Можно ли и как выписать бывшую жену из квартиры в 2024 году 2024 Вожгора

Для расторжения брака в суд приходить необязательно. А вот для снятия экс-супруга с регистрационного учета по месту жительства без его согласия придется не только явиться в суд, но еще и весомые доказательства собрать

Как развестись без посещения суда?

Для расторжения брака один из супругов подает иск в суд по месту регистрации ответчика – второго супруга. Вот только нужный судебный участок мирового судьи может находиться в другом конце страны. Как поступить в такой ситуации?

1. Подготовьте пакет документов.Прежде всего нужно собрать документы, необходимые для расторжения брака:

исковое заявление о расторжении брака;
оригинал свидетельства о заключении брака;
нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей (если детей нет, брак расторгают в органе ЗАГС, обращаться в суд не нужно);
документы, подтверждающие регистрацию ответчика по определенному адресу (копия его паспорта или выписка из домовой книги);
квитанция об уплате госпошлины;
документы, подтверждающие направление искового заявления ответчику.

2. Отправьте документы в суд.Собранные документы надо направить в суд.

Передать их можно по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Переживаете, что документы потеряются при отправке? Что ж, это в любом случае придется сделать: суд не рассмотрит ваше исковое заявление без оригинала свидетельства о заключении брака.

Если документы все же будут утрачены, свидетельства можно получить еще раз в органе ЗАГС или МФЦ.

3. Подайте ходатайство о рассмотрении дела без вашего участия.После отправки документов по почте за ходом дела можно следить на сайте судебного участка.

Как только увидите, что информация о вашем иске появилась на сайте и делу присвоен номер, либо получите повестку от судьи по почте или путем СМС-оповещения, можете приступать к подготовке ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В этом ходатайстве необходимо указать следующее: вы поддерживаете свои исковые требования; полагаете, что в предоставлении срока для примирения сторон нет необходимости; просите судью рассмотреть дело без вас. Ходатайство можно отправить в суд по почте.

После направления ходатайства рекомендую сообщить об этом работникам аппарата мирового судьи, позвонив в судебный участок.

4. Получите свидетельство о расторжении брака.После вынесения судьей решения о расторжении брака вам будет направлен его экземпляр.

С ним вы сможете обратиться в орган ЗАГС или МФЦ для получения свидетельства о расторжении брака. Главное, чтобы на решении суда стояла отметка о вступлении его в законную силу.

(О том, как быстро и мирно расторгнуть брак, читайте в статье «Советы родственникам – по мотивам семейных споров 2022 года». А в статье «3 удобства для пользователей портала госуслуг» рассказано, как через Интернет подать заявление на развод и заказать документы в ЗАГСе.)

Как выписать бывшего супруга из квартиры?

Начнем с примера. После свадьбы женщина прописала в своей квартире мужа, но вскоре они развелись. Мужчина переехал, общение между бывшими супругами сошло на нет.

Женщина задалась вопросом: как выписать из жилья экс-мужа, если сам он это делать не торопится?

Выписать человека из квартиры без согласия и в его отсутствие нельзя, придется действовать через суд. Исковые заявления о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета рассматривают районные и городские суды.

В каком случае суд удовлетворит исковые требования?Для этого необходимо соблюдение нескольких условий:

истец является собственником квартиры, а у ответчика нет доли в праве собственности;
ответчик выехал из жилого помещения добровольно;
ответчик проживает в другом месте длительное время (чем дольше, тем лучше, например несколько лет);
ответчик не оплачивает услуги ЖКХ;
в жилом помещении нет личных вещей ответчика;
между истцом и ответчиком нет конфликта;
ответчик не обращался в суд с иском о нечинении ему препятствий в пользовании жилым помещением.

Какие доказательства пригодятся истцу?Нужно будет собрать существенную доказательную базу, например:

показания свидетелей и переписку бывших супругов, подтверждающие проживание истца и ответчика по разным адресам;
опрос соседей и осмотр жилого помещения участковым. Чтобы он проверил, что в квартире ответчик не проживает и там нет его личных вещей, опросил соседей и записал их показания, – необходимо ходатайствовать перед судом о направлении запроса участковому;
фотографии или видео, например из соцсетей. На них должно быть видно, что ответчик давно находится в другом городе или за границей;
показания счетчиков. Они могут быть полезны, когда нужно снять с регистрационного учета несколько человек, а по потреблению воды или электроэнергии видно, что расходы минимальные.

Доказательства суд оценивает в совокупности с учетом обстоятельств дела.

Почему суд может отказать в удовлетворении исковых требований?Чаще суды отказывают в снятии граждан с регистрационного учета, когда:

истцу не удалось доказать, что ответчик живет в другом месте, давно не появлялся в квартире и не хранит там свои вещи;
между сторонами возник конфликт, а значит, истец чинит ответчику препятствия в пользовании квартирой;
истец просит выселить из квартиры несовершеннолетних детей;
истец просит выселить человека, который отказался от приватизации, но остался зарегистрированным в квартире.

И помните: каждый случай индивидуален. Но вы всегда вправе обратиться в суд, если полагаете, что ваши законные интересы нарушены.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

Фото: фотобанк Freepik/@vectorjuice

Выписка бывшей жены из квартиры без согласия

Снятие с регистрации по месту жительства не вызывает вопросов, если процедура проходит добровольно. Однако при бракоразводном процессе стороны часто предъявляют взаимные претензии. Чтобы осуществить принудительную выписку бывшей жены из квартиры, понадобится собрать необходимую документацию и подготовить исковое заявление. Если семья проживала на жилплощади мужчины, то вполне естественно, что после развода экс-супруг постарается прекратить постороннее пользование своей недвижимостью.

Добиться успеха в этом деле можно, действуя с учетом всех законных нюансов.

Особенности принудительной выписки

Ст. 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый человек имеет право на жилищное обеспечение. Никого нельзя безосновательно выселить из дома. В то же время действующее законодательство защищает полномочия собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Такая ситуация на практике порождает большое количество споров. Прекращение действия регистрации возможно при наличии одной из предложенных законных альтернатив:

согласие выселяемого;
вступление в законную силу соответствующего судебного решения.

Достижение сторонами компромисса упрощает и ускоряет процесс. Однако отсутствие у гражданина доброй воли запускает специфический механизм освобождения помещения. Список возможных оснований, существование которых позволяет снять с регистрации жильца без его согласия:

развод;
накопление задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени;
систематическое нарушение прав других жителей;
фактическое проживание по другому адресу;
отчуждение недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения);
использование жилья не по прямому назначению (переоборудование под мастерскую, передача в аренду)
отбывание наказания в виде лишения свободы, несение военной службы, смерть жильца.

Человек, который намерен выписать бывшую жену из квартиры, может ссылаться не только на факт расторжения брака. Если имеют место несколько юридически значимых событий, нужно использовать все существующие условия для удовлетворения выдвинутых требований.

Согласно ст. 35 ЖК РФ выселение любого лица с занимаемого помещения допускается только по решению суда. Законодатель не предусмотрел для этого никаких других легальных способов.

При этом понятие «выселение» включает выписку гражданина из квартиры и фактическое освобождение жилплощади, в том числе от личных вещей и домашних животных.

Правила снятия с учета бывшей супруги

Согласно ст. 31 ЖК РФ расторжение семейных уз с владельцем недвижимости влечет за собой обязанность бывшего родственника покинуть жилплощадь. Жена, развод с которой официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа.

Однако это общее правило. Стороны вправе заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем другой сценарий развития событий. К такой договоренности применяются требования относительно действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Развод признается главной предпосылкой выписки бывшей супруги из жилья. В некоторых ситуациях человек может использовать дополнительные аргументы в свою пользу. Шансы избавиться от нежелательных сожителей возрастают, если:

квартира приватизирована до момента заключения брака, что дает возможность приобретателю распоряжаться жильем самостоятельно и требовать от третьих лиц прекратить пользование его собственностью;
заключен брачный контракт, в котором четко прописан порядок раздела имущества;
женщина фактически живет по другому адресу;
жена является собственником другой недвижимости, которая подходит для проживания.

Принудительно выселить женщину-совладельца, которой принадлежит доля жилого объекта, или единоличную владелицу жилплощади закон не позволяет. Ведь такие действия означали бы нарушение права собственности, гарантированного Конституцией.

Судья может прийти к выводу о необходимости продления за прежними родственниками права пользования жилплощадью на определенный срок. Соответствующее правило закреплено в ст. 31 ЖК РФ.

Причинами такого решения признается финансовое положение, состояние здоровья гражданина и другие серьезные препятствия, исключающие возможность самостоятельно обеспечить себя жильем.

Дополнительные сложности при выписки

Дорогие читатели!

Имущественные споры после развода затягиваются на длительный период и отличаются повышенной сложностью. Это связано с рядом взаимных прав и обязанностей сторон, а также приоритетностью защиты интересов ребенка разведенных родителей.

Если экс-супруга отказалась добровольно переехать в другой дом, заставить женщину изменить адрес без ее согласия законным путем довольно непросто. Наиболее удачным решением в такой ситуации станет обращение за квалифицированной юридической помощью. Обычному гражданину трудно сориентироваться во всех тонкостях составления процессуальных документов и формирования доказательной базы.

Только профессиональный правозащитник способен учесть индивидуальные особенности конкретного дела. А таких нюансов на практике возникает немало.

Несовершеннолетние иждивенцы

Вот уже много лет статистика бракоразводных процессов в разрезе определения лица, с которым остаются общие дети, остается неизменной. Привилегии сохраняются именно за матерями. Мужчине-владельцу следует понимать, что выписать маму одновременно с ребенком разрешается только в исключительных случаях.

После развода между родителями перестают существовать семейные связи, но детей это не касается. Кроме этого малолетние до 14 лет в обязательном порядке должны быть прописаны с отцом либо матерью. Выселить несовершеннолетнего только потому, что родители развелись, суд не позволит.

Любые действия по выписке детей осуществляются под контролем органов опеки и попечительства. Если несовершеннолетний владеет долей квартиры, то выселить маленького члена семьи или осуществить отчуждение такой недвижимости практически невозможно.

Снять с регистрационного учета ребенка можно при следующих обстоятельствах:

бывший муж не приходится родным отцом или законным усыновителем малышу — в таких случаях нет родственных отношений;
существует альтернатива утраченной жилплощади, при этом новое жилье не должно уступать предыдущему по размеру и характеристикам;
возможность документально подтвердить факт проживания матери и ребенка в другом помещении.

Если после расторжения брака мама с несовершеннолетними иждивенцами испытывает материальные трудности, суд вправе обязать мужа не только платить алименты, но и обеспечить семью жильем.

Муниципальные и приватизированные квартиры

Выдворить бывшую супругу из муниципальной жилплощади удастся лишь при условии согласования с государственной или региональной хозяйствующей структурой. Жильцы таких объектов не являются владельцами недвижимости, которой они пользуются. Соответственно, в квартиросъемщиков отсутствуют имущественные полномочия на распоряжение жильем.

Выселить женщину с неприватизированного помещения реально при следующих обстоятельствах:

отсутствие по адресу в течение длительного времени;
выезд из квартиры был добровольным;
жена покинула жилье навсегда, без намерения возвращаться, а не временно;

лицо, в отношении которого ставится вопрос о снятии с учета, агрессивно ведет себя, угрожает жизни, здоровью и имуществу других жителей.

Ситуация с приватизированными объектами выглядит иначе. Такое имущество считается собственностью одного или нескольких физических лиц. Право на недвижимость возникает в процессе приватизации, в котором могли участвовать все зарегистрированные квартиранты.

Если муж — единственный владелец, выселить бывшего члена семьи из приватизированной квартиры проще. Однако закрепленный за женщиной статус совладелицы исключает возможность принудительно лишить ее права пользования собственным жилищем. Если приватизационный процесс был начат после заключения брака, и жена сознательно отказалась от своей доли в пользу мужа, выписать ее без ее согласия невозможно.

Единственный выход в такой ситуации — решить конфликт путем переговоров.

Пример.Супруги Степановы развелись в октябре 2022, однако продолжили проживать в одной квартире. Жилье относилось к муниципальному фонду, и пара пользовались им в соответствии с договором социального найма. Степанов В. злоупотреблял алкоголем, и в нетрезвом состоянии часто угрожал экс-супруге физической расправой, если она не покинет квартиру. После очередной ссоры женщина решила временно погостить у своей матери, о чем сообщила соседке.

По возвращении в город через три месяца Степанова А. узнала, что бывший муж повторно женился и подал в суд иск о ее принудительной выписке. В судебном заседании женщина сообщила, что у нее нет другого жилища, и она отсутствовала по месту своего постоянного проживания временно. Слова Степановой А. подтвердила мать ответчицы Сорокина Г. и соседка Ковалева Р. В удовлетворении искового заявления Степанову В. отказали.

Неуплата счетов за коммуслуги

Выдворить жену, не собственницу, можно также за долги по оплате коммунальных услуг. Супруги, которые продолжают проживать в одном помещении после развода, в равной степени обязаны содержать недвижимость. Закон предусматривает, что все жители должны оплачивать счета за использованные услуги по электро-, водо-, газоснабжению.

Муж вправе требовать выселения бывшей жены, которая со своей стороны допустила накопление долгов. Однако владелицу или совладелицу имущества заставить покинуть квартиру таким образом не удастся. Закон также не позволяет лишить возможности использовать жилье лицо, которое в прошлом отказалось от права на приватизацию.

Пошаговая инструкция принудительной выписки

Процедура снятия с регистрационного учета бывшей законной жены включает несколько самостоятельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, однако примерный алгоритм действий для разведенного мужчины выглядит следующим образом:

Принять меры для самостоятельного решения конфликта. Можно попробовать устные переговоры с другой стороной. Однако чтобы в будущем обладать большей доказательной базой, следует отдать предпочтение письменной претензии. Письмо нужно вручить потенциальному ответчику под расписку. В документе необходимо четко прописать выдвинутые требования, коротко аргументировав их, и предупредить получателя об обращении в судебную инстанцию в случае игнорирования заявленных претензий.
Следующий шаг — направление документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не была успешной, нужно приступать к подготовке к судебному разбирательству. На этом этапе стоит определить основания выписки лица, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
После оформления требуемой документации нужно узнать, к компетенции какого именно суда относится рассмотрение конкретного дела. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец желает освободить от нежелательного жильца.
Судебная стадия предусматривает участие истца или его уполномоченного представителя в предварительных и основных судебных заседаниях, представление письменных доказательств, аудио и видеозаписей, заслушивание показаний свидетелей. После прений суд удаляется в совещательную комнату и выносит окончательное решение по делу.
Последний этап — исполнение судебного решения. Воплощение в жизнь предписания суда может проходить в добровольном или принудительном порядке. Если женщина отказывается принять необходимые меры, нужно получить исполнительный лист и передать бумагу в службу судебных приставов.

Судебное разбирательство может занимать от 3 до 6 месяцев. Конкретный срок определяется сложностью дела и другими обстоятельствами. Кроме этого неудовлетворенная сторона вправе подать апелляционную жалобу, что сделает невозможным вступление первичного решения в законную силу и затянет процесс.

При подаче заявления на рассмотрение суда требуется уплата государственной пошлины. В 2024 году размер этого платежа составляет 300 рублей. Соответствующее правило закреплено в ст.

333.19 НК РФ.

Необходимые документы

Есть вопросы по теме статьи?

В пакет обязательной документации входят исковое заявление и приложения. Если истцов несколько, не нужно готовить отдельное обращение от каждого из них. Достаточно оформить коллективное заявление.

Также возможно уполномочить одного собственника на представительство интересов других владельцев.

Структура иска имеет следующий вид:

вступление — полное наименование органа правосудия, фамилии, имена, отчество, адреса истца и ответчика;
основная часть — описание событий, аргументация, указание на существующие доказательства и ссылки на статьи законов, перечисление выдвинутых требований;
заключение — дата, подпись истца, перечень приложений.

Заявление подается в нескольких экземплярах — по одному для каждой заинтересованной стороны и суда.

Перечень приложений включает, прежде всего, письменное подтверждение оснований выселения — свидетельство или судебное решение о разводе, квитанции и выписки по уплате коммуслуг, протоколы сотрудников МВД о совершенных проступках, нарушениях общественного порядка.

Кроме этого понадобятся:

копии паспорта;
квитанции об уплате пошлины;
официальное подтверждение права собственности или права пользования жильем — договор купли-продажи, дарения, мены, социального найма;
выписки из ЕГРН.

Если истец заявляет, что жена владеет другой жилой недвижимостью, это следует обязательно доказать документально. С этой целью можно представить выписку из Росреестраили ходатайствовать в судебном заседании об истребовании такого документа путем направления соответствующего запроса.

Нужно ли обращаться к юристам?

Процедура принудительного выселения усложнена множеством подводных камней. Трудности возможны еще на этапе досудебного урегулирования спора, когда нужно должным образом уведомить о существующих требованиях потенциального оппонента. Много времени и усилий занимает подготовка надлежащей доказательной базы, ведь самого по себе факта развода далеко не всегда достаточно для выдворения лица.

Оформление иска без учета норм ГПК может стать основанием для возвращения документа на доработку.

В конечном итоге гораздо проще заключить договор с профессиональным юристом, чем проиграть дело по причине допущения процессуальных ошибок.

Рекомендованные для вас статьи:

Выписка человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд
Выписка осужденного из квартиры по закону
Выписка из квартиры с долгами по квартплате
Муж продал машину без согласия жены: что делать супруге

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Как можно выписать человека из приватизированной квартиры?

Выписка из приватизированной квартиры возможна в случае, если заинтересованное лицо докажет отсутствие у человека права пользования недвижимостью. Для принудительного снятия с постоянного или временного учета понадобится обращаться в суд. Если у гражданина временная прописка, то выписка возможна в административном порядке — по истечении срока действия такой регистрации.

Учитываются: право пользования недвижимостью, фактическое нахождение ответчика на жилплощади в момент инициирования судебного процесса.

Основания для выписки из приватизированного жилья

При отсутствии согласия на выписку придется обращаться в суд. Предусмотрены следующие основания для подачи иска:

незаконное вселение (захват) жилплощади;
фиктивная приватизация или процедура получения жилья с существенными нарушениями;
длительное отсутствие в квартире, неуплата коммунальных услуг.

Выписать человека из квартиры получится только в случае, если удастся доказать отсутствие у жильца права собственности или пользования квартирой.

Собственность на приватизированное жилье может оспариваться, если сделка была незаконна — в администрацию муниципального образования представлены недостоверные сведения и документы; приватизация выполнена по фальшивой доверенности и т.д.

Принудительно снять человека с регистрационного учета получится, когда удастся доказать недействительность сделки по следующим основаниям (ст. 166-181 ГК РФ):

если приватизация либо последующий переход права собственности на жилье осуществлен с нарушениями закона и этот факт доказан в суде;
если сделка с недвижимостью подписана при введении одну из сторон в заблуждение;
когда сделка заключена под угрозой насилия, с оказанием физического и психического воздействия собственника жилья;
если сделка с недвижимостью мнима или притворна, т.е. не создает реальных целей и правовых последствий, предусмотренных законом;
если сделка купли-продажи, приватизации жилья осуществлена недееспособным или ограниченным в дееспособности человеком и этот факт подтверждается медицинскими документами, прежними решениями суда.

Отменить постоянную или временную регистрацию можно, когда она выполнена по поддельным документам. Недостоверность представленных сведений придется доказывать при участии уполномоченных сотрудников ГУВМ МВД РФ.

Снятие гражданина с учета также возможно, когда приватизация осуществлена до вступления ответчика в брак. Для этого следует представить документы, подтверждающие переход права собственности на приватизированное жилье еще до регистрации брачных отношений. На основании ст.

31 ЖК РФ один из супругов становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой.

Возможна подача встречного искового заявления о временном сохранении права пользования жильем. Подобное допускается в следующих ситуациях:

Если у бывшего супруга нет средств на то, чтобы приобрести отдельное жилье на праве собственности или аренды.
Если с супругом без жилья остался проживать общий ребенок и собственник приватизированной квартиры платит алименты на несовершеннолетнего и бывшего супруга.
Если право владения зафиксировано в договоре аренды, социального найма, срок действия которого на момент развода еще не истек.

В любой ситуации цель истца заключается в доказывании того, что у человека, которого требуется выписать принудительно, нет права жилье либо оно должно быть утрачено на законных основаниях. Если гражданин участвует в приватизации, то он получает право на долю в квартире.

Важно знать:При отказе от участия в сделке, но предоставлении согласия на приватизацию у гражданина сохраняется возможность бессрочного пользования квартирой. Прекратить его можно только в случае, если прописанный человек не оплачивает коммунальные услуги, либо портит недвижимость. Факт длительного отсутствия в квартире не всегда служит основанием для выселения.

Выписка возможна в добровольном порядке. Для этого гражданин подает заявление в территориальный отдел ГУВМ МВД и предоставляет паспорт. В других случаях потребуется обязательное судебное разбирательство.

Истцу следует заранее определиться с основаниями для подготовки иска. В их перечень включается отсутствие законного права владения и пользования недвижимостью. В качестве аргументов используется отсутствие права жить в квартире, если ответчик не является участником приватизации и не получил права пользования жильем с согласия собственника квартиры.

Выписка может сопровождаться бракоразводным процессом, особенно когда квартира считается совместно приобретенным имуществом. При приватизации учитываются имущественные интересы общих несовершеннолетних детей. Они также получают долю в квартире наравне с взрослыми владельцами муниципальной недвижимости.

Процессуальные нюансы

Заинтересованному лицу потребуется:

Постараться договориться без судебного разбирательства.
Собрать документы, с помощью которых можно составить исковое заявление, сформулировать доказательственную базу.
Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика или по месту его последнего нахождения.
Добиться положительного судебного решения и обратиться с заявлением о начале исполнительного производства, если ответчик продолжает жить и отказывается добровольно покидать жилье.

Подавать иск следует после того как ответчик добровольно отказался уходить из квартиры.

В исковом заявлении понадобится обозначить:

информацию о судебной инстанции;
данные об истце;
сведения об ответчике;
информацию о третьих лицах — органах местного самоуправления, долевых собственниках, нотариусе.
данные о представителях;
цену иска, если выписка сопровождается требованиями имущественного характера.

В исковом заявлении указывают обстоятельства вселения в квартиру, обозначают дату приватизации недвижимости. Нужно сформулировать аргумент, позволяющий понять, на каком основании ответчик не имеет права жить в спорной недвижимости.

Совет:В качестве оснований можно указать добровольное неучастие в приватизации, длительную неоплату коммунальных услуг, отсутствие права на вселение (ордера) еще в период муниципального статуса жилья. Все доводы должны быть подкреплены документами. Если ответчик длительное время не оплачивал коммунальные услуги, то это также нужно указать в исковом заявлении.

Наличие задолженности за квартплату следует подтвердить судебными приказами, справками из управляющей организации и (или) ЕИРЦ. Если квартира разделена по результатам бракоразводного процесса, то принудительную выписку целесообразно начинать только когда супругу-ответчику не досталась спорная недвижимость.

Выписать человека из приватизированной квартиры можно, когда на его долю в жилье обращено взыскание со стороны кредиторов. Принудительное изъятие доли допускается, когда она не является единственным жильем ответчика. Если доля выставлена на торги и реализована в счет погашения долгов, то у должника, лишившегося своего имущества, больше нет права жить в приватизированной квартире.

По решению суда его можно снять с регистрации и принудительно выселить.

Порядок разбирательства

Дорогие читатели!

В судебном порядке потребуется доказывать, что у ответчика нет права пользоваться квартирой.Если в жилье остался зарегистрированным человек, который отказался сняться с учета после сделки с недвижимостью, то это также нужно указывать в исковом заявлении и доказывать утрату права пользования жильем.

Ситуация может осложняться обстоятельствами, свидетельствующими о том, что у ответчика, при формальном сохранении права пользования («прописки») в квартире нет другой жилплощади и возможности переселиться добровольно. Если гражданина выселяют в «никуда», то требуется подтвердить законность сделки передачи приватизированного жилья новым хозяевам. При недоказанности факта утраты правомочий на жилье суд может отказать в удовлетворении иска.

Благоприятной ситуацией для истца будет, если человек зарегистрирован в приватизированной квартире формально, а проживает по другому адресу. Истцу потребуется доказать факт отдельного проживания и длительной неоплаты коммунальных услуг (если такая обязанность была у ответчика).

Рекомендация:Следует подготовить документы, подтверждающие законность самой приватизации: договор с муниципальным образованием, акт передачи. Если жилье было отчуждено по другой сделке, то это также нужно обозначить в исковом заявлении, со ссылкой на регистрационные данные о праве собственности.

Требование о выписке может быть обособленным либо соединено с другими законными претензиями к ответчику, например, о выселении или оплате задолженности за услуги ЖКХ. Основным документом, который предписывает человеку покинуть приватизированное жилье, будет иск и принятое на его основании решение суда. К исковому заявлению нужно приложить:

копию паспорта;
правоустанавливающие документы на приватизированную жилплощадь — договор, свидетельство о собственности старой формы и (или) выписка ЕГРН;
справку из ЖЭУ о количестве человек, зарегистрированных на жилплощади;
справку о составе семьи;
копию лицевого счета;
справку о задолженности гражданина, у которого сохранилось право пользования квартирой, за коммунальные услуги.
квитанцию об оплате госпошлины.

В суд представляют документы— письменные доказательства процессуальной позиции стороны. Документы могут быть запрошены при содействии судьи, если заявитель не может их получить самостоятельно. На стадии подготовки дела к разбирательству стороны определяют юридические нормы, на основании которых решается спор о выписке и выселении.

Суд также определяет перечень доказательств и обстоятельств, которые стороны должны будут доказать в ходе разбирательства.

Подготовка дела к слушанию назначается на основании определения. Неявка ответчика или его представителя без уважительной причины не считается препятствием для решения спора по существу.

Рекомендация:Истцу следует заранее позаботиться о наличии показаний свидетелей, которые могут подтвердить: отсутствие у ответчика права пользоваться жильем, законность факта приобретения недвижимости в порядке приватизации, добровольный отказ от участия в сделке перехода квартиры из муниципальной собственности. Количество экземпляров иска должно равняться числу участников спора. Документы предоставляются в канцелярию суда.

Дело о выселении рассматривается в разумный срок. Он составляет около трех месяцев. Предусмотрена возможность подать заявление на имя председателя суда об ускорении сроков разбирательства. Документ рассматривается председателем в течение 5 дней после поступления.

По результатам изучения заявления судья предлагает заинтересованной стороне совершить конкретные действия для ускорения производства — представить документы, доказательства, обеспечить явку сторон и т.д.

Иск может осложняться требованием о разделе общего имущества, в том числе спорной приватизированной квартиры. Если сделка совершена до брака или участником приватизации был один из супругов, то второй сохраняет право пользования жильем (когда на момент приватизации был членом семьи и зарегистрирован в квартире) либо покидает жилье по решению суда.

В 2024 году общей схемы выписки человека из приватизированного жилья не предусмотрено.Стороны учитывают особенности конкретной спорной ситуации, изучают предоставленные документы, обмениваются взаимными аргументами. В спорной ситуации, связанной с защитой жилищных прав, желательна поддержка компетентного юриста.

Рекомендованные для вас статьи:

Как можно выписать человека из квартиры без его согласия собственнику
Как выписать человека из квартиры по доверенности, без его присутствия?
Как выписать умершего человека из квартиры: особенности и порядок процедуры
Выселение из приватизированной квартиры

Вопросы и ответы: 2
Михаил 01.04.2022 в 19:33

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, в том году от меня съехала жена, приехала через некоторое время отдала ключи и уехала. Мы развелись. Квартира в которой мы жили, досталась мне от родителей, находясь с ней в браке мы ее приватизировали и я стол 100% собственником, в свидетельстве о приватизации она есть.

Но собственник я. Коммунальные платежи оплачиваю я, выписываться добровольно она не хочет из квартиры. У меня уже новая жизнь и у нее тоже. Как мне ее выписать через суд.

Чеки из банка я взял, что плачу сам, свидетельство о разводе на руках, акт из ЖКХ с подписями соседей о том что она там не проживает с лета 2021 г есть. Как составить заявление в суд?

Главный Юрист 08.04.2022 в 12:02

Добрый день, Михаил. Так как ваша бывшая супруга не проживает в квартире, не является даже долевым собственником и не участвует в оплате коммунальных услуг, а также в содержании жилого помещения вы имеете полное право обратиться в суд и на основании ч.4 ст.1 ЖК РФ снять ее с регистрации как бывшего члена семьи. Для начала направьте бывшей супруге письмо с просьбой о добровольном снятии с регистрации заказным письмом с уведомлением по почте.

Если не ответит либо же откажется, вот тогда обращайтесь в суд с исковым заявлением.