Когда люди живут в официальном браке, рано или поздно могут возникнуть разные вопросы, связанных с недвижимостью: купить квартиру на себя или в совместную собственность, брать ипотеку самому или вместе, и так далее. Если недвижимость покупается как инвестиция или если у жены было своё жильё, а теперь они живут в квартире мужа, то необходимо разобраться, как правильно сдать недвижимость в аренду. Рассказываем, как законодательство делит собственность и права между мужем и женой, и нужно ли согласие супруга на аренду квартиры.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
Хочу сдать квартиру
Если собственник квартиры муж — какие права имеет жена
Всё имущество, которое приобретено супругами во время брака, будет считаться совместной собственностью. Даже если квартира куплена мужчиной за счёт его предпринимательской деятельности, 13-х зарплат и премий, если он приобрёл и оформил квартиру на себя, то по закону это будет всё равно совместная собственность. Об этом говорится в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).
И даже если жена все годы брака не работала официально, а занималась детьми и хозяйством, всё равно всё нажитое в браке имущество считается совместным. Исключение — если составлен брачный договор, устанавливающий другой порядок, на котором сошлись супруги.
А вот если квартира была приобретена до брака, то она не будет считаться совместной собственностью. То же самое касается и недвижимости, купленной после свадьбы, но на деньги, которые были накоплены одним из супругов до неё (правда, этот факт придётся доказать в суде в случае каких-то претензий). Также не является совместным имущество, которое один из супругов получил в дар, унаследовал или заимел в ходе других безвозмездных сделок.
Требуется ли согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду?
Если квартира попадает в категорию общего имущества, о котором шла речь выше, то супругам необходимо договориться, как они им распоряжаются. Статья 253 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что таким имуществом можно распоряжаться только с согласия всех собственников, независимо от того, кем совершается сделка.
Это же правило подтверждается статьёй 35 СК РФ, в которой говорится о порядке проведения сделок. Если сделки совершаются одним из супругов, то необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Таким образом, лучше заранее оформить согласие супруга на сдачу в аренду квартиры.
Нотариальное согласие второго супруга требуется в следующих ситуациях:
- если сделка проводится с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
- если это сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
- если это сделка, которая подлежит обязательной государственной регистрации.
Когда квартира сдаётся больше чем на год, такой договор регистрируется в Росреестре, потому что наступает обременение собственности. В таком случае согласие на сдачу в аренду от супруга требуется обязательно. Если нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды получено не было, то он может потребовать признать сделку недействительной.
Делается это в судебном порядке в течение года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки.
Может ли муж сдавать квартиру жены
Распоряжаться имуществом, которое находится в совместной собственности, может любой из супругов, так как предполагается, что он действует с согласия другого. Таким образом, сделку по аренде может проводить любой из супругов — если только они не подписали соглашение о другом режиме.
Например, мужчина сдаёт квартиру, которая оформлена на его жену и была приобретена в браке. Тогда он предоставляет свидетельство о браке и свидетельство о собственности. Даты, указанные на них, подтверждают, что по закону это совместное имущество.
Если сделка не подлежит регистрации (например, квартира сдаётся на 11 месяцев), нотариально заверенное согласие не требуется.
Но потенциальный арендатор может опасаться, что квартиру сдаёт не собственник, который указан в правоустанавливающих документах. В таком случае он скорее всего попросит согласие второго супруга на аренду недвижимости. Предоставлять его не обязательно, если сделка не регистрируется, но можно перестраховаться и получить нотариально заверенное согласие супруги на заключение договора аренды, чтобы всем участникам сделки было спокойнее.
Не стоит забывать, что арендатор защищён законом. Сделка может быть признана недействительной, только если один из супругов выступит с таким требованием и только если будет доказано, что второй супруг заранее знал о несогласии первого сдавать квартиру в аренду.
А вот если квартира была приобретена до брака и оформлена, например, на жену, то у мужа не получится сдать её без согласия супруги. Это будет собственность жены, которой она вольна распоряжаться только сама. Однако она может оформить нотариальную доверенность на мужа и разрешить ему оформить договор от своего имени — например, если ей некогда этим заниматься.
Может ли жена сдать свою часть квартиры квартирантам
Если супруги договорились не о совместной собственности, а о выделенных долях и заключили соответствующий договор, то в этом случае действуют другие правила по распоряжению недвижимостью. Каждый из супругов сможет распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и это уже чревато конфликтными ситуациями, если отношения между супругами испортятся.
Допустим, супруги разошлись, и жена решает сдать свою долю в общей квартире. Без согласия супруга у неё это сделать не получится. Как и мужу не удастся сдать такую квартиру в аренду без согласия жены.
Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжаться имуществом, где собственность поделена по долям, можно только с согласия всех собственников.
Согласие супруга на аренду квартиры: образец
Итак, мы описали случаи, когда требуется согласие супруга на аренду квартиры. Теперь разберёмся, как его правильно оформить.
В согласии нужно указать:
- свои ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- ФИО, паспортные данные и адрес регистрации супруга;
- дату и номер свидетельства о заключении брака;
- вид совершаемой сделки;
- точный адрес недвижимости.
Согласие должно быть подписано супругом, который его даёт, а также заверено нотариусом.
Если вы всё же приняли решение сдавать квартиру, снять с себя все хлопоты по поиску жильца, оформлению документов и с дальнейшим решением бытовых проблем — то в этом вам поможет сервис Яндекс Аренда .
Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
Спрос на недвижимость позволяет использовать квартиры под съем третьим лицам. Собственник получает доход, а арендаторы – временную жилплощадь со всеми удобствами. Однако если говорить о долевой собственности, владелец несколько ограничен в правах.
Придется учесть интересы всех содольщиков, иначе дело дойдет до суда.
Неужели нельзя сдать в аренду долю в квартире? Что делать, если другие собственники чинят препятствия, угрожают выселением квартирантов и не дают распорядиться законной частью жилья? Отчаиваться не стоит, а лучше решить, как действовать в такой ситуации.
Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья.
✅ Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника?
Вероятность аренды, точнее найма жилого помещения, при несогласии второго совладельцы обычным способом – небольшая. Однако шансы имеются и о них следует рассказать подробнее.
Суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Так что обойти порядок, увы, не получится.
Даже если один из совладельцев против аренды, придется действовать иначе.
Причины отказа могут быть самыми разными. Далеко не всем людям нравится делить жилье с посторонними квартирантами. Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет.
И если домочадцы привыкают делить жилье, то при заселении чужих людей могут возникнуть неудобства.
Как можно сдать долю в квартире даже без согласия дольщика:
Фактически вы становитесь владельцем комнаты. Сразу скажем, что процесс непростой, финансово затратный и долгий. Технически почти не возможен в городах даже в 3-комнатной квартире. Подойдёт для просторного частного дома.
Скорее всего не обойдется без денежной компенсации, зато можно создать отдельную комнату и сдавать ее в аренду уже без согласия содольщиков.
- Соглашение о порядке пользования жильем и аренде
Первое, что нужно определить – кому принадлежит та или иная комната. Сразу договаривайтесь об аренде всей квартиры или части жилья (комнаты). Доход можно поделить поровну, и есть шанс, что второй собственник согласится.
Заверьте, что квартиранты смогут пользоваться нежилой площадью по графику – возможно это успокоит второго собственника и он изменит решение.
- Подать иск об определении порядка пользования жильем
Самый крайний вариант, если мирные попытки решить вопрос уже исчерпаны. Потребуется составить иск, подготовить вариант раздела жилплощади и отстоять позицию в городском суде.
Судебное решение не гарантирует сдачу в аренду без учета мнения сособственников.
Наилучший вариант при несогласии второго собственника – выделить долю в натуре, т.е. представить ее в виде комнаты в просторной квартире (см. «Выделение доли в приватизированной квартире»).
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет.
Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Вопрос:
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я сдать ⅔ доли в аренду? Вместе со мной в квартире живут два других собственника. Они владеют по 1/6 частью квартиры, и оба против аренды.
Нужно мне получать их согласие или нет?
Ответ юриста:
Независимо от размера доли, необходимо получить согласие остальных совладельцев. Если Вы послали им уведомления, но они против найма жилого помещения, сделка не состоится. Даже если Вы сдадите комнату, совладельцы могут обратиться в суд и признать договор найма жилого помещения ничтожным – сделка аннулируется.
✅ Как сдать долю в квартире без согласия собственников
Представим, что вы решили сдать долю в квартире, но не можете добиться согласия от второго собственника. Самое верное в такой ситуации представить долю в виде отдельной комнаты. Завершив выдел в натуре, вы сможете распоряжаться частью жилья без учета мнений совладельцев.
🔻 Порядок действий
Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
- Уведомите всех дольщиков о выделе доли в натуре.
- Определитесь с размером комнаты + компенсацией за превышение/уменьшение квадратных метров.
- Составьте соглашение о выделе из общедолевой собственности и заверьте его у нотариуса (альтернативный вариант – отделиться в судебном порядке).
- Дайте объявления о сдаче части жилья в аренду (газеты, интернет, «сарафанное радио», риелторы).
- Покажите жилье будущим квартирантам.
- Определитесь с жильцами, составьте договор найма жилого помещения (комнаты).
- Договоритесь о размере арендной платы и способе ее передачи.
- Заселите квартирантов, запишите последние показания счетчиков, передайте ключи от комнаты.
Желательно известить остальных совладельцев, чтобы они были в курсе ваших намерений. Это необходимо для определения порядка пользования нежилым пространством: коридором, кухней, ванной, туалетом.
🔻 Документы
Остановимся на списке документов, который нужен при заключении арендного договора.
Подготовьте:
- паспорт + копию;
- 2 экземпляра договора найма жилого помещения (комнаты) – себе и жильцам;
- копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- один из правоустанавливающих документов – договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.;
- архивную выписку из домовой книги – о проживающих лицах;
- согласие мужа/жены, если комната принадлежит обоим супругам (см. “Выделение доли в совместной собственности супругов“).
Новые жильцы предъявляют только паспорта + копии.
Вместе с квартирантами вам предстоит заполнить договор найма. Один экземпляр останется у арендодателя, а второй передается арендаторам (нанимателям).
🔻 Образец договора найма доли в квартире (комнаты)
Если вы не обращались к риелтору, процесс подготовки арендного договора ложится на ваши плечи. Рекомендуем взять за основу наш образец, а бланк вы можете распечатать на компьютере. Расписывать пункты договора вручную не имеет смысла – опечатки, помарки и неразборчивый почерк могут сыграть не в вашу пользу.
- дата и место подписания;
- информация о жилом помещении – точный адрес, кадастровый номер, сведения из правоустанавливающих и других документов;
- размер и число комнат, доля жилого и нежилого пространства;
- права и обязанности сторон;
- сведения об отсутствии обременений на жилье;
- нюансы арендных и коммунальных платежей: дата, сумма, способ передачи денег, ответственность за неисполнение договора;
- ФИО собственника, паспортные данные, контактный телефон;
- ФИО нанимателя (арендатора), сведения и контакты;
- ниже – акт приема-передачи комнаты.
🔻 Сроки
Ответ по поводу сроков зависит от выбранного способа обособления доли. Досудебное, мирное решение вопроса с дольщиками займет 2-3 месяца. Судебные разбирательства, включая экспертизы и апелляции, могут затянуться до 4-6 месяцев.
Срок сдачи доли в аренду зависит от поиска квартирантов. Если вы найдете нанимателей в течение суток, лучше всего подписать договор в день заселения. Таким образом, вы сдадите комнату и сможете получить оплату уже в следующем месяце.
🔻 Стоимость, расходы, налоги
Арендные отношения построены на финансовых расчетах. Собственник должен уведомить жильцов о двух видах платежей:
- арендная плата– взнос за пользование частью жилья (комнатой);
- коммунальные платежи– ежемесячный платёж согласно квитанциям от ЖЭК или ТСЖ.
Расходы несут арендаторы, поскольку они вселяются в квартиру по договору найма жилого помещения. Стандартный платёж: арендная плата + «коммуналка».
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист.
Специализация семейное, жилищное право.
Арендодатель, т.е. собственник несет расходы по части уплаты налогов за сдачу комнаты. Налоговая ставка зависит от размера дохода и составляет 13% от полученной суммы(п. 1 ст.
224 НК РФ). Обратите внимание, что прибылью арендодателя считается только арендная плата. Коммунальные платежи идут в счет оплаты услуг жилищной организации в доме.
Собственник сдаваемой комнаты должен заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем направить ее в налоговую службу. Срок передачи данных в ИФНС – не позднее 30 апреля следующего года. После того, как налог будет рассчитан, гражданин оплачивает его любым удобным способом: в банке, онлайн, через терминал, на почте.
Срок для проведения платежа – период до 15 июля идущего года.
Платить или нет – личное дело каждого владельца. Однако нарушение закона может сыграть злую шутку, и тогда ИФНС насчитает задолженность за весь период неуплаты.
✅ Особенности сдачи в аренду доли в квартире
Ежедневно юристы отвечают на вопросы по поводу аренды доли в квартире. Наших граждан интересуют разные ситуации, начиная от конфликтов с совладельцами, и заканчивая расчетом налогов. Остановимся на самых актуальных.
Нюансы сдачи доли в аренду:
- Основное условие к типу помещения – пригодность для проживания людей. Комнаты в аварийных домах сдать не получится, да и желающие вряд ли найдутся.
- Размер жилого пространства должен быть более 12 м²– жилищная норма на одного человека (ст. 50 ЖК РФ).
- Площадь комнаты может не совпадать с размером доли по правоустанавливающим документам. Обычно в таких случаях владелец большей площади выплачивает компенсациюдругому собственнику:
Например, Иванов имеет ¼ долю в квартире, что равняется 23 м² – при определении порядка пользования жильем он занял гостиную в расчете 27 м² – Иванов должен выплатить компенсацию Петрову за превышение его доли в 4 м².
- Сдача в аренду доли в квартире без разрешения другого собственника приводит к аннулированию договора найма. Потерпевший вправе подать иск о признании арендного договора ничтожным.
- Законный владелец комнаты в «коммуналке» имеет право сдавать ее в аренду без согласия остальных жильцов. Однако придется определить порядок пользования коридором, кухней, туалетом, ванной комнатой и другими нежилыми помещениями. Обычно сохраняется текущий порядок эксплуатации коммунального жилья.
Итак, неопределенную долю сдать в аренду не получится. Нужно выделить ее в натуре и представить в виде комнаты. Вслед за этим собственник может искать арендаторов и вселять их в жилое помещение. Согласия других совладельцев в таком случае не требуются.
Однако если доля не выделена в натуре, найм без согласия дольщиков невозможен.
Исчерпание уговоров и поблажек совладельцам приводит людей к юристам. Общая долевая собственность требует учета интересов каждого хозяина, о чем знают далеко не все. Сдача жилья в аренду – один из спорных моментов в юридической практике.
Обратитесь к нашим юристам, если…
- хотите выделить долю в натуре;
- намерены сдать комнату в аренду, но другие собственники против;
- желаете рассчитать налоговую ставку;
- запутались в условиях договора найма;
- столкнулись с арендой долевой собственности без вашего согласия.
Юридическая помощь направлена на решение споров между долевыми собственниками. Эксперты знают, как разрешить конфликт, составить соглашение, подать иск и добиться справедливости. Вместе мы направим вашу ситуацию в благоприятное русло и добьемся максимального для вас результата!
Можно ли сдать долю в квартире без согласия соседей? Ответ в видеосюжете:
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
Можно ли Сдавать Долю в Квартире Без Согласия Других Собственников 2024 Году
Если размер отвечает требованиям ЖК РФ, проблем со сдачей в наем (аренду) не возникнет. Основное условие – изолированность жилого помещения. Например, это может быть жилая комната: гостиная, спальня и др.
Подробнее обо всех моментах с арендой читайте в статье «Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников».
Итак, мы разобрались, что минимальная доля соответствует учетной жилищной площади на одного человека. Осталось разобраться, как вести арифметические подсчеты дробей.
Имеем квартиру общей площадью 80 м². Определим долю, которая позволяет и жить, и прописаться в жилплощади: Как Сдать Свою Долю в Квартире Без Согласия Других Собственников 2024.
Порядок действий
Процедура продажи недвижимости предполагает заключение договора купли-продажи. Для этого участники сделки обращаются к нотариусу. Специалист проверяет чистоту сделки и составляет договор, в котором прописывается стоимость объекта, права и обязанности сторон.
Как составить договор купли-продажи
Данный документ составляется нотариусом, который проследит за тем, чтобы при заключении сделки были соблюдены все правовые нюансы. В договоре прописываются следующие данные:
- наименование контракта;
- дата заключения, место;
- информация об участниках сделки (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
- предмет договора;
- стоимость имущества;
- порядок взаиморасчетов;
- условия договора;
- права и обязанности сторон;
- подписи сторон.
Нарушение хотя бы одного из вышеперечисленных требований автоматически делает сделку ничтожной.
Документы, необходимые для продажи доли
Для заключения договора купли-продажи гражданам потребуются следующие бумаги:
Если продается доля несовершеннолетнего гражданина, к вышеперечисленным бумагам следует приложить разрешение из органов опеки. Без этого документа сделка будет признана ничтожной.
Издержки
- Оформление договора купли-продажи. Действующее законодательство не запрещает гражданам составлять подобные документы самостоятельно. Однако для обеспечения юридической чистоты сделки эту работу лучше доверить нотариусу.
- Нотариальное удостоверение. Размеры нотариального тарифа указаны в статье 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате». Комиссия нотариуса зависит от суммы сделки. Если стоимость объекта составляет менее миллиона рублей, то за удостоверение придется заплатить 2000 рублей плюс 0,3% от суммы сделки. При цене от миллиона до 10 миллионов, комиссия за нотариальные услуги составит 5000 рублей плюс 0,2% от суммы, превысившей миллион рублей.
- Регистрация в Росреестре. При оформлении прав собственности на долю заявителю придется уплатить госпошлину в размере 200 рублей.
- Подоходный налог. Платится в том случае, если продавец унаследовал имущество менее трех лет назад. Размер налога для резидентов РФ составляет 13% от стоимости объекта. Нерезиденты РФ обязаны заплатить 30% при продаже недвижимости.
Передача денег
Способ оплаты определяется участниками сделки самостоятельно. Поскольку речь идет о недвижимости, то сумма будет крупной. Для безопасной передачи денег можно воспользоваться следующими способами:
- Банковская ячейка. Перед заключением договора купли-продажи, покупатель кладет определенную сумму средств в ячейку. Здесь она будет храниться до момента подписания контракта. Затем продавец сможет забрать деньги.
- Аккредитив. Покупатель кладет деньги на банковский счет. Далее он определяет порядок снятия средств. Например, чтобы получить деньги, продавец должен предоставить паспорт и выписку из ЕГРН. Обратиться в банк он сможет только после подписания договора купли-продажи. Если сделка не состоялась, средства возвращают покупателю.
При желании участники могут передать деньги из рук в руки в присутствии нотариуса. Этот способ быстрее вышеописанных, но уступает им в плане безопасности.
Налоговая отчетность
Подача налоговой декларации необходима в том случае, если продавец унаследовал долю в квартире менее трех лет назад. Отчетность подается по месту прописки собственника не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи недвижимости. Нюансы подачи налоговых деклараций закреплены в статье 229 НК РФ.
Как происходит смена владельца жилья
Договор купли-продажи не является правоустанавливающим документом. Поэтому после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать имущественные права. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, предварительно оплатив госпошлину. После внесения изменений в единый реестр недвижимости, заявителю выдадут выписку из ЕГРН.
Как Получить Деньги за Долю в Однокомнатной Квартире.
Изменения законодательства для жителей многоэтажек в 2024 году
Управление осуществляется собственниками жилых помещений с помощью делегирования полномочий компаниям, осуществляющим сбор средств (коммунальные платежи, капремонт и т.п.) и обеспечивающим дом и придомовую территорию всем необходимым для комфортного проживания людей.
Отдельный раздел кодекса (девятый) посвящён проведению капремонта. Законодатель определяет понятие капремонта, процедуру его проведения и правила формирования специального фонда.
Несмотря на то, что большая часть Жилищного кодекса посвящена многоквартирным домам, этот документ регулирует взаимоотношения лиц различного ранга относительного всего жилого фонда страны, то есть индивидуального жилья, многоквартирных домов разных форм собственности, ведомственных и специальных помещений. Так что нормативы этого кодекса касаются всех жителей страны.
Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.
В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.
В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.
Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).
Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.
Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся. Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату.
Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.
Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.
- Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
- Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.
В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.
В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.
Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).
Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.
Ответственность за нарушение закона
Невыполнение норм законодательства РФ чревато неприятными последствиями, вплоть до возбуждения уголовного дела на виновного гражданина. Заключение сделок через нотариальные конторы обязывает их сотрудников тщательно проверять правомерность осуществления заявленных обратившимся лицом действий в отношении квартиры, пресекать попытки ущемления прав заинтересованных лиц и совершения незаконных операций с недвижимостью.
Нарушение преимущественных прав остальных совладельцев на покупку доли квартиры допускает возможность судебного оспариванияими совершенной сделки купли — продажи, на что предусматривается срок в три месяца. Важно помнить, что законное основание обратиться в суд имеют только лица, владеющие правом собственности на оставшуюся часть жилья.
Образец согласия на продажу (покупку) квартиры от совладельца доступен для скачивания по ссылке.