Налог с продажи приватизированного имущества 2024 Вожгора

В РФ действует ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости, в которой перечислены основания приостановить государственную регистрацию прав (сделки купли-продажи). Так вот в этой статье ничего не написано про какой-либо минимальный срок владения недвижимостью, чтобы потом ее можно было продать.

С этим разобрались, теперь разберемся с налогами.

Нет отдельного налога с продажи, здесь действует налог на доходы физических лиц. Сокращенно НДФЛ. Продав недвижимость, граждане получают доход, с этого дохода и удерживается налог.

Как и писала выше, НФДЛ с продажи удерживается, если владеть недвижимостью меньше 3 лет — п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Эти 3 года считаются со дня даты регистрации права собственности. Эту дату можно посмотреть в выписке ЕГРН, а именно в разделе №2 в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Выписку выдают после оформления права собственности по договору приватизации.

Если квартирой владеть больше 3 лет, НДФЛ не удерживается.

Выписка из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Другие статьи

Форумула НДФЛ

НДФЛ = 13% * (стоимость проданной квартиры — 1 млн. в виде имущественного налогового вычета)

Расчет прописан в п. 1 ст. 224 и пп. 7 п. 1 ст.

228 НК РФ. Про имущественный налоговый вычет в 1 000 000 руб. написано в пп. 1 п. 2 ст.

220 НК РФ. А вот со стоимостью есть свои особенности.

Если квартиру продадут за цену меньше 70% от ее кадастровой стоимости, НДФЛ будет считаться с 70% от кадастровой стоимости, т.е. с коэффициентом в 0,7. Если продадут за стоимость выше 70% от кадастровой, то НДФЛ будет считаться со стоимости продажи (это та стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи). Про эти исчисления написано в п. 2 ст. 214.10 НК РФ.

Вычет в 1 млн. применяется в любом случае.

НДФЛ продавцы делят по размеру своих долей в квартире. Например, собственник один, значит весь НДФЛ будет удержан с него. Если собственников двое и каждый имеет по 1/2 доле, значит с каждого удерживается по половине.

Приведу примеры.

Пример №1. Квартиру продали за 4.2 млн. руб., ее кадастровая стоимость на момент сделки купли-продажи была в размере 2.7 млн. руб. Владельцев было двое.

У одного в собственности 2/3 доли, у другого — 1/3. Стоимость продажи больше кадастровой, значит НФДЛ будет исчислятся именно с нее. Сумма будет 13% * (4.2 млн. — 1 млн.) = 416 тыс. руб. Первый владелец должен оплатить 416 тыс. * 2/3 = 277 333 руб.

Второй владелец 416 тыс. * 1/3 = 138 666 руб.

Пример №2. Квартиру продали за 1.5 млн. руб., ее кадастровая стоимость — 2.7 млн. руб. Владел квартирой один человек. Получается, что стоимость продажи меньше кадастровой стоимости на 55.5%, значит НДФЛ будет исчисляться с последней.

13% * ((2.7 млн. * 0.7) — 1 млн.) = 115 700 руб. Т.к. владелец был один, значит всю сумму НДФЛ удерживается с него.

Пример №2. Квартиру продали за 950 тыс. руб., ее кадастровая стоимость — 700 тыс. руб. Квартиры была в совместной собственности у супругов.

Каждый имел в собственности по половине квартиры. НДФЛ будет 13% * (950 тыс. — 1 млн.) = 0 руб. Благодаря налоговому вычету супруги освободились от оплаты НДФЛ.

После продажи нужно подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года, а до 15 июля заплатить налог. Например, квартиры продана в январе 2024 года. Следовательно, продавцы подают декларацию до 30 апреля 2024 года, а платят НДФЛ до 15 июля 2024 года.

Иначе будут штрафы и пени.

Если собственники собираются уменьшить налог с последующей покупки недвижимости, то здесь это не работает. Разрешается уменьшить налог с продажи той квартиры, которая была куплена, а не получена после приватизации. При продаже приватизированной недвижимости последующая покупка не причем.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как исчисляется налог с продажи только что приватизированного имущества?

Моя дочь, приватизировав квартиру, хочет сразу ее продать и купить в новостройке по ДДУ. Кадастровая стоимость продаваемой квартиры 3,9 млн руб. Налог с какой суммы она должна заплатить государству? С продажи квартиры или разницу между суммой продажи и покупки?

От этого зависит, на какую жилплощадь в новостройке ей рассчитывать.

Евгения Яковлева
Консультаций: 83

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст.

224 Налогового кодекса РФ доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимости, облагаются НДФЛ по ставке 13%.

Положениями п. 2 и 3 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы физических лиц, полученные от продажи объекта недвижимого имущества, при условии, что объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, а именно не менее трех лет — для объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено налогоплательщиком в результате приватизации.

Условия приобретения физическими лицами занимаемых ими жилых помещений в собственность установлены Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 7 этого закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, срок владения объектом недвижимости составит менее трех лет.

Сумма налога рассчитывается налогоплательщиком самостоятельно, исходя из фактически полученного дохода с учетом положений ст. 217.1 НК РФ. При этом положениями ст. 220 НК РФ налогоплательщику дается право выбрать наиболее выгодный вариант расчета НДФЛ, а именно:

согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ возможно воспользоваться имущественным вычетом в размере, не превышающем 1 млн руб.;

согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного вычета возможно уменьшить сумму дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой недвижимости.

Обратите внимание, что в вашем случае в связи с возникновением права собственности на реализуемую недвижимость после 1 января 2016 г. необходимо учитывать положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ, в котором определено условие, что если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Приватизация квартиры осуществлена в 2016 году. Кадастровая стоимость на 1 января 2016 г. составляет 3 900 000 руб.

Квартира продается в 2016 году за 5 млн руб. При расчете налога можно воспользоваться имущественным вычетом. Сумма НДФЛ составит 520 тыс. руб. ((5 000 000 – 1 000 000 ) х 13%).
Квартира продается в 2016 году за 2,5 млн руб. При расчете налога можно воспользоваться имущественным вычетом. Сумма НДФЛ составит 224 900 руб. ((3 900 000*,07 – 1 000 000) х 13%).

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 млн руб. Согласно пп.

6 п. 3 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Обратите внимание, что абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ определяет право получения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в строящемся доме при обязательном наличии не только договора участия в долевом строительстве, но и подписанного сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства.

То есть налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган о предоставлении ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором был подписан акт о передаче квартиры.

Если продажа приватизированной квартиры и подписание передаточного акта при приобретении новой квартиры по ДДУ происходит в одном налоговом периоде, то налогоплательщик может воспользоваться каждым из имущественных вычетов.

Приватизация квартиры осуществлена в 2016 году. Кадастровая стоимость на 1 января 2016 г. составляет 3 900 000 руб.

Квартира продается в 2016 году за 5 млн руб. По договору участия в долевом строительстве стоимость новой квартиры составляет 6 млн руб., передаточный акт подписан в 2016 году. При расчете налога можно воспользоваться каждым из имущественных вычетов. Сумма НДФЛ составит 260 тыс. рублей ((5 000 000 – 1 000 000 ) х 13% ) – 2 000 000 х 13% ).
Квартира продается в 2016 году за 2,5 млн руб. По договору участия в долевом строительстве стоимость новой квартиры составляет 6 млн руб, передаточный акт подписан в 2016 году. При расчете налога можно воспользоваться каждым из имущественных вычетов. Сумма НДФЛ составит 0 руб. ((3 900 000*,07 – 1 000 000) х 13%) – (вычет, не превышающий суммы в 224 900 рублей из расчетной величины 2 000 000 х 13 %).

Если налоговые органы откажут в получении двух вычетов одновременно, такой отказ можно обжаловать.

Все о налоге с продажи квартиры, полученной по приватизации

Под приватизированной квартирой я имею в виду ту, которая была оформлена в собственность по договору приватизации/передачи в собственность граждан. Про налог с ее продажи я и расскажу. Если собственники купили/унаследовали/получили в дар квартиру, которая была ранее приватизирована, приватизация к ним уже не относится.

В продаже такого жилья другие правила налогообложения. Про налог с продажи купленной квартиры читайте здесь, полученной по наследству — здесь, с полученной по дарению — здесь.

Продав квартиру, собственники получают доход. С этого дохода и следует оплатить налог. Он называется налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Отдельного налога при продаже недвижимости нет.

Когда налог обязателен, а когда нет
Кто-нибудь освобожден от удержания налога
Размер налога и как его можно уменьшить
Как заплатить налог
Ответственность за неуплату
Итог

Когда налог обязателен, а когда нет

При продаже приватизированной квартиры нет налога, если владели ею больше 3 лет— п. 2 и пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Не имеет значение, имеется ли другое жилье.

В этом случае не нужно подавать налоговую декларацию — п. 4 ст. 229 НК РФ.

Срок владения начинается с даты регистрации права собственности по договору приватизации — ст. 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст.

131 ГК РФ. Дату можно посмотреть в выписке ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. Если договор заключен до 1998 года, срок исчисляется с даты его подписания — Письмо Минфина от 18.07.2014 N 03-04-05/35433.

Дата регистрации прав собственности в выписке ЕГРН

(нажмите на картинку для ее увеличения)

В случае продажи срок владения заканчивается в день регистрации перехода права собственности от продавцов (собственников) к покупателям — п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст.

131 ГК. Не стоит путать его с датой подписания договора или подачи его в МФЦ «Мои Документы».

Например, семья Ивановых приватизировали квартиру 14 сентября 2021 года. Именно такая дата указана в выписке из ЕГРН, как дата регистрации права. Чтобы не платить налог, они могут продать квартиру через 3 года — с 14 сентября 2024 года.

Все вышеперечисленное применяется и к налоговым нерезидентам — ст. 2 Федерального закона 27.11.2018 N 424-ФЗ.

Кто-нибудь освобожден от удержания налога

К льготным категориям граждан относятся семьи с двумя и более детьми. Они освобождены от уплаты НДФЛ согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК. Все условия перечислены по ссылке — показать ↓

В семье два и более детей до 18 лет. Или до 24 лет, но который находится на очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.
После продажи квартиры семья покупает другое жилье, причем в том же году или до 30 апреля следующего.
Кадастровая стоимость купленного жилья (при покупке на вторичном рынке) или его общая площадь (при покупке в новостройке) должна быть больше, чем у проданной квартиры. Также учитываются доли членов семьи.
На момент продажи членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемого.
Кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 000 000 рублей.

Более подробно об условиях написано в Тинькофф Журнале.

Со всех остальных удерживается НДФЛ, если владеть приватизированной квартирой меньше 3-х лет. Даже с безработных, пенсионеров, несовершеннолетних, инвалидов и т.д. За детей налог оплачивают их родители (опекуны) — ст.

26 и ст. 28 ГК РФ.

Размер налога и как его можно уменьшить

Далее информация касается налоговых резидентов — тех, кто проживал в РФ больше 183 дней в году. Информация для нерезидентов — ниже по ссылке.

Для резидентов налог рассчитывается по формуле:

НДФЛ = 13% * ( деньги, полученные с продажи квартиры — 1 000 000 )

Про деньги, полученные со сделки. Проще говоря, это цена квартиры по договору купли-продажи. Она и является налоговой базой. Если квартиру продали дешевле 70% от ее кадастровой стоимости, налог будет считаться с 70% от кадастровой — п. 2 ст.

214.10 НК РФ. Как узнать кадастровую стоимость — инструкция.

Теперь почему минусуем 1 000 000 руб. Это сумма стандартного вычета — пп. 1 п. 2 ст.

220 НК РФ. Благодаря ему уменьшаем налоговую базу и, следовательно, сумму налога. Вычет предоставляется на всю квартиру и распределяется между продавцами по размеру их долей.

Его можно использовать раз в год.

Если после применения вычета налог станет «нулевым», подавать декларацию не нужно. Проще говоря, когда квартиру продали за 1 000 000 руб. или меньше — подробнее. Это касается сделок с 2021 года — Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ.

Если квартиру продали раньше, декларацию придется подать в любом случае.

Также с вычетом есть небольшая хитрость — если квартирой владеют несколько собственников и каждый продаст свою долю отдельным договором, тогда 1 000 000 руб. вычитается с цены каждой доли. Формула получается такая: 13% (стоимость доли — 1 000 000).

Правда в схеме продажи отдельных долей есть сложности: 1) Договора купли-продажи обязательны в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому здесь учитываем услуги нотариуса за составление и удостоверение — подробнее о тарифах. 2) Остальные собственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли — ст. 250 ГК РФ.

Поэтому следует получить от них нотариальный отказ от покупки. Снова расходы. 3) Не каждые покупатели согласятся на покупку долей по отдельности. Сразу отсеиваются покупатели с ипотекой и материнским капиталом из-за сложности расчетов между участниками сделки.

Причем все расходы нотариуса «лягут» на продавцов, ведь сэкономить нужно им.

Пример №1 : Олег и Марина приватизировали квартиру, где у каждого по 1/2 доли. Решили продать её раньше 3 лет со дня оформления прав собственности. Кадастровая стоимость квартиры — 2 450 000 руб. Он могут воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000 руб.

Каждый должен будет заплатить по 247 000 * 1/2 = 182 000 руб.

Нужно учесть расходы за удостоверение сделки у нотариуса. 19 000 рублей за составление и удостоверение договора купли-продажи. 2 000 рублей за свой нотариальный отказ от покупки доли другим собственником.

В итоге для каждого продавца расходы следующие: 52 000 (налог) + 19 000 (удостоверение сделки) + 2000 (отказ) = 73 000 руб. Все равно дешевле, чем с продажи квартиры одним договором. Для каждого продавца экономия составляет 182 000 — 73 000 = 109 000 руб.

Пример №2 : Галина, Петр, Светлана и Елена приватизировали квартиру. У всех по 1/4 доли в собственности. Через 2 года после оформления прав собственности они решили продать квартиру. Цена по договору — 2 400 000 руб. Кадастровая стоимость на момент сделки — 1 890 000 руб.

Поэтому налог считаем с цены по договору. Каждый продавец обязан заплатить НДФЛ в размере 13% * ((2 400 000 — 1 000 000) * 1/4) = 45 500 руб.

Пример №3 : В приватизации участвовали (у каждого по 1/3 доли): Супруги Никита Вячеславович и Ольга Николаевна; Александр — их внук. У Александра нет родителей, опекунство на него оформили дедушка с бабушкой. Ему нет 18 лет.

Квартиру продают за 900 000 руб. Кадастровая стоимость на момент сделки — 1 350 000 руб. 70% от нее — 945 000 руб. Так как продают квартиру дешевле 945 000 рублей, налог будет с данной суммы. Формула следующая: 13% * (945 000 — 1 000 000) = 0 руб.

Налога нет благодаря налоговому вычету.

Пример №4 : Олег приватизировал квартиру в 2021 году. Решил ее продать в 2024 году. Цена квартиры — 980 000 руб. Кадастровая стоимость — 783 000 руб. Значит 980 000 берем в качестве налоговой базы.

Благодаря налоговому вычету в 1 000 000 Олег не платит НДФЛ.

Другие статьи

Также налог можно уменьшить, если после продажи купить себе другое жилье в этом же году. Уменьшить можно, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом.

Не путайте его с вычетом 1 000 000 руб., о котором я рассказывала выше. Здесь имеется в виду вычет как возврат НДФЛ. Он описан в пп. 3 п. 1. ст.

220 НК РФ. Более подробно о нем читайте по этой ссылке. Там я сделала акцент на покупку квартиры, но статья подойдет и по другому жилью.

На следующий год после покупки жилья вернуть ранее удержанный НДФЛ;
С денег, которые были получены с продажи приватизированной квартиры, можно вычесть расходы, которые были потрачены на последующую покупку жилья. Под расходами имеется в виду стоимость купленного жилья, но максимально можно вычесть 2 000 000 руб. К тому же не забываем стандартный вычет в 1 000 000 руб. Формула НДФЛ в этом случае такая: 13% * ( деньги, полученные с продажи квартиры — 1 000 000 — стоимость купленного жилья, но максимум 2 000 000 ). Для лучшего понимания взгляните на примеры.

Пример №1 : Зато в 2024 году каждый из них может вернуть оплаченный НДФЛ в максимальные 260 000 руб.

Налог для нерезидентов составляет 30% от денег, полученных с продажи квартиры — п. 3 ст. 224 НК. Никакие вычеты им не положены.

Нерезидентами являются те, кто в течение года находился в РФ меньше 183 дней — п. 2 ст. 207 НК РФ. Необязательно подряд 183 дня, а в течение всего года. Дни считают с 1 января по 31 декабря того года, когда продана квартира — письмо Минфина от 20.12.2017 г. N 03-04-05/85232.

При этом их гражданство роли не играет.

Пример. Александр и

Какие способы уменьшить налог не применяются

Последующая покупка жилья. Налог с продажи квартиры, полученной приватизации, нельзя уменьшить с помощью расходов при последующей покупки другого жилья. Вычесть расходы можно только при продаже ранее купленной квартиры, а не приватизированной — пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. С последующей покупки жилья можно уменьшить налог только с помощью имущественного налогового вычета. Об этом писала здесь.
Способ с неотделимыми улучшениями. Некоторые продавцы просят в договоре купли-продажи указать две цены — например, 2 000 000 руб. за квартиру и 400 000 руб. в качестве неотделимых улучшений (встроенную мебель, капитальный ремонт, реконструкцию, ремонт инженерных коммуникаций и т.п). Затем подают декларацию, где указывают налоговую базу только с 2 000 000 руб. На практике же налоговый инспектор: 1) проверит договор купли-продажи и поданную налоговую декларацию. 2) добавит в налоговую базу сумму в качестве неотделимых улучшений. Поэтому продавцам придется заплатить налог со всех денег, полученных с продажи. Есть пояснение начальника отдела налогообложения доходов физических лиц по Санкт-Петербургу — «С доходов от продажи неотделимых улучшений «физик» также должен заплатить налог сам. «Физик» получает доход от продажи квартиры и неотделимых улучшений в ней.»

Как заплатить налог

Продавцы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года с момента продажи (п. 1 ст. 229 НК РФ), а до 15 июля заплатить налог (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Иначе будут штрафы и пени. Например, квартира продана (зарегистрирована сделка купли-продажи) в 2024 году. Значит декларацию следует подать до 30 апреля 2024 года, а налог заплатить до 15 июля 2024 года.

Декларацию нужно заполнить за 2024 год.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире есть совершеннолетние собственники — инструкция

Подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог можно следующими способами:

«Традиционный» с походом в налоговую инспекцию. На сайте ФНС скачиваем форму декларации, распечатываем и заполняем. Или устанавливаем на компьютер специальную программу, в ней все заполняем и распечатываем готовую декларацию. Затем обращаемся в налоговую инспекцию по месту регистрации или учета — п. 3 ст. 228, п. 2 ст. 229, п. 1 ст. 83 и ст. 11 НК РФ. Предоставляем декларацию, свой паспорт, зарегистрированный договор купли-продажи, документы о расходах наследодателя. Через некоторое время можно придти за квитанцией на оплату. Также квитанцию отравят в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или в Госуслуги. Создать личный кабинет налогоплательщика можно с помощью аккаунта на Госуслугах.
Онлайн способ на сайте ФНС. Ссылка на услугу — https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/situations/3NDFL. Для подачи декларации требуется электронная подпись и ключ к ней. Достаточно выбрать, что ключ будет храниться в защищенной системе ФНС, придумать пароль к нему и отправить запрос. Ключ сформируется в течение суток. Затем заполняем и отправляем декларацию. После проверки в личный кабинет придёт уведомление с суммой налога.

Подать декларацию можно через Госуслуги, но только за 2019 год и ранее.

Ответственность за неуплату

Согласно п. 1 ст. 229 НК РФ, налогоплательщик обязан сам подавать декларацию и заплатить налоги. За несвоевременную подачу декларации и оплату налога полагается штраф, даже если налогоплательщик не получал уведомления от налоговой инспекции.

Если не подать декларацию до 30 апреля следующего года после продажи недвижимости, штраф будет в размере 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п. 1 ст. 119 НК РФ. Срок просрочки начинается с 1 мая.

Если не заплатить налог до 15 июля, штраф будет в 20% от суммы неоплаченного налога — п. 1 ст. 122 НК РФ. Также есть пеня на каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ — п. 1. ст.

75 НК РФ.

В случае неуплаты налоговая инспекция: 1) Составит акт о налоговых правонарушениях. 2) Составит решение о привлечении к ответственности. 3) Рассчитает налог. 4) Рассчитает размер пени и штрафа.

5) Выставит счет.

Итог

С продажи приватизированной квартиры нужно заплатить НДФЛ, только если владеть ею меньше 3-х лет. При расчете налога можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. НДФЛ = 13% * ( деньги, полученные с продажи квартиры — 1 000 000 ).

Налог можно уменьшить с помощью имущественного налогового вычета, но только при покупки жилья взамен в том же году, когда была продана приватизированная квартира.

До 30 апреля следующего года с момента продажи нужно подать декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля заплатить налог. Иначе налогоплательщику грозят штраф и пени.