Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей.
Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире
Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц. найме. В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо. Продавцу лишь придется соблюсти уведомительный порядок продажи, обеспечить другим жильцам возможность преимущественного выкупа.
Если же комната находится в муниципальной собственности, т.е. не приватизирована, наниматель не вправе распоряжаться правами.
Статья 42 ЖК РФ определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками. Эти нормы содержатся в статье 250 ГК РФ, распространяются на случаи распоряжения долевой собственности.
Продавцу нужно соблюсти следующие правила:
- уведомить владельцев всех остальных комнат в коммуналке о предстоящей сделке, указать цену по договору;
- нельзя менять стоимость продаваемого объекта после направления уведомления, так как это может нарушить интересы других собственников, повлечь признание сделки недействительной.
Если один или несколько соседей воспользуются правом преимущественного выкупа, на последующих этапах сделки они будут являться покупателями.
Справка! Если собственником продаваемой комнаты является один гражданин, сделку можно провести без нотариуса. Если жилплощадью владеет два и более дольщика, то в Росреестре зарегистрируют переход прав только после удостоверения в нотариальной конторе.
Также при продаже комнаты нужно учитывать нормы СК РФ и ГК РФ в части защиты прав детей. Если собственник несовершеннолетний, для реализации сделки нужно получить согласие органа опеки. Для этого необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка соблюдены, т.е. на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег.
Специалисты опеки дадут согласие, если приобретаемая недвижимость будет не хуже по степени благоустройства и не меньше по площади, чем комната в коммуналке.
Пошаговая инструкция для продажи комнаты в коммуналке
Найти покупателя на коммунальную жилплощадь достаточно сложно. Это связано со специальным статусом общего имущества квартиры. Оно будет принадлежать всем собственникам, пропорционально их долям в общей площади коммуналки.
Обычно вариант с приобретением комнат рассматривается как начальный этап для дальнейшего улучшения жилищных условий.
Алгоритм действий для продажи комнаты состоит из следующих этапов:
- поиск покупателя – самостоятельно и без посредников, либо через агентства недвижимости;
- согласование условий сделки, в том числе цены по договору купли-продажи;
- подготовка проекта договора, так как его положения нужно учесть при уведомлении других жильцов коммуналки;
- подготовка письменного уведомления с указанием цены сделки, вручение документа остальным собственникам или направления заказным письмом.
Эта предварительная стадия является общей для всех вариантов продажи комнаты. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как отреагируют остальные жильцы коммуналки на полученное уведомление. В законе указан срок, в течение которого нужно дать ответ — не менее одного месяца.
Нельзя умышленно завышать или занижать цену продаваемого объекта в уведомлении. Если такой факт станет известен иным лицам, сделку можно легко оспорить через суд. В этом случае действует норма о возврате сторонами всего полученного по сделке.
Если все остальные жильцы дали письменный отказ от преимущественного права выкупа, либо не ответили в разумный срок, можно подписывать договор с первоначальным покупателем.
Если продается комната без долей, можно сразу обращаться в Росреестре или МФЦ для регистрации сделки. Если на объект установлена долевая собственность, нужно представить договор для проверки и удостоверения в нотариальную контору. Нотариус проверит не только законность сделки, но и соблюдение уведомительного порядка по ГК РФ.
Завершающим этапом продажи комнатыв коммунальной квартире будет регистрация перехода прав. Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор. В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию.
Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру.
Для этого нужно:
- оплатить госпошлину 2000 руб. (если покупателей несколько, они могут распределить эту сумму пропорционально приобретаемым долям);
- подготовить документы, заполнить заявление о государственной регистрации;
- обратиться в любое учреждение МФЦ или непосредственно в Росреестр;
- сдать документы, получить расписку с указанием идентификационного номера и даты выдачи готовых бланков;
- после завершения регистрационных действий получить выписку ЕГРН, договор с отметкой Росреестра.
Внимание! Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, надлежащим правоустанавливающим документом на любую недвижимость является выписка ЕГРН. Именно получение этого бланка подтверждает, что сделка завершена успешно, а Росреестр зарегистрировал переход прав.
Указанная выше пошаговая инструкция будет незначительно отличаться для случаев продажи комнаты в общей совместной собственности. Если объект был приобретен совместно супругами, они могут продать его с обоюдного согласия и одновременно. Чтобы продать часть жилплощади нужно предварительно выделить долю в общем праве (по соглашению или через суд).
Также при продаже любой недвижимости, приобретенной в период брака, нужно получить нотариальное согласие второго супруга.
Устали от чтения?
Какие нужны документы для продажи комнаты?
Основным документом для совершения сделки с недвижимостью является договор. Продавец заключит его с первоначальным покупателем, либо с жильцами квартиры, которые используют право преимущественного выкупа. Если на объект будет сразу несколько претендентов из числа собственников коммуналки, они могут получить равные доли или определить единого покупателя путем предложения более высокой цены.
Кроме договора, для продажи могут понадобиться следующие бланки и формы:
- правоустанавливающий документ на комнату (выписка ЕГРН, договор по предыдущей сделке или приватизации, свидетельство о праве и т.д.);
- документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, свидетельства о рождении);
- нотариальная доверенность, если интересы продавца или покупателя представляет иное лицо;
- согласие органа опеки (для продажи объекта, принадлежащего ребенку);
- нотариальное согласие супруга (при сделке с имуществом, нажитым в браке);
- письменное уведомление других жильцов, их отказы на преимущественный выкуп.
Дополнительные документы могут потребоваться, если покупка осуществляется с использованием средств МСК, банковских кредитов.
Заключение
Граждане смогут быстро продать жилплощадь в коммуналке, если будут соблюдены правила преимущественного приобретения права собственности на продаваемый объект, а также сбора подтверждающих бумаг.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2.Позвоните на горячую линию:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней
Как продать долю в коммунальной квартире: пошаговая инструкция на 2024 год
Собственник комнаты в коммунальной квартире может продать ее. Но это возможно только при соблюдении установленных ЖК РФ и ГК РФ требований. Рассмотрим, как проводится продажа доли в коммунальной квартире в 2024 году.
Доля в коммунальной квартире – что это?
Коммунальной квартирой называется объект, состоящий из отдельных, изолированных друг от друга комнат. Каждая из них имеет своего владельца. При этом в квартире имеется общее имущество, которым могут пользоваться все жильцы.
Границы долей в коммуналке определяются на основании пунктов 1-3 статьи 42 ЖК РФ:
- Собственник может использовать часть общего имущества, которая пропорциональна размеру комнаты по отношению ко всей квартире.
- При наличии в собственности нескольких помещений гражданин может использовать большую часть общего имущества. Право определяется путем сложения площадей.
- Отдельно отчудить право на общую собственность не получится. Оно передается только вместе с правом на комнату.
Можно ли продать долю в коммуналке?
Продажа доли в коммунальной квартире возможна. Но для этого необходимо соблюдать условия, прописанные в законе.
Справка! Перед продажей доли в коммунальной квартире обязательно нужно приватизировать ее. Данная норма отражена в статье 209 ГК РФ.
Запрещается продавать недвижимость, находящуюся в аренде или переданную по договору социального найма.
Если необходимо срочно продать комнату, которая не приватизирована, предусматривается два способа оформления:
- Обмен с согласованием процедуры в администрации города. Договор социального найма переоформляется. Вариант подходит тем, кто нашел желающего переехать в коммуналку. Комната по-прежнему останется в собственности муниципалитета.
- Приватизация с регистрацией имущества в органах Росреестра. Способ покупки является длительным. Сначала потребуется пройти процедуру приватизации, а только после этого оформлять договор купли-продажи.
Перед проведением сделки потребуется согласовать ее. Необходимо получить разрешение от других собственников.
Особенности продажи доли в коммуналке
Особенности продажи доли отражены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ:
- В соответствии с пунктом 4 статьи 42 ЖК РФ право на общую собственность переходит в том же объеме новому владельцу комнаты.
- На основании пункта 5 статьи 42 ЖК РФ граждане не могут выделить отдельную долю в общем имуществе и провести ее отчуждение новому собственнику без продажи комнаты.
- В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ и статьей 250 ГК РФ собственник обязан предложить выкуп доли соседям перед продажей третьим лицам. Жильцы обладают преимущественным правом покупки.
Пошаговая инструкция
Процедура по продаже комнаты включает в себя 4 основных этапа:
- Провести согласование процедуры.
- Подготовить необходимые документы.
- Подписать договор купли-продажи.
- Перерегистрировать право собственности.
Рассмотрим каждый вариант подробнее.
Письменное извещение о продаже
Продавец обязан предложить выкупить долю соседям. Если они откажутся, то, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, сделка может проводиться с другими лицами на тех же условиях.
Для оповещения продавец обязан направить соседям по коммуналке письменное уведомление. На ответ предусматривается 30 дней. Если в этот период никто не выразил желание купить комнату, собственник может продавать ее посторонним гражданам.
Уведомление передается собственникам, если доли приватизированы. Для уточнения списка владельцев можно подать запрос в Росреестр. Если процедура передачи в собственность комнат не была проведена, то извещение направляется в муниципалитет.
При появлении сложностей с уведомлением можно поручить проведение процедуры нотариусу. Он подготовит извещение и направит его всем собственникам.
В уведомлении должны быть прописаны:
- фамилия, имя, отчество получателя и продавца;
- информация о доле – размер, адрес;
- стоимость комнаты;
- сроки направления ответа;
- дата, подпись.
Чтобы подтвердить факт направления уведомления, нужно сохранить копию документа, квитанцию об отправке письма, отметку о вручении.
Подготовка договора и документов
Если сосед изъявил желание купить комнату или найден сторонний покупатель, оформляется договор купли-продажи.
В нем необходимо отразить:
- дату и место составления;
- данные сторон сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания);
- описание объекта (адрес, размер доли);
- права и обязанности сторон;
- данные о прописанных в комнате жильцах;
- способ расчета;
- условия и сроки передачи объекта;
- подписи сторон.
Помимо договора потребуется собрать комплект документов. К соглашению прикладываются паспорта сторон, техпаспорт на имущество, кадастровый план и выписка из ЕГРН. Также нужно предоставить подтверждение, что процедура предоставления преимущественного права была проведена.
Дополнительно потребуются справка о составе семьи, разрешение от органов опеки, если собственником доли выступал несовершеннолетний гражданин. Процедура передачи имущества подтверждается актом.
Обращение к нотариусу
При проведении сделок с долевой собственностью потребуется обращение к нотариусу. Договор должен быть заверен специалистом. Но также ему можно поручить подготовку документов, удостоверение сделки, передачу данных в органы Росреестра.
В назначенную дату стороны должны прибыть в нотариальную контору. После подписания и заверения документы передаются в Росреестр.
Внимание! Услуги нотариуса – платные. Придется заплатить 0,5% от стоимости доли.
Но сумма не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей.
Государственная регистрация
Переход права собственности осуществляется в органах Росреестра. Можно обратиться непосредственно в учреждение или направить документы в МФЦ.
Регистрация проводится после оплаты госпошлины в размере 2000 рублей. Через 1-9 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН. Если документы передавались в МФЦ, придется дополнительно подождать 3-4 дня.
Вопросы наших читателей
Можно ли вселиться в долю в коммунальной квартире?
При приобретении доли новый собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению. Он вправе владеть ей, проживать в комнате.
Ограничены лишь права на продажу. Перед подачей объявления потребуется предложить выкупить долю соседям. Если не сделать это, суд может признать сделку неправомерной.
Подводные камни
Чтобы процедура прошла без проблем, стоит помнить о некоторых нюансах:
- Право преимущественной покупки. Без извещения других собственников продавать долю в коммуналке запрещено. Лучше взять с соседей письменные отказы от покупки. Так будет легче подтвердить, что уведомление действительно было направлено.
- Цена для соседей и сторонних покупателей должна быть одинаковой.
- Если совладелец умер, на имущество претендуют его наследники. Им также необходимо направить уведомление о продаже.
- Могут появиться сложности с оповещением соседей, если неизвестны их данные. Стоит обратиться к нотариусу или юристу.
Заключение
После рассмотрения темы выделим главное:
- Для продажи доли в коммуналке нужно приватизировать ее.
- Правом преимущественной покупки обладают соседи по коммунальной квартире. Сначала потребуется предложить выкупить долю им. Если они откажутся, то можно продать комнату другим гражданам.
- Стороны заключают договор купли-продажи. В нем обязательно нужно отразить два существенных условия: предмет сделки, цена.
- Право собственности у нового владельца возникает после регистрации документов в органах Росреестра.
Чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, получите консультацию юриста. Специалисты нашего сайта помогут составить документы, а также расскажут нюансы процедуры.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2.Позвоните на горячую линию:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней
Продажа доли в коммунальной квартире: особенности сделки в 2024 году
Владельцы комнаты в коммуналке могут улучшить жилищные условия, переехав в более просторное жилье, однако продажа доли в коммунальной квартире возможна только при выполнении определенных требований, при условии предварительного прохождения приватизации. Специального закона, регулирующего порядок проживания и распоряжения коммунальной жилплощадью, не предусмотрено. Для этого достаточно придерживаться норм общего законодательства, включая Жилищный и Гражданский Кодекс России.
Доля в коммунальной квартире – что это?
Не каждая доля в частной недвижимости или муниципальном жилье может называться коммуналкой. Коммуналка – это не просто право проживания и распоряжения отдельной изолированной от остальных комнатой, но и неотъемлемое право на использование общего имущества в квартире.
Определяя границы доли в коммуналке и порядок ее использования, следует руководствоваться положениями п.1-3 ст. 42 ЖК РФ:
- Владелец доли вправе претендовать на использование части общего имущества пропорционально размеру своей комнаты в отношении всей квартиры.
- Если собственнику принадлежит несколько помещений, в общем имуществе объем права на него определяется путем сложения всех площадей.
- Отдельно от комнаты право на общую собственность не отчуждается и не передается.
Собираясь распорядиться своей долей в коммуналке, следует учитывать положения ст. 209 ГК РФ, запрещающие продажу жилья, не прошедшего приватизацию. Арендованная или полученная по договору соцнайма недвижимость не продается, пока не будет переоформлена в частную собственность.
Можно ли продать долю в коммуналке?
Если собственником коммунальной квартиры является муниципалитет или государство, продать долю в ней не получится, пока не будет оформлена приватизация. Любые варианты продажи, пока не оформлена частная собственность, становятся недоступны.
Если нужно срочно продать долю в коммунальной квартире, и комната не приватизирована, существует только 2 способа оформления:
- Через обмен, с согласованием мены в администрации города и переподписанием договора соцнайма. Вариант продажи наиболее быстрый, если уже есть желающий переехать в коммуналку из равноценного муниципального жилья. Проблема в том, что выбор муниципального жилья для обмена весьма ограничен, а комната по-прежнему останется в собственности муниципалитета.
- Через приватизацию, с регистрацией имущества в Росреестр и последующим взысканием налога с продаж. Наиболее длительный способ покупки, поскольку предстоит вначале приватизировать свою долю, и только после получения новой выписки ЕГРН можно оформить договор купли-продажи.
Помимо решения вопроса с приватизацией и переоформлением недвижимости в частную собственность, перед продажей предстоит согласовать сделку с остальными собственниками или муниципалитетом.
Особенности продажи доли в коммуналке
Дорогие читатели!
Нюансы сделки продажи комнаты в коммунальной квартире определены положениями жилищного и гражданского законодательства.
| Особенности распоряжения долей в коммуналке | Норма закона |
|---|---|
| При переоформлении комнаты право на общую собственность переходит в том же объеме, каким владел предыдущий владелец. | П. 4 ст. 42 ЖК РФ |
| Для владельцев комнат в коммунальной квартире действует запрет на выдел доли в общем имуществе или отчуждение части общего имущества без передачи комнаты новому собственнику. | П. 5 ст. 42 ЖК РФ |
| Перед продажей комнаты постороннему лицу необходимо предложить выкупить долю текущим собственникам. | П. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ |
Чтобы сделка прошла благополучно, необходимо соблюсти определенную процедуру, установленную нормами ГК РФ.
Как продать долю в коммунальной квартире: пошаговая инструкция
Если коммуналка переоформлена в частную собственность, либо уже приобреталась на правах личного имущества, возможна быстрая продажа доли в коммунальной квартире, если придерживаться определенного алгоритма.
Пошаговая инструкция по возмездной передаче доли в коммуналке включает 4 важные этапа: согласование, подготовка, подписание и регистрация.
Шаг 1. Письменное извещение о продаже
Первым делом продавец комнаты обязан предложить ее к выкупу своим соседям. Только если все остальные владельцы отказались покупать жилплощадь, или условия сделки не устроили, на основании ст. 250 ГК РФ, продавец вправе заключать договор с другим покупателем на тех же условиях, что были предложены соседям.
Реализация преимущественного права – строго регламентированная процедура, когда собственник направляет официальные письменные уведомления о намерении продать жилье по установленной цене. Если сосед по коммуналке решил выкупить часть, у него в запасе есть не более месяца с момента получения уведомления. Через 30 дней с момента вручения предложения продавец вправе искать нового покупателя.
Сделка купли-продажи должна состояться на тех же условиях, что были указаны в письменном уведомлении.
- Другим собственникам, если доли приватизированы;
- Муниципалитету (если остальная часть квартиры не приватизирована).
Уточнить перечень всех собственников поможет выписка из Росреестра. Если с поиском адресатов возникли сложности, процедуру уведомления можно поручить нотариусу. Он подготовит надлежащей формы уведомления и разошлет запросы с требованием официального ответа.
Если собственник согласен выкупить комнату в коммуналке, остается заключить договор и после нотариального заверения зарегистрировать право. Если сосед отказался от выкупа, можно оформить письменный нотариальный отказ, либо подождать истечения 1 месяца после получения письма.
Основные реквизиты письменного уведомления:
- ФИО, адрес получателя;
- Информация о продаваемой доле – размер, адрес;
- Стоимость для выкупа;
- Сроки предоставления ответа;
- Дата, подпись.
Во избежание оспаривания последующей сделки в суде, следует сохранить все документальные подтверждения реализации преимущественного права – квитанции об отправке письма с описью, отметка о вручении на копии документа самого получателя или свидетелей, подтверждающих предложение к выкупу.
Шаг 2. Подготовка договора и документов
Поиск покупателя ведется на основании тех исходных данных о жилье, которые указаны в уведомлении. По какой цене можно продать долю в квартире, собственник определяет совместно с претендентом на жилье, но не меньше, чем указано в письменном извещении.
Составить договор купли-продажи можно самостоятельно, либо с помощью юриста.
Основными реквизитами документа являются:
- Дата и город составления;
- Сведения о сторонах сделки (ФИО, паспорт, адрес);
- Описание отчуждаемого объекта (адрес квартиры, размер доли);
- Если определен порядок пользования, указывают конкретную комнату, закрепленную за продавцом согласно соглашению;
- Права и обязанности сторон;
- Сведения о наличии или отсутствии жильцов, зарегистрированных в комнате на момент сделки;
- Способ и порядок расчетов (наличные или безналичный перевод средств);
- Ссылка на сроки и условия передачи объекта согласно приемопередаточному акту;
- Подписи сторон.
Помимо договора для регистрации сделки понадобится ряд подтверждающих документов:
- Личные удостоверяющие документы;
- Доказательства соблюдения преимущественного права на выкуп (квитанция об отправке с описью, копия уведомления с отметкой о вручении и подписью получателя);
- Техпаспорт из БТИ;
- Выписка из ЕГРН;
- Подтверждающие переход прав к собственнику документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная);
- Кадастровый план;
- Приемопередаточный акт;
- Выписка из домовой книги с информацией о прописанных лицах или отсутствии жильцов;
- Нотариальное согласие мужа или жены (если доля в совместной собственности);
- Разрешение от опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
Во избежание проблем с регистрацией сделки рекомендуется доверить составление договора опытному юристу, предварительно обсудив список обязательной документации.
Шаг 3. Нотариальное заверение
Сделки с долевой собственностью нуждаются в нотариальном заверении. Можно ограничиться заверением договора и удостоверением сделки отметкой нотариуса, либо воспользоваться всем спектром нотариальных услуг:
- Подготовка документа;
- Удостоверение сделки;
- Передача информации о сделке в Росреестр.
В назначенный день стороны являются в нотариальную контору с подтверждающими документами и подписывают договор. Документы на регистрацию передают через нотариуса, либо самостоятельно через отделение Росреестра.
Услуги нотариуса платные и зависят от стоимости жилья – 0,5% от выкупа в пределах 20 тысяч рублей.
Шаг 4. Регистрация права собственности
Чтобы самостоятельно оформить переход прав на комнату в коммуналке, подготовленный пакет документации передают:
- В Росреестр через отделение по месту расположения квартиры;
- В ближайшее МФЦ, если такие услуги предусмотрены работой отделения.
За регистрацию необходимо заплатить госпошлину в 2 тысячи рублей. Завершающим этапом станет получение новой выписки с указанием нового собственника в течение 1-9 дней. Самое быстрое оформление сделки – через нотариуса, с использованием его электронной подписи.
Дольше всего оформляется выписка ЕГРН через МФЦ – на передачу документов и внесение регистрационной записи уходит на 3-4 дня больше, чем при подаче документов напрямую.
Частые вопросы и ответы юриста
Есть вопросы по теме статьи?
Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников?
Договариваться с соседями не нужно, если предстоит безвозмездная сделка. Если необходимо продать долю без согласия соседей, дожидаются, пока пройдет срок действия преимущественного права выкупа. Через месяц после вручения уведомления можно продавать свою часть, даже если соседи против сделки.
Соседи по коммуналке давно не живут, как их самостоятельно разыскать для вручения писем с предложением выкупа?
Если место жительства соседей неизвестно, направляют запрос в полицию о розыске. Если розыски ни к чему не привели, обращаются в суд для признания отсутствующего лица пропавшим без вести.
Нужно ли платить налоги с продажи доли в коммунальной квартире?
Продавец, получивший средства за проданную долю, должен заплатить 13% от дохода. Налогооблагаемой прибылью считается разница между суммой покупки и продажи недвижимости. Можно уменьшить размер налога, используя налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Налоговая льгота недоступна, если сторонами сделки являются супруги, родители, браться, сестры, опекуны и опекаемые.
Сколько экземпляров договора нужно составить и подписать?
Число подписываемых оригиналов равно количеству участников плюс 2 экземпляра для регистрирующего органа и нотариальной конторы. Если доля в совместной собственности, количество экземпляров увеличивается еще на 1 для мужа или жены.
Продавец считается ограниченно дееспособным. Нужно ли получать дополнительные согласования?
Как и в случае с несовершеннолетними и недееспособными лицами, законные представители должны обратиться в орган опеки для получения разрешения на продажу.
Когда нужна помощь юриста
Продажа комнаты в коммуналке возможна только после перевода ее в частную собственность. В процессе подготовки и согласования сделки понадобится урегулировать вопрос с преимущественным правом выкупа.
Чтобы исключить риск оспаривания сделок и признания договора недействительным, рекомендуется обратиться за профессиональной юридической поддержкой. Высококвалифицированный юрист составит договор и согласует сделку с остальными жильцами, соблюдая установленный законом порядок.
Рекомендованные для вас статьи:
- Покупка доли в квартире на материнский капитал: особенности сделки в 2024 году
- Продажа доли в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
- Продажа доли в квартире между родственниками
- Продажа доли в приватизированной квартире
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.