чате
Нет, менять св-во не требуется, т.к. в паспорте на последней странице указываются все данные о ранее выданных паспортах
Свидетельство является действующим и замене не подлежит
19 сентября 2015, 12:16
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Общаться в чате
Т.е.правильно ли я поняла… мне необходимо обратиться в Уфрс или Мфц по месту нахождения имущества и подать заявление о внесении изменений по причине смены паспорта.а сроки подачи заявления такого есть? эта ситуация была давно, но то, что в свидетельстве старые данные-я обнаружила недавно… И еще такой вопрос в связи с этим, а если я не буду продавать квартиру, тогда нужно ли специально обращаться с заявлением о внесении изменений? как быть?
Ольга
Вы можете обратиться за внесением изменений в ЕГРИП, но не обязаны этого делать.
Просто при продаже квартиры, если вдруг будете ее продавать, то при оформлении права собственности дополнительно оплатите госпошлину за внесение изменений в ЕГРИП, это будет сделано одновремено
19 сентября 2015, 12:52
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Общаться в чате
Свидетельстве о праве собственности серия и номер паспорта те, которые были в утерянном паспорте.так вот, подлежит ли замене данное свидетельство?
Ольга
Ольга, свидетельство менять не нужно.
Даже если Вы пожелаете сейчас продать квартиру, в договоре купли-продажи Вы вправе указывать это свидетельство.
Просто когда будете подавать документы на государственную регистрацию, Вы заплатите госпошлину за внесение изменений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — нынешние паспортные данные внесут.
Так что не переживайте.
И для сведения — теперь в новые свидетельства вносят не паспортные данные, а номер СНИЛС.
19 сентября 2015, 12:19
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Общаться в чате
подать заявление о внесении изменений по причине смены паспорта.а сроки подачи заявления такого есть?
Ольга
Нет такого закона, устанавливающего сроки, обязывающие гражданина внести изменения в ЕГРП в связи с изменениями паспортных данных. Так что срока подачи такого заявления нет.
в связи с этим, а если я не буду продавать квартиру, тогда нужно ли специально обращаться с заявлением о внесении изменений?
Ольга
Вы можете то сделать исключительно по собственному желанию и при наличии свободного времени и денег. Потому что, как Вам указали выше все юристы, за такое внесение сведений оплачивается госпошлина.
В общем, пока Вы собственник квартиры, это свидетельство будет законным. Не переживайте.
19 сентября 2015, 13:03
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемая Ольга! Доброго дня! А связи с чем вдруг возник данный вопрос?
Уважаемые и профессиональные коллеги абсолютно правы: не надо, даже если Вы будете совершать сделку с данной квартирой. Аналогия с той же нотариальной доверенностью, когда после ее выдачи у представителя изменилось место жительства.
19 сентября 2015, 12:22
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Менять свидетельство о регистрации права нет необходимости. Так как перемена паспортных данных собственника не влечет прекращения или перехода прав, а так же существенного изменения объекта недвижимого имущества.
ПРИКАЗ от 1 июля 2002 г. N 184
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМIX.
Внесение изменений в Единый государственный реестр прав, не влекущих прекращения или перехода прав
75. Порядок внесения в Единый государственный реестр прав изменений, не влекущих прекращения или перехода прав, установлен в разделе VII Правил ведения ЕГРП. Согласно пункту 67 Правил ведения ЕГРП под указанными изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).
В случае, если будете квартиру продавать, то необходимо будет при регистрации перехода права собственности уплатить дополнительно государственную пошлину за внесение изменений в реестр прав. И одновременно внесут и изменения и проведут переход права собственности на Покупателя.
Я сменил регистрацию. Какие документы нужно менять?
Недавно я зарегистрировался по месту жительства в другом регионе.
Кого и в какие сроки я должен уведомить, чтобы не налететь на штрафы? Речь идет, например, о военкомате, замене регистрационных данных на автомобиль, налоговой (в том числе чтобы уменьшить налог на машину) и других инстанциях.
Есть документы, которые при смене регистрации вам менять не потребуется. Это паспорт, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, банковские карты, номера счетов в банке — хотя банк в ряде случаев придется уведомить о смене места регистрации. Но, действительно, есть ведомства, в которые нужно сообщить, что меняете адрес регистрации.
знает все про замену документов
Когда вы уведомляете всех, кого положено, вы действуете не только в интересах государственных органов или банков. В первую очередь это нужно самому гражданину. Если адрес регистрации известен всем, кому нужно, вы не пропустите налоговых уведомлений, к вам вовремя придет информация о штрафах и просрочках по платежам.
Результат — вам не начислят пени, не придется общаться с судебными приставами по поводу пропущенного штрафа в 100 ₽ и не нужно будет платить исполнительский сбор.
Я расскажу обо всем подробно — какие ведомства и в каком порядке уведомлять, какие документы нужно поменять, а какими можно продолжать пользоваться.
ДЕНЬ ЗНАНИЙ
Три курса Учебника Т—Ж со скидкой 30%
Чтобы легко планировать любые дела и быть на шаг ближе к цели.
Акция действует до 10 сентября
Выбрать курс
Кого уведомлять не нужно
Территориальный отдел МВД. Вы их уже уведомили при смене регистрации. Именно сотрудники МВД и поставили вам печать в паспорт. И заодно внесли информацию о вашем новом адресе регистрации в свои базы данных.
Отдельно уведомлять их не нужно.
Загс. В свидетельство о рождении и другие документы, которые выдает загс, такие данные не вносят.
Росреестр. Если сменили регистрацию — выданные ранее свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество остаются без изменений. Сейчас вместо них выдают выписку из ЕГРН.
В информацию об объектах недвижимости, внесенную в ЕГРН до смены вашей регистрации, изменения вносить тоже не нужно.
По закону корректировка сведений в Росреестре необходима только в случае смены фамилии. Если вы при егистрации фамилию не меняли — это не ваш случай.
Федеральную налоговую службу. Сведения об изменении места жительства ФНС получает от органов, которые регистрируют физических лиц по месту жительства. Срок сообщения в ИФНС ведомством таких сведений — десять рабочих дней.
Если даже вы индивидуальный предприниматель — налоговая инспекция внесет эти сведения в ЕГРИП в течение пяти рабочих дней без вашего участия. Регистрационное дело налогоплательщика передается в новую ИФНС тоже без его участия. Новые ИНН и ОГРН при смене прописки не выдаются, поэтому идти в инспекцию не требуется.
Теперь расскажу о случаях, когда лучше сообщить, что вы переехали.
Военный комиссариат
По новому месту регистрации нужно встать на воинский учет. Но не всем. Не нужно вставать на воинский учет:
- Освобожденным по закону от воинской обязанности.
- Тем, кто уже служил — например, по контракту.
- Тем, кто отбывает наказание в виде лишения свободы.
- Женщинам, у которых нет военно-учетной специальности.
- Тем, кто имеет воинские звания офицеров и пребывает в запасе Службы внешней разведки Российской Федерации и Федеральной службы безопасности Российской Федерации — они состоят на воинском учете по месту прежней службы.
Что делать. Как только получите паспорт с новой пропиской, нужно явиться в военкомат по новому месту жительства и предъявить там паспорт и военный билет. Вам выдадут бланк заявления, который нужно заполнить.
После этого сотрудники военкомата внесут изменения в свои документы и поставят вас на воинский учет по новому месту жительства.
Если регистрации нет вообще — можно обратиться в военный комиссариат по месту фактического проживания или учебы.
Сколько стоит. Бесплатно.
Сроки — 14 дней со дня постановки на регистрационный учет.
Если не сделать, могут наложить штраф от 500 до 3000 ₽ в соответствии со статьей 21.5 КоАП РФ.
ГИБДД
Если у вас нет собственного транспорта, но есть водительское удостоверение — уведомлять ГИБДД об изменении регистрации не требуется.
Если есть автомобиль — потребуется заменить свидетельство о регистрации транспортного средства. Если самостоятельно менять некогда, можно оформить доверенность.
Если изменился регион регистрации, то потребуется еще заменить госномера на автомобиле. Регион на номерах должен соответствовать региону регистрации владельца.
Что делать. Нужно подать заявление на изменение данных о собственнике транспортного средства лично в любом подразделении ГИБДД или через госуслуги.
Но для замены документа в любом случае потребуется прийти в ГИБДД и предъявить паспорт с измененным адресом прописки, паспорт ТС и свидетельство о регистрации транспортного средства.
Сколько стоит. Госпошлина 850 ₽: 350 ₽ за внесение новой записи в ПТС и 500 ₽ за выдачу нового СТС.
Сроки — в день обращения в ГИБДД.
Если не сделать, могут оштрафовать на 1500—2000 ₽ по статье 19.22 КоАП РФ.
Пенсионный фонд
СНИЛС менять не требуется. Но если получаете пенсию или другие выплаты от государства через Социальный фонд — его нужно уведомить. При этом неважно, получаете вы пенсию наличными или на банковскую карту.
По закону пенсионер или его представитель обязан сообщить в СФР, что у него сменилось место жительства.
Что делать. Нужно написать заявление о запросе выплатного (пенсионного) дела и указать новый адрес. Можно сделать это лично или через госуслуги.
Сколько стоит. Бесплатно.
Сроки. Если при смене места регистрации изменяется размер выплат — нужно известить пенсионный фонд не позднее следующего дня после изменения регистрации.
Если не сделать. Если смена места жительства приведет к необоснованным выплатам, их могут взыскать с пенсионера. Если переехать в район Крайнего Севера и не уведомить пенсионный фонд — есть риск получать меньше, чем положено, — просто потому, что пенсионный фонд не будет знать о том, что вам положены северные надбавки.
Медицинские учреждения
Чтобы получать медицинскую помощь по новому месту жительства по ОМС, нужно прикрепиться к территориальной поликлинике. Поликлинику можно выбрать любую, но менять разрешено не чаще, чем один раз в год.
Что делать. Обратиться в удобную вам поликлинику с паспортом, полисом ОМС и СНИЛС и заполнить в регистратуре заявление на имя главврача.
Сколько стоит. Бесплатно.
Сроки зависят от того, когда заявление подпишет главврач.
Если не сделать. Поликлиника может отказать в медицинских услугах по полису ОМС. Неотложную помощь окажут в любом случае.
Компания, осуществляющая медицинское страхование
По закону в полис ОМС данные об адресе регистрации не вносятся. В бланках полисов ОМС нет даже такой графы.
Но может быть так, что ваша старая страховая компания не оказывает услуги в новом регионе. В этом случае придется сменить и страховую компанию, и полис ОМС. Это стоит уточнить, когда будете прикрепляться к поликлинике.
А еще можно позвонить в страховую компанию по номеру телефона, который есть в полисе.
Что делать. Обратиться в страховую компанию по месту фактического проживания. Вам предложат написать заявление о внесении изменений в полис ОМС.
Сколько стоит. Бесплатно
Сроки. Уведомить страховщика о данных изменениях нужно в течение 30 дней. Временный полис вы получите в день обращения.
Если не сделать, могут отказать в медицинской помощи в лечебном учреждении.
Страховые компании по ОСАГО
Пока у вас есть договор ОСАГО, вы обязаны сообщать страховщику об изменении сведений, указанных в заявлении о заключении договора обязательного страхования — в том числе о смене адреса регистрации. Делать это надо письменно.
Что делать. Нужно обратиться в вашу страховую компанию лично, через электронную почту или через приложение, если есть.
Сколько стоит. Бесплатно. Но если в регионе, в который вы переехали, действуют другие коэффициенты, стоимость полиса могут пересчитать как в большую, так и в меньшую сторону.
Сроки. Страховщик вносит изменения в полис ОСАГО и в автоматизированную информационную систему обязательного страхования не позднее пяти рабочих дней с даты обращения. После этого вам заменят полис — выдадут на бланке новый либо отправят электронный на почту.
Если не сделать, могут возникнуть проблемы с выплатами в случае с ДТП.
Страховые компании по каско
Каско — это дело добровольное и федеральными законами не регулируется, поэтому страховые компании могут самостоятельно устанавливать условия страхования.
Чтобы избежать проблем с выплатами, рекомендую ознакомиться с условиями конкретно вашего договора страхования. Возможно, там прописан порядок уведомления страховой о смене адреса регистрации.
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации
Делать это нужно только в том случае, если жилье, которое вы приобрели, перешло в вашу собственность.
Что делать. Нужно обратиться в вашу УК и предоставить документы на право собственности на жилье. Вам, возможно, предложат заключить договор на обслуживание.
Как именно это сделать — лучше уточнить на месте в УК. Единых требований по заключению договоров нет, везде свои порядки. Например, моя УК договор со мной заключать отказалась.
А еще мне заявили, что им запрещено работать с электронной почтой и они не могут принять от меня копии документов на право собственности в электронном виде.
Сколько стоит. Бесплатно.
Сроки. Чем раньше вы это сделаете — тем лучше.
Если не сделать. Коммунальные услуги вам не отключат, но если УК будет оказывать услуги некачественно — сложнее будет заставить их работать по закону. Еще вам могут выставить счет по долгам за коммунальные услуги прежнего владельца.