Вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». А ведь жизнь дачников не стоит на месте. Все чаще загородные участки используют не только для летнего отдыха, но и для круглогодичного проживания, желая зарегистрироваться в своем жилище.
Кроме того, усложняются отношения как внутри садоводческих товариществ, так и с собственниками участков, которые членами товариществ не являются. Насколько удачным будет принятый закон, покажет время. А мы рассмотрим наиболее интересные новшества.
О членах и формах товариществ собственников
Членами товарищества могут быть только физлица. В отличие от Закона N66-ФЗ, который устанавливал возрастной ценз для участника с 18 лет, теперь такого ограничения нет. Как и ранее, участие юрлиц и ИП в садоводческих и огороднических товариществах Законом N217-ФЗ не предусмотрено.
Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. Если Закон N66-ФЗ предполагал существование таких форм садоводческих товариществ, как СНТ, ОНТ, ДНТ и ДНП, то теперь остаются только две: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).
Срок и обязанность реорганизации ранее созданных товариществ не установлены. Учредительные документы и наименования подлежат приведению в соответствие Законом N217-ФЗ при первом изменении учредительных документов. До приведения документов в соответствие Законом N217-ФЗ они действуют в части, которая не противоречит Закону N217-ФЗ.
Также предусмотрено, что изменения наименований товариществ в связи с их приведением в соответствие Законом N217-ФЗ не требуют внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию.
О взносах
- содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе уплата арендных платежей за имущество;
- расчеты с организациями, снабжающими тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение;
- расчеты с оператором по обращению с ТКО;
- благоустройство земельных участков общего назначения;
- охрана территории и обеспечение пожарной безопасности;
- проведение аудиторских проверок товарищества;
- выплата зарплаты лицам по трудовым договорам;
- организация и проведение общих собраний членов товарищества, выполнение решений этих собраний;
- уплата налогов и сборов.
Перечень целей, на которые могут быть направлены членские взносы, является закрытым.
В свою очередь, целевые взносы могут быть направлены на расходы, связанные:
- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
- с подготовкой документов по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
- с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
- с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
- с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Таким образом, перечень целей, на которые могут быть направлены целевые взносы, закрытым не является и позволяет товариществу принять решение о направлении таких взносов на любые мероприятия на основании решения общего собрания товарищества.
Кроме того, Законом N217-ФЗ определено, что размер взносов не для всех членов товарищества может быть одинаковым. Так, в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера участка или суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на участок или расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Поскольку членские и целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества, то наличный расчет, как ранее, исключается. Кроме того, предусмотрено, что уплаченные до 1 января 2019 года вступительные взносы гражданам не возвращаются.
Об исключении из членов товарищества и сроках полномочий управления товариществом
С 1 января 2019 года определен порядок исключения из товарищества в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества. Решение об исключении из товарищества может быть обжаловано в судебном порядке.
Установлено, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Кроме того, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).
Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.
Следует заметить, что до 1 января 2019 года органами управления были общее собрание, правление и председатель правления.
Причем правление избиралось прямым тайным голосованием из числа членов объединения на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом не было предусмотрено иное.
О ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке (садоводы-индивидуалы)
Как и ранее, садоводам-индивидуалам, то есть гражданам, которые не являются членами товарищества, предоставлено право на ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе. Такие граждане вправе использовать имущество общего пользования на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Это право предоставляется на платной основе. Так, садоводы-индивидуалы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Причем суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
В случае невнесения такой платы, она взыскивается в судебном порядке.
Таким образом, расходы будут одинаковыми для членов товарищества (целевые и членские взносы) и для индивидуалов-садоводов (плата за пользование общим имуществом товарищества). Кроме обязанности вносить плату, Закон N217-ФЗ наделяет садоводов-индивидуалов правом на участие в общем собрании членов товарищества и голосовании при принятии решений, в частности, по вопросам о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.
О лицензировании и садовых домах
Некоммерческие товарищества вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения, то есть пользоваться скважинами, до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами. Данное положение действует с 30 июля 2017 года. Закон N217-ФЗ определяет садовый дом, как здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать следующим параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
- отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более 3;
- высотой не более 20 м;
- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия «объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами.
Следует заметить, что строительство объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в том случае, если такие участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Таким образом, строить на садовых земельных участках можно садовые либо жилые дома, гаражи, а также хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы и др.).
В свою очередь, на огородных земельных участках можно будет только возводить хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая, а вот строить дома — нет.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию.
Порядок перевода садовых домов в жилые дома и наоборот утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Определено, что садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом.
Для признания садового дома жилым и жилого дома садовым собственник дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:
- заявление;
- выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, либо правоустанавливающий документ на дом в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статей 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное ИП или юрлицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
- в случае, если садовый или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Решение принимается в срок не более 45 календарных дней со дня подачи заявления. Решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.
Таким образом, с 1 января 2019 года жизнь садоводов и огородников должна измениться к лучшему, поскольку устраняется правовая неопределенность, пробелы в законодательстве, отменяются морально устаревшие нормы.
Выделим основные моменты:
- отсутствие возрастного ценза для участия в товариществе;
- две формы товариществ: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества;
- два вида вносов: членские и целевые;
- закрытый перечень целей, на которые могут быть использованы членские взносы;
- открытый перечень мероприятий, на которые могут быть использованы целевые взносы;
- четкий порядок исключения из товарищества в связи с неуплатой взносов;
- изменен срок избрания в орган товарищества — 5 лет;
- пользование скважинами до 1 января 2020 года без получения лицензии;
- скорректировано правовое положение садоводов-индивидуалов;
- введено понятие садового дома, садового земельного участка, а понятия дачных земельных участков и дач упразднены;
- определен порядок перевода садовых домов в жилые дома и наоборот.
Закон N217-ФЗ регулирует широкий спектр отношений: от создания товариществ до индивидуального садоводства и огородничества.
Время покажет, насколько удачным и будет новое правовое регулирование. Однако, вряд ли внесение изменений в законодательство станет причиной скорого изменения исторически сложившихся привычек. Как и прежде, все мы будем отдыхать именно на даче, а не на садовом участке или в садовом доме.
- садоводческое товарищество
- дачные участки
Налог на дачный дом в СНТ в 2024 году: новые правила и изменения
Налог на дачный дом в СНТ является одной из главных финансовых обязанностей владельцев загородных домов. В 2024 году вступают в силу новые правила и изменения, которые коснутся многих садоводов и огородников. Эти изменения вносятся в связи с необходимостью упорядочения налогообложения в данной сфере и повышения прозрачности системы налогообложения.
Одним из главных изменений является увеличение налоговой базы для дачных домов. Теперь владельцы садовых участков будут платить налог не только с площади дома, но и с площади земельного участка. Это изменение направлено на учет реальной стоимости недвижимости и создание более справедливой системы налогообложения.
Кроме того, в 2024 году вступает в силу новый порядок расчета налоговой ставки для дачных домов. Теперь ставка будет зависеть от ряда факторов, таких как площадь дома, его техническое состояние, наличие коммуникаций и других особенностей. Это позволит более точно определить налоговую нагрузку для каждого владельца садового участка и сделать систему налогообложения более справедливой.
Новые правила налогообложения дачных домов в СНТ в 2024 году также предусматривают возможность получения льгот для определенных категорий граждан. Владельцам пенсионного возраста, инвалидам и многодетным семьям может быть предоставлено снижение налоговой ставки или освобождение от уплаты налога вообще. Это одно из нововведений, которые направлены на социальную поддержку граждан и облегчение их финансового положения.
Следует отметить, что новые правила налогообложения дачных домов в СНТ в 2024 году вызвали некоторые споры и разногласия. Некоторые владельцы садовых участков считают, что увеличение налоговой базы и изменение порядка расчета ставки приведет к значительному увеличению налоговых платежей и нереальным финансовым затратам. В то же время, сторонники изменений считают, что новая система налогообложения позволит более справедливо распределить налоговую нагрузку и обеспечить развитие и совершенствование инфраструктуры в СНТ.
Новые правила налога на дачный дом в СНТ в 2024 году
В 2024 году вступают в силу новые правила налогообложения дачных домов в садоводческих товариществах (СНТ). Они вносят изменения в систему расчета налога и устанавливают новые ставки и сроки уплаты.
Изменения в системе расчета налога
Одним из главных изменений является переход к системе самооценки имущества. Теперь владельцы дачных домов в СНТ сами будут определять стоимость своего имущества и основываться на ней при расчете налога. В случае выявления недостоверной информации о стоимости имущества, налоговая инспекция имеет право провести дополнительную проверку и пересчитать налоговую базу.
Новые ставки и сроки уплаты
Новые правила также устанавливают измененные ставки налога на дачный дом в СНТ. Ставка будет зависеть от площади дома и его состояния. Кроме того, вводится новый порядок уплаты налога. Теперь налог нужно будет уплачивать не ежегодно, а раз в два года.
Это снизит нагрузку на собственников дачных домов и позволит им более гибко планировать свои финансовые расходы.
В целом, новые правила налогообложения дачных домов в СНТ в 2024 году предусматривают большую самостоятельность владельцев при определении стоимости имущества и уплате налога. Однако необходимо соблюдать требования законодательства и предоставлять достоверную информацию о своем имуществе для избежания неприятностей со стороны налоговых органов.
Изменения законодательства
В 2024 году вступят в силу новые правила налогообложения дачных домов в СНТ. Они были утверждены Федеральным законом от 01.12.2022 № 123-ФЗ «О внесении изменений в налоговый кодекс РФ».
Одним из главных изменений является повышение ставки налога на дачный дом. Вместо прежней ставки в размере 1% от кадастровой стоимости, теперь она составляет 2%. Это означает, что владельцы дачных домов будут платить в два раза больше налоговых платежей.
Также был введен новый порядок определения кадастровой стоимости дачных домов. Теперь она будет определяться в соответствии с рыночной стоимостью аналогичных объектов недвижимости, что может привести к ее увеличению.
Для упрощения процедуры уплаты налога был введен новый механизм — единый налог на дачный дом. Владельцы дачных домов могут выбрать этот вид налогообложения и платить фиксированную сумму, которая будет зависеть от площади дома.
Важно отметить, что изменения законодательства о налоге на дачный дом в СНТ в 2024 году могут повлиять на финансовое положение владельцев таких домов. Поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с новыми правилами и принять необходимые меры для своевременного уплаты налоговых платежей.
Объекты налогообложения
Налог на дачный дом в СНТ в 2024 году будет распространяться на определенные объекты недвижимости. К таким объектам относятся дачные дома, расположенные в садовых товариществах и оформленные в соответствии с законодательством.
Для того чтобы объект был признан налогооблагаемым, он должен соответствовать определенным критериям. Во-первых, это должен быть дачный дом, предназначенный для круглогодичного или временного проживания. Во-вторых, он должен быть зарегистрирован в качестве дачного дома и иметь все необходимые разрешения и документы.
Также следует отметить, что налогообложение распространяется только на объекты, которые используются в личных целях и не используются для предпринимательской деятельности. Если дачный дом используется для сдачи в аренду или для коммерческих целей, он не подлежит налогообложению по данной категории.
Важно отметить, что налог на дачный дом в СНТ в 2024 году будет взиматься собственниками объектов недвижимости самостоятельно. Для этого необходимо будет подать декларацию и оплатить налоговые обязательства в установленные сроки. Налоговая ставка будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта и установленных нормативов.
Налоговая база и ставки
Налоговая база для дачных домов в СНТ в 2024 году будет определяться исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимость и устанавливается органами государственной власти.
Ставки налога на дачный дом в 2024 году будут зависеть от категории земель, на которых расположены СНТ. В соответствии с законодательством, земли СНТ делятся на категории по степени их использования и уровню коммуникаций.
Налоговые ставки для дачных домов могут различаться в зависимости от категории земель. Например, для земель с категорией «сельскохозяйственное использование» ставка может быть ниже, чем для земель с категорией «индивидуальное жилищное строительство».
Важно отметить, что налог на дачный дом в СНТ в 2024 году может варьироваться в зависимости от региона. Каждый субъект Российской Федерации имеет право устанавливать свои налоговые ставки и порядок их исчисления. Поэтому рекомендуется обратиться к местным органам налоговой службы для получения точной информации о ставках и налоговых льготах, действующих в конкретном регионе.
Особенности для индивидуальных предпринимателей
Новые правила налогообложения дачных домов в СНТ в 2024 году затронут также индивидуальных предпринимателей, которые владеют такими объектами недвижимости. Для них будут действовать некоторые особенности, которые стоит учесть.
Учет затрат на дачный дом в бухгалтерии предпринимателя
Индивидуальные предприниматели, владеющие дачными домами в СНТ, должны правильно учитывать затраты на эти объекты в своей бухгалтерии. Важно учесть, что налоговые вычеты и льготы, предоставляемые государством, могут быть ограничены или не применяться в отношении дачных домов.
Декларирование доходов от аренды дачного дома
Если индивидуальный предприниматель сдает в аренду свой дачный дом, то он обязан декларировать полученные от этого доходы и уплачивать налоги согласно установленным правилам. В случае, если доходы от аренды превышают пороговые значения, предприниматель может быть обязан зарегистрироваться в качестве плательщика НДС.
Учет налоговых отчислений при продаже дачного дома
При продаже дачного дома индивидуальному предпринимателю необходимо учесть налоговые отчисления, которые могут быть применены в соответствии с действующим законодательством. В частности, прибыль от продажи дома может подлежать обложению налогом на прибыль, и предприниматель должен будет уплатить соответствующую сумму налога.
В целом, индивидуальным предпринимателям следует обратить особое внимание на новые правила налогообложения дачных домов в СНТ в 2024 году и своевременно привести свою бухгалтерию и налоговые декларации в соответствие с ними. Это поможет избежать возможных штрафов и проблем с налоговыми органами.
Способы уплаты налога
Для уплаты налога на дачный дом в СНТ в 2024 году предусмотрено несколько способов. Один из них — уплата налога в банке. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение банка с налоговым уведомлением и документами, подтверждающими право собственности на дачный дом.
Банк принимает платежи как в наличной форме, так и с использованием банковских карт.
Еще один способ уплаты налога — через интернет-банкинг. Для этого необходимо зайти на сайт своего банка и воспользоваться соответствующей услугой. Вводятся необходимые данные, после чего производится оплата налога.
Также существует возможность уплаты налога через платежные терминалы. Для этого необходимо выбрать соответствующий пункт меню на терминале, ввести реквизиты налогового уведомления и произвести оплату налога.
Для уплаты налога также можно воспользоваться почтовым переводом. Для этого необходимо отправить налоговое уведомление и документы, подтверждающие право собственности на дачный дом, почтой с уведомлением о вручении. При получении платежа налоговыми органами будет выслано уведомление о принятии платежа.
Важно отметить, что независимо от выбранного способа уплаты налога необходимо следить за сроками его уплаты, так как просрочка может повлечь за собой наложение штрафов и пени.
Ответственность за неуплату налога
За неуплату налога на дачный дом в СНТ в 2024 году установлена ответственность в соответствии с действующим законодательством. Неуплата налога может привести к различным негативным последствиям для владельцев дачных домов.
В случае неуплаты налога в установленный срок, владельцу дачного дома может быть начислен штраф. Величина штрафа зависит от суммы неуплаченного налога и может составлять определенный процент от этой суммы.
Кроме того, в случае неуплаты налога в течение определенного периода времени, возможно возбуждение административного дела. В результате такого дела владельцу дачного дома может быть назначено дополнительное наказание в виде административного штрафа.
При продолжительной неуплате налога на дачный дом, государственная налоговая служба имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В случае положительного решения суда, владелец дачного дома будет обязан выплатить задолженную сумму налога, а также возможно будут начислены дополнительные штрафы и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Для избежания ответственности за неуплату налога на дачный дом, владельцам рекомендуется своевременно и правильно уплачивать налоговые обязательства. В случае возникновения финансовых трудностей, стоит обратиться в налоговую инспекцию для уточнения возможных вариантов рассрочки или снижения налоговой ставки.
Как узнать размер налога
Для того чтобы узнать размер налога на дачный дом в СНТ в 2024 году, необходимо обратиться к соответствующей налоговой службе или проверить информацию на официальном сайте налоговых органов.
Важно иметь в виду, что размер налога на дачный дом может зависеть от различных факторов, таких как площадь дома, его материалы, наличие коммуникаций и другие характеристики. Поэтому рекомендуется подтвердить информацию о размере налога у компетентного специалиста.
Также можно ознакомиться с действующим законодательством, которое регулирует налогообложение дачных домов в СНТ. В законодательстве содержатся нормы и правила, определяющие порядок расчета и уплаты налога на дачный дом.
Если вы являетесь членом СНТ, то вам также следует обратиться к уставу и регламенту вашего садоводческого товарищества. В них обычно содержится информация о размере налога на дачный дом, установленного самим товариществом.
Для удобства можно воспользоваться калькуляторами налогов, которые доступны на многих интернет-ресурсах. При использовании калькулятора необходимо указать все необходимые данные о дачном доме, чтобы получить точный расчет размера налога.
В целом, чтобы узнать размер налога на дачный дом в СНТ в 2024 году, необходимо обратиться к официальным источникам информации, таким как налоговые органы, законодательство, уставы СНТ, а также использовать доступные онлайн-ресурсы и калькуляторы налогов. Это позволит получить достоверную информацию о размере налога и правильно его рассчитать.
10 вопросов дачников: ответы БТИ и Росреестра
Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко ответили на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.
Нужно ли регистрировать теплицы?
Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить».
Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так: Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.
«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.
А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».
Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых — регистрировать.
Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. Согласно проекту закона, вспомогательные постройки — сараи, теплицы и прочее — будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.
Нужно ли регистрировать маленький садовый домик, в котором живут только летом?
Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6×6, на цементных блоках, с мансардой. Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять? Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания.
Однако процедура носит заявительный характер.
Зачем дачную амнистию снова хотят продлить? Сколько сегодня неоформленных дач?
Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года.
«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.
Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».
Все, что нужно знать, для работы с ОСНО в 2024 году расскажут эксперты по бухгалтерскому и налоговому учету на курсе повышения квалификации «Бухгалтер на ОСНО: налоговая и бухгалтерская отчетность». Вы обретете уверенность в своих знаниях, сможете применить новые навыки и работать без ошибок!
Посмотреть программу и записаться
С какими основными сложностями собственник может столкнуться при регистрации старых домов и строений, если дачную амнистию не продлят?
«Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.
Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков.
В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».
Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС. На участке был недостроенный дом. Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования — завершить строительство дома.
Правомерен ли отказ? Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом.
Только после этого он сможет выкупить землю.
Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?
Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.
За какой период гражданин должен построить дом?
Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома. В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства. Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр.
При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.
Можно ли исключить из ЕГРН полуразвалившиеся строения, которые не стоят того, чтобы платить за них налог?
Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?
«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.
Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта.
Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».
Можно ли построить два дома на одном участке? Или один придётся сносить?
Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство. Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести.
Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».
Могут ли у собственника изъять землю?
Да. В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.
Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).
Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и разводить огород для личных нужд?
Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
- строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);
- разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования;
- размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.
- построить жилой дом,
- выращивать сельхозпродукцию,
- размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения,
- содержать сельскохозяйственных животных.
- дачная амнистия
- дачный дом
- тепличный комплекс
- дачные участки
- садовый дом
- налог на имущество физлиц