Надо ли обновлять выписку из ЕГРН на землю и как это делать Срок действия кадастрового паспорта 2024 Вожгора

С 1 марта 2024 года выписка из ЕГРН предоставляется третьим лицам без информации о собственнике недвижимости. Теперь посторонний человек не может получить выписку ЕГРН с ФИО владельца квартиры, дома или земельного участка без его согласия. В этом материале более подробно разберем, как изменились выписки с 1 марта и есть ли шанс заказать выписку из ЕГРН с данными собственника.

Что изменилось в выписках ЕГРН с 1 марта 2024 года?

Новые правила выдачи выписки ЕГРН с 1 марта 2024 года закрепили в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» . Главной причиной изменений Росреестр назвал защиту персональных данных собственников недвижимости. Ранее свободным доступом к данным владельца недвижимости нередко пользовались мошенники. Например, любой человек мог узнать почти все о квартире одинокого пожилого человека, подделать документы и без его ведома продать жилье. Теперь это сделать сложнее, так как в выписках с 1 марта вместо ФИО есть фраза «физическое лицо». При этом изменения в правилах выдачи ЕГРН с 1 марта 2024 года не относятся к юридическим лицам.

Если недвижимостью владеет какая-либо компания, любой человек сможет увидеть ее название в выписке из ЕГРН.

Последствия изменений в выписках ЕГРН с 1 марта 2024 года

Росреестр сообщил, что при подготовке закона учитывали мнения и опыт представителей профессионального сообщества. С февраля 2024 года ведомство провело подготовительные мероприятия для банков, риэлторов и предпринимателей. С ними обсудили все нюансы проведения сделок после того, как изменения в законе вступят в силу.

Однако на деле выписка из Росреестра с 1 марта 2024 года вызвала много вопросов у представителей рынка недвижимости. Многие обеспокоены, что теперь сроки сделок существенно увеличатся. Некоторые риэлторы переживают, что сделки станут менее прозрачными, появятся новые схемы мошенничества. Однако есть и те, кого изменения вовсе не пугают. Мы пообщались с экспертами.

И вот, что они ответили. «Любое изменение в законодательстве, любой кризис возбуждает креативный мозг мошенников. Риски такие, конечно же, есть, но в небольшой степени. Если запросить выписку ЕГРН у продавца, изучить собственника и объект недвижимости, то для профессионала новые изменения не представляют сложности. У меня в марте прошло порядка 4-х сделок.

Просто раньше это было оперативнее. Мы самостоятельно заказывали выписки из ЕГРН и быстро получали информацию. Сейчас мы обращаемся к продавцам недвижимости, и они заказывают эти выписки через Госуслуги или МФЦ» , – комментирует ситуацию независимый риэлтор Татьяна Буторина. По словам специалиста, в новом виде выписка ЕГРН на квартиру или любую другую недвижимость информативна. Там есть общие параметры объекта (адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, планировка), указаны обременения.

Это минимальный набор нужной информации для проверки недвижимости. Тем не менее для проведения безопасной сделки Татьяна рекомендует советоваться с экспертами: «Можно обратится к опытному юристу, который специализируется именно на сделках с недвижимостью, либо к профессиональному агенту» . Не пугают изменения в выписках с 1 марта и директора АН «Корифей» Ольгу Ширыкалову. По ее мнению, изменения в выписках из ЕГРН с 1 марта 2024 года никак не отразятся на работе риэлтора. А вот продавца недвижимости заставят быть серьезнее.

«Ситуация добавляет больше ответственности со стороны продавца, потому что он сейчас сам должен заказать и предоставить выписку. Это ничуть не усложняет и не удлиняет сделки. Никакие обходные пути здесь не нужны.

Это недвижимость, это большие деньги, поэтому у всех должна быть равная, понятная и четко прописанная ответственность. Единственный неудобный момент: если у человека нет Госуслуг, нужно пойти за выпиской в МФЦ» , – говорит Ольга Ширыкалова. А вот директор АН «Партнер Недвижимость» Оксана Черепанова считает, что ситуация поменялась не в лучшую сторону. Она обращает внимание на то, что теперь риэлторы могут проверить данные самостоятельно лишь онлайн.

Такая информация может быть недостоверна. Более того, бывали случаи, когда при заказе выписки из ЕГРН через Госуслуги сами собственники получали неверные данные. Впрочем, это еще не все нюансы. «Есть проблема по продажам и покупкам комнат. Сейчас искать собственников соседних комнат очень сложно, потому что даже ЕГРН с их личными данными заказать мы не можем.

Есть вариант заказывать ЕГРН через нотариуса, но не все сделки нотариальные. Также банки по ипотечным сделкам раньше могли сами заказать выписку, а сейчас они это сделать не могут. Это возможно только с согласия собственника», – продолжает Оксана Черепанова.

Эксперт уточняет, что здесь пострадали риэлторы, банки и все структуры, которые не могут заказать выписку из ЕГРН с 1 марта 2024 года без участия правообладателя: « В общем, одни сплошные минусы, ни одного плюса пока не увидели во всей этой ситуации».

Как получить выписку ЕГРН с 1 марта с ФИО собственника?

Заказать выписку из ЕГРН с 1 марта собственнику можно онлайн на сайте Росреестра и в отделении ведомства, в личном кабинете на сайте Госуслуг и в ближайшем МФЦ. В такой выписке будут отражены ФИО владельца недвижимости. Свою личность он подтвердит с помощью паспорта. Кроме того, помимо собственника, есть некоторые категории граждан, которые могут получить полную выписку с 1 марта.

Разберемся, у кого есть такая возможность.

Кому доступны данные о собственнике в выписке с 1 марта?

лица, у которых есть доля в праве общей собственности;
супруг или супруга правообладателя;
собственники смежного участка земли;
собственники надела, если на их участке стоит чужой дом;
собственники дома, если он построен на чужом земельном участке;
арендаторы, которые снимают квартиру по договору найма;
обладатели сервитута на объект, в отношении которого он установлен;
наследники;
арбитражные управляющие;
залогодержатели недвижимости;
нотариусы;
кадастровые инженеры;
представители госструктур и т.д.

Важно! Чтобы получить выписку с 1 марта с ФИО собственника через нотариуса, придется доказать, что вам необходима эта информация. Таким доказательством может служить предварительный договор купли-продажи.

Может ли собственник открыть информацию о себе в выписке из ЕГРН с 1 марта?

Собственник добровольно может открыть личную информацию для третьих лиц в выписке с 1 марта. Для этого нужно подать заявление об открытии персональных данных в Росреестр. Владелец может сделать это лично или доверить общение с Росреестром другому человеку по доверенности.

Данные о собственнике в выписке ЕГРН после 1 марта 2024 года становятся открытыми через 3 рабочих дня с момента обращения. Заявление можно сделать как для определенного объекта недвижимости, так и для нескольких. Еще есть опция, когда можно открыть информацию в отношении всех объектов недвижимости, которые будут регистрироваться на собственника в будущем. Подать заявление в Росреестр об открытии личных данных можно несколькими способами:

лично в отделении Росреестра или на сайте ведомства;
в ближайшем МФЦ.

Рассмотрим, как открыть сведения из ЕГРН с 1 марта 2024 года на сайте Росреестра.

Шаг 1. Авторизоваться в личном кабинете.

Шаг 2. Открыть вкладку «Мои объекты». Если вы являетесь собственником недвижимости, данные о ней будут отражены в разделе.

Шаг 3. Выбрать нужный объект (нажать на него кнопкой мыши).

Шаг 4. Далее кнопка «Действия» и функция «Иные услуги».

Шаг 5. Из списка услуг выбрать «Внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных». Сервис предложит заполнить анкету и выбрать нужный вариант записи. Можно открыть или закрыть доступ к сведениям на один объект недвижимости или несколько.

Что делать с выпиской из ЕГРН без ФИО собственника?

Без ФИО собственника выписка ЕГРН после 1 марта по-прежнему является важнейшим документом. Она содержит много полезной информации об объекте недвижимости. Благодаря выписке из ЕГРН вы сможете:

проверить характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, планировку);
уточнить, есть ли обременения и ограничения на объект, которые помешают покупке или продаже недвижимости (это может быть арест, ипотека, запрет на регистрацию и пр.);
узнать кадастровую стоимость;
посмотреть реквизиты договора, на основании которого продавец приобрел жилье;
проверить отметку о запрете госрегистрации без собственника, если от его имени выступает доверитель;
убедиться, что нет галочки в пункте «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений», если никаких регистраций не заявлено.

Самый легкий и быстрый способ получить данные из ЕГРН с 1 марта 2024 года – заказать выписку на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр . Вам не потребуется заполнять большую анкету. Хватит лишь кадастрового номера или адреса недвижимости, телефона и электронной почты. Полная выписка на недвижимость будет стоит всего 350 рублей.

Это дешевле и быстрее, чем заказывать выписку из ЕГРН в МФЦ или в Росреестре.

Кроме того, в выписке будет ЭЦП Росреестра. А это значит, что в различных инстанциях документ тоже примут. Поэтому он удобен не только для личного ознакомления. Его можно получить, чтобы проверить квартиру, дом или земельный участок быстро.

Документ будет у вас на руках через полчаса или чуть дольше, если возникнут проблемы с отгрузкой.

Как изменятся выписки из ЕГРН в марте 2024 года

С 1 марта этого года вступают в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках. Рассказываем, как изменится вид документа и кого не коснутся изменения

Фото: Shutterstock

С 1 марта 2024 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества, считают в Росреестре.

Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники, добавляют в ведомстве. Рассказываем об изменениях в выписках и о том, как узнать имя собственника по новым правилам.

Как изменится вид ЕГРН для третьих лиц

Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков. Если недвижимость принадлежит государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления.

В выписке по принадлежащей организации недвижимости напишут полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН. Константин Ташлыков обращает внимание, что в документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле будет написано, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.

Читайте также: Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит

Кого не коснутся изменения

сам собственник и совладельцы, если объект в долевой собственности;
муж или жена собственника;
владелец смежного земельного участка;
владелец дома, который стоит на чужом участке, или владелец участка, на котором стоит чужой дом;
арендатор объекта;
наследники после смерти владельца;
арбитражный управляющий, если собственник проходит процедуру банкротства;
человек или организация, у которого этот объект в залоге;
нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
кадастровый инженер;
представители государственных органов, например суда.

Данные из ЕГРН теперь недоступны для третьих лиц без согласия собственника объекта (Фото: Shutterstock)

Опрошенные ранее «РБК-Недвижимостью» эксперты пришли к выводу, что такое изменение затронет всех участников рынка — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей). По словам президента Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерины Шенгель, закрытие сведений из ЕГРН ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. С ней был солидарен юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Сергей Филиппов.

По мнению эксперта, принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений не только о собственнике, но и об обременениях.

Госдума в первом чтении одобрила законопроект о штрафах за незаконное использование и распространение данных Единого государственного реестра недвижимости, а также создание сайтов-двойников Росреестра. Согласно проекту, штрафы за противоправные действия могут составить до 400 тыс. руб.

Читайте также:

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция
Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН
Росреестр назвал самые популярные документы-подделки при сделках с жильем

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит

С 1 марта 2024 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Соответствующий закон приняла в третьем, окончательном чтении Госдума. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Ф. И. О. владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Для того чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам.

Это можно сделать несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, а также подать заявление в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.

Как пострадают участники сделок с недвижимостью

Такое изменение затронет всех участников рынка — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей), считает руководитель проекта «Контур.Реестро» Константин Ташлыков. Новый закон о закрытии сведений из ЕГРН однозначно ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Теперь получить выписку из реестра можно будет по запросу нотариуса, но есть сомнения, что нотариусы будут заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них, говорит президент Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерина Шенгель. По словам президента ГРМ, есть и некое противоречие. «Человек, планирующий совершить сделку с помощью простого письменного договора (ППФ), не имеет возможности получить информацию из ЕГРН, и закон ограничивает права таких лиц.

При этом решения судов говорят о том, что добросовестный приобретатель обязан заказать такую выписку перед сделкой. Возникает проблема с определением добросовестности. Прежде, чем вводить предложенные изменения на законодательном уровне, необходимо закрепить равноправие участников сделок при проведении их в простой письменной форме, прописав реально исполнимые нормы, позволяющие иметь возможность подтвердить добросовестность покупателя, приобретающего недвижимость по договору в ППФ.

Выписку из ЕГРН должны иметь возможность запрашивать и предоставлять как ипотечные покупатели, так и те, кто проводит расчеты через аккредитив или через иные формы банковских расчетов», — резюмирует эксперт. Принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике и обременениях, считает юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Сергей Филиппов. По словам эксперта, действующее законодательство и так предусматривало механизмы защиты собственников от неправомерных действий со стороны злоумышленников. Например, собственник может запретить любые действия с его недвижимостью без его личного участия.

По словам Ташлыкова, продавцам и арендодателям придется самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН — сейчас за них это делают риелторы, покупатели или арендаторы. Они берут на себя все затраты — и временные, и денежные. «Скорее всего, выписку придется заказывать несколько раз. Информация в документе актуальна только на момент его выдачи.

Уже через несколько дней документ устаревает, а поиск покупателя или арендатора может растянуться на несколько месяцев», — рассуждает эксперт.

Как пострадает бизнес

управляющие и энергосбытовые компании не смогут массово и оперативно отслеживать, кто является владельцем жилья. Им будет сложнее управлять домом, а также взыскивать дебиторские задолженности по оплате коммунальных услуг;
IT-компании, которые создают сервисы для проверки недвижимости, потеряют большую часть пользователей. Имя собственника — первое, на что смотрят перед покупкой или арендой недвижимости. И многие клиенты не будут готовы платить за отчеты, в которые не включены эти сведения;
риелторы и юристы, которые занимаются проверкой сделок, не смогут самостоятельно получить все необходимые сведения об объекте. Это усложнит их работу, а также может поставить под сомнение безопасность сделок. Ведь если сведения получены не из первоисточника, они могут быть изменены.

По данным «Контур.Реестро»

С 1 января 2024 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда или рента. Лица, имеющие право получить такую выписку (руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие), смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду.