Можно ли и как продать долю в квартире без согласия второго других собственников в 2024 году 2024

Долевая собственность чаще всего возникает при совместной покупке жилья и при распределении наследства или выделении. Рано или поздно перед собственниками может встать вопрос о том, как продать долю в квартире. Предлагаем пошаговую инструкцию с подробным описанием всего алгоритма от подготовки документов до получения денег.

Что нужно сделать прежде, чем продать долю

1. Определение самой доли совладельца.
2. Оформление договоренности с совладельцами или совладельцем квартиры.
3. Подготовка документов для оформления договора куплю-продажи.
4. Подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи.
5. Государственная регистрация сделки.
6. Уплата НДФЛ от доходов с продажи доли квартиры.

Каждый из этапов процедуры, как продать долю в квартире, имеет свои законодательные особенности. Дальше рассмотрим подробности подготовки и реализации процесса продажи части жилого помещения.

Как определить долю в квартире?

Большинство собственников частей общей жилплощади даже не задумываются о том, что законодательно их доли в большинстве случаев не пригодны к продаже и покупке. Прежде чем продать долю, ее сначала нужно четко определить. В юридической практике существует два типа определения доли недвижимости:

1. Натуральная доля – это реальный объект, часть недвижимости, которую можно определить отдельно. Например, одна комната в квартире с выделенной и четко определенной в квадратных метрах площадью.
2. Идеальная доля – это часть квартиры, не заданная квадратными метрами, а определенная соотношением от общей площади. Например, доля 1/3 от общей площади – это не какой-то отдельно выделенный объект, а именно третья часть от общей собственности без выделения отдельной части натурального имущества.

Решая задачу, как продать долю в квартире, совладелец жилья обязательно должен определить, какова его часть имущества. Для решения этого вопроса есть два пути:

1. Договориться и заключить соглашение с остальными собственниками или вторым совладельцем квартиры.
2. Подать исковое заявление в суд, чтобы в ходе судебного разбирательства была определена доля продавца в общей собственности.

Эти виды процедур определения доли в квартире установлены ст. 252 ГК РФ. Если совладельцы приходят к общему решению, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, после чего на каждого собственника общей недвижимости оформляется отдельный кадастровый паспорт.

Если владельцы не приходят к общему соглашению, придется подавать в суд для определения доли каждого из совладельцев. Для подачи искового заявления понадобятся такие бумаги:

• Документы, устанавливающие права каждого из совладельцев квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств к ним относятся – договор купли-продажи, завещание, договор о приватизации.
• Документ, подтверждающий права собственников. В выписке из ЕГРН указываются имена и права каждого из совладельцев недвижимости.

Внимание! В выписках ЕГРН, сформированных с 1 марта 2024 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

• Технические документы на квартиру. К ним относятся кадастровый паспорт, технический план БТИ, акты перепланировки (если такие были) и другие бумаги в зависимости от характеристик жилья.
• Исковое заявление о выделении доли в квартире, находящейся в совместной собственности. Как правило, иск подается от лица, заинтересованного в продаже части квартиры. Ответчиками в таком случае выступают другие собственники обозначенной квартиры.

Статистика судебной практики показывает, что суд чаще всего встает на сторону истца и выделяет натуральную долю в размере комнаты или площади. Исключение составляет разбирательство, касающееся однокомнатной квартиры, в таком случае выделить натуральную долю невозможно, так как в ней только одна жилая комната. В таком случае квартира делится на всех дольщиков по площади.

Например, квартира в 40 кв. м делится в равных долях между двумя совладельцами по 20 кв. м каждому.

Можно ли продать долю в квартире постороннему покупателю

Вопрос о том, кому можно продать долю в квартире, является весьма актуальным. Этот факт обусловлен законодательными аспектами – совладельцы общей недвижимости имею преимущественное право покупки продаваемой доли. Чтобы соблюсти закон, при продаже долевой собственности жилья сначала необходимо уведомить совладельцев об этом намерении.

Для этого необходимо подготовить извещение о намерении продать долю в общей собственности в письменном виде. Документ составляет по шаблону, в нем обязательно нужно указать такие факторы:

• полное название объекта;
• предполагаемая цена продажа доли в праве на помещение ;
• порядок расчетов;
• сроки продажи и передачи имущества.

Извещение составляется для каждого из совладельцев, плюс один экземпляр для продавца доли. На собственном экземпляре каждый и дольщиков должен расписаться в подтверждение получения уведомления.

Документ можно передать совладельцам лично в руки, отправить по почте заказным письмом, передать через нотариуса. На принятие решения о покупке или отказе от приобретения предложенной доли у собственников есть ровно один месяц с момента получения уведомления.

Если ни один совладелец не выразил желания, купить долю, ее можно выставлять на продажу посторонним покупателям. Когда доля по предварительному соглашению продается одному из собственников жилья, уведомления можно не составлять, так как преимущественное право покупки соблюдается.

Если еще до того, как продать долю в квартире, все собственники отказались от ее приобретения, можно не ждать месяц. Необходимо зафиксировать факт отказа письменно с личной подписью от каждого совладельца. Эта процедура не является обязательной.

Однако при заключении сделки купли-продажи нотариус может отказаться подтверждать договор, поэтому отказные лучше подготовить.

Оформление договора купли-продажи доли квартиры

Независимо от того, кому вы решили продать долю в квартире, – совладельцу или постороннему покупателю, – необходимо соблюсти нюансы составления договора. При совершении такой сделки нужно учитывать такие факторы:

1. В договоре купли-продажи доли квартиры обязательно должны быть указаны детали – информация о всех собственниках, подробное описание квартиры, стоимость, права совладельцев.
2. Договор необходимо заверить нотариально, а также оформить акт передачи доли квартиры новому владельцу.
3. Заплатить госпошлину за регистрацию сделки. В 2020 году размер пошлины составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате необходимо приложить к документам на регистрацию.
4. Сделка регистрируется, права нового владельца вносятся в Росреестр. Подать документы на перерегистрацию можно в одно из отделений Росреестра или через МФЦ.

Нельзя продать долю в квартире, если недвижимость находится под обременением, то есть, под невыплаченной ипотекой или в залоге. Если одним из совладельцев жилья является несовершеннолетний, процедура продажи усложняется – необходимо согласие официального представителя (родителя, опекуна) и органов опеки и попечительства. Если заключить договор-купли продажи без согласия органов опеки, сделка может быть расторгнута в суде.

За сколько можно продать долю в квартире

Продажная стоимость доли может отличаться от заявленной ранее в извещении совладельцам. Она зависит от нескольких факторов:

• размер и вид доли – натуральная доля ценится выше;
• региональных цен на жилье — чем выше цена квартиры, тем дороже и ее части;
• места расположения – по определению есть более и менее востребованные районы;
• состояние квартиры – относительный показатель, но иногда учитывается.

Некоторые совладельцы квартиры, решая вопрос, за сколько можно продать долю в квартире, ошибочно полагают, что достаточно просто высчитать соответствующую часть от общей стоимости. Однако это неверно. Специалисты по недвижимости рекомендуют учитывать коэффициент понижения, который начисляется с учетом конкретных факторов. При этом учитываются такие аспекты:

1. Количество дольщиков. Чем меньше совладельцев, тем выше стоимость каждой доли.
2. Количество зарегистрированных в квартире и реально проживающих человек. Чем больше жильцов, тем ниже стоимость.
3. Наличие среди собственников несовершеннолетних. Этот фактор снижает цену доли, так как такое обстоятельство затрудняет процедуру размена или продажи квартиры.

Продать долю, исходя от реальной стоимости квартиры, практически нереально. В зависимости от конкретных обстоятельств берутся различные алгоритмы расчета цены. В договоре купли-продаже необходимо указать, каким образом рассчитывалась стоимость доли – от общей стоимости квартиры, от цены квадратного метра.

Наиболее удобно и выгодно продавать натуральную долю в четко обозначенном виде – одна комната определенной площади.

Можно ли Продать Долю в Однокомнатной Квартире Без Согласия Второго Собственника в 2024 Году

Перед продажей доли в квартире первое, что нужно сделать, — это известить остальных участников долевой собственности о своих намерениях.

«При продаже доли покупателю продавец должен соблюсти все действия по уведомлению о продаже доли других сособственников, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Сделка с долей ребенка производится только с согласия органов опеки и попечительства», — предупредила член АЮР.

Продать долю в квартире несложно, так как всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и т. д.), которые потом покупатели часто переделывают в студии. Однако, продавая долю в квартире, собственник может получить меньше денег по сравнению с тем, если бы квартира продавалась полностью.

Поэтому лучше обсудить предстоящую сделку заранее со всеми совладельцами. Возможно, они тоже захотят продать свою часть. В таком случае цена сделки будет выше.

Хотя покупатель чаще всего стремится выкупать доли отдельно, так как в этом случае вся квартира обходится ему дешевле.

Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу.

Также необходимо заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться с ним, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций. Можно ли Продать 1 2 Доли Квартиры Без Согласия Второго Собственника 2024 Год.

Кому продать долю в квартире

Для начала нужно разобраться, что из себя представляет ваше имущество. Доля — понятие абстрактное. Если в трёхкомнатной квартире 3 владельца имеют по 1/3 доли, то их собственность называют «выделенной».

Например, супругам после развода достались 2 доли в однокомнатной квартире. В этом случае эти части называются «идеальными долями». Однокомнатные квартиры являются неделимыми.

Проще всего договориться о купле-продаже с другими владельцами. В большинстве случаев они не дожидаются активных действий по сделкам с третьими лицами. Мало кому хочется жить в одной квартире с чужими людьми.

Наследники, получившие спорную жилплощадь по праву наследования, чаще всего уже имеют собственное жильё. Они сталкиваются с вопросом, как продать 3 доли и более в квартире, полученной по наследству. Часто собственники договариваются о продаже квартиры целиком, а после этого делят деньги в зависимости от стоимости их долей.

Бывают случаи, когда договориться о продаже с другими собственниками не удаётся. Поэтому начинаются сложности с тем, как продать 2 доли в общей квартире. Долевое имущество пользуется популярностью у лиц, желающих получить регистрацию.

Не выделенные доли продать достаточно тяжело. Лучше заранее позаботиться об определении права пользования и о том, как правильно продать долю в квартире Как Продать Долю в Квартире Без Согласия Других Собственников в 2024 Году Спб.

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Продать Свою Долю в Квартире Без Согласия Других Собственников Как 2024 Году.

Особенности продажи доли в квартире

В процессе подписания такого разрешения сотрудник нотариальной конторы должен проверить достоверность прав участников на недвижимость, отсутствие условий, делающих продажу квартиры невозможной, и прочие юридические аспекты совершения сделки.

Ответственность за нарушение закона

Невыполнение норм законодательства РФ чревато неприятными последствиями, вплоть до возбуждения уголовного дела на виновного гражданина. Заключение сделок через нотариальные конторы обязывает их сотрудников тщательно проверять правомерность осуществления заявленных обратившимся лицом действий в отношении квартиры, пресекать попытки ущемления прав заинтересованных лиц и совершения незаконных операций с недвижимостью.

Нарушение преимущественных прав остальных совладельцев на покупку доли квартиры допускает возможность судебного оспаривания ими совершенной сделки купли — продажи, на что предусматривается срок в три месяца. Важно помнить, что законное основание обратиться в суд имеют только лица, владеющие правом собственности на оставшуюся часть жилья.

Образец согласия на продажу (покупку) квартиры от совладельца доступен для скачивания по ссылке.

Ситуации бывают разными. Невозможно обойти вниманием тот факт, что очень часто сособственники находятся в неприязненных отношениях, и желание продать свою долю часто бывает вызвано не только финансовыми соображениями, но и соображениями мести. Проще говоря, продавец либо не желает продавать свою долю именно сособственникам, либо для него принципиально важна личность покупателя.

К примеру, покупателем может быть любимый племянник. Но назначая цену в 1 млн. руб., продавец может получить согласие на покупку от ненавистного совладельца, что будет означать крушение планов. Соответственно, возникает вопрос, а можно ли избежать обращения к сособственникам для получения дальнейшей возможности отчуждения доли. Часто сособственники находятся в неприязненных отношениях, и желание продать свою долю часто бывает вызвано соображениями мести

1. Способ незаконный и чреватый последствиями, который часто рекомендуют бывалые соседи и неквалифицированные юристы – это завышение цены. Казалось бы, очень действенный способ – за часть квартиры, красная цена для которой не более миллиона, назначить цену в пять миллионов. Любой сособственник откажется. Но дело в том, что эту сумму надо будет заявить у нотариуса, с этой же суммы надо будет оплатить госпошлину. И самое неприятное, что эту сумму очень легко при желании проверить с помощью налоговых органов или прокуратуры. Последствия будут неприятными. Аннулирование договора купли-продажи, финансовые потери и судебные разбирательства. , под которым фактически скрывается купля-продажа. Для дарения не требуется вступать в переговоры с сособственниками, договор дарения регистрируется в БТИ, и одаряемый вступает в право собственности. Опротестовать подобный способ отчуждения сложно и, скорее всего, сособственникам придется смириться. Договор дарения доли квартиры
2. Договор залога, который любят советовать статьи в Интернете, вряд ли можно отнести к хорошей идее. Она заключается в том, чтобы заключить договор займа с покупателем о якобы имевшем место предоставлении некоей суммы в долг. При этом дополнительно оформляется договор залога, в качестве которого выступает доля в квартире. Естественно, долг не возвращается, и кредитор получает долю в квартире в счет возврата долга. Во-первых, для того, чтобы получить заем от частного лица, оформляется ряд документов. Частные инвесторы на дороге не валяются. Во-вторых, должна иметь место передача суммы задолго до перехода права собственности. И самое главное, что все это довольно легко отслеживается и опротестовывается. Впрочем, у каждого есть свобода выбора.

В любом случае, для того, чтобы избежать впоследствии конфликтов с недовольными сособственниками, желательно все же соблюсти законность. В этом случае продавец доли в совместной собственности может быть уверен, что никакой суд не отменит договор купли-продажи и не приведет стороны в первоначальное состояние.

Если размер недвижимости находится в установленным минимальных пределах, вы имеете право проводить операции по отчуждению части имущества. При этом необходимо соблюдать действующие нормативы.

Если часть жилой квартиры, находящейся в собственности продавца, не пригодна для проживания и ее площадь менее 10 квадратов, продажа запрещается законом. Также установлены ограничения для продажи имущества, владельцем которого является несовершеннолетний гражданин.

Если действия продавца не нарушают закон и интересы совладельцев, ему никто не вправе помешать реализовать недвижимость. Недобросовестные владельцы могут осознанно избегать получения уведомления с предложением выкупа.

Да, если другие собственники докажут, что не получали извещение с предложением о выкупе или продавец под видом договора дарения заключил ДКП, сделку о продаже можно оспорить в суде.

Доля в квартире: кто покупает и как продать

Несмотря на то, что порядок продажи доли в квартире достаточно подробно сформулирован в ст. 250 ГК РФ, на практике не исключены случаи нарушения положений этой статьи и отчуждения доли в праве общей собственности с явным нарушением установленного ст. 250 ГК РФ порядка.

Давайте вернемся к юридической стороне вопроса и попробуем досконально разобраться в тонкостях данного вопроса. Для начала стоит определить, что же такое доля в квартире. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает совместной – без определения долей, и долевой – с определением долей.

Пример совместной собственности – квартира, приобретенная в браке супругами, на нее имеется одно свидетельство о собственности и, несмотря на то, что в нем указан только один супруг, распоряжение такой квартирой может происходить только при нотариально заверенном согласии второго.

Как продать долю в квартире в 2024

Продажа доли в квартире — один из самых хлопотных и волокитных процессов в современной юридической практике. Трудность заключается в том, что чаще всего один из собственников хочет продать свою долю, а другие отказываются. Это приводит к конфликтам внутри семей, разрешить которые мирным путём уже не представляется возможным.

О том, как продать долю в квартире мы сейчас подробно расскажем.

Можно ли продать долю в квартире

Действующее законодательство не препятствует продаже долевой собственности в квартире. Её площадь и размеры долей не имеют никакого значения. Каждый владелец вправе распоряжаться своей частью недвижимости так, как он пожелает.

Несмотря на кажущуюся простоту, этот процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы.

Для начала нужно уведомить других владельцев долевой собственности о своих намерениях продать имущество. В этом уведомлении обязательно должна быть указана конкретная стоимость доли. Если в течение 30 дней никто из сособственников не заявил о своём желании её приобрести, то вы имеете полное право продать ее любому другому лицу.

Важным условием является то, что продажа другому лицу должна быть осуществлена только на тех условиях, которые вы предложили совладельцам квартиры. Если желающих приобрести долю по завяленной цене не нашлось, и вы вынуждены понизить цену, то необходимо ещё раз письменно уведомить других владельцев о понижении цены. После этого необходимо выждать ещё 30 дней для последующей продажи.

Есть возможность продать часть имущества раньше срока. Для этого нужно получить письменный отказ от всех сособственников жилплощади в течение месяца. Это бывает в редких случаях.

Зачастую совладельцы не торопятся выкупать долевую собственность, чем вынуждают продавца сильнее занижать цену. В случае, если в течение указанного срока кто-то из собственников соглашается купить вашу долю на предоставленных условиях, то вы обязаны продать её именно ему. У владельцев долевого имущества есть преимущественное право покупки.

Для продажи доли квартиры обязательно нужно обратиться к нотариусу, который поможет с тем, как продать долю в квартире общего пользования в 2024 году.

Как продать долю в квартире

Владельцы долевой собственности чаще всего не занимаются выделением жилплощади до возникновения вопроса купли-продажи. Договор в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Важно помнить, что другие дольщики имеют право первоочередной покупки. Решить вопрос о том, как продать долю в квартире можно, воспользовавшись пошаговой инструкцией:

1. Рассчитать стоимость имущества. Определиться с желаемой ценой.
2. Предложить свою долю другим собственникам. Если отношения в стадии конфликта, это можно сделать в письменной форме.
3. Если в течение 30 дней с момента уведомления никто из совладельцев не проявит заинтересованность к покупке, жилплощадь можно предлагать третьим лицам.

Предлагать свою долю посторонним людям можно только в случае официального отказа со стороны сособственников. Отказом также считается игнорирование письменного уведомления о купле-продаже. Если оформить сделку со сторонним покупателем без полученных отказов и раньше 30-дневного срока, то она будет признана недействительной судом.

3 комнатные квартиры на Московском проспекте Перейти

Как уведомить других собственников о продаже долевой собственности

Если совладельцы по каким-либо причинам не намерены выкупать вашу часть квартиры, то есть несколько способов грамотно подготовить своё имущество к продаже третьим лицам. Самое важное условие — оповестить об этом собственников. В этом деле можно схитрить.

Существует два варианта решения проблемы. К ним не помешает пошаговая инструкция:

1. Обратиться к нотариусу. С его помощью составить заявление предложения о продаже доли. Нотариус самостоятельно отправит остальным собственникам данное предложение и оформит отказ, который в дальнейшем требуется отнести в регистрирующий орган. В таком случае, этот нотариальный отказ будет принят в качестве необходимого документа при регистрации перехода права собственности доли.
2. Есть более простой вариант. Обратиться в почтовое отделение и с помощью телеграммы уведомить остальных владельцев о продажи своей части жилплощади. Для этих целей также подойдёт заказное письмо с уведомлением, на котором будет стоять отметка о том, что собственник получил предложение о покупке. Если в течении 30 дней ответа не последует, то будет принят автоматический отказ от преимущественного права покупки доли. Далее этот документ прикрепляется при оформлении сделки купли-продажи доли в регистрирующий орган.

По истечении 30 дней со дня оповещения можно приступать к процессу продажи одной из частей жилплощади третьим лицам. Все условия будут соблюдены. Поэтому никаких вопросов со стороны суда не последует.

Без согласия других собственников

Здесь мы поговорим о том, как продать долю в общей квартире без согласия других владельцев. В законе содержится условие, при котором другие собственники в обязательном порядке должны быть уведомлены о продаже одной из долей. Несмотря на это, существует несколько способов продать долю в квартире без согласия других собственников.

Бывают разные ситуации:

• Нет связи с другими собственниками;
• Серьёзный межличностный конфликт, спровоцированный разделом имущества;
• Совладельцы отказываются выкупать ваше имущество и всячески препятствуют продаже людям со стороны.

Мирное разрешение этого конфликта — маловероятно. Людям приходится прибегнуть к следующим вариантам:

• Дарственная. От этого варианта лучше отказаться. Проблема в том, что при обращении в суд вашим собственникам не составит труда доказать факт притворства сделки. Это повлечёт за собой неприятные последствия, как для вас, так и для покупателя.
• Нужно подарить своему покупателю незначительную долю, а уже затем на основании приобретённого права собственности передать всё имущество покупателю по договору купли-продажи. При этом варианте, будут соблюдены условия о сообщении и предложении другим собственникам, которые имеют право приобрести ваше имущество в первую очередь. Ваш покупатель станет полноправным владельцем одной из частей квартиры. Поэтому уведомлять остальных владельцев и предлагать им покупку — необязательно. Существует риск, что после акта дарения незначительной доли покупатель откажется от покупки. Из-за этого собственник может серьёзно пострадать.

Такое решение по продаже одной из частей спорной жилплощади следует применять только в той ситуации, если другого выбора у вас нет.

Без нотариуса

Зачастую за услуги нотариуса приходится отдавать крупную сумму денег. В стоимость входит не только непосредственная работа над, например, наследственным делом, но и бумажная волокита, за которую тоже приходится платить. Нотариусы называют этот пункт оплаты «технической работой».

Дробят доли в квартирах чаще всего не самые богатые люди. Поэтому цены в несколько десятков рублей для некоторых категорий граждан являются неподъёмными. Во время обращения в бюро приходится стоять в многочасовых очередях.

А в случае нехватки какой-либо справки, весь этот процесс придётся повторять с самого начала в другой день.

С 1 августа 2019 года начал свою работу закон об отмене нотариального оформления некоторых категорий долевых сделок. К сожалению, эти нововведения больше коснулись разделов земельных участков и паев. Большинство квартирных вопросов можно решить только с помощью нотариуса.

Поэтому обойти его в процессе долевой продажи не удастся.

Незначительная доля

Доля, которую суд может признать незначительной законодательно не закреплена. Так что же это такое? Все понимают, что значительная — это одна третья, одна вторая. К незначительным чаще относят одну десятую и более.

Не будем подробно говорить о таких маленьких долях, с ними всё более-менее понятно.

Предположим, что незначительной долей является 1/6 или 1/8. В стандартной трёхкомнатной квартире — 56 квадратных метров. Самая маленькая комната в этой квартире, как правило — 10-10,5

квадратных метров. Путём несложных математических вычислений выясняем, что одна шестая доля в этой квартире — 9,3 квадратных метров. Получается, что во владении такого собственника доля, которая меньше площади самой маленькой комнаты в квартире.

Суд в праве признать её незначительной и отказать хозяину в отчуждении этой части, либо заселении в неё.

Кроме этого, суд будет оценивать фактические обстоятельства дела:

• Прописан ли дольщик в указанной спорной квартире;
• Проживал ли когда-либо он в ней;
• Имеются ли там его личные вещи;
• C какой целью он приобрел это право собственности.

Нередко бывают случаи, когда доли в квартире передаются по наследству. Потом они делятся между наследниками. То есть сами спорщики уже имеют постоянное место жительства по другому адресу, а в рамках унаследованного его имущества приобретают право

собственности на такие доли. Либо же один из собственников общей долевой собственности продаёт свою долю, либо какую-то её часть формально третьим лицам для того, чтобы они

могли зарегистрироваться в этой квартире без цели проживания.

Верховный суд в 2020 году разъяснил, что в таких случаях доля в квартире может быть признана незначительной. Собственника, исходя из фактических обстоятельств дела, могут обязать продать меньшую долю квартиры, согласно её рыночной стоимости.

Как продать долю детей

Владельцами долей часто становятся дети. Ими они могут стать в самых разных случаях – получить наследство, ипотека и так далее. В таких случаях процесс продажи серьёзно усложняется.

Перед оформлением купли-продажи доли несовершеннолетнего гражданина требуется получить официальное разрешение органов опеки и попечительства.

Случаи, которые предусматривают обращение в опеку:

1. Приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала.
2. Приватизация или покупка недвижимости с последующим оформлением на несовершеннолетнего ребенка.

Чтобы такой объект недвижимости продать, необходимо убедить государство в том, что жилищные условия несовершеннолетнего ребёнка улучшаются. Необходимые условия будут соблюдены, если покупка квартиры или другой жилплощади отличается большей площадью или выделяется крупная доля ребенку в собственность.

Обратите внимание, что всё это касается только несовершеннолетних детей. Как правило, работа с органами опеки увеличивает сроки сделки и усложняет её. Специалисты будут рассматривать ваше заявление в течение 15 дней, но могут дать отказ.

Причины отказов от органов опеки

Этот вопрос волнует многих родителей, которые интересуются тем, как продать долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире. Органы опеки имеют право отказать в продаже доли собственности ребёнка по следующим причинам:

• Покупка недвижимости без отделки;
• Дом с уличным санузлом;
• Недвижимость находится в селе или посёлке. На новом месте отсутствуют школа или детский сад;
• Объект на этапе строительства;
• Нежилое помещение;
• Покупаемая квартира по площади меньше предыдущей.

Помните, жилищные условия ребёнка должны быть улучшены, а не наоборот. Справка от педиатра, выданная вашему сыну или дочери о том, что ему нужна смена климата — не является основной причиной выдачи разрешения органов опеки на продажу детской доли собственности.

Как правильно составить заявление, чтобы получить разрешение органов опеки:

1. Необходимо определить район социальной защиты по месту регистрации вашего ребенка и собрать необходимый пакет документов по отчуждаемой квартире

1. Требуются паспорта всех собственников;
2. Предоставить договор купли-продажи (либо другой документ права, подтверждающий фактическое владение жилплощадью)
3. Выписка из ЕГРН;
4. Предоставить свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей;
5. Также требуется справка о зарегистрированных лицах в отчуждаемой квартире;
6. Предварительный договор купли-продажи.

Этот пакет следует предоставить совместно со списком документов по приобретаемому имуществу.

1. Паспорта всех владельцев;
2. Документы основания;
3. Документы, подтверждающие собственность;
4. Справка о зарегистрированных лицах в недвижимости, которую вы собираетесь покупать;
5. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вам необходимо взять дополнительные документы из банков, а именно — согласие банка на наделение долями детей и справку одобрении кредита.

Обратите внимание, что заявление пишется в органы опеки от обоих родителей. Если отец не участвует в жизни ребёнка, но вписан в свидетельство о рождении, вам необходимо собрать дополнительный пакет документов, а именно:

1. Подписи соседей (в свободной форме);
2. Справка из детского сада или школы (в свободной форме);
3. Свидетельство от судебных приставов о неуплате алиментов.

После сбора всех необходимых бумаг следует обратиться в органы опеки напрямую или через многофункциональный центр. Если специалисты понимают, что новая недвижимость больше по площади, то дают согласие.

Но не всё так гладко. Иногда новая квартира может уступать старому жилью в квадратных метрах. Существует три варианта разрешения вопроса:

• Выделить большую долю сыну или дочери в собственность, чем было ранее. К примеру, семья продаёт двухкомнатную квартиру — 74 квадратных метра, а покупает трёхкомнатную квартиру в 66 квадратных метров. При этом доля ребёнка в отчуждаемом объекте составляла одну девятую долю, а в покупаемом — одну шестую. Несмотря на то, что площадь квартиры уменьшилась — доля детей и количество комнат увеличились. Специалисты примут во внимание все нюансы и не будут препятствовать продаже старого жилья.
• Наделить большей долей несовершеннолетнего в квартире у родителей или других родственников.
• Третий вариант подойдет в тех случаях, когда у ребёнка уже есть доля в другой квартире. На его банковский счёт нужно положить сумму равную, доле в отчуждаемом объекте. Например, ваша квартира стоит — 2 миллиона рублей. Доля детей составляет — одну шестую часть. Вы будете должны положить на счет ребёнка сумму в 334 тысячи рублей.

Процесс продажи долевой собственности детей очень долгий и энергозатратный. Для того, чтобы он не затянулся на месяцы, следует обратиться за помощью к специалистам. Они помогут быстро решить вопрос с тем, как продать имущественную долю детей в квартире.

Как продать долю в квартире дорого

Прежде чем приступить к вопросу о том, как выгодно продать выделенную долю в квартире, нужно сделать определение права пользования. Это нужно для того, чтобы выделить из квартиры отчуждаемую часть. Другими словами, этот процесс можно назвать превращением долевого имущества в самостоятельную комнату, по примеру коммуналок.

Имущество без определения права пользования имеет более низкую стоимость, чем выделенная часть. Во втором случае, продавать придётся уже не долю, а комнату. В неё покупатель может спокойно заехать, повесить замок и т.д.

Процесс приобретения не выделенной доли в квартире не пользуется популярностью на рынке. Люди опасаются проблем с собственниками, недовольными отчуждением. Когда они покупают именно комнату, то владельцы других долей не имеют права в ней находиться.

Поэтому такой вариант сделки котируется на рынке заметно дороже.

Определение права пользования назначается в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление.

Кому продать долю в квартире

Для начала нужно разобраться, что из себя представляет ваше имущество. Доля — понятие абстрактное. Если в трёхкомнатной квартире 3 владельца имеют по 1/3 доли, то их собственность называют «выделенной».

Например, супругам после развода достались 2 доли в однокомнатной квартире. В этом случае эти части называются «идеальными долями». Однокомнатные квартиры являются неделимыми.

Проще всего договориться о купле-продаже с другими владельцами. В большинстве случаев они не дожидаются активных действий по сделкам с третьими лицами. Мало кому хочется жить в одной квартире с чужими людьми.

Наследники, получившие спорную жилплощадь по праву наследования, чаще всего уже имеют собственное жильё. Они сталкиваются с вопросом, как продать 3 доли и более в квартире, полученной по наследству. Часто собственники договариваются о продаже квартиры целиком, а после этого делят деньги в зависимости от стоимости их долей.

Бывают случаи, когда договориться о продаже с другими собственниками не удаётся. Поэтому начинаются сложности с тем, как продать 2 доли в общей квартире. Долевое имущество пользуется популярностью у лиц, желающих получить регистрацию.

Не выделенные доли продать достаточно тяжело. Лучше заранее позаботиться об определении права пользования и о том, как правильно продать долю в квартире

Поделиться

• Поделиться Vkontakte
• Поделиться Facebook
• Поделиться ok.ru
• Поделиться Google+