Покупка квартиры в ипотеку — серьезное решение, связанное с множеством юридических и финансовых вопросов. Одним из таких вопросов является перепланировка квартиры. Проведение самовольной перепланировки может повлечь за собой юридическую ответственность и проблемы с банком, который выдал ипотеку.
Поэтому, если вы задумываетесь о перепланировке квартиры, важно знать все аспекты этого процесса и оформить его в соответствии с законодательством.
Узаконить перепланировку квартиры в ипотеку можно с помощью юристов, которые занимаются такими вопросами. Они помогут разобраться с всеми документами, которые нужно собрать и предоставить в банк для осуществления перепланировки. Важно понимать, что банк будет следить за всем процессом ипотечной перепланировки, поэтому необходимо действовать в соответствии с его требованиями и соблюдать все законы.
Стоимость перепланировки квартиры в ипотеку может быть разной в зависимости от объема работ и сложности проекта. Однако, не стоит экономить на услугах юристов и профессионалов, которые помогут вам с оформлением перепланировки. Неправильное проведение процесса может стать причиной отказа в ипотеке или дополнительных проблем в дальнейшем.
Поэтому, обратившись за помощью к специалистам, вы сможете избежать ненужных хлопот и невыполнения требований банка.
Можно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры
Вопрос о возможности узаконить перепланировку ипотечной квартиры часто волнует многих, кто решает провести ремонт и изменения в своем жилье. Ответ на него зависит от нескольких факторов и требует юридической оценки.
Ответственность за проведение перепланировки лежит на голове самого владельца квартиры. Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в органы государственной власти и предоставить все необходимые документы.
Банк, выдавший ипотеку на покупку квартиры, в большинстве случаев требует согласования всех изменений с ним. В некоторых случаях банк может выступить инициатором проведения перепланировки. Однако, стоимость и сроки проведения перепланировки могут существенно отличаться от тех, что были запланированы в начале ипотечного кредита.
Перепланировку ипотечной квартиры можно произвести только с согласия государственных органов и предоставлением всех необходимых разрешительных документов. Несанкционированная, самовольная перепланировка может повлечь за собой правовую ответственность.
Статья по теме: Ответственность потерпевшего за ложные показания: судебное представительство в Москве и Самаре
Всему перечню документов, необходимых для проведения перепланировки, утвержденному государственными органами, следует уделить особое внимание. При нарушении требований и несоблюдении процедуры проведения перепланировки, владелец квартиры может столкнуться с серьезными проблемами, вплоть до аннулирования ипотечного кредита или списания штрафных санкций.
Таким образом, узаконить перепланировку ипотечной квартиры возможно, но требует своевременного обращения в органы государственной власти, согласования с банком и предоставления всех необходимых документов. Соблюдение процедуры является гарантией избежания неприятных последствий и сохранения статуса ипотечного кредита.
Советы юристов по проведению перепланировки
Перепланировка квартиры в ипотеку — это серьезный шаг, требующий внимания и ответственности. Юристы рекомендуют быть особенно внимательными при проведении перепланировки, чтобы избежать непредвиденных проблем и не подвергнуться ответственности со стороны ипотечного банка. Вот несколько полезных советов, которые помогут вам справиться с всеми трудностями, связанными с перепланировкой квартиры в ипотеку.
1. Изучите документацию и законодательство. Перед тем, как приступить к проведению перепланировки, внимательно изучите документы, прилагаемые к ипотечному кредиту, и законы, регулирующие эту сферу. Это поможет вам понять, какие работы можно проводить, а какие запрещены.
2. Обратитесь к юристу. Если вы не уверены в своих знаниях и опыте, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на перепланировке квартир в ипотеку. Он поможет вам разобраться со всеми юридическими нюансами и защитит ваши интересы.
3. Узнайте сроки и стоимость. Перед началом перепланировки узнайте у банка о сроках, в которые можно проводить работы, и о дополнительных требованиях, которые нужно выполнить. Также не забудьте рассчитать стоимость перепланировки и учесть ее в своем бюджете.
4. Будьте готовы к последствиям. Проведение самовольной перепланировки может повлечь за собой серьезные последствия. Ипотечный банк имеет право потребовать с вас компенсацию за нарушение условий договора, а также применить иные меры, предусмотренные законодательством.
Поэтому будьте готовы к возможным проблемам и оцените риски заранее.
Банк — всему голова
При покупке квартиры в ипотеку существует возможность проведения перепланировки. Однако, необходимо помнить, что банк играет важную роль в этом процессе и несет ответственность за узаконить такую перепланировку.
В стоимость квартиры зачастую входит возможность проведения перепланировок. Но самовольная перепланировка может привести к негативным последствиям. Поэтому рекомендуется обратиться к юристам, которые смогут дать полезные советы по проведению этой процедуры.
Статья по теме: Как получить отсрочку от службы по категории годности «Г»
Банк, предоставляющий ипотечный кредит, также может предложить свои услуги по оформлению перепланировок. Однако, в этом случае необходимо быть готовым к дополнительным затратам.
При оформлении перепланировки в ипотеку, банк и юристы будут нести ответственность за правильное узаконивание изменений в квартире. Поэтому важно соблюдать все сроки и требования, предъявляемые к этому процессу.
Ответственность за самовольную перепланировку
Когда у вас есть ипотечная квартира, вопрос о проведении перепланировки может возникнуть по разным причинам: нужно создать комфортные условия для жизни, улучшить планировку помещений или создать дополнительное помещение. Однако, необходимо понимать, что перепланировка квартиры в ипотеке может повлечь за собой серьезные юридические последствия и финансовые расходы.
Банк, выдающий ипотечный кредит, имеет право контролировать проведение перепланировок в квартире, используемой как залог. За самовольную перепланировку может быть оналето установлена штрафная санкция в размере от 5 до 30% от стоимости имущества, а также возможны проблемы с дальнейшей продажей или переоформлением квартиры.
Если вы все-таки решились на перепланировку, то перед началом работ необходимо ознакомиться с правилами и требованиями банка. Обычно есть ограничения по степени перепланировки, которые устанавливает банк, и процедура согласования с ним.
Также возможно сотрудничество с юристами или специализированными фирмами, которые помогут вам разобраться в сложностях с перепланировкой квартиры, особенно если процесс получения разрешения делает голову кругом. За консультацию и помощь у юристов может быть своя стоимость, но это инвестиция, которая поможет вам избежать проблем в будущем и узаконить перепланировку.
Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой
Перепланировка квартиры – это сложный и ответственный процесс, который требует соблюдения определенных сроков и стоимости. Всему этому нужно уделить особое внимание, так как от этого зависит возможность узаконить проведение перепланировки и покупка квартиры в ипотекной программе.
Статья по теме: Проверка земельного участка онлайн станет официальной через Росреестр в 2024 году
Перепланировку квартиры по ипотеке можно проводить только с согласия банка, выдавшего ипотеку. Банк предоставляет перечень требований и рекомендаций по проведению перепланировок, а также дает советы и рекомендации по узакониванию перепланировки. В случае нарушения этих требований и рекомендаций, может возникнуть ответственность перед банком.
Для проведения перепланировок в ипотеке рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на этом виде деятельности. Голова юридического отдела банка может дать советы и рекомендации по узакониванию проведенной перепланировки.
Перепланировки в ипотеке могут быть различными: изменение планировки квартиры, перенос или демонтаж несущих стен и другие виды работ. В зависимости от выбранного варианта перепланировки, сроки и стоимость могут существенно отличаться. Перед началом любых работ необходимо проконсультироваться с юристами и специалистами, чтобы узнать все особенности и требования, связанные с проведением перепланировок в ипотекной программе.
Проведение перепланировок в ипотеке – это сложный процесс, который требует ответственности и доскональной подготовки. При соблюдении всех требований и рекомендаций банка, а также правил и законов, узаконить проведенную перепланировку и приобрести квартиру в ипотеке возможно.
Сроки и стоимость
Оформление перепланировки квартиры в ипотеку требует определенных сроков и немалых затрат. Во-первых, банк может потребовать проведения оценки стоимости квартиры перед одобрением ипотечного кредита. Это связано с необходимостью определения общей стоимости имущества и его соответствия сумме кредита.
Кроме того, перепланировка квартиры в ипотеке требует ответственного подхода и соблюдения всех требований законодательства. За самовольную перепланировку можно нести юридическую ответственность. Поэтому сроки узаконить перепланировку могут затянуться, если возникнут проблемы с соблюдением норм и правил.
Также важно учитывать, что расходы на перепланировку квартиры несет сам заемщик, а не банк. Стоимость перепланировки может значительно варьироваться в зависимости от сложности работ и требуемых материалов. Поэтому рекомендуется заранее ознакомиться со сметой и обсудить ее с банком.
Советуем также:
- Шаблон линейка: 47 фото для вырезания и векторы для презентаций
- Как оформить трудовые отношения на короткий срок: советы и рекомендации
- Счет-договор на оплату и поставку товара: образец на 2024 год
- Как быстро приходят штрафы с камер?
Как сделать перепланировку в ипотечной квартире
Переделать квартиру, находящуюся в частной собственности сложно, но возможно. Подобный вопрос урегулирован в 4 главе ЖК РФ. Посетив необходимые инстанции и получив разрешающие документы, можно приступать к ремонтным работам. Но как обстоит дело, если затеяна перепланировка в ипотечной квартире?
Можно ли заемщику переустроить жилье, и что нужно для этого сделать — узнаем, обратившись к действующему законодательству.
Банк — всему голова
По статистике, представленной Центральным банком России, только в Москве и в Московской области ежемесячно выдаются ипотеки, размер которых превышает в совокупности 55 миллионов рублей. Но если при покупке недвижимости используются полученные от финансовой организации средства, то до момента полного погашения долга собственником имущества считается выдавшая кредит компания. Для проживающих в квартире граждан-заемщиков это означает, что без согласования с банком они не смогут:
- В полной мере использовать право на распоряжение имуществом, касающееся, в первую очередь, невозможности дарения квартиры или включения ее в наследственную массу
- Продавать недвижимость
- Делать перепланировку
В последнем случае запрет законодательно не установлен. Однако руководствоваться нужно не только нормативными актами государства, но и договором, заключенным с финансовой организацией при оформлении ипотечного кредита. В нем часто присутствует пункт о невозможности изменения конфигурации квартиры, купленной в ипотеку до получения собственности, до выплаты ссуды.
Но даже если его нет, придется уведомить банк о планируемых изменениях и получить подтверждающую одобрение бумагу.
Процедура перепланировки
Значимое переустройство квартиры — довольно длительный процесс. И дело не только в количестве времени, затраченном на проведение ремонтных работ. Процедура согласования занимает длительный период и не всегда приводит к желаемым результатам.
Составление плана
Чтобы узаконить перепланировку сначала нужно оформить их в графическом виде, то есть сделать эскиз или план помещения с обозначенными изменениями. Первый предусмотрен при выполнении незначительных ремонтных работ, таких как:
- Установка или снос перегородки между ванной комнатой и туалетом
- Удаление встроенных шкафов
- Разрушение ненесущих перегородок
Более существенные изменения обозначаются на плане. Составление документа лучше доверить специалистам из БТИ или лицензированной фирмой. Профессионалы при работе учтут строительные и санитарные нормы и сделают план, соответствующий требованиям законодательства.
Проведение экспертной оценки
Решив сделать глобальный ремонт, имеющий признаки перепланировки, не стоит забывать, что подобные действия могут привести к изменению не только технических параметров имущества, но и ценовых показателей. Поэтому прежде чем обращаться в банк, следует пригласить специалиста по оценке недвижимости. Существует два варианта действий:
- Привлечь фирму, лицензированную на деятельность по установлении стоимости жилья. Эксперт оценит текущее состояние жилья и установит цену на квартиру, а затем изучит предоставленный план и определит изменения.
- Обратиться в страховую компанию, с которой заключен договор. Организация предоставит собственных оценщиков. Но оплачивать их услуги придется заявителю.
Второй вариант более выгоден, так как эксперты могут сразу сказать, одобрит ли проведение перестройки страховая компания.
Согласование со страховщиком
Кредитная организация не одобрит перепланировку без разрешения от компании, застраховавшей недвижимое имущество. Как правило, соглашается с просьбой заемщика подобная организация только при наличии следующих условий:
- переоборудованная квартира не потеряет в цене
- договор страхования имущества будет пересмотрен, а размер страховых выплат увеличен
К тому же возможно временное увеличение тарифа на срок проведения ремонтных работ, так компания пытается минимизировать риски потери имущества из-за ухудшения состояния.
Соглашение с банком
Когда консенсус со страховой фирмой достигнут, можно обратиться непосредственно в финансовую организацию. Если в договоре прописано, что перепланировка квартиры в период погашения долга не допускается, ремонт следует отложить до выплаты последнего платежа.Но большинство банков лояльно относится к подобным просьбам заемщиков. Чтобы получить согласие, нужно выполнить ряд требований. Сбербанк выдвигает следующие критерии, при наличии которых становится возможна перепланировка ипотечной квартиры:
- Недвижимость оценена более, чем в 1.5 миллиона
- Предоставлен проект или эскиз перепланировки, полностью соответствующий нормам законодательства
- Достигнуто согласие со страховщиком, что подтверждается наличием гарантийного письма
Основным условием, при соблюдении которого выдает согласие на перепланировку ВТБ24 и Газпромбанк, является наличие разрешающей бумаги от органов местного самоуправления. Поэтому прежде, чем обращаться с просьбой, следует посетить Жилищную комиссию. В перечень дополнительных требований входит:
Оставьте заявку на консультацию юриста:
- предоставление технической документации на недвижимость
- направление в банк отчета о стоимости переделанного имущества
Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ24, устанавливают срок на предоставление документов о проведении перепланировки и регистрации изменений в БТИ. Обычно он составляет полгода.
Обращение в Жилищную инспекцию
- договор купли-продажи
- план, отражающий новую конфигурацию квартиры
- письменное согласие соседей, если ремонтные работы затрагивают их интересы
- разрешение банка
- письмо с одобрением от страховой компании
- заключение экспертов от различных инстанций:
- пожарной службы
- Роспотребнадзора
- обслуживающей газовой компании
- СЭС
- Ростехнадзора
Если комитет выдает разрешение, можно приступать к ремонту. По его окончанию Жилищная инспекция высылает проверяющих, производящих оценку изменений и их соответствие заявленным. При отсутствии нареканий выдается специальный акт, разрешающий использовать недвижимость по прямому назначению.
На его основании перепланированная квартира регистрируется в БТИ, а подтверждение о внесении изменений направляется в банк.
Сроки и стоимость
Перепланировка занимает много времени, причем большая часть его уходит не на ремонтные работы. Получение согласия банка и прохождение необходимых инстанций может затянуться. Например, только заявка на проведение изменений в Сбербанке занимает 20-40 дней.После получения одобрения финансовой организации медлить также нельзя. Обычно кредитор устанавливает срок, в течение которого нужно не только переделать квартиру, но и оформить документы и предоставить готовый пакет с информацией о перепланировке банку.
В ВТБ24 он составляет 6 месяцев. Если учесть, что рассмотрение вопроса в Жилищной комиссии может занять полтора месяца, времени у заемщика катастрофически мало. Ускорить процедуру поможет обращение к опытным юристам, которые не только оформляют документацию, но и выступают представителями в различных инстанциях.Владелец ипотечной квартиры потратит при перепланировке не только время, но и деньги. Если исключить стоимость ремонта, процедура обойдется минимум в 50 тысяч рублей.
Цена одного плана перепланировки начинается с 10 тысяч рублей. А за комплект документов на объект недвижимости в БТИ придется отдать 2 тысячи.Гораздо выгоднее заказать перепланировку под ключ в юридическом центре. Цена на полный комплект услуг, включая представительство, составляет около 40 тысяч.
Ответственность за самовольную перепланировку
Заемщику, вносящему изменения в конфигурацию купленной на ипотечные средства квартиры без получения согласия банка и Жилищной комиссии, следует знать, что подобные вещи являются прямым нарушением законодательства и договора кредитования. И последствия не заставят ждать.
Наказание банка
Финансовая организация проводит периодические проверки имущества, находящегося в залоге. Обнаружение самовольной перепланировки способно повлечь:
- Назначение штрафа
- Увеличение процентов по кредиту
- Требование узаконить перепланировку или привести жилье в начальный вид
- Разрыв договора, сопровождаемый требованием погасить оставшуюся задолженность в короткие сроки
В последнем случае заемщик лишается квартиры, если не в состоянии выплатить обозначенную банку сумму.
Административные санкции
Обнаружение незаконной перепланировки приводит в действие статью 7.21 КоАП РФ. На нарушителя накладывается штраф в размере 1,5 тысяч рублей. Но основное наказание связано с требованием привести помещение в первоначальный вид.
Возвращение к прежней конфигурации производится полностью за счет жильца. Гражданин теряет также средства, потраченные на внесение изменений.
Можно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры
Как быть в ситуации, если перепланировка произведена без получения согласия банка и иных ответственных органов? У хозяина недвижимости есть несколько вариантов, позволяющих избежать или хотя бы минимизировать последствия произведенных действий:
- Обратиться в суд, который уполномочен признать изменение конфигурации легальными
- Использовать административный путь, обратившись за согласованием внесенных изменений в административный орган
Санкций от банка подобными способами не избежать, однако можно уйти от привлечения к административной ответственности и сохранить новый облик жилья.
Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой
При узаконенных изменениях конфигураций жилья проблем с получением ипотеки у банка у покупателей возникнуть не должно. Документация на квартиру в порядке, поэтому в качестве причины отказа в предоставлении заемных средств перепланировка выступать не может.А вот при наличии незаконных изменений покупка недвижимости на заемные средства невозможна, так как при оформлении кредита нужно предоставить техническую документацию на объект, в том числе план постройки. Если он не соответствует фактической конфигурации, банк средства на приобретение не выделяет.
Потенциальному заемщику в подобном случае стоит задуматься о приобретении другого жилья, либо прийти к соглашению с продавцом о легализации текущего состояния квартиры, либо приведении жилья в первоначальный вид, соответствующий плану.
Советы юристов по проведению перепланировки
Как можно сделать перепланировку в квартире? Как быть, если недвижимость в ипотеке? Уточните у наших юристов интересующие Вас вопросы, заполнив форму ниже.
Нюансы перепланировки квартиры, если она в ипотеке. Алгоритм, сроки и цены
Некоторые люди ошибочно полагают, что для проведения перепланировки в ипотечной квартире, вначале нужно полностью рассчитаться с банком. Однако это не так, изменить конфигурацию жилплощади можно, но в этом случае нужно будет выполнить определенные условия.
Можно ли делать изменение планировки, если жилье ипотечное?
В действующем законодательстве не содержится запрет на изменение конфигурации жилья, находящегося в залоге у банка. Это означает, что провести перепланировку в ипотечной квартире вполне допустимо. Однако тут есть два важных условия:
- в тексте ипотечного договора должен отсутствовать запрет на проведение перепланировки в квартире, переданной банку в качестве обеспечения по ипотечной ссуде;
- собственник жилплощади обязан получить у кредитора согласие на реализацию задуманных планов.
На какие переделки банк не даст «добро»?
Запланированные изменения внутреннего пространства квартиры должны полностью соответствовать требованиям законодательства, действующего в данной сфере (глава 4 ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 70 и др.). В противном случае банк не даст свое согласие.
Заемщику не удастся получить разрешение от кредитора на реализацию следующих вариантов перепланировки ипотечной квартиры:
- снос капитальной стены;
- сооружение камина в панельном доме;
- перенос радиаторов отопления на территорию балкона (лоджии);
- установка теплого пола в квартире, где нет для этого технической возможности;
- перенос мокрой зоны в комнату;
- снос стены, отделяющей лоджию от соседней квартиры;
- демонтаж эвакуационных путей, заделывание пожарных люков и т.д.
Официально узаконить виды перепланировок, перечисленных выше, не получится, поэтому банк абсолютно точно не согласится на такие изменения. Главным образом объясняется это следующими двумя причинами:
- Квартиру с незаконно измененной конфигурацией будет сложно продать (в случае невозврата ипотечной ссуды заемщиком).
- Даже если покупатель найдется, стоимость такого жилья будет в разы ниже цен, действующих на рынке недвижимости.
Изучение кредитного договора и получение согласия банка
Прежде чем обращаться в банк за получением разрешения на проведение перепланировки в ипотечном жилье, собственнику такой квартиры следует внимательно изучить содержание кредитного договора.
В данном документе подробно расписываются все моменты и нюансы, связанные с владением и использованием объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка. Также туда зачастую включается пункт о возможности проведения перепланировки при условии согласования этого вопроса с банком. Итак, возможны два основных сценария развития событий:
- В тексте договора прописан прямой запрет на изменение конфигурации квартиры до тех пор, пока долг за нее не будет полностью погашен. В этом случае ничего сделать не получится. Все запланированные изменения придется делать только после закрытия ипотеки.
- В договоре указано, что проведение перепланировки возможно только с согласия банка. Многие кредитные учреждения включают данное условие в текст кредитного соглашения (например, Сбербанк, ВТБ24 и др.). При таком варианте нужно направить кредитору соответствующее заявление.
Важно! Перед тем, как обратиться в банк, необходимо будет получить согласие от компании, застраховавшей ипотечную недвижимость. Также может потребоваться заключение оценщика, в котором будет подтверждено, что после проведения запланированного изменения конфигурации квартиры, ее стоимость не снизится.
Сбербанка
В типовом кредитном договоре Сбербанка нет запрета на проведение перепланировки в ипотечной квартире. Поэтому для заемщиков, оформивших ипотеку у этого кредитора, реализация таких изменений вполне допустима. Чтобы согласовать перепланировку в Сбербанке, необходимо выполнить следующие действия:
- Провести подготовительные процедуры (получение согласия у страховщика, сбор документов).
- Затем нужно написать заявление о выдаче согласия на проведение перепланировки. Его следует подготовить на фирменном бланке организации (данный документ можно взять в отделении Сбербанка).
- Дождаться ответа (на это может уйти до 30 дней).
- Сотрудники Сбербанка рассмотрят заявление, после чего в адрес заемщика будет направлено ответное письмо с конкретным решением. Если все в порядке, то банк напишет, что не возражает против проведения перепланировки жилья.
Справка. Стоит напомнить, что в декабре 2018 года Сбербанк существенно смягчил ипотечные требования, предъявляемые к жилью, в котором была проведена перепланировка. Теперь передать банку в залог можно квартиру практически с любыми вариантами изменений конфигурации за исключением грубых нарушений (например, снос капитальной стены, перенос батареи на балкон и др.).
ВТБ24
Инструкцию о порядке согласования перепланировки в банке ВТБ 24 можно найти на официальном сайте данного кредитного учреждения. План действий будет следующий:
- Вначале заемщику следует подготовить документы, а именно:
- извещение из страховой компании о том, что она уведомлена о планах заемщика и не возражает;
- согласие на перепланировку из Минкультуры (если помещение расположено в историческом доме, памятнике архитектуры и т.д.).
- Затем нужно подготовить заявление по образцу, прикрепленному на сайте ВТБ 24.
- Согласно правилам, действующим в данном кредитном учреждении, сроки ожидания ответа могут быть следующие:
- 90 дней – при получении согласия на бесплатной основе;
- 2 дня – при получении разрешения с уплатой вознаграждения (3500 рублей для заемщиков из Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей, 2000 рублей для остальных регионов).
- По итогу рассмотрения заявления банк выдаст письменное согласие (если все будет в порядке).
Внимание! Стоит иметь в виду, что для получения разрешения на проведение перепланировки в ВТБ 24, у заемщика должны отсутствовать просрочки по следующим видам платежей:по ипотечной ссуде и страховой премии. Кроме того, должно отсутствовать неисполненное обязательство по предоставлению в банк документов, подтверждающих регистрацию обременения на ипотечное жилье.
Как узаконить новую конфигурацию и получить на нее разрешение?
Процедура получения разрешения на проведение перепланировки в ипотечной квартире «от начала до конца» выглядит следующим образом:
- Уведомление страховой компании.
- Согласование будущего изменения конфигурации квартиры с соседями (при необходимости).
- Подготовка всей сопутствующей документации, включая проект перепланировки.
- Получение в банке разрешения на реализацию запланированных изменений.
- Согласование проекта перепланировки в территориальном отделении жилищной инспекции.
- Направление в банк документов, подтверждающих регистрацию произведённых изменений. К примеру, в ВТБ 24 требуется представление обновленного поэтажного плана и экспликации, выданных бюро технической инвентаризации.
Согласование со страховой компанией
При оформлении ипотеки одним из обязательных условий банков является страхование объекта залога. В связи с этим, желая провести перепланировку в ипотечной квартире, заемщик должен предварительно уведомить об этом страховую компанию.
Внимание. Дело в том, что изменение конфигурации застрахованной квартиры неизбежно приведет к необходимости пересмотра условий договора, заключенного со страховой компанией.
Так, при расчете страховой премии, учитываются технические характеристики объекта недвижимости. При этом в результате изменения конфигурации помещения, могут поменяться и общие его параметры. В этом случае в страховой договор нужно будет внести изменения и при необходимости произвести доплату по страховой премии.
В целом, процедура согласования перепланировки со страховщиком выглядит следующим образом:
- Заемщик должен направить в организацию, застраховавшую ипотечную квартиру, соответствующее заявление, указав в нем перечень запланированных работ.
- На основании представленных данных страховщик произведет экспертную оценку.
- После завершения всех необходимых процедур страховая компания выдаст извещение о том, что она уведомлена о проведении перепланировки и возражений не имеет. В дальнейшем этот документ нужно будет представить в банке.
- Уплата заемщикам доначисленной части страховой премии (при необходимости).
С соседями
Согласно порядку, установленному в жилищном законодательстве, запланированное изменение конфигурации квартиры, в том числе ипотечной, должно быть согласовано с органами местного самоуправления. Однако в ряде случаев может потребоваться согласие и соседей.
В качестве примера можно привести следующие основные ситуации, когда дополнительно потребуется разрешение соседей на реализацию запланированных ремонтных работ:
- Если речь идет о проведении перепланировки в коммунальной квартире. Изменения, затрагивающие общий коридор, кухню, ванную комнату, туалет и т.д., обязательно должны быть согласованы со всеми жильцами такой квартиры.
- Собственник ипотечного жилья желает произвести перепланировку, в результате которой будет затронуто общее имущество МКД (например, фасад здания).
Согласие соседей на изменение конфигурации конкретного помещения (в случаях, когда это необходимо) должно быть получено в письменном виде. При отсутствии такого документа жилищная инспекция может отказать в согласовании перепланировки.
Оформление плана и проекта
При изменении внутреннего пространства квартиры обязательным условием является разработка подробного плана предстоящих работ. Такой документ называется проектом перепланировки. Данная бумага готовится проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО, на основании технического задания заказчика, то есть собственника недвижимости.
Справка. Подготовка плана перепланировки требуется не во всех случаях. Если речь идет о каких-то простых изменениях (например, перенос ванны в пределах помещения), то достаточно будет заказать лишь эскиз.
В этом случае процедура согласования в жилищной инспекции будет реализовываться по упрощенной схеме.
Утверждение в жилищной инспекции
После того как все подготовительные процедуры будут завершены (уведомление страховщика, получение разрешения банка и т.д.), собственник ипотечной квартиры может приступить к согласованию перепланировки в жилищной инспекции. Действовать нужно по следующей схеме:
- В первую очередь нужно собрать полный пакет документов согласно списку, отраженному в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
- Далее нужно подготовить заявление. У этого документа есть шаблон, утвержденный на официальном уровне Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266.
- С полным пакетом документов нужно обратиться в территориальное отделение жилищной инспекции соответствующего субъекта РФ.
- Представленное заявление будет рассмотрено уполномоченным органом в срок до 45 дней (п. 4 ст. 26 ЖК РФ), после чего заявителю будет направлен официальный ответ.
- В случае положительного решения можно приступать к проведению запланированных строительных работ.
- После завершения ремонта, на место выедет специальная комиссия от жилищной инспекции. Ее задачей является проверка произведенных изменений и установление их соответствия тем работам, которые были обозначены в проектной документации.
- Если все будет в порядке, то члены комиссии составят акт приемочной комиссии и направят его в орган регистрации.
Справка. Чтобы узаконить перепланировку, вовсе не обязательно лично обращаться в жилищную инспекцию. Пакет документов можно направить через ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра).
Сроки и цена
Согласование перепланировки в ипотечной квартире займет на порядок больше времени, чем в помещениях, не обремененных какими-либо обязательствами. На эту процедуру может уйти до 8 месяцев, из которых:
- 1 месяц – согласование со страховщиком;
- до 3 месяцев – получение разрешения в банке;
- 1 месяц – согласование перепланировки с соседями (при необходимости);
- 1-2 месяца – подготовка полного пакета бумаг;
- 45 дней – ожидание решения жилищной инспекции.
Как видно, больше всего времени уходит на согласование перепланировки с банком. Однако если оформить такую услугу на платной основе, то разрешение можно будет получить в течение нескольких дней.
Услуга по согласованию перепланировки в жилищной инспекции оказывается бесплатно. Однако много расходов возникает на предыдущих этапах (получение разрешения банка, сбор документов и т.д.). При этом точную цену обозначить нельзя, так как на нее влияет большое количество факторов (сложность запланированных изменений, способ подготовки документов и т.д.).
Чем грозит неузаконенное изменение конфигурации ипотечного помещения?
Заемщику следует помнить о последствиях незаконной перепланировки ипотечного жилья. Сюда относится следующее:
- Банк может расторгнуть кредитный договор и потребовать возврата всей суммы долга по ипотечной ссуде.
- Кредитор может заставить заемщика вернуть квартире первоначальный вид.
- Даже если заемщику удастся скрыть факт незаконной перепланировки, в будущем он все равно столкнется с рядом проблем (сложности при продаже такой квартиры, уплата штрафа, последствия, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, изменить конфигурацию квартиры, купленной в ипотеку, вполне возможно. Главное получить разрешение кредитора на реализацию таких изменений и согласовать перепланировку с органами местного самоуправления.
Полезное видео
В видео о нюансах и правилах при перепланировке в ипотечной квартире: