Распоряжение недвижимым имуществом — возможность, которой по своему усмотрению может воспользоваться каждый собственник, однако при этом важно учитывать все возможные нюансы и требования, установленные законодателем. Собственники земельных участков могут использовать договор дарения для того, чтобы с той или иной целью передать часть прав на свой участок иному лицу (как родственнику или члену семьи, так и любому иному лицу).
Часть земельного участка, перешедшая к новому владельцу, состоящему в браке, в порядке дарения, является исключительного его собственностью и не подлежит разделу в случае развода.
При дарении части или доли земельного участка важно учитывать безвозмездный характер сделки, так как наличие встречного представления в любой форме со стороны нового владельца может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, дарить часть земельного участка владелец может только при жизни, так как использование договора дарения как альтернативы завещанию недопустимо.
Понятие долевой собственности
Доля представляет собой абстрактную данность, определенный набор правомочий по отношению к определенной вещи, в том числе и по отношению к недвижимости. Долевой характер принадлежности вещи одновременно нескольким лицам предполагает четкое определение долей каждого такого лица в праве собственности. Размер долей в долевой собственности может быть определен на основании положений закона либо на основании соглашения, заключенного между сособственниками.
Если такой размер не определен, он считается равным (это следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Особенности дарения доли земельного участка
По договору дарения части земельного участка — даритель передает или обязуется передать одаряемому часть в праве собственности на участок безвозмездно.
Даритель вправе, не уведомляя прочих собственников, подарить ту долю участка земли, которая ему принадлежит. В данном случае не применяют правило о преимущественной покупке остальными участниками долевой собственности. Однако если доля участка, передаваемая в дар, является совместной собственностью супругов, то необходимо согласие второго супруга на дарение.
При передаче в дар земли важно определить, что будет с теми постройками, которые на ней могут иметься. По условиям соглашения все постройки могут перейти к новому собственнику, а могут остаться за прежним владельцем.
По договору дарения даритель А. передал в дар одаряемому Н. долю земельного участка. При этом право собственности на постройки (гараж и ангар), находящие на этом участке, даритель оставил за собой.
Дарение части земельного участка
В отличие от дарение доли, дарственная на часть земельного участка требует выделения из его состава нового земельного участка. Для этого нужно следующее:
- разделить данный земельный участок с четким определением границ и получить правоустанавливающие документы (если участок фактически не поделен);
- собрать необходимые документы для проведения сделки;
- составить договор дарения выделенного земельного участка;
- обратится в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
- оплатить гос. пошлину;
- подождать определенное время, установленное законом;
К сведению
Чтобы фактически разделить участок, а именно выделить конкретную земельную часть, необходимо обратится к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление своей деятельности. Он должен провести межевание земли. После этого, нужно обратится в земельный отдел местной администрации и получить там кадастровый номер нового земельного участка.
Затем, можно обращаться в Росреестр для получения нового свидетельства права собственности на землю. Далее можно оформлять договор дарения, причем никакого согласия других собственников на это не требуется.
Договор дарения части земельного участка
Во всех случаях дарение части земли заключается в письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется, однако прибегнуть к услугам нотариуса можно по желанию сторон, так как это будет являться дополнительной гарантией того, что при заключении сделки все требования закона были соблюдены.
В таком случае оспорить сделку будет гораздо сложнее. Оплата услуг нотариуса, как правило, исчисляется в процентах от кадастровой стоимости передаваемой в дар доли земли, и различается в зависимости от того, является ли одаряемый близким родственников дарителя (в случае дарения между близкими родственниками платить придется меньше).
Передача в дар участка подлежит оформлению в виде письменного документа, структура которого должна быть следующей:
- Название договора, место и дата его заключения;
- Сведения об одаряемом и дарителе (фамилии, имена, адреса, паспортные данные);
- Предмет договора — указание на размер отчуждаемой доли;
- Общая стоимость участка и цена подаренной части;
- Права и обязанности сторон (в том числе и право отмены дарения, отказа от исполнения договора, отказа от дара, возврата дара, равно как и порядок несения расходов, связанных с переходом права собственности на дар);
- Порядок передачи земли (после оформления перехода права собственности путем составления акта приема-передачи);
- Ответственность сторон по договору;
- Возможные основания для расторжения сделки и порядок такого расторжения;
- Особенности разрешения возможных разногласий;
- Непредвиденные обстоятельства;
- Подписи сторон.
Таким образом, в данном случае дарственная должна содержать сведения:
- о месте составления договора;
- о дате составления, прописью;
- о сторонах договора (Ф.И.О., паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
- о местонахождении нового земельного участка;
- о его кадастровом номере;
- о площади и назначении земли, а также постройках, которые имеются на ней;
- о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит участок (договор купли-продажи, судебное решение);
- об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
- о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.
Также документ должен содержать приложения:
- план земельного участка;
- требования залогодержателя (на случай если доля находятся в залоге).
Договор должен быть подписан дарителем и одаряемым. Подпись осуществляется в присутствии регистратора прав, т.е. в самом территориальном отделении Росреестра. Дарственная заключается в трех идентичных экземплярах.
Один экземпляр — дарителю, второй — одаряемому, третий для регистрации сделки в УФРС.
В договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия, которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта.
В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.
Регистрация договора дарения части земельного участка
После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на часть недвижимости. Сделать это можно не ранее, чем договор вступит в силу (к примеру, если сделка подразумевает обещание подарить часть участка в будущем, обращаться нужно только после того, как такой момент в будущем наступит). По закону, право собственности на подарок у одаряемого возникнет не ранее регистрации такого права в Едином реестре прав собственности не недвижимое имущество (ЕГРП).
Одаряемый и даритель должны обращаться в регистрационный орган вместе, подав совместное заявление о регистрации. После проверки заявления специалистом заявители получают расписку, в которой, согласно п. 6 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должен быть указан срок получения готовых документов с точностью до минуты (он не может составлять более 10 дней со дня подачи документов).
Регистрация перехода прав на часть участка требует сбора следующих документов:
- заявление о регистрации;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, то такие документы предоставляет его представитель);
- свидетельство о праве собственности на имя дарителя;
- договор дарения;
- документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости).
Если имеет место общая совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие остальных собственников на дарения части участка. Кроме того, если стороны сделки ссылаются на близкое родство в целях избегания налогообложения, необходимыми могут быть документы, которые это подтверждают.
Дополнительно
В тех случаях, когда на участке имеется определенное обременение (сервитут, ипотека, аренда, арест и т.п. ), об этом необходимо предупредить одаряемого, предоставив соответствующие документы. Все ограничения и обременения переходят к новому владельцу по сделке.
Таким образом, чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности на часть земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.
Данное заявление можно подать любым из трех способов:
- путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
- путем почтового отправления;
- путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;
К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лицо, которое будет уплачивать госпошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый.
Не исключен вариант раздела суммы напополам. Но как правило, госпошлину платит одаряемый.
После того как пакет документов подан, остается ждать 10 рабочих дней пока сотрудники территориального подразделения Росреестра оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).
Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию.
Что касается подоходного налога, который уплачивается в том случае, если стороны договора не являются родственниками, то он устанавливается в размере 13 % от стоимости конкретной получаемой доли земельного участка.
Налоги при дарении части земельного участка
Выше уже было упомянуто о налогообложении. Действительно, дарение — это доход одаряемого, который облагается налогом. Но не каждый одаряемый обязан уплатить государству 13% от кадастровой стоимости дара: если сторонами в сделке являются близкие родственники (к близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных), то налог не платится.
Заключение
Итак, дарение доли земельного участка, как показывает практика, — не самая частая сделка, одна она заключается гражданами нашей страны. Земельный участок может быть связан с недвижимостью, которая на нем находится, но может переходить в качестве дара независимо. Важно, чтобы доля даримого участка была четко определена.
Дарение участка с жилым домом
Согласно ст. 572 ГК, дарение участка с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя. Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения. Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п. 1 ст.
572 ГК).
Для передачи земельного участка и стоящего на нем дома одаряемому, даритель должен обладать зарегистрированным правом собственности на оба этих самостоятельных объекта недвижимости, иначе их дарение недопустимо.
При заключении дарственной, ее стороны должны учесть законодательные запреты для субъектного состава, относительно некоторых категорий лиц, в частности, малолетних и недееспособных (ст. 575 ГК). В то же время нельзя забывать про нормативные ограничения, если передаваемое имущество находится в общей собственности (п.
2 ст. 576 ГК).
Дарение расширяет права сторон сделки, относительно возможности расторжения договора до его непосредственного исполнения. Так, до момента исполнения, даритель имеет право отказаться от передачи подарка (ст. 577 ГК), а одаряемый — от его получения (ст.
573 ГК). Кроме того, даритель вправе отменить уже исполненное дарение (ст. 578 ГК) и вернуть подаренные дом и участок обратно в свою собственность.
Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, могут быть переданы по договору дарения исключительно при жизни дарителя — после его смерти переход права собственности недопустим. Такого рода обещания дарения, согласно п. 3 ст. 572 ГК, законодатель требует считать ничтожными и применять к ним нормы законодательства о наследовании.
Поскольку земельный участок и находящийся на нем жилой дом являются объектами недвижимости, для перехода права собственности на них к одаряемому, необходимо проведение государственной регистрации (ст. 131 ГК). Получение одаряемым такого подарка предполагает получение им дохода, в связи с чем, у него возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.
Особенности дарения жилого дома и земельного участка
Земельный участок и жилой дом, являются самостоятельными объектами недвижимости. Но, несмотря на это, если правом собственности на оба из них обладает один субъект, то отчуждение, в том числе и дарение их по отдельности, недопустимо.
Положения ст. ст 271, 273 ГК и ст. 35 ЗК устанавливают принцип неделимости прав собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения. Таким образом, любые строения, находящиеся на земельном участке, считаются единым целым с ним.
Исходя из вышесказанного, если даритель наделен официально зарегистрированными правами на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, то подарить только землю или только жилой дом он не может. Таким образом, договор дарения указанных объектов недвижимости обязан будет содержать указание на дарение и земли и находящегося на ней дома.
В случае составления дарственной, нарушающей указанный принцип, она не будет соответствовать требованиям гражданского законодательства, что повлечет ее недействительность (ст. 168 ГК). Подобное нарушение станет препятствием для прохождения государственной регистрации, ввиду чего права собственности не перейдут к одаряемому.
В то же время, если даритель обладает правом собственности лишь на жилой дом, а земельный участок находится у него в пользовании, то при дарении такого дома, к одаряемому, кроме прав собственности на дом также переходят права пользования участком, принадлежащие ранее дарителю (п. 1 ст. 35 ЗК).
Если даритель обладает лишь правом собственности на земельный участок, а дом находится в собственности другого субъекта, то одаряемый не вправе лишить такого субъекта права пользования земельным участком, которое принадлежало такому субъекту до передачи участка одаряемому.
Гражданки Бахмутова и Мамедова заключили договор дарения, по которому Мамедова получала в собственность земельный участок вместе с находящимся на нем построенным жилым домом. Договор содержал подробное описание участка и дома, к нему также прилагались все правоустанавливающие документы на земельный участок. Какие-либо документы на построенный жилой дом, как и свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию, отсутствовали.
Заключив дарственную самостоятельно и оплатив соответствующие госпошлины, стороны подали заявления в МФЦ о государственной регистрации прав на земельный участок и находящийся на нем жилой дом. Однако в ее проведении им было отказано, по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 20 ФЗ № 122).
Как оказалось, даритель Бахмутова обладала правом собственности лишь на земельный участок — жилой дом был построен ей без соответствующего разрешения и последующей регистрации прав собственности на него.
Ввиду вышесказанного, подарить по договору дарения она могла лишь земельный участок. А переход прав собственности на построенный жилой дом был невозможен, поскольку такие права собственности на дом, по сути, еще не возникли. Составив договор дарения правильно, без упоминания в нем жилого дома, стороны успешно прошли государственную регистрацию, и права собственности на недвижимость перешли к Мамедовой.
В дальнейшем Мамедова оформила жилой дом в установленном законом порядке и приобрела права собственности на него.
Форма и содержание договора дарения участка с жилым домом
Договор дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в связи с дальнейшей госрегистрацией недвижимости, требует составления его в простой письменной форме (ст. 161 ГК). Нотариальное удостоверение такой дарственной, согласно ст. 163 ГК, не является обязательным, но может проводиться по соглашению сторон сделки.
Это позволит им подтвердить законность договора, действительность намерений сторон и наличие у них права на совершение такой сделки.
Дополнительно
Самым важным условием указанного договора, является условие о предмете (п. 1 ст. 572 ГК). Таким образом, законодатель требует конкретизации и подробного описания подарка, передаваемого одаряемому.
Для соблюдения этого условия в рассматриваемом случае, договор должен содержать отдельные описания земельного участка и дома, указание их местонахождения, данных кадастрового и технических паспортов, оценочные стоимости и т.д.
Нельзя забывать про необходимость указания на переход прав собственности на оба объекта недвижимости, поскольку дарение земельного участка без дома (или наоборот) недопустимо (ст. 273 ГК). Игнорирование данного правила повлечет недействительность дарения.
Кроме того, если указанные объекты недвижимости имеют недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни одаряемого, даритель должен предупредить его о них до исполнения договора (ст. 580 ГК). Чтоб избежать дальнейших прений и спорных моментов, такие недостатки необходимо указать в договоре или составляемом передаточном акте.
Если стороны составляют договор обещания дарения недвижимости, то кроме индивидуализации самого подарка, он должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).
Отсутствие такого указания влечет недействительность дарения.
Договор также должен содержать порядок передачи недвижимости. В рамках указанного раздела, целесообразно предусматривать отменительные или отлагательные условия дарения (ст. 157 ГК), способ передачи недвижимости (п.
1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ней документы, сроки передачи, порядок подачи документов для госрегистрации и т.д.
Если даритель не желает вхождения подаренной им недвижимости в наследственную массу одаряемого, он вправе указать в договоре условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК).
Помимо этого, целесообразно предусмотреть дополнительные условия для расторжения договора, внесения в него изменений, порядок разрешения споров, ведения претензионной переписки и т.п.
Государственная регистрация сделки
Как известно, положениями ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательность государственной регистрации договоров дарения недвижимости, установленная п. 3 ст. 574 ГК, была отменена. Однако указанный закон не отменяет необходимости проведения государственной регистрации прав на недвижимость, проводимой в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г.
Согласно ст. 9 указанного закона, полномочиями по проведению государственной регистрации наделена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ).
К сведению
Для прохождения этой процедуры, в один из вышеуказанных органов сторонам сделки необходимо подать ряд документов, указанных в статьях 16 — 18 ФЗ № 122 от 21.07.97г. Для уточнения более конкретного перечня документов, заявителям целесообразно обратиться в регистрационный орган по месту жительства.
Отметим, что государственная регистрация является юридически значимым действием, за совершение которого взимается госпошлина. Поскольку рассматриваемый случай требует регистрации двух объектов недвижимости, оплате подлежат две госпошлины: 2 тыс. рублей за дом и 350 рублей за земельный участок (ст. 333.33 НК).
Поскольку процедура будет предусматривать регистрацию прав на 2 объекта недвижимости, заявителю потребуется подать аналогичное количество заявлений. После подачи документов, заявитель получает расписку, подтверждающую получение документов (п. 6 ст.
16 ФЗ № 122).
При принятии заявления о проведении госрегистрации и подачи необходимых документов, согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистратор проведет их регистрацию и правовую экспертизу на предмет законности и наличия у сторон прав на заключение сделки. В случае соответствия документов закону, сведения о переходе прав собственности вносятся в реестр (ЕГРП на недвижимость), на правоустанавливающие документы наносятся требуемые удостоверительные надписи, после чего необходимые документы выдаются заявителям.
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней, по истечении которых заявитель получает поданные им документы и свидетельства о проведении государственной регистрации. Только с этого момента, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому (п. 2 ст.
223 ГК).
Налогообложение при дарении жилого дома и земельного участка
Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимости, согласно ст. ст. 208, 217 НК, следует считать получением дохода, облагаемого НДФЛ. Размер указанного подоходного налога, подлежащего уплате, составляет 13% от полученного дохода.
Размер дохода, полученного одаряемым при дарении ему недвижимости равнозначен рыночной стоимости такой недвижимости (ст. 40 НК). Таким образом, размер подлежащего уплате налога исчисляется из рыночной стоимости полученных в подарок объектов, объективно определить которую может только эксперт-оценщик.
Для уплаты НДФЛ, одаряемому необходимо подать налоговую декларацию. Ее подача осуществляется в срок, не позднее следующего после дарения 30 апреля, в налоговые органы по месту жительства (ст. 229 НК).
После подачи декларации, одаряемый — налогоплательщик получает реквизиты, на которые осуществляет уплату налога. Отметим, что исчисление 13% налога осуществляется как от стоимости участка, так и жилого дома.
Учитывая то, что дарение часто осуществляется между родственниками, законодатель предусмотрел для таких сторон дарения некоторые исключения. В частности если дарителем недвижимости выступает близкий родственник (ст. 14 СК) или член семьи (ст. 2 СК), то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст.
217 НК).
Кроме подоходного налога, при получении указанных объектов недвижимости, у одаряемого возникает обязанность уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Однако, объектом налогообложения, согласно ст.
401 НК, будет являться только жилой дом. Размер налога будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости дома, и будет подлежать ежегодной уплате.
Заключение
Договорная практика показывает, что дарение земельных участков вместе с находящимися на них жилыми домами — довольно распространенное мероприятие. Стоит понимать, что в большинстве случаев, это даже не прихоть сторон дарения, а четкое требование законодателя для соблюдения действительности сделок.
Во многом, такое правило создает массу проблем собственникам земельных участков и домов при оформлении дарения, особенно при отсутствии желания передавать одаряемому оба объекта. Однако при добросовестности намерений сторон дарения, применение принципа неделимости прав собственности на участки и находящиеся на них жилые дома вполне оправдано.
Консультация юриста
Хочу подарить внуку дачный участок с находящимся на нем домом. Скажите, оформлять такое дарение необходимо двумя договорами? Какой будет размер госпошлины за регистрацию и кто обязан ее уплатить?
Согласно ст. 35 ЗК, земельный участок и находящийся на нем жилой дом, если правом собственности на них обладает одно лицо, являются неделимыми, ввиду чего дарение одного без другого невозможно. Это позволяет собственнику подарить указанные объекты, посредством заключения одного договора дарения, с указанием в нем обоих объектов.
В вашем случае, размер госпошлины, согласно ст. 333.33 НК, будет составлять 2 тыс. рублей за дом и 350 рублей за участок. Ее оплату осуществляет заявитель, обычно это одаряемый.
Мой дядя намерен подарить мне загородный дом и земельный участок под ним. Поскольку мы родственники, обязан ли я уплачивать подоходный налог?
При дарении недвижимости, от НДФЛ освобождаются одаряемые — близкие родственники или члены семьи дарителя (п. 18.1 ст. 217 НК). Такими считаются супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, а также родные и сводные братья и сестры (ст. ст.
2,14 СК). Дядя не входит в указанный перечень, поэтому вы обязаны уплачивать 13% НДФЛ.
Дарение дачи и земли в 2024 году: пошаговая инструкция и ответы юриста на частые вопросы
Дачи и участки стали одним из самых популярных объектов недвижимости в последние годы. Многие хотят приобрести свое место под солнцем, где можно отдохнуть от городской суеты или заняться домашними делами на природе.
Но что делать с дачей, когда возникает необходимость ее продать, передать родственникам или же подарить близкими? В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить договор о дарении дачи или участка земли, кому можно или нельзя дарить, а также об особенностях международных сделок о дарении дачного участка.
Если вы задумываетесь, как подарить дачу или получить ее в качестве подарка от близких, то в этой инструкции вы найдете ответы на все свои вопросы. Вы узнаете о том, как оформить договор о дарении дачи, какие есть риски, что следует учесть перед подписанием договора, а также о том, можно ли дарить дачу или участок земли между близкими родственниками.
Не откладывайте на потом вопрос о дарении дачи и земли своим близким — следуйте нашей пошаговой инструкции и оформите все правильно в 2024 году!
Как оформить дарение дачи и земли в 2024 году: пошаговая инструкция и особенности сделки
Для кого и как можно подарить дачный участок?
Дарение дачи и земельного участка может быть оформлено между родственниками или между неродственными лицами. Для оформления дарения необходимо заключить договор между дарителем и получателем подарка. При этом необходимо учитывать определенные особенности.
Согласно законодательству, дарение дачи может быть оформлено в виде договора купли-продажи или договора дарения. Однако, при дарении дачного участка между родственниками, договор купли-продажи не применяется, и можно оформить только договор дарения.
Советует прочитать: Как правильно оформить вкладыш в трудовую книжку: образец 2024, фото и пошаговая инструкция. Ошибки при оформлении, изменение фамилии и отсутствие печати.
Как оформить договор дарения дачи?
Для оформления договора дарения дачи необходимо заполнить соответствующую форму и договориться с нотариусом. Документ необходимо подписать и заверить нотариальной печатью.
Кроме того, при оформлении договора дарения дачи необходимо учитывать следующие особенности:
- Даритель должен иметь право на дачный участок, который он желает подарить
- Подарок должен быть сделан безвозмездно
- Получить дарение можно только на праве собственности
Как получить дачный участок после оформления дарения?
После подписания договора дарения дачи необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Документ может быть зарегистрирован только при наличии документов на право собственности на дачный участок. После регистрации документа, получатель становится законным владельцем дачного участка.
Вывод
Оформление дарения дачи и земли требует соответствующих знаний и навыков. Выполнение всех необходимых требований позволит без проблем оформить дарение и получить желаемый дачный участок.
Почему все больше людей выбирают дарение земли
В наше время дарение земли становится всё более популярным решением. Это связано с особенностями сделки дарения, которая позволяет подарить дачу или участок земли близким людям бесплатно или за символическую плату.
Как оформить дарение земли? Для этого необходимо заключить договор дарения, который подписывается между дарителем и получателем. Оформить дар можно как на участок земли, так и на дачу.
Кому можно подарить землю? Дарить можно только близкими родственниками или другими близкими людьми (например, друзьями). Кроме того, для оформления договора дарения необходимо получить согласие на приём дара от получателя.
Важно знать, что для получения прав на земельный участок, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Поэтому, перед тем как подарить землю, нужно убедиться, что получатель сможет пройти все процедуры для получения прав.
Если вы задумались о дарении дачи или земли, то следуйте пошаговой инструкции оформления договора дарения. В этом вам помогут юристы, которые смогут ответить на часто задаваемые вопросы и помочь оформить сделку правильно.
Как оформить дарение земельного участка или дачи?
Кому можно подарить дачный участок? Дачный участок можно подарить близкими родственниками, например, детям, родителям, супругу(е) или братьям и сестрам.
Какие документы нужны для дарения земли? Для оформления дарения земельного участка или дачи необходимо заключить договор дарения в нотариальной форме. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт дачника, документы, подтверждающие право на наследование и т.д.
Советует прочитать: Как подать заявление на развод в суд и выбрать подходящий суд для расторжения брака — полное руководство
Как можно получить инструкцию по оформлению дарения? Для получения инструкции по оформлению дарения земельного участка или дачи можно обратиться к юристам или нотариусам. Они могут подробно рассказать о всех особенностях данной сделки и проконсультировать по правовым вопросам.
Можно ли подарить дачу или земельный участок организации? Нет, подарить дачу или земельный участок можно только физическому лицу.
Как оформить дарение земельного участка своим близкими? Для оформления дарения земельного участка своим близкими необходимо прийти в нотариальную контору, заключить договор дарения и подписать его в присутствии нотариуса. После чего, договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Как избежать ошибок при дарении земли: ответы юриста на частые вопросы
Особенности дарения земли
Дарение земли – это сделка, при которой владелец земельного участка передает его бесплатно другому лицу.
При дарении земли следует учитывать несколько особенностей:
- даритель обязан передать имущество безвозмездно и в соответствии с законом;
- дарение должно быть оформлено в соответствующем договоре;
- даритель должен быть полностью уполномочен на передачу земли и не иметь на нее каких-либо претензий;
- получатель должен быть готов к тому, что в будущем он сам будет отвечать за этот участок земли и его содержание.
Как оформить дарение земельного участка?
Для того чтобы правильно и без ошибок оформить дарение земли, следует придерживаться определенной инструкции:
- Уточните правовой статус участка.
- Убедитесь, что участок свободен от каких-либо обременений.
- Составьте договор о дарении, где указываются все необходимые условия сделки.
- Заключите договор о дарении с получателем участка.
- Зарегистрируйте дарение в федеральном органе реестрации.
Кому можно подарить земельный участок?
Земельный участок можно подарить любому физическому или юридическому лицу, если это не нарушает законодательство.
Подарок можно сделать своим близким родственникам (родителям, детям, супругам), а также друзьям и знакомым.
Важно учитывать, что при дарении земли родственникам действуют определенные ограничения в соответствии с законодательством.
Можно ли дарить землю по договору?
Да, землю можно дарить по договору. Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все условия сделки, а также подписан обеими сторонами.
Советует прочитать: Материнский капитал в 2024 году увеличится на 12,4%: новости и изменения
Однако, дарение по договору необходимо обязательно зарегистрировать в федеральном органе реестрации.
Какие налоги нужно уплатить при дарении земли?
При дарении земельного участка (в том числе дачи) возможно уплатить налоги на двух основаниях: налог на доходы физических лиц или налог на договор подарка.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) нужно уплатить, если даритель получил доход от продажи земли. Он составляет 13% от суммы дохода, а сумма налога удерживается из доходов дарителя на его усмотрение.
Налог на договор подарка уплачивается при оформлении документов о дарении земли. Стоимость налога зависит от региона и может составлять от 1% до 5% от кадастровой стоимости земельного участка. Нотариус, оформляющий сделку, собирает налог на дар, если даритель не сделал это самостоятельно до подписания договора.
- Особенности налогообложения дарения земли включают:
- Условие дара: даритель не должен получать никакой выгоды от сделки
- Уплату налога на дар берет на себя даритель
- Владелцем дачного участка может быть как гражданин, так и организация
- Кому можно подарить дачу? Дачу можно подарить только близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям, сестрам), если иное не указано в законодательстве региона
Инструкция по оформлению договора дарения земли включает следующие шаги:
- Ознакомление дарителем и дарополучателем с условиями договора и его последствиями
- Определение стоимости земельного участка
- Подписание договора дарения земли нотариусом
- Регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения участка
- Уплата налога на договор подарка
Ознакомившись с особенностями и порядком оплаты налогов при дарении земельного участка, можно безопасно подарить дачный участок своим родственникам.
Важно знать:
- Как получить лицензию на образовательную деятельность: порядок и требования
- Как проверить разрешение на строительство по номеру: легко и быстро узнать наличие разрешения для многоквартирного дома и участка.
- Как обратиться в органы опеки анонимно по различным причинам: на отца ребенка, на соседей, на неисполнение родительских обязанностей
- Среднее общее образование: отличия от основного общего. Узнай, чему оно учит и как получить
- Медицинская справка 003-В/у в медицинском центре MedSwiss: Порядок оформления и как получить справку для ГИБДД
- Вопросы и ответы: полезная информация для решения любых задач