Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой или наконец-то решились создать отдельную гардеробную и выбросить на свалку опостылевший шкаф времен наших бабушек? В обоих случаях идея хороша, однако нужно понимать, что просто так снести или достроить стены не получиться ‒ необходимо получить специальное разрешение и составить проект.
Зачем нужно узаконить перепланировку
Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома. Согласование ‒ это залог безопасность всех обитателей многоэтажки и гарантия того, что ваша новая стена или отсутствие старой никому не навредят.
Новые стены могут создать дополнительную нагрузку, что приведет, в будущем, к разрушениям, а в даже не несущих конструкциях могут быть вшить вентиляционные коробы или другие коммуникации, которые также пострадают при снесении.
Согласование перепланировки необходимо еще в ряде случаев:
- Чтобы документы были актуальны для продажи квартиры;
- В случаях, когда жилье ипотечное, так как заемщик обязан согласовывать подобные изменения;
- Если после перепланировки ваша ванная комната будет расположена над жилыми комнатами жильцов с нижнего этажа;
- Чтобы иметь официальную возможность проводить громкие строительные работы в квартире.
По факту же, далеко не все жильцы официально согласовывают изменения в своих квартирах. Многие сетую на то, что снесение одной стены влечет за собой длительный поход по кабинетам, бесконечный сбор бумаг, а иногда и отказы. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновник наказан.
Если подтвержден факт незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет оплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей и вернуть помещение в исходное состояние, естественно, за собственные средства. Если проигнорировать требования, квартиру могут изъять по закону: выставят на торги. Да, собственник получит сумму с торгов, не считая той, что была потрачена на их организацию, однако жилье вернуть уже точно не сможет.
Весь процесс законной перепланировки можно разделить на три стадии:
- Составление и согласование проекта с районной администрацией;
- Непосредственно процесс строительства;
- Сдача нового помещения и оформление документов на него.
Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных подпунктов и кроме райадминистрации необходимо будет посетить другие госструктуры. Важно понимать, что существуют еще региональные особенности перепланировок. В некоторых регионах полная замена напольного покрытия, остекления или установка решеток на окнах также должна быть согласована,чтобы информация в техпаспорте оставалась актуальной.
Как заказать проект перепланировки
Проект не нужно делать самостоятельно, этим занимаются специальные организации. Компания должна иметь допуск СРО для выполнения проектов. По сути, речь идет о едином реестре, в который внесены честные законные компании, помогающие владельцам помещений составлять необходимую документацию.
После того, как компания выбрана, обязательно нужно запросить лицензии и допуски, так как без них проект будет считаться незаконным.
Для заказа проекта необходимо предоставить технический паспорт помещения, в котором указано количество комнат, квадратура и другие данные. Проект перестройки позволяет доказать, что никакие важные перекрытия не будут задеты, а новые не помешают общей архитектуре дома.
Стоимость и сроки выполнения работы отличаются как от масштаба ваших планов, так и от региона проживания. В среднем, проект выполняется от пяти до десяти дней, а стоимость начинается от пяти тысяч рублей. Чем меньший объем работ вы планируете, тем дешевле вам обойдутся бумаги.
Для тех, кто живет в Москве есть и бесплатный каталог готовых проектов, заверенных администраций. Там собраны типовые варианты перестроек, которые можно взять полностью официально и не платить деньги частной компании.
Вместе с проектом вам выдадут заключение о безопасности, который необходимо также сдать в соответствующий отдел районной администрации.
Как согласовать перепланировку с администрацией
Проект и приложение к нему нужно сдать в районный отдел архитектуры. Вместе с ним, вы относите пакет документов, который включает в себя:
- Паспорт заявителя;
- Письменное нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры;
- Технический паспорт помещения;
- Договор купли продажи или акт приема.
Иногда также требуют свидетельство о праве собственности, но этот пункт индивидуален. Список документов может быть изменен и из-за специфик помещения, а также уровня сложности работ. В некоторых случаях требуются дополнительные заключения от компетентных органов, например разрешения от МЧС или санитарных экспертиз.
Также ряд разрешения потребуется, если квартира расположена в историческом здании или имеет сложную архитектуру.
Если все документы в порядке, ваше заявление будет принято на рассмотрение. Срок проверки составляет 45 дней, после чего выдается разрешение на перепланировку или же отказ. Разрешение ещё потребуется, когда перестройка будет окончена, чтобы согласовать ее повторно.
Есть ряд работ, которые вам точно не согласуют. К ним относится:
- Демонтаж вентиляционных каналов и их объединение;
- Снос несущих стен;
- Установка центрального отопления на открытых балконах;
- Объединение открытой лоджии и отапливаемых комнат;
- Объединение кухни, на которой установлен газ и комнат без двери между ними.
Процесс строительства по согласованному плану
Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.
Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.
Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений.
Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.
Согласование перепланировки и документы
Полученные от кадастрового инспектора документы и разрешение на перепланировку нужно снова отнести в районный отдел архитектуры. Там назначат дату комиссии, задача которой ‒ проверить, все ли выполнено строго по плану. Если все соблюдено, вы получить акт перепланировки и положительное решение администрации, что подтверждает законность вашего строительства в квартире.
На этом этапе и может пригодиться информация о строительных материалах. При возникновении у комиссии вопросов, есть шанс сразу доказать законность ваших действий и не обрекать себя на повторные согласования и новую перестройку.
Как обжаловать отказ в перепланировке
Если же комиссия не приняла работы, вы можете решить проблему двумя способами: заново согласовать проект и переделать все ошибки или же подать исковое заявление в суд.
Заявление о том, что решение компетентных органов было незаконным, направляется в суд, относящийся к адресу вашей квартиры или адресу районной администрации.
Процедуру можно провести в течение трех месяцев после получения официального отказа, в более поздний срок ничего изменить уже нельзя.
В заявлении указывается дата и наименование решения об отказе, а также прилагается ряд документов:
- Квитанция об уплате государственной пошлины ‒ 300 рублей;
- Копия решения администрации;
- Копия документов, подтверждающих, что вы являетесь законным владельцем квартиры;
- Копии технического паспорта на помещение, поэтажный план здания;
- Копия согласованного проекта перепланировки и договор, заключенный с организацией, которая его составляла;
- Копия заключения о безопасности проекта.
Также в заявлении указывается, что принятое администрацией решение ущемляет вас в жилищных правах. Если есть другие бумаги, которые могут подтвердить позицию истца, их тоже следует приобщить к делу.
Если вы выиграли суд, то нужно дождаться пока решение вступит в силу. После чего обращаетесь в компетентный орган, который занимается регистрацией и вводом в эксплуатацию жилых помещений.
Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных
Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.
Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю.
На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.
Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.
Перепланировка квартиры: как узаконить стройку и зачем это нужно?
Перепланировка – это не только затраты на материалы и рабочих. Чтобы не доставлять неудобств соседям в будущем и случайно не нарушить целостность перекрытий, все работы нужно узаконить.
Казаков Валентин · 2022-06-24 10:31:09
- Зачем нужно узаконить перепланировку?
- Как узаконить перепланировку?
- Что делать, если перепланировка уже совершена?
- А есть ли штрафы за незаконную перепланировку?
- Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?
- Во сколько обойдется перепланировка?
- Комментарии
Сейчас стала популярной практика, когда в новостройках продают «коробки» со свободной планировкой – можно расположить комнаты по собственному вкусу и желанию. Тем не менее, желание изменить свое жилье нередко возникает и у тех, кто владеет квартирой в старом фонде. Все это сделать можно, если соблюдать рамки закона и границы разумного.
Однако перепланировка – это не только затраты на материалы и рабочих. Чтобы не доставлять неудобств соседям в будущем и случайно не нарушить целостность перекрытий, все работы нужно узаконить. Процесс связан со сбором документов, составлением проектов и, в среднем, занимает несколько месяцев.
Однако грамотный подход и своевременные действия оградят владельцев от проблем и штрафов в будущем.
Зачем нужно узаконить перепланировку?
В первую очередь, важно разобраться с терминологией. Многие хозяева квартир уверены, что согласовать перестройку – это тоже самое, что и узаконить ее. Одно понятия совершенно разные и относятся к различным сферам законодательства.
При этом, хозяин должен пройти оба эти этапа.
В первую очередь, перепланировка квартиры согласовывается еще до того, как начнутся какие-либо работы. Раньше сделать это можно было только лично через Многофункциональный центр, теперь же появилась возможность согласовать онлайн – такую поправку ввели с августа 2020 года.
Именно на этом этапе вы предлагаете новый план помещения, который должен быть одобрен соответствующими организациями и инспекциями. Узаконивание же – процесс, который необходимо пройти уже после строительства. Делают это инспекторы лично, чтобы убедится, что все несущие конструкции остались нетронутыми, а другим жильцам многоквартирного дома ничего не грозит.
Проще всего узаконить те процедуры, которые никак не влияют на целостность здания. К ним относятся:
- Замена или полный снос встроенных шкафов и другой подобной мебели.
- Перемещение некоторой сантехники и других приборов – раковин, электрических и газовых печей.
- Изменение расположения сантехники, если оно не выходит за рамки одного помещения – то есть перемещение в пределах ванной комнаты.
- Постройка или снос перегородок между комнатами, но только в том случае, если они не являются несущими конструкциями.
- Заделка дверей.
Есть и те переделки, которые не только не получится согласовать и узаконить – они вообще являются нарушением и делать это категорически нельзя, так как может нарушится целостность дома, будут проблемы у соседей. К таким перепланировкам относят:
- Снос любых несущих конструкций.
- Изменение расположения санузлов в квартирах или их расширение.
- Изменения на фасаде.
- Расширение жилого помещения за счет хозяйственных или технических. Например, объединение квартиры с чердаком ил подвалом.
- Расположение радиаторов на балконах и лоджиях.
- Объединение теплого пола и центрального отопления в доме.
Как узаконить перепланировку?
Весь процесс узаконивания перепланировки состоит из четырех последовательных шагов. В первую очередь, необходимо проверить, соответствуют л ваши планы закону, нет ли среди предполагаемых действий тех, которые помешают жильцам или повредят само строение.
Далее составляется проект нового помещения. Нарисовать желаемое самостоятельно не получится, такая бумага не будет иметь юридической силы. Исключение составляют разве что небольшие изменения в помещении, например, изменения местоположения ванной или туалета в санузле, их замена.
Во всех остальных случаях нужно обращаться в бюро проектов, где вам подготовят все необходимые документы. Тщательно подойдите к выбору организации, так как можно попасть на мошенников или незарегистрированное учреждение, проект которой не будет иметь никакой силы. Проверить информацию можно в реестре СРО, здесь же можно выбрать подходящее бюро.
Третий шаг – это сбор и подготовка всех необходимых бумаг. Перечень следующий:
- Паспорт владельца квартиры.
- Заявление на перепланировку.
- Свидетельство о том, что человек является владельцем –выписка из государственного реестра.
- Технический паспорт жилья.
- Согласие всех жильцов дома или подъезда с ремонтными работами в письменном виде.
- Сам проект перепланировки.
В некоторых случаях бумаги могут отличаться – все зависит от региона проживания. Уточнить детали можно в многофункциональном центре или администрации города ил района.
Весь пакет документов вместе с проектом передается в Многофункциональный центр. В некоторых регионах есть возможность подать бумаги онлайн, через государственный портал, занимающийся решением подобных вопросов. Далее остается только ждать разрешения от инспекции – на это государственный орган имеет сорок пять дней с момента подачи заявления.
Если решение принято в вашу пользу, вы получите еще и специальный журнал, где нужно записывать все действия во время ремонта. Если же решение отрицательное нужно или переделать проект, устранив все ошибки, или обращаться в суд – на это есть три месяца с момента получения отказа.
Что делать, если перепланировка уже совершена?
Существует четкая последовательность действий, которую нужно выполнить собственнику, чтобы ремонт в квартире соответствовал законодательству. Если перестройка уже состоялась, однако не была ранее согласована и узаконена, сделать это нужно будет через суд.
В первую очередь, подготавливаются все документы. Это технический паспорт квартиры, справки из санитарно-эпидемиологической службы, выписки из государственных реестров. Кроме того, изготавливается проект уже переделанной квартиры.
Далее направляется извещение в городской отдел архитектуры о том, что была совершена перестройка квартиры с указанием внесенных изменений. Параллельно с этим, направляется иск в суд, где прикладывается все тот же пакет документов и проект.
Суд рассмотрит прошение и вынесет свое решение. Если оно окажется в пользу собственника, останется только зарегистрировать внесенные изменения. Для этого обратитесь в БТИ, где к вам будет направлен специалист. Он запишет все переделки, которые потом будут внесены в реестр.
В течение десяти дней на квартиру будет выдан и новый технический паспорт.
Последний шаг – это получение кадастрового паспорта. Обратитесь в Многофункциональный центр или Кадастровую палату, приложив решение суда и копии всех заключений. Еще нужно будет оплатить госпошлину.
Только после этого к вам в квартиру придет еще один инспектор для фиксации всех изменений на их соответствие с проектом. После подтверждения новый кадастровый паспорт будет готов.
А есть ли штрафы за незаконную перепланировку?
Даже если изменения происходят в рамках закона, а вся перепланировка заключается в переносе раковины из одного угла в другой, все, что не было согласовано заранее считается незаконным. Поэтому даже если суд постфактум одобрил ваши действия, штраф все равно заплатить придется.
Санкции включают в себя штраф около тридцати тысяч рублей, а также другие меры. Например, суд может потребовать вернуть жилье в первоначальное состояние, а БТИ наложит запрет на выезд за пределы страны, если нарушения оказались уж слишком серьезными. Все эти меры, как и сумма штрафа, могут изменяться в зависимости от региона проживания и особенностей каждого ремонта.
Кроме того, неузаконенная перепланировка чревата и другими последствиями. В первую очередь, это связано с возможностями будущей продажи квартиры. Так, например, вам не дадут ипотеку под залог жилья с неузаконенной перепланировкой, да и продать такое помещение очень сложно.
В ипотеку его не возьмут вообще, а сделка за наличные будет совершенно невыгодной: придется сильно снизить цену из-за того, что рано или поздно покупатель столкнется с теми же проблемами, которые не захотел решать бывший владелец.
Кроме того, всегда нужно обращать внимания на время проведения работ. Даже если перепланировка уже узаконена, не исключены проблемы с соседями из-за шума и мусора. Нужно точно узнать, в какие часы работы в доме запрещены.
Так, в Москве это нельзя делать с семи вечера до девяти утра и с часу до трех дня, когда могут спать маленькие дети. В выходные дни и праздники ремонт тоже придется отложить.
Если соседи пожалуются, будет выписан штраф – около трех тысяч рублей. То же самое касается и вывоза мусора. Если ремонт делается своими силами, нужно найти машину в организации, которая предоставляет подобные услуги. Выкинуть строительные материалы в бак около дома – тоже штраф.
Профессиональные строительные компании, чаще всего, сами решают этот вопрос и включают вывоз мусора в стоимость своих услуг, однако лучше уточнить это заранее.
Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?
Все эти нормы относятся как к помещениям, которые находятся в собственности у владельца, так и те, которые куплены в ипотеку. Отдельных пунктов в законе для ипотечного жилья в вопросах перепланировки нет. Однако есть частные случаи. Так, например, в договоре может быть указан запрет на изменение внешнего вида квартиры – то есть, той самой перепланировки.
В других случаях все подобные действия нужно дополнительно согласовать с финансовой организацией, которая и выдала кредит на квартиру.
Если такие пункты в договоре есть, то банк имеет полное право периодически направлять инспектора для проверки состояния помещения. Если выявлены нарушения по договору, банк может подать иск в суд и тогда есть риск выплачивать компенсацию или вовсе остаться без жилья.
Во сколько обойдется перепланировка?
Речь идет не о цене ремонта – здесь все очень индивидуально, — а о стоимости проектов и других бюрократических услуг.
В первую очередь, многое зависит от сложности желаемых работ. Опять же, если речь о замене напольного покрытия или переноса сантехники в пределах одного санузла, то стоимость будет дешевле. В этом случае даже не понадобиться полноценный проект, достаточно только эскиза желаемых работ, цена на который в бюро составляет около пяти тысяч рублей по Московской области.
Если речь идет о крупных сложных работах, например, остекление балкона, изменение фасада здания, здесь будет потрачено и больше денег, и еще больше времени. Хотя бы потому, что согласовать свое желание придется дополнительно еще и с городскими архитектурными и жилищными инспекциями.
В среднем, стоимость полноценного проекта перепланировки составляет от пятнадцати до ста тысяч рублей. Многое зависит и от компании. Популярные проектные бюро могут брать больше денег со своих клиентов, чем организация в условном Подмосковье.
Чтобы проект не пришлось переделывать, не забывайте, что материалы, которые будут в нем указаны, должны полностью соответствовать действительности. Если работы связаны с тем, что вы решили заменить линолеум на ламинат, то паркет положить уже точно не получится. То же самое касается материалов для возведения перегородок и сантехнических механизмов.
Если у вас возникла проблема с перепланировкой квартиры получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира). Поэтому многие делают перепланировку на авось и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было.
В худшем есть шанс лишиться квартиры.
Известный режиссер Тимур Бекмамбетов приобрел квартиру 226 кв. м в Москве, в доходном доме Мазинга, что в Малом Знаменском переулке. Здание построено в 1912 году и является объектом культурного наследия регионального значения.
Доходный дом К.К. Мазинга, Малый Знаменский пер., 7/10, стр. 2/Фото: um.mos.ru
Прежде чем заселиться, режиссер решил сделать в ней перепланировку и ремонт. Были демонтированы несущие перегородки, вскрыты полы. В декабре прошлого года комиссия установила, что произведенные изменения не совпадают с техническим паспортом помещения. Кроме того, в стенах исторического дома выявлены трещины.
Перепланировку признали незаконной. Требования вернуть помещение в исходное состояние владелец проигнорировал, ремонтные работы продолжались. В итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру в судебном порядке.
«Местная администрация или УК вправе обратиться в суд, — отмечает управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин. — Если перепланировка будет признана не соответствующей нормам, собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние за свой счет. Если он этого не сделает в отведенные сроки, ему выпишут штраф, а квартиру выставят на торги».
Зачем согласовывать перепланировку:
— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.
— Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.
— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.
— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны (санузел) в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей (над жилыми комнатами).
— Чтобы дом попросту не рухнул — например, после демонтажа несущих стен.
Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога.
В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.
Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо
Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.
Когда согласование не требуется:
— перегородки внутри квартиры без изменений;
— дверные и оконные проемы остаются на месте;
— двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;
— конструкция пола не меняется;
— сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.
При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта, советует управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.
Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.
Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования», — приводит пример эксперт. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.
Шаг 2. Заказываем проект перепланировки Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов.
Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.
Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.
Москвичам повезло больше остальных — у них есть шанс получить проект бесплатно. «В Москве существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. Но в регионах версий каталога, утвержденных местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет», — комментирует Егор Редин.
Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.
Работы, которые нельзя согласовать, — следовательно, их запрещено проводить:
- снос несущих стен;
- вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
- объединение жилой комнаты с холодной лоджией;
- объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери;
- организация мокрых зон над сухими;
- демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.
Шаг 3. Подаем документы на перепланировку
После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.
В Москве документы на перепланировку направляются удаленно, на сайте mos.ru: «Каталог услуг» → «Жилье, ЖКУ, двор» → «Документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».
- проект перепланировки;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
- заявление на перепланировку;
- нотариально заверенное согласие совладельцев квартиры;
- договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры;
- технический паспорт или поэтажный план, экспликация (выдаются в БТИ);
- свидетельство о праве собственности.
Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.
«На перечень требуемых документов влияет специфика помещения, расположение здания, его функциональное назначение и другие факторы. Например, иногда для согласования требуют обязательное разрешение МЧС, заключение санитарной экспертизы, технические условия управляющей компании на увеличение мощностей электричества или подведение инженерных сетей».
Егор Редин, управляющий партнер юридической компании «Позиция права»
После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.
Шаг 4. Работа со строительной бригадой
Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.
Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.
Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.
Шаг 5. Приемка и завершающий этап
Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.
Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.
Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.
Сроки и цены
Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.
Сроки тоже связаны со сложностью перепланировки: могут понадобиться разные разрешения от компетентных органов. Процедура — от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре — занимает в среднем от четырех месяцев до года — такие сроки приводят эксперты.