Наложение границ земельного участка 2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Реестровая ошибка наложение границ(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 43 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков. Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости. Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Актуальные проблемы охраны окружающей среды в рамках территориального развития
(Кадомцева А.Е.)
(«Экологическое право», 2021, N 4) Исправить реестровую ошибку можно в административном и судебном порядке. Исправление осуществляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При судебном порядке необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка и исправлении реестровой ошибки в определении наложения границ земельного участка. Подобные ошибки вызывают необходимость осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки с некоторыми особенностями и отступлениями от общих правил регистрации.

Данные правила нашли свое отражение в ст. 60.2 Закона N 218-ФЗ. В соответствии с данной статьей, «если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка».

Регистрирующий орган помещает в ЕГРН изменения по описанию местоположения границ и площади лесного участка для придания им аналогии с местоположением границ в межевом плане земельного участка. Последний предоставляется вместе с заявлением о государственном кадастровом учете для уточнения границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок.

Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) Кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении участка ответчика, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования и установил границы участка истца по варианту, предложенному экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы. Избранный судом вариант исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца отвечает требованиям действующего законодательства, учитывает фактическое землепользование сторон, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности, не требуется переноса забора (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2019 по делу N 33-11803/2019).

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

  Росреестр разъяснил порядок межевания земельных участков. В ведомстве отмечают, что эта процедура является добровольной, однако позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем.

  «Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

  Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

  «Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

  Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

  Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

  Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

  Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

  Как уточнить границы участка?

  Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО).

  СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

  Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

  Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.

  После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

  После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

  Какие нужны документы?

  Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

  Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

  — ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

  — планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

  — документы по территориальному планированию муниципальных образований;

  — проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

  Как согласовать границы участка с соседями?

  В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

  Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

  Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

  Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

  Внимание!

  Если у вас появились предложения по улучшению
  портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.

  Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.

  Обратная связь

  Предложения и замечания по работе портала направляйте
  по адресу: [email protected].

  Обратная связь

  Предложения и замечания по работе портала направляйте
  по адресу: [email protected].

  Ошибка!

  Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.

  закрыть выбрать
  Вы можете выбрать как один день, так и период (отметив его начальную и конечную дату)
  Вы выбрали материалы с —.—.—- по —.—.—-
  Очистить
  Версия для слабовидящих

  Официальный сайт администрации Хабаровского муниципального района

  Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих

  В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

  • Эта подсказка выводится/убирается переключателем ?или нажатием клавиш SHIFT + ?
  • Используйте переключатель картинкичтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
  • Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
  • Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
  • Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

  Клавиатура:

  • Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .
    При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня.
  • Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
  • Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .
    У активной ссылки будет подсвеченный фон.
  • Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
  • Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .
    Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown
  • Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .
    Нажатие Tab после этого вернет активацию.

  Обновлено секунду назад

  [email protected]
  (4212) 38-14-30

  Порядок защиты прав собственников ранее учтённых земельных участков при наложении на смежные земельные участки

  Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это часто приводит к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

  Что представляет собой?

  Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим. В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела.

  Этому может способствовать следующее: изменение ландшафта спорной территории; внесение ошибочных данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); ошибки в расчетах при проведении межевания; неверное измерение границ территории.

  Как выявляется?

  Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами.

  Первый – при постановке на учет объектов.

  Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или уточнении границ ЗУ.

  Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства. Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета земельного участка, на основании обнаружения ошибки в данных ЕГРН. Во втором варианте, кадастровый инженер оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка. Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором кадастровый инженер обязан указать следующее: подробное описание допущенной ошибки; конкретную причину ее возникновения; текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре недвижимости. Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела).

  Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков. Сотрудники Росреестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера, межевого плана.

  Что делать если границы пересекают смежные участки?

  Если при межевании кадастровым инженером земельного участка возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ смежного участка на Ваш, это означает, что фактическое местоположение границ смежного участка (на местности) не совпадает с имеющимися в ЕГРН координатами, и возможно наличие реестровой ошибки. В этом случае необходимозаключить договор с межевой организацией на оказание услуг кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки. Кадастровый инженер должен подготовить межевой план, в состав которого будет включено заключение о наличии реестровой ошибки и предложениях по ее исправлению (внесению изменений в сведения ЕГРН).

  Если при изменении границ в ЕГРН могут быть нарушены права землепользователей смежных участков, также в межевой план включается акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором должен собственноручно расписаться правообладатель смежного ЗУ, либо его законный представитель (по доверенности), которого необходимо уведомить письменно (факт этого должен быть подтвержден документально – то есть подойдет отправка уведомления заказным письмом с уведомлением). После сбора всех документов и подготовки межевого плана он направляется в Росреестр (МФЦ) с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.

  Если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

  Решение земельного спора во внесудебном порядке

  Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию.Также, решить спор поможет привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.

  Мировое соглашение землевладельцев.

  В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств. Устранение кадастровой ошибки по решению суда.

  Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ. Причина, по которым суд может исправить кадастровую ошибку – отказ второй стороны конфликта от внесения правок.

  В исковом заявлении указывается следующее:

  — наименование суда, в который обращаетесь;

  — Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов);

  — проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен));

  — ссылки на нормы права;

  — требования к ответчику;

  — подпись заявителя и дата составления;

  — список прилагаемых документов.

  Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

  Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением: паспорт (копия); квитанция об уплате госпошлины; документы на ЗУ (свидетельство и договор); выписка из ЕГРН; межевой план; заключение кадастрового инженера; расходные чеки; иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росреестра).

  Как исправить наложение границ земельных участков? Отвечает юрист

  Если вы по итогам межевания обнаружили наложение границ земельных участков, это можно исправить. Но все зависит от причины, по которой такая проблема возникла. В большинстве случаев достаточно внести исправления в кадастр недвижимости, но иногда может понадобиться обращение в суд. Я юрист и в этой статье я расскажу, что делать, если произошло наложение границ земельных участков и как это исправить в 2024 году.

  Также вы узнаете, по каким причинам происходит наложение, как внести изменения в кадастр недвижимости или оспорить это в суде.

  Автор, юрист
  Актуальность
  Просмотров

  Бесплатная консультация юриста

  Причины наложения границ

  В ст. 11.9 Земельного кодекса сказано, что границы земельных участков не должны пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований. Также по законодательству нельзя, чтобы границы вашего участка заходили на частную территорию соседа.

  Под наложением границ земельного участка подразумевается пересечение линий соседних земель, в результате чего внутри них образуется один небольшой участок.

  Наложение границ возможно в результате кадастровой ошибки инженера, изменений ландшафта. Также данные могут быть внесены ошибочно в самом реестре.

  Разберемся во всем подробнее.

  Ошибка в кадастре недвижимости

  1. Продать или подарить участок.
  2. Выделить доли в натуре.

  При кадастровой ошибке по вине Росреестра нужно обратиться туда, чтобы внести верные данные. Вам понадобится паспорт, правоустанавливающие документы на землю, выписка из ЕГРН, проект межевания, заключение кадастрового инженера о расположении границ.

  Ошибка кадастрового инженера

  Здесь возможны несколько вариантов:

  1. После межевания участок поставлен на кадастровый учет, в документах все верно, но межевые знаки установлены неправильно.
  2. Кадастровый инженер неправильно провел межевание, оформил документы с ошибочными данными, в результате чего произошло наложение границ земельных участков.

  Вы можете обратиться к тому же кадастровому инженеру, что проводил работы ранее, и потребовать все исправить. Или заключить договор с другим специалистом, а потом расходы на его услуги взыскать через суд, если он подтвердил, что предыдущий инженер все оформил неправильно.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Сосед захватил ваш участок

  Если при межевании выяснилось наложение границ земельных участков, порядок действий будет такой:

  1. Потребуйте у соседа выписку из ЕГРН, где будут указаны границы его участка.
  2. Если сосед действительно захватил часть вашей территории, потребуйте это устранить: перенести забор, снести постройки, и пр.
  3. Если удалось договориться, подпишите акт согласования границ согласно п.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
  4. Обратитесь в Росреестр с актом согласования и межевыми планами (вашим и соседским), чтобы в кадастре недвижимости исправили ошибки.

  Если сосед отказывается урегулировать вопрос мирным путем, вам придется обращаться в суд.

  Если сосед не соглашается с вашими требованиями, можете договориться о повторном межевании обоих участков. Но лучше заказать независимую землеустроительную экспертизу, она обойдется дешевле.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Изменился ландшафт

  Инженеры раньше привязывали поворотные точки границ к естественным элементам ландшафта, который со временем меняется. В результате этого границы попросту сдвигаются и происходит наложение. Сейчас такая методика не используется, а все работы проводятся с использованием GPS-маяков и другого современного оборудования.

  В такой ситуации вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Он проведет работы и установит межевые знаки, на которые необходимо ориентироваться. Подробнее об уточнении границ можете почитать здесь.

  У кадастрового инженера должен быть допуск СРО для проведения соответствующих работ. Он может работать как ИП или по трудовому договору в компании. Для вас принципиальной разницы нет.

  Захвачен участок муниципальной территории

  Как я уже говорила, границы вашего участка не должны пересекать границы муниципального образования. Но если так получилось, есть два варианта:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, получить схему расположения надела на карте, согласовать границы с администрацией.
  2. Подготовить межевой план на всю площадь, в том числе и на самозахваченную, подать документы в Росреестр. Тогда могут признать кадастровую ошибку, если она действительно была.

  Если наложение границ произошло из-за ошибок кадастрового инженера, подготовившего межевой план до начала строительства, обратитесь к другому специалисту, а потом установите реальные границы в судебном порядке.

  Примечание: за самовольный захват соседского или муниципального участка могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости захваченной земли: для граждан – до 1,5%, для организаций – до 3% такой стоимости.

  Как внести изменения в кадастр недвижимости

  Внести изменения в кадастр можно самостоятельно, если вы договорились с соседом и установили границы, получили новый межевой план с правильными данными, или оспорили ранее установленные границы через суд и решение принято в вашу пользу.

  Подать документы можно через МФЦ, но проще всего это сделать онлайн на сайте Росреестра:

  1. Авторизуйтесь в личном кабинете.
  2. Перейдите в раздел «Исправление ошибок».
  3. Выберите, какую ошибку нужно исправить – реестровую или техническую. Я расскажу ниже, чем они отличаются.
  4. Проверьте личные данные. Они загружаются автоматически из личного кабинета на Госуслугах.
  5. Укажите сведения об объекте недвижимости.
  6. Прикрепите документы и нажмите далее.

  Потом вам поступит уведомление о принятии заявления и требование об уплате госпошлины, если ее должны оплатить вы. Если реестровая или техническая ошибка допущена по вине сотрудника Росреестра, ничего платить не нужно.

  Если сведения в ЕГРН внесены на основании межевого плана и иных документов, в которых границы определены неправильно, это считается реестровой ошибкой. Если речь идет об описках, опечатках и других неточностях, это техническая ошибка.

  Документы

  Какие документы вам понадобятся для внесения исправлений в ЕГРН:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • межевой план.

  Если границы были наложены, но вы их согласовали с соседом, нужен акт согласования. Если же они установлены судом, прикрепите к остальным документам решение суда.

  Стоимость

  Как я уже говорила, за внесение изменений в неверные данные, допущенные по вине Росреестра, госпошлина не взимается. Если же сведения внесены из неправильно оформленного межевого плана по вине инженера, размер госпошлины составит 350 руб. Оплатить ее можно онлайн с банковской карты или электронного кошелька.

  Примечание: если подаете заявление через МФЦ, можно оплатить госпошлину в отделении или терминале банка. Попросите у сотрудника квитанцию с реквизитами, а затем предоставьте чек об оплате.

  Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист

  Как оспорить наложение границ через суд

  Если наложение границ земельных участков произошло по вине соседа, который поставил свой забор на вашей земле и не хочет его убирать, ответчиком будет выступать он. Если же нужно оспорить результаты кадастровых работ, в качестве ответчика привлекается инженер, которые их выполнял.

  В судебной практике есть много дел об установлении границ земельного участка, которые были наложены ранее. Вот один из таких примеров:

  Ответчики обратились в суд с иском к администрации и несколькими требованиями:

  • признать недействительным землеустроительное дело об установлении и закреплении границ на местности;
  • признать недействительным и исключить сведения в ЕГРН в части наложения границ площадью 12 кв.м;

  В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками вышеуказанного участка и дома, которые достались им по договору дарения. Дарители еще в 2005 году проводили межевание, границы были определены с ошибками в координатах. Новые собственники об этом узнали только в 2019 году, когда обратились к кадастровому инженеру и решили оформить права на землю.

  В ходе работ инженер выявил наложение двух ранее учтенных участков, что нарушает содержание права собственности истцов на надел. Из межевого плана стало видно, что реальная площадь участка составляет 2 436 кв.м., в то время как право зарегистрировано только на 2 393 кв.м. Инженер пояснил, что увеличение площади на 43 кв.м. произошло по причине неверного межевания, проведенного ранее.

  В итоге выяснилось, что формирование участков под газопровод, границы которых перешли на землю истцов, проводилось без учета фактического расположения забора. Получается, что муниципальные земли заходят за пределы забора, который был установлен еще до их постановки на кадастровый учет ответчиком.

  Ранее истцы уже обращались в суд, но в удовлетворении требований им было отказано. потом из них умер, в наследство вступили его правопреемники, и они вместе с другими собственниками решили снова подать исковое заявление с измененными требованиями. В итоге суд отменил ранее вынесенное решение, требования удовлетворил частично: сведения о границах участка исключить из ЕГРН, устранить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН информацию о координатах земельного участка (Решение № 33-1443/2020 33-2/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1666/2019).

  Шансы всегда есть, но земельные дела – не самые простые. Сразу подготовьте максимум документов, чтобы было чем обосновать свою позицию в суде.

  Разберемся, что нужно сделать пошагово.

  Шаг 1: проведите межевание

  Новый межевой план вам в любом случае понадобится, вне зависимости от требований и ответчика. Именно по нему должно быть видно наложение границ земельных участков.

  Шаг 2: составьте исковое заявление

  Исковое заявление об установлении границ должно содержать следующие данные:

  • наименование суда;
  • ваши Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона;
  • Ф.И.О., адрес ответчика;
  • дата регистрации прав на участок и постановки на кадастровый учет;
  • адрес, кадастровый номер, площадь участка;
  • сведения обо всех собственниках и их долях в праве на землю;
  • площадь наложения, из-за чего оно произошло;
  • дата проведения оспариваемого межевания, кто его выполнял;
  • исковые требования: установить границы, исправить реестровую ошибку, исключить сведения о границах из ЕГРН;
  • опись представленных документов;
  • дата составления и подпись.

  Образец иска

  Шаг 3: подготовьте остальные документы

  Для суда вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН о технических характеристиках и праве собственности на землю. Также нужны правоустанавливающие документы: акт администрации о предоставлении участка в безвозмездное пользование; договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство.

  Обязательно сделайте копии нового межевого плана и приложите их к остальным документам. Если границы наложены из-за неверного установления инженером ранее, понадобится старый план.

  Шаг 4: отправьте документы ответчику

  Лучше сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление вам понадобится для суда как подтверждение, что вы его оповестили.

  Шаг 5: подайте заявление в суд

  Такие дела рассматривают районные и городские суды. Подавать документы следует в суд по адресу расположения спорного участка (ст. 30 ГПК РФ).

  Примечание: можете подать исковое заявление лично, через представителя по доверенности. Но проще сделать это онлайн через ГАС «Правосудие», если у вас есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Там же потом можно отслеживать и движение дела.

  Госпошлина

  Размер госпошлины для физических лиц – 300 руб., для организаций – 6 000 руб. (пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Платится она за каждое заявленное требование.

  Все расходы, в том числе и госпошлину, можно взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

  Шаг 6: участвуйте в судебных разбирательствах

  В течение пяти дней судья примет документы к производству и вынесет определение об этом. Копии определения отправляются всем сторонам дела. Дату и время первого заседания можно посмотреть в определении о принятии дела к производству и назначении предзаседания.

  Предварительное заседание проводится судьей единолично в формате беседы. Он может запросить дополнительные документы, уточнит исковые требования. После предзаседания дело назначается к судебному разбирательству, об этом выносится новое определение.

  Во время разбирательств суд изучает представленные доказательства, может опросить эксперта и свидетелей, если они привлекаются. По итогам выносится решение и оглашается в зале заседаний.

  Шаг 7: получите решение суда

  Дела об установлении границ земельного участка должны разрешаться в течение двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Но приготовьтесь потратить больше времени, особенно если наложение границ произошло по вине соседа, и он отказывается признавать ошибки.

  Удостоверенную копию решения суда вам выдадут в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме. В силу оно вступит через месяц, после чего можно вносить изменения в кадастр недвижимости.

  Шаг 8: внесите изменения в ГКН

  Для исправления ошибок, связанных с наложением границ, можно воспользоваться представленной выше инструкцией и подать заявление онлайн. Прикрепите только скан судебного решения.

  Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

  Ответы юриста на частные вопросы

  В 2015 году мне достался в наследство земельный участок. Через месяц сделал межевание, хотел поставить на кадастровый учет, но мне отказали, поскольку получилось, что границы наложены на соседнюю землю, где лес. Подскажите, допустимо ли наложение границ земельного участка на земли лесного фонда, или нет?

  Право собственности на участок у вас возникло до 01.01.2016 года, поэтому пересечение его границ с землями лесного фонда не является препятствием для кадастрового учета. Но при условии, что до возникновения права собственности у вас местоположение границ лесного участка не было определено (ст. 60 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

  Отказ в постановке через суд можно было оспорить через суд, но вы пропустили срок исковой давности. Обратитесь в Росреестр повторно: если откажут, тогда идите в суд и оспаривайте отказ.

  Я сделал межевание своего участка и выяснил, что границы с соседним наложены, он зашел на мою землю. Ничего менять не хочет, говорит, что спор согласен решить только в судебном порядке, если назначат экспертизу. Он право собственности не регистрировал, участок занял непонятно на каком основании, но уверяет, что суд будет на его стороне, потому как право собственности признают за ним в силу приобретательной давности.

  Возможно ли это?

  Все возможно, но суды признают право собственности на имущество по приобретательной давности крайне редко: например, если сосед пользовался землей более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В вашем случае, скорее всего, суд будет ориентироваться на ваш межевой план, и вряд ли у соседа получится чего-то добиться.

  Хочу сделать межевание своего участка. Такое чувство, что соседский забор расположен как раз на нем. Но собственник не в доступе, как мне согласовать границы?

  Разместите объявление в местной газете, указав дату и время межевания. Если сосед не явится или не выйдет с вами на связь, это никак не препятствует работе инженера. Просто в акте согласования границ будет указано отсутствие собственника, а в течение 30 дней после межевания нужно направить уведомления о необходимости согласования.

  Мой участок расположен в СНТ. Всегда сажала огород в определенном месте, а тут пришла соседка и заявила, что я заняла 15 кв.м. ее территории. Межевание проводилось давно, еще лет 30 назад. Говорит переносить часть огорода в другое место.

  Что мне делать?

  Закажите землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы обоих участков. Если вы действительно сажаете огород на ее территории, закон будет на стороне соседки. Договориться, скорее всего, не получится, поэтому натуральные границы вам придется переносить в соответствии с межевыми знаками.

  Хочу продать земельный участок, но покупатель требует кадастровый паспорт. Я его давно потерял, где мне его взять?

  Кадастровые паспорта отменены несколько лет назад. Сейчас выдаются выписки из ЕГРН. Вам нужно заказать выписку «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В ней отражаются сведения о собственнике, характеристики самого надела, наличие или отсутствие обременений.

  Оформить ее можно в МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги.

  Заключение эксперта

  1. Наложение границ земельных участков может возникнуть из-за ошибки кадастрового инженера при межевании, либо из-за ошибки сотрудника Росреестра при внесении сведений в ЕГРН.
  2. Границы могут быть наложены и в натуре, когда по документам все правильно, а по факту один сосед занял часть территории другого.
  3. При наложении границ земельных участков нужно провести повторное межевание и согласовать это с соседями.
  4. Если соседи против установленных границ по итогам межевания и не хотят их согласовывать, их можно определить через суд.
  5. Исправить реестровую ошибку можно и без суда. Достаточно подать заявление в МФЦ или через Госуслуги.

  Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)