В России некоторым категориям граждан оказывают помощь в виде специализированных сертификатов, дающих право на покупку или строительство жилья за счет государства. На это имеют право россияне, чьи жилищные условия оказались в состоянии, непригодном для жизни, и льготные категории населения. Как работает жилищный сертификат и кто имеет право на субсидию от государства — читайте в материале «Известий».
Что такое жилищный сертификат
Жилищным сертификатом называют именное свидетельство, которое дает обладателю право на покупку жилья за счет государства. За 2024 год такие субсидии получат более 2,5 тыс. россиян. На это отводится почти 12 млрд рублей из федерального бюджета.
Сертификаты позволяют не только получить более комфортное жилье, но и переехать в другой населенный пункт с улучшенной инфраструктурой.
Кому положены жилищные сертификаты в 2024 году
Жилищные сертификаты выдаются гражданам в двух случаях: если жилищные условия семьи опасны и непригодны для жизни.
Текущие дела: в России предложили ввести страхование капремонта
Поможет ли дополнительный механизм защитить жильцов от недобросовестных подрядчиков
- военнослужащим;
- сотрудникам органов внутренних дел и МЧС;
- жителям регионов Крайнего Севера;
- ветеранам Великой Отечественной войны;
- гражданам, пострадавшим от аварии на Чернобыльской АЭС;
- вынужденным переселенцам (к примеру, жителям затопленного в июне 2024 года правобережного района Херсонской области).
Для того чтобы семью или гражданина признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, необходимо, чтобы имелось одно из следующих оснований:
- гражданин или член его семьи не является собственником жилого помещения и не снимает жилье по договору социального найма;
- жилье, которым гражданин владеет, не соответствует норме по площади на количество членов семьи;
- жилое помещение не соответствует установленным требованиям и проживание в нем становится невозможным (в том числе аварийные дома);
- в составе нескольких семей, проживающих в одной квартире, есть человек, страдающий хроническим заболеванием, из-за которого дальнейшее соседство с ним становится невозможным.
На какую сумму выдается жилищный сертификат в 2024 году
Номинал сертификата в каждом случае определяется индивидуально на основе условий конкретной федеральной или региональной программы и с учетом норматива стоимости квадратного метра жилья. Этот показатель определяется численностью семьи.
Получить сертификат гражданин может всего раз в жизни. Кроме того, передать право на субсидию другому человеку не получится — сертификат оформляется на имя конкретного лица.
Какое жилье можно купить на жилищный сертификат в 2024 году
Ограничений на покупку жилья, помимо суммы, нет. Гражданин может приобрести любую квартиру или дом и самостоятельно выбрать регион и населенный пункт.
Брачные перспективы: семьям могут компенсировать 30% расходов на аренду жилья
Скажется ли это на стоимости съемных квартир
Однако приобрести жилье можно только в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Кроме того, можно купить помещение большей стоимостью, чем предполагает сертификат, добавив деньги для оплаты.
Документ действителен в течение семи месяцев.
Как получить жилищный сертификат в 2024 году
Для оформления субсидии необходимо подать документы на участие в государственной программе по улучшению жилищных условий граждан РФ. Обращаться нужно в многофункциональный центр (МФЦ) или орган местного самоуправления, где гражданин поставлен на учет в качестве нуждающегося. В свою очередь военнослужащие обращаются в воинскую часть для получения льготы. Потенциальному участнику программы потребуются:
- заявление об участии в подпрограмме и согласие на обработку персональных данных;
- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
- выписка о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- техпаспорт жилого помещения;
- документ, подтверждающий право на дополнительную площадь (при его наличии);
- копии документов о личности каждого члена семьи и их согласие на обработку персональных данных;
- документы, подтверждающие родственные отношения гражданина;
- документы, подтверждающие отнесение к льготной категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата, — к примеру, справка о продолжительности военной службы.
Также гражданин должен подтвердить отсутствие задолженности за жилье, где он ранее проживал, и по оплате коммунальных услуг.
Спрос за деньги: цены на вторичное жилье в России увеличились на 12%
Что произойдет со стоимостью квадратного метра до конца года
Как только гражданин станет участником программы, он получит соответствующее уведомление и будет включен в списки. Когда сертификат окажется на руках, необходимо сдать его в банк по месту приобретения жилья. Финансовая организация заключает с гражданином договор и открывает счет на сумму субсидии, которым можно воспользоваться при покупке квартиры или другого жилого помещения.
После выбора жилья в банке оформляется перечисление средств с банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи. Оформить квартиру необходимо в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.
Ранее «Известия» рассказывали читателям, как власти РФ решают проблему переселения граждан из аварийного жилья.
Объектный факт: в РФ выявили злоупотребления с сертификатами на жилье
Финразведка предупредила риелторов о рисках злоупотреблений с использованием жилищных сертификатов, узнали «Известия». Схема стала распространяться с конца 2022 года. Среди признаков подозрительных сделок — стоимость квартиры значительно ниже номинала документа, а покупатель не интересуется расположением жилья.
Риелторы пояснили: после приобретения объект сразу же перепродается, а человек остается при деньгах. Пострадать может продавец недвижимости, который оказывается соучастником недобросовестных действий.
Деньги вместо жилья
Риелторы в конце 2022-го — начале 2024 года выявили признаки злоупотреблений со стороны их клиентов при использовании жилищных сертификатов, о чем они сообщили в Росфинмониторинг, рассказали «Известиям» в службе. Там обобщили полученные данные и подготовили сообщение, чтобы ИП и организации, которые оказывают посреднические услуги на рынке недвижимости, могли определять подозрительные операции, подчеркнули в финразведке. «Известия» ознакомились с письмом службы.
Фото: РИА Новости/Нина Зотина
В нем говорится, что жилищные сертификаты стали применяться не для приобретения недвижимости с целью проживания в ней, а для получения денежного эквивалента. Как отмечается в сообщении Росфинмониторинга, для выявления таких операций риелторам следует обращать особое внимание на следующие ситуации:
Ценник совета: стоимость услуг риелторов предложили зафиксировать
Какие еще меры для обеления рынка предлагают в Госдуме
- приобретение жилья на минимальный период времени владения и планируемая последующая срочная его продажа;
- покупка недвижимости, фактическая рыночная стоимость которой существенно ниже номинала жилищного сертификата;
- отсутствие интереса у держателя документа к состоянию и местоположению приобретаемого объекта.
Впрочем, сейчас системного характера проявления схемы, описанной в информационном письме, не наблюдается, подчеркнули в Росфинмониторинге.
Жилищные сертификаты — именные свидетельства, выдаваемые государством на покупку квартир и домов некоторым категориям льготников. Например, малочисленным народам Крайнего Севера, ликвидаторам катастрофы на Чернобыльской АЭС, жителям новых регионов. На льготу могут рассчитывать, в частности, нуждающиеся, не имеющие жилья, люди, которые проживают в аварийных домах, а также в квартирах экстремально низкой площади.
В риелторских агентствах знают о рисках злоупотреблений. Схема предполагает покупку ветхих домов по завышенной стоимости, рассказала «Известиям» директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова. Недобросовестные специалисты находят подходящие объекты, договариваются с собственниками о предстоящей махинации и выносят ложную экспертную оценку.
Фото: РИА Новости/Нина Зотина
— В результате граждане получают для совершения сделки крупную сумму, указанную вступившими с ними в сговор специалистами. Затем они переводят продавцу средства, величина которых превышает рыночную стоимость его неликвидного жилья, но всё равно значительно уступает полному размеру сертификата. Таким образом, эти люди, по сути, получают от государства деньги для нецелевого использования, — пояснила Наталья Сазонова.
По ее словам, льготники, которые законно купили жилье, потратив на него всю указанную сумму, имеют полное право немедленно выставить его на продажу. Власти не накладывают на них обязательства прожить определенное время в приобретенных по сертификату домах и квартирах.
Другой вариант махинации — одновременная покупка сразу нескольких объектов недвижимости с использованием одного и того же сертификата для быстрой перепродажи в будущем, добавил замруководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков. В итоге мошенник приобретает жилье по цене ниже номинала, а продает по рыночной.
По словам Сергея Чужакова, в компании был единственный подобный случай, но схему удалось выявить на этапе предварительного договора.
«Известия» направили запросы в Минстрой и Фонд развития территорий.
Арендные планы: в РФ появятся госсертификаты на оплату найма соцжилья
Кто сможет воспользоваться новой льготой
Риски видят
В ЦБ также знают о возможных злоупотреблениях при реализации государственных жилищных программ для определенных категорий граждан. В Банке России уточнили: если организации или индивидуальные предприниматели-посредники проводят подозрительные операции, то такие риски учитываются в платформе «Знай своего клиента». Затем кредитные организации могут их использовать для отслеживания и приостановки трансакций.
«Известия» направили запрос в крупнейшие российские финорганизации о том, знают ли они о подобных схемах. Ответ дали только в банке «Зенит». Там сообщили, что не фиксировали таких случаев обналичивания.
Однако они учитывают риски, приведенные Росфинмониторингом, и проводят необходимые мероприятия в части анализа денежных средств по сделкам с недвижимостью.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко
Мошеннические схемы с жилищными сертификатами несут риски в том числе для продавцов недвижимости, пояснила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Они становятся соучастниками преступления и несут всю полноту ответственности наравне с покупателем.
Удел продаж: за год число мошенничеств с жильем в России выросло на 18%
Как теперь черные риелторы обманывают доверчивых граждан
Также риски есть, в случае если человек пытается купить сразу несколько объектов на один сертификат: при выявлении злоупотребления продавцу просто не перечислят средства, добавил Сергей Чужаков из «Этажей».
Для противодействия таким практикам уже приняты меры. В частности, обязательное условие для получения средств — регистрация права собственности, напомнила адвокат КА Pen&Paper Алена Гришкова. Кроме того, существует требование заплатить налог при перепродаже недвижимости (если объект был в собственности менее трех лет).
Собственники не освобождают жилье после продажи
Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи.
Нас это не устраивает по многим причинам. Полюбовно этот вопрос решить не получается. Как быть в данной ситуации?
Наталия Булахова
Консультаций: 235
Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.
В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст.
551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст.
398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).
Несомненно, в конкретной ситуации у вас есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, ваш продавец уже купит себе новую квартиру и уедет из вашей, физически освободив ее.
Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.
Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ).
Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.
Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт.
Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.
Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире. Будет лучше, если в назначенное время к квартире подойдет и участковый полиции.