Алименты на ребенка — регулярно поступающая материальная помощь от одного родителя другому, но есть еще один альтернативный способ исполнить обязательства по обеспечению несовершеннолетнего. Оформление квартиры на ребенка в счет алиментов — практика не распространенная, но допустимая. Законодательство не препятствует такому способу исполнения обязательств, если при этом не ущемляются интересы детей.
Можно ли отдать квартиру в счет алиментов
Основные положения о порядке оформления алиментов, способах их уплаты изложены в главах 13-17 Семейного Кодекса РФ. Взыскания осуществляются на основании:
- Договора или «соглашения» об алиментах.Родители платят содержание на добровольных началах, согласовывая вопросы о периодичности отчислений, сумме платежей, ответственности за невыполнение обязательств. Договориться можно устно или закрепить сказанное в документе, заверенном нотариусом. Второй способ предпочтительнее, поскольку соглашение при должном оформлении имеет силу исполнительного листа. Именно по соглашению можно передать ребенку квартиру в счет алиментов. Правовая основа — ст. 104 СК РФ, где сказано, что алименты могут быть выплачены единовременно путем предоставления имущества.
- Судебного приказа.Такой порядок называется «принудительным». Для получения документов необходимо обратиться в суд. Выдача судебного приказа — упрощенный способ оформления взысканий. Для его получения женщине необходимо подать соответствующее заявление и спустя 5 дней получить исполнительный лист. Вторая сторона сможет оспорить приказ в течение 10 дней после его получения.
- Решения суда.Если же родители не находят согласия, есть иные заинтересованные лица (например, у супруга — другие несовершеннолетние дети), место пребывания плательщика неизвестно, выплаты истребуются в порядке искового производства. Процедура более длительная и предполагает участие обеих сторон в судебном процессе.
Суд не может обязать передать квартиру в счет алиментов в принудительном порядке. Выплаты назначаются:
- В твердой денежной сумме, размер которой «привязывают» к прожиточному минимуму в регионе проживания.
- В процентах от дохода (ст. 81 СК РФ). Доля отчисления должна быть не меньше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более несовершеннолетних.
Передача недвижимости будет возможна в принудительном порядке, если плательщик отказывается исполнять обязательства. Тогда супруга обратится в ФССП, а пристав-исполнитель рассчитает суму долга. На основании п. 4 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ взыскания могут быть обращены на имущество должника, в том числе — квартиру, если для погашения долга будет недостаточно средств на денежных счетах.
Для этого не обязательно быть собственником всей квартиры. В счет долгов может быть отчуждена доля, принадлежащая уклонисту.
Основные принципы добровольной передачи квартиры ребенку
Не все родители могут обеспечить ребенку достойный уровень жизни. Причина тому — неустойчивое материальное положение, изменение социального статуса, болезни, появление иных иждивенцев. Передавая в счет алиментов квартиру, плательщик сможет:
- заранее обеспечить ребенка жильем;
- оплатить часть алиментных обязательств «на будущее»;
- покрыть долги.
При уплате алиментов недвижимостью важна равнозначность возможных поступлений и стоимости квартиры в денежном эквиваленте.
Например, если ребенку 14 лет, до окончания удержаний остается 4 года. На текущей момент при зарплате отца, составляющей 120 тыс. руб., ежемесячные отчисления — 30 тыс. руб.За 4 года ребенок смог бы получить алименты в сумме: 30 тыс. руб. х 48 месяцев = 1440 тыс. руб.Если отец решит подарить ребенку в счет алиментов квартиру за 1, 5 млн. руб.
, он покроет сумму потенциальных поступлений и обеспечит сына жильем. Если же, например, будет куплена квартира за 1, 2 млн. руб., останется долг размером в 240 тыс. руб.
, который по договоренности сторон может быть выплачен единоразовой суммой или разбит на несколько лет.
Какое жилье можно использовать в счет алиментов
Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:
- Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
- Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
- Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
- Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.
Если квартира может быть отчуждена, то есть является залоговым имуществом при ипотечном кредитовании, нотариус откажет в подписании соглашения. При неуплате по кредиту квартира продается банком на торгах, при этом имущественные права несовершеннолетнего будут нарушены.
Как передать квартиру в счет уплаты алиментов
При оформлении квартиры в счет алиментов важно правильно составит соглашение. Для плательщика опасность кроется в том, что действия могут быть расценены как добровольная передача недвижимости, направленная на улучшение жилищных условий ребенка. Недобросовестный получатель, найдя неточности в договоре, может после получения имущества обязать к выплате алиментов.
Чтобы избежать неприятностей, следует действовать согласно инструкции.
Порядок действий
Родителю, планирующему выполнить алиментные обязательства путем передачи квартиры, необходимо:
- Рассчитать, на какие выплаты ребенок может рассчитывать за период до исполнения 18 лет.
- Обсудить со вторым родителем возможность заключения соглашения. Нередко матери отказываются от такой идеи, считая, что лучше получать деньги постоянно, чем квартиру — единоразово. Если вторая сторона согласна, следует подготовить необходимые документы.
- Составить договор в присутствии юриста и заверить его у нотариуса.
- Оформить дарственную на имя несовершеннолетнего.
Для «подстраховки» плательщики требуют от получателя оформить письменные отказ от алиментов. На практике такая бумага не имеет никакой юридической силы: фактический получатель — ребенок, а проживающий с ним родитель вправе тратить деньги в силу недееспособности детей, но только на их нужды. Родитель не может отказаться от того, что ему не принадлежит.
Процедура
Супруги заключают соглашение у нотариуса при наличии пакета документов, куда входит:
- паспорт каждой из сторон;
- свидетельство о рождении ребенка, в пользу которого должны платиться алименты;
- выписка из ЕГРН;
- договор дарения квартиры ребенку;
- справка о составе семьи или иной документ, подтверждающий проживание ребенка с алиментополучателем;
- расчет алиментных платежей на предстоящий период до исполнения ребенком 18 лет.
Нотариус проверяет весь пакет документов. Если выясняется, что квартира может быть изъята, или инвестиции в первичное жилье внесены, но квартира не достроена, соглашение не подлежит заверению.
Образец соглашения
Расходы
Передача квартира ребенку производится посредством оформления договора дарения, поэтому затраты неизбежны. Статьи расходов:
- консультация юриста;
- распечатка документов;
- заверение копий;
- оплата услуг нотариуса.
Нотариальный тариф при оформлении договора дарения составит 0,3 % от стоимости квартиры или ее части, но не менее 200 руб.(ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»). Дополнительные услуги, стоимость которых каждый специалист устанавливает самостоятельно, колеблются в пределах 4-5 тыс. руб.
Договор регистрируется в Росреестре. Госпошлина равна 2 тыс. руб.
За удостоверение соглашения придется оплатить 500 руб.как за сделку, не подлежащую оценке. Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается индивидуально.
Как передать долю квартиры
Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:
- Оформить раздел имущества.Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
- Зарегистрировать имущественные права в Росреестре.Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.
Для оформления права собственности нужно подготовить:
- паспорт;
- заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
- документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность — это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
- квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
- если регистрация производится через представителя — доверенность.
После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.
Раздел совместно нажитой квартиры, даже если суд при этом выделил супруге большую долю, взяв во внимание ее совместное проживание с детьми, не означает отмену алиментов.
Оформить квартиру в счет алиментов — не значит избавиться от ответственности. Такие сделки оспоримы. Если супруга подаст иск об увеличении алиментов, сославшись на нуждаемость ребенка и при этом предоставит доказательства нехватки средств, суд пойдет навстречу, поскольку соблюдение интересов несовершеннолетних — превыше всего.
Опытные специалисты по семейным вопросам рекомендуют самостоятельно реализовывать имущество и перечислять средства на банковский счет матери и ребенка в счет уплаты алиментов, либо указывать в соглашении, что квартира подлежит обязательной реализации, а вырученную сумму считать алиментными платежами.
Решившись на передачу недвижимости, нужно проконсультироваться с юристом сайта os-nasledstvo.com, который поможет корректно составить договор и избежать неприятностей в будущем.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Квартира в счет алиментов: можно ли оформить и как это сделать?
Как правило, алиментные обязательства исполняются в форме ежемесячных платежей. Бывает, что плательщик решает передать в счет алиментных выплат дорогостоящую недвижимость. Например, на ребенка переписывается квартира, и тем самым плательщик снимает с себя обязанность платить алименты. Это выгодно для ребенка, особенно, когда у матери нет своего жилья и после развода она вынуждена его арендовать.
В статье рассмотрим, можно ли оформить квартиру в счет алиментов, как это сделать.
Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?
Семейное законодательство приветствует любой удобный способ материальной поддержки ребенка. Главное, чтобы он не нарушал его интересы. Согласно статье 104 СК РФ выплата денежной помощи может быть заменена на движимое или недвижимое имущество.
Поэтому, если плательщик хочет передать квартиру вместо алиментов, это будет законно.
Рассмотрим, в каких ситуациях можно заменить алиментные выплаты на имущество.
Заключение алиментного соглашения
Наибольшая свобода в выборе способа назначение алиментов предоставляется при заключении алиментного соглашения. Родители вправе выбирать, платить ли содержание в денежном выражении или передать его ребенку в натуральном виде.
Ребенок, получивший жилье вместо алиментных выплат, не должен оказаться в худшем положении, чем если бы он получал ежемесячное денежное содержание.
Пример 1.Супруги Степановы С.А. и Н.Т. развелись, когда их дочери исполнилось 15 лет. Если мать Степанова Н.Т. взыщет на ребенка алименты, то отец будет выплачивать их 3 года. При его заработной плате в сумме 50 500 руб. за этот период несовершеннолетний получит 50 500 / 4 × 12 × 3 = 454 500 руб.
Если отец передаст дочери квартиру, которая стоит не меньше названной суммы, алиментные обязательства будут прекращены. В случае передачи доли в квартире, стоимостью меньше, чем 454 500 руб., у отца останется долг перед сыном. Он должен будет его выплатить.
Назначение алиментов судом
Если супруги решили вопрос выплаты содержания через суд, договориться о передаче имущества не получится. При таком способе назначения алиментов возможна только денежная форма материального обеспечения ребенка.
В случае, когда алиментные выплаты назначены судом, плательщик не сможет от них отказаться. Замена способа исполнения обязательства также невозможна.
Взыскание алиментов на стадии исполнительного производства
Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства.
Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).
Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:
- квартира продается на торгах, вырученная сумма идет на ликвидацию задолженности, остаток возвращается истцу;
- должник самостоятельно продает недвижимость и передает деньги взыскателю;
- жилье передается взыскателю в натуре в целях ликвидации алиментного долга.
Если в жилом помещении проживает сам должник, отказ от алиментов в счет квартиры не допускается ни добровольно, ни принудительно.
Какое жилье разрешено передавать в счет алиментных выплат?
Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:
- купленную до брака;
- долю в совместной супружеской собственности;
- подаренную или унаследованную;
- приватизированную.
Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.
Как передается квартира в счет уплаты алиментов?
Дорогие читатели!
Рассмотрим пошагово процедуру передачи жилого помещения в счет алиментных выплат при подписании алиментного соглашения.
Шаг 1 – расчет суммы содержания
Если плательщик решил взамен выплаты содержания передать в собственность несовершеннолетнего квартиру, нужно произвести расчет. Алгоритм исчисления следующий:
- Берется сумма заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
- Определяется процент выплаты от заработка, которая была бы установлена в случае назначения алиментов в долях.
- Полученное значение умножается на 12 месяцев.
- Сумма годового содержания умножается на количество лет, которые остались до исполнения ребенку 18 лет.
- 60 000 − 60 000 × 13 % = 52 200 (заработок после удержания НДФЛ)
- 52 200 / 4 = 13 050 (размер ежемесячного содержания на одного ребенка)
- 13 050 × 12 = 156 600 (сумма годового содержания)
Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости
Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.
Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.
Совет!Следует удостовериться, что права несовершеннолетнего не нарушены из-за разницы в сумме алиментных выплат, положенных ему до достижения 18 лет, и ценой на квартиру. Если недвижимость не покрывает алиментные обязательства, следует договориться о способах дополнительной компенсации.
Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения
После согласования порядка передачи жилого помещения, составляется алиментное соглашение. В тексте необходимо указать:
- место составления документа;
- дату подписания;
- сведения о получателе и плательщике (ФИО, адреса, данные паспорта);
- информацию о несовершеннолетнем (ФИО, дата рождения, адрес);
- положение о том, что плательщик намерен выполнить алиментные обязательства путем передачи в собственность ребенка квартиры;
- подробные данные о жилом помещении (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
- информацию о стоимости квартиры согласно отчету об оценке и сумме положенных несовершеннолетнему до 18 лет платежей;
- в случае разницы между этими суммами – способ ее компенсации;
- срок заключения соглашения о дарении;
- срок внесения сведений в Росреестр о переходе права собственности к ребенку;
- срок действия соглашения;
- процедура внесения изменений;
- штрафные санкции на случай нарушения соглашения.
Соглашение подписывается участниками лично.
Вместе с соглашением нужно составить проект договора дарения на жилье, оформленный в пользу ребенка. Если у вас возникли затруднения при составлении алиментного соглашения и договора дарения, рекомендуем обратиться к юристу по семейным делам.
Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса
После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:
- удостоверения личностей участников;
- свидетельство о рождении;
- документацию на недвижимость;
- акт оценки рыночной стоимости;
- информацию о месте проживания родителей и ребенка.
После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.
Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре
В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.
Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?
Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если жилье является совместной собственностью мужа и жены, то каждый из них получает половину. В некоторых ситуациях суд может увеличить часть жены или мужа, если дети остаются с одним из них.
Доли принадлежат только супругам. Дети не вправе на них претендовать. Поэтому зачесть долю в общем имуществе в счет погашения алиментных обязательств нельзя. Сначала потребуется произвести раздел имущества и оформить долевую собственность на каждого супруга через Росреестр.
Затем плательщик с согласия мужа или жены переоформляет долю в собственность ребенка.
Подведем итоги
Есть вопросы по теме статьи?
Таким образом, супруги вправе договориться о замене алиментных выплат на передачу квартиры в собственность ребенка. Сделка проводится в два этапа. Сначала составляется алиментное соглашение, затем – договор дарения.
Без первого документа подаренное жилье не будет считаться надлежащим исполнением алиментных обязательств.
Рекомендованные для вас статьи:
- Можно ли списать долг по алиментам и как это сделать?
- Нотариальное соглашение об уплате алиментов
- Освобождение от уплаты алиментов
- Соглашение об уплате алиментов на ребенка
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 8
Елена 06.02.2023 в 16:34
Добрый вечер. Подскажите как правильно составить соглашение об списании долга у судебных приставов? Бывшая жена продает квартиру купленную в браке, требуется согласие мужа , можно ли составить соглашение что он отдает свою часть в счет погашения долга.
Главный Юрист 28.03.2023 в 15:48
Добрый день, Елена. Вы совмещаете два разных направления, чего делать не следует. У вас совместно нажитое имущество супругов по Семейному законодательству и долговые обязательства по Гражданскому законодательству.
Эти два направления смешивать нельзя. Если продается квартира, приобретенная в браке, значит супруг должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. А далее уже после продажи квартиры, супруга может не отдавать супругу его часть средств и написать расписку, что долг погашен.
Расписку передаете приставам вместе с заявлением о том, что задолженность погашена, и долг закрывается официально путем прекращения исполнительного производства.
Ольга 17.08.2021 в 13:50
Может ли бывшая супруга со временем оспорить составленное у нотариуса алиментное соглашение и в будущем подать вновь на алименты? Жилье остаётся в счёт алиментов.
Каков срок действия соглашения алиментного ? И что будет по истечению срока? Детям 7 и 8 лет. В счёт алиментов оставляется дом.
И если судебным приставам уже отправлен исполнительный лист о назначении алиментов, после заключения алиментного соглашения проблем не будет? Или бывшая супруга должна забрать исполнительный лист у приставов?
Главный Юрист 21.08.2021 в 20:31
Добрый вечер, Ольга. Алиментное соглашение действует пока одна из сторон либо же обе не отменят документ либо же на срок, который прописан в соглашении. Учитывая, что речь идет об алиментах, то минимум договор действует до совершеннолетия детей, максимум, если отдельно прописать до окончания Вуза и достижения возраста 23 лет.
Как я понимаю, срок действия в соглашении не прописали, в счет уплаты алиментов был передан дом. А оценку дома сделали? Касаемо оспаривания. Практически любой документ можно оспорить, в том числе и соглашение об уплате алиментов. Другой вопрос получиться ли.
Дом то уже в счет алиментов передан, а дети еще не выросли, таким образом получив средства для содержания вперед. А ранее, как я понимаю, был исполнительный лист и взыскание алиментов производилось в обычном порядке ежемесячно? Для того чтобы эти выплаты уже не взыскивались, мамочка должна отозвать исполнительный лист у приставов, написать заявление о приостановлении искового производства и представить копию соглашения, чтобы было понятно, что вопрос вы уже решили.
Если впоследствии мать попытается оспорить соглашение либо же возобновить исковое производство, в суде будете доказывать, что дом по соглашению передали, стоил дом столько то, что позволяло покрыть нужды детей на протяжении их взросления.
Юля 03.03.2021 в 22:46
Здравтвуйте. А если на имущистве уже стоит арест не связаный с алиментами. то в таком случае можно нотариально отдать долю детям в счет алементов?
Главный Юрист 05.03.2021 в 21:14
Добрый вечер, Юлия. Отец не может передать в счет погашения алиментов имущество, которое арестовано с целью обеспечения погашения иного долга. Пока имущество под арестом, собственник распоряжаться им не вправе даже в интересах детей.
Виктор 12.01.2021 в 22:45
Описанный в этой теме вопрос можно оформить с движимым имуществом? Например, автомобилем.
Главный Юрист 13.01.2021 в 16:53
Добрый день, Виктор. В силу ч.2 ст.104 СК РФ допускается уплата алиментов имуществом. Оформите соглашение о порядке уплаты алиментов, где укажите, что передаете автомобиль матери ребенка в счет уплаты алиментов в будущем.
Соглашение заверьте нотариально, так как в рамках ч.1 ст.100 СК РФ указанный документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом сам автомобиль необходимо оценить, ведь вы не можете заключить соглашение которое будет подразумевает перечисление алиментов ребенку в размере меньшем, чем установлено законом. Если ребенок мал и впереди длительный срок уплат, а автомобиль стоит не дорого, интересы ребенка будут ущемлены.
Этот аспект нужно учесть.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация
- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Контакты администрации сайта.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.