Узнавать, кто зарегистрирован в квартире, скрывать сведения о своей недвижимости и по-новому платить за коммунальные услуги смогут россияне в 2024 году. Рассказываем о самых интересных и важных документах о жилье и ЖКХ, вступающих в силу в новом году.
Кирилл Кухмарь/ТАСС
Можно скрыть владельца квартиры
С марта 2024 года вступает в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. Теперь нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец.
Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения. Кроме того, компании, управляющие многоквартирными домами, не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний — по своей инициативе или инициативе жителей-активистов. И если в первом случае можно получить выписку с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема с ЖКХ пока не решена.
Новая схема оплаты трат на общедомовое имущество
В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по счетчикам (если они, конечно, есть).
Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе — если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.
Квартиры переоценят
В 2024 году впервые одновременно по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион решал самостоятельно, когда провести очередную кадастровую оценку. Это приводило к тому, что стоимость похожей недвижимости в соседних регионах могла разительно отличаться.
Разнились и суммы налогов на нее. При этом впервые заплатить налоги, исходя из пересмотренной в 2024 году стоимости недвижимости, нужно будет до декабря 2025 года.
В 2024 году первый раз в один и тот же год во всех регионах пересмотрели кадастровую стоимость земельных участков.
Льготная ипотека действует еще полтора года
Льготная ипотека на новостройки продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка поднялась с прежних 7% до 8%.
На этом уровне держались рыночные ставки ипотеки в 2021 году, отмечал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. А тогда в России был установлен ипотечный рекорд. При этом три четверти ипотечных кредитов были выданы именно по рыночным программам.
«Семейная ипотека» не зависит от возраста детей
Одновременно с продлением льготной ипотеки на новостройки были расширены условия «Семейной ипотеки». Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок рожден не ранее 2018 года. Затем программу расширили на семьи с первенцем, рожденным с 2018 года.
Теперь же ограничения по году рождения снимаются — воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребенка (до 18 лет).
За вывоз мусора можно получить перерасчет
Жители 17 регионов, где плата за мусор начисляется не по числу проживающих, а по количеству квадратных метров жилья, смогут требовать перерасчет в случае временного отсутствия (в остальных регионах его делали и раньше). Правительство внесло поправки в правила предоставления коммунальных услуг.
Коммунальные организации обязаны сделать перерасчет, если жители предоставят подтверждающие отсутствие документы. При этом плата уменьшится пропорционально тому, какая доля жителей не проживала в помещении. Отсутствовать в квартире нужно как минимум 6 дней.
Постановление вступает в силу с марта 2024 года, однако может применяться и раньше, поскольку лишь раскрывает действующий порядок перерасчета, отмечали в Минприроды.
Владельцы узнают о соседях по квартире
Собственники жилья смогут узнать, кто прописан в их квартире. С января они получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.
В марте начнут действовать новые нормативы на ЖКХ. Как увеличатся суммы в платежках
Квартплата в марте может резко вырасти. Среди причин этого — перерасчеты за отопление и общедомовые нужды, а также появление новых нормативов на коммунальные услуги.
Борьба с должниками в подмосковных Люберцах. Такие плакаты взяли на вооружение и в других регионах. / Александр Корольков
«Нам поступают сигналы и вопросы о лавинообразном росте цен на жилищно-коммунальные услуги, в первую очередь — за отопление, — сказал на заседании Общественного совета минстроя его председатель Сергей Степашин. — Граждане из регионов, кому уже сделали перерасчет и за отопление, и за общедомовые нужды, отмечают рост ежемесячного платежа в 2-2,5 раза. Пока это единичные случаи произведенных перерасчетов, основная волна начислений, скорее всего, произойдет в марте и, по некоторым оценкам, составит 50%».
С марта вступает в силу и новый порядок определения нормативов коммунальных услуг на общедомовые нужды. Формулы стали более прозрачными и более проверяемыми, считает директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Активнее будет применяться аналоговый метод (норматив выводится из того, сколько в среднем платят за услуги аналогичные по конструкции дома с общедомовыми счетчиками).
Нормативами пользуются не только дома, где не установлены общедомовые счетчики, но и дома со счетчиками, где жители оплачивают весь год одинаковые суммы за отопление, а раз в год — в первом квартале следующего года — все сверяется с показаниями счетчика и им делают перерасчет. Если норматив был занижен (а такая ситуация во многих регионах), то жители весь год платят небольшие суммы, а потом получают огромную сумму перерасчета, отмечает Вепрецкая. Если же норматив будет приближен к реальному потреблению, ежемесячные платежи станут больше, но разовый перерасчет меньше.
Пересмотр нормативов повлияет на платежки за март у очень небольшого числа жителей. Нормативы положено пересматривать раз в пять лет, чаще — лишь по весомой причине (например, после капремонта). Поэтому переход на них будет происходить постепенно.
Сильнее повлияют на величину квартплаты в марте перерасчеты за отопление и за общедомовые нужды (ОДН) за прошлый год. Они должны быть сделаны в первом квартале, и большинство жителей получат эти суммы в марте.
До сих пор платежи жителей за ОДН были ограничены опять же нормативами. Часть платы вносили поставщикам ресурсов управляющие компании (как правило, за счет средств, собранных на содержание и ремонт жилья, что приводило к нехватке средств на ремонт), а часть вообще никто не оплачивал. Теперь же предполагается, что жители должны оплачивать и отопление, и ОДН полностью — столько, сколько показал за год общедомовой счетчик.
Вероятно, жители станут более внимательны к затратам и дома в целом, и отдельных квартир. Если, например, квартира без индивидуального счетчика платит по нормативу за одного прописанного, а фактически там льют воду 15 арендаторов, то излишки потраченной воды (сверх норматива за одного человека) автоматически причисляются к общедомовым нуждам.
Лидер партии «Народное ЖКХ» Сергей Креков оценивает возможное повышение мартовского платежа в 50-300% по сравнению с ежемесячными. По его мнению, возможна двойная плата — жители и так отчасти оплачивали общедомовую «коммуналку» через графу «содержание и ремонт», а теперь должны будут заплатить за то же отдельно. Он обратился с письмом в правительство с предложением отменить перерасчеты за общедомовые нужды.
При перерасчетах должны учитываться и затраты УК через графу «содержание и ремонт», поэтому двойных оплат не будет, отмечают эксперты.
Нормативы потребления пересматриваются раз в пять лет
«Конечно, отрасли нужны экономически оправданные тарифы, а малоимущие могут рассчитывать на меры поддержки при оплате ЖКУ, однако такие резкие повышения сегодня могут стать неподъемными для большой части населения. Комиссия по ЖКХ предлагала подходить к этой работе диверсифицированно, с учетом материального положения граждан в регионах. Считаю, к этому вопросу нужно вернуться», — отметил Степашин.
На это накладывается и внеочередное повышение тарифов на ЖКУ с декабря. По данным Росстата, за 2022 год стоимость коммуналки выросла на 13,46% (годом ранее рост — на 3,55%). Жилищные услуги подорожали на 7,21% (годом ранее — на 3,42%). В январе был также рост взносов на капремонт на 10,7%, платы за найм муниципальных квартир на 3,5% и за содержание и ремонт для собственников жилья на 3,1%.
ФАС заявила, что проверяет ситуацию.
Как в Москве изменились тарифы на жилищные услуги
В столице 1 января выросли тарифы на жилищные услуги — подорожали содержание жилья и капитальный ремонт.
Так столичные коммунальщики порой защищают припаркованные машины во время очистки крыш от снега. / Антон Новодережкин/ТАСС
Последний теперь стоит 24,09 руб. с «квадрата», а содержание теперь обойдется в 31,63 руб. за 1 кв. м — это тариф для домов с лифтом и мусоропроводом, актуальный для жильцов со второго этажа и выше. Он стал дороже на 3,15 руб. — был 28,48 руб. Месяцем раньше, 1 декабря, выросли и тарифы на коммунальные услуги — электроэнергию, отопление, воду и т.д.
Корреспондент «РГ» подсчитал, как сильно подорожает вся платежка и каким образом можно уменьшить этот рост.
Сантехнику на зарплату
Для начала разберемся с содержанием жилья — многие даже не знают, куда идут деньги с этой строки. А ведь она одна из самых дорогих в платежке! Эти средства получают управляющие компании, которые занимаются ремонтом и обслуживанием домов — другими словами, деньги идут на зарплаты сантехникам, уборщицам и дворникам, замену лампочек в подъезде, мелкий ремонт и т.д. Тариф зависит от разных факторов — например, если в доме есть мусоропровод, то он выше, а если нет — ниже.
Такая же история с лифтами. А еще меньше платят те, кто живет на первом этаже — им ведь ни лифт, ни мусоропровод не нужен.
Кроме того, этот тариф может быть выше, если такое решение примут сами жильцы на общедомовом собрании. Дело в том, что город устанавливает минимальный тариф, в который входит минимальный набор услуг. Если вы вдруг захотите нанять в штат управляющей компании садовника, а еще потребуете мыть подъезды дважды в день, то на это понадобится больше денег. Поэтому в новостройках содержание жилья обычно стоит дороже — там управляющие компании стараются сразу утвердить высокий тариф, чтобы сводить расходы с доходами.
Но большинство москвичей все же платят по минимальным тарифам — по ним работают районные «Жилищники», обслуживающие сотни московских многоэтажек.
Что касается капитального ремонта, то с ним проще — теперь все будут платить 24,09 руб. с 1 кв. м. В прошлом году эта цифра составляла 20,99 руб. За капремонт москвичи платят дороже, чем жители других регионов, но и программа в Москве реализуется совершенно в других масштабах. К примеру, в прошлом году капитально отремонтировали 1,7 тыс. домов, включая 90 жилых архитектурных памятников, — в других регионах цифры меньше в разы.
Кроме того, напомню, с 1 декабря прошлого года подорожали и коммунальные услуги — отопление, вода, канализация и т.д. Правда, в следующий раз тарифы вырастут только 1 июля 2024 года — на полтора года о повышении коммунальных расценок можно забыть.
Если взять условную семью из трех москвичей, которые живут в «двушке» площадью 50 «квадратов», то только повышение цен на содержание жилья и капремонт прибавит к их платежке чуть больше 300 руб. С коммунальными услугами сложнее, поскольку большей частью они считаются по счетчикам и зависят от потребления каждой отдельной семьи. Но в среднем это тоже прибавит к сумме «Итого» пару-тройку сотен рублей.
Как сэкономить
Нивелировать рост тарифов для самых незащищенных категорий москвичей должны льготы. Социальные выплаты с нового года проиндексировали на 10%, что призвано сгладить эффект от растущих цен. В столичном департаменте экономической политики и развития «РГ» рассказали, что в общей сложности льготами по оплате ЖКУ в Москве пользуются 3,5 млн человек — каждый четвертый житель мегаполиса.
Все льготы в этом году сохранены, как и жилищные субсидии.
Последние примечательны тем, что получить их можно, даже если у вас нет никакого льготного статуса. Главный критерий — расходы на коммуналку должны превышать десятую часть от семейного бюджета. В расчет берутся все доходы — зарплаты, пенсии, пособия, стипендии и т.д.
При этом есть планка максимального дохода семьи — если он выше, то субсидии не видать.
Для одиноко проживающих эта планка с 1 января составляет 59,8 тыс. руб., для семей из двух человек — 92,6 тыс., а семей с тремя горожанами — 129,1 тыс. Это актуально для собственников жилья, уплачивающих взносы на капремонт, — таких большинство. Планка максимального дохода вырастает каждый раз, когда повышаются тарифы, так что сейчас потенциальных получателей субсидий должно стать больше.
москвичей. Свыше 80% из них — пенсионеры. Среди получателей также безработные, многодетные семьи, студенты, одинокие матери и другие уязвимые категории людей. Средний размер выплаты на семью — почти 3,2 тыс. руб.
Сумма зависит от размеров доходов и расходов на ЖКУ — субсидия призвана довести траты на коммуналку до 10% от семейного бюджета.
Для оформления субсидии москвичи могут подать заявление онлайн через официальный сайт мэрии mos.ru или лично обратившись в центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ). Все подробности об оформлении выплат и о льготах на оплату ЖКУ также можно узнать на сайте городского центра жилищных субсидий gcjs.mos.ru.