Лица не достигшие 18 лет считаются в России не дееспособными. Это значит, они не могут совершать основные правовые сделки только от своего имени. Но даже у ребенка бывает необходимость стать владельцем недвижимости. Рассмотрим, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему.
И какие действия необходимо предпринять для совершения сделки.
Разрешают ли передавать недвижимость в дар в пользу ребенка?
Необходимость подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку может возникнуть по разным причинам. С 2007 года такие ситуации стали частыми при покупке жилья за счет материнского капитала, т.к. наделение ребенка долей в недвижимости в таком случае – обязательное условие.
Плюс дарение– выгодная сделка, если проводится между близкими родственниками, т.к. освобождает от необходимости уплаты НДФЛ. Ее осуществление позволяет в дальнейшем избежать споров из-за наследства, если потенциальный наследодатель еще при жизни передаст в собственность свое имущество в пользу одного из наследников.
Закон не содержит никаких запретов на осуществление сделок дарения в пользу несовершеннолетних. Хотя устанавливает ограничения, т.к. человек до 18 лет не считается полностью дееспособным, а значит, не имеет права от своего имени осуществлять весь спектр правовых сделок.
Важно!Принимать дар за несовершеннолетнего и подписывать правовые документы от его имени должен родитель или официальный опекун, если одаряемому не исполнилось 14 лет (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664/06-08 от 21.06.2017). По достижению 14-летнего возраста договор дарения подписывает сам несовершеннолетний, но только с письменного согласия родителей или официальных опекунов.
А вот органы опеки привлекать не требуется. Передать долю в квартире в дар ребенку можно без их согласия. Представители опеки обязаны контролировать сделку только, если отчуждается доля несовершеннолетнего.
Каков общий порядок действий?
Прежде чем подарить долю в квартире ребенку, следует провести ряд подготовительных процедур. Во-первых, нужно собрать весь пакет документов. А во-вторых, рассчитаться со всеми долгами по ЖКХ.
Если у квартиры имеется обременение, желательно его снять. Например, если недвижимость находится в залоге или под арестом. Иначе представитель одариваемого лица может отказаться от подарка. Если факт наличия обременения выяснится позже уже после подписания договора дарения, и окажется, что его наличие нарушает имущественные интересы несовершеннолетнего, сделку легко по суду признают недействительной (ст.
166 ГК РФ).
Но если обременение не мешает одариваемому, оно не является препятствием для заключения договора дарения.
Следующий шаг – это оповещение несовершеннолетнего и его родителей о намерении подарить долю в квартире, если это не было сделано раньше. Затем стороны оговаривают условия проведения сделки и составляют договор дарения доли квартиры.
Дальше при необходимости документ заверяют у нотариуса. И в заключении договор обязательно регистрируют в Росреестре.
Если квартира находится в общей собственности
Дорогие читатели!
Если собственник желает подарить долю в недвижимости, которая является общей собственностью, порядок действий будет зависеть от того совместная она или долевая.
Совместная собственность предполагает, что владеют ее на равных правах супруги. Все сделки с имуществом они должны совершать по обоюдному согласию.
Т.е. в первую очередь им потребуется достичь договоренности по вопросу. Далее понадобится совместную собственность перевести в долевую. Сделать это можно, составив нотариальное соглашение о разделе или через суд (ст.
38 СК РФ).
После выдела долей в недвижимости одну из них можно подарить ребенку на общих основаниях.
Если прочие содольщики против дарения, этот факт не является препятствием для проведения сделки. Т.е. свою долю в квартире можно подарить любом лицу без согласия других собственников.
Как составить договор дарения?
С основными правилами заключения договора дарения можно ознакомиться в ст. 572 ГК РФ. Желательно доверить написание документа профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать правовых проблем.
Договор дарения на долю квартиры содержит следующую информацию:
- Дата и место заключения;
- Наименование документа;
- Основные данные дарителя (ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты гражданского паспорта) и степень родства с одаряемым;
- Основные данные ребенка, которому в дар передают недвижимость (ФИО, дата рождения, адрес места жительства);
- Основные данные официального представителя несовершеннолетнего (родителя или опекуна);
- Подробная информация о квартире (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, величина доли, техническое расположение этой доли по отношению к прочим объектам, порядок пользования общим имуществом);
- Факт передачи доли в квартире в собственность несовершеннолетнему лицу;
- Дополнительные условия при наличии;
- Подписи сторон с расшифровкой.
Важно!Договор дарения представляет безвозмездную сделку. Это значит, в документ нельзя включать факт оплаты и обязательства по передаче доли в будущем при выполнении каких-то условий.
Для проведения сделки от обеих сторон потребуются следующие документы:
- Удостоверения личности всех взрослых участников;
- От всех несовершеннолетних нужны свидетельства о рождении, а если они достигли 14 лет, еще и гражданские паспорта;
- Если ребенок усыновлен или находится под опекой, требуются подтверждающие свидетельства;
- Правоустанавливающие документы на передаваемое в дар жилье;
- Выписка из Росреестра о праве собственности на долю;
- Свидетельство о браке или о разводе (для дарителя);
- Технический паспорт на квартиру;
- Выписка из домовой книги;
- Справка об отсутствии долгов за уплату услуг ЖКХ. Ее можно бесплатно получить в управляющей компании.
Если в сделке участвуют доверенные лица, от них требуются нотариальные доверенности и удостоверения личности.
Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?
Есть вопросы по теме статьи?
При дарении доли в квартире можно обойтись без нотариуса. Но только при соблюдении одного условия, обозначенного в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).
Договор дарения можно составить в простой письменной форме и не удостоверять нотариально, если вся квартира полностью принадлежит дарителю.
Например, мать получила в наследство двухкомнатную квартиру и стала ее единственным владельцем. Женщина решила подарить ½ в ней своему несовершеннолетнему сыну. В таком случае обращаться к нотариусу для удостоверения договора не требуется.
После его подписания нужно сразу подавать документы в Росреестр.
Обращение к нотариусу обязательно, если квартира находится в общей долевой собственности. Несмотря на то что согласие прочих собственников на сделку испрашивать не нужно, договор дарения требует нотариального удостоверения.
Однако если в рамках единой сделки все собственники долей дарят их одному ребенку, нотариус для удостоверения договора не требуется. Например, бабушка и дедушка владеют квартирой в равных долях. Они решают подарить ее своему внуку.
Каждый в качестве дара передает свою долю. В таком случае разрешено составить один договор в простой форме и сразу зарегистрировать его в Росреестре.
Но если собственники долей решают подписывать отдельные договоры дарения на каждую долю, заверять их у нотариуса необходимо. Даже если все доли дарятся только одному человеку.
Понадобиться обращение к нотариусу, если квартира является собственностью одного лица, но куплена она им в браке. В таком случае нотариус нужен не для удостоверения договора дарения. Необходимо, составить и заверить письменное согласие супруга на проведение сделки (ст.
34 СК РФ).
Важно!Если речь идет о выделении долей детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала, обращение к нотариусу и составление договора дарения не обязательно.
В таком случае достаточно подписать соглашение об определении долей между родителями и зарегистрировать его в Росреестре (Приказ Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015).
Если заверять договор у нотариуса не обязательно, но сами стороны сделки выказывают такое пожелание, закон в этом не препятствует. Такое обращение оправдано, если имеются сомнения в чистоте сделки. Нотариус проверит документы на недвижимость и наличие обременений. У него больше возможностей узнать, не находится ли имущество в залоге или под арестом
Какие будут расходы?
Величина денежных трат при дарении доли в квартире несовершеннолетнему зависит от многих факторов.
Если договор дарения удостоверяется нотариально, с участников сделки взыскивают государственную пошлину на основании ст. 333.24 НК РФ. Размер ее составит 0,5 процентаот стоимости доли, которую передают в качестве дара.
Но госпошлина не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. Для расчета берут кадастровую стоимость объекта. Поэтому указывать заниженную цену в тексте договора для уменьшения пошлины бессмысленно.
Если договор дарения составляется профессиональным юристом или нотариусом, стоимость будет варьироваться. Единых тарифов здесь не предусмотрено. Запрашиваемая за услугу сумма существенно разнится даже по регионам. В среднем по стране за составление документа могут запросить от 2 тыс. до 10 тыс. руб.
Но как показывает практика, в дальнейшем такие расходы оказываются оправданы.
Если в ходе сделки требуется нотариальное удостоверение доверенности на ее проведение, за него взыскивается пошлина от 100 до 500 руб. в зависимости от степени родства доверителя и доверенного лица.
За проведение регистрационных действий в Росреестре тоже придется заплатить. Здесь взыскивают сумму в размере 2 тыс. руб.
Важно!Если одаряемым лицом является несовершеннолетний, за него госпошлину и прочие платежи обязаны вносить родители или официальные опекуны.
Получение недвижимости в подарокможет повлечь необходимость уплаты подоходного налога (ст. 217 НК РФ). Стороны освобождаются от этой обязанности только при условии, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками:
- Родители и их дети, включая усыновленных;
- Бабушки, дедушки и их внуки;
- Братья и сестры, включая сводных.
Но если тетя решит подарить долю в квартире своему племяннику, НДФЛ в размере 13 %от стоимости недвижимости придется платить. Выгоду от сделки получает несовершеннолетний, который становится владельцем недвижимости. Соответственно он и должен оплачивать налог.
А учитывая, что он недееспособен, за него это делать должны родители либо опекуны.
Для этого следует, в первую очередь, подать налоговую декларацию в отделение ФНС. Сделать это можно по месту своего жительства или по месту расположения полученного в дар имущества. Декларация подается не одновременно с совершением сделки, а только на следующий год после ее проведения.
Но сделать это следует в период с 1 января до 1 мая. Иначе придется заплатить неустойку в размере 1 тыс. руб. и 5 %от размера налога за каждый месяц просрочки подачи.
Налог нужно оплатить в год подачи декларации строго до 16 июля. Неподача декларации и неуплата налога в срок повлечет административное наказание:
- С родителей ребенка взыщут штраф в размере 20 % от величины налога;
- Придется заплатить пени за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки ЦБ.
Налоговый вычет при такой форме сделок не полагается.
Если опыта заполнения налоговой декларации у родителей не имеется, им придется еще потратиться на услугу бухгалтера. В среднем заполнение обойдется в 500 руб.
Сроки оформления
При оформлении дарственной на долю в квартире больше всего времени потребуется на подготовительные процедуры, т.е. на сбор документов и составление соглашения. Если текст пишет юрист, он, как правило, выполняет работу в течение одного дня.
Еще деньнужен на обращение к нотариусу для удостоверения договора. Подать документ может и один человек, но к назначенному часу обязаны явиться все участники сделки. Присутствие ребенка до 14 лет не обязательно.
На регистрацию в Росреестре, в среднем, требуется до 10 дней.
Если обращаться в ЕГРН через МФЦ, дополнительно необходимы еще два дня.
Нужна ли юридическая помощь?
Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно, если речь идет о дарении без привлечения нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в интернете – они типовые. А значит, не учитывают нюансов конкретной сделки.
А они есть всегда.
Если в текст договора не внести какие-то детали или допустить ошибку при его составлении, в лучшем случае сделку могут приостановить до внесения исправлений. А в худшем далее договор дарения может быть отменен какой-то заинтересованной стороной по суду. Поэтому обращение юристу становится обязательным.
Плюс оно служит дополнительной гарантией чистоты сделки, т.к. профессионал проверит все документы на недвижимость.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как оформить дарственную на долю в квартире
- Как выделить долю детям в квартире
- Как вернуть долю в квартире обратно?
- Как продать долю в ипотечной квартире?
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 6
Виталий 02.04.2022 в 09:07
Добрый день Есть дом в деревне с земельным участком приобретён в браке и записан на супругу , могу ли я подарить или отказатьсяот от своей 1/2 доли в пользу нашей 12 летней дочки без согласия жены. Если доли не определены.
Главный Юрист 08.04.2022 в 12:03
- Обращаетесь в суд и делите совместно нажитое имущество либо же составляете соглашение о разделе совместно нажитого имущества. После оформляете право собственности на ½ на свое имя и можете составлять договор дарения на дочь.
- Ваша супруга может подарить дочери ½ доли земельного участка и дома от своего имени, но только к договору дарения нужно будет приложить ваше письменное согласие на отчуждение доли, заверенное нотариально.
Второй вариант менее затратный и быстрый, но решать вам.
Александр 25.02.2021 в 13:56
Добрый день. У нас с супругой квартира в равных долях в собственности, недавно мы развелись. Мы имеем несовершеннолетнюю дочь (два года), я хочу свою долю квартиры передать ей.
Как правильно и лучше это сделать и что для этого необходимо? Заранее благодарю за ответ.
Главный Юрист 27.02.2021 в 20:39
Добрый вечер, Александр. Для вас наиболее приемлемый вариант оформить дарственную на дочь. Дети могут являться собственниками недвижимости.
К тому же так вы гарантировано обеспечите возможность ребенку иметь свою жилплощадь, так как без органов опеки ваша бывшая супруга не сможет продать квартиру.
Мила 28.07.2021 в 06:50
Здравствуйте, имеется квартира, приобретенная в браке. Мы с мужем в разводе уже больше года. И есть маленький ребенок (4 года), который живет со мной. В приобретенной квартире живет бывший муж.
Доли у нас не выделены. Есть ли возможность отдать мою часть дочке? Можно ли отдать свою часть мужу с условием, чтобы он сделал дочку собственницей 1/2 части?
И буду ли я нести какие то расходы за ребенка за владение ею этой части квартиры?
Главный Юрист 01.08.2021 в 10:10
Доброе утро, Мила. Процесс передачи вашей доле дочери зависит от того каким образом оформлено право собственности на квартиру. Если квартира оформлена на бывшего супруга, ему достаточно оформить договор дарения на ½ квартиры дочери и все.
Только потребуется ваше согласие, заверенное нотариально на передачу доли дочери ввиду того, что квартира приобретена в браке. Если квартира оформлена на двоих, но доли не выделены, вы опять же можете передать свою долю по дарственной дочери. Касаемо расходов. Независимо от возраста, собственники обладают рядом прав и обязанностей. Так как ребенку только 4 года, ее функции будет исполнять законный представитель, то есть родитель.
Так как в квартире проживает только папа, он и будет нести все расходы по содержанию квартиры до совершеннолетия дочери.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация
- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Контакты администрации сайта.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.
Правовой статус
На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:
- для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
- при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
- по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.
Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:
- граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
- несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).
Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.
Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.
Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.
Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.
Порядок оформления документов для совершения сделки
Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.
При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:
- условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
- договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.
В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:
- общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
- свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
- правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
- поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
- согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.
Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.
При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.
Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:
- тип объекта недвижимости – квартира;
- характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
- уникальный кадастровый номер;
- технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
- адрес расположения объекта.
Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.
В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:
- если ребенку не исполнилось 14 лет– подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
- если ребенок достиг возраста 14 лет– он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.
Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.
В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:
- указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
- определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.
Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.
При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.
Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.
Нотариальное удостоверение договора
После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.
Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:
- нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
- присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
- ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.
При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:
- дата удостоверения;
- номер реестровой записи;
- данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.
Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.
После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.
Регистрация договора дарения
Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:
- напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
- через систему Многофункциональных центров.
Обратите внимание!Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.
При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.
Для регистрации граждане должны представить следующие документы:
- заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
- договор дарения;
- правоустанавливающие документы;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
- платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.
Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.
После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.
Правовые последствия дарения ребенку
С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.
Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.
Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).
После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.
С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?
Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ и другими законодательными актами. Сделка заключается в письменном виде.
Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.
Автор, юрист
Актуальность
ПросмотровБесплатная консультация юриста
Можно ли подарить долю квартиры?
Доля – это часть недвижимости. Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику. Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях.
При выделении доли распределяются по согласованию сторон. Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку.
Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.
Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире. Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Нужно ли согласие всех собственников?
Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя. Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены.
Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие. Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.
Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.
Образец согласия супруга
- Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
- дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
- дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
- выражение согласия на отчуждение;
- дата составления и подпись.
Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной):
alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной)В какой форме заключается договор дарения и как избежать ошибок? Практические советы и инструкции для граждан и юридических лиц
Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?
Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:
- у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;
- квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.
Примеры из практики:
№1. Несколько владельцев.
Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка. Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к. ему нет 14 лет.
ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.
№2. Один собственник.
Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.
Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст.
36 СК РФ).
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Стоимость услуг нотариуса
За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб. Заверение ДД гораздо дороже. Согласно ст.
333.24 НК РФ, госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум – 20 000 руб.
Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб. Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами.
При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно. Раньше она была платной, но в начале 2019 года тариф отменили.
Рассмотрим пример расчета пошлины:
Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб.
2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.
Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья.
Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Кому можно подарить долю квартиры?
Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых. Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.
Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно.
Между супругами
Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот. При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу.
ДД удостоверяется нотариусом – это указано в ч.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Несовершеннолетнему ребенку
Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.
Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.
До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.
Совершеннолетнему сыну или дочери
Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.
Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.
Матери или отцу
Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.
Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.
Сестре или брату
Здесь возможны несколько ситуаций:
- Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
- Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.
Важно! Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.
Внуку или внучке
Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.
Здесь применяются те же правила, как и для родителей:
- при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
- если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.
Бабушке или дедушке
Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.
Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.
Второму собственнику
Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется.
Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.
От лица несовершеннолетнего
В ст. 575 ГК РФ прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено. В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет.
Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире. Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.
Кому нельзя подарить долю в квартире?
Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.
Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:
- сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
- лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.
Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция
Что нужно для оформления договора дарения:
- Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
- Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
- Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
- В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
Образец договора дарения доли квартиры
Для сделки обязательна письменная форма. Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве.
Договор должен содержать следующие пункты:
- Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
- сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
- информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
- дата вступления в силу;
- подпись и дата составления.
Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем. В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Образец договора дарения доли квартиры (дарственная):
alt: Договор дарения доли квартиры (дарственная)