Судебная коллегия по гражданским делам ВС разобрала жалобу должника на действия пристава. Он арестовал единственную жилплощадь должницы, а та посчитала, что это нарушает ее права.
Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны?
Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?
В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки.
Их продали, и деньги ушли на погашение долга.
Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.
Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира — единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать.
Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)
«Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда», — записано в решении районного суда.
Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан «не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве». Но горсуд не поддержал пристава и кредитора.
Апелляция заявила, что их довод «основан на неверном толковании действующего законодательства». Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.
Поэтому «довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству» — записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку «такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда».
Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее — акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны «на неправильном толковании норм материального права».
В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.
По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда».
И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.
Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (ноябрь 2015 года).
В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42)
комментарий
Иван Соловьев, профессор Академии МВД России:
— Задача кредитора — создать такие условия для должника, чтобы тот, желательно, ни на минуту не забывал о том, что он должен. Единственное жилье долгое время оставалось неприступным форпостом для взыскателей и хоть какой-то гарантией для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности или переоценил перспективы. Решение о наложении обременений на него вполне прогнозируемо, так как рост задолженности растет месяц от месяца, а дорогие кредиты остаются пока единственным действенным способом оживить банковскую сферу.
В любом случае не стоит забывать о возможностях новых норм о банкротстве физических лиц. 500 тысяч рублей и три месяца просрочки — вполне можно подумать об этой юридической процедуре, но начинать и вести ее лучше самому, так как кредитор однозначно проведет ее так, как выгодно ему.
Единственное жилье при банкротстве физического лица в 2024 году
Один из самых больших страхов при банкротстве заключается в том, что должник потеряет жилье. Однако, если физическое лицо становится банкротом, не обязательно, что его дом или квартира будут проданы. Это зависит от множества переменных.
В этой статье мы рассмотрим влияние банкротства на единственное жилье и дадим ответы на вопросы, которые связаны с этой темой.
В большинстве случаев единственное жилье остается в собственности должника
Какое имущество может потерять должник в процессе процедуры банкротства?
Подавая заявление о банкротстве, должник обязан предоставить информацию о любой собственности. Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество:
- квартира,
- дом,
- дача,
- гараж,
- транспортное средство,
- прочее.
После подачи заявления имущество должника переходит к арбитражному управляющему. Он принимает решение о его включении в конкурсную массу и дальнейшей реализации для покрытия обязательств перед кредиторами.
НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО БАНКРОТСТВУ ПРИ ЕДИНСТВЕННОМ ЖИЛЬЕ?
Наша команда специалистов всегда на связи
Забирают ли единственное жилье при банкротстве физических лиц?
Российское законодательство защищает банкротов. В большинстве случаев должника не оставят бездомным. Если у должника в собственности есть дом или квартира, которые являются его единственным жильем, в большинстве случаев забрать их не смогут.
При этом единственное жилье может быть включено в конкурсную массу, если:
- квартира взята в ипотеку;
- жилье признано роскошным или избыточным.
Могут ли при банкротстве продать единственное жилье?
Единственное жилье продается, если арбитражный суд признает его роскошным или слишком большим. При этом должник не остается на улице: он получит квартиру меньшей стоимости с учетом норм проживания.
Например, если у должника в собственности двухэтажный дом, и он проживает в нем один, арбитражный управляющий включит в конкурсную массу и взамен он получит одно- или двухкомнатную квартиру в том же районе.
Но и этого можно избежать. Суд может сохранить такую собственность, если:
- должник докажет, то он проживает там с семьей;
- продажа данной собственности не приведёт к дополнительному погашению требований кредиторов с учетом необходимости покупки жилья на замену.
Что происходит с вашей ипотекой, когда вы подаете заявление о банкротстве?
Ипотека — это обеспеченный долг. Это означает, что пока вы платите, вы сохраняете залог по нему, которым является ваш дом. Банкротство, конечно, усложняет данную ситуацию.
Сохранить ипотечную квартиру в процессе банкротства возможно, если согласовать с кредиторами план реструктуризации долга. При этом у вас должен быть постоянный источник дохода и возможность продолжать вносить платежи по всем обязательствам, чтобы погасить их полностью не более, чем за 36 месяцев.
Стоит ли проходить процедуру банкротства, если в собственности есть квартира?
Процедура банкротства призвана помочь гражданам, испытывающим финансовые затруднения, часто требуется «новый старт» в форме освобождения от долгов. Но цель нового старта не будет достигнута, если вы потеряете единственное жилье. Вам нужно будет снова купить его и, вероятно, вам придется взять на себя больше долгов, чтобы сделать это.
Какое имущество остается в собственности?
Какое имущество включается в конкурсную массу?
Единственное жилье, пригодное для проживания
Единственное жилье, приобретенное в ипотеку
Единственное жилье, которое не считается роскошным
Единственное жилье, признанное роскошным или излишним
Жилая недвижимость, которая не является единственным жильем
Если квартира является единственным жильем, не взята в ипотеку и не является роскошной, она останется в собственности должника. Поэтому вы можете начать процедуру банкротства, не опасаясь остаться без места проживания.
В случае если у банкрота в собственности несколько объектов недвижимости, то арбитражный управляющий определяет, какой из них с одной стороны, подходит для проживания должника, а с другой стороны, стоит дешевле по сравнению с остальными, и не включает его в конкурсную массу.
Часто задаваемые вопросы
Что считается единственным жильем?
Единственное жилье — единственная пригодная для проживания недвижимость, находящаяся в собственности должника. Это может быть, дом, квартира, комната или доля в квартире. Данная недвижимость останется в собственности должника в процессе процедуры банкротства, если она не куплена в кредит и не признана излишней.
Обратите внимание, жилье, оформленное на супруга и находящееся в совместной собственности, также учитывается при определении единственного жилья.
В каких случаях возможна продажа единственного жилья при банкротстве физического лица?
Должника могут лишить единственного жилья, если оно куплено в ипотеку или находится под залогом. Также в конкурсную массу включают жилую недвижимость, которую финансовый управляющий признал роскошной или излишней. В этом случае должнику предоставляется более скромное жилье.
Если у должника в собственности доля в квартире, она будет продана при банкротстве?
Доля в квартире будет включена в конкурсную массу, если она не является единственным жильем должника. Если у банкрота в собственности есть другое жилье, более пригодное для проживания, арбитражный управляющий включает долю в конкурсную массу и после ее продают на торгах.
Поделиться материалом в социальных сетях:
За долги по кредиту могут ли забрать единственное жилье в 2024? Правила и признаки. Как сохранить свою ипотечную квартиру?
Это распространенный вопрос, который волнует многих владельцев жилья, взявших кредит на покупку недвижимости. Никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к невозможности выплаты долгов. В этом случае заемщик может стать «должником», а его имуществом, в том числе и единственным жильем, могут распорядиться кредиторы.
Но можно ли просто запретить должнику жить в своем единственном жилье? Это, конечно же, зависит от обстоятельств. Не все долги ведут к конфискации имущества владельца.
Однако, если заемщик набрал много долгов, то возможно лишение его имущества и банкротство.
Но что происходит с жильем ипотеки в случае банкротства? Можно ли сохранить свою квартиру, приобретенную в ипотеку? Все-таки, быть «жертвой моды» и стать бездомным не такое уж и «красиво».
Умные №1 и №2, возможно, знают ответ на этот вопрос, но как быть обычным гражданам? На это есть несколько признаков, которые определяют причины конфискации жилья.
Признак 1. Если долги набрались с электричеством, газом и другими коммунальными услугами, то процедура конфискации не применима.
Признак 2. Невозврат кредита по ипотеке не является основанием для конфискации жилья. Заемщик всегда имеет право на возврат долга или завершить ипотеку и сохранить свою квартиру.
Признак 3. Должник не обязательно становится жертвой банкротства. Более того, банкротство не спасает от конфискации жилья.
Сохранить свою ипотечную квартиру можно, если следовать правилам и условиям договора и своевременно выплачивать кредит. Но в случае возникновения проблем со стороны должника, следует немедленно обратиться в компетентные органы, которые помогут решить проблемы и предотвратить конфискацию имущества.
Вопрос: заберут ли единственное жилье за долги по кредиту в 2024 году?
Вопрос о том, могут ли забрать единственное жилье за долги по кредиту, волнует многих должников. Наверное, нет такого человека, который не задумывался об этом. Особенно, если речь идет об ипотеке — долгосрочном займе на приобретение жилья.
Причиной невозможности выплаты кредита может стать потеря работы, снижение доходов, кризис и другие факторы. Но что происходит с жильем в случае банкротства или задолженности?
Самый простой ответ — это зависит от конкретной ситуации и типа кредита. Все-таки необходимо знать правила и признаки, а также возможности сохранить свою ипотечную квартиру.
Жертва банкротства должника – это не самый приятный опыт. Но есть несколько умных советов, как «красиво» и эффективно выйти из имущественного банкротства и сохранить свои активы.
Например, если вы были владельцем единственного жилья, то можно оставить его при условии, что оно не является распространенным. Это может быть как частный дом, так и квартира в необычном доме. Также можно сохранить жилье, если проживать в нем вместе с родственниками или усыновленными детьми.
Советует прочитать: Полная проверка авто по ВИН-коду и госномеру на АвтоКомпромате: подробный отчёт по 46 пунктам!
Однако, если жилье не подходит под эти критерии, банк может инициировать продажу и использование вырученных денег для погашения долгов.
Одним из примеров сохранения жилья за должником может стать переход на аренду апартаментов или комнат в собственности. Но здесь тоже могут быть ограничения и запреты.
Выводы просты — сохранить единственное жилье можно, но не всегда. Необходимо знать свои права и возможности, а также действовать деликатно и бережно с имуществом.
Как избежать проблем с ипотечной квартирой при задолженности по кредиту?
Наверное, каждый умный человек понимает, что при неуплате кредита за жилье могут забрать его. Но что происходит с ипотечным имуществом должника? Запретишь жить в нем?
Не все так просто, как кажется.
- «Самый модный банкрот» – это пример, как красиво можно оказаться без дома и денег. Никто не хочет быть бездомным в апартаментах, но иногда нужно отдать свою жилплощадь более заботливым рукам.
- Все-таки, ипотека – это самый распространенный долг, в который можно попасть. Значит, чтобы не остановиться на этом, нужно набраться мудрости до того, как возникнут проблемы со взносами.
- «Не запретишь жить с должника №1 или №2. При банкротстве жилье останется у вас, но вся его стоимость будет лежать в руках банка, если задолженность не будет выплачена и не будет сделано все возможное, чтобы ее выплатить.»
- Если просто не отдавать долг, то можно превратиться в «жертву», которая попала в проблемную ситуацию. Как сохранить свою ипотечную квартиру? Существует множество советов и рекомендаций по тому, как справиться с задолженностью и избежать банкротства.
Правила вынужденной продажи имущества
Для должника, набравшего много долгов, вынужденная продажа имущества может стать реальностью. Что значит «жертва не моды» при такое при условии? Возможно, самый умный должник не должен набирать долгов вообще, вот что.
Если вы оказались в банкротстве и у вас есть единственное жилье, то это может быть продано для погашения долгов. Все-таки жилье – это имущество. Но существуют определенные правила, которые нужно знать.
- Происходит ли вынужденная продажа имущества у должника без его согласия?
- Что значит имущество должника в списке имущества у банкрота?
- Как сохранить свое единственное жилье?
- Примеры вынужденной продажи имущества у должника.
Советует прочитать: Как не платить за ЖКХ, если квартиру никто не занимает: правовые аспекты и компенсации за капремонт
Банкротство – не самый бездомный вариант, но «красиво» не назовешь. Запретить продажу вашего имущества, если данное имущество – ипотечная квартира, наверное, нельзя. Должник, у которого имеется долг по ипотеке, может потерять жилье, если не будет своевременно погашать долги.
Это, конечно, печально, но банкротство – это последний шаг, который может спасти вас от еще больших долгов. И если вы собираетесь набирать долги, то нужно понимать, что в итоге можете остаться без имущества.
Судебные прецеденты и признаки опасности
Многие задаются вопросом: «Могут ли забрать единственное жилье в 2024 году за долги по кредиту?». Наверное, такое событие является самым распространенным страхом должников. Но что же на самом деле может произойти?
Самый умный способ сохранить свою ипотечную квартиру — это не набрать долгов. Однако, если все-таки возникли долги, то можно посмотреть на судебные прецеденты и признаки опасности.
- «Жертва моды». Обычно люди берут кредиты на покупку квартир в новостройках, которые строятся в центре города. Если квартира находится в таком доме, то ее можно потерять из-за ошибки в оформлении юридических документов.
- «Самый должник». Самые большие долги могут возникнуть при оформлении кредитов в зарубежных банках. Банки часто не позволяют заложить недвижимость за границей, что может стать причиной потери ипотечной квартиры.
- «Красиво жить, с № 1». Часто нашего «житья хочется, а денег нет». Люди берут кредиты на роскошные апартаменты, которые не могут позволить себе, и потом не могут их оплачивать.
- «Запретишь — бездомный». Запретить банкроту проживание в собственной квартире чрезвычайно редко, только в случае скрытия имущества от судебных приставов. Долгов можно избежать через процедуру банкротства, но это не гарантирует сохранение квартиры.
Таким образом, сохранить свою ипотечную квартиру можно, но это требует ответственного подхода к финансовым обязательствам.
Советует прочитать: Сроки давности привлечения к административной ответственности: что нужно знать?
Как сохранить ипотечную квартиру и избежать конфликта с банком
Самый распространенный вопрос среди должников: можно ли забрать единственное жилье? Наверное, все уже слышали ужасные истории о том, как человек набрал долгов, потерял работу и остался бездомным. Все это сводит на нет все усилия, вложенные в покупку «своего уголка».
Если у вас возник такой вопрос, то мы раскроем эту тему и дадим советы, как не остаться без крыши над головой.
Примерно в №2 банкротстве происходит или жертва потеряет свое имущество или банк запретит жить в апартаментах? Это уже вопрос, который можно решить на конкретном примере, никакой общей формулировки здесь нет.
Кроме того, не стоит забывать, что ипотека является самым «умным моды» приобретением жилья. Но что делать, если возникла задержка с выплатами, и тебя можно назвать самым большим должником? Конечно, никто не запретит жить в своей квартире, но возникают определенные риски.
И это не значит, что ты можешь спокойно жить дальше и не думать о долговых обязательствах. При невыплате ипотечного займа возникает риск потерять лишь имущество, отдавая последние копейки на выплату долга.
- Что делать, если вы оказались в сложной ситуации? Прежде всего нужно связаться с банком и обсудить ситуацию.
- Нельзя просто отмахиваться от проблем, нужно «красиво» и не подставляя себя — попытаться решить вопрос.
- Не забывайте, что у банка есть свои интересы, и он не будет долго тянуть время, если вы не выполняете свои обязательства.
- Если вы понимаете, что сил уже нет, то всегда есть вариант заявить о банкротстве, но это ситуация, в которой нужно проконсультироваться со специалистами.
И помните, что сохранить ипотечную квартиру возможно, но если вы самостоятельно не попытаетесь найти выход из сложной ситуации, то никто за вас это не сделает.
Важно знать:
- Образец искового заявления о разводе и разделе имущества в 2024 году
- Можно ли брать воду в самолет в ручную кладь: нормы и дополнительные возможности
- Как восстановить паспорт, если он был потерян – инструкция для граждан России
- Что делать, если потерял водительские права? Можно ли садиться за руль? — Автомобильный журнал
- Обязательный предварительный медицинский осмотр при трудоустройстве в Москве: правила и сроки проведения
- Свидетельство о государственной регистрации ООО Dokia: как оформить и получить