Выселение гражданина, игнорирующего оплату платежей за предоставленные коммунальные услуги – это вынужденная мера. В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ, человек не должен оставаться без жилья, поэтому ему предоставляются менее комфортные условия.
Наличие материальных затруднений и тяжелая экономическая ситуация порой вынуждают граждан на время отложить погашение коммунальных платежей. Многие считают, что если жилье находится в личной собственности, то его невозможно лишиться по причине наличия долгов за блага цивилизации. На самом деле, это не так.
Законодательный аспект вопроса
Вынесение судебного решения, касающегося выселения гражданина в связи с отсутствием своевременной оплаты услуг коммунального характера, производится только после тщательного анализа обстоятельств, ставших причиной данной ситуации. То есть, если человек докажет, что не мог рассчитаться по счетам ввиду уважительной причины, например, длительное восстановление здоровья в стационаре, то суд не ответит положительно на иск.
Все объективные обстоятельства, послужившие поводом к отсутствию ежемесячной квартплаты, закреплены Постановлением пленума Верховного суда РФ №14, изданном 2 июля 2007 года.
Лишить гражданина привычного места проживания можно, но только в том случае, если он игнорирует необходимость внесения материальных средств за коммунальные блага, как минимум 6 месяцев. При этом, если речь идет о социальной жилплощади, то выселение возможно только при условии предоставления иного жилья.
Отнять единственное жилье, являющееся собственностью гражданина, с целью его реализации и погашения долгов, практически не представляется возможным.
Условия осуществления
Согласно ст. 90 ЖК РФ, лишение гражданина места его постоянного проживания возможно только при наличии следующей совокупности причин:
- внесение коммунальных платежей не производится 6 и более месяцев подряд (то есть, если человек 5 месяцев не платил, а на 6-й внес денежные средства, то отсчет периода следует обновлять);
- гражданин не может объяснить подобное поведение каким-либо уважительным обстоятельством;
- семье или отдельно взятому человеку предоставляется альтернативная жилплощадь, соответствующая нормативам и санитарным требованиям.
Порядок проведения
Скопление большого долга может привести к тому, что рассчитываться придется посредством имущества.
Если же вырученных от продажи средств не хватит для полного расчета, то может потребоваться выставление на аукцион даже квартиры. Разница обязательно будет возвращена законному владельцу.
Ст. 446 ГПК РФ содержит информацию об определенных нюансах.
Приватизированное жилье
В вышеуказанном законодательном акте сказано, что гражданина и членов его семьи нельзя оставлять без единственного места жительства. Если речь идет о приватизированной квартире, то выселить из нее невозможно, если иное пригодное для жизни жилье отсутствует.
В Жилищном кодексе РФ закреплено требование к гражданам о своевременном и полном внесении денежных средств по коммунальным платежам. Владелец приватизированного жилья обзаводится данной обязанностью сразу же после завершения оформления собственности.
Кстати, длительное непроживание в квартирене является поводом для игнорирования счетов за блага цивилизации. Но можно взять справку, например, подтверждающую проживание на даче в летний период и написать соответствующее заявление. Эти документы являются основанием для осуществления перерасчета.
Если квартплата не вносится долгое время, сумма уже достигла внушительных размеров, а управляющая компания не имеет воздействия на собственника, то судебное разбирательство – единственно верный метод.
Еще один важный момент: лишение гражданина квартиры с целью выставления на торгиобычно происходит в том случае, если размер долга и кадастровая стоимость жилплощади не имеют существенной разницы. Так как в настоящее время данное значение практически совпадает со среднерыночным ценником, то гражданин должен игнорировать коммунальные платежи в течение большого промежутка времени.
Вообще отобрать у человека квартиру, находящуюся в его собственности и являющуюся единственным местом проживания, очень тяжело. А если в семье есть несовершеннолетние дети, то можно назвать подобный исход невероятным.
Если же гражданин располагает еще одной квартирой, то порядок будет следующим:
- другую недвижимость суд арестовывает;
- затем осуществляется выселение проживающих граждан (если таковые имеются);
- потом жилплощадь реализуется посредством проведения аукциона;
- часть суммы, вырученной от продажи, расходуется на погашение коммунальных долгов, а часть возвращается законному хозяину.
Муниципальная квартира
Муниципальным жильем владеет местное самоуправление, а порядок выселения из данного вида недвижимости закреплен в ст. 90 ЖК РФ.
Основаниемдля реализации процедуры выселения граждан за отсутствие платежей по коммуналке может выступать только вступившее в силу решение суда. Самовольничать и превышать свои полномочия местные органы власти не имеют права.
Каждая семья (отдельно взятый гражданин), которой муниципалитет предоставляет недвижимость для проживания, подписывает договор о социальном найме. При этом оплата коммунальных платежей является обязательным условием. Игнорирование данного пункта договора может стать поводом для выселения.
В решении суда обязательно должны содержаться следующие сведения:
- жилье является изолированным;
- квартира соответствует техническим характеристикам и санитарным нормам;
- территорией расположения является населенный пункт или город.
Завершение процедуры выселенияиз муниципальной квартиры можно осуществить только при соблюдении условий:
- судебное решение вступило в законную силу;
- договор о муниципальном найме завершил свой срок действия;
- взамен произведено предоставление другого объекта недвижимости, пригодного для проживания.
Общежитие
Последовательность развития событий при выселении граждан из общежития за скопление большого долга за коммунальные платежи аналогична с муниципальным жильем.
Если платежи за блага цивилизации не вносились в течение 6 и более месяцев подряд, то местная власть или собственник общежития вправе направить исковое заявление в суд с просьбой о выселении. Предоставление другого жилья для проживания является обязательным. Отсутствие свободных площадей в фонде часто ведет к тому, что неплательщики остаются жить на прежнем месте.
Съемная жилплощадь
Выселение жильца из арендуемой квартиры – самый простой из всех рассматриваемых случаев.
Причины могут быть разными: несвоевременное внесение ежемесячных платежей, неподобающее поведение, нарушающее покой соседей, небрежное отношение к имуществу и т.д. Самое главное в данном случае – это тщательный подход к составлению договора аренды. Кстати, предоставлять другое жилье не нужно.
Предоставление замены
Человека достаточно сложно выселить из квартиры (муниципальной, собственной, приватизированной, общежития и т.д.) за несвоевременное внесение коммунальных платежей, если он предоставляет в суд подтверждение уважительных обстоятельств подобного поведения или не располагает иной недвижимостью.
В соответствии с вступившим в силу решением суда выселение производится, но при условии предоставления иной пригодной для проживания жилплощади. Изъятая квартира при этом выставляется на торги с целью реализации. Вырученные средства расходуются на погашение коммунального долга.
Оставшаяся часть (при наличии) подлежит возврату законному владельцу.
Как показывает практика, найти другое свободное жилье и предоставить его гражданину взамен арестованного достаточно сложно, поэтому выселение в связи с длительным непогашением платежек за коммунальные блага осуществляется далеко не всегда.
Судебная практика
Обычно суд весьма благосклонно относится к гражданам, не способным погасить долги за газ, электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, при наличии следующих обстоятельств:
- потеря работы;
- задержка предоставления ежемесячного единственного дохода;
- сложности с трудоустройством;
- временная неспособность приступить к исполнению должностных обязанностей в связи с необходимостью восстановить здоровье;
- маленькие дети, находящиеся на иждивении;
- ограничение дееспособности;
- уход за ребенком-инвалидом.
Однозначное решение о выселенииобычно принимается, если суду предоставлены доказательства:
- безответственного отношения к обязательствам;
- регулярного нарушения установленного срока внесения платежей за коммунальные блага;
- алкогольной или наркотической зависимости.
Жилищные споры, касающиеся отсутствия оплаты благ цивилизации, разрешаются только после установления причин непогашения долга в течение 6 и более месяцев подряд.
О правилах и порядке выселения граждан из квартиры из-за образовавшихся долгов по оплате коммунальных услуг смотрите в следующем видео-сюжете:
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате
Долги по недвижимости
7к. Опубликовано 05.12.2016 Обновлено 13.06.2019
- За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?
- Кто может обратиться в суд?
- За какой долг могут выселить из квартиры?
- Основания для выселения из приватизированной квартиры
- Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры
- Выселение должников из квартиры судебными приставами
- Акт при выселении из квартиры за долги
- Заключение
По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.
В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.
Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В статье 446 ГПК РФ прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.
Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.
Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:
- Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
- Недвижимость куплена на ипотечный кредит.
Выселить по другим причинам могут только жильца, проживающего по договору социального найма или договору найма.
В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.
За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?
В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.
Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.
Если на протяжении шести месяцев было поступление даже незначительных денежных средств на счет Управляющей компании от должника, то подавать иск в суд не имеют права.
Кто может обратиться в суд?
Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.
Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.
За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.
Причиной обращения в суд, является долг, накопленный за последние шесть месяцев.
Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.
В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.
Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.
Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.
При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.
Если должник не может расплатиться за коммунальные услуги, его квартиру могут выставить на торги. Полученную прибыль перевести Управляющей компании, а остальные деньги владельцу.
Выселение за долги по коммунальным платежам
За какой долг могут выселить из квартиры?
Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:
| Долг копится в течение шести месяцев без перерыва. | Если в период этого времени была уплачена хоть какая-то сумма, выселить не могут, отсчет накопления долга начинается заново. |
| Если во время суда должник не доказал, | что у него были уважительные причины не оплачивать услуги коммунальщиков. |
При выселении обязаны предоставить другое жилье, пусть меньшего размера и стоимости, но выселять улицу не имеют права.
Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.
Основания для выселения из приватизированной квартиры
В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:
- Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
- Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
- Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
- Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.
Но все же основным является выселения собственника за неуплату квартиры, является долг, за коммунальные услуги накопленный в течение шести и более месяцев.
Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.
Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102. В большинстве случаев это единственная собственность у должника.
Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.
Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры
В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.
Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.
Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.
К уважительным причинам относят:
- тяжелое материальное положение;
- сокращение или увольнение с рабочего места;
- присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
- должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
- имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.
Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.
Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.
По судебному решению, о выселении граждан за не уплаченные коммунальные услуги, второго жилого помещения взамен не предоставляется.
Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.
Выселение должников из квартиры судебными приставами
Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.
Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.
При игнорировании собственником извещения, пристав выезжает к должнику, совместно с участковым уполномоченным и двумя понятыми.
Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.
Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.
Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено
Акт при выселении из квартиры за долги
В акт о выселении жильцов входит:
- перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
- описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).
Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.
Заключение
Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению. Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.
Существует всего два случая для выселения собственника из приватизированной квартиры:
| Должника могут выселить, только если у него есть другое место для проживания в собственности, в этом случае квартиру продадут на торгах. | Но существуют оговорки в законе, такие как несовершеннолетних детей, не могут выселить на улицу, требуется письменное разрешение обоих родителей. |
| При задолженности банку по ипотечному кредиту, банк может подать в суд на должника и его недвижимость продадут на торгах, потому как она была залогом по выдаче кредита. | В этом случае бывшего собственника выселят прямо на улицу, в прямом смысле слова. |
При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.
Но лучше всего, конечно, не копить долги за коммунальные услуги, и даже имея финансовые затруднения, немного, но переводить за коммунальные платежи. Если накопился очень большой долг, и не прошло шести месяцев с последней уплаты, подойдите в жилищную компанию и заключите с ними соглашение о рассрочке по выплатам долга.
Если возникают вопросы, вы можете написать комментарий к статье и мы обязательно ответим на него. Если вам нужна бесплатная консультация юриста, задайте свой вопрос во всплывающем окне или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или верхней части сайта.
Выселение из квартиры за долги ЖКХ
Долги по недвижимости
12.2016 Обновлено 13.06.2019
- Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Судебная практика
- Выселение из муниципальной квартиры за долги
- С предоставлением нового жилья
- Без предоставления нового жилья
- Обращение собственника в суд
- Постановление суда
- Исполнение решения суда по выселению
- Заключение
Выселение из квартиры за долги ЖКХ осуществляется по решению суда. Собственник при этом обязан предоставить жильцу новое помещение на основании ст. 105 ЖК РФ.
Муниципальное жильё предоставляется лицам на основании соглашения найма социального назначения. По соглашению найма наймодателем является орган власти в лице муниципалитета, а нанимателем лицо, которому выделено помещение для проживания. В соглашении закрепляются права и обязанности сторон.
Одной из обязанностей квартиросъёмщика является оплата предоставленных услуг за пользование водообеспечением, газоснабжением, отоплением, электроэнергией, а также плата за пользование жилым помещением.
При нарушении этого обязательства муниципальный орган власти наделен правом обращения в судебные инстанции с ходатайством о взыскании долга за пользование жильём и расторжения соглашения найма.
В судебные органы с заявлением о взыскании долга имеют право обратиться другие службы коммунального хозяйства поставщики услуг воды, газа, тепла и электрической энергии. Но в отличие от органов муниципалитета они не могут ставить вопрос в суде об освобождении квартиры.
Таким правом наделен муниципалитет. Только он может инициировать процесс выселения, обобщив общий долг.
Суд единственной государственный орган, которому дано право разрешения подобных споров с вынесением окончательного вердикта. Порядок освобождения жилья предусмотрен Жилищным кодексом РФ.
Гражданско-процессуальное законодательство устанавливает процедуру разбирательства дел на выселение из муниципального жилья за долги.
Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Судебная практика
Практика освобождения квартира за долги очень непростая. Во-первых, необходимо доказать наличие систематической неуплаты услуг в течение шести месяцев. Если наниматель вносит периодически символическую сумму сто рублей, то прерывается шестимесячный срок.
Отсутствует причина для обращения в судебные инстанции.
Во-вторых, соблюдение принципа предоставления другого помещения годного для проживания с соблюдением санитарных норм.
Верховный суд постоянно предлагает обзор практики судов по гражданским делам. Доказать наличие задолженности в суде не составляете трудности. Сложность в выделении помещения взамен изъятого. В этом вопросе должны соблюдаться правила.
Нарушение одного из положений может повлечь отмену решения суда первой инстанции и пересмотр решения в процессе апелляции.
Срок рассмотрения дел об освобождении помещения может длиться годами. Гражданам также предоставлено право обращения в Европейский суд по защите прав человека город Страсбург. Право на жилье является основной составной прав и свобод граждан других государств.
Не выселяют без предоставления жилья:
- членов семьи военных служащих погибших при выполнении долга;
- инвалидов, получивших травму или профзаболевание на производстве;
- несовершеннолетних и сирот.
Частые случаи перенесения рассмотрения слушания дел по ходатайству ответчика или заявителя.
Выселение самоуправно занявших жилое помещение
Дополнительными основаниями переноса могут быть:
- ответчик не был должным образом уведомлен о дате рассмотрения;
- уважительная причина отсутствия при рассмотрении дела, болезнь, командировка;
- требуются дополнительные документы;
- участие одной из сторон в другом деле одновременно и другие причины.
Решение об освобождении жилища оглашается в судебном заседании в присутствии ответчика. Если ответчик не явился в суд без обоснованных причин, то выносится решение заочно. Срок обжалования составляет десять рабочих дней.
Это очень маленький срок.
Если владельцем является муниципалитет, то он должен предоставить аналогичное жильё с соблюдением всех требований, предусмотренных законодательством. На практике должников выселяют даже в бараки, малоприспособленные для нормальных условий жизни.
Освобождение жилого помещения не освобождает квартиросъёмщика погасить полностью задолженность за услуги, за весь период проживания до момента отселения.
Практика в судах свидетельствует, что ходатайства об отселении направляются относительно нескольких ответчиков.
Выселение из муниципальной квартиры за долги
Муниципальная квартира — это жильё государства, которое выделяется гражданам по соглашению социального найма. Соглашение найма подписывает главный квартиросъёмщик, отвечающий за оплату квартиры.
Наймодатель может потребовать выселения должников за коммунальные услуги из квартиры. Регулируется этот процесс ЖК РФ. Наймодатель или его доверенное лицо обращаются в суд с ходатайством об освобождении жилища.
Суд выносит решение с выделением другой жилплощади по соглашению найма или без предоставления. Такое отселение обосновывается законодательно.
Освобождение жилища по вопросу образовавшейся задолженности очень непростое дело. В большинстве случае суды избегают крайней меры, выселение. Должникам предоставляется отсрочка выполнения решения об отселении с условием погашения долга.
К тому же прежде чем выселить из занимаемого жилья муниципалитета, гражданина необходимо неоднократно предупредить об этом. Также в России отсутствует резервный фонд для таких переселений. А это весьма затруднительно.
Период неуплаты долга должен составлять шесть месяцев, а более находчивые жильцы элементарно могут заплатить символическую сумму один раз в полгода, лишив наймодателя причины для заявления в суд.
С предоставлением нового жилья
Освобождение жилого помещения за долги по услугам проводится только с выделением другого аналогичного помещения. Здесь не идет речь об улучшении условий жилья.
Но соблюдения правил должны придерживаться все наймодатели. Это выделение другого благоустроенного жилища по соглашению социального найма, равного по жилплощади, количеству комнат.
Выселение детей происходит с обеспечением их благоустроенным жилищем и в этом процессе не должны ухудшаться условия проживания. Любые действия по освобождению жилища проводятся только на основании судебного решения.
В резолютивной части решения о расторжении соглашения найма и выселение должников из муниципального жилья производится на основании ст. 90 ЖК РФ, а именно с указанием конкретного помещения, адреса количества комнат, жилплощади, типа дома, благоустроенности.
Такое жилище должно быть изолированным и годным для жизни, как предусмотрено в ст. 15 ЖК РФ. В соответствии со ст. 90 и 105 ЖК РФ не меньше 6 кв. м жилплощади на каждого и находиться в том же поселке или черте города и состоять в фонде жилья социального назначения.
Это связано с тем, что на этапе выполнения решения лицо не может быть отселено с принуждением до времени определения нового места жительства.
Без предоставления нового жилья
Освобождение жилища без предоставления другой жилой площади предусмотрено в случаях:
| Регулярного разрушения | или порчи жилища. |
| Несоблюдение прав и интересов лиц, проживающих рядом, | такое нарушение должно иметь систематический характер. |
| Пользование жилищем не для целей жизни, | а именно склад, офис, мастерская. |
| Лишение прав родителей, | если имеется решение о невозможности жизни их вместе с детьми. |
| Лишение прав пользования лица, | который продолжительное время не проживает. |
Для подтверждения факта ущерба или порчи жилища должны соблюдаться следующие условия:
- Противоправность действий.
- Фактическое наличие ущерба.
- Причинная связь.
- Вина.
Существуют специфические условия применения ответственности ст. 98 ЖК РФ систематичность противоправных деяний и применение мер предупредительного и общественного характера.
Таким образом, выселение должника из муниципальной квартиры за долги без предоставления другого помещения законодательством не предусмотрено.
Возможно лишь ограничения прав пользования жильём, которое применяется исполнительной службой с целью погашения задолженности за предоставленные услуги.
Обращение собственника в суд
Правом обращения в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища за долги по услугам наделены органы власти в лице муниципалитета. Суд выносит решение по завершении рассмотрения дела с учетом подробностей. Заявитель должен обосновать причины обращения и основания ходатайства с учетом доказательств и аргументации обстоятельствами.
Ответчиком в делах выступает лицо, которое не платит за пользование услугами коммунального и жилищного хозяйства. Суд в принятии решения руководствуется положениями гражданского и процессуального законодательства.
Рассматриваться такие дела с соблюдением территориальности. Ходатайство направляется по месту расположения объекта жилища. При этом в случае задолженности до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой суд, а если сумма выше, суд первой инстанции.
Составлять заявление на выселение должников за коммунальные платежи необходимо с учетом норм Гражданско-процессуального кодекса РФ:
- наименования судебного органа;
- данные истца как юридического лица, его реквизиты;
- документ, подтверждающий право на обращение в суд;
- полные данные ответчика и членов семьи, адрес, контактные данные;
- требования заявителя;
- ссылка на нормы закона;
- подпись заявителя.
Суд оценивает и исследует все документы, только после этого принимается решение об удовлетворении требований или отказе.
К заявлению прилагаются документы, которые являются доказательствами. К ним относятся:
- доверенность на ведение дела от имени юридического лица;
- копия соглашения найма;
- квитанция об уплате госпошлины;
- копия лицевого счёта с количеством проживающих в квартире;
- справка о размере задолженности.
Постановление суда
Постановление суда — это основной документ судебного рассмотрения и итоговый для разбирательства по существу спора. Одним из видов судебных документов является судебное решение, которым заканчивается дело.
Решение должно соответствовать следующим критериям:
- составляется только письменно;
- содержит волеизъявление суда;
- принимается только на основании норм закона;
- является юридическим фактом, повлекшим наступление юридических последствий.
Судебное решение на выселение за неуплату из муниципального жилья состоит из четырёх частей:
- Вводной.
- Описательной.
- Мотивировочной.
- Заключительной.
Вводная часть содержит название судебного органа, его адрес, наименование заявителя и ссылку на доверенность уполномочивать на совершение действий в суде.
Данные ответчика, адрес. Правильное название ходатайства. Например, «исковое заявление о взыскании задолженности за предоставленные услуги и выселении из занимаемого помещения».
Далее, следует описательная часть с указанием причин обращения, фактов, свидетельствующих об урегулировании спора в досудебном порядке, обстоятельств образования долга, причин неуплаты ответчиком задолженности. Суд разбирает каждый документ в отдельности.
В мотивировочной части суд высказывает суждения по тому или иному обстоятельству и излагает мотив принятия выводов по делу со ссылкой на законодательные нормы. Решение принимается с применение норм материального и процессуального права.
Заключительная часть называется резолюцией. Именно в этой части подводится итог разбирательству по делу и выносится решение об удовлетворении требований или отказе. В резолютивной части оглашается порядок обжалования и сроки.
Судебное решение является отдельным самостоятельным документом. Оно выносится только один раз и от имени государства Российской Федерации.
Судебное решение — это наделенный законной силой процессуальный документ, который содержит властное, индивидуальное и конкретное предписание по применению норм права к фактам и правоотношениям.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате
Исполнение решения суда по выселению
Решение суда, получившее законную силу, должно быть выполнено ответчиком самостоятельно. Решение суда выполняется приставами с принуждением в случае отказа должника выселится добровольно. Дело возбуждается приставами по заявлению муниципалитета на основании судебного решения и листа.
Пристав устанавливает адрес лица, не выполнившего самостоятельно решение. Затем направляет ему предписание.
- данные решения;
- время выполнения;
- предложение выполнить решение самостоятельно в указанный срок.
Повторное извещение — это повод для приезда пристава по адресу места расположения квартиры с полицией и понятыми. Завершается процесс освобождения жилища составлением актом об отселении и описью имущества.
В акте обязательно указывается сведения о новом жилище, куда будет отселен должник и его вещи. Документ на выселение за неуплату ЖКХ подписывается всеми лицами, участвующими в деле и выселяемым. В акте отражается запрет на пользование квартирой.
По завершении процесса выселения пристав выносит постановление о закрытии производства по делу.
Заключение
Жилищный вопрос актуальный во все времена и во всех странах. В западных странах эта проблема решается жестче. Там нет никаких льгот и послаблений.
Не платишь, значит не живешь.
Жильё — это самая дорогая ценность в жизни любого человека. Это место, в котором действуют правила, установленные жильцами. Но это место не живет обособлено.
Должны соблюдаться положения и нормы, закрепленные государством в нормативных актах. А требование в этом случае одно. Если люди пользуются услугой, то должны платить.
В основании решения на выселение из квартиры за неуплату ЖКХ лежит принцип справедливости и минимум материальных затрат. Большая вероятность, что лицо со своей семьёй останется без жилой площади и не будет иметь материальной возможности снять квартиру. Не нужно думать, что срок исковой давности три года спишет долги.
Платить придется.
Если возникают вопросы задавайте их в комментариях к статье или дежурному юристу во всплывающем окне. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным в разделе «Контакты».