Множество квартир в новых жилых домах Петербурга ко времени завершения строительства дома остаются без покупателей.
Доля нераспроданного первичного жилья, по данным консалтинговой компании Nikoliers, в первые три месяца 2024 года выросла до 36 процентов, тогда как по результатам 2022 года квартир, не нашедших хозяев к моменту ввода дома в эксплуатацию, насчитывалось порядка 20 процентов.
В конце марта 2024 года в Петербурге находилось в продаже 41,5 тысячи новых квартир, что на 24 процента больше, чем за тот же период прошлого года. Из них 70 процентов квартир относятся к самому востребованному у покупателей жилья комфорт-классу, на бизнес- и премиум-классы пришлось 24 процента и шесть процентов соответственно.
«Несмотря на то что объем нового предложения пополняется не так активно, снизившийся спрос не успевает покрывать предложение», — говорится в аналитическом отчете компании. Падение спроса на первичном рынке тем более заметно, что оно происходит на фоне существенного снижения предложения, что, по идее, должно было привести к активизации покупательского спроса. Но этого пока не происходит.
«Существующий спрос не может поглотить объем экспонирующегося предложения и предотвратить затоваривание рынка. В результате девелоперы могут продолжить искусственно формировать дефицит нового предложения, чтобы сдерживать цены на прежнем уровне», — говорится в аналитическом отчете Nikoliers.
Снижение предложения хорошо иллюстрирует тот факт, что в первом квартале на рынок жилья Петербурга было выведено только два новых проекта, в то время как за аналогичный период 2022 года в продажу вышло целых 17 проектов.
Некоторые эксперты заговорили о «пузыре» на первичном рынке, который вот-вот лопнет и приведет чуть ли не к обрушению цен и массовым банкротствам девелоперов.
По данным главы агентства недвижимости Георгия Патанина, спрос на новостройки в Петербурге в первом квартале 2024 года снизился почти на 50 процентов к аналогичному периоду прошлого года. И хотя в марте 2024 года был отмечен 14-процентный рост по сравнению с февралем текущего года, в целом интерес к строящимся объектам продолжает оставаться слабым: принимаемые властями меры стимулирования спроса пока недостаточны.
«Действительно, у застройщиков сохраняется значительное количество квартир нераспроданными после окончания строительства. Они их стараются реализовать за счет акций. Затоваривание рынка есть, и его нельзя назвать маленьким.
Без поддержки спроса застройщики не смогут самостоятельно его реализовать», — говорит Патанин.
Он считает, что за последние годы застройщики слишком привыкли к ажиотажному спросу, когда можно было строить что угодно и это все равно раскупали. «Сейчас люди, наоборот, более тщательно выбирают, и в целом рынок вернулся, как ни странно, к более здоровому состоянию», — отметил специалист.
«Доля нераспроданных квартир растет с прошлого года. Но пока о кризисе перепроизводства говорить рано»
Не все участники рынка считают ситуацию с «первичкой» драматичной. «Доля нераспроданных квартир растет с прошлого года, это связано со снижением спроса на фоне известных событий в стране и в мире. Но пока о кризисе перепроизводства говорить рано», — полагает гендиректор агентства недвижимости Мария Тарасова.
По ее словам, рост доли нераспроданных квартир объясняется тем, что застройщики сегодня не стремятся реализовать все лоты как можно быстрее, а оставляют часть ликвидных квартир для продажи уже на стадии готовности, чтобы получить по ним максимальную прибыль. А вот количество новых проектов действительно уменьшается. «Девелоперы не торопятся выводить их на рынок и брать на себя новые обязательства, пока есть нераспроданные остатки в текущих проектах», — пояснила Тарасова.
Несмотря на аппетиты застройщиков, сложившаяся в сегменте первичного жилья ситуация «перегрева» так или иначе отразилась на ценах, заставив их притормозить. По данным Nikoliers, в конце марта 2024 года средняя стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости в Петербурге составила 250,1 тысячи рублей за квадратный метр, что всего на один процент выше, чем год назад, это меньше даже официального уровня инфляции. При этом в самом массовом комфорт-классе цена метра вообще осталась на прежнем уровне.
Средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в январе — марте 2024 года составила 12,6 миллиона рублей: в комфорт-классе — 8,9 миллиона рублей (минус два процента к уровню первого квартала 2022 года), в бизнес-классе — 17,2 миллиона рублей (минус четыре процента), в премиум-классе — 38,2 миллиона рублей (минус девять процентов). «Увеличение объема экспозиции наряду со снижением спроса свидетельствует о перенасыщении рынка, в результате чего мы видим стагнацию цен и даже их снижение во многих районах», — констатируют аналитики.
Как подчеркивают специалисты отрасли, отмеченное в отдельных сегментах в первом квартале снижение цен на новостройки в Петербурге стало уникальным событием, как минимум в предыдущие пять лет подобной динамики не фиксировалось.
Однако дальнейшего снижения цен на новые квартиры ожидать не приходится, поскольку обязательное использование эскроу-счетов предполагает проектное финансирование, для которого банками заранее прописаны условия реализации строительного проекта, в том числе стоимостные. И строительные компании просто обязаны придерживаться этих условий, напоминает Мария Тарасова.
Кроме того, в строительной сфере продолжается подорожание свободных пятен под застройку, строительных материалов и рабочей силы. «Снижения цен ожидать точно не стоит. Особенно это понятно, если знаешь планы наших основных застройщиков», — отмечает гендиректор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
Тема: Остается ли встроенная духовка и варочная при продаже квартиры?
Остается ли встроенная духовка и варочная при продаже квартиры?
Дорогие все! Я понимаю, что вопрос договоренности сторон, но обычно при продаже квартиры остается ли встроенная техника (духовой шкаф и варочная) по умолчанию в квартире или нет? Сама въезжала в голую, и думала, что норм, а агент говорит, что обычно оставляют. К чему готовиться?
Техника SMEG. Не новая, но любимая и оставлять за небольшие деньги не хочу.
Елена и София (12.12.2002)
08.08.2023, 01:37
ответ для sunrise , на сообщение « Остается ли встроенная духовка и. »
Небожитель Регистрация 26.04.2010 Сообщений 17 712
Как правило, квартира продается пустой, но какие-то работающие плита и раковина на кухне, как и работающая сантехника в с/у, должны быть. Люстры забираете, но лампочка под потолком должна светить.и т.п.
И, естественно, на просмотрах это оговаривается: это забираю, ставлю просто работающие точки, если вам надо.
08.08.2023, 01:58
ответ для svn , на сообщение « Как правило, квартира продается пустой. »
Активный участник Регистрация 29.02.2004 Адрес Василеостровская, Boston USA Сообщений 544
То есть нужно обеспечить наличие плиты. Понятно. Спасибо за ответ. Не думаю, что у меня на это будут силы и время. 🙁
Елена и София (12.12.2002)
08.08.2023, 06:34
ответ для sunrise , на сообщение « Остается ли встроенная духовка и. »
- Просмотр профиля
- Сообщения на форуме
- Личное сообщение
Небожитель Регистрация 13.02.2013 Сообщений 16 479
Like! : 3
Купить на Авите какую нить бэушную дешёвенькую плиту и поставить.
08.08.2023, 09:18
ответ для sunrise , на сообщение « То есть нужно обеспечить наличие. »
Старожил Регистрация 07.10.2014 Сообщений 1 374
Like! : 5
Может быть, имеет смысл спросить, нужна ли покупателям какая-то бэушная дешевенькая плита с Авито.
Может быть, им лучше пустое место, чем потом заморачиваться с вывозом ненужной техники.
08.08.2023, 09:31
ответ для sunrise , на сообщение « Остается ли встроенная духовка и. »
Космонавт Регистрация 30.01.2009 Сообщений 23 495
Like! : 1
Интересно, тогда же можно после сделки уже и не только люстры, а смесители и дверные ручки открутить ?
И вообще вынести все, что можно унести.
08.08.2023, 09:33
ответ для svn , на сообщение « Как правило, квартира продается пустой. »
Космонавт Регистрация 30.01.2009 Сообщений 23 495
Like! : 1
Сообщение от svn
Как правило, квартира продается пустой, но какие-то работающие плита и раковина на кухне, как и работающая сантехника в с/у, должны быть. Люстры забираете, но лампочка под потолком должна светить.и т.п.
И, естественно, на просмотрах это оговаривается: это забираю, ставлю просто работающие точки, если вам надо.
Реали? Мне бы в голову не пришло на просмотре уточнять, останется ли имеющаяся сантехника или хозяин ее скрутит и строительный унитаз поставит.
Сейчас мне кажется, если не оговаривалось отдельно, что забирается, то остаётся все, как было на просмотре.
Тема: Остается ли встроенная духовка и варочная при продаже квартиры?
Остается ли встроенная духовка и варочная при продаже квартиры?
Дорогие все! Я понимаю, что вопрос договоренности сторон, но обычно при продаже квартиры остается ли встроенная техника (духовой шкаф и варочная) по умолчанию в квартире или нет? Сама въезжала в голую, и думала, что норм, а агент говорит, что обычно оставляют. К чему готовиться? Техника SMEG.
Не новая, но любимая и оставлять за небольшие деньги не хочу.
Елена и София (12.12.2002)
08.08.2023, 01:37
ответ для sunrise , на сообщение « Остается ли встроенная духовка и. »
Небожитель Регистрация 26.04.2010 Сообщений 17 712
Как правило, квартира продается пустой, но какие-то работающие плита и раковина на кухне, как и работающая сантехника в с/у, должны быть. Люстры забираете, но лампочка под потолком должна светить.и т.п.
И, естественно, на просмотрах это оговаривается: это забираю, ставлю просто работающие точки, если вам надо.
08.08.2023, 01:58
ответ для svn , на сообщение « Как правило, квартира продается пустой. »
Активный участник Регистрация 29.02.2004 Адрес Василеостровская, Boston USA Сообщений 544
То есть нужно обеспечить наличие плиты. Понятно. Спасибо за ответ. Не думаю, что у меня на это будут силы и время. 🙁
Елена и София (12.12.2002)
08.08.2023, 06:34
ответ для sunrise , на сообщение « Остается ли встроенная духовка и. »
- Просмотр профиля
- Сообщения на форуме
- Личное сообщение
Небожитель Регистрация 13.02.2013 Сообщений 16 479
Like! : 3
Купить на Авите какую нить бэушную дешёвенькую плиту и поставить.
08.08.2023, 09:18
ответ для sunrise , на сообщение « То есть нужно обеспечить наличие. »
Старожил Регистрация 07.10.2014 Сообщений 1 374
Like! : 5
Может быть, имеет смысл спросить, нужна ли покупателям какая-то бэушная дешевенькая плита с Авито.
Может быть, им лучше пустое место, чем потом заморачиваться с вывозом ненужной техники.
08.08.2023, 09:31
ответ для sunrise , на сообщение « Остается ли встроенная духовка и. »
Космонавт Регистрация 30.01.2009 Сообщений 23 495
Like! : 1
Интересно, тогда же можно после сделки уже и не только люстры, а смесители и дверные ручки открутить ?
И вообще вынести все, что можно унести.
08.08.2023, 09:33
ответ для svn , на сообщение « Как правило, квартира продается пустой. »
Космонавт Регистрация 30.01.2009 Сообщений 23 495
Like! : 1
Сообщение от svn
Как правило, квартира продается пустой, но какие-то работающие плита и раковина на кухне, как и работающая сантехника в с/у, должны быть. Люстры забираете, но лампочка под потолком должна светить.и т.п.
И, естественно, на просмотрах это оговаривается: это забираю, ставлю просто работающие точки, если вам надо.
Реали? Мне бы в голову не пришло на просмотре уточнять, останется ли имеющаяся сантехника или хозяин ее скрутит и строительный унитаз поставит.
Сейчас мне кажется, если не оговаривалось отдельно, что забирается, то остаётся все, как было на просмотре.