В сентябре 2024 года вступает в силу ряд законов и других нормативных актов, которые касаются построек на загородных участках, проверки газового оборудования, порядка выдачи жилья очередникам, архитектурного облика объектов, правил ведения строительной документации и установки категорий земель. Юристы рассказали, как будут работать новые законы.
Вспомогательные постройки
- объект строится на одном земельном участке с основным зданием, строительство вспомогательного объекта предусмотрено строительной документацией и объект предназначен для обслуживания основного объекта;
- строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом, общая площадь не более 1,5 тыс. кв. м, расположен на том же или смежном земельном участке с основным зданием;
- объект (сарай, баня, навес, веранда, колодец, погреб или иная постройка для бытовых или иных нужд и т. д.) расположен на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для блокированной жилой застройки (таунхаусы и прочее), либо для ведения садоводства. Высота строения не превышает 20 м, при этом в нем не больше трех этажей.
«Нововведение упростит для судов процесс оценки фактических обстоятельств дел, связанных с признанием построек самовольными. Теперь, оценивая, является ли строение вспомогательным, суды будут иметь конкретный перечень признаков, к которым можно обратиться. Для сторон спора это повысит предсказуемость исхода судебных разбирательств», — пояснила руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова.
Фото: Shutterstock
Читайте также:
- Вспомогательные постройки на даче: что можно возвести без риска сноса
- Категория земли: как определить и что можно построить
Единая информационная система в строительстве
С 1 сентября вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые предусматривают создание единой государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». Информационная система будет содержать информацию о развитии и застройке территорий, о существующих и планируемых к строительству объектах капитального строительства, другие сведения о градостроительной деятельности, включая различную документацию.
«Нововведение устанавливает порядок ведения реестра документов, подлежащих отображению в такой системе. После указанного нововведения будет упрощен доступ к градостроительной документации в отношении каждого вновь возводимого объекта капитального строительства. А значит, будут обеспечены хранение и доступ к такой документации, что позитивно скажется на рассмотрении споров в сфере недвижимости в будущем.
Собственникам будет проще доказать наличие всей необходимой документации, подтверждающей законность возведения и использования недвижимости», — комментирует партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.
Фото: Shutterstock
Читайте также:
- Аналитики назвали проблемы из-за дисбаланса на рынке жилья в России
- В России создадут единую систему сведений о недвижимости и землях
Проверка газа
С 1 сентября вступает в силу закон, меняющий правила проверки газового оборудования в многоквартирных домах. Газораспределительные организации будут обязаны заниматься техобслуживанием и ремонтом внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Согласно документу, заключать договоры с газораспределительной организацией на обслуживание многоквартирных домов будут управляющие организации и ТСЖ. При этом собственники и наниматели жилья обязаны заключить договор о техобслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования с той же организацией.
Фото: Shutterstock
Читайте также:
- Газ в квартире: чек-лист по правилам безопасности
- Кого можно пускать в квартиру для проверки состояния счетчиков
Архитектурно-градостроительный облик объектов
С 1 сентября вступили в силу новые правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства. Согласованию теперь подлежат в том числе цвет оконных рам, решетки на окнах, установка кондиционеров на фасадах зданий — все, что может изменить облик объекта.
«Разрешать изменение архитектурно-градостроительного облика того или иного объекта капстроительства будут органы местного самоуправления. При вынесении решения учтут вид разрешенного использования земли и объектов капстроительства, а также техрегламенты, нормативы градостроительного проектирования и правила благоустройства территорий. Требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь», — отметил Малинин.
Фото: Shutterstock
Читайте также:
- Как выбрать кондиционер для частного дома
- ВС разъяснил порядок установки кондиционера на фасаде многоэтажки
Лесные земли
С 15 сентября вступает в силу закон, согласно которому начинает действовать порядок внесения в ЕГРН сведений о лесопарковых зеленых поясах. Теперь при принятии решения об установлении лесопарковой зеленой зоны уполномоченный орган государственной власти субъекта России направляет в Росреестр документы, содержащие границы зеленого пояса, которые должны включать графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек.
«Для соблюдения требований потребуется с высокой степенью точности определять границы таких зон, что является положительным аспектом в связи со следующим. Федеральным законом об охране окружающей среды установлен запрет на территориях, входящих в лесопарковые зеленые пояса, создавать объекты капитального строительства, фермы, сооружения, не имеющие отношения к созданию объектов лесной инфраструктуры. Запрет не касается линий связи, дорог, объектов здравоохранения.
Будет исключен сценарий, когда в связи с неточным определением границ лесопарковых зеленых поясов лица, приобретающие смежные земельные участки, будут внезапно обнаруживать наличие ограничений и терпеть финансовые издержки в связи с необходимостью сноса зданий, прекращения предпринимательской деятельности, продажи земельных участков», — уточнил Малинин.
Фото: Shutterstock
Читайте также:
- Категория земли: как определить и что можно построить
- Дача на опушке: как построить дом в лесу
Жилье для очередников
С 1 сентября вступает в силу закон, согласно которому очередники получат жилье в границах муниципалитета. «До этого по закону очередники получали жилье в населенном пункте, где они прописаны. Нововведение позволит расселить больше граждан, нуждающихся в жилье, отметили авторы инициативы. Для переезда в соседний населенный пункт потребуется письменное согласие очередника», — рассказала Колесникова.
Читайте также:
- Путин уточнил порядок получения жилья очередниками
- Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства
Ответственность СРО
С сентября заработает закон, согласно которому в случае причинения вреда членом саморегулируемой организации (СРО) вследствие недостатков работ, выполненных им по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, внесению изменений в такую проектную документацию, по строительству, реконструкции, сносу объекта капстроительства, субсидиарную ответственность будет нести СРО.
Указанные нововведения нацелены на защиту потерпевших собственников объектов капитального строительства в случае, если лица, выполняющие работы в сфере строительства, не способны возместить весь ущерб, вызванный недостатками своих работ, пояснил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры». С одной стороны, по его словам, это предоставит дополнительные гарантии полной компенсации пострадавшим собственникам. С другой стороны, в ответ на возможность привлечения к ответственности за действия своих членов СРО повысят взносы, что в конечном счете скажется на удорожании услуг в сфере строительства и снижении доступности таких услуг, резюмировал юрист.
Фото: Shutterstock
Читайте также:
Обращение с ТКО
С 1 сентября 2024 года вступил в силу закон, согласно которому считать объем отходов будут по-новому. Регионы смогут определять базу расчетов на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в виде их фактического либо нормативного объема. Этот же закон разрешает организациям, которые собирают у населения использованные батарейки, утилизировать их самостоятельно и передавать другим компаниям или федеральному оператору.
Читайте также:
- Что такое обращение с ТКО, как начисляется плата и можно ли не платить
- Правительство разрешило россиянам временно снижать плату за вывоз мусора
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Незаконная реконструкция нежилого здания в 2024 году
По Градостроительному кодексу Российской Федерации, реконструкция объекта капитального строительства (ОКС) — это изменение основных параметров строения (высоты, площади, объема, этажности), а также замена устаревших строительных конструкций, принимающих нагрузки (несущих), или их восстановление по причине повреждения. Такие сложные работы полагается согласовывать с компетентным органом, однако нередки случаи, когда реконструкция проводится без согласования.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
В статье дано понятие незаконной реконструкции, содержится информация об ответственности за самовольную реконструкцию, о способах ее легализации.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Что такое самовольная реконструкция
Незаконная реконструкция ОКС — это перестройка недвижимости, выполненная без разрешения уполномоченной инстанции или с несоблюдением градостроительных и других строительных норм и правил.
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
В отличие от самовольной постройки незаконная реконструкция производится на основе объекта, построенного на законных основаниях, технические характеристики которого учтены в Едином государственном реестре недвижимости.
Вместе с тем в результате незаконной перестройки здания образуется новый объект, который может быть признан самовольной постройкой, то есть самостроем, на который распространяются положения статьи 222 ГрК РФ.
p, blockquote 4,0,0,0,0 —>
Ответственность за самовольную реконструкцию
Когда компетентными органами вскрывается чья-либо незаконная реконструкция, ответственность, ожидающая собственника, в лучшем случае ограничится административным взысканием (штрафом), в худшем — привлечением к уголовной ответственности. УК РФ пойдет в ход, если в перестройке были допущены нарушения, которые стали причиной материального ущерба для третьей стороны имущественных отношений, вреда для здоровья людей и окружающей среды.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Выявление незаконной перестройки
Каким образом Госстройнадзор может узнать о нарушении закона? Признание реконструкции незаконной осуществляется комплексно:
- по результатам собственных плановых проверок;
- по отчетам городских комиссий по пресечению самовольного строительства (в Москве — Государственной инспекции по недвижимости);
- по жалобам физических лиц и обращениям организаций, интересы которых нарушены самовольной реконструкцией объекта;
- по итогам проверок иных инстанций (жилинспекции, прокуратуры и других).
На основании данных всех проверок нарушителю отправляют уведомление о запланированном сносе строения или предписание с требованием ликвидировать итоги реконструкции, привести объект к исходным параметрам, значащимся в кадастре недвижимости.
p, blockquote 7,0,0,0,0 —>
Дальнейшие действия надзорных органов таковы:
- признание права на самовольную реконструкцию, если собственник недвижимого имущества устранил допущенные в ходе перестройки нарушения или доказал соответствие объекта градостроительным нормам и правилам;
- если владелец оставил нарушения по безответственности или по невозможности их устранения, уведомление с требованием о сносе объекта с самовольной реконструкцией направляется в местную администрацию, которая переправляет его в суд в качестве искового заявления;
- суд, рассмотрев исковое заявление, выносит решение.
Если решение суда не исполняется нарушителем, вновь направляется иск. На основании судебного акта судебные приставы получают исполнительный лист и занимаются исполнением судебного решения о сносе самостроя. Они могут привлечь к этому мероприятию местные ведомства.
p, blockquote 9,0,0,0,0 —>
После проведения сноса по исполнительному листу на собственника налагается взыскание по возмещению расходов. В случае добровольного исполнения решения суда нарушитель заказывает проект на организацию работ по сносу незаконно перестроенного объекта.
p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
Последствия для владельца объекта недвижимости
Степень ответственности собственника зависит от характера нарушений, допущенных при самовольной реконструкции. Последствия отклонений от норм и правил при самострое такие:
- уведомление (постановление, решение) с требованием сноса объекта;
- предписание об удалении нарушений СНиП, и после исправления недочетов владелец может получить право собственности на измененный в процессе реконструкции объект;
- возмещение материального ущерба и вреда для здоровья людей, полученного вследствие незаконной перестройки недвижимости;
- наложение штрафа или приостановка коммерческой деятельности на 90 дней, по КоАП (ст. 9.5).
Уведомление административной инстанции о сносе здания можно обжаловать через суд, который принимает решение о сносе лишь в случае невозможности ликвидации изменений строения, представляющих опасность.
p, blockquote 12,0,0,0,0 —>
Судебный акт или решение определяют срок, в который самовольная постройка должна быть снесена. В случае предписания о ликвидации нарушений собственнику тоже указывают срок, в который он должен подать документы, провести экспертизу самовольной реконструкции. Если не уложиться в предписанные сроки, можно заработать еще одну административную ответственность.
p, blockquote 13,0,0,0,0 —>
Комментарий эксперта. Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД) Москвы размещает на портале все уведомления, предписания и решения, а также список самовольных построек и реконструкций с адресами и кадастровыми номерами. Собственники могут проверить данные и документы.
Если владелец не согласен с каким-то актом, он может потребовать объяснения, представить документы, доказывающие законность реконструкции, и подать жалобу в административный орган или в суд.
p, blockquote 14,0,0,0,0 —>
Как узаконить реконструкцию нежилого здания
Реконструкция без официального разрешения на проведение работ законом запрещена, и предусмотрена ответственность за правовое нарушение. Однако суд может признать право собственности на незаконную постройку при таких условиях:
- самовольная реконструкция осуществлена на собственном земельном участке с ВРИ, допускающем строительство;
- объект отвечает требованиям и нормам на момент обращения в суд;
- реконструированный объект не ущемляет права и интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей.
В остальных случаях несоблюдение закона отзывается для собственника недвижимого имущества наказанием, предусмотренным в статье 9.5 Кодекса административных правонарушений (КоАП) РФ.
p, blockquote 16,0,0,0,0 —>
Штраф за незаконную реконструкцию юридическому лицу (организации) доходит до 1 млн рублей, ИП — до 50 000 рублей. Или тому и другому придется приостановить деятельность на срок до 3 месяцев. Для физлица максимальная сумма штрафа — 5000 рублей.
Кроме этого, нарушителей обяжут перестроить объект, чтобы устранить опасность для здания.
p, blockquote 17,0,0,0,0 —>
В строительном праве ничего не говорится о том, как узаконить реконструкцию здания, каков порядок действий. В случае выполнения строительных работ без проекта и разрешения Госстройнадзора дается возможность узаконить их через суд. Добиться положительного решения суда самостоятельно, без участия квалифицированных юристов и проектировщиков едва ли получится.
p, blockquote 18,0,0,0,0 —>
Но прежде обращения в суд стоит попытаться узаконить самовольную реконструкцию через администрацию.
p, blockquote 19,0,0,0,0 —>
Узаконивание в административном порядке
Что нужно предпринять для легализации самостроя:
- обеспечить письменное согласие всех владельцев на реконструкцию, если их несколько;
- заказать инженерные изыскания;
- заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в профильной организации или в администрации;
- в проектной организацию СРО заказать проект и экспертное заключение; подготовить исходные документы на объект недвижимости и земельный участок для эксперта и обеспечить ему свободный доступ на объект для обмеров и обследования;
- получить выписку ГПЗУ;
- получить проект и прилагающуюся к нему документацию;
- получить результаты инженерных изысканий;
- оформленные документы подать в администрацию (в Москве — Градостроительную земельную комиссию).
Документы, обязательные для получения разрешения:
- заявление владельца или его законного представителя;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность для представителя, заверенная нотариально;
- учредительные документы организации, если заявителем является юридическое лицо;
- проектная документация;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и участок земли;
- согласие всех собственников на реконструкцию в письменной форме;
- положительное заключение экспертизы по проекту;
- ГПЗУ, не старше трех лет;
- подтверждение членства СРО экспертной организации.
Скорей всего, административный орган откажет в выдаче разрешения на незаконно проведенную перестройку здания, так как полагается выдавать разрешение до начала работ, а не после их выполнения.
p, blockquote 22,0,0,0,0 —>
Вместе с тем отказ может быть обоснован следующими причинами:
- недостаток в комплекте документов;
- нарушения в оформлении проектной документации;
- отклонение от градостроительного регламента, нарушение нормативных актов;
- отсутствие разрешения от департамента архитектуры и градостроительства;
- неимение заявителем полномочий, отсутствие членства СРО у проектной организации;
- отрицательное заключение экспертов; другие причины.
Отказ в администрации дает основание собственнику подать исковое заявление в суд с приложением документов, подтверждающих обращение в административное ведомство.
p, blockquote 24,0,0,0,0 —>
Комментарий специалиста. Компания «Смарт Вэй» оказывает услуги по оформлению документации для получения разрешения на строительные работы или узаконения реконструкции. Юристы компании помогут вам избежать предписаний о демонтаже объекта и угрозы наложения штрафа.
Поскольку все специалисты – штатные сотрудники, мы отвечаем за результат проделанной работы.
p, blockquote 25,0,0,0,0 —>
Как узаконить реконструкцию через суд
Собственник может сразу обратиться в суд за узаконением самовольно реконструированного объекта, если для этого у него есть все условия, отмеченные в статье 222 ГК РФ.
p, blockquote 26,0,0,0,0 —>
Также собственник подает иск в суд, если он не согласен с отказом администрации. На судебном процессе надо доказать имеющиеся полномочия заявителя и членство СРО у проектировщика, а также подтвердить правильное содержание проекта и оформление проектной документации.
p, blockquote 27,0,0,0,0 —>
Для подкрепления стороны истца имеет смысл привлечь к участию в судебном процессе профессионалов проектной организации, оформлявших документы. Специалисты “Смарт Вэй” могут помочь отстоять права собственника по реконструированному объекту.
p, blockquote 28,0,0,0,0 —>
Если реконструкция проведена с соблюдением строительных норм и правил, всех требований безопасности, не нарушает прав третьих лиц имущественных правоотношений, и тому есть доказательство, суд может вынести решение о сохранении объекта с целью узаконения его самовольной реконструкции.
p, blockquote 29,0,0,0,0 —>
При этом судебное решение — еще не гарантия согласования в Департаменте архитектуры и градостроительства (в Москве — Москомархитектуре), если реконструкция затрагивает фасад здания.
p, blockquote 30,0,0,0,0 —>
Получив разрешение на реконструкцию постфактум, можно обращаться в Госстройнадзор за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Приемочная комиссия проведет обследование, выпишет акт приемки, и собственник получит разрешение на ввод. После этого кадастровому инженеру из экспертной компании СРО надо заказать технический план.
p, blockquote 31,0,0,0,0 —>
Когда владелец получает технический план — пора проходить процедуру кадастрового учета в Росреестре и регистрацию права собственности на объект. После этого владелец получает выписку ЕГРН с обновленными характеристиками объекта — узаконивание реконструкции завершено.
p, blockquote 32,0,0,0,0 —>
Комментарий эксперта. Профильные юристы компании «Смарт Вэй» помогут оспорить незаконный отказ в разрешении на выполненную реконструкцию. Для участия в судебном процессе мы подготовим всю документацию, чтобы отстоять ваши интересы.
p, blockquote 33,0,0,0,0 —>
p, blockquote 34,0,0,0,0 —>
Образцы и формы нужных документов
Ссылка
Как узаконить самовольную постройку
Проблема самовольных построек актуальна для всей территории России. Но если в крупных городах контролирующие органы часто отслеживают их возведение уже на стадии фундамента, то в отдаленных населенных пунктах собственники обычно сталкиваются с проблемами позднее. Например, когда пытаются подвести коммуникации к объектам или продать их.
Порядок легализации и сноса незаконно возведенных построек регламентирует Федеральный закон № 339-ФЗ, вступивший в силу в 2018 году. Он значительно упростил процедуру и сделал ее более прозрачной. Но собственнику все равно может потребоваться помощь юриста по строительству и представление интересов в органах местной власти.
Хотя бы потому что ошибки на начальной стадии могут привести к отказу в оформлении здания.
Что такое самострой?
Самострой – это самовольная постройка, возведенная без разрешения или в обход процедур согласования, а также нарушающая порядок пользования земельным участком и не удовлетворяющая требованиям безопасной эксплуатации объекта.
Но если раньше самостроем признавали любые самовольно возведенные здания, то теперь термин относится только к постройкам, которые появились без разрешений и в обход уже действовавших ограничений. А это значит, что собственника не всегда можно обязать сносить их за свой счет. Также в соответствии со ст.
222 ГК к самовольным постройкам не относятся объекты, владелец которых не мог знать об ограничениях в момент начала строительства.
С 2018 года постройка не может быть признана самовольно возведенной «задним числом»: если на момент начала строительства никаких ограничений не действовало, то их введение в дальнейшем не делает здание самостроем со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Право собственности на самовольную постройку
Относительно права собственности на самовольно возведенные объекты ничего не изменилось – его нельзя оформить по стандартной схеме. Даже если здания находятся на участке, который принадлежит заявителю. Он не сможет обратиться в Росреестр и оформить право собственности.
Поэтому распорядиться такими постройками тоже не удастся – их нельзя продавать, дарить, наследовать.
Консультация в офисе бесплатная
Запишитесь к нам на предварительную консультацию и узнайте точную стоимость услуг юриста по Вашему вопросу
Получить консультацию
Когда самовольную постройку могут снести
До вступления в силу Федерального закона № 339-ФЗ самовольные постройки почти всегда сносили без разбирательств. В суд подавали собственники участков и фактические владельцы зданий. Они, как правило, проигрывали.
За этим следовала выдача постановления о сносе самовольно построенного объекта.
Сейчас ситуация другая. Иногда самострой по-прежнему сносят по решению местных властей, но в большинстве случаев решение об этом принимает суд. В ходе разбирательств фактический собственник может отстоять самовольную постройку.
Если суд встанет на его сторону, то объект нужно будет привести в соответствие с требованиями застройки – например, уменьшить этажность или изменить планировку.
Когда постройку могут снести по решению местных властей
В соответствии с п.4 ст.222 ГК РФ местные власти могут реагировать на самовольное строительство в двух случаях:
- Участок не был оформлен в собственность до начала работ, а это требование было обязательным.
- Категория земельного участка и действующие ограничения не допускают возведения таких построек.
Местные власти могут принять и другое решение: привести самовольно возведенное строение в соответствие с нормами и узаконить его. Но такие постановления муниципальные органы выносят редко. Поэтому к спору с ними лучше привлекать юриста.
Какие установлены сроки для сноса или реконструкции самостроя
Срок зависит от вида самовольно построенного здания – он прописывается в постановлениях органов власти или указывается в решении суда. В течение этого периода владелец участка должен разобраться с постройкой сам. В противном случае ее снесут муниципальные службы, а «собственнику» выставят счет.
Максимальный срок исполнения решения суда или постановления местных властей – 1 год.
В случае когда самовольную постройку нужно не сносить, а приводить в соответствие с действующими нормами, времени могут дать больше. В зависимости от вида объекта срок может составить от 6 месяцев до 3 лет.
В каких случаях точно не снесут объект самостроя?
В случае с жилыми домами не допускается снос оформленных в собственность самовольных построек, которые отвечают следующим требованиям:
- категория земель – ИЖС или садовый участок, на котором допускается строительство жилых домов;
- собственник располагает документами на землю;
- параметры построек не нарушают никаких норм;
- право собственности зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
Сносить нельзя не только самовольно построенные, но и купленные до сентября 2018 года жилые дома, которые не соответствуют каким-либо другим требованиям – например, нормативам по удаленности от коммуникаций, автодорог или природоохранных зон.
Если жилой дом самовольно построен с нарушением определенных требований, но он находится на участке категории ИЖС, его параметры ничего не нарушают, а земля при этом оформлена в собственность и у владельца есть все документы, то снос таких построек не допускается.
Когда могут изъять участок
Если доказан факт самовольного строительства и выдано предписание о сносе, а собственник игнорирует данное требование, то участок, на котором находится объект, могут отобрать. Другие причины изъятия – использование земли не по назначению или создание угрозы окружающей среде.
При этом раньше землю могли изъять только из-за использования не по назначению или из-за ее заброшенного состояния. Например, когда участок выдавали для сельскохозяйственных нужд, а он зарастал бурьяном. С 2018 года землю могут изъять и из-за самовольной постройки, которую собственник отказывается сносить.
Последствия неузаконенного самостроя
В худшем случае самовольно построенные объекты обяжут снести. Но КоАП также предусматривает штрафные санкции за самострой. Они накладываются даже на тех, кто хочет узаконить объекты в предусмотренном законом порядке.
Штрафы за самовольную постройку в 2024 году – сколько придется заплатить:
- физлицам – до 5 тыс. руб.;
- ИП и должностным лицам – до 50 тыс. руб.;
- юридическим лицам – до 1 млн руб.
Уплата штрафа за самовольно построенный объект не отменяет постановление о сносе и не дает никаких отсрочек. Если суд или местные власти решили, что построек на участке быть не должно и нормам они не соответствуют, придется расстаться и с деньгами, и с самим объектом. Конечно, если вы не докажете правомерность своих действий.