Приватизация — это переход имущества из государственной собственности в частную. С ее помощью десятки миллионов людей стали счастливыми обладателями квартир. Но иногда процедуры проходят с нарушениями.
Можно ли признать приватизацию незаконной?
- Поводы для оспаривания
- Приватизация без согласия проживающего в квартире
- Нарушение прав ребенка
- Недееспособность
- Требования к квартире
- Иные нарушения
Поводы для оспаривания
Приватизация должна проходить по закону. Если в процедуре есть нарушения, ее можно оспорить. Нарушения бывают самые разные.
Приватизация без согласия проживающего в квартире
Претендовать на жилье могут все граждане России, в том числе несовершеннолетние, проживающие в квартире по договору социального найма. Также претендовать на долю могут члены семьи нанимателя, если они не были включены в договор.
Если в квартире проживает один человек, то после процедуры он получит ее в индивидуальную собственность. Если несколько человек, то недвижимость будет в общей долевой собственности. Доли собственников будут равными.
До 2001 года недвижимость можно было оформлять в Если приватизировать квартиру решили все проживающие, тогда они получат недвижимость в общую собственность.
Может возникнуть ситуация, когда часть проживающих хотят участвовать в приватизации, а другие — не хотят. У последних нужно запросить нотариально заверенный отказ от доли в недвижимости, а также согласие на приватизацию.
Согласие нужно запрашивать не только у совершеннолетних граждан, но и у несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При отказе от доли у человека есть право бессрочного пользования жильем.
Потом можно признать такого человека утратившим право пользования жилым помещением. Делают это через суд, если одновременно наступают следующие условия:
- человек выехал из квартиры;
- он не заинтересован проживать в этом жилом помещении;
- он не оплачивает расходы на содержание имущества.
Не факт, что суд вынесет положительное решение. Да и новые собственники не всегда инициируют этот процесс. Поэтому покупать недвижимость после приватизации опасно: человек в любой момент может вернуться в квартиру для проживания.
Важно! Все перечисленные условия процедуры обязательны. Если отказ одного из жильцов не оформляли или оформили неправильно, то такой жилец может оспорить приватизацию в суде.
Также обжаловать итоги приватизации можно, если проживающего обманули в части последствий отказа. Однако доказать последнее сложно.
Если вам не довелось приватизировать квартиру, не отчаивайтесь. Ее можно купить. Совкомбанк в этом поможет.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.
Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Нарушение прав ребенка
Если в квартире проживают только дети до 14 лет, то ее приватизируют по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки либо по инициативе последних.
При проживании несовершеннолетних от 14 до 18 лет заявление пишут они сами. Но нужно согласие родителей (усыновителей), попечителей, а также органов опеки.
Отказ несовершеннолетних от приватизации оформляют родители. Необходимо согласие органов опеки и попечительства на такой отказ.
Таким образом, оспорить приватизацию, если отказ ребенка от нее был неправильно оформлен, можно. Также переход жилья в частную собственность оспаривают, если в ходе процедуры не было получено разрешение органов опеки и попечительства.
Недееспособность
Недееспособность не лишает человека права на приватизацию. Однако решать вопрос от имени недееспособного будет опекун. При этом отказаться от оформления квартиры в собственность можно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Бывает, что человек не признан недееспособным, но не осознает значения своих действий. Тогда подписанный отказ от доли, а также согласие на приватизацию могут быть оспорены.
Отказ от доли в недвижимости оформляют нотариально. Нотариус проверяет дееспособность человека при удостоверении документа. Учитывая это обстоятельство, шансы оспорить приватизацию по данному основанию невелики.
Что касается нарушений процедуры, например, отсутствия разрешения органов опеки и попечительства, то они могут стать основанием для отмены приватизации.
Требования к квартире
Приватизацию можно оспорить, если она затронула не подпадающую под нее квартиру. Среди причин можно выделить:
- признание дома аварийным;
- нахождение в закрытом военном городке, их перечни здесь и здесь ;
- включение жилья в специализированный жилищный фонд;
Переселение душ. Что такое аварийное и ветхое жилье и как переселяют собственников
Иные нарушения
Перечень нарушений — открытый. Помимо названных среди них есть:
- неоднократное участие в приватизации. Если человек участвует дважды, то это основание для отмены процедуры. Исключение — несовершеннолетние, которым можно поучаствовать до 18 лет, а также один раз после;
- подложные документы. Например, предоставили поддельную доверенность, хотя человек ее не оформлял;
- ошибки. Могут быть указаны не все лица, которые проживают в квартире. Или, наоборот, добавлен человек, который там не живет.
Важно! Если вы не хотите быть собственником квартиры, вы можете ее расприватизировать. Администрация обязана ее принять при условии, если на квартиру нет обременений, а также если это ваше единственное жилье.
Отказ в расприватизации можно оспорить в суде.
Срок обращения в суд
Подать иск в суд может любое лицо, чьи законные интересы нарушила приватизация. Это и жильцы, и местная администрация. Оспорить незаконную приватизацию вправе и прокурор.
Важно соблюдать сроки обращения в суд за защитой нарушенных прав. Они зависят от причин оспаривания:
- по оспоримым сделкам он составляет год с момента, когда было прекращено насилие или угрозы, под влиянием которых оформили приватизацию, или со дня, когда человек должен был узнать об иных обстоятельствах. Среди таких обстоятельств, например, отсутствие согласия на приватизацию;
- по срок исковой давности составляет три года. Срок начинает идти с момента оформления договора приватизации, если обращается сторона сделки. Если нарушены права человека, который не участвует в сделке, то срок начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать об исполнении договора. Предельный срок — десять лет.
Истечение давности по срокам не может быть препятствием в суде для рассмотрения иска. Для ее применения нужно заявление ответчика по делу, например, местной администрации. Если заявление делает третье лицо или ненадлежащий участник процесса, то оно не будет учтено судом.
Также помните, что если есть уважительные причины суд может восстановить пропущенный срок исковой давности.
Классический пример — длительное лечение человека в больнице. Он находится в больничном отделении и по состоянию здоровья не может подать иск.
Зачем приватизировать квартиру
Как оспорить приватизацию квартиры
Чтобы признать приватизацию квартиры недействительной, придерживайтесь следующей инструкции:
Их перечень зависит от характера требований. При приватизации без нотариального отказа от доли и согласия жильца в число ответчиков можно включить как собственников жилья, так и администрацию.
Важно! Если вдруг вы ошиблись с перечнем ответчиков, не переживайте. Суд установит обстоятельства дела и предложит заменить ненадлежащего ответчика, если потребуется.
Либо с таким предложением выступите вы сами, когда поймете ошибку.
- Составление иска и сбор документов
При составлении иска соблюдайте требования статей 131 и 132 ГПК РФ . Перечень документов зависит от характера требований, но в большинстве случаев уместно подготовить:
- выписку из на квартиру;
- договор приватизации (при наличии);
- договор социального найма или ордер, подтверждающий ваше право на проживание в помещении.
Важно! Помимо оригинала искового заявления и собранных приложений отправьте ответчикам и третьим лицам копии документов, которых у них нет. Также отправьте им копию искового заявления.
Доказательства отправки, к примеру, чеки и опись вложения, передайте суду.
Оспаривать приватизацию нужно в районном суде по месту нахождения квартиры. Чтобы исковое заявление приняли, приложите к нему оригинал квитанции об оплате. Госпошлина зависит от характера исковых требований:
- если заявитель претендует на долю в приватизируемой квартире, то госпошлину определяют исходя из цены иска. Последняя должна быть не ниже инвентаризационной оценки недвижимости. По имущественным требованиям придется заплатить минимум 400, максимум — 60 000 рублей ;
- при требовании признать недействительным договор приватизации госпошлина — фиксированная, составляет 300 рублей. Эта сумма определена в статье 333.19 НК РФ и применима ко всем неимущественным требованиям.
Если требования заявлены одновременно, то госпошлину нужно суммировать.
Если исковое заявление подано в соответствии с законом, то суд назначает дату разбирательства. О ней оповещают смс или судебной повесткой.
По закону срок рассмотрения дела в районном суде составляет два месяца. За это время проводят предварительное судебное заседание, а также основное. На них истцу нужно доказать свою правоту.
По итогам разбирательства выносят решение. Его можно обжаловать в течение месяца с момента составления в окончательной форме. Если не обжалуют, оно вступит в законную силу.
Дальнейшие шаги зависят от характера удовлетворенных требований. Например, если суд признал право собственности на квартиру, то его нужно зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Нужно приложить заверенную судом копию судебного решения.
Практика судов
ВС РФ выпустил постановление, посвященное вопросам приватизации. Важное положение содержится в абзаце 3 пункта 8. Согласно нему, если человек подал заявление о приватизации и представил нужные документы, но умер до подписания договора или до госрегистрации собственности, то такое имущество может быть передано наследнику. Подтвердил свой подход ВС РФ в Определении No5-КГ 16-62 от 17 мая 2016 года .
Заявитель Ольга заключила договор социального найма на квартиру. В 2013 году она захотела ее приватизировать. Ольга обратилась в компетентный орган и подала все необходимые документы.
Однако их вовремя не рассмотрели, а после она умерла. Юлия, племянница и наследница Ольги, обратилась в суд с требованием включить квартиру в наследство. Суд согласился с доводами Юлии. То, что документы не были рассмотрены в установленный срок, а договор не был подписан, не является причиной для невключения этой квартиры в наследственную массу для племянницы заявительницы – Юлии.
Поэтому требования были удовлетворены, Юлия получила в наследство квартиру и оформила собственность.
Еще один интересный вывод ВС РФ РФ: совершеннолетний гражданин участвует в приватизации только один раз. Свое толкование ВС РФ изложил в Определении по делу No53-КГ22-14-К8 от 19.07.2022 .
Получили по наследству приватизированную квартиру? Сделайте в ней ремонт. С картой «Халва» это будет максимально выгодно.
Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 15% с бесплатным обслуживанием.
Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!
В 2001 году Арина получила жилье в собственность. 13 лет спустя она передала квартиру обратно муниципалитету из-за того, что многоквартирный дом признали аварийным. Арину переселили в другое жилье по договору соцнайма.
Она захотела ее приватизировать, однако местная администрация ей отказала. Арина подала иск в суд. Все инстанции, за исключением ВС РФ, согласились с ее позицией.
ВС РФ же напомнил, что совершеннолетние в приватизации участвуют только один раз. Независимо от причин повторного участия администрация может отказать ему в заключении договора.
Выводы
- В приватизации участвуют наниматель по договору соцнайма и члены его семьи. Чтобы отказаться от доли в собственности, нужно дать согласие на приватизацию и удостоверить у нотариуса отказ от доли.
- Оспорить приватизацию можно, если были нарушения закона. К примеру, человека обманули и заставили отказаться от доли.
- Срок исковой давности зависит от характера требований: по оспоримым сделкам это один год, по ничтожным — до 10 лет.
- Если человек подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и умер, наследник может получить квартиру в собственность.
- Участвовать в приватизации совершеннолетнему можно только один раз независимо от его мотивов.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры
Приватизация — это переход имущества из государственной собственности в частную. С ее помощью десятки миллионов людей стали счастливыми обладателями квартир. Но иногда процедуры проходят с нарушениями.
Можно ли признать приватизацию незаконной?
- Поводы для оспаривания
- Приватизация без согласия проживающего в квартире
- Нарушение прав ребенка
- Недееспособность
- Требования к квартире
- Иные нарушения
Поводы для оспаривания
Приватизация должна проходить по закону. Если в процедуре есть нарушения, ее можно оспорить. Нарушения бывают самые разные.
Приватизация без согласия проживающего в квартире
Претендовать на жилье могут все граждане России, в том числе несовершеннолетние, проживающие в квартире по договору социального найма. Также претендовать на долю могут члены семьи нанимателя, если они не были включены в договор.
Если в квартире проживает один человек, то после процедуры он получит ее в индивидуальную собственность. Если несколько человек, то недвижимость будет в общей долевой собственности. Доли собственников будут равными.
До 2001 года недвижимость можно было оформлять в Если приватизировать квартиру решили все проживающие, тогда они получат недвижимость в общую собственность.
Может возникнуть ситуация, когда часть проживающих хотят участвовать в приватизации, а другие — не хотят. У последних нужно запросить нотариально заверенный отказ от доли в недвижимости, а также согласие на приватизацию.
Согласие нужно запрашивать не только у совершеннолетних граждан, но и у несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При отказе от доли у человека есть право бессрочного пользования жильем.
Потом можно признать такого человека утратившим право пользования жилым помещением. Делают это через суд, если одновременно наступают следующие условия:
- человек выехал из квартиры;
- он не заинтересован проживать в этом жилом помещении;
- он не оплачивает расходы на содержание имущества.
Не факт, что суд вынесет положительное решение. Да и новые собственники не всегда инициируют этот процесс. Поэтому покупать недвижимость после приватизации опасно: человек в любой момент может вернуться в квартиру для проживания.
Важно! Все перечисленные условия процедуры обязательны. Если отказ одного из жильцов не оформляли или оформили неправильно, то такой жилец может оспорить приватизацию в суде.
Также обжаловать итоги приватизации можно, если проживающего обманули в части последствий отказа. Однако доказать последнее сложно.
Если вам не довелось приватизировать квартиру, не отчаивайтесь. Ее можно купить. Совкомбанк в этом поможет.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.
Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Нарушение прав ребенка
Если в квартире проживают только дети до 14 лет, то ее приватизируют по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки либо по инициативе последних.
При проживании несовершеннолетних от 14 до 18 лет заявление пишут они сами. Но нужно согласие родителей (усыновителей), попечителей, а также органов опеки.
Отказ несовершеннолетних от приватизации оформляют родители. Необходимо согласие органов опеки и попечительства на такой отказ.
Таким образом, оспорить приватизацию, если отказ ребенка от нее был неправильно оформлен, можно. Также переход жилья в частную собственность оспаривают, если в ходе процедуры не было получено разрешение органов опеки и попечительства.
Недееспособность
Недееспособность не лишает человека права на приватизацию. Однако решать вопрос от имени недееспособного будет опекун. При этом отказаться от оформления квартиры в собственность можно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Бывает, что человек не признан недееспособным, но не осознает значения своих действий. Тогда подписанный отказ от доли, а также согласие на приватизацию могут быть оспорены.
Отказ от доли в недвижимости оформляют нотариально. Нотариус проверяет дееспособность человека при удостоверении документа. Учитывая это обстоятельство, шансы оспорить приватизацию по данному основанию невелики.
Что касается нарушений процедуры, например, отсутствия разрешения органов опеки и попечительства, то они могут стать основанием для отмены приватизации.
Требования к квартире
Приватизацию можно оспорить, если она затронула не подпадающую под нее квартиру. Среди причин можно выделить:
- признание дома аварийным;
- нахождение в закрытом военном городке, их перечни здесь и здесь ;
- включение жилья в специализированный жилищный фонд;
Переселение душ. Что такое аварийное и ветхое жилье и как переселяют собственников
Иные нарушения
Перечень нарушений — открытый. Помимо названных среди них есть:
- неоднократное участие в приватизации. Если человек участвует дважды, то это основание для отмены процедуры. Исключение — несовершеннолетние, которым можно поучаствовать до 18 лет, а также один раз после;
- подложные документы. Например, предоставили поддельную доверенность, хотя человек ее не оформлял;
- ошибки. Могут быть указаны не все лица, которые проживают в квартире. Или, наоборот, добавлен человек, который там не живет.
Важно! Если вы не хотите быть собственником квартиры, вы можете ее расприватизировать. Администрация обязана ее принять при условии, если на квартиру нет обременений, а также если это ваше единственное жилье.
Отказ в расприватизации можно оспорить в суде.
Срок обращения в суд
Подать иск в суд может любое лицо, чьи законные интересы нарушила приватизация. Это и жильцы, и местная администрация. Оспорить незаконную приватизацию вправе и прокурор.
Важно соблюдать сроки обращения в суд за защитой нарушенных прав. Они зависят от причин оспаривания:
- по оспоримым сделкам он составляет год с момента, когда было прекращено насилие или угрозы, под влиянием которых оформили приватизацию, или со дня, когда человек должен был узнать об иных обстоятельствах. Среди таких обстоятельств, например, отсутствие согласия на приватизацию;
- по срок исковой давности составляет три года. Срок начинает идти с момента оформления договора приватизации, если обращается сторона сделки. Если нарушены права человека, который не участвует в сделке, то срок начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать об исполнении договора. Предельный срок — десять лет.
Истечение давности по срокам не может быть препятствием в суде для рассмотрения иска. Для ее применения нужно заявление ответчика по делу, например, местной администрации. Если заявление делает третье лицо или ненадлежащий участник процесса, то оно не будет учтено судом.
Также помните, что если есть уважительные причины суд может восстановить пропущенный срок исковой давности.
Классический пример — длительное лечение человека в больнице. Он находится в больничном отделении и по состоянию здоровья не может подать иск.
Зачем приватизировать квартиру
Как оспорить приватизацию квартиры
Чтобы признать приватизацию квартиры недействительной, придерживайтесь следующей инструкции:
Их перечень зависит от характера требований. При приватизации без нотариального отказа от доли и согласия жильца в число ответчиков можно включить как собственников жилья, так и администрацию.
Важно! Если вдруг вы ошиблись с перечнем ответчиков, не переживайте. Суд установит обстоятельства дела и предложит заменить ненадлежащего ответчика, если потребуется.
Либо с таким предложением выступите вы сами, когда поймете ошибку.
- Составление иска и сбор документов
При составлении иска соблюдайте требования статей 131 и 132 ГПК РФ . Перечень документов зависит от характера требований, но в большинстве случаев уместно подготовить:
- выписку из на квартиру;
- договор приватизации (при наличии);
- договор социального найма или ордер, подтверждающий ваше право на проживание в помещении.
Важно! Помимо оригинала искового заявления и собранных приложений отправьте ответчикам и третьим лицам копии документов, которых у них нет. Также отправьте им копию искового заявления.
Доказательства отправки, к примеру, чеки и опись вложения, передайте суду.
Оспаривать приватизацию нужно в районном суде по месту нахождения квартиры. Чтобы исковое заявление приняли, приложите к нему оригинал квитанции об оплате. Госпошлина зависит от характера исковых требований:
- если заявитель претендует на долю в приватизируемой квартире, то госпошлину определяют исходя из цены иска. Последняя должна быть не ниже инвентаризационной оценки недвижимости. По имущественным требованиям придется заплатить минимум 400, максимум — 60 000 рублей ;
- при требовании признать недействительным договор приватизации госпошлина — фиксированная, составляет 300 рублей. Эта сумма определена в статье 333.19 НК РФ и применима ко всем неимущественным требованиям.
Если требования заявлены одновременно, то госпошлину нужно суммировать.
Если исковое заявление подано в соответствии с законом, то суд назначает дату разбирательства. О ней оповещают смс или судебной повесткой.
По закону срок рассмотрения дела в районном суде составляет два месяца. За это время проводят предварительное судебное заседание, а также основное. На них истцу нужно доказать свою правоту.
По итогам разбирательства выносят решение. Его можно обжаловать в течение месяца с момента составления в окончательной форме. Если не обжалуют, оно вступит в законную силу.
Дальнейшие шаги зависят от характера удовлетворенных требований. Например, если суд признал право собственности на квартиру, то его нужно зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Нужно приложить заверенную судом копию судебного решения.
Практика судов
ВС РФ выпустил постановление, посвященное вопросам приватизации. Важное положение содержится в абзаце 3 пункта 8. Согласно нему, если человек подал заявление о приватизации и представил нужные документы, но умер до подписания договора или до госрегистрации собственности, то такое имущество может быть передано наследнику. Подтвердил свой подход ВС РФ в Определении No5-КГ 16-62 от 17 мая 2016 года .
Заявитель Ольга заключила договор социального найма на квартиру. В 2013 году она захотела ее приватизировать. Ольга обратилась в компетентный орган и подала все необходимые документы. Однако их вовремя не рассмотрели, а после она умерла.
Юлия, племянница и наследница Ольги, обратилась в суд с требованием включить квартиру в наследство. Суд согласился с доводами Юлии. То, что документы не были рассмотрены в установленный срок, а договор не был подписан, не является причиной для невключения этой квартиры в наследственную массу для племянницы заявительницы – Юлии.
Поэтому требования были удовлетворены, Юлия получила в наследство квартиру и оформила собственность.
Еще один интересный вывод ВС РФ РФ: совершеннолетний гражданин участвует в приватизации только один раз. Свое толкование ВС РФ изложил в Определении по делу No53-КГ22-14-К8 от 19.07.2022 .
Получили по наследству приватизированную квартиру? Сделайте в ней ремонт. С картой «Халва» это будет максимально выгодно.
Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 12% с бесплатным обслуживанием.
Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!
В 2001 году Арина получила жилье в собственность. 13 лет спустя она передала квартиру обратно муниципалитету из-за того, что многоквартирный дом признали аварийным. Арину переселили в другое жилье по договору соцнайма.
Она захотела ее приватизировать, однако местная администрация ей отказала. Арина подала иск в суд. Все инстанции, за исключением ВС РФ, согласились с ее позицией. ВС РФ же напомнил, что совершеннолетние в приватизации участвуют только один раз.
Независимо от причин повторного участия администрация может отказать ему в заключении договора.
Выводы
- В приватизации участвуют наниматель по договору соцнайма и члены его семьи. Чтобы отказаться от доли в собственности, нужно дать согласие на приватизацию и удостоверить у нотариуса отказ от доли.
- Оспорить приватизацию можно, если были нарушения закона. К примеру, человека обманули и заставили отказаться от доли.
- Срок исковой давности зависит от характера требований: по оспоримым сделкам это один год, по ничтожным — до 10 лет.
- Если человек подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и умер, наследник может получить квартиру в собственность.
- Участвовать в приватизации совершеннолетнему можно только один раз независимо от его мотивов.
Причины отказа в приватизации
Правом на приватизацию государственного или муниципального имущества, входящего в жилищный фонд, единожды в жизни обладает каждое физическое лицо. Как правило, процесс начинают после передачи квартиры во временное пользование гражданину по договору социального найма. Но в некоторых случаях в приватизации объекта могут отказать, если есть основания для отказа в приватизации в 2024 году.
Могут ли отказать
Основным НПА, регламентирующим приватизацию жилья является Закон РФ №1541-1 от 1991 года. В соответствии со второй статьей настоящего положения, правом на получении муниципального или государственного жилья в собственность обладают физические лица, которые получили рассматриваемый объект и являются его пользователем по договору социального найма. По закону, отказать в передаче имущества в полное владение могут.
Но основания для отказа в приватизации должны быть законными. В противном случае такое решение органа можно обжаловать в судебном порядке.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
При получении отказа в приватизации квартиры, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист оценит законность такого решения и посоветует, что делать клиенту в его ситуации, а в случае необходимости, сопроводит его до логического завершения сделки.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуацииЗаконные причины
- на недвижимый объект не наложены ограничения, связанные с приватизацией;
- заявитель имеет право на получение имущества в собственность;
- в квартире не проводилась незаконная перепланировка;
- гражданин предоставил полный пакет документов.
Если причины отказа законны, то заявителю стоит попытаться устранить основание, которое стало препятствием для получения объекта в полное владение.
Обратите внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует детального изучения. Помочь в поиске решения поможет квалифицированный юрист.
Объект нельзя приватизировать
Не все квартиры, принадлежащие государству или муниципалитету, можно приватизировать. Законом установлены ограничения в отношении следующих объектов:
- дом признан аварийным;
- имущество находится в военном городке;
- жилье является служебным;
- квартира находится в государственном общежитии.
Если есть вступившее в силу законное решение о признании дома аварийным, то приватизировать его не получится. Но, если комиссия только начала процедуру, то подать заявку можно.
Надо отметить, что если дом является ветхим, и его планируют признать аварийным, то некоторые наниматели наоборот не торопятся с приватизацией. Все дело в том, что если имущество станет собственностью, то после вступления в силу решения об аварийности объекта семья получит квартиру точно такую же по площади. Если же граждане проживают в ней по договору социального найма, то им обязаны выдать другое жилье, размером, исходя из нормативов на каждого члена.
«Невозможно приватизировать квартиру, которая находится в военном городке закрытого типа. Решить данную проблему невозможно».
Если жилье является служебным, то его приватизация относительно невозможна. Для оформления его в собственность потребуется получить официальное разрешение от предприятия.
Что касается общежитий, то ограничения на приватизацию действуют только в отношении объектов, находящихся в государственной собственности.
Заявитель не соответствует требованиям
Иногда граждане могут получить отказ в приватизации квартиры, основания такого решения должны быть законными и обоснованными. Одной из причин выступает несоответствие заявителя установленным требованиям:
- лицо имеет временную прописку в нанимаемой квартире;
- наниматель ранее уже воспользовался правом на приватизацию имущества;
- договор социального найма расторгнут.
Невозможно приватизировать квартиру и в том случае, если один из зарегистрированных в ней жильцов против. В такой ситуации можно попытаться получить от него нотариально заверенный отказ. Альтернативный вариант – выписать человека по законным причинам.
Одним из таких оснований является отсутствие гражданина в квартире более полугода подряд и отказ по оплате коммунальных услуг.
Пример из практики:
Колымин Р.Д. обратился в Администрацию с заявлением о приватизации квартиры. В ней зарегистрирован заявитель, и его сестра Колымина Н. Женщина давно уже живет в другом городе с мужем и не против того, чтобы ее брат стал единоличным собственником. Однако в приватизации имущества Колымину отказали по причине отсутствия нотариального отказа от второго лица, зарегистрированного на рассматриваемой жилплощади.
Получить муниципальную или государственную квартиру в собственность по закону можно лишь один раз в жизни. Исключением являются случаи, когда процедура производилась до совершеннолетия ребенка. Тогда, после исполнения ему 18 лет, уже взрослым человеком он вправе вновь приватизировать уже другое жилье.
Если договор социального найма расторгнут, то стоит обратиться в администрацию и обсудить возможность заключения нового.
Незаконная перепланировка
Незаконная перепланировка нанимателями может стать причиной обоснованного отказа в приватизации имущества. В таком случае стоит узаконить перепроектирование в БТИ или через суд.
Если же изменения, произведенные в квартире, представляют собой угрозу для целостности строения, то узаконить их невозможно. В подобной ситуации, при выявлении таких опасностей, нанимателя попросят устранить их, а если он откажется производить улучшения, то наймодатель вправе обратиться в суд для расторжения договора социального найма.
Сложности, связанные с документами
Практически все сложности, связанные с документами, которые стали препятствием в приватизации квартиры, можно устранить.
Если какие-либо бумаги утрачены или приведены в нечитаемый вид, то их нужно восстановить (приобрести дубликат).
«Если в справке содержатся описки, опечатки, помарки, исправления, то она вызывает недоверие. Комиссия отклоняет заявление о приватизации по причине сомнений в подлинности бумаги. В такой ситуации достаточно заменить испорченный документ».
Проблема, которую трудно решить, связана с собственником дома. Все дело в том, что 90-х годах государственное и муниципальное имущество передавалось колхозам, а также другим предприятиям, которые впоследствии ликвидировались. Фактически, происходит следующее. Человек всю жизнь живет в выданной ему от работы квартире, но собственника имущества установить невозможно, так как организация была ликвидирована.
На балансе у муниципалитета такой объект не состоит.
Важно! В такой ситуации решить проблему можно лишь в судебном порядке. Если судья признает право собственности заявителя на имущество, то для осуществления регистрационных действия договор о приватизации не понадобится.
Незаконные причины
Иногда, причины отказа в приватизации являются незаконными. К самым распространенным из них относят:
- наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
- у заявителя имеется другое жилье, приобретенное им за денежные средства, по договору мены или в порядке наследования;
- наниматель длительное время не проживал в квартире, но соглашение о социальном найме не расторгнуто;
- смерть заявителя.
Наличие долгов по квартплате не может стать причиной отказа, так как такого ограничения ни одним НПА не установлено.
Если у человека есть другое жилье, но он ни разу не приватизировал государственное или муниципальное имущество, то он не утрачивает рассматриваемое право.
В случае смерти заявителя, уже начатый процесс приватизации по закону не приостанавливается. Квартира переходит наследникам нанимателя по закону или завещанию.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Незаконный отказ в приватизации квартиры можно обжаловать в судебном порядке. Но перед этим рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист изучит ситуацию, оценит решение об отказе в приватизации, поможет подготовить документы, составить исковое заявление в судебный орган, а в случае необходимости, сопроводит клиента до самого конца.