Сегодня расскажем, можно ли одновременно получить имущественный и социальный вычет в 2024 году, и как быть, если в течение одного календарного года оплачивали обучение или лечение, и тогда же купили квартиру? Читайте, чему равен возврат по НДФЛ, как подтвердить свои права, и какие для этого потребуются документы.
Кто имеет право на вычет
Право на налоговый вычет есть только у налоговых резидентов РФ, имеющих доход, с которых уплачивается НДФЛ (кроме дивидендов) по ставке 13 или 15%. Таким доходом считается официальная заработная плата, доход от сдачи имущества в аренду или от продажи, а также некоторые другие виды.
Оплата по трудовому договору или договору ГПХ
Оплата за оказание услуг
Доход от сдачи в аренду квартиры
Продажа/получение в дар имущества (кроме ЦБ)
Страховые выплаты по пенсионному обеспечению
Некоторые другие доходы
То есть вы можете нигде не работать, но одновременно с этим сдавать квартиру. Или работать неофициально, но продать имущество и заплатить НДФЛ — это все будет учитываться при возврате налога.
Ранее уплаченный НДФЛ можно ежегодно возвращать в пределах той суммы, что была перечислена в бюджет. И если в 2022 году вы заплатили, например, 150 тыс. рублей НДФЛ, то и вернуть за 2022 год больше, чем 150 тысяч, вы не сможете.
Ведущий специалист по налогообложению • Стаж 4 года
Не забывайте обо всех расходах за год — вы имеете право вернуть подоходный налог за лечение, обучение, покупку жилья, за взносы на ИИС и многое другое. Обращайтесь к нашим экспертам: мы за 2 дня заполним декларацию на вычет по НДФЛ и самостоятельно отправим ее в вашу ИФНС.
Что входит в имущественный вычет и социальный
Имущественный налоговый вычет положен налогоплательщикам при строительстве/покупке жилья или участка под него, а также за уплаченные проценты при покупке жилой недвижимости в ипотеку.
Фото: Сколько можно вернуть при покупке жилья
Это отличная возможность для уменьшения налогооблагаемой базы — так вы сможете компенсировать часть расходов с помощью ранее уплаченных налогов или не платить налоги в счет одобренной суммы (ст. 220 НК РФ).
Социальный вычет включает в себя расходы на оплату обучения, лечения, взносы на добровольное страхование, НПО и т.п. Полный перечень можно посмотреть в НК РФ (ст. 219 НК РФ).
Какие суммы можно вернуть
Напомним, что сумма, которая вернется на ваш счет, не может превышать сумму НДФЛ, уплаченного за аналогичный период. То есть вы имеете право заявить имущественный и социальный вычет одновременно, но максимальный возврат НДФЛ не будет больше уплаченного налога.
Ведущий специалист по налогообложению
Оформим налоговый вычет за вас
Размер имущественного вычета
Существует основная льгота — на покупку и дополнительная — на проценты, если квартира приобреталась в ипотеку:
- до 260 тыс. рублей — возврат за покупку жилья (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);
- дополнительно до 390 тыс. рублей — за фактически уплаченные проценты (п. 4 ст. 220 НК РФ).
Иванов купил в ипотеку квартиру за 5,3 млн рублей. Процентов он уже заплатил 326тыс. рублей. Он может вернуть 260 тыс. по основной льготе и одновременно с этим 13% от процентов ипотеки — 42 380 рублей (326 000 * 13%).
Рассчитайте свою сумму Калькулятор всех налоговых вычетов
Размер социального вычета
Этот вид льготы ограничен суммой в 120 тыс. рублей (п. 2 ст. 219 НК РФ).
То есть по всем видам социальной льготы можно вернуть не более 15 600 рублей.
Вы можете заявить право на соц вычет по всем статьям в пределах установленного лимита. Исключение — дорогостоящее лечение, обучение ребенка и взносы на благотворительность. Они считаются отдельно и не входят в лимит.
Петров потратил на свое обучение 80 тыс. рублей и одновременно заплатил за лечение отца 90 тыс. рублей. К вычету Петров сможет заявить только 120 тыс. рублей несмотря на то, что вместе по всем статьям он потратил больше.
Риски при одновременном оформлении вычетов
При оформлении через налоговую инспекцию сначала должны быть учтены социальные возвраты, так как их нельзя перенести на будущие периоды. И только потом следует оформлять имущественную льготу, так как ее остаток можно переносить на следующие периоды.
Фото: Список документов для имущественного возврата налога
Если вы уже начали получать имущественную компенсацию у работодателя, и одновременно с этим у вас появились расходы на лечение или обучение, подайте заявление работодателю о приостановлении предоставления имущественного вычета.
В следующем году вам нужно будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и одновременно включить в нее и социальный, и имущественный вычет.
Следует заранее планировать получение компенсаций через работодателя и налоговую инспекцию. И если у вас планируются расходы, по которым можно воспользоваться соц льготой, то получать через работодателя возврат денег за покупку жилья не всегда удобно.
Ведущий специалист по налогообложению • Стаж 4 года
При заполнении декларации 3-НДФЛ следует учитывать, что социальный вычет нельзя перенести и учесть в будущих периодах. Чтобы не потерять положенные по закону деньги, обращайтесь к нашим экспертам — они проконсультируют по всем вопросам, в течение двух дней заполнят за вас декларацию 3-НДФЛ и направят ее в ФНС.
Документы на вычеты
Если вы хотите оформить сразу несколько налоговых вычетов за 2022 год, понадобятся подтверждающие документы для каждого. Возврат подоходного налога за несколько лет оформляется отдельными декларациями за каждый налоговый период и по той форме, что действовала на тот момент. Напоминаем, что возврат 13% разрешен не более, чем за три последних года.
Передать документы в ИФНС можно лично, заказным письмом по почте или онлайн через сервис «Налогия» или личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС России.
Образец заявления
Перечень необходимых документов для оформления налогового вычета при покупке жилья за 2022 год
Образец заявления
Перечень необходимых документов для оформления налогового вычета за лечение и покупку медикаментов за 2022 год
Частые вопросы
Если я оформляю лечение и покупку квартиры одновременно, мне нужны две декларации?
Нет, оформляйте социальный и имущественный вычет в одной декларации. В ней указываются все виды компенсаций, на которые вы претендуете.
Уже вернул за квартиру, могу ли за тот же год вернуть за обучение?
Вы сможете это сделать только в том случае, если имущественной льготой вы не выбрали все налоги, уплаченные за тот же период. В противном случае аннулировать уже полученный вычет и подать уточненную декларацию не удастся.
Если я всю сумму не могу получить за раз, что делать?
Если речь об возврате на покупку жилья, то он имеет переносимый остаток — вы можете дополучить его в следующем периоде. А вот социальный не имеет такого остатка. Его перенести нельзя.
Сколько есть времени, чтобы оформить соц льготу?
Вы можете вернуть налог не более, чем за три предыдущих года. То есть в 2024 г. вы можете получить налоговый вычет на расходы, понесенные в 2022, 2021 и 2020 гг.
Заключение эксперта
Вы имеете право на социальный и имущественный вычет одновременно за 2022 год, но помните про лимиты вычетов и правила предоставления. В первую очередь стоит заявлять возмещение социальных расходов, и только затем — имущественных. Учитывайте сроки предоставления каждой из компенсации, чтобы не потерять право на возврат налога и деньги.
Публикуем только проверенную информацию
Повторный вычет НДФЛ за квартиру: когда можно получить
Владельцы приобретенного или построенного жилья (в т. ч. приобретенного в ипотеку) знают, что имеют право на возврат НДФЛ из бюджета. Сумма возврата довольно приличная: до 260 тыс. руб. до 390 тыс. руб. Также все в курсе, что воспользоваться вычетом можно только один раз. Однако есть и исключения. В ряде случаев возможно получить повторный налоговый вычет за квартиру.
Рассказываем, кто имеет на это право.
Вам помогут документы и бланки:
- Давность получения налогового вычета
- Неиспользованный остаток вычета
- Итоги
Давность получения налогового вычета
Право на получение повторного налогового вычета имеют те владельцы недвижимости, кто купил или построил объект до 2001 года и получил первый налоговый вычет также до 2001 года.
Дело в том, что до этого периода возврат НДФЛ производился в соответствии с законом «О подоходном налоге с физических лиц» от 07.12.1991. Сумма к вычету тогда была относительно невелика.
Затем основанием для возврата НДФЛ стала ст. 220 НК РФ, позволяющая применить вычет сначала в сумме до 1 млн руб. (с 2003 года), а с 2008 года — уже в сумме 2 млн (по ставке НДФЛ 13% сумма к возврату — 260 тыс. руб.). При приобретении объекта в ипотеку появляется право на дополнительный имущественный вычет в 3 млн руб. (сумма к возврату — до 390 тыс. руб.).
Все подробности получения имущественного налогового вычета по процентам по ипотечному кредиту рассмотрели эксперты «КонсультантПлюс». Вы можете бесплатно перейти к разъяснениям прямо сейчас, оформив пробный онлайн-доступ к КонсультантПлюс.
На практике это означает, что, купив квартиру, дом или долю до 2001 года и вернув НДФЛ также до 2001 года, лицо может еще раз вернуть НДФЛ за объект недвижимости, приобретенный, например, в 2002 году и позднее уже по новому основанию — гл. 23 НК РФ. Эта норма распространяется и на вычет по ипотечным процентам.
Еще об имущественном вычете при покупке квартиры в ипотеку мы писали в статье.
Какие документы надо предоставить для получения имущественного вычета при покупке, читайте в нашем материале.
ВАЖНО! Возврат НДФЛ по окончании года производится на основании декларации 3-НДФЛ. За 2022 год отчитаться нужно по обновленной форме.
Подробности об изменениях в ней ищите в этой статье.
Неиспользованный остаток вычета
НК РФ устанавливает верхний предел суммы, которую можно вернуть из бюджета:
- 260 тыс. руб. за покупку или строительство объекта;
- 390 тыс. руб. за объект, приобретенный в ипотеку.
Но фактическая сумма к возврату зависит от дохода физлица. Часто бывает так, что налогоплательщик может вернуть только часть допустимой к возврату суммы, потому что не уплатил в достаточной сумме НДФЛ со своих доходов в бюджет.
В этом случае у собственника жилья образуется неиспользованный остаток вычета, который можно получить и позднее. Таким образом, обращаться в ИФНС за вычетом можно не единственный раз, а до тех пор, пока не будет исчерпан весь доступный лимит.
Однако при повторном обращении в ИФНС следует иметь в виду несколько нюансов.
Во-первых, нужно учитывать год приобретения жилья. Если оно куплено в промежутке с 2003-го по 2007 год, вернуть можно только 13% от 1 млн руб. Если же объект куплен в 2008 году и позднее, вернуть можно 13% от 2 млн руб.
Следовательно, сумму неиспользованного остатка вычета нужно рассчитать правильно.
Во-вторых, при покупке объекта до 2014 года вычет можно получить только на него, без переноса остатка вычета на другой объект. С 2014 года можно вернуть остаток вычета при приобретении другого жилья.
Аналогично с вычетом по ипотечному кредиту. При покупке квартиры в ипотеку до 2014 года вычет можно было использовать только вместе с основным вычетом и только за эту же квартиру.
Но если гражданин приобрел объект в ипотеку в 2014 году и позднее и не использовал ранее вычет по ипотечному кредиту, то использовать его можно при покупке нового жилья (даже если основной вычет получен до 2014 года). Это подтверждают чиновники (письмо Минфина РФ от 14.05.2015 № 03-04-07/27582). Таким образом, у физлица появляется право на получение дополнительных 390 тыс. руб.
Все о налоговых вычетах на детей — здесь.
Если же использованы оба вычета, то получить повторный вычет может супруг собственника, при условии что:
- супруг еще не реализовал ранее свое право на вычет;
- жилье куплено в браке.
Спорные вопросы, связанные с получением супругом имущественного вычета по НДФЛ при приобретении жилья, рассмотрены в Энциклопедии спорных ситуаций по НДФЛ. Вы можете бесплатно оформить пробный доступ к К+ и увидеть, как решаются такие спорные ситуации.
Итоги
Лица, использовавшие право на вычет до 2001 года, имеют право на повторный вычет по другому объекту. Также у налогоплательщиков есть право на получение остатка неиспользованного вычета. За разъяснениями своих прав в каждом конкретном случае лучше всего обратиться с пакетом документов на квартиру к налоговому консультанту, а затем — с заявлением к инспектору ИФНС.
О нюансах обложения доходов работников налогом на доходы физлиц узнайте из нашей рубрики «НДФЛ».
Налоговый вычет за покупку двух квартир + примеры расчета и ответы на вопросы
- Что такое налоговый вычет (коротко)
- Кто НЕ имеет права на получение имущественного вычета по НФДЛ при покупке двух квартир?
- Когда можно оформить налоговый вычет по НДФЛ?
- Кто может получить компенсацию?
- Возвращаем НДФЛ при покупке двух квартир
- Купили две квартиры – рассчитываем компенсацию
- Оформляем документы на возврат
- Процедура от «А» до «Я»
- Получаем выплату по месту работы
- Оформляем компенсацию через ФНС
- Вопрос – ответ
Согласно изменениям, внесенным в НК РФ, Вы можете вернуть часть средств, потраченных на покупку квартиры, комнаты, дома и прочего жилья, в рамках процедуры налогового вычета. В данной статье мы рассмотрим как можно оформить налоговый вычет при покупке двух квартир, на примерах рассмотрим особенности расчета суммы к возврату, а также разберем необходимый список документов для получения компенсации.
Что такое налоговый вычет (коротко)
Данный вид налоговой компенсации относится к имущественным вычетам, его основная задача – оказать россиянам финансовую поддержку при покупке жилой недвижимости и при улучшении жилищных условий.
По своей сути налоговый вычет является частичной компенсацией суммы налога, уплаченной Вами в бюджет через работодателя. Цена квартиры (или прочей жилой недвижимости) является базовой суммой для расчета вычета. Из этого показателя производится расчет (13% от суммы), результатом которого и является сумма возврата.
Но следует понимать, что Вы не всегда имеете право на возврат полных 13% от стоимости жилья, так как существует ряд ограничений относительно расчета и возврата средств. Более подробно о них мы поговорим ниже.
Кто НЕ имеет права на получение имущественного вычета по НФДЛ при покупке двух квартир?
На рисунке ниже рассмотрены категории налогоплательщиков, которые имеют и не имеют право на получение имущественного вычета по НДФЛ. ⇓
Когда можно оформить налоговый вычет по НДФЛ?
Итак, Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры. Пора оформлять вычет? Сначала убедитесь, что в Вашей ситуации Вы имеете право на компенсацию:
- возврат можно оформить, если Вы купили квартиру, комнату, дом и прочее жилое имущество;
- компенсация полагается при оформлении долевого участия в строительстве новостройки;
- если вы решили заняться постройкой дома самостоятельно, то право на возврат у Вас также сохраняется;
- расходы, направленные на улучшение жилищных условий (ремонт комнаты, отделка жилого помещения), также могут быть частично компенсированы за счет вычета.
Важно понимать, что в случае, когда Вы купили квартиру у супруга/супруги, родителей, работодателя и т.п., права на возврат Вы лишаетесь.
Вы можете получить возврат как при покупке первой квартиры, так и в случае приобретения второй (или последующей) жилой собственности.
Кто может получить компенсацию?
Рассчитывать на частичный возврат стоимости жилья может не каждый. Если Вы купили недвижимости и хотите оформить налоговую компенсацию, то Вам необходимо знать о следующих условиях:
- Вы должны быть гражданином РФ (система имущественных вычетов направлена на помощь в приобретении жилья именно россиянами);
- Ваше трудоустройство должно быть официальным (для уволенных, безработных и тех, кто работает неофициально, право на компенсацию не распространяется);
- Ваш работодатель ежемесячно перечисляет в бюджет суммы НДФЛ из Вашей зарплаты по ставке 13% (налогоплательщиком в данном случае выступаете Вы).
Возвращаем НДФЛ при покупке двух квартир
Убедившись, что все условия соблюдены, и Вы имеете право на компенсацию, переходим к расчету суммы вычета. Как уже говорилось выше, Вы можете получить частичный возврат не только за первое жилье, но и в случае приобретения второй квартиры, или сразу двух объектов. При этом оформить вычет на две квартиры могут не все. Такое право получили владельцы, оформившие право собственности на недвижимость с 01.01.14.
Иными словами, если обе квартиры куплены после 01.01.14, то Вы можете оформить возврат на оба объекта. Если же свидетельство о праве собственности датировано более ранним числом, то компенсацию Вы получите только на одну квартиру. Для тех, кто купил один объект недвижимости до указанной даты, а второй – после, право на возврат по обоим объектам также отсутствует.
| Вычет на одну квартиру | Вычет на обе квартиры | Вычет на одну квартиру |
| Обе квартиры куплены до 01.01.14 | Обе квартиры куплены после 01.01.14 | Одна квартира приобретена до 01.01.14, вторая – после 01.01.14 |
Пример №1.
Федоров С.Л. в апреле 2013 купил квартиру, право собственности оформлено 08.04.2013. В сентябре 2015 Федоров приобрел комнату.
Так как один из объектов недвижимости куплен до 01.04.14, Федоров имеет право оформить возврат только на одну квартиру.
Купили две квартиры – рассчитываем компенсацию
Оформляя возврат при покупке двух квартир, следует знать об общих правила расчета суммы возврата и размера компенсации к выплате.
В общем порядке возврат оформляется в таком размере:
- Вы имеете право на возврат 13% от стоимости недвижимости. При этом следует понимать, что данный показатель – максимальный (возврат – не более 13% от стоимости обеих квартир);
- размер возврата в течение года – не более той суммы, которую Вы оплатили в бюджет через работодателя в том же году;
- сумма вычета ограничена показателем 2.000.000 руб., максимально к возврату – 260.000 руб. То есть если Вы купили жилье общей стоимостью 2.880.000 руб., то компенсация будет определена из расчета 13% от 2.000.000 руб., а не от 2.880.000 руб.
Схема расчета возврата НДФЛ при покупке двух объектов недвижимости следующая:
- Вы купили первую квартиру (дом, комнату и т.п.) после 01.01.14 и оформляете компенсацию исходя из ее стоимости. Допустим, что стоимость жилья – меньше 2.000.000 руб., поэтому остаток вычета Вы можете использовать в следующий раз;
- Вы оформили право собственности на вторую квартиру. Теперь Вы можете использовать остаток компенсации от предыдущего вычета.
Если первая квартира куплена Вами дороже 2.000.000 руб., то всю сумму компенсации Вы получаете сразу при оформлении вычета в первый раз (260.000 руб.). При покупке второго объекта недвижимости (и последующих) оформить возврат Вы не можете.
Пример №2.
В августе 2015 Сырцов П.Р. купил квартиру. Согласно договору купли-продажи цена жилья составила 1.360.550 руб. Сырцов подает документы и получает компенсацию в размере 176.872 руб. (1.360.550 руб. * 13%).
Таким образом, Сырцов использовал сумму 1.360.550 руб. и имеет остаток 639.450 руб. (2.000.000 руб. – 1.360.550 руб.).
В сентябре 2016 Сырцов приобретает комнату по цене 940.800 руб. Исхода из имеющегося остатка (639.450 руб.) Сырцов оформляет компенсацию 83.127 руб. (639.450 руб. * 13%).
Общая сумма недвижимости составляет 2.301.350 руб. (1.360.550 руб. + 940.800 руб.). Несмотря на это Сырцов получил возмещение из расчета 13% от максимально допустимого показателя (176.872 руб. + 83.127 руб. = 260.000 руб.), а не от фактической стоимости жилья (2.301.350 руб.)
Оформляем документы на возврат
Разобравшись в методике расчета, переходим к процедуре подготовки документов для оформления возврата. К основным документам, которые потребуются Вам для компенсации, относятся:
- подтверждение стоимости жилья (договора купли продажи квартиры, комнат и т.п.), также факта оплаты (банковская выписка, платежное поручение, акт передачи денег);
- подтверждение Вашего права собственности на жилье (свидетельство о регистрации, акт приема жилья по договору долевого участия).
Также при подаче заявки на вычет Вам понадобиться паспорт.
Процедура от «А» до «Я»
Существует два варианта получения возврата – через работодателя или непосредственно через ИФНС. Рассмотрим каждый из них.
Получаем выплату по месту работы
Подготовив паспорт и документы на квартиру, отправляйтесь в ИФНС для подтверждения права на вычет. Ожидать уведомление о подтверждении права на компенсацию придется до 30 дней. Вместе с уведомлением, документами на квартиру отправляйтесь в бухгалтерию по месту службы, где Вам выдадут бланк заявления на возврат.
Заполните форму и отдайте в бухгалтерию необходимые документы (уведомление, бумаги на квартиру), все дальнейшие действия согласно процедуре вычета будет осуществлять работодатель.
В результате с Вашей зарплаты не будет удерживаться НДФЛ, то есть «на руки» Вы будете получать на 13% от обычного размера выплаты. Такой порядок сохраниться до тех пор, пока полная сумма компенсации не будет выплачена. Если Вы подали заявление в марте 2016, то именно с марта 2016 Вы будете получать «увеличенную» зарплату.
Оформляем компенсацию через ФНС
Еще один способ получить возврат – отправиться в ФНС. В таком случае Вы получите всю сумму компенсации единовременно и полностью. Для этого Вам понадобятся:
- документы на квартиру;
- справка от работодателя по форме 2-НДФЛ. Документ подтверждает факт оплаты Вами налога в бюджет и его сумму. Для предоставления Вам понадобиться справка за год (те, в которых Вы купили каждую их квартир). Если в это время Вы увольнялись и меняли место работы, то справку нужно запросить у каждого из работодателей;
- заявление, бланк которого можно скачать на сайте ФНС или получить непосредственно в органе фискальной службы;
- декларация по форме 3-НДФЛ, в которой Вы указываете стоимость жилья и размер вычета.
Все бумаги, а также копию паспорта, Вам необходимо передать в ФНС по месту жительства. Законом не установлен срок подачи документов и декларации, но в Ваших интересах подать их как можно раньше (сразу по окончанию года, в котором была куплена первая квартира).
Фискальной службе дается до 3-х месяцев на проверку бумаг, после чего Вы получите уведомление о ее результатах по почте (согласование выплаты или отказ). Если компенсация согласована, то выплату Вы получите еще спустя месяц.
Вопрос – ответ
Вопрос: Морозов Н.Г. купил квартиру в марте 2014, а в феврале 2015 купил комнату. Общая стоимость недвижимости 1.810.900 руб. По состоянию на 01.08.16 Морозов не подавал документы на вычет?
Может ли Морозов получить компенсацию, каким образом, в какой сумме?
Ответ: Да, Морозов может оформить вычет на оба объекта. Крайний срок подачи документов – не позднее 3-х лет после покупки каждой из квартир (комнат). Для квартиры Морозова этот срок истекает в 2017, для комнаты – в 2024. Для того, чтобы получить выплату, Морозов должен оформить необходимые документы и обратиться к работодателю или в ФНС.
Общая сумма возврата, которую получит Морозов – 245.817 руб. (1.890.900 руб. * 13%).