Купила земельный участок в СНТ. На скольких сотках разрешено строить дом с дальнейшей пропиской? Возможно ли зарегистрировать дом для ПМЖ, если он стоит на сваях?
Наталья Лукашевская
Консультаций: 430
Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
По результатам рассмотрения такого уведомления уполномоченный орган направляет застройщику один из следующих документов (ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ):
1) уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке. Получение застройщиком этого уведомления считается согласованием строительства или реконструкции объекта ИЖС (садового дома) и дает право застройщику осуществлять их строительство (реконструкцию) согласно параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ);
2) уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке. Случаи, когда такое уведомление может быть направлено застройщику, исчерпывающе определены в ч 10 ст. 51.1 ГрК РФ, а требования к содержанию такого уведомления установлены в ч. 11 ст.
5.1. ГрК РФ.
Жилое строение должно соответствовать целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, строительным и противопожарным нормам, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Из систематического анализа положений п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса, п. 9 ст. 1 и ст.
37 и 38 Градостроительного кодекса РФ следует, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, установленные в градостроительном регламенте, должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков, поскольку виды разрешенного использования являются, по сути, видами деятельности, осуществлять которую возможно при обязательном соблюдении требований, установленных градостроительным регламентом.
Резюмируя вышесказанное, рекомендую обратиться в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Ф или орган местного самоуправления и заполнить соответствующую форму уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома и приложить к нему соответствующий пакет документов.
Характеристики недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Дом на сваях зарегистрировать нельзя (не обладает признаками недвижимого имущества, характеристиками жилого дома).
Сколько потребуется времени, чтобы перевести садовый дом в жилой
В среднем 2-3 месяца придется потратить россиянину, который захочет перевести свой летний садовый домик в садоводческом товариществе в жилой. При этом, как пояснили «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате, большая часть времени — до 45 дней — уйдет на согласование заявления гражданина местной администрацией.
Photoxpress
Однако надо понимать, что перевод строения из одной категории в другую — это уже заключительный этап процесса. Сначала надо сделать так, чтобы садовый дом, который предназначен для временного, сезонного пребывания, превратился в капитальное строение, в котором можно жить круглый год.
Какой дом могут признать жилым?
Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном — значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.
У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции. В газифицированных районах отопление идет за счет газа.
Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).
Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).
Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды — не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.
В чем состоит процедура?
Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.
Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.
1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).
Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.
Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности). Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица). При выборе специалиста стоит обратить внимание, состоит ли он в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.
Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым понадобится, если дачей владеет не один человек, а несколько.
Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в многофункциональный центр (МФЦ) района.
2. Когда документы сданы, нужно дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.
Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чем говорилось выше.
Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством
Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, достраивает дом по всем правилам, подводит недостающие коммуникации, либо может обжаловать решение в судебном порядке.
3. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.
Если вдруг по каким-то причинам местные чиновники забудут это сделать, то владелец дома сам может обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Важный вопрос
Зачем нужен жилой дом на даче?
С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.
При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.
60 процентов россиян летом регулярно выезжают на дачу, подсчитали в 2019 году специалисты ВЦИОМ. Главная цель использования загородных участков — выращивание сельхозпродуктов (71%)
Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).
«Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее.
Для некоторых дача может стать основным жильем. Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе.
Особенно если по соседству будет хорошая школа», — считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Помимо этого, эксперты рынка недвижимости отмечают, что постоянная регистрация на даче может быть интересна тем, кто продал свое единственное жилье на вторичном рынке, купив квартиру в новостройке. В таком случае, если у человека есть дача, он сможет прописаться там и жить, пока не достроят его квартиру и пока он там не сделает ремонт. Вариант загородной прописки также может заинтересовать пенсионеров или фрилансеров.
По словам Никиты Чаплина, сегодня в ближнем Подмосковье на каждые два дома в частном секторе есть один постоянно прописанный гражданин. Ближе к границе с соседними областями и в СНТ, и в деревне может быть прописан всего один человек на весь населенный пункт.
Признание дома жилым, даже если использовать его в качестве летней дачи, позволяет сэкономить на электричестве. Для это нужно перейти на сельский тариф. В садовом доме это невозможно.
Как сделать свайный фундамент для частного дома
Чтобы ускорить и удешевить строительство, частные дома ставят на сваи.
Как правило, это выходит дешевле, чем заливать из бетона плитный или ленточный фундамент. К тому же установка свай быстрее: не надо ждать подходящей погоды для заливки раствора и выдерживать определенное время, чтобы фундамент затем набрал прочность.
Я занимаюсь свайными фундаментами с 2015 года и опробовал все существующие в России технологии их возведения. В этой статье расскажу о видах таких фундаментов, их плюсах и минусах. Еще рассмотрим типичные ошибки, которые допускают частные застройщики при устройстве свайных фундаментов.
О чем вы узнаете
ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black
Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту
Хочу знать
Что такое свайный фундамент
Свая — это конструкция, которая предназначена для передачи нагрузки на грунт или другое основание, например скалу. Это своего рода стержни, которые вертикально заглубляют в землю.
Группа стоящих рядом свай называется свайным полем, а если они объединены в единую конструкцию, получается свайный фундамент. Чтобы понять, как работает такой фундамент, представьте доску с гвоздями, которую используют йоги: если встать на доску, гвозди легко выдержат вес человека — как если бы он стоял на сплошной поверхности.
Строительство свайных фундаментов регулируется сводом правил СП 24.13330.2011. Это основной нормативный документ, также есть необязательный для применения СП 50-102-2003 «Проектирование и устройство свайных фундаментов».
В отличие от других типов фундамента для организации свайного поля обычно не нужно подготавливать поверхность — рыть котлован, выравнивать, организовывать песчано-щебеночную подушку и укладывать гидроизоляцию. Единственное исключение — буронабивной свайный фундамент, который все же требует подготовительных работ и заливки бетона. Об этом чуть позже.
Это свайное поле из железобетонных свай. Сваи забиты, но пока никак не связаны между собой
А так выглядит сваебойная машина, которая вколачивает в почву железобетонные стержни
Применение свайных фундаментов
Сейчас сваи используют повсеместно в качестве альтернативы другим видам фундаментов. На железобетонные сваи ставят даже многоквартирные высотки до 16 этажей. Поэтому нет проблем установить на сваи частный дом в один-два этажа.
В целом считается, что свайный фундамент уместен для относительно легких домов, например деревянных каркасников. А двухэтажные дома из бруса, газобетона и кирпича хозяева предпочитают ставить на бетонную плиту или ленту. Часто это еще связано с желанием сделать теплые полы в бетонной стяжке.
Но есть ситуации, когда свайный фундамент максимально эффективен.
На нестабильных грунтах, то есть на болотах, торфяниках, рядом с реками, которые постоянно выходят из берегов. В таких условиях сваи — часто единственное разумное решение.
Мы делали фундаменты на торфяниках в Новгородской, Ленинградской и Тверской областях: торф залегал на пять-семь метров в глубину. Рабочие ходили по нему и проваливались. Сваебойная установка просто тонула — приходилось искать для нее более-менее твердые участки или сооружать специальные платформы.
Были случаи, когда люди покупали участки в сосновом лесу и не думали, что будут проблемы. Хозяевам казалось, что земля твердая. А после геологических изысканий выяснялось, что там полметра нормального слоя, а под ним болото.
На одном из таких участков мы начали забивать сваю, прошли полметра, и свая просто провалилась под своим весом — будто ушла в пустоту.
Поэтому в сложных грунтах сваи приходится вбивать глубоко: нужно пройти слабонесущий слой и закрепить их в твердой почве. Иногда используют составные сваи. Например, сначала забивают сваю на шесть метров, она уходит чуть глубже торфа или болота.
Потом через специальную муфту или посредством сварки к первой свае присоединяют вторую, тоже шестиметровую. Получается свая длиной 12 метров, которую углубляют до твердого основания.
На болотистых почвах делать традиционные фундаменты из бетона слишком затратно. Придется сначала осушить участок: например, выбрать экскаватором слой торфа и засыпать все песком. Но и это сомнительная затея: если кругом болото, такой песчаный островок будет все равно подтапливать.
Потребуется делать сложную систему водоотведения — просто прорыть канавы по периметру участка будет недостаточно.
Так выглядят составные сваи. Те, что в заднем ряду, не заострены, так как их забивают поверх тех, что лежат в первом ряду
Фундамент, который мы делали на торфяном грунте. Участок сначала пришлось подсыпать щебнем и песком, чтобы могла работать сваебойная машина
На участках с плохими подъездами. Чтобы вырыть котлован и залить бетон, необходимо обеспечить дорогу для тяжелой техники: самосвалам с песком, экскаватору, строительным миксерам. Не всегда это возможно.
Некоторые участки находятся далеко от основных дорог, а подъезды к ним разбиты. Доставить и установить сваи в таком случае зачастую легче и дешевле.
В сейсмоопасных районах. Сваи в связке с каркасной технологией дома делают его сейсмоустойчивым за счет подвижности конструкций. Монолитные фундаменты и стены при подвижках земли могут ломаться, поэтому в сейсмоопасных регионах часто делают свайное основание.
На участках с уклоном. Лента или плита в таких местах будет более затратной: нужно много бетона, чтобы выровнять уровень будущего пола. Сваи же можно просто заглубить на разные уровни и легко вывести основание дома в горизонталь.
На этом участке ощутимый перепад высот, но за счет разной высоты свай мы легко добились горизонтального основания для будущего дома
На участках с уклоном проще и дешевле сделать свайный фундамент, чем выполнять большой объем земляных работ и строить подпорные стенки
Какие есть виды свайных фундаментов
Свайные фундаменты различают по способу заглубления свай и их материалу. Сваи можно забивать специальной машиной, закручивать в грунт или заливать из бетона прямо на месте строительства.
По материалу есть два основных вида свай — металлические и железобетонные.
Еще есть деревянные, которые, например, довольно распространены в США. Это связано с тем, что там нет малогабаритных сваебойных машин — копров, а использовать крупную технику затратно. Поэтому американцы бурят подручным инструментом отверстие примерно пять метров глубиной, погружают туда деревянную сваю и прихлопывают ее ковшом экскаватора, чтобы она погрузилась еще примерно на метр. Сваи предварительно импрегнируют: обрабатывают антисептиком в специальной камере под давлением.
В США я видел, что используют преимущественно сосновые сваи: они не гниют 30—40 лет.
В России такие технологии непопулярны, разве что изредка их заказывают поклонники экологичного домостроения. Поэтому дальше в статье мы не будем затрагивать деревянные сваи и рассмотрим следующие виды свайных фундаментов:
- Свайно-винтовой.
- Свайный буронабивной.
- Свайный железобетонный.
Свайно-винтовой фундамент
Это фундамент из металлических свай с лопастями на концах. Сваи вкручивают в землю, как большие шурупы.
Свайно-винтовой фундамент считается самым дешевым из свайных, и его можно сделать самостоятельно. Нужные для этого металлические сваи продаются в строительных магазинах, а закрутить их можно без использования специального оборудования.
Особенности технологии. Винтовая свая — это металлическая труба, к наконечнику которой приварены лопасти. Обычно их не более трех.
Лопасти должны быть прочными, так как именно они несут нагрузку: дом давит на сваю, и та не должна уходить ниже уровня, на который ее вкрутили, иначе дом перекосит.
Часто хозяева считают, что чем больше лопасти, тем лучше: они крепче цепляются за грунт и не дают свае двигаться по вертикали. Это верно лишь отчасти, так как основная нагрузка приходится на сварной шов, которым лопасти соединяются с наконечником. Длина этого шва обычно 10—15 сантиметров.
По моему мнению, где-то 80% металлических свай в России делают некачественно: сварные швы тонкие, наконечники выполнены из тонкой стали, хотя должны быть из литого чугуна, а сами сваи красят обычной черной краской, которая не защищает от коррозии. Я много раз общался с владельцами домов на свайно-винтовых фундаментах, и люди жалуются, что сваи гниют.
Это раскопанная через несколько лет после постройки дома металлическая свая. По всей видимости, еще при вкручивании лепестки из тонкого металла замялись, в итоге свая потеряла несущую способность
Гниение свай — это обиходное название сквозной коррозии. Из-за нее сварной шов лопается и лопасти отваливаются от наконечника. Сама свая может быть еще целой, но толку от нее уже мало: она не держит нагрузку.
К нам обращался человек, у которого свайно-винтовой фундамент сгнил через пять лет. В результате дом перекосило и появились провалы в полу. Это означает, что сваи потеряли несущую способность и ушли ниже проектного уровня.
Иногда зимой их, наоборот, выдавливает силой морозного пучения — так называется расширение грунта, вызванное замерзанием в нем влаги.
Многие думают, что надежность металлических свай сильно улучшится, если трубу изнутри залить бетоном. Но и такая свая с отломленными лопастями бесполезна, ведь ей нечем цепляться за грунт — это все равно что воткнутый в землю острием вниз гвоздь.
Также в процессе завинчивания стальной сваи грунт разрыхляется, и поэтому фундамент в течение нескольких месяцев может дать осадку. Иногда это приводит к перекосу строения.
Госстандарт устанавливает только минимальный срок службы металлических свай — 10 лет. На фактический срок норматива нет.
В Европе и Америке я видел металлические сваи, которые обрабатывают методом горячего цинкования: погружают в ванны с цинком, чтобы создать слой защиты от коррозии. Сварной шов делается длиннее, лопастей больше. Такие сваи простоят и 50 лет, но по стоимости они уже сопоставимы с железобетонными.
Например, одна двухметровая металлическая свая в Финляндии стоит порядка 100 € ( 1 ₽).
Этому фундаменту из винтовых свай семь лет. Свая только начала ржаветь.
Цена винтовой сваи зависит от ее длины. Трехметровые обойдутся примерно в 3500 ₽ за штуку и выше. Источник: «Леруа Мерлен»
Устройство свайно-винтового фундамента. Его устанавливают в три этапа:
- Завинчивают сваи. Если грунт позволяет, это можно сделать вручную: иногда просто вставляется лом в отверстие на оголовке и используется как рычаг, чтобы закрутить сваю. Еще применяют специальные механизмы для закручивания.
- Внутрь свай заливают бетон или цементно-песчаный раствор. Это все же необходимо, чтобы свая несла нагрузку, даже если металлическая труба насквозь проржавеет.
- Иногда усиливают фундамент — соединяют сваи металлическим швеллером, чтобы снизить горизонтальные нагрузки. Бывает, что дом на свайном фундаменте покачивает от сильного ветра, — усиление швеллером решает эту проблему.
Небольшие винтовые сваи можно закрутить даже в одиночку. Но если почва тяжелая, а сваи надо погрузить глубоко, такой монтаж — мучение. Источник: VidEst / Shutterstock
У профессиональных монтажников есть машины для закручивания винтовых свай. С ними дело идет значительно быстрее, а еще можно работать на промерзшем грунте. Источник: anatoliy_gleb / Shutterstock
Металлические сваи с лопастями — это уже вчерашний день
представитель производителя саморезных винтовых свай
Традиционные винтовые сваи с лопастями постепенно вытесняет технология саморезных свай, иногда их еще называют шурупами. У свай-саморезов лопасти заменены на многовитковую спираль. Такие сваи при закрутке в грунт раздвигают и уплотняют его, тогда как обычная свая широкой лопастью рыхлит и поднимает грунт.
Саморезные сваи легче закручивать, а камни, корни деревьев и закопанный мусор для них не помеха. Строители, которые хоть раз попробовали в деле настоящий «саморез», не возвращаются к лопастным сваям. Изготовители лопастных свай тоже пытаются делать саморезные, но получаются по большей части пародии и подделки, так как правильно навить на конус и ствол сваи металлическую полосу достаточно сложно.
Свайно-винтовой фундамент проще и быстрее делается на саморезных сваях, поскольку для их монтажа не нужно бурить, рыть приямки и корчевать пни. Усилия при закрутке намного меньше, а итоговая вертикальная устойчивость существенно выше.
Чтобы установить свайно-винтовой фундамент своими руками, понадобятся:
- Сами сваи.
- Оголовки (верхушки свай), если они нужны по проекту.
- Два лома, куски трубы или любые другие рычаги.
- Инструмент: болгарка, рулетка, нивелир, веревка для разметки.
- Сухая цементно-песчаная смесь.
- Сварочный аппарат, электроды.
- Банка битумной мастики.
- Помощник, а лучше два.
Последовательность действий такая:
- Разметьте свайное поле и установите метки по углам будущей постройки. Проверьте прямоту углов диагоналями. Наметьте точки закрутки свай, проделав ломом в грунте небольшие отверстия.
- Вставьте сваю острием в намеченную точку. Наживите ее несколькими оборотами. Проконтролируйте вертикальность положения сваи в двух плоскостях.
- С помощью рычага закручивайте сваю, периодически проверяя вертикальность ее погружения. Если возникают отклонения от вертикали, своевременно поправляйте их.
- Когда все сваи закручены на нужную глубину, отметьте при помощи нивелира единую горизонтальную плоскость и срежьте болгаркой по ней верхушки свай.
- Засыпьте внутрь свай сухую цементно-песчаную смесь, немного утрамбовывая ее, чтобы вышел лишний воздух.
- Наденьте и приварите оголовки.
- Обкопайте сваи на 10—20 см. Прокрасьте их битумной мастикой, не забывая про места сварки. После высыхания присыпьте ямки и утрамбуйте грунт.
Свайный буронабивной фундамент
Буронабивной фундамент — это железобетонные сваи, которые изготавливают прямо на стройплощадке. Для этого предварительно бурят скважины, армируют, а потом заливают в них бетон — получается свая. Это единственный вид свайных фундаментов, который подразумевает бетонные работы на объекте.
Буронабивной фундамент хорошо подходит для работы в стесненных условиях, когда на стройплощадку невозможно загнать копер. Еще такой фундамент строят, если недопустима вибрация от забивки свай: например, на соседнем участке стоит ветхий дом, который от вибрации грунта может разрушиться.
Также буронабивные сваи используют для усиления существующих свайных фундаментов — это называется подведением дополнительных свай. Ведь, когда дом уже построен, забивать под ним сваи невозможно, а залить можно.
Особенности технологии. Буронабивной фундамент обязательно делают с ростверком — так называют балку или плиту, которая объединяет головы свай и перераспределяет на них нагрузку. Ростверк нужен, чтобы равномерно распределить вес дома и объединить сваи в сеть — чтобы никакая из них потом не вела себя по-своему .
В сейсмоопасных районах буронабивными сваями также усиливают классические монолитные фундаменты: сначала делают сваи с выпусками арматуры, а потом заливают плиту.
При устройстве буронабивных фундаментов много мороки с бетоном. В идеале после заливки нужно использовать глубинный вибратор, чтобы бетон правильно лег и заполнил все пустоты. 30 дней, пока бетон затвердеет, нельзя его переувлажнять или давать ему пересыхать.
Это сложно, если начались дожди или, наоборот, засуха. Бывает, приходится вокруг каждой сваи строить теплицу из пленки, а на жаре, наоборот, периодически поливать сваи — иначе бетон не полимеризуется правильно и будет менее прочным.
Устройство. Есть несколько методик устройства буронабивных фундаментов, они отличаются технологией бурения скважины и методами подачи раствора.
В самом простом случае скважину бурят обычным ручным шнеком наподобие рыбацкого или мотобуром. Устанавливают в скважину металлическую трубу, чтобы ограничить растекание раствора, и в нее погружают каркас из арматуры. Потом внутрь заливают раствор.
Когда он затвердеет, свая готова.