217-ФЗ «О садоводах и огородниках», вступил в силу еще в январе 2019 года, и активно начал применяться дачниками с наступлением летнего сезона.
Так ли активно соблюдают нормы закона Председатели СНТ?
О том как как должна происходить и как по факту происходит оплата членских взносов за дачу в СНТ по новым правилам в 2024 году — наличкой или через банк разберем в этой статье.
Что входит в членские взносы СНТ
Для начала определимся, а что входит в членские взносы по новому закону? 217-ФЗ гласит, что взносы товарищества – это денежные средства, вносимые на расчетный счет СНТ. Статья 14 делит взносы на:
- Членские взносы — взносы на постоянные нужды: электричество, коммуналка, вывоз мусора, охрана и т.д.
- Целевые взносы – собираются на общие нужды, например на оформление проекта межевания территории СНТ, установку ограждения и т.д.
Требование об уплате членских взносов в СНТ чаще чем один раз в месяц – незаконно! (Ст. 14 Закона 217- ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»)
Какие именно будут взносы за Ваш дачный участок должно быть прописано в Уставе товарищества, а сам размер членских взносов – в утвержденной смете СНТ. Порядок взыскания задолженности по неуплате членских взносов, штрафы и пени – эта информация тоже должна находиться в Уставе СНТ.
Можно ли членские взносы в СНТ оплатить наличными в 2024 году, или только через банк?
Расчеты в садоводческих и дачных товариществах до 2019 года чаще всего проходили путем внесения наличных средств. Привычка к наличным членским взносам настолько укоренилась и у членов товариществ и у председателя и правления, что переход на новую систему многие встретили с негодованием. Это естественная реакция, мы только привыкнем к одному порядку и разберемся в нем, как нам доблестные законотворцы подсовывают под нос новинку.
А когда начинаешь разбираться глубже – оказывается, там проценты банку заплати, а там – комиссию. Зато, все расчеты якобы прозрачны.
Многие СНТ продолжали и в 2020-2022 гг. собирать членские взносы наличкой, но это до поры до времени. Закон четко прописывает, что и членские взносы, и целевые взносы должны приходить на расчетный счет товарищества, а значит только через банк. Но в нашей стране быстрых переходов на «новое» не существует, в связи с этим в 2024 году взносы наличкой во многих СНТ так и остаются.
К чему на самом деле приведет безналичная оплата членских взносов в СНТ?
Правительство объясняет нововведения, касающиеся взыскания членских взносов в СНТ через банк исключительно благими намерениями. Действительно, огромное количество жалоб и недовольств возникает на собрании правления, когда речь заходит о сборе денег. Мы привыкли жить в обмане и недоверии. Зарабатываем кровные деньги и вносим их в «Общее дело» своего товарищества, а потом разглядываем, какой красивый коттедж у председателя или бассейн на участке бухгалтера.
Вот поэтому, якобы, и придумали взыскивать членские взносы с дачников так, чтобы расходы были более прозрачными и по карманам ничего не расходилось.
Однако реалии нашего государства таковы, что если проводить все платежи через расчетный счет, то требуется 33 бумажки подписать. В итоге, для того, чтобы вызвать рабочих и покосить траву на территории общего пользования СНТ, надо найти организацию у которой есть работники, заключить с ней договор, сделать безналичные перечисления, а эта организация, выставит счет. Естественно, этот счет, с учетом уплаты налогов будет в разы выше. Затем эта организация наймет “за наличку” тех же работников, что мог бы нанять сам председатель и выполнит работы.
Только пока весь этот круговорот пройдет, тогда трава по пояс вырастет и сорные семена по участкам разбросает. В итоге не только сами работы будут затягиваться, но и членские взносы значительно вырастут. И вот вопрос: кому от этого станет лучше?
Как быть с оплатой задолженности по членским взносам?
В каждом СНТ есть недобросовестные плательщики, которых днем с огнем не сыщешь. Их задолженность по членским взносам в СНТ растет годами. В новом законе о дачниках прописана возможность взыскивания задолженности в судебном порядке, если член СНТ не платит членские взносы, только мало кто хочет связываться с судебной волокитой.
Если все же вы по какой-то причине задолжали и не оплатили членские взносы за предыдущий год, то скорее всего, с вас взыщут эти суммы наличкой, даже если у СНТ уже открыт расчетный счет в банке. На какие нужды они пойдут? Это уже другой вопрос.
Образец квитанции об уплате членских взносов через банк
Итак, мы выяснили, что для всех расчетов в СНТ необходим расчетный счет. А в каком банке его надо открыть? Председатель может открыть счет в любом банке, мнение членов общего собрания для этого не нужно.
Плательщикам остается приспособиться к новому порядку оплаты за участок через банк. Обычно, в правлении СНТ дают распечатанную квитанцию с реквизитами.
Как рассчитывают членские взносы за дачу, тарифы для оплаты
Периодичные членские взносы, складываются из тех составляющих, которые есть на дачных, будь то садовых или огородных участках по принципу коммунальных платежей в квартире. Сами тарифы за водоотведение, вывоз ТКО и другие услуги устанавливаются согласно законам, постановлениям и правилам. Так, например, тарифы на электроэнергию, в зависимости от назначения помещения (жилой дом или нежилой) могут отличаться.
Поэтому и квитанции на членские взносы в СНТ будут с разными суммами, рассчитанными исходя из установленных правил.
Ответы на вопросы по теме:
- Правда ли, что членские взносы может платить только собственник участка?
Правда, что некоторые банки (но не все!) для того, чтобы подтвердить оплату платежа именно тем лицом, который указан в квитанции требуют предъявить паспорт плательщика. Если такие проблемы возникают, можно предложить в своем садоводческом товариществе не указывать собственника участка в квитанции, а только его номер. Ведь не важно, кто внес оплату, главное – она поступила на расчетный счет СНТ. - С какого момента необходимо оплачивать членские взносы в снт в 2024 через банк
По закону – с 1 января 2019 года СНТ уже должны иметь свой расчетный счет и измененный и адаптированный к новым требованиям Устав – но по факту многие еще живут по старинке. - Существуют ли штрафы и санкции за прием дачных взносов наличными?
СНТ и ОНТ – это юридические лица, которые должны осуществлять свою деятельность в соответствии с законом. Не исключены массовые проверки товариществ по учету расходов членских взносов, тогда правлению с председателем несдобровать. Действия за незаконные обращения с денежными средствами могут грозить как административной, так и уголовной ответственностью.
Членские взносы в СНТ по новому закону 2024
Закон 217-ФЗ О садоводстве, постоянно изменяется и дополняется новыми нормами. Так, в качестве антикризисных мер, еще в июле 2022 приняли 312-ФЗ и пересмотрели нормы, касательно членских взносов и подготовки проекта межевания СНТ.
Как платить членские взносы в 2024 году с учетом нововведений, за что садовод должен платить правлению и что будет если не платить членские взносы разберем детально с точки зрения обновленного законодательства.
За что платят членские взносы по закону
За что должен платить собственник дачного участка? Ст. 14 Закона 217- ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» делит взносы садоводов на:
Основное отличие членских взносов от целевых заключается в назначении платежа. Какие взносы устанавливает СНТ по новому закону о садоводах?
Что входит в целевые взносы в СНТ
Что такое целевые взносы в СНТ и обязан ли я их платить?
Целевые взносы в садоводческом товариществе — это взносы на покрытие разовых и нерегулярных расходов. Обязанность их платить лежит на каждом собственнике дачного участка. Есть дача – будут взносы.
Надо быть к этому готовым.
Например, в СНТ нужно поставить общий забор, построить дорогу, провести газ, отремонтировать скважину или подготовить межевание земель общего пользования – это делается во благо каждого члена товарищества, и взносы обязательны, даже если не живешь на даче и не приезжаешь туда.
С целевыми взносами в СНТ по новому закону 2024 все просто – подняли вопрос на собрании, проголосовали и вынесли решение о порядке и сроках уплаты. Как происходит уплата членских взносов – разберем более детально.
За что платим членские взносы в СНТ
Членские взносы исключительно платятся на:
- содержание общего имущества (в том числе и благоустройство общих земель)
- снабжение СНТ электричеством, газом, водой
- оплату услуг охраны и обеспечения пожарной безопасности
- вывоз ТКО (твердые коммунальные отходы)
- проведение аудиторских проверок
- выплаты з/п по трудовым договорам наемным работникам
- налоги и сборы СНТ
- выполнение решений общих собраний.
Вот на что идут членские взносы в СНТ. Никакие иные нужды, кроме вышеперечисленных, членскими взносами покрывать нельзя!
За что платить членам СНТ по новому закону НЕ НАДО
Члены СНТ ранее, до введения в действие 217-ФЗ, при вступлении в садовое товарищество платили разовые вступительные взносы в СНТ. С принятием нового закона, вступительные взносы отменены и правление не в праве их назначать.
Как платить членские взносы в СНТ в 2024 году
Каждое садоводство самостоятельно устанавливает, как платить членские взносы. По закону, порядок оплаты должен быть регламентирован и прописан в уставе товарищества, а все расчеты СНТ как юр. лица, должны проходить по безналичному расчету.
Общий порядок и сроки уплаты членских взносов согласно Уставу СНТ
Каждое СНТ устанавливает не только правила уплаты, но и оптимальные сроки. Так, общие собрания, как правило, назначают на майские выходные, что совпадает с открытием дачного сезона. На собрании принимается решение о размере членских взносов.
Правление отчитывается за те платежи, что были израсходованы в прошлом году (в том числе и собранные на непредвиденные расходы) и устанавливает новый платеж. Сроки оплаты прописаны в Уставе. Если коммунальные платежи обычно собирают раз в месяц или раз в квартал, то оплату «допников» на прочие нужды, чаще устанавливают к оплате разово, на сентябрь-октябрь, к закрытию дачного сезона.
Нужно ли платить членские взносы в СНТ? Нужно. Есть дачный участок – плати членский взнос.
Порядок уплаты членских взносов по новым правилам только через банк. Об особенностях такой оплаты читайте здесь.
Сроки уплаты членских взносов в СНТ
ФЗ 217 оплата членских взносов (п.4. ст. 14): Взносы в СНТ по новому закону о садоводах нельзя собирать чаще, чем раз в месяц!
Фактически, в садоводствах как правило, действуют свои регламенты. Членские взносы в виде коммунальных платежей, что платятся согласно тарифам (вывоз мусора, электричество, водоотведение и пр.) собирают ежемесячно.
Оставшуюся сумму (например, уплата членских взносов на непредвиденный ремонт имущества общего пользования, на налоги, покос травы общей территории, зарплату сторожам) – собирают одним платежом – раз в год.
То есть, ФЗ-217 не устанавливает четкие сроки оплаты взносов (нет конкретного месяца или сезона взносов за дачный участок), при этом в законе о садоводах прописан порядок уплаты членских взносов: согласно Уставу СНТ.
Формула расчета членских взносов СНТ
312-ФЗ от 14.07.2022 конкретизировал положения закона № 217-ФЗ, указав, что правила расчета взносов в СНТ по новому закону 2024 должны быть приведены в виде формулы или текстового описания, что повысит гарантии прав дачников при возможном оспаривании в суде решений общего собрания об установлении размера взносов.
При этом формула расчета членских взносов СНТ в законе о садоводах на 2024 год не прописана, есть лишь указание на то, что порядок уплаты членских взносов должен быть подтвержден документально и для удобства представлен в виде понятного текстового описания, либо в виде формулы.
Размер членских взносов: сколько платят взносы за СНТ
Ежегодно правление увеличивает размер членских взносов, и у многих возникает вопрос, а на каком основании меняются взносы за снт и сколько платят в других садоводствах?
Членские взносы платятся согласно тарифной сетке, установленной на местности. Это касается коммунальных платежей. В остальном размер взносов зависит от дополнительных расходов на содержание общего имущества.
Должен ли я оплачивать членские взносы, которые увеличились за счет того, что другие члены товарищества — должники в СНТ не платят?
Основанием для членских взносов служит приходно-расходная смета СНТ, с которой вправе ознакомиться любой член товарищества. Кроме того, платежи должны иметь экономическое обоснование (заключенные договоры с наемными сотрудниками, подтверждение оплаты мероприятий по содержанию ЗОП.)
Таким образом, каждый член товарищества имеет право участвовать в обсуждении и предложении уменьшения членских взносов за счет сокращения необоснованных расходов. Это значит, что любой участник товарищества вправе настоять, а правление принять все необходимые меры о взыскании долгов в СНТ в 2024 году.
Взносы в СНТ 2024 увеличили, в чем причина?
Ежегодное увеличение членских взносов напрямую зависит от повышения тарифов на оплату коммунальных услуг, увеличение заработной платы наемникам и от ежегодного повышения цен.
Распределение членских взносов на собственников по закону согласно площади участка или дома
В СНТ бывает много разногласий по поводу распределения членских взносов. У членов товарищества часто возникают вопрос: взносы в СНТ платятся за сотку или за участок?
ФЗ-217 оплата взносов в СНТ 2024 (п.7 ст. 14) — пропорции расчета от чего зависит сколько платят взносы за СНТ.
Закон на этот счет дает указание, что взносы платятся пропорционально:
- количеству соток,
- квадратуре недвижимости,
- размеру доли в общей долевой собственности.
Чаще всего члены СНТ платят взносы пропорционально размерам земельного участка, а недвижимость в расчет не берут. Чем больше участок, тем больше оплата и не важно, сколько человек пользуется дачей, как часто приезжает и какое количество мусора выкидывает.
Если вы владеете участком площадью 12 соток, а соседский участок – 6 соток, то значит взносы в СНТ по новому закону о садоводах вы заплатите в два раза больше, чем ваш сосед.
Правила распределения членских взносов прописываются в Уставе товарищества. Устав не содержит информацию о том сколько платить за взносы в СНТ конкретно, так как эта сумма ежегодно меняется, но информация о справедливой пропорциональности, о том, как платить членские взносы в СНТ – с сотки или с участка, должна быть.
Что будет если не платить членские взносы
Как быть с теми, кто не появляется на загородных участках и не платит членские взносы?
Собственник дачи должен понимать, что даже если он не пользуется земельным участком и имуществом СНТ, уплату членских взносов с него могут взыскать в судебном порядке. Член СНТ, как собственник участка берет на себя обязательства по его содержанию.
Если вы хотите узнать, как увильнуть и не платить взносы в СНТ по новому закону – имейте ввиду, что уплата членских взносов – это обязанность каждого члена садоводства.
В СНТ есть должники, не согласные с размерами членских взносов и не платят из принципа. Однако они также как и остальные пользуются общим имуществом СНТ, но за счет всех остальных членов товарищества.
Перераспределение расходов из-за неплательщиков приводит к увеличению взносов с остальных добросовестных участников товарищества.
Решение проблем по неуплате взносов ложится на председателя и правление, как на исполнительный орган. По-хорошему, никто не должен оплачивать членские взносы за соседа, который считает «Какие могут быть взносы в СНТ, если не живешь на даче, и не появляешься?»
Взыскание долгов в СНТ 2024
Должники в СНТ есть всегда. Кто-то получил дачу в наследство и не ездит туда, кто-то оставил заброшенный участок по состоянию здоровья или другим причинам.
Председателю СНТ порой гораздо проще раскидать взносы должников на всех остальных членов товарищества, нежели привлечь к уплате членских взносов.
Законные способы борьбы с неплательщиками – досудебные претензии, с уведомлением о необходимости уплаты, а если не помогает – обращение в суд.
При необходимости, суд разыскивает должника, выносит решение, обязующее уплату взносов. В последнее время, взыскание стало проще, по решению суда деньги принудительно списываются с банковских счетов неплательщика.
Подведем итоги:
- Есть дача – будут и взносы;
- Как не платить членские взносы в СНТ по новому закону? Продать дачу и освободиться;
- Сколько платить за СНТ? Приходите на общее собрание и узнаете;
- Нужно ли платить вступительные взносы? По новым правилам 217-ФЗ – не нужно;
- На что идут членские взносы в СНТ? На содержание и благоустройство;
- Взыскание долгов в СНТ 2024 это реально? Вполне.
И в завершении добавим: дача – это не только пение птиц, свежий воздух, красота, но и физический труд, моральные и материальные издержки. Какую цену вы готовы за это отдать, решать вам.
Председателям СНТ рассказали, как взыскать долги с дачников
В школе для дачных председателей, при Союзе садоводов Екатеринбурга, снова начали проходить бесплатные семинары и лекции. Одной из первых тем стала острая проблема, связанная со злостными неплательщиками — как работать с теми дачниками, которые игнорируют членские взносы.
Обязаны платить?
Как отметили на мероприятии, работает федеральный закон №217 — «О садоводстве и огородничестве». В документе сказано, что есть членские, регулярные платежи, и целевые — которые собираются по необходимости (разово). Членские взносы должны покрывать обычные расходы СНТ, к примеру, охрану товарищества, электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора и другие коммунальные счета. Из этих сумм берутся и средства для благоустройства участков общего назначения.
А из целевых взносов — на стройку, ремонт, дополнительную инфраструктуру.
Как сообщили на прошедшем мероприятии для председателей, все собственники дач и участков, расположенных в садовых товариществах, обязаны платить как членские, так и целевые взносы. Деньги перечисляются на расчетный счет. Сумма же согласовывается на общем собрании и указывается в уставе организации.
Как быть с должниками
Наталия Парыгина, являющаяся юристом Союза садоводов Екатеринбурга считает, что правление СНТ имеет право на обращение в суд для взыскания долгов. При этом заявление подается только на хозяина земельного участка. И, если должник умер, оплата взносов ложится на плечи его наследников — юрист уточняет, что и можно подать в суд на них (если объект недвижимости был продан).
Но важно не забывать о сроке исковой давности, а это 3 года.
Специалист подчеркивает, что когда владелец участка является членом дачного объединения — в суд следует подать заявление о вынесении судебного приказа. Но если неплательщик не состоит в СНТ, то подают исковое заявление. При этом Парыгина посоветовала присутствующим на лекции председателям садовых товариществ сначала уведомить человека, что у него есть долг — нередко дачники просто забывают о членских взносах и, когда им напоминают о долге, оплачивают в ближайший месяц.
Более того, это решение, уведомить должника, будет учтено в рассмотрении дела в суде — управление СНТ попыталось уладить проблему перед тем, как составить иск.
Документы, исковое заявление или же заявление о вынесении судебного приказа, власти СНТ подают мировому судье — в районе проживания ответчика. Правда, если сумма иска составляет более 50 тысяч рублей, дело переходит в районный суд по прописке должника.
Какие документы понадобятся в суде
Глава СНТ должен подготовить пакет документов перед походом в суд. Это расчет задолженности, выписки из ЕГРЮЛ и протоколов состоявшихся общих собраний об избрании председателя, а также выписка из ЕГРН на земельный участок должника или же свидетельство о праве собственности. Необходимы и доказательства, что ответчик — член садового товарищества (официальная справка, протокол с общего собрания и пр.). Важно приложить решения общих собраний, в ходе которых был определены суммы и сроки выплат (членские и целевые взносы), пеня и сметы.
И, конечно, уведомление должника о непогашенной задолженности.
В течение 10 дней, как рассказывает юрист, с момента получения судебного приказа о взыскании долга человек может обратиться в суд — с заявлением о несогласии с вынесенным решением. Судья отменяет данный приказ. Тогда председатель СНТ снова может обратиться в суд — но перед этим важно отправить ответчику весь пакет документов с приложением почтовой квитанции и описи.
Далее обе стороны вызываются на заседание.
Если нет адреса и паспортных данных должника
Для подачи в судебную инстанцию заявления о вынесении судебного приказа на члена СНТ потребуется отметить личные данные того, кто имеет долг по членским и целевых взносам. Это ФИО, телефон, серия и номер паспорта (или же номер СНИЛСа, ИНН). Но получить личную информацию можно только с разрешения ответчика — уточняет Парыгина. Без этих данных пакет документов будет неполным. А неплательщик вряд ли захочет предоставить такие материалы.
Юрист Союза садоводов Екатеринбурга рекомендует сразу подавать исковое заявление — и даже если человек является членом СНТ, приложить ходатайство о том, чтобы суд содействовал в получении личных данных должника через государственные органы. Это помогает, когда адрес, по которому живет неплательщик, неизвестен управлению СНТ.
Пошлину оплачивает СНТ, при этом заявление о вынесении судебного приказа сумма будет в 2 раза меньше, чем за исковое заявление. Но потом можно снова обратиться в суд и взыскать эти средства (издержки). Сначала же, в течение 5-ти дней, суд выносит приказ — без вызова должника и заявителя.
Если же заявление подано на дачника, который не является членом садового товарищества, то обе стороны на суд вызывают.
Суровые челябинские председатели
В одном из СНТ под Челябинском осенью этого года недовольные управлением дачники переизбрали председателя и его помощников. Однако новая команда обнаружила , что прошлые члены правления успели вынести всю технику и опустошить счета, оставив долги в размере 3,5 млн рублей.