Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме деприватизация аварийного жилья 2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Расприватизация аварийного жилья(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, N 5) Специалисты, изучающие институт приватизации и реприватизации (деприватизации, расприватизации), считают, что запрет должен быть наложен на приватизацию не аварийного жилья, а жилья, признанного непригодным для жительства .

Ситуация: Кто и в каких случаях может опечатать квартиру?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) признания граждан, зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке;

Нормативные акты

Обращение Московской городской Думы от 19.04.2006 N 9
«О необходимости восстановления справедливости по отношению к жителям общежитий и другим категориям граждан, лишенных права на приватизацию жилья» Московская городская Дума, последовательно отстаивая сохранение права на приватизацию жилья за гражданами, состоящими на учете нуждающихся в жилых помещениях, проживающими в общежитиях, закрытых военных городках, аварийных жилых помещениях, а также права граждан на деприватизацию принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, обращается к депутатам Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации с просьбой принять проект федерального закона N 151947-4, восстановить справедливость по отношению к жителям общежитий и другим категориям граждан, лишенных в настоящее время права на приватизацию жилья, и сохранить не ограниченное конкретными сроками право за собственниками жилых помещений на передачу принадлежащего им жилья в государственную или муниципальную собственность.

Распоряжение Правительства РФ от 30.11.2012 N 2227-р
разработать сбалансированную систему стимулов для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, направленную на увеличение объемов предоставления органами местного самоуправления гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилых помещений по таким договорам с учетом установленного срока завершения бесплатной приватизации жилья в 2013 году и возможного совершенствования законодательства, регулирующего деприватизацию жилых помещений;

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

  В последние годы тема расприватизации жилья набирает обороты, причем большей популярностью пользуется у собственников жилых помещений в ветхих и аварийных домах. Расселение таких помещений происходит медленно. Возможность проживать в аварийной квартире есть не всегда, а оплата коммунальных услуг и налоговых платежей должны проводиться в срок. Поэтому у собственников возникает вопрос, можно ли и как расприватизировать квартиру в аварийном доме.

  Законом предусмотрены два способа, позволяющие провести такую процедуру, каждый имеет свои особенности и последствия.

  Достоинства и недостатки расприватизации

  • 1 Достоинства и недостатки расприватизации
  • 2 Виды расприватизации
  • 3 Как провести деприватизацию жилья в аварийном доме
  • 4 Реприватизация аварийного жилья сегодня
  • 5 Условия расприватизации жилья
  • 6 В какие инстанции обращаться
  • 7 Заключение

  Одна из главных причин, побуждающих граждан отказаться от прав на жилье заключается в желании сэкономить. Так, собственник в отличие от нанимателя вынужден оплачивать не только коммунальные платежи, но и взносы на капремонт, а также имущественный налог.

  Надо сказать, что для жителей отдельных регионов такая финансовая нагрузка становится непосильной ношей. Более того, если дом находится в плачевном состоянии и ждет очереди на расселение, платить взносы на капремонт просто смешно.

  Второй немаловажный нюанс касается перспектив собственников и нанимателей. В соответствии с положениями ст. 89 ЖК РФ лица, пользующиеся помещениями по договорам социального найма в случае расселения имеют право на получение благоустроенного равнозначного предыдущему жилья.

  Владельцы аварийных квартир по условиям ст. 32 ЖК РФ могут претендовать на получение компенсации, на средства которой далеко не всегда можно приобрести равнозначную жилплощадь.

  Можно долго спорить об актуальности расприватизации, но исходить следует из целесообразности процедуры в каждом конкретном случае, в частности из того, намеревается ли собственник в будущем воспользоваться правом на приватизацию жилья.

  Виды расприватизации

  Законодателем не регламентировано прямое понятие расприватизации, но такая возможность установлена ст. 20 ФЗ от 2004 года № 189.

  Исходя из личных потребностей, владелец может отказаться от права собственности на квартиру в пользу муниципалитета.

  Последний обязан принять передаваемое помещение, а с бывшим владельцем заключить договор социального найма. По завершению процедуры бывший инициатор теряет право на распоряжение жилплощадью, но в качестве нанимателя может пользоваться квартирой.

  Существует два законных способа возврата в исходное состояние квартиры из аварийного дома: реприватизация и деприватизация.

  Деприватизация представляет собой процедуру добровольного отказа от прав собственника в пользу государства, обычно муниципального образования, в ведении которого находится дом. В данном случае договор о приватизации расторгается по соглашению сторон в порядке гл. 29 ГК РФ.

  Важно!После деприватизации бывшие собственники жилья, за исключением несовершеннолетних граждан, утрачивают право на бесплатную приватизацию в будущем.

  Реприватизация — процедура по сути аналогичная предыдущей с той разницей, что реализуется она в порядке судопроизводства при наличии признаков недействительности сделки.К этому способу прибегают в тех случаях, когда муниципалитет отказывается расторгнуть договор на добровольных началах. При обращении в суд инициатор должен ссылаться на одно из оснований, предусмотренных п. 2 гл.

  9 ГК РФ.

  Важно!Главным отличием этого процедуры будет возможность сохранить право на приватизацию после прекращения действия сделки.

  Как провести деприватизацию жилья в аварийном доме

  Порядок реализации процедуры носит заявительный характер, осуществляется исключительно на добровольных началах, а инициаторами выступают все собственники. Алгоритм представляет собой последовательность следующих действий:

  1. Обсуждение вопроса со всеми владельцами жилого помещения, дабы убедиться, что никто из них не против.
  2. Оформление у нотариуса письменного согласия каждого долевого собственника. Параллельно можно оформить нотариальную доверенность на того, кто будет заниматься деприватизацией.
  3. Подача заявления и необходимых документов в уполномоченный орган, занимающийся решением жилищных вопросов (лично или через МФЦ).
  4. Явка в МФЦ или уполномоченный орган для подписания договора передачи жилья в собственность властей.
  5. Регистрация договора деприватизации в органах Росреестра (осуществляется без участия собственников).
  6. Заключение договора соцнайма с бывшими собственниками квартиры.

  Кроме заявления, инициатор процедуры должен приобщить пакет документов, включающий:

  • копии паспортов всех собственников (свидетельств о рождении, если среди собственников есть малолетние дети);
  • правоустанавливающий документ (договор о приватизации);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если процедура была проведена до 2016 года);
  • общая выписка из Росреестра недвижимости, подтверждающая факт отсутствия обременений, например, ареста или залога;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из расчетного центра об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги;
  • технический план на жилое помещение.

  Дополнительно могут потребоваться:

  • нотариальные согласия собственников;
  • заверенная нотариусом доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
  • справка из ФНС, подтверждающий факт отсутствия налоговой задолженности;
  • разрешение органов опеки, если в числе собственников есть дети.

  Важно!Перед обращением полный перечень необходимых документов лучше уточнить в МФЦ. Он зависит от конкретной ситуации и требований местного законодательства.

  Сама процедура отказа от прав собственности на квартиру в аварийном доме бесплатна. Но инициатор должен учитывать иные расходы, необходимые на ее проведение. В частности: нотариальное согласие всех собственников жилплощади, новый технический паспорт (в случае перепланировки), выписка из ЕГРН, доверенность представителя (если он участвует в проведении процедуры).

  Реприватизация аварийного жилья сегодня

  Расприватизация в суде — крайняя, а иногда вынужденная мера, прибегать к которой следует только при наличии веских оснований. Процедура основана на признании сделки недействительной. Причиной удовлетворения иска может быть:

  1. Заключение договора с нарушением требований законодательства. Если говорить об аварийном жилье, то приватизация такового уже является нарушением в силу ст. 4 закона о приватизации жилфонда № 1541-1 от 1991 года.
  2. Совершенная сделка является притворной, то есть заключенной для сокрытия другой сделки либо мнимой, заключенной без цели создать правовые последствия.
  3. Договор нарушает права ребенка или недееспособного лица на приватизацию, например, если таковые не приняли в ней участие.
  4. Орган, заключивший договор, не уполномочен на совершение подобных сделок.
  5. Гражданин принял участие в приватизации под влиянием физического или психологического насилия либо вследствие заблуждения.
  6. Договор заключен без согласия других членов семьи, имеющих право на участие в приватизации.

  При наличии одного из предусмотренных законом оснований, обратиться с исковым заявлением о принудительной деприватизации жилья вправе лица, чьи права были нарушены, их законные представители или уполномоченный орган. К примеру, от имени недееспособного лица может обратиться официально назначенный опекун, а в интересах несовершеннолетних родители или орган опеки.

  Порядок действий в данном случае будет включать следующие этапы:

  1. Обращение в муниципалитет с заявлением о деприватизации. Если в ответ на обращение поступит отказ, можно переходить к следующему этапу.
  2. Составление искового заявления.
  3. Сбор документов и уплата госпошлины (300 рублей).
  4. Направление экземпляра иска и приложения ответчику.
  5. Подача заявления в районный или городской суд по месту, где находится имущество.
  6. Участие в разбирательстве.
  7. Получение вступившего в силу решения суда (через месяц после принятия в окончательной форме).
  8. Переоформление права собственности в Росреестре (осуществляется на основании решения, направленного судом).
  9. Заключение договора соцнайма.

  В зависимости от обстоятельств приватизации ответчиком по делу могут выступать разные лица.

  Так, например, если квартира приватизирована без согласия одного из собственников, отвечать должен гражданин, занимавшийся оформлением права собственности на жилье. В тех же случаях, когда договор заключен с нарушением закона, ответчиком по делу будет муниципалитет.

  Помимо госпошлины, инициатор должен учитывать следующие расходы: выписка из ЕГРН, доверенность на ведение дела представителем, услуги юриста (при необходимости).

  Условия расприватизации жилья

  Для запуска процедуры деприватизации необходимо, чтобы:

  • жилье являлось единственным местом постоянного проживания;
  • отсутствовали зарегистрированные в отношении объекта недвижимости обременения или ограничения;
  • собственники не производили после приватизации перепланировку жилого помещения и не вселяли на площадь сторонних лиц;
  • все законные владельцы жилья были согласны на деприватизацию (только при наличии нотариальной формы согласия);
  • орган опеки одобрил данное решение, если среди собственников есть несовершеннолетние лица;
  • с момента приватизации состав собственников был неизменным (никто не умирал и не выбывал из квартиры);
  • отсутствовала задолженность по коммунальным платежам и налогу.

  Важно!Нельзя инициировать расприватизацию в отношении квартиры, полученную в дар или в наследство, а также приобретенную по договору купли-продажи или мены.

  Эта процедура реализуется исключительно через судебную инстанцию и только при наличии одного из описанных выше оснований.

  В какие инстанции обращаться

  В зависимости от способа расприватизации заявление можно подать:

  1. В жилищный отдел при местной администрации, а в столице в ДГИ (Департамент городского имущества).
  2. В один из вышеназванных органов через посредника, в качестве которого выступает МФЦ.
  3. В федеральный суд по месту, где находится аварийная квартира.

  В первых двух случаях подается заявление о деприватизации жилья, в последнем иск о принудительной расприватизации квартиры (реприватизации).

  Заключение

  В завершение темы важно акцентировать внимание на том, что расторжение договора приватизации в добровольном порядке выгоднее и быстрее. В суд следует обращаться только в исключительных случаях, когда обстоятельства приватизации указывают на недействительность сделки, а муниципалитет упорно игнорирует очевидные факты. Юристы настоятельно рекомендуют перед обращением с иском попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

  Это займет меньше времени и средств, чем длительное решение вопроса через суд.

  Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

  Некоторых людей интересует, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме. Расприватизация возможна двумя способами: путем реприватизации или деприватизации. Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрены разные основания и порядок действий.

  Рассмотрим, как реприватизировать или деприватизировать аварийное жилье, когда обе процедуры невозможны, каковы последствия, и как все сделать правильно.

  Автор, юрист
  Актуальность
  Просмотров

  Бесплатная консультация юриста

  Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать

  1. Реприватизация.
  2. Деприватизация.

  В обоих случаях важно соблюдение нескольких условий. Во-первых, если в приватизации участвовало несколько человек, все должны хотеть расприватизировать квартиру. Во-вторых, обязательно отсутствие обременений и долгов по ЖКУ, и жилье должно быть передано в первоначальном виде.

  Рассмотрим, что означает реприватизация и деприватизация, и каковы особенности обеих процедур.

  Реприватизация

  Под реприватизацией подразумевается отмена договора о передаче недвижимости в собственность с муниципалитетом в судебном порядке. Если суд удовлетворяет исковые требования, стороны возвращаются в первоначальное положение, а граждане получают возможность участвовать в приватизации снова.

  Для признания договора недействительным предусмотрены следующие основания (параграф 2 главы 9 ГК РФ):

  1. Договор заключен с нарушением законодательных требований. Например, если дом аварийный, а квартира приватизирована, это уже нарушение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…», согласно которой не подлежат передаче в собственность помещения, признанные непригодными для проживания.
  2. Договор оформлен с целью прикрытия другой сделки (притворная сделка), или без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче имущества (мнимая сделка).
  3. Нарушены права ребенка или недееспособного на приватизацию. Например, если он должен был в ней участвовать и получить долю, но его права нарушены.
  4. Договор заключен с неуполномоченным органом.
  5. Сделка оформлена гражданином под влиянием заблуждения, психологического или физического насилия.
  6. Человек приватизировал жилье, не получив согласия или отказы других членов семьи, которые имели право участвовать в приватизации.

  Примечание: обратиться в суд могут граждане, чьи права нарушены. От имени детей заявление подают родители, от лица недееспособных или ограниченно дееспособных – опекуны. Оспорить сделку вправе и орган опеки.

  Деприватизация

  Деприватизация регламентируется ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь подразумевается возврат приватизированного жилья муниципалитету в мирном порядке, путем заключения соглашения.

  Чаще всего деприватизация требуется гражданам, которые из-за тяжелого материального положения не могут содержать собственную жилплощадь, ведь приходится платить налоги и делать много других вложений. В результате деприватизации недвижимость возвращается предыдущему собственнику (муниципалитету или государству), а люди получают возможность жить там по договору социального найма.

  Для деприватизации нужно соблюдать несколько требований:

  1. Деприватизируемое жилье – единственное место постоянного проживания.
  2. После приватизации на жилплощадь не вселялись посторонние люди.
  3. Отсутствуют ограничения и обременения.
  4. После приватизации не проводилась перепланировка.
  5. Все собственники согласны на деприватизацию.
  6. Если среди собственников есть несовершеннолетний, обязательно разрешение органа опеки на деприватизацию.
  7. Состав собственников с момента приватизации не менялся, никто не выбыл (в т.ч. и по причине смерти).
  8. Нет долгов по ЖКУ и имущественному налогу.

  Важно! Если человек участвует в деприватизации, повторно приватизировать жилье он не сможет.

  Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

  Когда расприватизация невозможна?

  Расприватизация аварийного жилья путем деприватизации невозможна в нескольких случаях:

  1. Квартира в залоге у банка. Сначала нужно погасить долг, чтобы в Росреестре сняли обременение.
  2. После приватизации зарегистрировались новые жильцы.
  3. У собственника есть еще одно жилье.
  4. Проведена незаконная перепланировка.
  5. Приватизированная квартира получена в наследство или приобретена в результате иных сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты.

  Что касается реприватизации (оспаривания договора в суде), то, если он нарушает чьи-то права, отменить сделку можно практически без ограничений. Важно представить суду доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.

  Примечание: администрация может отказать в деприватизации, если на момент приватизации дом не был признан аварийным, и нет веских оснований для отмены договора.

  Можно ли расприватизировать только долю?

  Деприватизация доли в праве собственности невозможна. Нужно взаимное согласие всех собственников. Возврат комнаты в коммунальной квартире допускается, т.к. она считается отдельным помещением.

  Реприватизировать жилье через суд может и один владелец или третье лицо, чьи интересы нарушены сделкой.

  Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

  Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

  Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

  Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации

  Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, для начала нужно попытаться деприватизировать ее в мирном порядке. Если нет оснований или муниципалитет не соглашается на сделку, стоит обратиться в суд.

  Что нужно сделать для оспаривания договора в судебном порядке:

  1. Составить исковое заявление, собрать документы.
  2. Отправить один экземпляр заявления ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Подать документы в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
  4. Участвовать в судебных разбирательствах.
  5. Получить судебное решение.

  Когда решение вступит в силу, суд направит выписку из него в Росреестр для переоформления права собственности. Если исковые требования не удовлетворены, можно оспорить решение в течение одного месяца через апелляционную инстанцию.

  Какая информация указывается в исковом заявлении:

  1. Ф.И.О., адрес проживания, дата рождения, паспортные данные истца.
  2. Наименование, адрес ответчика.
  3. Дата приватизации.
  4. Сведения о приватизированной квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  5. Основание для признания договора недействительным: не получено согласие или отказ в приватизации, документ составлен с иными нарушениями.
  6. Требование об отмене сделки.
  7. Опись представленных документов.
  8. Дата составления, подпись.

  Образец иска

  Примечание: подать заявление может совершеннолетний участник приватизации. Ответчиком выступает муниципалитет или другой собственник в зависимости от ситуации. Например, если не получено согласие на приватизацию, ответчик – другой владелец.

  Если договором нарушены права гражданина по вине администрации – муниципалитет.

  Документы

  В суд нужно представить:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (300 руб.);
  • выписку из ЕГРН;
  • договор приватизации.

  Сроки

  Срок исковой давности по оспариванию сделки составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. По общему правило рассмотрение дела проводится в течение двух месяцев, но обычно сроки затягиваются до 4-5 месяцев.

  Если исковые требования удовлетворены и договор с муниципалитетом признан недействительным, переоформление права собственности по решению суда в Росреестре займет около 7 дней.

  Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

  Приватизирована аварийная квартира: деприватизация

  Чтобы деприватизировать недвижимость, нужно:

  1. Собрать документы и подать заявление в МФЦ. В этот момент должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживания в жилом помещении.
  2. Дождаться результатов проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
  3. Подписать договор передачи жилья в собственность муниципалитета и проект договора социального найма.

  После этого можно и дальше жить в деприватизированном жилье, но уже на основании договора соцнайма.

  Обратите внимание! Если от имени собственника процедурой занимается другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, т.к. является заинтересованным лицом в сделке.

  Заявление о деприватизации заполняется на месте. Какая информация указывается:

  1. Сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер телефона.
  2. Кому адресовано заявление: наименование органа исполнительной власти.
  3. Просьба о предоставлении госуслуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность муниципалитета.
  4. Способ получения конечного результата: лично, почтовым отправлением (кроме договора передачи приватизированной квартиры).
  5. Перечень лиц, уполномоченных на получение документов.
  6. Согласие на обработку персональных данных.
  7. Подписи с расшифровками от всех собственников.

  В конце сотрудник МФЦ сделает пометку о принятии запроса, выдаст опись документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации.

  Можно ли и как расприватизировать квартиру в аварийном доме.

  Приватизация — бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, владеющим квадратными метрами на законных основаниях. Функция перевода государственной жилплощади в частную возложена на местные органы власти.

  Гражданам Российской Федерации государство участвовать в приватизации однократно. Если при приватизации жилья несовершеннолетним лицам выделялись доли, то при наступлении совершеннолетия, они смогут приватизировать его повторно. Детям выделяется доля собственности приватизируемой квартиры в обязательном порядке.

  Неучастие ребёнка в приватизации возможно оформить в органах опеки и попечительства.

  Расприватизация – «Обратная приватизация».Процедура разрешает собственнику (дома, квартиры) аннулировать полученное в результате приватизации право частного владения недвижим имуществом и вернуть его обратно государственной (муниципальной) власти. Эта процедура доступна лицам, которые стали владельцами долевой собственности, перешедшей во владение из государственной в частную после приватизации.

  Достоинства и недостатки расприватизации.

  Когда занимаемая жилая площадь из государственной переходит в частную, появляется возможность совершать сделки по продаже, обмену, дарению и наследованию приватизированного жилья. Такая перспектива свободы действий с частными квадратными метрами очень привлекательна.

  При этом, частная собственность может нести недостатки финансового характера – затраты на арендные платежи, ежемесячные платежи в фонд капитального ремонта зданий, обязательный налог, который платят государству все собственники недвижимого имущества. В результате эти неудобства приводят некоторых частных собственников к желанию вернуть ее обратно государству, провести расприватизацию обременительной собственности.

  Финансовые потери справедливо раздражают жильцов аварийного жилья. Собственники ожидают расселения, находясь в раздумьях – оставить в частном владении непригодные для проживания квадратные метры или вернуть муниципалитету.

  Обязательное условие для расприватизации — это его предварительная приватизация. Если объект получен в результате дарения, унаследован или получен в результате совершения сделки купли-продажи, то такую процедуру провести невозможно.

  2 вида расприватизации собственности.

  Законом установлено, что каждый владелец приватизированной жилплощади может отказаться от прав собственности на аварийную жилую площадь и вернуть ее на баланс государственной власти, провести расприватизацию. По завершении процедуры, местная администрации обязана принять квартиру на баланс муниципалитета. При этом представители местной власти заключают с гражданином новый договор найма помещения и предоставляют место проживания на условиях, регламентируемых Жилищным кодексом РФ.

  Такое жилое помещение имеет статус социального.

  Для обозначения сути процесса, при котором граждане возвращают частный объект обратно государству и освобождаются от последствий владения и распоряжения недвижимым имущества, используют 2 термина:

  • расприватизация;
  • деприватизация.

  Фактически эти определения одинаковы. Реализуют одну цель – возвращение жилья, прошедшего приватизацию, обратно в собственность государственной власти.

  Однако юридически понятия отличаются в действиях и последствиях.

  Расприватизация– принудительная обратная приватизация частной собственности, проводится в результате вынесения судом решения о недействительности договора о приватизации. Причиной может послужить судебный иск лиц, чьи права не соблюдены в результате приватизации или же договор составлен или исполнен с нарушениями.

  Деприватизация– добровольное возвращение обратно государству, т.е. прекращение действия договора о приватизации, согласованное местными властями.

  Различаются и последствия этих двух процедур.Расприватизация позволяет участвовать в приватизации еще раз, а вот, если гражданин вернул обжитые квадратные метры обратно государству добровольно в результате деприватизации, бесплатное право на перевод государственной собственности в частную будет безвозвратно утеряна (не касается лиц до 18 лет).

  Деприватизация экономит бюджет собственника на расходах аренды, имущественном налоге, взносах на капремонте. Стоит не забывать, что при деприватизации квартиры несовершеннолетнего собственника сохраняется право на приватизацию.

  Чтобы избежать покушений со стороны мошенников, граждане пенсионного возраста или инвалиды в праве отказаться от права собственности с помощью деприватизации.

  Как провести деприватизацию в аварийном доме.

  Долевые собственники аварийных домов могут решить вопрос улучшения жилищных условий 2 способами:

  • дождаться расселения;
  • воспользоваться правом на получение компенсации – выкупной стоимости, денег, на которые покупается другая жилплощадь, пригодная для проживания.

  Деприватизацию частной собственности стоит провести, если жильцы желают получить равнозначную квартиру, так как пользователю муниципального жилья в доме аварийного состояния государство обязано предоставить равноценную жилплощадь. Выгоднее переселяться в новую квартиру, не в статусе собственника.

  Деприватизация невыгодна, если квартира расположена в аварийном доме, не участвующим в региональной программе по расселению. И когда начнут расселять дом, жильцам будет предложена денежная компенсация – выкупная цена, размер которой не удовлетворяет ожидания.

  Но не забывайте, что расприватизация аннулирует право бесплатной приватизации квартиры. После проведения процедуры, жильцы аварийного дома теряют право второй раз участвовать в приватизации – вновь выданная муниципалитетом жилая площадь будет носить статус неприватизированной.

  Провести расприватизацию аварийной жилплощади возможно 2 способами, и нужно заранее подумать какой выгодней.

  Каким образом происходит деприватизация аварийного жилья.

  Закон дает возможность собственникам аварийных домов на проведение расприватизации. За частными владельцами закреплено права перевести частную собственность в государственную.

  Процесс деприватизации не описан в законодательной базе Российской Федерации. В каждом муниципалитете действует внутренний регламент передачи приватизированного жилья на баланс местной власти. Действующий порядок нужно уточнить в органах градостроительства лично или посредством электронной связи.
  Однако с 2019 года поменялись правила расселения аварийного жилья.

  С 2019 года собственнику местные власти могут предоставить денежную компенсацию, составляющей разницу между стоимостью новой квартиры и выкупной ценой предыдущего помещения.

  При этом новая квартира, полученная нанимателем в пользование, будет равной или превышающей по площади предыдущую.

  Но такая мера социальной поддержки доступна только жильцам аварийных домов, на которых оформлено право собственности на единственную жилплощадь.

  Лица у которых есть другое имущество, пригодное для проживания, в ходе расселения аварийного дома взамен получат выкупную цену.

  В процессе расселении аварийного жилья собственники получат квартиру большей площади.

  Условия проведения деприватизации.

  В Российской Федерации действуют условия для проведения деприватизации. В случаях, когда квартира под залогом, куплена, унаследована, получена в результате обмена или в дар, вернуть такое жилище обратно на баланс государству не возможно.

  Для проведения расприватизации важно учитывать:

  1. Необходимо получить согласие всех долевых собственников провести расприватизацию. Если хоть один совладелец в такой квартире против – процедура не будет согласована органами власти.
  2. Если аварийная квартира не единственная, расприватазию провести не удастся.
  3. Невозможно расприватизировать отдельные доли. Каждый долевой собственник обязаны участвовать.
  4. Расприватизируемая жилая площадь свободна от ареста, залога или обременения.
  5. Квартира, возвращаемая обратно государству, соответствует техпаспорту до приватизации, то есть не содержит перепланировки.

  Куда обращаться при деприватизации.

  Деприватизация – заявительная процедура. Собственники жилья в аварийном доме, желающие освободится от права собственности на обременительное жилье, должны самостоятельно обратиться в местные органы власти (орган судебной власти, районную администрацию), написав заявление. Далее, окончательный вердикт вынесет местный муниципалитет.

  Законом запрещено принуждение долевых собственников приватизированного имущества к расприватизации.

  Для проведения процедуры подать заявление можно, обратившись в ближайшее отделение многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

  Порядок действий при деприватизации:

  1. Собрать пакет необходимых документов.
  2. Составить иск, если вопрос будет решаться в судебном порядке. Или написать заявление в местной администрации.
  3. Обратиться в соответствующий уполномоченный орган (суд, местная администрация).
  4. Получить решение – согласие органов местной власти вернуть ранее приватизированную собственность обратно на баланс муниципалитета, или же отказ.