Можно ли оспорить неисполнение долгосрочного договора дарения денежных средств 2024 Вожгора

В разводе с бывшим мужем 15 лет. Дом был приобретен в браке, оформлен на меня. Через 10 лет выписала бывшего супруга, он не проживал в доме, я подарила дом дочери, бывший муж знал.

Может ли он оспорить договор дарения?

Анна Конькова
Консультаций: 39

Бывший супруг вправе обратиться в суд с требованием о признании договора дарения имущества недействительным, только если условия данного договора нарушают его права и охраняемые законом интересы, в частности, если отчуждаемое имущество являлось имуществом, нажитым супругами во время брака, т.е. общим имуществом супругов, которое было отчуждено без его согласия. При этом необходимо учитывать срок исковой давности, т.е. срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в исковых требованиях.

Режим совместной собственности супругов, их права и обязанности установлены Семейным кодексом РФ. Порядок признания сделки недействительной, исчисление и применение сроков исковой давности, а также требования к договору дарения регламентированы Гражданским кодексом РФ.

Что относится к совместной собственности супругов

Статья 34 Семейного кодекса РФ дает определение совместной собственности супругов и что к ней относится.

Пункт 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ гласит: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».

В п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ указано: «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов

Статья 35 Семейного кодекса РФ устанавливает порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов:

владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1);
при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2);
для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3).

Порядок раздела общего имущества супругов

Статья 38 Семейного кодекса РФ регулирует порядок раздела общего имущества супругов:

раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (п. 1);
общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2);
в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3);
к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7).

Общие правила применения и исчисления срока исковой давности

Эти правила определены в Гражданском кодексе РФ.

С какого момента исчисляется срок исковой давности

Статья 200 Гражданского кодекса РФ определяет начало течения срока исковой давности: «Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права» (п. 1).

Каков максимальный срок давности

Следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

При этом переход права собственности на общее имущество супругов к третьему лицу, в данном случае к дочери, не влияет на исчисление срока исковой давности по иску о разделе совместно нажитого имущества.

Согласно ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Условия дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности

Пунктом 2 ст. 576 Гражданского кодекса РФ установлено, что дарение такого имущества допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Пункт 4 ст. 253 Гражданского кодекса РФ гласит: «Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное».

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст.

179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Правила применения исковой давности

Статья 199 Гражданского кодекса РФ регламентирует правила применения исковой давности:

требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1);
исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

На основании выше изложенных положений Гражданского и Семейного законодательства РФ следует, что сроки исковой давности как по требованиям о разделе общего имущества супругов, так и по требованиям о признании договора дарения недействительным истекли, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, если бывший супруг такой иск подаст.

Обращение в суд после истечения срока исковой давности

Однако необходимо учитывать, что лицо, чьи права нарушены (в данном случае бывший супруг), имеет право обратиться в суд за защитой нарушенного права. Суд вправе удовлетворить требования указанного лица даже по истечении срока исковой давности, если ответчиком (стороной по рассматриваемому делу) не будет заявлено о пропуске срока исковой давности.

Заявление об истечении срока исковой давности необходимо подать в суд после принятия судом искового заявления к производству, но до вынесения решения.

Вы также можете прочитать подробные статьи юристов, размещенные на нашем сайте, в которых рассказывается о дарении квартиры близкому родственнику и о том, как отменить дарственную при жизни и после смерти дарителя.

Оспаривание договора дарения

Несмотря на простоту и понятность договора дарения, не всегда он является именно таким. Вопрос “как оспорить договора дарения?” набирает популярность не только после заключения договора, но и до, дабы предотвратить возможность оспаривания. Рассмотрим в статье возможные случае оспаривания, на что следует обратить внимание и какие действия предпринять для оспаривания сделки либо оставления ее в силе.

Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?

Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32. Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека.

Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.

Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение. Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи.

Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись. Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора.

При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор, предполагающий ответную передачу вещей или денег, будет признан притворным и вместо него будут применены правила подходящего договора. Одна коллега подарила другой квартиру, а вторая коллега подарила первой дачу — договор мены. Начальница на работе подарила кошелек сотруднице, а взамен попросила 500 рублей — договор купли-продажи;
Условие о передаче дара после смерти приведет к ничтожности договора, поскольку правила о переходе вещей после смерти человека регулируются положениями закона о наследовании. Дедушка пообещал подарить квартиру внучке после смерти — вместо договора дарения необходимо составить завещание;
Условие о содержании дарителя до смерти или о возможности проживания дарителя в подаренной квартире приведут к применению положений о договоре ренты;

2. Одаряемому нельзя дарить подарки в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса;

3. Договором предполагается подарок всего имущества/части имущества одаряющего, без описания имущества, о котором идет речь. Договор ничтожен. Мужчина заключил договор со своей дочерью от второго брака, по которому все свое имущество подарил ей. Договор ничтожен, то есть не существует и не создает прав и обязанностей;

4. У человека или организации, подаривших имущество, отсутствовали право на передачу в дар имущества:

В дар передано имущество, считающееся совместно нажитым, без согласия супруга. Мужчина подарил квартиру, купленную втайне от жены, маме. Сделка недействительна если жена не будет с ней согласна;
Предметом дарения была какая-то часть имущества и при этом другие собственники имущества не давали согласие на передачу части имущества в дар. Квартира была приватизирована на семью, состоящую из родителей и двух детей. Родители развелись, женщина вышла замуж еще раз, у нее родился ребенок и она подарила свою часть в квартире ему, после 18-ти лет. Сделка не будет действительной без согласия бывшего супруга и детей от первого брака;

5. Несоблюдение должного оформления сделки может привести к недействительности. Мужчина подарил подруге квартиру, передав ключи, но не оформив договор. Сделка не будет считаться действительной.

6. Сделка осуществлялась под влиянием заблуждения или обмана дарителя:

О заблуждении говорят, когда доверитель не хорошо знаком с правилами передачи подарка и не понимал, что после смены собственника никаких прав у дарителя на подарок не останется. Например, дедушка подарил квартиру правнучке и предполагал невозможность ее продажи, но, после изменения собственника на квартиру, правнучка может распоряжаться ею любым угодным способом, в том числе и продавать ее;
Об обмане речь идет, когда дарителю обещали оплатить деньги за квартиру, но при этом не указали это в договоре дарения и фактически сделка являлась договором о покупке. Пожилой женщине обещали заплатить 7 000 000 рублей за квартиру ее родственники, но для “налоговых льгот” предложили заключить дарение. После регистрации сделки деньги не были оплачены, со ссылкой на договор дарения. В суде придется оспаривать договор дарения квартиры;

7. Еще одним основанием для оспаривания дарения является мнимость или притворность сделки:

О мнимой сделке речь идет, когда сделка состоялась “для отвода глаз”. Часто именно такой схемой пользуются должники при нежелании платить по своим обязательствам. Квартира дарится родственнику или близкому знакомому, но фактически остается в руках дарителя, а юридически без оспаривания дарения на нее нельзя обратить взыскание в деле о банкротстве, если до него уже дошло;
О притворности сделки говорится, когда фактически дарение не является именно дарением, а заменяет другую сделку. Упоминаемая ранее встречная передача денег приведет к признанию договора куплей-продажей.

8. Недееспособность дарителя в момент сделки. Признает недееспособным человека суд, по соответствующему заявлению. После признания его недееспособным, все сделки, и дарение, в том числе можно оспорить.

От имени недееспособных и несовершеннолетних вообще ничего подарить нельзя. Мужчина и женщина состояли в браке. Родившемуся ребенку мужчина подарил квартиру.

Пара развелась. Женщина вышла замуж второй раз, родила ребенка и в этом браке и подарила ему часть квартиры первого ребенка. Сделка не соответствует закону;

9. Цель дарения не соответствует основам правопорядка и нравственности. Отец, никаким образом не участвовавший в воспитании своих детей подарил квартиру, где они были прописаны, своей тете. Тетя сразу после регистрации обратилась в суд с целью выселения несовершеннолетних. Суд встал на сторону детей и признал договор недействительным, поскольку признал целью его совершения лишение детей регистрации;

10. Во время сделки даритель находился в состоянии, при котором не мог осознавать свои действия. Для признания данного факта, должны иметься веские доказательства, подтверждающие состояние дарителя. Пожилой мужчина после инфаркта лежал в больнице и его попросили подписать документы.

Оказалось, что это был договор дарения его машины. В суде придется доказать состояние, при котором мужчина не мог адекватно оценивать последствия своих действий из-за болезни;

11. На дарителя было давление в виде угроз жизни и здоровью его или членов семьи и/или шантажа. Неизвестные мужчины ворвались в квартиру и заставили женщину передать квартиру в дар одному из них. Пока женщина и неизвестный регистрировали договор, второй неизвестный удерживал дочь женщины в квартире.*

* Все истории вымышлены и приведены исключительно в качестве примера описанных случаев, при которых возможно оспаривание договора дарения.

В каждой из ситуаций суд будет тщательно проверять все факты, представленные сторонами, заранее предугадать решение судьи нельзя, даже если в сходных ситуациях ранее суды выносили решение в пользу оспаривающий сделку стороны. Перечисленные выше случаи, позволят вам предварительно оценить возможность оспаривания договора дарения в вашей ситуации. Но мы рекомендуем обратиться в ООО “Всегда на защите ваших прав”, поскольку любое оспаривание сделок дарения в суде сопряжено с множеством важных факторов, начиная от тщательной проработки позиции и подбора подходящих и достаточных доказательств, заканчивания разработкой стратегий на случай, если рассмотрение дела пойдет не по плану.

Отмена и отказ от дарения

Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:

Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:

когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.

Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.

Отмена дарения возможна в следующих случаях:

одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.

Важно: ни отменить дарение, ни отказаться от него нельзя в отношении подарков небольшой стоимости. То есть, если на день рождения друга вы подарили ему кошелек, а потом подрались, забрать кошелек назад не получится.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

даритель;
близкие родственники;
заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

После получения искового заявления, если с ним все в порядке, то суд назначает дату предварительного заседания. Ко всем заседаниям, начиная с предварительного, необходимо готовиться максимально тщательно, поскольку никогда нельзя с вероятностью 100% предсказать, как именно будут развиваться события. Чем внимательнее сторона отнеслась ко всем обстоятельствам дела, подготовила доказательства, нашла обоснование своих требований в законе, тем больше шансов победить в суде.

Обращение к специалистам ООО “Всегда на защите ваших прав” с момента возникновения сомнений в действительности договора дарения и предоставление возможности вести дело “от и до” может способствовать получению положительного результата. К сожалению, ни в какой категории дел нельзя дать гарантии, особенно при оспаривании сделок, так как суды направлены на поддержание стабильности гражданского оборота и для признания сделки недействительной должны быть веские основания. Но, как показывает практика, у опытных специалистов гораздо больше инструментов в арсенале, а, следовательно, больше шансов на разрешение ситуации в пользу клиента.

При получении положительного решения его нужно исполнить. Дальнейшие действия зависят от того, что именно было предметом договора дарения.

Если им была квартира, то в решении суда будет указано на признание права собственности и его будет достаточно для регистрации перехода права собственности. Если вернуть деньги, то обращаться следует к приставам, они помогут с взысканием денег с проигравшей стороны.

Банкротство дарителя

Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.

Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).

Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.

Подводя итоги написанному:

оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;

Как и многие другие вопросы, рассмотреть все грани оспаривания договора дарения в одной статье невозможно. Любая сделка складывается из множества факторов и только по итогам скрупулезной оценки всех имеющихся доказательств и обстоятельств можно хорошо подготовиться к оспариванию договора дарения в суде. Юристы ООО “Всегда на защите ваших прав” могут оценивать доказательства, вырабатывать успешную стратегию ведения дела, ориентируются при возникновении незапланированных ситуаций.

Для записи на предварительную консультацию обратитесь по телефону на сайте или напишите запрос в форму, расположенную здесь же, мы поможем вам защитить ваши права.

Бесплатная юридическая консультация

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Бухгалтеры постоянно сталкиваются с договорами.

На курсе повышения квалификации «Работа с договорами: правовые навыки для бухгалтера»мы даем самые нужные бухгалтеру знания: как использовать и формулировать условия договора , определять подсудность, избегать вопросов налоговиков и обезопаситься от претензий контрагентов и силовых структур.

Успейте записаться со скидкой

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад?

Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий.

Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована. Кстати, у нас для вас своя дарственная.

Дарим один бесплатный урок из курса по управленческому учету. Узнаете, как вести управленческий баланс. Смотреть урок К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.

Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным. Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

дарение
договор дарения
дарение недвижимого имущества