Можно ли посадить дерево под окном в многоквартирном доме 2024

Ураганы случаются все чаще. Говорят, что причина в изменении климата. Так ли это, разбираться специалистам.

А мы расскажем, кто должен смотреть за деревьями во дворе, чтобы они не падали на личные авто и не заслоняли свет солнца.

• Кто отвечает за растительность на придомовой территории
• Что делать, чтобы опасное дерево спилили
  • Общий порядок обращения
  • Если дерево резко стало аварийным

  Кто отвечает за растительность на придомовой территории

  Если вы живете в многоквартирном доме, то у вас есть общедомовое имущество. В него входят все общественные пространства: подъезды, лобби, лестничные клетки, пристройки, подвалы, складские помещения, а также придомовая территория с детскими, спортивными площадками и зелеными зонами.

  За содержание общедомового имущества и благоустройство придомовой территории отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. В квитанциях, которые мы получаем ежемесячно, есть графа расходов на содержание общедомового имущества. Каждый месяц мы отчисляем свои деньги на то, чтобы подъезды и двор содержались в чистоте и порядке и были безопасными для жителей.

  В Постановлении Президиума ВАС РФ № 7090/10 от 29 сентября 2010 года говорится о том, что УК или ТСЖ отвечают за зеленые насаждения на придомовой территории. Эти службы обязаны организовывать ежегодные сезонные работы.

  • вырубку деревьев, которые мешают проезду или проходу;
  • спил сухих веток;
  • рубку для предупреждения аварийных ситуаций;
  • стрижку газонов и кустарников;
  • очистку тротуаров от пыльцы, семян и плодов растений;
  • защиту растений от вредителей;
  • посадку новых экземпляров в случае вырубки из-за строительных нужд.

  Могут назначаться и дополнительные меры в рамках реализации местных природоохранных программ. Например, компенсирующее озеленение при вырубке ветхих деревьев.

  На автомобиль упало дерево? Неприятная история. Но от таких случаев можно получить иммунитет.

  В Совкомбанке множество страховых программ и дополнительных опций, которые помогут надежно защитить имущество от непредвиденных ситуаций.

  Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».

  Зеленые насаждения на придомовой территории должны отвечать СНиПам :

  • от стен дома до кустарников должно быть не менее 1,5 метров;
  • от стен дома до стволов деревьев — не менее 5 метров;
  • сирень, липа, жимолость, клен должны высаживаться на расстоянии не менее 2 метров от подземных теплотрасс;
  • лиственница, береза, тополь, боярышник должны располагаться на расстоянии не менее 3 метров от теплотрасс;
  • запрещено высаживать во дворах жилых домов тополя и другие виды, которые вызывают аллергию при цветении и засоряют территорию семенами,
  • при высадках нужно учитывать нормы в жилых помещениях.

  Повышение тарифов и новые правила ЖКХ в 2024 году

  Что делать, чтобы опасное дерево спилили

  Всем мы любим зеленые дворы. Но когда во время урагана ветки угрожающе стучат в окна, мнение диаметрально меняется.

  Можно ли спиливать деревья возле МКД, если они вот-вот упадут прямо на окна детской? Какой бы угрожающей не казалась ситуация, делать этого нельзя. Не только потому, что это требует навыков обращения с бензопилой или топором.

  Общий порядок обращения

  Законодательство в области спила аварийных деревьев довольно жесткое. Самовольная вырубка и спил считаются незаконными. Энтузиасту грозит административное наказание и штраф в размере 3-4 тысяч рублей за одно дерево, согласно статье № 8.28.

  КоАП РФ Незаконная рубка, повреждение и самовольное выкапывание деревьев, кустарников.

  Максимальная мера — до 7 лет лишения свободы. Она может настичь, если в порыве праведного гнева вы покрошили в мелкий винегрет целую самшитовую рощицу под окнами. Такое случается, когда часть придомовой территории примыкает к лесу и насаждения являются частью собственности Лесного фонда. Виновника ждет статья 26 УК РФ « Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан » .

  Даже если дерево было посажено незаконно, например, вашим соседом в пору его юности, рубить его без разрешения все равно нельзя.

  Как убрать дерево возле дома по закону? Действовать по алгоритму.

  • Подайте заявление в УК или в ТСЖ.

  Обращение может быть частным, от конкретного жителя, или коллективным. Во втором случае документ составляют на общем собрании жильцов. В заявлении указывают ФИО, паспортные данные заявителя, а также излагают просьбу с аргументами.

  Документ составляют в двух экземплярах — один останется у вас, второй относите в УК или ТСЖ.

  • Получите пометку о принятии.

  Ее должны поставить на оба экземпляра в УК или ТСЖ.

  • В течение 10 дней ждите ответа.

  Возможны три варианта. Вам откажут, дадут разрешение на частичное удаление веток или оформят порубочный билет и отправят бригаду рабочих на место.

  Порубочный билет УК или ТСЖ будут получать самостоятельно в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды. Без этого документа даже самое сухое и наводящее ужас на всю округу растение убирать нельзя.

  Если прошло больше 10 дней, а в ответ — тишина, обратитесь в администрацию города, прихватив экземпляр заявления, который у вас на руках. Проще всего оформить это обращение через МФЦ.

  Если дерево резко стало аварийным

  Во время грозы дерево надломилось и теперь грозит упасть на тротуар или прямо в окна — что делать в таком случае? Пока вы составите заявление и дождетесь ответа, кто-то из жителей может пострадать.

  Возможные варианты действий:

  1. Позвонить в МЧС, обрисовав проблему по телефону.
  2. Решить вопрос самостоятельно.

  Второй вариант допускается, только если есть угроза жизни или имуществу.

  Какое дерево считается аварийным по закону?

  Гнилое, с дуплами, поврежденными корнями или с опасным наклоном, риском перелома ствола и падения на объекты инфраструктуры двора. Прежде чем спиливать дерево самостоятельно, сделайте серию фото, чтобы было понятно, насколько ситуация серьезная.

  Могут ли жильцы городской многоэтажки разбивать огород и ставить забор на придомовой территории

  – Интересно, могут ли жильцы городской многоэтажки распоряжаться территорией возле дома? Например, можно ли поставить забор вокруг неё или разбить огород под окнами квартиры? А клумбу?

  – Чтобы ответить на вопрос, как далеко заходят права жильцов по распоряжению землёй, нужно учесть несколько факторов – иначе ответ на этот вопрос будет звучать: «И да, и нет». Поэтому рассмотрим, что влияет на использование придомовой территории.

  🍅 Можно ли обустроить огород в городе

  Чтобы начать огородничать под окнами своей квартиры, нужно сначала пройти ряд стадий, на каждой из которых план может сорваться. Но пропускать их нельзя: виновного в нарушении земельного законодательства ждёт ответственность – например, по статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ.

  Начинать сам процесс можно лишь при одном условии: многоквартирный дом (МКД) должен быть приватизированным и находиться в собственности владельцев квартир. Если жильё остаётся муниципальным – всю процедуру можно и не рассматривать: на муниципальной земле в черте города никто вам огород разбивать не разрешит.

  Проверка категории земель

  Итак, вы проживаете в МКД, который не включён в число муниципальной собственности. Теперь вам нужно проверить, можно ли вообще на участке огородничать. Здесь нужно учесть, что по закону все земли в России делятся на ряд категорий, для каждой из которых предусмотрен свой вариант использования.

  Ознакомиться с перечнем можно в статье 7 Земельного кодекса РФ.

  Для того чтобы узнать категорию земель, нужно прежде всего проверить, проведён ли кадастровый учёт земельного участка, на котором стоит дом.Сделать это можно на официальном сайте Росреестра (организации, ведущей учёт и картографирование недвижимости) двумя способами:

  • На странице поиска ввести известные данные о доме.
  • Перейти в раздел «Публичная кадастровая карта» и там вручную найти свой участок и «ткнуть» в него курсором. Интерфейс у этой карты достаточно прост, что-то искать на ней не сложнее, чем на любой онлайн-карте. Начинать, правда, придётся со всей территории России, но, приближая и удаляя, можно быстро найти сначала свой город, а затем и свой дом.

  В любом случае, если участок поставлен на кадастровый учёт, вы увидите следующие данные:

  • кадастровый номер;
  • площадь участка;
  • категория;
  • разрешённое использование.

  Если этих данных нет, значит, на ваш дом участок пока не выделялся. Это сразу же ставит крест на дальнейшей процедуре: никаких прав на эту землю собственники жилья не имеют. Если же участок на кадастровом учёте стоит, смотрите категорию земель и её разрешённое использование.

  Вам поможет Классификатор, введённый Приказом Минэкономразвития РФ №540 от 2014 года.

  Чтобы можно было разбить огород, в таблице, которую выдал сайт Росреестра, в графе «Разрешённое использование» должно стоять «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Именно на этой категории земель разрешается разбивать огороды. Если такая запись там есть – идём дальше.

  Ознакомление с локальными нормативными актами

  Следующим шагом должно быть ознакомление с нормами и правилами землепользования, установленными уже конкретно местным муниципалитетом. Дело в том, что земельные правоотношения в России относятся к категории совместного ведения как государства (федеральной и региональной власти), так и местного самоуправления.

  К сожалению, тут ничего нельзя сказать заранее: муниципалитетов на территории нашей страны много, в каждом свои правила, касающиеся озеленения и благоустройства населённого пункта. Поэтому на этом этапе вам придётся обращаться в местную администрацию с запросом о том, можно ли заниматься огородничеством на конкретной территории.

  Проведение собрания собственников

  Итак, огород на участке разбивать можно. Теперь самое время вспомнить о том, что земельный участок, на котором расположен дом, относится к категории общего имущества собственников. Его правовой режим установлен статьей 36 Жилищного кодекса РФ. При этом, согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, пользование общей собственностью может осуществляться только с общего согласия всех, кто ею владеет.

  Это означает, что вам нужно провести общее собрание собственников жилья в доме.

  Если вы являетесь владельцем квартиры в доме (либо доли в квартире), вы вправе созвать это собрание. Собирать его нужно в порядке, установленном статьёй 45 Жилищного кодекса РФ. Делается это так:

  1. В управляющей компании либо в товариществе собственников жилья запрашивается копия реестра собственников. Он нужен, чтобы знать, кого именно оповещать о собрании.
  2. Объявить о проведении собрания. Для этого информация доносится до каждого лица, включённого в реестр. Доносить можно, вручая копию извещения под расписку, направляя заказное письмо в адрес каждого собственника, в крайнем случае – просто с помощью объявления на информационной доске в каждом из подъездов (однако это допустимо лишь в случае, если на одном из предыдущих собраний было принято общее решение о том, что такое оповещение допустимо). О времени проведения собрания надо сообщать не позже, чем за 10 дней до даты проведения.
  3. В извещении о проведении собрания нужно указать, кто собирает собственников, а также какие вопросы будут обсуждаться (повестка дня). Решения собрания по вопросам, не включённым в повестку, не будут иметь юридической силы.
  4. В день проведения собрания голосованием избирается председатель, который будет проводить мероприятие, а также секретарь, задача которого – вести протокол собрания. Кроме них, должна быть сформирована счётная комиссия, которая будет подсчитывать голоса собственников.

  Как вы считаете, обоснованы ли ограничения на огородничество и самовольное строительство заборов вокруг многоэтажки?

  Да, полностью обоснованы, иначе вместо города трущобы будут В целом обоснованы, но наказания слишком суровые Нет, не обоснованы

  Оформление протокола собрания

  На собрании после выборов уполномоченных лиц проводится обсуждение поставленного на повестку дня вопроса, а конкретно – о выделении земельного участка под огород.

  Вопрос ставится на голосование, и участники сообщают о своём согласии либо несогласии. Счётная комиссия подсчитывает голоса, а затем объявляет, как они распределились. Если большинство проголосовало «за», а на самом мероприятии собрался кворум (достаточное количество участников, делающее собрание правомочным) – можно считать, что разрешение получено.

  Решение собрания оформляется в виде протокола, где указываются:

  • место и время проведения;
  • имена председателя, секретаря и членов комиссии;
  • поставленный на повестку дня вопрос;
  • количество собственников, принявших участие в голосовании – и собрался ли кворум;
  • результат голосования;
  • принятое решение.

  Протокол заверяется подписями ответственных лиц, организовывавших собрание.

  Куда обращаться за разрешением

  Когда собрание состоялось, копия протокола (либо заверенная выписка из него, если на собрании обсуждались и другие вопросы) направляется в местную администрацию для согласования. Соответствующее подразделение муниципалитета (комитет по градостроительству или иное) должно дать разрешение на то, чтобы огород был разбит. Согласовывать надо, поскольку огородные грядки существенно меняют облик дома.

  Что можно сажать после одобрения

  После того как разрешение получено, следует уточнить по колерному бланку района (если этот документ принимался местным самоуправлением), какие культуры допустимы. Обычно это самый простой этап: если пройдены все остальные стадии, то разрешают сажать практически всё, что угодно, кроме ядовитых растений.

  Что ждет дачников и садоводов в 2021 году по новым законам
  Чем занимается председатель совета многоквартирного дома
  Что делать, если в соседней квартире грязь и антисанитария

  Когда обустроить огород не удастся даже с общего согласия собственников жилья

  Однако есть ещё один подводный камень, который может пустить ко дну весь проект огородничества. Он связан с категориями земель.

  Вся приведённая выше схема рассчитана на то, что земля относится к категории для ведения ЛПХ. Если же такой отметки Росреестром не поставлено – значит, вести сельскохозяйственную деятельность (к которой относится и огородничество) на земле нельзя. А ведь в большинстве городов МКД стоят именно на участках, где разрешённый вид использования – только для обслуживания дома.

  Теоретически можно попробовать изменить целевое назначение участка. На практике же это потребует крайне убедительного обоснования, почему огород под окнами многоэтажки так важен. Возможно, в итоге даже придётся судиться с неявными шансами на выигрыш дела.

  🌹 Самовольные клумбы и декоративные кустарники на придомовой территории

  В отличие от огородничества озеленение территории относится к числу разрешённых видов использования даже для участков, не относящихся к ЛПХ. Однако и тут необходимо вначале получить согласие общего собрания собственников, управляющей компании и местного самоуправления.

  К самовольным клумбам власти относятся лояльнее, чем к огородам, и обычно проблем не возникает. Но если кому-то из жильцов клумба будет мешать, либо начнётся аллергия на цветы – он обратится с претензией и может даже через суд потребовать ликвидации всех насаждений. Компенсации за потраченный труд и стоимость семян и саженцев при этом не будет: более того, придётся платить за труд тех, кто скосит, спилит и вывезет насаждения.

  На что мы имеем право в собственном дворе
  Подвал в многоквартирном доме. Как им можно распоряжаться
  Течет крыша в многоквартирном доме.

  Как возместить ущерб

  ☝ Ограждение

  На повестку дня общего собрания можно ставить и другие вопросы – например, об ограждении территории дома. Если собственники согласны, а разрешение от муниципалитета получено – можно строить забор.

  При этом не будет нарушением, если забором будут перерезаны пешеходные или автомобильные маршруты жителей иных домов. Достаточно лишь, чтобы жители вообще имели возможность пройти или подъехать к своему жилью. То, что из-за забора они лишаются привычного короткого маршрута – не нарушение закона.

  ❗ Ответственность за несогласованные…

  Поскольку огородничество является нарушением целевого назначения участка, здесь будет применяться статья 8.8 КоАП РФ. Она предусматривает наказание для граждан в виде штрафа. Размер его будет составлять 0,5-1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей.

  Клумбы

  За самовольно разбитый цветник либо посаженный кустарник штрафы на федеральном уровне не предусмотрены. Однако они могут быть введены региональным законодательством. Поэтому тут ответственность будет зависеть от позиции властей субъекта РФ, где вы проживаете.

  Кроме того, в любом случае муниципальная власть может вынести предписание ликвидировать клумбу– и стоимость работ будет взыскана с того, кто её разбил.

  Должна ли УО содержать деревья на придомовой территории

  Во вчерашней статье в числе экопроектов, которые можно реализовать после снятия карантинных мер, мы порекомендовали вам совместную с жителями посадку деревьев во дворе МКД. Возникает вопрос: кто должен далее содержать высаженные деревья и кусты? Предлагаем разобраться.

  Земельный участок в составе общедомового имущества

  В состав общедомового имущества входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании информации государственного кадастрового учёта (пп. «е» п. 2 Правил № 491).

  Решение о благоустройстве такой придомовой территории, в том числе о том, что и куда посадить, как обслуживать и эксплуатировать элементы озеленения и благоустройства, принимает ОСС большинством голосов от общего числа голосов участвующих в данном собрании собственников (пп. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

  • с элементами озеленения и благоустройства;
  • с объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (пп. «в» п. 3 Правил № 290).

  Обслуживание зелёных насаждений на придомовом участке

  За сохранность деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории и за надлежащий уход за ними отвечают организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированные организации по договору. Это указано в п. 3.8.3 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

  Отметим, что техническая эксплуатация жилфонда включает в себя уход за зелёными насаждениями (пп. «в» п. 1.8 Правил № 170).

  В постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27 содержится важный вывод об осуществлении управляющими организациями всех текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг. Перечисленные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания МКД как объекта.

  Управляющие организации осуществляют их в обязательном порядке, независимо от того, есть ли в договоре управления упоминание конкретных действий и принято ли по вопросу необходимости их выполнения решение ОСС.

  В этих отношениях управляющие организации выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Именно поэтому определение в договоре управления размера оплаты за содержание и текущий ремонт дома с учётом его естественного износа – их предпринимательский риск.

  Из перечисленных выше норм законодательства можно сделать вывод, что содержать на придомовой территории деревья, кусты и другие зелёные насаждения обязаны организации, управляющие МКД.

  Жители дома могут по своему желанию поливать кусты и обрезать мешающие им ветки деревьев или решить совместно с УО по договору передать вопрос обслуживания зелёных насаждений специализированной организации. Но если что-то случится, отвечать за это и разбираться с подрядчиками будет именно управляющая организация.

  Управляющая организация должна ухаживать за зелёными насаждениями

  На перечисленные выше нормы законодательства обычно ссылаются суды, когда рассматривают многочисленные дела о падении деревьев на припаркованные во дворах машины.

  Так произошло и с решением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.03. Управляющую организацию обязали возместить истцу ущерб, причинённый машине из-за падения на неё ветки тополя.

  Суд пришёл к выводу, что зелёные насаждения на прилегающей к дому территории содержались в ненадлежащем состоянии. А то, что автомобиль был припаркован прямо под деревом, а на улице дул сильный ветер, никак не влияет на дело. Ущерб машине был причинен вследствие ненадлежащего контроля управляющей компании за содержанием деревьев на обслуживаемой территории.

  Отметим также, что обычно суды обязывают УО возместить материальный ущерб, в компенсации морального вреда отказывают. Такой вывод содержится, например, в решении Ленинского районного суда г. Курска от 24.08.2016. Ветка, упавшая с дерева, повредила автомобиль.

  Его владелец обратился с иском к управляющей компании, в котором попросил суд обязать её возместить материальный ущерб и моральный вред.

  Суд не удовлетворил требования в части компенсации морального вреда. С учётом положений ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена при нарушении личных неимущественных прав и охраняемых законом интересов граждан.

  Требования же собственника носили материальный характер, компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена.

  Ещё о двух подобных делах мы написали в этой статье.

  В заключение

  Близится лето, пройдитесь по дворам многоквартирных домов, находящихся у вас на управлении, и проверьте, в каком состоянии находятся там деревья и кустарники. Не надо ли их привести в порядок.

  1. Управляющие домом организации отвечают за содержание деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории МКД.
  2. Что и куда посадить, определяют собственники на ОСС.
  3. В случае порчи имущества, возникшей из-за упавшей ветки дерева и т.п., суды решают, что УО осуществляла ненадлежащий контроль за содержанием зелёных насаждений на обслуживаемой территории.
  4. По решению суда УО должна возместить потерпевшему материальный ущерб. В назначении компенсации морального время истцам отказывают.