🏠 Перепланировка – это достаточно непростой процесс, который требует внимания к каждой детали. Необходимо учитывать множество тонкостей. Далеко не все ремонтные работы можно проводить. Определенные варианты перепланировки считаются запрещенными – их не смогут утвердить в уполномоченных органах.
Именно поэтому важно понимать, какие манипуляции возможны, а от которых лучше отказаться.
СОДЕРЖАНИЕ ЗАПИСИ:
Перепланировка – это достаточно непростой процесс, который требует внимания к каждой детали. Необходимо учитывать множество тонкостей. Далеко не все ремонтные работы можно проводить.
Определенные варианты перепланировки считаются запрещенными – их не смогут утвердить в уполномоченных органах. Именно поэтому важно понимать, какие манипуляции возможны, а от которых лучше отказаться.
Какая перепланировка запрещена
- Работы, которые снизят эксплуатационные характеристики постройки, ухудшат жилищные условия для проживающих.
- Мероприятия, делающие квартиру непригодной для проживания.
- Работы, которые приводят постройку в недееспособное состояние.
- Установка устройств и коммуникаций, что снизит эффективность потребления ресурсов в квартирах.
- Удаление старых вентиляционных и коммуникационных каналов.
- Замена перегородок на более тяжелые установки.
- Подключение отопления на балкон или лоджию.
- Обустройство перекрытий.
- Объединение газифицированных помещений с жилыми.
Перечень запрещенных процедур достаточно большой. Именно поэтому важно соблюдать установленные законодательные нормы, чтобы выполнить все работы безопасно.
Виды согласований перепланировок
Основные правила
При проведении перепланировки не должны нарушаться правила безопасного и комфортного проживания в многоквартирном комплексе. Именно поэтому запрещается соединять жилые помещения с кухней, душевой или туалетом. Увеличивать кухню за счет санузла также запрещается.
Запрещается объединение жилой зоны и кузни, что приводит к нарушениям эксплуатационных норм.
Перенос коммуникаций на балкон также запрещен по нормативным требованиям. Организация входа в туалет из жилой комнаты запрещена, что может повлиять на функциональность помещения. Это далеко не полный перечень вариантов запрещенных перепланировок.
Разрешенные варианты перепланировки
В соответствии с действующим законодательством существуют варианты перепланировки, которые допускаются в квартирах. Среди наиболее распространенных решений:
- Перенос кухонного пространства в нежилые помещения – например, для расширения можно использовать коридор, встроенный шкаф, кладовое помещение. При этом важно соблюдать установленные правила размещения кухонных помещений.
- Перенос туалета и санузла в другое помещение квартиры – для этого можно использовать нежилое пространство с предварительной его гидроизоляцией.
- Изменение помещений за счет сноса или возведения перегородок для повышения функциональности.
- Перенос сантехники в одном помещении.
- Расширение жилого пространства за счет использования коридора или гардеробной комнаты, кладового помещения.
- Замена газовой варочной поверхности на электрическую.
- Изменение конфигурации полов в жилых пространствах.
- Обустройство подоконного блока с учетом конструкционных особенностей постройки.
Это далеко не полный перечень допустимых типов работ для перепланировки. Все перечисленные правила и тонкости важно учитывать, чтобы провести изменения с минимальными усилиями и проблемами. Самостоятельно разобраться в нормативных документах бывает сложно, поэтому лучше обращаться к специалистам.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: [email protected].
Мы будем вам благодарны!
В квартире отключили свет: что делать?
В материале разберем основные причины отключения электроэнергии в квартирах и жилых домах, а также расскажем, куда обращаться в таких ситуациях.
Почему пропал свет в квартире?
- Проблемы с электрооборудованием в жилых помещениях. Короткое замыкание или чрезмерная нагрузка на электросеть приводят к отключению электрического автомата в квартире либо перегоранию проводки;
- Неуплата за коммунальные услуги. Сотрудники коммунальных компаний имеют право ограничивать подачу электроэнергии в квартиру, если собственник накопил долги за ЖКУ;
- Проблемы с электрооборудованием в жилом доме. Из строя может выйти проводка и электрические приборы на этаже, в подъезде либо во всем МКД;
- Плановое отключение электроэнергии. Коммунальные компании периодически проводят проверку, ремонт или замену электрооборудования. Такие работы требуют временного отключения электричества, о чем жильцов жилых домов должны информировать заранее;
- Авария на квартальных сетях. Нештатная ситуация может произойти на сетях и подстанциях, которые отвечают за электроснабжение одного или нескольких жилых домов.
Кто отвечает за электричество?
В сфере ЖКХ существуют понятия «границы балансовой ответственности» и «границы эксплуатационной ответственности», которые означают, что за каждый участок коммунальной сети ответственны разные лица.
Если иного не предусмотрено дополнительными договорами и соглашениями, то за работоспособность электрических сетей и приборов в квартире отвечает сам собственник, за электропроводку и оборудование внутри жилого дома — управляющая компания либо ТСЖ, а за квартальные сети — ресурсоснабжающая организация ? п.8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 .
Что делать, если нет электричества в квартире?
Если человек исправно оплачивает коммунальные услуги, то причины отключения электроэнергии носят технический характер. В этой ситуации нужно обратить внимание на работу электрических автоматов (пробок) и на то, что предшествовало отключению света.
Электрические автоматы выступают в роли предохранителей и рассчитаны на определенную нагрузку — 6, 10, 16 и 25 ампер. Они отключаются в случае:
- Превышения допустимой нагрузки — при одновременном включении в сеть и работы нескольких мощных электроприборов;
- Неисправности одного из электроприборов;
- Короткого замыкания или обрыва проводки;
- Проблем с самим автоматом.
В этом случае можно сделать следующее:
Шаг 1. Проверьте щиток приборов
Осмотрите электрические автоматы в щитке приборов. Определите, за что отвечает выключившийся автомат — это могут быть отдельные линии (розетки комнаты, электроплита, световые приборы или другие) или одна линия, отвечающая за электропитание во всей квартире.
Осмотрите выключившийся автомат. Если на нем есть следы копоти, деформации, или из щитка доносится запах горелой пластмассы — ничего не трогайте и вызовите электрика.
Шаг 2. Отключите электроприборы и включите автомат
Если признаков деформации автомата нет, то можно отключить все электроприборы на линии, за которую он отвечает, и попробовать включить автомат.
Повторное отключение автомата будет означать, что в сети есть короткое замыкание или сам автомат неисправен. На этом нужно прекратить попытки самому справиться с проблемой и вызвать электрика.
В случае если все заработало и автомат не отключился, можно пробовать по очереди включать в сеть электроприборы.
Шаг 3. Определите, что стало причиной отключения
Стиральная машина, холодильник, электроплита, обогреватель и водонагреватель дают высокую нагрузку на сеть. Одновременная работа двух и более таких потребителей на одной линии могут приводить к перегрузке электрической сети и отключению автомата.
Также автомат сработает, если включить в сеть неисправный электроприбор: фен, утюг, зарядный блок или другое устройство. Использование неисправных электроприборов запрещено. Нужно выбросить его или отнести в специализированную мастерскую.
Шаг 4. Вызовите мастера
Если не удалось самостоятельно определить причину отключения автомата, нужно вызвать электрика. Для этого достаточно позвонить в свою управляющую компанию или ТСЖ.
Пропал свет в квартире, а автоматы включены. Что делать?
Встречаются ситуации, когда электричество отключается во всей квартире или ее части (в одной из комнат или на одной из линий розеток), но при этом автоматы находятся во включенном положении, а в подъезде и у соседей свет есть. Это может свидетельствовать о неисправности автомата, а также электропроводки в щитке или в самой квартире.
В этом случае также необходимо позвонить в свою УК или ТСЖ и вызвать электрика. Специалист найдет неисправность и устранит ее.
Если окажется, что перегорел вводный автомат или проводка, то электрик произведет ремонт или замену бесплатно в рамках содержания общедомового имущества. Если же причиной отключения стал выход из строя защитного автомата или проводки в самой квартире, скорее всего, собственнику придется оплатить работы и стоимость нового электрооборудования.
Что делать, если отключили свет за долги?
Еще одной причиной отключения электричества в квартире могут стать долги за ЖКУ. Согласно закону, поставщик может ограничить предоставление услуг, если собственник не оплачивает их более двух месяцев ? п. 118 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 .
Однако это не происходит внезапно. Сначала сотрудники коммунальной компании предупреждают о возможных последствиях неуплаты (лично, по телефону, объявлениями в подъезде, уведомлениями на почту) ? п. 117 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 , и только после проведения разъяснительной работы ограничивают подачу электричества.
В этом случае придется оплатить задолженность и уведомить об этом поставщика услуг — УК, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию. Если у человека нет возможности погасить долг одним платежом, то он может прийти в офис поставщика и заключить договор рассрочки. После этого специалисты восстановят подключение и возобновят подачу электричества.
Что делать, если нет света в доме?
Если свет пропал не только в квартире, но и во всем доме, то причина в плановом отключении либо коммунальной аварии на сетях.
Шаг 1. Отключите электроприборы из розетки или обесточьте квартиру через автомат
Возобновление подачи электроэнергии сопровождается сильным скачком напряжения, который нередко выводит из строя бытовую технику. Приняв меры предосторожности, вы убережете электрооборудование и продлите срок его эксплуатации.
Шаг 2. Прочтите объявления в подъезде и сообщения в чатах мессенджеров
Коммунальщики должны заранее уведомлять жильцов о плановых отключениях электричества, причинах и продолжительности ограничения.
Информирование происходит по средствам:
- объявлений на первых этажах подъездов, информационных стендах, входных дверях или в лифтах;
- информации на сайте или страницах в социальных сетях компании;
- СМС-рассылки или сообщений в общем чате дома в мессенджерах.
Шаг 3. Свяжитесь с диспетчерской службой
Специалисты могут забыть уведомить жильцов о планируемом отключении света либо не знать о случившейся аварии. В этом случае нужно позвонить в аварийно-диспетчерскую службу своей УК или в единую диспетчерскую службу и уточнить подробности.
Помимо этого, можно связаться с управляющей компанией в мессенджерах и социальных сетях. Номера телефонов для чата и ссылки на страницы УК обычно публикуются в разделе «Контакты» на сайте компании или на информационном стенде в подъезде.
На сколько могут отключить свет?
Допустимая продолжительность перерыва в электроснабжении составляет 2 часа при наличии у дома резервного источника питания или 24 часа при его отсутствии. На устранение аварии на внутридомовых сетях многоквартирного дома отводится не более 72 часов ? п. 10 Приложения к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 .
Что делать, если света нет дольше законных сроков?
За остановку подачи коммунальных ресурсов свыше законных сроков потребителям положена компенсация. За каждый час превышения размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период ? п. 10 Приложения к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 .
МЧС рекомендует гражданам быть готовыми к длительным коммунальным авариям и иметь резерв продуктов питания и вещей первой необходимости. Проверьте свои запасы и сверьтесь с чек-листом на нашем сайте.
Также можно подать жалобу на работу коммунальных служб в территориальное отделение Госжилинспекции. Ее рассмотрят в течение 30 дней. Если инспекторы найдут нарушения в работе УК или ресурсоснабжающей организации, виновника привлекут к административной ответственности и выпишут крупный штраф ? ч. 4, ст.
9.16 и ч. 2, ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ .
От скачка напряжения сгорела техника: что делать?
В этой ситуации потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, связанных с некачественным электроснабжением ? ст. 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 . Для этого нужно будет направить письменную претензию в адрес УК или ресурсоснабжающей организации с описанием ситуации и требованием о возмещении.
Компания должна будет ответить в сроки, указанные в договоре об оказании коммунальных услуг. Если в договоре такой срок не предусмотрен, то ответ должны будут предоставить в течении 7 дней ? ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ .
Если компания откажется возмещать убытки за причиненный ущерб, то необходимо обратиться в суд ? ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 .
Когда уезжаете надолго, выключайте автоматы на вводе в квартиру, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.
Всех впускать: доступ провайдеров в дома упростят
Комитет Госдумы по информационной политике, ИТ и связи рекомендовал принять в первом чтении законопроект об упрощении доступа провайдеров к инфраструктуре связи в многоквартирных домах. Согласно этому документу, зайти в дом работники смогут не на основании решения большинства собственников жилого здания, а при наличии договора хотя бы с одним жильцом. Крупнейшие игроки рынка заявляют, что решение данного вопроса уже давно назрело, а органы власти надеются, что это увеличит конкуренцию между провайдерами и расширит доступ жителей МКД к интернету.
Однако законопроекту предстоит пройти непростой путь согласования — у него есть противники, указывающие на риски принятия документа. Подробности — в материале «Известий».
Открытые двери
Законопроект значительно упрощает размещение сетей связи на объектах общего имущества в МКД: доступ в дома для провайдеров станет безвозмездным — платить придется только за потребляемую электроэнергию и по договору только с одним жителем, даже если он наниматель. Оговаривается лишь, что при размещении сетей связи предполагается взаимодействие между оператором связи и управляющей организацией. На расширенном заседании комитета было рекомендовано принять законопроект в первом чтении.
Его рассмотрят 27 июня.
Авторы законопроекта считают, что документ обеспечит права граждан на доступ к информации и лишит управляющие компании возможности получать сверхприбыль за счет искусственного ограничения доступа провайдеров в многоквартирные дома.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что на практике граждане «зачастую не в силах реализовать» право на заключение выгодного им договора, так как для размещения оборудования связи в доме сейчас нужно не менее двух третей голосов собственников помещений МКД. Добиться этого сложно, и это приводит «к массовым злоупотреблениям» со стороны управляющих компаний, использующих непрозрачные схемы при согласовании размещения оборудования. Утверждается, что расходы операторов на размещение инфраструктуры связи в МКД ежегодно возрастают: у ПАО «Ростелеком» в 2019 году расходы составляли 1,5 млрд рублей, а в 2022 году превысили 1,8 млрд рублей.
Выросли затраты и у ПАО «МТС», и у АО «ЭР-Телеком Холдинг». Общие расходы на аренду и размещение инфраструктуры в МКД — около 10 млрд рублей, то есть примерно 2% годовой выручки. В «Ростелекоме» информацию «Известиям» подтвердили: по данным компании, за пять последних лет платежи от всех операторов в адрес УК и ТСЖ выросли в пять раз и составили 20 млрд рублей в 2022 году.
Кабель преткновения: цены на домашний интернет в РФ завышены на треть
За счет чего могут снизиться тарифы на услуги провайдеров
Провайдеры за
В пресс-службе МТС заявили «Известиям», что поддерживают принятие законопроекта, так как он гарантирует жителям выбор услуг на конкурентном рынке, операторам — прозрачные и понятные условия доступа в многоквартирные дома и взаимодействие с управляющими компаниями, а государству — реализацию программы по цифровизации. В пресс-службе «Ростелекома» назвали инициативу очень важной «для конечных потребителей, которые будут получать услуги от того оператора, с которым хотят работать».
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Кристина Кормилицына
— Одновременно повышается уровень здоровой конкуренции между операторами, что будет стимулировать рост качества и надежности услуг и клиентского сервиса, — заявили в компании. — На сегодня статистика такая: в 10–20% МКД в зависимости от региона присутствует только один интернет-провайдер, в 50% МКД — два провайдера. УК очень креативны с точки зрения навязывания операторам различных «сервисных» услуг, за которые взимают плату. Важно установить единые и прозрачные правила работы операторов в МКД, которые создают равные конкурентные условия. Размещение в домах телеком-оборудования должно быть приравнено к оборудованию внутридомовых инженерных систем, считают в компании.
В Минцифры заявили «Известиям», что ожидают снижения стоимости на услуги связи благодаря законопроекту. Особенно это касается домов, где присутствует только один оператор, что позволяет ему держать монопольно высокий тариф. На снижение тарифа для жителей могут повлиять уменьшение издержек оператора и рост конкуренции, считают в министерстве.
В пресс-службе ФАС также выразили поддержку законопроекту, который может поспособствовать здоровой конкуренции на рынке. В антимонопольной службе указали, что с начала года поступило более 200 жалоб на действия операторов связи — и в основном они связаны как раз с доминирующим положением операторов в пределах микрорайонов или многоквартирных домов. Это много — в прошлом году таких обращений было 231.
В диапазоне доступа: Wi-Fi в России заработает на дополнительных частотах
Как это поможет обычным пользователям гаджетов и промышленности
Разумное число собственников
Депутат Мособлдумы Сергей Маликов замечает, что сейчас доступ провайдеров в дома затруднен: были случаи, когда «управляющие компании фальсифицировали голоса собственников квартир и выбирали более выгодных для УК операторов». Директор Южного регионального центра поддержки ЖКХ Николай Шубин поясняет, что нередко полномочия по распоряжению общим имуществом в МКД могут быть переданы собранием собственников управляющей организации, да и для прокладки сетей оператора связи необходим доступ в технические помещения, что также без УК осуществить сложно. Поэтому роль управляющей организации становится в этом вопросе ключевой. Директор центра регуляторной политики ЦСР Екатерина Папченкова отметила, что на практике аффилированность управляющих компаний и некоторых интернет-провайдеров «бывает настолько высокой, что сотрудник провайдера может работать по совместительству в УК».
Однако депутат Госдумы Светлана Разворотнева замечает, что для управляющих организаций, выставляющих провайдерам плату, это не чистая прибыль: средства могут идти на ремонт после монтажа и демонтажа сетей.
Фото: ТАСС/Владимир Смирнов
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов видит проблему именно в отсутствии единых правил во взаимоотношениях «управляющая организация – провайдер», и именно на установление такого регламента и направлен законопроект. Депутат подчеркивает, что сейчас во взаимоотношениях между провайдерами и УК «растворяется» около 5 млрд рублей в год. Эти средства нужно вывести из серой зоны и направить на улучшение самой инфраструктуры связи. Однако, подчеркивает он, комитет Госдумы по строительству и ЖКХ выступает за то, чтобы решения подобного рода принимались разумным числом собственников, а не на основании договора с одним собственником. — Несмотря на то что сети и оборудование провайдеров планируется вывести из состава общедомового имущества, размещаться они всё равно будут внутри подвалов, чердаков и подъездов, — сказал Сергей Пахомов. — И эти процессы должны быть цивилизованными.
В данном случае как раз сохраняется функция управляющей организации, которой общее собрание собственников могло бы передавать полномочия по заключениям таких договоров.
Скорость подступа: к 2035 году всю Россию покроют сверхбыстрым интернетом
Что это даст пользователям и их провайдерам
Эксперт в сфере ЖКХ Павел Степура настроен критично по отношению к законопроекту. Он считает, что проблемы есть только во взаимоотношениях провайдеров и управляющих компаний от застройщика, но не в других МКД, в том числе под управлением ТСЖ и ЖСК. По его мнению, законопроект просто лоббирует интересы провайдеров, которые хотят не платить деньги за размещение своего оборудования. — Хотя никаких завышенных платежей нет, иначе они бы просто не предоставляли услуги доступа в интернет, — заявил Павел Степура «Известиям». При этом, считает он, законопроект пренебрегает правом собственности: жильцы вынуждены будут предоставлять свое имущество провайдерам бесплатно, хотя коммерческое пользование чужим имуществом бесплатным быть не должно.
Депутат Госдумы Светлана Разворотнева также указывает на Жилищный кодекс, из которого сейчас следует, что договор, заключенный одним собственником с конкретным провайдером, не дает последнему право использовать общее имущество МКД. В качестве примера она указывает на ситуацию с заключением договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на домах. — Подобные решения должны приниматься только на общем собрании собственников. В противном случае их конституционные права на распоряжение и использование общего имущества будут нарушены, — заявила она. — Другое дело, что принятие решений о допуске провайдеров необходимо упрощать.
Передел в собственности: что не поделили две структуры «Ростелекома»
И как топ-менеджеры цифрового оператора пытались изменить итоги конкурса по госконтракту на 210 млн
Джунгли из проводов
Николай Шубин отмечает, что требуется детальное правовое регулирование свободного доступа. Технические возможности для прокладки сетей и установки оборудования провайдеров не безграничны, особенно в старом фонде, где не предусмотрены специальные шахты под эти цели и необходимо для каждой сети делать отверстия в межэтажных перекрытиях. — Есть риск превращения домов в загромождение проводов и коммутационных шкафов, — сказал Николай Шубин. — Полагаю, в любом случае необходим механизм согласования с собственниками и управляющей компанией мест размещения сетей и оборудования.
Иначе внутридомовое пространство может быть попросту изуродовано. Светлана Разворотнева считает, что свободный доступ должен ограничиваться не только решением собственников, но и наличием технических возможностей.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев
— При этом однозначно можно сказать о том, что экономией для жителей этот законопроект не обернется, — уверена она. — Не получая денег с провайдеров, собственники будут вынуждены увеличивать платежи для того, чтобы оплатить текущий ремонт испорченного провайдерами общего имущества, демонтаж сетей ушедших провайдеров и тому подобные расходы. Николай Шубин замечает, что плата за размещение сетей позволяла за год накопить определенную сумму и израсходовать ее на нужды дома. Впрочем, оговаривается эксперт, далеко не все управляющие компании тратят эти платежи на нужды дома. Павел Степура уверен, что нагрузка на инфраструктуру домов, безусловно, увеличится, а количество конфликтов внутри МКД возрастет. Эксперт сервиса «Мой дом онлайн» Алексей Шильников предупреждает, что беспрепятственный доступ к сетям связи чреват порчей систем конкурентов.
Он также призывает возложить ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности в том числе на провайдера.
К 2030 году 97% домохозяйств будут обеспечены интернетом
Глава «Ростелекома» рассказал президенту, сколько россиян зарегистрировалось на «Госуслугах» и как теперь получают выписки из Росреестра
Сергей Пахомов рассказал, что ко второму чтению законопроекта депутаты ожидают всю нормативную документацию от правительства, в которой нужно прописать «всё, вплоть до размера шурупов», чтобы «джунгли из проводов в подъездах ушли в прошлое». — Мы прекрасно понимаем, что условия в разных домах разные, — заявил депутат. — От этого зависит в том числе, сколько провайдеров физически смогут попасть в дом — до бесконечного числа это продолжаться не будет. Контроль за соблюдением технических параметров предполагается возложить на органы государственной жилищной инспекции. В Минцифры сообщили «Известиям», что планируется разработать единый порядок размещения сетей связи в многоквартирных домах и установить единые правила взаимодействия между оператором связи и управляющими компаниями.
Документ обязательно будет учитывать требования отраслевого законодательства к построению сетей и стандартам в строительной сфере.