7 сентября 2024 Регистрация Войти
9 октября 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
18 сентября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Новости и аналитика Правовые консультации Малый бизнес В каком документе указано, что торговый комплекс относится к пятому классу опасности? Нужно ли разрабатывать проект санитарно-защитной зоны для субъектов малого предпринимательства?
В каком документе указано, что торговый комплекс относится к пятому классу опасности? Нужно ли разрабатывать проект санитарно-защитной зоны для субъектов малого предпринимательства?
14 апреля 2021
1. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.
Согласно п. 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74, в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Законом N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности — как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.
По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 1-6 к настоящим санитарным правилам. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых настоящими санитарными правилами не установлены размеры санитарно-защитной зоны и рекомендуемые разрывы, а также для объектов I-III классов опасности разрабатывается проект ориентировочного размера санитарно-защитной зоны.
Согласно п. 7.1.12 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы отнесены к V классу опасности, для которого установлена санитарно-защитная зона 50 м (подпункт 6 раздела «Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.» в п. 7.1.12 «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг»).
2. Как следует из содержания пп. 2.1, 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, если предприятие отнесено к IV или V классам опасности и главой VII СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 определен (как следует из вышеприведенных норм п. 7.1.12, он определен и составляет 50 м) и выдержан ориентировочный размер санитарно-защитной зоны, то разработка проекта санитарно-защитной зоны предприятия не требуется.
Вместе с тем согласно п. 3.17. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 при размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения).
При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования и измерения атмосферного воздуха не проводятся.
Для действующих объектов малого бизнеса V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.
Для размещения микропредприятий малого бизнеса с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки.
Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сухарников Иван
Ответ прошел контроль качества
29 марта 2021 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Земли промышленного назначения: правила продажи, покупки, аренды и строительства
Земли промышленного назначения – это один из самых важных ресурсов для развития экономики и производства в России. Каждый год на этих землях строятся новые заводы и предприятия, расширяются производственные мощности, создаются рабочие места и привлекаются инвестиции. Однако, покупка, продажа, аренда и строительство на землях промышленного назначения имеют свои особенности и правила, которые нужно знать для успешного бизнеса и их законного использования.
Продажа земель промышленного назначения может проводиться только с согласия собственника и с учетом существующего законодательства. При этом, продавец должен обеспечить доступность и удобство подключения к коммуникациям, а также зонирование земель для соответствующего использования. Аренда земель промышленного назначения идет по договору, который четко определяет права и обязанности сторон, а также срок и стоимость аренды.
При этом, арендатор имеет право на строительство объектов и ввод их в эксплуатацию, однако, это должно быть согласовано с собственником и соответствующими органами власти.
Строительство объектов на землях промышленного назначения также должно соответствовать существующим нормативам и правилам строительства, а также учитывать особенности земли и ее возможного влияния на экологию и близлежащие территории. При этом, необходимо также учитывать возможность подключения объектов к коммуникациям и обеспечить их охрану и безопасность.
Важно помнить, что использование земель промышленного назначения имеет свои законодательные особенности и требует согласования с соответствующими органами власти. Незнание законов может привести к штрафам и проблемам в использовании земли.
Земли промышленного назначения: правила и урегулирование
Правила продажи земель промышленного назначения
Продажа земель промышленного назначения осуществляется в соответствии с законами и нормативно-правовыми актами РФ, которые регулируют права и обязанности людей, желающих приобрести землю. Для того, чтобы купить землю, необходимо оформить документы и получить согласование со всеми заинтересованными сторонами.
Владелец земли имеет право продать ее любому участнику рынка, но сделка должна быть совершена в соответствии с законодательством.
Правила аренды земель промышленного назначения
Аренда земель промышленного назначения — это возможность временного пользования землей на определенный период, который определяется договором аренды. Оплата аренды осуществляется в соответствии с законодательством и ставками, установленными законодательством.
Правила строительства на землях промышленного назначения
Для строительства на землях промышленного назначения необходимо получить государственную разрешительную документацию, которая определяет правила и условия строительства объекта. Владелец земли должен иметь все необходимые документы на использование земли по назначению и согласовать перспективы развития своей деятельности в соответствии с законодательством.
Урегулирование конфликтов на землях промышленного назначения
В случае возникновения конфликтов между владельцами земли промышленного назначения, необходимо обращаться за помощью к компетентным органам государственной власти. Урегулирование конфликтов проводится в соответствии с законодательством РФ и решается судом.
Советует прочитать: Межбюджетные трансферты: особенности и основные моменты
Продажа земель промышленного назначения
Правила продажи земель промназначения
Продажа земель промышленного назначения осуществляется в соответствии с законодательством РФ. В первую очередь, необходимо получить разрешение на продажу у соответствующих органов власти. Далее, следует определить рыночную стоимость участка, основываясь на его месторасположении, площади, инфраструктуре и других факторах.
Покупка земель промназначения
При покупке земель промышленного назначения важно убедиться, что участок соответствует всем требованиям для реализации задуманного проекта. Необходимо провести юридическую проверку документов и узнать о возможных ограничениях на использование земли. Также следует учитывать инфраструктуру, наличие электроснабжения, наличие дорог и транспортных коммуникаций.
Аренда земель промназначения
Аренда земель промышленного назначения может быть выгодной альтернативой покупке, особенно если бизнес не требует постоянного нахождения на территории участка. При выборе аренды необходимо учитывать срок и условия договора, а также рыночную стоимость аренды.
Строительство на землях промназначения
При строительстве на землях промышленного назначения следует ориентироваться на проект, утвержденный соответствующими органами власти, и соблюдать все требования по благоустройству территории, экологической безопасности и прочее. При необходимости можно получить консультации у специализированных компаний и организаций, занимающихся строительством на землях промышленного назначения.
Стоимость земель промназначения
Стоимость земель промышленного назначения может варьироваться в зависимости от месторасположения, площади участка, инфраструктуры и других факторов. Важно учитывать рыночную стоимость при покупке или аренде земли, чтобы не переплатить и не получить угрозу экономическим потерям в будущем.
Покупка земель промышленного назначения
При покупке земель промышленного назначения необходимо учитывать ряд особенностей. Прежде всего, следует определиться с приобретаемым участком и провести его юридическую проверку, чтобы избежать возможных правовых проблем и конфликтов в будущем.
Также необходимо учитывать, что покупка земель промышленного назначения может потребовать значительных финансовых затрат, поэтому необходимо тщательно рассчитать свои возможности и изучить рыночные цены на аналогичные участки в этом районе.
При покупке земель промышленного назначения важно обратить внимание на возможные ограничения на использование данного участка. Например, некоторые участки могут иметь ограничения по использованию, связанные с экологическими или санитарными требованиями.
Кроме того, при покупке земель промышленного назначения необходимо учитывать возможные налоговые и правовые риски, которые могут возникнуть в связи с изменением законодательства или других факторов, влияющих на использование данного участка.
Аренда земель промышленного назначения
Аренда земельного участка – это один из способов приобретения права на использование земли промышленного назначения без покупки её в собственность. Данный вид сделки позволяет получить доступ к земельным ресурсам на определенный период времени по установленной стоимости.
Аренда земель производственного или иного промышленного назначения является неотъемлемой частью функционирования бизнеса. Предприниматели могут арендовать земельные участки для строительства и эксплуатации производственных объектов, складов, баз хранения товаров и других сооружений, необходимых для функционирования компаний.
Процесс аренды промышленных земельных участков регулируется законодательством РФ. Каждый участник рынка земель промышленного назначения должен знать основные принципы и правила аренды, чтобы защитить свои интересы и обезопасить бизнес от возможных юридических проблем.
- Арендатором может выступать любое юридическое или физическое лицо, получившее соответствующее разрешение на эксплуатацию объектов промышленного назначения;
- Срок аренды устанавливается в соответствии с действующим законодательством и может колебаться от нескольких месяцев до нескольких лет;
- Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату;
- Перед подписанием договора аренды необходимо тщательно изучить документацию, прочитать все условия и требования.
Таким образом, аренда земельных участков производственного назначения является востребованным способом пользования земельными ресурсами для выполнения производственных задач. Для предпринимателей, которые планируют начать свой бизнес, аренда земельного участка — лучший выбор, позволяющий не затрачивать дополнительные средства на приобретение земельных участков в собственность и сократить некоторые издержки бизнеса.
Строительство на землях промышленного назначения
Строительство на землях промышленного назначения является очень важным аспектом использования данной категории земель. На этих землях можно строить объекты промышленного, транспортного и коммунального назначения.
Прежде чем начать строительство на землях промышленного назначения, необходимо получить разрешение в соответствующих органах государственной власти. В случае неправомерного строительства, могут быть приняты меры по прекращению строительства и демонтажу объекта.
При строительстве на землях промышленного назначения, необходимо учитывать особенности планировки территории, доступность транспортной инфраструктуры, наличие коммуникаций и окружающей среды. Важно учесть, что на этих землях установлены ограничения на использование территории, что может повлиять на параметры строительства и условия эксплуатации объекта.
- Перед началом работ по строительству на землях промышленного назначения необходимо обратиться в соответствующие органы государственной власти для получения разрешения;
- В процессе строительства необходимо учитывать особенности планировки территории, транспортную инфраструктуру, наличие коммуникаций и окружающей среды;
- На землях промышленного назначения установлены ограничения на использование территории, что может повлиять на параметры строительства и условия эксплуатации объекта.
Как оценить земли промышленного назначения
Земли промышленного назначения отличаются от других категорий земель тем, что на них разрешается строительство и эксплуатация предприятий промышленности, транспорта, коммуникаций и других объектов. Для оценки земель промышленного назначения необходимо учесть ряд факторов, влияющих на их стоимость:
- Местоположение: земли, расположенные ближе к городскому центру и транспортным магистралям, имеют более высокую стоимость
- Назначение: используется ли земля для производственной деятельности, связанной с опасными веществами, или для обычных производственных объектов
- Инфраструктура: наличие коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, канализация), дорог и другой инфраструктуры также влияет на стоимость земель
- Земельный участок: площадь земли также влияет на её стоимость
При оценке земель промышленного назначения важно учитывать все вышеперечисленные факторы и проводить сравнительный анализ с ценами на аналогичные участки на рынке. Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков, которые помогут определить рыночную стоимость земли.
Земли промышленного назначения являются ценным ресурсом для инвестиций и развития бизнеса. Правильная оценка стоимости земель позволит уверенно принимать решения по покупке, продаже или аренде земельных участков.
Регулирование земельных отношений на федеральном уровне
Земли промназначения
Земли промышленного назначения являются особым объектом права и регулируются на федеральном уровне.
Правовое регулирование земельных отношений промышленного назначения осуществляется в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, Лесным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ и другими федеральными законами.
Продажа, покупка и аренда земельных участков промназначения
Продажа, покупка и аренда земельных участков промышленного назначения регулируются законодательством РФ и проводятся через аукцион или тендер.
Для проведения аукциона или тендера необходимо иметь соответствующие разрешительные документы и пройти процедуры государственной экспертизы проектной документации.
Строительство на землях промназначения
Территории промышленного назначения являются важной основой для развития промышленности. Законодательство РФ регулирует строительство на этих территориях, устанавливая строгие требования к проектированию и строительству объектов, а также контроль за выполнением этих требований.
Советует прочитать: Язва желудка и армия: годен ли к службе? Подробности от юристов и категория Г
При строительстве на землях промнызначения необходимо получение соответствующего разрешения на строительство, государственной экспертизы проектной документации, а также прохождение множества других процедур, необходимых для соблюдения требований законодательства и обеспечения безопасности.
Разрешительная документация для земель промышленного назначения
При приобретении земель промышленного назначения необходимо уделить особое внимание проверке наличия всех необходимых разрешительных документов.
В первую очередь, следует проверить наличие разрешения на использование земельного участка для целей промышленности. Также могут потребоваться разрешения на строительство, коммуникации и смежные области, такие как отвод стоков и защита окружающей среды.
Кроме того, при строительстве объектов инфраструктуры на землях промназначения необходимо получение разрешений на использование технических средств и оборудования, а также на проведение экспертиз градостроительной документации и строительных проектов.
- Разрешительная документация может содержать:
- — разрешение на использование земельного участка промышленного назначения;
- — разрешение на строительство объектов промышленности;
- — разрешения на использование технических средств и оборудования;
- — разрешения на проведение экспертиз градостроительной документации и строительных проектов.
Необходимо иметь в виду, что наличие всех необходимых разрешительных документов является необходимым условием для успешной реализации проектов на землях промышленного назначения. Отсутствие необходимых разрешений может привести к остановке работ и значительным финансовым затратами.
Проблемы, связанные с использованием земель промышленного назначения
Использование земель промышленного назначения может столкнуться с рядом проблем. Одной из главных проблем является нехватка площадей для строительства. В связи с этим, цены на эти земли повышаются, что приводит к усложненным процедурам покупки и аренды земель.
Еще одной проблемой является экологическая составляющая. Зачастую на землях промышленного назначения в прошлом проводились химические и иные загрязняющие вещества работы, что может оказывать отрицательное воздействие на окружающую среду и здоровье людей.
Кроме того, существует конкуренция между отдельными производствами и организациями за право использования земель, что может приводить к конфликтам и увеличению стоимости земельных участков. При этом также бывает проблематично получить все необходимые разрешения на строительство и использование земель.
Также стоит учитывать, что использование земель промышленного назначения имеет свои особенности. Подобные земли могут быть предназначены для определенного типа производств, что может ограничить возможности и варианты использования земельных участков.
Важно знать:
- Как правильно оспорить штраф за превышение средней скорости на 2024 год: Эффективный рабочий способ
- Рассчитываем налоговую нагрузку компании: важность и методы расчета
- Как продать квартиру: пошаговая инструкция для выгодной сделки — Блог жимость
- Как правильно оформить платежные поручения на таможню?
- Российские военные получат повышение зарплаты на 10% — статья Русской службы The Moscow Times
- Замена водительских прав в 2024 году: что нужно знать и как готовиться
Особая экономическая зона: как получить статус резидента и какие льготы есть для бизнеса
В России решение о создании особых экономических зон (ОЭЗ) приняли в 2005 году. Число их регулярно растет, они активно привлекают инвесторов и предпринимателей. Рассказываем, что такое ОЭЗ, зачем их создают в РФ, как стать резидентом и какие риски нужно учесть.
Что такое особая экономическая зона
Особая экономическая зона — территория с особым юридическим статусом, который помогает снизить налоговую нагрузку и создать комфортные условия для научных исследований и производства. Любые власти заинтересованы в развитии экономики. Особые экономические зоны помогают стране сформировать условия, чтобы средства остались внутри государства, а не утекли за рубеж, при этом бизнес платил налоги в казну своей страны. Выгодные условия помогают ОЭЗ привлекать иностранных инвесторов для развития местного бизнеса. В России такие территории еще называют свободными экономическими зонами (СЭЗ).
Их деятельность регулирует Федеральный закон «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» от 22.07.2005 N 116-ФЗ. В документе также сказано, что такие ОЭЗ может создавать только государство. Свободные экономические зоны открывают по всей стране. Сначала приоритет отдавали территориям с выгодным географическим расположением в южной и центральной части России.
Постепенно география проекта расширилась — сейчас ОЭЗ есть в том числе в регионах Сибири и Дальнего Востока. В 2022 году в России действовало 45 особых экономических зон. На момент публикации в 2024 году их число увеличилось до 56. Свободные экономические зоны предлагают более комфортные условия для ведения бизнеса: предприниматели могут платить налоги на льготных условиях и оформлять кредиты по низкой ставке, участвовать в программах субсидий и пользоваться другими льготами для развития своего дела. Например, компании-резиденты экономической зоны «Дубна» в Московской области освобождены от налога на имущество на десять лет, а от земельного и транспортного налогов — на пять лет.
Для них также действует сниженный налог на прибыль: первые восемь лет они уплачивают его по ставке 2%, с девятого года до 14 лет — по ставке 7%, а затем по ставке 15,5%. Часто для компаний действует выгодная аренда помещений. Иногда они в принципе могут не платить за аренду недвижимости в свободной экономической зоне или даже построить там свои здания.
Рядом с такими компаниями часто строят жилые комплексы, развивают инфраструктуру, чтобы сотрудники компаний в ОЭЗ могли жить недалеко от работы. При этом компании-резиденты могут иметь филиалы только в пределах своей ОЭЗ. Иметь отделения за ее пределами запрещено. Опыт особых экономических зон Россия переняла у иностранных коллег.
Первая особая зона появилась в аэропорту Шаннон в Ирландии. Ее запустили 1959 году для развития экономики страны и создания новых рабочих мест. Такие зоны распространены в странах Азии, например, Китае, Южной Корее и Малайзии, а также в Белоруссии, Гондурасе и Грузии. В 2019 году в мире действовало больше 4,3 тыс. особых экономических зон более чем в 130 странах. Более свежих данных на момент публикации не было.
Особая экономическая зона «Medini Iskandar Malaysia» входит в пятерку самых эффективных ОЭЗ мира. В Китае действует более 200 особых экономических зон, а также несколько десятков территорий подобного типа с ограниченным количеством льгот. Согласно оценке Всемирного банка, такие зоны приносят КНР 22% ВВП, 46% иностранных инвестиций и 60% экспорта. Отметим, что в разных странах они могут называться по-разному.
Например, в США их называют технопарками, в Китае — свободными экономическими зонами, а в Грузии — свободными индустриальными зонами.
Для чего нужны ОЭЗ
- развитие обрабатывающих отраслей экономики;
- развитие высокотехнологичных отраслей экономики;
- развитие туризма и санаторно-курортной сферы;
- развитие портовой и транспортной инфраструктуры;
- разработка технологий и коммерциализация результатов;
- производство новых видов продукции.
Кроме того, интерес государства к созданию и развитию СЭЗ заключается в:
- налаживании импортозамещения;
- росте экспорта;
- освоении новых технологий на производстве;
- привлечении инвесторов;
- введении новых методов управления и организации рабочего пространства;
- быстром получении продукции потребителем;
- снижении затрат на таможенные сборы.
Какие ОЭЗ есть в России
В РФ существуют четыре вида особых экономических зон и три зоны, которые нельзя отнести ни к одному типу и которые регулируются отдельными законами.
Вид ОЭЗ определяет, какой бизнес может стать резидентом, какие льготы будут положены и что можно построить на территории определенного типа. Например, в зоне туристского-рекреационного типа можно построить жилые объекты, а в остальных — нельзя.
В России действуют следующие типы ОЭЗ:
- Портового типа.
- Промышленно-производственного типа.
- Технико-внедренческого типа.
- Туристско-рекреационного типа.
В зонах промышленно-производственного типа резидентами могут стать предприниматели, которые занимаются промышленным производством, перевозкой и складированием товаров, сказано в ч. 1 ст. 10, ч. 3 ст. 12 закона «Об особых экономических зонах в РФ».
Минимальная сумма капитальных вложений составляет 120 млн рублей, 40 млн из этой суммы нужно инвестировать в первые три года.
Критерии создания особых экономических зон (ОЭЗ) будут дополнены положениями, которые повысят эффективность этого инструмента развития территорий. Такое постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
При сумме инвестирования меньше сделку расторгнут, компанию исключат из числа резидентов и могут оштрафовать. Например, в типовом соглашении прописан штраф в 5% от суммы планируемых инвестиций с учетом вычета того, что компания успела вложить в инвестиции, но не более 5 млн рублей и не менее 150 тыс. рублей.
В России действует 31 зона промышленно-производственного типа из общего числа в 56. Среди зон такого типа в РФ действуют ОЭЗ «Калуга», «Титановая долина» в Свердловской области, где построен Уральский завод гражданской авиации.
В зонах технико-внедренческого типа резидентами могут стать юрлица и индивидуальные предприниматели, которые занимаются разработкой новых технологий и IT-услугами. Минимальной суммы для инвестиций здесь нет.
- создавать и производить инновационную и научно-техническую продукцию;
- разрабатывать программное обеспечение, например, базы данных, системы управления контентом сайта, операционные системы, оказывать услуги по внедрению и обслуживанию такой продукции. Компании также могут предоставлять услуги другим резидентам, необходимые для их деятельности, например, устанавливать программное обеспечение, сказано в ч. 2 ст. 10 закона «Об особых экономических зонах в РФ».
В зоны технико-внедренческого типа входит, например, «Иннополис» в Татарстане. В числе резидентов значится компания «Магнит ИТ Лаб», которая разрабатывает IT-решения для сети магазинов «Магнит».
Некоторые компании, которые подходят для технико-внедренческой зоны, могут работать также на территориях промышленно-производственного типа, и наоборот. Решение об этом принимают эксперты особой экономической зоны. Такой совет формирует Министерство экономического развития РФ.
ОЭЗ портового типа располагаются на территориях рядом с морскими или речными портами, которые открыты для международного сообщения и захода иностранных судов. Для резидентства минимальный порог капитальных вложений составляет 120 и более млн рублей, сказано в ч. 2.2 ст. 10, ч. 4 ст.
12 закона «Об особых экономических зонах в РФ».
Компании могут заниматься портовой деятельностью, например, складировать товары, снабжать суда, заниматься их снаряжением, производством, ремонтом, обслуживанием и модернизацией, а также переработкой водных биологических ресурсов.
В России действуют две портовые зоны: «Оля» в Астраханской области и «Ульяновск» в Ульяновской области.
ОЭЗ туристско-рекреационного типа допускают юрлиц и ИП в сфере туризма и отдыха. Минимального порога для инвестиций здесь нет. В зонах такого типа возможно строительство жилых объектов.
Обычно зоны туристско-рекреационного типа включают в себя отели, санатории, горнолыжные и развлекательные центры, в которых могут отдыхать туристы. Такие зоны есть на Алтае, в Тверской области и на Кавказе.
К зонам, регулируемым отдельными законами, относятся экономические зоны в Калининградской и Магаданской областях и Крыму. Их нельзя отнести ни к одному из четырех видов, перечисленных выше.
Например, зону в Калининградской области создали по Федеральному закону «Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 10.01.2006 N 16-ФЗ. Резидентами могут стать юрлица и ИП, которые смогут инвестировать определенную сумму за три года. Сумма определяется с учетом отрасли:
- бизнес в сфере IT, научных исследований, опытно-конструкторских работ должен инвестировать 1 млн рублей;
- бизнес в сфере здравоохранения — 10 млн рублей;
- бизнес в сфере производства и сельского хозяйства — 50 млн рублей;
- бизнес в других отраслях — 150 млн рублей.
Если зона регулируется отдельным законом, для нее может быть очень ограниченный список возможной деятельности. Например, компании в экономической зоне могут заниматься только производством бытовой техники или автомобилей и так далее.
Что дает резидентство в ОЭЗ бизнесу
Общая экономическая зона позволяет быстрее начать свой бизнес, сэкономить средства на аренде, налогах и пошлинах, а также снизить расходы на приобретение активов и обслуживание кредитов на развитие дела.
Условия в экономических зонах могут различаться, у каждой есть свои преимущества и ограничения.
Например, для компаний доступны льготные цены на аренду или покупку земли. Так, резиденты экономической зоны «Санкт-Петербург» могут приобрести земельный участок за четверть от его кадастровой стоимости, когда построят на земле свое здание.
Для таких компаний меньше административных барьеров. Они могут пройти все процедуры в режиме одного окна. Руководство СЭЗ принимает документы на регистрацию резидента, решает земельные вопросы, занимается вопросами строительства и подключения объектов к инженерно-техническим сетям.
Управляющие органы особой экономической зоны сопровождают бизнес на всех этапах реализации проекта. Они могут предоставить дополнительные услуги, например, помощь в подборе работников или организации мероприятий.
У компаний в особых экономических зонах есть налоговые льготы. Первые пять — десять лет резиденты могут не платить имущественный, земельный и транспортный налоги. Кроме того, у них есть налоги на прибыль.
На некоторых ОЭЗ есть таможенные льготы. Бизнес может ввозить на территорию оборудование, сырье и материалы без уплаты пошлин и НДС.
Упрощается выбор площадки для производства. Часто производители не могут найти участок для завода с необходимой инфраструктурой, однако в некоторых СЭЗ это есть.
Какие риски у резидентства в ОЭЗ
Важно также учитывать риски резидентства в ОЭЗ. Часто бизнесу нужно вложить большие суммы. Например, в некоторых зонах минимальный порог вложений составляет 120 млн рублей, 40 млн из которых инвесторы должны вложить в дело уже в первые три года.
При этом гарантий, что вложения окупятся, нет.
Как стать резидентом ОЭЗ
Процесс регистрации отличается для каждой зоны, однако в целом шаги достаточно похожи.
Зарегистрируйте компанию или ИП на территории, где открыта особая экономическая зона.
Заполните анкету на сайте ОЭЗ. Сотрудники свяжутся с вами и расскажут о необходимых шагах далее.
Оформите заявку и подготовьте необходимые документы для соглашения о ведении бизнеса на территории свободной экономической зоны в орган исполнительной власти субъекта РФ, где находится зона, сказано в ч. 1 ст. 13 закона «Об особых экономических зонах в РФ», п. 1 инструкции Минэкономразвития. Например, в Москве вопросами регистрации бизнеса в ОЭЗ занимается департамент инвестиционной и промышленной политики.
В какую организацию подавать заявку именно вам, расскажут сотрудники ОЭЗ. Отправить документы можно лично, заказным письмом с отметкой о вручении или через портал «Госуслуг».
К заявке важно приложить:
- копии учредительных документов;
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговой службе;
- бизнес-план, форму для которого утверждает Минэкономразвития.
Потребуются также оригиналы документов для сверки.
Заявку рассматривают в течение пяти рабочих дней с момента получения документов. После этого ее либо передадут для рассмотрения в экспертный совет экономической зоны, либо отклонят.
Отказать в рассмотрении заявки могут, если:
- вы подали не все нужные документы;
- на территории свободной экономической зоны нет имущества, необходимого компании;
- на территории нет свободного подходящего земельного участка;
- деятельность бизнеса не подходит ОЭЗ;
- объем капитальных вложений ниже необходимого порога;
- рассмотрение заявок ограничило правительство РФ.
Дождитесь ответа от экспертного совета. Специалисты изучат вашу заявку и примут решение о вашем резидентстве или отказе. Срок рассмотрения документов составляет до 40 дней с момента получения заявки, сказано в п. 11 ст.
14 закона «Об особых экономических зонах в РФ».
В течение пяти дней с момента получения решения от экспертного совета вам вышлют уведомление:
- о заключении соглашения о деятельности на территории ОЭЗ;
- об отказе (при необходимости вы можете оспорить его в суде);
- о заключении соглашения, если необходимо внести изменения в бизнес-план.
Заключите соглашение о ведении бизнеса на территории экономической зоны. Его составляет и направляет на подписание в региональное ведомство Минэкономразвития РФ.
Получите свидетельство о регистрации в качестве резидента особой экономической зоны. Минэкономразвития внесет запись в специальный реестр о регистрации компании или ИП в качестве резидента в течение трех дней после подписания соглашения. После этого заявителю выдадут соответствующее свидетельство.
Заключите договор аренды земли или помещения с особой экономической зоной и начните реализацию бизнес-плана.
Рейтинг особых экономических зон в России
Ежегодно Минэкономразвития составляет рейтинг инвестиционной привлекательности ОЭЗ. В рейтинг включают все зоны, кроме зон туристско-рекреационного типа.
В 2022 году лидером рейтинга среди зон промышленно-производственного и портового типа стала ОЭЗ «Липецк».
ОЭЗ
Субъект РФ