1. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?
Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.
При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
- в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
- помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.
2. Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым?
Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть общего имущества собственников помещений в доме. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие:
- на передачу в пользование части общего имущества (если затрагивается общее имущество);
- на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Также нужно получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.
Как провести общее собрание собственников
После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена.
3. Какие документы нужно оформить на собрании?
По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:
- оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам:
- передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия — для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2018 года);
- согласия на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
- реестр собственников на дату проведения собрания, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме;
- уведомление (сообщение) о проведении общего собрания;
- документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, либо его размещение в помещении этого дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В этом случае предоставляется протокол (нотариально засвидетельствованная копия) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
- списки граждан, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;
- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ, содержащие сведения, позволяющие идентифицировать этих собственников;
- доверенности, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ, или другие документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников, принимавших участие в общем собрании, а также приглашенных лиц;
- если собрание проводилось в форме заочного голосования, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу*.
Если собрание проводилось до 11 января 2018 года, подлинники или нотариально засвидетельствованные копии документов по общему собранию по вопросу передачи в пользование части общего имущества представляются заявителем в комплекте документов.
Если собрание проводилось после 11 января 2018 года, документы по общему собранию передаются в управляющую организацию для последующей передачи на хранение в Мосжилинспекцию, и заправшиваются Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия.
4. Согласие собственников получено. Что дальше?
Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.
Как согласовать перепланировку
5. Какие еще документы понадобятся?
Кроме документов, подтверждающих проведение голосования собственников помещений в МКД, для обращения за предоставлением госуслуги вам необходимо предоставить:
- опись документов по форме;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (копия всех страниц — при обращении представителя заявителя);
- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого (подлинник);
- единый жилищный документ (при отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня подачи заявления, либо иной документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства граждан (понадобится, если в отношении дома, в котором находится жилое помещение, начисление платежей за ЖКУ и регистрационный учет по месту жительства и пребывания ведет не ГБУ МФЦ, а также при обращении за предоставлением государственной услуги в отношении индивидуальных жилых домов) (подлинники);
- учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники);*
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники).*
Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобится свидетельство о рождении или выданный в установленном порядке документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, в случае его выдачи компетентными органами иностранного государства.
Если собственниками переводимого помещения являются несколько лиц, запрос направляется одним из собственников:
- с представлением доверенности, подтверждающей полномочия на представление интересов остальных собственников помещения (согласие на предоставление государственной услуги, на обработку персональных данных). При этом к запросу прилагается комплект документов в единственном экземпляре;
- в случае отсутствия доверенности согласие собственника физического лица может быть получено в электронной форме с использованием mos.ru при наличии полного доступа к подсистеме «личный кабинет» портала.
Согласие за несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, недееспособных/ограниченно дееспособных граждан предоставляется их законными представителями. Несовершеннолетние лица, достигшие 14-летнего возраста, действуют с согласия законных представителей.
Документы могут быть получены в ходе межведомственного взаимодействия, но вы можете представить их по собственной инициативе.
Как сделать нежилое помещение жилым
1. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?
Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания.
Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:
- переводимое помещение не отвечает установленным требованиям, и обеспечить соответствие этим требованиям невозможно;
- право собственности на это помещение обременено правами третьих лиц.
2. Какие еще условия нужно выполнить?
Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.
Как согласовать перепланировку
Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.
Как провести общее собрание собственников
3. Какие документы нужно оформить на собрании?
По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:
- оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
- реестр собственников на дату проведения собрания, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме;
- уведомление (сообщение) о проведении общего собрания;
- документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику помещения заказным письмом, либо его размещение в помещении этого дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В этом случае предоставляется протокол (нотариально засвидетельствованная копия) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
- списки граждан, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;
- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать этих собственников;
- доверенности, оформленные в соответствии в соответствии с Жилищным кодексом РФ, или другие документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в общем собрании, а также приглашенных лиц;
- если собрание проводилось в форме заочного голосования, требуются документы по общему собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу*.
Если собрание проводилось до 11 января 2018 года, подлинники или нотариально засвидетельствованные копии документов по общему собранию представляются заявителем в комплекте документов.
Если собрание проводилось после 11 января 2018 года, документы по общему собранию передаются в управляющую организацию для последующей передачи на хранение в Мосжилинспекцию, и заправшиваются Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия.
4. Какие документы понадобятся для подачи заявления?
Кроме документов, подтверждающих проведение голосования собственников помещений в МКД (если их согласие требовалось), для обращения за предоставлением госуслуги вам необходимо предоставить:
- опись документов по форме;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (копия всех страниц — при обращении представителя заявителя);
- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
- учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники);*
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме), по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники);*
- заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (подлинники):
- из организации, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства;
- из организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы , расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве);
- из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобится свидетельство о рождении или выданный в установленном порядке документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, в случае его выдачи компетентными органами иностранного государства.
Если собственниками переводимого помещения являются несколько лиц, запрос направляется одним из собственников:
- с представлением доверенности, подтверждающей полномочия на представление интересов остальных собственников помещения (согласие на предоставление государственной услуги, на обработку персональных данных). При этом к запросу прилагается комплект документов в единственном экземпляре;
- в случае отсутствия доверенности согласие собственника физического лица может быть получено в электронной форме с использованием mos.ru при наличии полного доступа к подсистеме «личный кабинет» портала.
Согласие за несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, недееспособных/ограниченно дееспособных граждан предоставляется их законными представителями. Несовершеннолетние лица, достигшие 14-летнего возраста, действуют с согласия законных представителей.
Документы могут быть получены в ходе межведомственного взаимодействия, но вы можете представить их по собственной инициативе.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2024 году: порядок и условия
Если вы хотите превратить нежилое помещение в жилое, то вам необходимо будет провести процедуру переустройства. Такое решение обычно принимается, когда вы желаете подключить газ, воду или другие коммуникации к помещению. Однако, превратить помещение в жилое нельзя просто так, и вам потребуется много документов и разрешений.
Для начала, вам необходимо получить разрешение на перевод помещения в жилое. Для этого вам нужно подать заявление на рассмотрение в органы управления, которые занимаются кадастровыми делами. В Москве, например, это ГКУ ЦЗН и ЕГРН.
Вы должны подготовить набор документов в соответствии с требованиями. В заявлении должен быть указан адрес помещения и тип здания, в котором находится помещение. Также необходимо предоставить проект перепланировки, план помещения, а также документы на право собственности или аренды.
В некоторых регионах вам могут потребоваться дополнительные справки и документы.
После регистрации заявки, ваша процедура перевода рассматривается комиссией. Как правило, рассмотрение заявки занимает не менее 30 дней. После рассмотрения комиссия принимает либо отрицательное, либо положительное решение.
В случае одобрения вашей заявки, вы получаете акт приемочной комиссии.
В этом акте должны быть указаны сроки и условия проведения подготовительных работ. После получения акта вы можете делать перепланировку, и подавать заявление на получение разрешения на эксплуатацию жилого помещения. Как правило, на внесение помещения в эксплуатацию занимает до 14 дней.
Но что делать, если ваша заявка была отклонена? Вы можете обжаловать это решение, подав жалобу на специальные органы. Также вы можете подать свои документы, и повторно подать заявку на перевод помещения в жилое.
Перевод нежилого помещения в жилое — это такое решение, которое потребует от вас много времени и усилий. Однако, если вы следуете всем правилам и подготовитесь хорошо, то вскоре вы сможете получить свой акт приемочной комиссии и приступить к перепланировке.
Перевод нежилого помещения в жилое: порядок и условия в 2024 году
Если вы хотите сделать из нежилого помещения жилое в 2024 году, то вам потребуются определенные действия и условия. Сначала необходимо подать заявление на перевод помещения в жилое, приложив к нему проект перепланировки.
Далее, после подготовки и внесения проекта, будет проведен приемочной комиссией, которая потребует акта приемки-передачи. После получения акта необходимо внести изменения в кадастровый план, чтобы помещение стало жилым.
Также будет необходимо рассмотреть проект перепланировки и выдать разрешение на перевод помещения в жилое. В некоторых регионах это рассматривается в течение двух месяцев после подачи заявки, но в Москве сроки могут отличаться.
- Что потребуется для перевода нежилого помещения в жилое в 2024 году?
- Заявление на перевод и проект перепланировки
- Акт приемки-передачи от приемочной комиссии
- Изменения в кадастровом плане
- Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое
Если комиссия потребовала изменения в проекте перепланировки, то необходимо их внести и повторно подать заявку на рассмотрение. Решение можно обжаловать в суде, но для этого потребуется дополнительная подготовка документов и информации.
В общем, процедура перевода нежилого помещения в жилое в 2024 году не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Но при правильной подготовке заявки и проекта перепланировки, а также соблюдении всех условий и требований, перевод может быть успешно проведен.
Советует прочитать: Какие реквизиты нужны для уплаты госпошлины: советы и рекомендации
Какие нежилые помещения можно переводить в жилое?
Процедура перевода нежилых помещений в жилые довольно сложная и занимает определенное время. Можно переводить помещения, которые расположены в зонах жилой застройки и могут быть подвержены переустройству в соответствии с действующими планами градостроительства регионов. Не все помещения могут быть переведены в жилой фонд, поэтому необходимо изучить информацию о кадастровом номере и электронной записи в ЕГРН.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд возможен только после получения соответствующего разрешения и рассмотрения дела на комиссии по перепланировке. Чтобы подать заявку на перевод помещения, нужно приготовить ряд документов, подать заявление и ждать решения комиссии. В Москве, к примеру, процесс может занять до 3-х месяцев.
Перед тем, как подать заявление на перевод помещения в жилой фонд, следует сделать все необходимые предварительные действия и подготовительные работы. Необходимо изучить проект перепланировки и сделать приемочную комиссию, которая удостоверит, что все соответствует требованиям законодательства. Если потребует, то нужно внести изменения в проект перепланировки помещения.
При подаче заявки в кадастровый орган необходимо сдать свидетельство о регистрации и получить кадастровый паспорт помещения. Затем подготовить документы для рассмотрения комиссией по перепланировке. Если комиссия потребует дополнительной информации, нужно будет ее предоставить.
В случае положительного решения комиссии, будет данный акт разрешения на перевод помещения в жилой фонд.
Стоит отметить, что сроки получения разрешения на перевод помещения в жилой фонд могут отличаться в зависимости от конкретного региона и количества документов, которые потребуются для сдачи в кадастровый орган.
Ответственность сторон при переводе помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилое – это сложная процедура, требующая подготовки и оформления соответствующих документов. Какие действия должны провести стороны при переводе помещения в жилое?
Заявка на перевод помещения в жилое является первым шагом. Далее, потребуется подготовка и внесение проекта перепланировки, а также получение разрешения на переустройство помещения. В процессе подготовки заявки и документов потребуется различная информация, такая как кадастровая информация и информация о сроках рассмотрения заявки комиссией по переводу нежилого помещения в жилое.
Советует прочитать: Какие документы нужно поменять после заключения брака: полный список
После того, как заявка будет подана в приемочную комиссию, она будет рассматриваться и анализироваться. Для этого потребуется определенное количество времени (сроки в Москве и других регионах могут отличаться).
Если заявка будет одобрена, потребуется внесение изменений в документы (например, в кадастровый план и налоговые декларации) и переоформление помещения на кадастровый учет, чтобы перевести его в жилое. Если же заявка будет отклонена, то стороны имеют право обжаловать решение комиссии.
В процессе перевода помещения в жилое ответственность лежит на всех сторонах. Владелец помещения должен подготовить все необходимые документы и заполнить заявку на перевод. Муниципальная комиссия по переводу нежилых помещений в жилое должна рассмотреть заявку и принять решение в соответствии с законодательством.
Необходимые документы для перевода нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилое — это процедура переустройства, которая потребует подготовки и получения определенных разрешительных документов.
- Прежде всего, необходимо провести перепланировку и подготовить проект жилой квартиры. Как правило, эту процедуру рассматривает приемочная комиссия для дальнейшего получения разрешения на внесение изменений в кадастровый план помещения.
- После этого необходимо подготовить заявление для подачи в уполномоченный орган, ответственный за рассмотрение вопроса о переводе помещения в жилое. В заявлении необходимо указать все необходимые сведения об объекте.
- Также потребуются различные разрешительные документы, отличающиеся в разных регионах. Это могут быть акты о приемке выполненных работ, разрешение на перепланировку, согласование с санитарными и пожарными органами и прочие документы.
- Решение о возможности перевода помещения в жилое принимается соответствующим уполномоченным органом после рассмотрения всех документов.
- Если решение не соответствует ожиданиям, возможно его обжалование в установленном порядке.
Сроки рассмотрения заявки и получения разрешительных документов могут быть разными в разных регионах. В Москве например, для получения разрешения на перевод нежилого помещения в жилое необходимо внести изменения в ЕГРН. Как правило, без согласования документов с государственными органами и без подготовки проекта жилых апартаментов перевода нежилого помещения в жилое не сделать.
Как долго продлится процедура перевода нежилого помещения в жилое
Если вы собираетесь перевести нежилое помещение в жилое в 2024 году, то вам придется пройти ряд этапов. Сначала нужно подготовить все необходимые документы, включая заявление и проект перепланировки.
После этого вы должны подать заявку в приемную комиссию, которая будет рассматривать вашу заявку. Заявление должно быть подано в ЕГРН или кадастровую палату, в зависимости от того, где находится ваше помещение.
Какие сроки рассмотрения заявки и вынесения решения могут потребоваться? Они могут значительно отличаться в разных регионах. В Москве, например, процесс перевода займет примерно от 2 до 3 месяцев.
Если ваша заявка получила разрешение от приемочной комиссии, то можно приступать к переустройству помещения. Но этот процесс тоже потребует времени и подготовки.
Важно помнить, что после проведения работ на перепланировку вы должны уведомить в кадастровую палату и внести изменения в кадастровый план. Также может потребоваться обжаловать решение, если оно не удовлетворяет ваши запросы.
Таким образом, сроки процедуры перевода нежилого помещения в жилое могут быть разными и зависят от многих факторов. Важно внимательно следить за каждым этапом и подготовиться к процессу заранее.
Советует прочитать: Водительская справка 2022: список врачей, тест на алкоголизм и порядок получения
Дополнительные расходы при переводе нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилое может потребовать проведения дополнительных мероприятий, таких как перепланировку, получение разрешительных документов и приемочной комиссии. Сколько времени и денег потребуется на такое переустройство, зависит от региона и проекта помещения.
- Что нужно делать, чтобы перевести помещение?
- Какие документы и заявки потребуются?
- Что такое апартаменты?
- Какие условия отличаются при переводе помещения в Москве?
В процедуре перевода нежилого помещения в жилое важную роль играет кадастровый учет, внесение информации в ЕГРН и подготовка проекта перепланировки. После предоставления заявления и необходимых документов, помещение рассматривается комиссией. Если решение принимается, то производится перепланировка и получение приемочной комиссии.
Дополнительные расходы могут быть связаны с оплатой услуг архитекторов, проведением плана помещения, оплатой аренды или покупки новых материалов для перепланировки. Для апартаментов потребуются дополнительные услуги по благоустройству и поддержанию жилплощади.
Если заявление отклонено, то его можно обжаловать. Однако, это также потребует дополнительных расходов, и сам процесс обжалования может занять много времени и сил.
Важно знать:
- Калькулятор НДФЛ онлайн: быстрый и удобный расчет налога
- Дивиденды ВТБ: история выплат, график размера и доходности, аналитика управляющей компании ДОХОДЪ и предстоящие события банка
- Кредитные доноры в Москве: одобренные кредиты без предоплат и на срочных условиях
- Как получить визу в США: советы и рекомендации
- Технический план квартиры: зачем он нужен и где его получить
- Как проверить стаж работы по СНИЛС в 2024 году: простая инструкция в интернете