Коммунальные квартиры все еще занимают значительную часть жилищного фонда в РФ.
Тесное соседство и незнание основных правовых норм часто оборачивается конфликтами между жильцами.
Решать спорные ситуации помогают законодательные акты и нормативы, которые регулируют правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в условиях совместного пользования общим имуществом.
Право проживания
Согласно Жилищного Кодекса РФ, коммунальная квартира относится к жилым помещениям. В ее состав входят несколько изолированных комнат, в которых проживают отдельные семьи и общее имущество, среди которого:
- коридор;
- кухня;
- санузел;
- технические и подсобные помещения, нормативно включенные в состав квартиры.
Правом на пользование общим имуществом наделены в одинаковой степени все жильцы, независимо от их текущего статуса.
Коммунальную квартиру недопустимо использовать в качестве гостиницы или базы для промышленных производств.
Законодательство классифицирует жильцов коммунальной квартиры по нескольким категориям:
Независимо от категории, жильцы имеют право на свободное пользование общим имуществом в соответствии его назначением (в бытовых целях).
Ни одна категория проживающих не имеет право самостоятельно отчуждать часть общего имущества и вовлекать его в процесс перепланировки или расширения собственной жилой площади.
Особенности продажи и поднайма комнаты в коммунальной квартире
Собственники жилья (частные владельцы и муниципальные образования) наделены правом распоряжаться своей частью имущества и несут за него полную ответственность (ст. 30 Жилищный Кодекс РФ).
При продаже другие собственники имеют преимущественное права выкупа. Арендатор имеет право передать жилье в пользование другим гражданам с согласия наймодателя (собственника) и всех соседей при условии, что площадь на одного человека не менее 12 м2.
Правила пользования жильем
Ст. 17 п. 4 Жилищного Кодекса (в редакции от 23.07.2008 N 160-ФЗ) определяет общие аспекты пользования коммунальной квартирой и правила пользования местами общего пользования в коммунальных квартирах.
В соответствии с законодательством, эксплуатация изолированных комнат и общей площади должна осуществляться с учетом следующих норм:
- все жильцы обязаны соблюдать права и законные интересы соседей;
- проживание должно обеспечивать соблюдение противопожарных требований;
- эксплуатация всех помещений должна соответствовать санитарно-гигиеническим, экологическим и прочим государственным нормативам.
Проживание также регламентируется Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ и иными федеральными органами исполнительной власти.
Правила поведения проживающих
Независимо от правового статуса, жильцы коммунальной квартиры обязаны соблюдать несколько правил проживания.
Выделяют следующие правила поведения в коммунальной квартире:
В настоящее время нет единого свода правил, который бы полностью регламентировал правила коммунального проживания. Отсутствие четких рекомендаций часто является причиной внутренних конфликтов и дает основания для судебных тяжб.
Спорные ситуации, разрешение которых невозможно по причине разногласий сторон, решаются в судебном порядке.
Правила поведения проживающих в коммунальной квартире являются договорными и устанавливаются при взаимном согласии сторон, в соответствии с законами и подзаконными актами РФ.
Основными поведенческими моментами являются:
- уборка;
- шум;
- курение;
- содержание домашних животных.
Успешное соседство также подразумевает соблюдение общепринятых моральных норм и ценностей. Обязанности и правила поведения в коммунальной квартире не прописанных людей ничем не отличаются от стандартов, установленных для зарегистрированных по месту пребывания или проживания граждан.
Защита от шума
Шумные соседи – беда не только коммунальных квартир, а любых жильцов многоквартирных домов. В отношении любителей ночной музыки, неурочного ремонта и другого шума в регионах приняты ограничения.
В частности, ОЗ №16/2014-ОЗ предусматривает:
- запрет на громкую музыку, ремонтные работы и другой шум, превышающий 45-50 децибел с 21.00 до 7.00 в рабочие дни (с понедельника по пятницу);
- запрет на шум, превышающий 45-50 дБ с 22.00 до 10.00 в выходные и праздничные дни.
Запрет также действует на время тихого часа, который может действовать с 12.00 до 14.00.
При первом нарушении предусмотрено предупреждение. Повторные нарушения влекут административную ответственность и облагаются штрафом.
Курение в помещении
Законодательно курение на территории жилой площади, к которой причисляют общее имущество коммуналок, не запрещено.
Однако, курение часто становится камнем преткновения для соседей в коммунальной квартире – табачный дым мешает некурящим жильцам и провоцирует конфликтные ситуации. Решить спор можно мирно, на общем собрании проживающих в квартире или с помощью судебного разбирательства.
В 2024 году введены новые правила для коммунальных квартир и квартир в многоквартирных домах в отношении курения на балконах. Законодатели усмотрели в курении на балконе нарушение требований пожарной безопасности.
В Постановлении Правительства № 1216 от 20.10.2019 указано, что опасность представляет не курение, а открытый огонь, который теперь запрещено использовать на балконах, лоджиях и эркерах.
Законодательство РФ не запрещает содержать животных в коммунальной квартире, за исключением редких и охраняемых видов.
Запретить содержание питомцев можно только несколькими способами:
Жильцы коммунальной квартиры также могут ограничить проживание животных на территории кухни, санузла и общего коридора. Поскольку общее имущество должно эксплуатироваться в соответствии с соблюдением прав и интересов соседей, они могут выдвинуть протест против присутствия питомцев.
Правила поведения жильцов в коммунальной квартире – зыбкая почва со множеством тонкостей. Чтобы не настраивать против себя соседей и самим не оказаться в ущемленном положении, необходимо придерживаться законодательных требований и стараться мирно решать возникающие споры.
Запрет курения на балконе квартиры в многоквартирном доме: новые правила и штрафы в России в 2022–2023 гг.
В России с 2022 года вступили в силу новые правила, запрещающие курение на балконах квартир в многоквартирных домах. Этот закон был принят в рамках общегосударственной политики по борьбе с табакокурением и его вредными последствиями для здоровья населения.
Основная цель запрета — уменьшение риска пассивного курения для всех жильцов многоквартирных домов. Курение на балконе может привести к попаданию табачного дыма в соседние квартиры, что негативно влияет на здоровье окружающих людей, особенно детей, беременных женщин и лиц с хроническими заболеваниями.
Каждый жилец многоквартирного дома обязан соблюдать запрет и не курить на балконе своей квартиры. В случае нарушения правил предусмотрены штрафы, которые могут быть наложены на курящего жильца. Размер штрафа зависит от суммы минимального размера оплаты труда и может составлять несколько тысяч рублей.
Однако, важно отметить, что штрафы не являются единственными санкциями, которые могут быть применены к нарушителям.
Запрет курения на балконе квартиры в многоквартирном доме
В России с 2022–2023 гг. вступили в силу новые правила, запрещающие курение на балконах квартир в многоквартирных домах. Это решение было принято с целью улучшения качества жизни жильцов домов, сохранения их здоровья и уменьшения риска пожара.
В соответствии с новыми правилами, курение на балконе квартиры приравнивается к курению в общественных местах, где уже давно действуют запреты. Под запретом курения понимается не только сам акт курения, но и нахождение на балконе сигаретного дыма, который может проникать в соседние квартиры и негативно влиять на здоровье некурящих жильцов.
Обнаружение факта курения на балконе будет осуществляться при помощи домофонов, видеонаблюдения, а также по жалобам жильцов. При выявлении нарушения запрета будут применяться штрафные санкции. Сумма штрафа может достигать нескольких тысяч рублей, а при повторном нарушении может быть увеличена.
Читайте также: Положение о медицинском обеспечении граждан в ЧУЗ «ЦКБ «РЖД-Медицина»
Важно отметить, что запрет курения на балконах квартир в многоквартирных домах необходимо соблюдать не только из-за санкций, но и из уважения к соседям и заботы о своем здоровье. Курение оставляет запах, который может вдыхать окружающих и вызывать аллергические реакции. Кроме того, окурки, выброшенные с балкона, могут стать источником пожара и нанести вред соседним квартирам и общедомовой инфраструктуре.
Новые правила и штрафы
Запрет курения на балконе квартиры в многоквартирном доме стал одной из главных тем обсуждения в России в 2022–2023 гг. Теперь владельцы квартир должны соблюдать новые правила, чтобы не стать объектом административной ответственности.
Согласно новым правилам, курение на балконе квартиры, который находится внутри многоквартирного дома, запрещено. Это обусловлено не только желанием обеспечить комфортное проживание соседей, но и с целью защиты от пожаров и предотвращения огнестрельных происшествий, связанных с курением на балконах.
За нарушение данного запрета предусмотрены серьезные административные штрафы. Владельцы квартир, которые будут замечены за курением на балконе, могут быть оштрафованы на сумму от 1000 до 5000 рублей. При многократном нарушении запрета они могут быть подвергнуты особо строгим мерам, вплоть до лишения жилого помещения.
Также следует отметить, что эти правила распространяются только на курение на балконах, имеющих общую стену с другими квартирами или общими помещениями дома. Если балкон не имеет смежности с жилыми помещениями и общими помещениями, запрета на курение нет. Однако даже в этом случае следует быть внимательным и заботиться о безопасности и комфорте окружающих.
Запрет курения в России
Запрет курения на балконе квартиры в многоквартирном доме в России становится все более актуальной темой. В 2022–2023 гг. вводятся новые правила и штрафы, направленные на борьбу с курением на общественных местах, включая балконы и лоджии квартир.
В соответствии с новыми правилами, курение на балконе квартиры в многоквартирном доме будет считаться нарушением общественного порядка. Запрет распространяется на всех жильцов, включая собственников и квартирантов. Целью запрета является защита некурящих жильцов от табачного дыма и неприятных запахов.
За нарушение запрета на курение на балконе предусмотрены штрафы. Величина штрафа может составлять несколько тысяч рублей. Повторные нарушения могут привести к увеличению штрафа и другим санкциям, таким как административное выселение.
Однако, регламентация запрета курения на балконе в многоквартирном доме вызывает определенные сложности. Возникают вопросы о контроле выполнения запрета и обеспечении прав жильцов на комфортное проживание. Возможность установки специальных фильтров для улавливания табачного дыма и проветривания балконов также обсуждается.
Читайте также: Как правильно лишить работника премии по ТК РФ: процедура в 2024 году
В целом, запрет курения на балконе квартиры в многоквартирном доме — это мера, направленная на улучшение качества жизни некурящих жильцов и снижение рисков для их здоровья. Новые правила и штрафы должны способствовать снижению числа курящих на балконах и созданию более комфортной среды для жизни в многоквартирных домах.
Последствия нарушения
Нарушение запрета курения на балконе квартиры в многоквартирном доме может иметь серьезные последствия для нарушителей. В первую очередь, это может привести к прекращению арендного договора или расторжению собственности.
Жители, нарушающие запрет, могут столкнуться с судебными штрафами и наложением административных наказаний. Размеры штрафов будут зависеть от многих факторов, включая степень нарушения и частоту его повторения.
В случае нарушения запрета курения на балконе, соседи имеют право обратиться в суд. Если суд признает факт нарушения, то нарушитель может быть обязан выплатить материальную компенсацию соседям. Кроме того, соседи также могут требовать устранения изоляционных проблем, вызванных курением.
Помимо административных и материальных последствий, нарушение запрета курения на балконе может привести к ухудшению отношений с соседями. Курение на балконе может вызывать неприятный запах, сталкиваться с которым приходится окружающим. Это может привести к конфликтам и напряженной атмосфере в многоквартирном доме.
Влияние на здоровье и окружающую среду
Запрет курения на балконе квартиры в многоквартирном доме имеет прямое отношение к здоровью жильцов и качеству окружающей среды. Курение является одним из основных источников загрязнения воздуха в жилых помещениях и около них, а также причиной многих заболеваний.
Пассивное курение, когда некурящие жильцы вынуждены вдыхать табачный дым, имеет серьезные последствия для их здоровья. Табачный дым содержит более 7 тысяч химических соединений, из которых около 70 известны как канцерогены. Пассивное курение может вызвать различные заболевания, в том числе рак легких, бронхит, астму, сердечно-сосудистые заболевания и даже преждевременную смерть.
Читайте также: Как правильно поступить, если вас вызвали в налоговую инспекцию
Окружающая среда также страдает от курения на балконе квартиры. Табачный дым содержит множество вредных веществ, которые попадают в атмосферу и загрязняют воздух. Эти вещества могут долго задерживаться в окружающей среде, включая здания и почву, и иметь негативное воздействие на экосистему.
Запрет курения на балконе квартиры в многоквартирном доме направлен на улучшение качества воздуха внутри и вокруг здания, а также на защиту здоровья жильцов и окружающей среды. Он также способствует формированию здорового образа жизни и содействует внедрению норм и ценностей, связанных с охраной здоровья и окружающей среды.
Полезно знать:
- Адвокат поможет доказать неправильное лечение и выиграть суд
- Купить жилье на арендованной земле: риски и возможности для покупателя
- Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи
- Процедура увольнения работника по его заявлению в случае попадания даты на выходной день
Курение в коммунальной квартире
Последние вопросы по теме «курение в коммунальной квартире»
Административное право
Ц нас коммунальная квартира и один из жильцов курит в своей комнате. У нас маленькие дети и в семье никто не курит. Можно ли это как то запретить.
Москва
Жилищное право
Я проживаю в коммунальной квартире, мои соседи курят на кухне и в туалете, мои просьбы не курить игнорируют. Моя дочь последнее время стала часто болеть,я подозреваю что курение негативно сказывается на ней.как я могу законо запретить курить в местах общего пользования
Показать полностью
13 апреля 2018, 11:05 , вопрос №1966152, Наталья, г. Самара
Есть вопрос?
Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Гражданское право
Здравствуйте у меня такой вопрос мы проживпем в коммуналки, сосет там не прописан он считается неиродеым внуком бабке чья комната, и он таки купит весь дым идет к нам в комнату в коридор не выйте вся одежда воняет куревым, у меня из — за этого кашель!! Можно ли что то зделать в данной ситуации.
Показать полностью
17 февраля 2018, 16:08 , вопрос №1911649, Анастасия, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Здравствуйте! Как известно, в Российской Федерации нет закона, который регулировал бы курение в коммунальной квартире. Курят в местах общего пользования квартиры. Сотрудники полиции ничего не могут сделать.
Скажите, какой заявление подавать в мировому судье с просьбой запретить курить в коммунальной квартире? На чем основываться? И приказное ли это производство?
Показать полностью
08 октября 2017, 14:47 , вопрос №1773790, Ислам, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Я проживаю в квартире с подселением в трехкомнатной квартире. Занимаем с сыном 1 комнату. Въехали новые соседи в другую комнату и сразу получился инцендент.Я курю в кухне , а они требуют чтобы мы курили в своей комнате. Курю редко при открытой форточке.Пепельница постоянно моется. Разве я не имею право распоряжаться своей долей?
В конституции есть право на выбор. Я правильно понимаю.?
Показать полностью
11 сентября 2017, 06:09 , вопрос №1748317, Татьяна, г. Пермь
Здравствуйте, жильцы коммунальной квартиры «организовали» курилку в конце общего корридора. Находиться на корридоре невозможнг во время курения. Травят. По-хорошему обращались к ним.
Не поняли. Как их привлечь к ответственности?
Показать полностью
16 августа 2017, 20:45 , вопрос №1726317, Ислам, г. Санкт-Петербург
Административное право
Здравствуйте Могу ли я курить в своей комнате в Коммунальной квартире где в других комнатах проживают люди
03 марта 2017, 15:40 , вопрос №1559731, Данила, г. Новосибирск
Жилищное право
Живу в коммунальной квартире. Вся квартира сдается собственником (3 комнаты), есть договор найма и регистрация по месту пребывания. Я курю у себя в комнате, с согласия собственника. Один из соседей против. Угрожает милицией.
Как он может мне навредить?
Показать полностью
03 марта 2017, 04:50 , вопрос №1558923, Ольга, г. Владивосток
Гражданское право
Коммунальная квартира из 2-х комнат, проживают 2 семьи. Одна семья — собственники, другая — наниматели. Наниматели курят в общих местах квартиры.
Некурящие собственники подрывают свое здоровье. Позволяет ли закон запретить курение в квартире, а в случае его нарушения наказать курящих ?
Показать полностью
09 января 2017, 10:28 , вопрос №1494150, Владимир Викторович, г. Казань
Жилищное право
Что делать если сосед (собственник) по коммунальной квартире курит, открывает дверь в комнату и дым распространяется на всю квартиру. У жены астма а я устал покупать ей ингаляторы. Можно ли потребовать от соседа запрещения курения?
Переговоры заканчиваются словами -я собственник — делаю что хочу.
Показать полностью
04 декабря 2016, 08:04 , вопрос №1462075, Василий Владимирович, г. Санкт-Петербург
Административное право
СОСЕДИ КУРЯТ В ТУАЛЕТЕ ОСТАВЛЯЮТ БЫЧКИ В УНИТАЗЕ, В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ?ОДНА СОСЕДКА, БЕРЕМЕННА, У ДРУГОЙ АЛЛЕРГИЯ.А ТРЕТЬЯ СОСЕДКА КУРИТ И ПРИНЦИПИАЛЬНО И ОСТАВЛЯЕТ БЫЧКИ В УНИТАЗЕ
31 октября 2016, 10:57 , вопрос №1425910, ИРИНА, г. Сургут
Гражданское право
Соседка постоянно курит на общей кухне в коммунальной квартире,запах по всей квартире и в комнате,у меня ещё астма,дышать нечем,Приходится покупать дорогие лекарства.уже сколько раз просили не курить,просто игнорирует,либо начинает себя вести неадекватно и аггресивно,куда нам обращаться и что делать.
Показать полностью
23 сентября 2016, 15:16 , вопрос №1386635, Евгений, г. Санкт-Петербург
Право собственности
Я купила комнату в приватизирован ной коммуналке.в квартире 4 комнаты.3 комнатах снимают жильё без договора и все курят и распивают спиртные напитки на кухне.в кухню не пройти.я не курю.что мне делать?
Показать полностью
14 августа 2016, 17:23 , вопрос №1345338, людмила, г. Архангельск
Административное право
Соседи по коммунальной квартире (не собственники) курят постоянно на кухне. На просьбы и замечания реагируют агрессивно. Отец УВОВ (собственник) вообще не может пользоваться кухней.
Можно их как-то призвать к порядку?
Показать полностью
17 января 2016, 15:31 , вопрос №1103534, Татьяна, г. Москва
Жилищное право
Здравствуйте.Подскажите,что делать?Соседка постоянно сидит на общей кухне и курит,а дым идёт к нам в комнату,просто невозможно,разговаривали,не понимает человек,с 7 утра сидит иикуриттодну за одной,Подскажите,что делать?